LOKALPLAN NR. 236 for et sommerhusområde ved Lyngmarken, Skovmaarvej m.v. øst for Hune.

Transkript

1 PANDRUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 236 for et sommerhusområde ved Lyngmarken, Skovmaarvej m.v. øst for Hune. ENDELIGT VEDTAGET af Pandrup Byråd den 22. juni 2005 Tinglyst den 23. august 2005

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan nr. 236 er udarbejdet af Pandrup Kommunes Tekniske Forvaltning. SIDE Illustrationsplan...1 INDLEDNING...2 LOKALPLANENS OPBYGNING...2 LOKALPLANENS FORMÅL...2 LOKALPLANOMRÅDETS INDHOLD...3 Delområder, zonestatus, anvendelse, udstykning, terrænforhold, bebyggelse LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...4 Regionplan 2001, Regionplantillæg nr. 129, Kommuneplan , Deklaration FREDNINGSFORHOLD m.v....6 Beskyttet natur, Ilsigvandløbet, Skovbyggelinie, Kystnærhedszonen. TEKNISKE FORHOLD...9 Vandforsyning, Elforsyning, Varmeforsyning, Spildevand, Antenneforhold, MILJØFORHOLD...9 Affaldsdepoter, Affaldsbortskaffelse, Støj. ADGANGSFORHOLD...9 PARKERINGSFORHOLD...10 KLAGE OVER DEN ENDELIGT VEDTAGNE LOKALPLAN...10 BILAG BESTEMMELSESDEL 1. LOKALPLANENS FORMÅL OMRÅDE- OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING ANDGANGSFORHOLD PARKERINGSFORHOLD TEKNISKE FORHOLD BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN SKILTNING UBEBYGGEDE AREALER MILJØFORHOLD GRUNDEJERFORENING SERVITUTTER DISPENSATION FOR ÆNDRINGER I LOKALPLANEN LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER...20 VEDTAGELSESPÅTEGNING...21 KORTBILAG 1

3 sommerhusområde BLOKHUS HUNE BY Boligområde erhvervsområde centerområde Boligområde blandet bolig-og erhverv fællesareal, der forbliver i landzone Kystnærhedszone Sportsområde landzoneområde, åbent land der overføres til sommerhusområde Illustrationsplan 1 Sommerhusområdet Lyngmarken, Skovmaarvej m.v. i Hune. 1

4 INDLEDNING Denne lokalplan omfatter et 27.9 ha stort område øst for Hune, nærmere betegnet ved Lyngmarken, Skovmaarvej, Skovbakkely, Grævlingevej, Allikevej, Rævestien, Spurvevej, Baunevej, Gøgevej og Skovsneppevej. Området omfatter 1 ubebygget sommerhusgrund + 47 sommerhuse på individuelle sommerhusgrunde med andel i fællesarealer. Området omfatter matr.nr'ene 24 k, 24 l, 24 m, 24 n, 24 o, 24 p, 24 q, 24 r, 24 s, 22 ø, 22 ab/24 x, 22 ac/24 y, 22 ad/24 z, 22 ae/24 æ, 22 z, 22 æ, 24 u, 24 v, 22 y, 22 x, 22 v, 22 u, 22 t, 22 s, 22 r, 24 ad, 24 ac, 24 ab, 24 aa, 24 ae, 24 ø, 24 af, 24 ag, 24 ah, 22 ai, 22 ah, 22 ag, 22 af, 22 al, 22 am, 22 ak, 22 an, 22 ar, 22 aq, 22 ap, 22 ao, 24 h, 22 q og 22 fq Hune By, Hune. LOKALPLANENS OPBYGNING En lokalplan er en fysisk plan, der mere eller mindre detaljeret fastlægger placering og udformning af bebyggelse, veje, stier, beplantning m.m. inden for det område, der er omfattet af lokalplanen. Lokalplanen har baggrund i Planloven af 1. januar Hensigten med denne lov er bl.a. at sikre borgernes indsigt i kommunens planlægning. Det sker bl.a. igennem løbende udarbejdelse af lokalplaner. Lokalplanen er inddelt i to hovedafsnit. En Redegørelsesdel, der kort fortæller om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet samt om, hvordan lokalplanen forholder sig til den øvrige planlægning. Til redegørelsesdelen hører Illustrationsplan 1, 2, 3, 4 og 5 samt foto 1, 2, 3, 4 og 5, der er isat redegørelsesdelen til visualisering. Endvidere er der som bilag 1 isat deklaration af 22. april En Bestemmelsesdel, der indeholder de fremtidige retningslinier for arealernes anvendelse samt bebyggelsesforhold m.v. Bestemmelsesdelen er bindende. Til Bestemmelsesdelen hører Kortbilag 1. LOKALPLANENS FORMÅL Det er byrådets mål at lokalplanlægge hele kyststrækningen samt at aflyse de bebyggelsesregulerende deklarationer, der måtte være gældende. Dette ske bl.a. for at opdatere bestemmelser omkring bebyggelsesforhold, beplantning og lignende. Lokalplanens overordnede formål er at overføre området fra landzone til sommerhusområde. Endvidere fastlægger lokalplanen bestemmelser for lokalplanområdets fremtidige benyttelse, bebyggelse og udseende samt det maksimale antal sommerhuse inden for afgrænsningen. LOKALPLANS INDHOLD Lokalplanområdet inddeles i 3 delområder. Delområde 1 omfatter følgende matr.nr.e: 24 k, 24 l, 24 m, 24 n, 24 o, 24 p, 24 q, 24 r, 24 s, 24 t, 24 u, 24 v, 24 x/22 ab, 24y/22ac, 22 ø, 22 z, 22 æ, 22 aa samt del af fællesarealet og vejarealet matr.nr. 24 h og 22 fq Hune By, Hune. Delområde 2 omfatter matr.nr'ene: 22 r, 22 s, 22 t, 22 u, 22 v, 22 x, 22 y, 22 ao, 22 ap, 22 aq, 22 ar, 22 an, 22 ak, 22 am, 22 al, 22 af, 22 ag, 22 ah, 22 ai, 24 ah, 24 ag, 24 af, 24 ø, 24 ae, 24 ad, 24 ac, 24 ab, 24 aa, 24 æ/22 ae, 22ad/24 z samt del af fællesarealerne og vejarealerne matr.nr. 22 qog 24 h Hune By, Hune. 2

5 Delområde 3 omfatter en del af fællesarealet matr.nr. 22 q ( m2 heraf vej ca m2) som forbliver i landzone. ZONESTATUS Lokalplanområdets Delområde 1 og 2 fra landzone til sommerhusområde. Delområde 3 forbliver som fællesareal i landzone. ANVENDELSE Lokalplanområdet må ikke anvendes til nogen form for erhverv. Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbeboelse i perioden 1. april til 30. september. Planloven fastlægger, at en bolig i et sommerhus ikke må anvendes til overnatning i vinterhalvåret, bortset fra kortvarige ferieophold m.v. Reglen gælder såvel ejer som lejere af sommerhuset. Den samlede anvendelse i vinterhalvåret skal udgøre mindre end 13 uger, hvortil kommer week-ender og helligdage. Et sommerhus kan således i vinterperioden bruges til flere kortvarige ferieophold, der sammenlagt overstiger 3-4 uger samt week-ender og helligdage. De enkelte ophold skal være afbrudt af et interval af en vis varighed, formentlig mindst 1 uge. Kontinuerlig anvendelse af et sommerhus i 9½ uge eller mere er i strid med planlovens bestemmelser. Endvidere henvises der til planlovens 41 f.s.v. angår pensionister ret til at benytte boligen til helårsbeboelse, når pensionisten har ejet ejendommen i 8 år. UDSTYKNING Lokalplanens bestemmelsesdel fastlægger grundene skal fastholdes i deres nuværende størrelse og form. Mindre skelændringer kan dog foretages. Det betyder, at der ikke må ske yderligere udstykning til selvstændig bebyggelse inden for lokalplanområdet. TERRÆNFORHOLD Lokalplanområdet er et forholdsvis fladt område, hvor bebyggelsen er omkranset af nåletræsbevoksning og fællesarealerne er delvist beplantet med henholdsvis nåle- og løvtræer. En deklaration for området, som afløses af nærværende lokalplan, fastlagde restriktive bestemmelser for beplantning af området. Pandrup Byråd er opmærksom på at den massive beplantning af området kan give den uheldige virkning, at vestkystens markante træk med forblæste lyng- græsog hjelmebevoksede arealer forsvinder. Lokalplanens bestemmelsesdel indeholder derfor ikke krav om beplantning af arealet. Derimod er der stillet krav om at den enkelte grund skal fremstå som naturgrund uden at bære præg af at være have. Endvidere må der ikke etableres bevoksning, der ved skygge giver anledning til væsentlig gene for naboejendommene. Fællesarealerne skal henligge som naturarealer evt. med beplantning i mindre grupper. For at hindre stormfald og skovbrande bør beplantningen bestå af flere hjemmehørende danske træer og buske. Beplantningen skal derfor bestå af en blanding af eg, birk, skovfyr og bøg suppleret med buske som slåen, tørst og hyld. Der må ikke etableres jordvolde og foretages terrænændringer på mere end +/- 0,50 m uden byrådets tilladelse. BEBYGGELSE Bestemmelsesdelen fastlægger bestemmelse om maks. eet sommerhus pr. grund på mindst 60 m2 og højst 125 m2 3

6 + overdækkede terrasser på indtil 30% af beboelsesbygningens størrelse, dog maks. 35 m2. Overdækkede terrasser skal opføres ved beboelsesbygningen. Hertil kan opføres een garage/carport på maks. 50 m2, hvoraf maks. 15 m2 kan indrettes til anneks. Sammenbygges beboelsen og garage/carport/udhus må den samlede bebyggelse ikke overstige 125 m2. Garage/carport/udhus kan være fritliggende i en afstand fra beboelsesbygningen på indtil 5-6 m. Bebyggelsen kan gøres sammenhængende med et stakit i 5-6 m'trs længe og maks. 1,50 m'trs højde. Beboelsesbygningen skal opføres før evt. garage/carport/udhus. Bebyggelsen må kun bestå af eet beboelseshus og én garage/carport/udhus. Bebyggelsens taghældning skal være ens og være mellem 20 og 30 grader. I Delområde 1 skal bebyggelsen opføres i træ i sorte, brune, svenskrød eller trykimprægneringsgrønne farver og kan evt. opføres i hårdt træ, der ikke kræver imprægnering og således fremstå i træets naturlige farve. Tage skal belægges med græstørv. I Delområde 2 skal bebyggelsen opføres i træ i sorte, brune, svenskrød eller trykimprægneringsgrønne farver og kan evt. opføres i hårdt træ, der ikke kræver imprægnering og således fremstå i træets naturlige farve. Tage skal belægges med skifer, eternit, teglsten, tagsten, tagpap på lister i sorte eller mørke farver. Tage kan belægges med græstørv. Med hensyn til de eksisterende sommerhuse, der er opført i murværk gælder, at de eksisterende lovlige forhold kan fortsætte uændret. Fjernes den eksisterende bebyggelse skal ny bebyggelse opføres i træ i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. (Se i øvrigt Redegørelsesdelens Midlertidige Retsvirkninger og Bestemmelsesdelens 17 om Retsvirkninger). LOKALPLANENS FORHOLD TIL AN- DEN PLANLÆGNING REGIONPLAN 2001 Lokalplanområdet ligger øst for kystnærhedszonen og er således ikke omfattet af denne. Regionplan 2001 fastlægger området til sommerhusområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan REGIONPLANTILLÆG NR. 129 Nordsøvandresti. Lokalplanområdet afgrænses mod øst af en "grøn hovedakse", som iflg. regionplankortet vist som område 1. Den grønne akse strækker sig i baglandet af sommerhusområdet ved Blokhus-Hune fra Saltum Strandvej i nord til Engesgaardsvej i syd. I den grønne akse er endvidere udlagt en regional nord-sydgående sti, som bl.a. er planlagt til at følge Spurvevej. Se illustrationsplan 2. I regionplantillæg nr. 129 er den regionale sti fastlagt til at indgå som en del af Nordsøstien, der er en kommende kulturhistorisk vandresti rundt om Nordjyllands havkyster. Nordsøstien afmærkes ved skiltning. Omfartsvej: På kommuneplanens rammekort for Hune By er indtegnet en planlagt omfartsvej syd om Hune, med 150 m byggelinie på den sydligste del af lokalplanområdet. 4

7 Nordjyllands Amt har i Regionplantillæg nr. 129 for ferie og fritid udtaget denne reservation. Ændringen vil blive indarbejdet i førstkommende revision af kommuneplanen. Riderute Pandrup Byråd arbejder endvidere med at lade dele af den regionale sti indgå som en del af en afmærket riderute. Rideruten vil ikke være tilgængelig for rideskoler og ridecentre men er overordnet tænkt som en rute for de lokale ryttere. Den del af rideruten, som udlægges i nærheden af lokalplanområdet vil blive udlagt på Spurvevej og evt. herfra på nordsiden af Ilsig Bæk mod øst til Kvorupvej. Inden for lokalplanområdet udlægges rideruten fra Spurvevej mod vest ad Baunevej, mod syd ad forlængelsen af Skovsneppevej og vestpå ad Stenmarksvej til Hunetorpvej. Rideruten tænkes forsynet med skiltning. Sti nr. 38 w HUNE Vesterhavsvej Illustrationsplan 2. Regionplan 2001 Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplantillæg nr. 129 for ferie og fritid. Hunetorpvej Skovsneppevej Baunevej Riderute Spurvevej Nordsøstien Hune Bæk Kvorupvej KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er i kommuneplanen betegnet som Område F. Kommuneplanen fastlægger at der skal ske en overførsel af område F fra landzone til sommerhusområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for lokalplanlægningen for sommerhusområder, dog opretholdes Delområde 4 i landzone. Illustrationsplan 3 DEKLARATION Uddrag af riderute Lokalplanområdet blev udstykket i 1965 i overensstemmelse med en deklaration om bebyggelse, benyttelse, udstykning, veje, fællesareal, beplantning, vandforsyning- og afløbsforhold samt grundejerforening. Deklarationen er tinglyst den 22. april 1965 på samtlige grunde i området. Pandrup Byråd er påtaleberettiget. Med den endelige vedtagelse af Lokal- 5

8 plan nr. 236 vil deklarationen blive aflyst i sin helhed. Deklarationens bestemmelser for så vidt angår bestemmelser om siveanlæg, bebyggelsesregulerende bestemmelser (bebyggelsens størrelse, udvendige farver, tagmateriale, udvendig beklædning), og beplantningsforhold ændres delvist jf. bestemmelserne i nærværende lokalplan. Deklarationen og medfølgende kortbilag er isat som bilag 1. FREDNINGSFORHOLD M.V. Den nordvestlige del af klitområdet er udstykket i sommerhusgrunde. Bebyggelsen på den enkelte sommerhusgrund skal placeres lavt i terrænet. Ligeledes her gælder det, at der ikke uden tilladelse fra Pandrup Kommune må foretages terrænændringer i klitterne. Den eksisterende beplantning på den enkelte grund skal opretholdes/efterplantes og vedligeholdes med egnskarakteristisk beplantning i mindst 2,50 m'trs bredde i nabo- og vejskel, dog ikke mod fællesarealer. Hybenplanten indgår ikke som en egnskarakteristisk plante. Se i øvrigt afsnittet om terrænforhold side 3. Området er ikke omfattet af nogen form for fredning. BESKYTTET NATUR OG ØKOLOGISK FORBINDELSE OG UBEBYGGEDE AREALER En stor del af området er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 og defineret som højbund. Se Illustrationsplan 5. Der gælder for hedearealer, der efter den 1. juli 1992 ligger i sommerhusområde, at disse ikke må ændres til landbrugsformål uden tilladelse fra Nordjyllands Amt. Den nordlige del af lokalplanområdet er et kuperet klitområde, som skal bevares som sådan. Området er udlagt som fælleareal. Se foto 1. Den østlige del af lokalplanområdet (Delområde 3) er et fladt hedelandskab, der skal fastholdes som sådan Se foto 2. I disse områder må der ikke, uden tilladelse fra Pandrup Kommune, foretages terrænændringer. Området må ikke tilplantes og selvsåede træer skal begrænses for at fastholde det åbne præg. Foto 1. Foto 2 Klitlandskabet langs Ilsig Vandløbet Fællesareal øst for Spurvevej Fællesarealet øst for Spurvevej må ikke tilplantes og selvsåede træer skal begrænses for at fastholde det åbne præg. Se foto 2. 6

9 Lyng- marken Skovmaarvej Baunevej Vesterhavsvej LOKALPLAN NR. 236 præg skal områderne friholdes for tæt bevoksning og evt. fremtidig beplantning skal ske i mindre grupper og bestå af en blanding af nåle- og løvtræer. Se foto 4 og 5. Foto 3 Fællesareal ved Skovsneppevej/ Skovmaarvej Fællesarealet ved Skovsneppevej/Skovmaarvej er friholdt for beplantning og skal fastholdes som et åbent område. Se foto 3. For dele af fællesarealerne vest for Spurvevej gælder at de i begrænset omfang kan indrettes med boldbane, legeplads, bålplads og borde og bænke. Se bestemmelsesdelens 11, Foto 5 Fællesareal mellem Rævestien og Spurvevej Fællesarealet mellem Rævestien og Spurvevej består af en nyere nåletræesbeplantning og kan forblive som sådan. Dette fællesareal kan evt. suppleres med løvtræer og ved udtynding fremstå som beplantning i grupper. Se foto 5. Kragensgaardsvej Skovbakkely Ilsigvandløbet Grævlingevej Delområde 1 fællesareal Ilsig Vandløb fællesareal Allikevej fællesareal Rævestien Spurvevej Foto 4 Fællesareal mellem Allikevej og Rævestien Skovsneppevej fællesareal Gøgevej Delområde 2 fællesareal Delområde 3 fællesareal I Fællesarealet mellem Allikevej og Rævestien, fællesarealet mellem Skovsneppevej og Gøgevej samt fællesarealet mellem Gøgevej og Spurvevej består beplantningen af høje nåletræer, der inden for en overskuelig fremtid skal udtyndes/fældes. For at fremme det åbne Illustrationsplan 4 7

10 Inddeling i Delområder Lokalplanområdets Delområde 1 og 2 vil med den endelige vedtagelse blive overført fra landzone til sommerhusområde. Området er i praksis blevet betragtet som et sommerhusområde siden det blev udstykket i perioden , hvorfor der må antages at beskyttelsesordningen gælder tilsvarende sommerhusområder fra før 1. juli Delområde 3 vil forblive i landzone. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af "Ilsigvandløbet", kommunevandløb nr. 45. Det til enhver tid gældende vandløbsregulativ skal overholdes, herunder forbud mod placering af bebyggelse, beplantning, faste hegn, udgravninger og lignende inden for en afstand af 8 m fra øverste vandløbskant. Stenmarksvej Guldbærvej Ilsigvej Vesterhavsvej Skovbakkely Kragensgaardsvej Ilsigvandløbet Lyng- Lokalplanområdet gennemskæres af en økologiske forbindelse. Denne skal sikre spredningsmulighederne mellem Ramsarog EU-fuglebeskyttelsesområder, så de tilsammen kan danne et grønt netværk. Regionplanen fastlægger, at der generelt ved ændret anvendelse af områder med økologiske forbindelser skal tages hensyn til disse. Lokalplanlægning af området indebærer ikke at der sker ændringer i anvendelsen. SKOVBYGGELINIE Hele lokalplanområdet er pålagt en beskyttelseslinie på 300 m omkring en nærliggende større sammenhængende skovområde (skovbyggelinie) jf. naturbeskyttelseslovens 17. Skovbyggelinien er overordnet pålagt for at hindre bebyggelse (bygninger, skure, campingvogne, master m.v.). Lokalplanområdet er stort set udbygget med sommerhuse. Skov- og Naturstyrelsen har i offentlighedsperioden tilkendegivet at skovbyggelinien inden for lokalplanområdet kan ophæves med den endelige vedtagelse af lokalplanen. ILSIGVANDLØBET Stenmarksvej Skovsneppevej marken Grævlingevej Gøgevej Allikevej Skovmaarvej Baunevej beskyttet natur (højbund) Økologiske forbindelser Illustrationsplan 5 beskyttet natur og økogiske forbindelser KYSTNÆRHEDSZONEN Planloven bestemmer, at der i lokalplaner i kystnærhedszonen skal oplyses om den visuelle påvirkning af områderne og redegøres for eventuelle andre forhold der er væsentlige for varetagelse af natur- og friluftsmæssige interesser. Lokalplanområdet ligger uden for kystnærhedszonen og er således ikke omfattet af disse bestemmelser. Se illustrationsplan 1. Kommuneplan for Pandrup Kommune fastlægger, at der skal indarbejdes visualisering i lokalplanen. Lokalplanområdet ligger i en afstand af ca. 3 km fra Vesterhavet og har derfor ikke negativ visuel indvirkning på kystlandskabet. Der er derfor ikke udarbejdet egentlige visualiseringskort men isat fotos af området. Rævestien Spurvevej Ilsig Vandløb 8

11 TEKNISKE FORHOLD DRIKKEVANDSOMRÅDE OG VAND- FORSYNING Lokalplanområdet ligger i et område, der i regionplanen er udlagt som et område med "begrænsede drikkevandsinteresser". Grundvandsbeskyttelsen er begrænset til at omfatte evt. eksisterende drikkevandsboringer og hensynet til de vådområder, der måtte fødes fra grundvandet. Lokalplanområdet skal vandforsynes fra godkendt vandværk. ELFORSYNING Lokalplanområdet skal el-forsynes. Elforsyningen sker p.t. fra Brønderslev og Oplands Elforsyning. VARMEFORSYNING Lokalplanområdet er omfattet af varmeplanen for Pandrup Kommune, hvori området er fastlagt til individuel varmeforsyning. SPILDEVAND Området er ikke omfattet af spildevandsplanen for Pandrup Kommune. I lokalplanområdet skal den enkelte ejendom etablere nedsivningsanlæg, evt. hævet nedsivning. Lokalplanområdet ligger uden for drænoplandet. Skal området drænes, skal det ske efter et af Pandrup Byråd og Nordjyllands Amt godkendt dræningsprojekt. Evt. dræningsprojekt skal godkendes jf. vandløbsloven. ANTENNEFORHOLD Der må ikke etableres antennemaster, telemaster eller vindmøller inden for området. For at forhindre en "antenneskov" i området fastlægges der i lokalplanen bestemmelser for opsætning af parabolantenner og antenner i øvrigt. Se Bestemmelsesdelens 7.6, 7.7 og 7.8. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOTER Der er ikke kendskab til at der inden for lokalplanområdet er forurenet jord, der kan indebære en forureningsrisiko for omgivelserne. AFFALDSBORTSKAFFELSE Lokalplanens bestemmelser pålægger de enkelte sommerhusejere inden for lokalplanområdet, at affaldsbortskaffelse kan ske efter Abejdstilsynets regler herom. STØJ Miljøbeskyttelsesloven har fastlagt den maksimale støj for sommerhusområder, målt ved naboejendomme, til henholdsvis 45/40/35 db(a) i dag,- aften- og nattetimerne, jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984. ADGANGSFORHOLD Lokalplanområdet og vejberettigede til Spurvevej vejforsynes via de private fællesveje Skovbakkely og Spurvevej til amtsvejen Vesterhavsvej. Matr.nr. 24 k vejforsynes dog uændret fra den private fællesvej Stenmarksvej. Lokalplanområdets interne veje opretholdes i deres nuværende bredde: Lyngmarken: 8,00 m Skovbakkely: 10,00 m Skovmaarvej: 10,00 m Allikevej: 8,00 m Rævestien: 8,00 m Spurvevej: 10,00 m Baunevej: 10,00 m Gøgevej: 8,00 m Skovsneppevej: 10,00 m 9

12 Lokalplanområdets interne veje må ikke anvendes til ridning med undtagelse af Spurvevej og Baunevej, der indgår som en del af et ride- og vandrestinet. Vejvedligeholdelsen påhviler de vejberetttigede jf. privatvejslovens til en hver tid gældende regler. PARKERINGSFORHOLD Jf. Parkeringsvedtægten for Pandrup Kommune skal der på hver grund etableres parkeringsmulighed for mindst 2 personbiler. Se Bestemmelsesdelens 6. Klage over den endeligt vedtagne lokalplan. Den endeligt vedtagne lokalplan kan indklages til Naturklagenævnet senest 4 uger efter offentliggørelsen af den endelige vedtagelse for så vidt angår retlige spørgsmål. Det vil sige, hvis lokalplanen indeholder en fortolkning af planloven, eller hvis lokalplanproceduren ikke er overholdt. Det er ikke et retligt spørgsmål om der bør dispenseres fra en lokalplan. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Klage over retlige forhold skal rettes til: Naturklagenævnet Frederiksborggade København K Senest 4 uger efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. 10

13 Deklaration, der aflyses BILAG 1 11

14 Deklaration, der aflyses BILAG 1 12

15 LOKALPLAN NR. 236 Deklaration, der aflyses BILAG 1 13

16 14

17 BESTEMMELSESDEL Denne 15

18 BESTEMMELSESDEL Denne lokalplan omfatter et 27.9 ha. stort område øst for Hune, nærmere betegnet ved Lyngmarken, Skovmaarvej, Skovbakkely, Grævlingevej, Allikevej, Rævestien, Spurvevej, Baunevej, Gøgevej og Skovsneppevej. Området omfatter 48 grunde som stort set er udbyggede med sommerhuse. Endvidere omfatter området fællesarealer, udlagt til sommerhusene. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes hermed følgende bestemmelser for lokalplanområdet: 1. LOKALPLANENS FORMÅL: Lokalplanen har til formål: at overføre Delområde 1 og 2 fra landzone til sommerhusområde, at fastholde Delområde 3 som fællesareal i landzone for de i 2.1. nævnte sommerhusgrunde at fastlægge bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse, bebyggelse, udseende samt det maksimale antal sommerhusgrunde samt at aflyse den på ejendommene tinglyste deklaration af 22. april OMRÅDE- OG ZONESTATUS Lokalplanområdet afgrænses som vist på Kortbilag 1 og inddeles i Delområde 1, 2 og Lokalplanområdet omfatter følgende matr.nr'e: 24 k: 4380 m2, 24 l: 5340 m2, 24 m: 4120 m2, 24 n: 3655 m2, 24 o: 1575 m2, 24 p: 1525 m2, 24 q: 1575 m2, 24 r: 2390 m2, 24 s: 1880 m2, 24 t: 2275 m2 22 ø: 1727 m2, 22 aa:1575 m2 22 ab: 827 m2/24 x: 1306 m2, 22 ac: 744 m2/24 y: 665 m2, 22 ad: 1376 m2/24z: 697 m2, 22 ae: 1002 m2/24æ: 673 m2, 22 z: 1872 m2, 22 æ:1832 m2, 24 u: 1966 m2, 24 v: 2225 m2 22 y: 1586 m2, 22 x: 1610 m2, 22 v: 2000 m2, 22 u: 1627 m2, 22 t: 1611 m2, 22 s: 1600 m2, 22 r: 2200 m2, 24 ad: 2789 m2, 24 ac: 1800 m2, 24 ab: 1800 m2, 24 aa: 1664 m2, 24 ae: 1886 m2, 24 ø: 2849 m2, 24 af: 1800 m2, 24 ag: 1800 m2, 24 ah: 1458 m2, 22 ai: 3567 m2, 22 ah: 4009 m2, 22 ag: 4009 m2, 22 af: 5744 m2, 22 al: 2310 m2, 22 am:2400 m2, 22 ak: 2460 m2, 22 an: 2530 m2, 22 ar: 2742 m2, 22 aq: 1600 m2, 22 ap; 1600 m2, 22 ao: 1545 m2 samt fællesarealerne 24 h: m2 h. vej m2, 22 q: m2 h.vej m2 22 fq: 652 m2 h.vej 652 m2. Hune By, Hune Delområde 1 og 2 overføres fra landzone til sommerhusområde. Delområde 1 omfatter følgende matr.nr.e: 24 k, 24 l, 24 m, 24 n, 24 o, 24 p, 24 q, 24 r, 24 s, 24 t, 24 u, 24 v, 24 x/22 ab, 24y/22ac, 22 ø, 22 z, 22 æ, 22 aa samt del af fællesarealet og vejarealet matr.nr. 24 h og 22 fq Hune By, Hune. Delområde 2 omfatter matr.nr'ene: 22 r, 22 s, 22 t, 22 u, 22 v, 22 x, 22 y, 22 ao, 22 ap, 22 aq, 22 ar, 22 an, 22 ak, 22 am, 22 al, 22 af, 22 ag, 22 ah, 22 ai, 24 ah, 24 ag, 24 af, 24 ø, 24 ae, 24 ad, 24 ac, 24 ab, 24 aa, 24 æ/22 ae, 22ad/24 z samt del af fællesarealerne og vejarealerne matr.nr. 22 q og 24 h 15

19 BESTEMMELSESDEL Hune By, Hune Delområde 3 ca m2 heraf vej 1440 m2 af matr.nr. 22 q Hune By, Hune og fastlægges til fællesareal i landzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, d.v.s. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april til 30. september, og uden for dette tidsrum til kortvarige ferier, weekendophold og lignende, jf. planlovens gældende bestemmelser. Endvidere henvises til planlovens bestemmelser f.s.v. angår pensionisters ret til at bebo sommerhuse Der må ikke etableres nogen form for erhverv i lokalplanområdet Den enkelte sommerhusgrund må kun indeholde eet sommerhus + een garage/carport(enkelt eller dobbelt)/udhus. Evt. brændeskur skal indgå som en integreret del af bebyggelsen. Legehuse, drivhuse og lignende er ikke tilladt I lokalplanområdet må hvert enkelt sommerhus kun opføres eller indrettes som én beboelsesbygning på maks.125 m2, bestående af én beboelse samt én mindre bygning på maks. 50 m2, der kan indrettes som garage/carport/udhus eller som en kombination af disse. Af de 50 m2 må maks. 15 m2 indrettes til annex. Lovligt opførte sommerhuse kan, efter brand og lignende, opføres i den nuværende størrelse Der kan efter byrådets godkendelse opføres transformatorkioske og lignende tekniske anlæg til lokalplanområdets forsyning. 4. UDSTYKNING 4.1. Antallet af sommerhusgrunde må ikke overstige 48. Området må ikke udstykkes yderligere. Mindre skelændringer kan tillades, dog må den enkelte, særskilte grund, der kan bebygges med et sommerhus, ikke være mindre end 1250 m2. 5. ADGANGSFORHOLD 5.1. Lokalplanområdet og de vejberettigede brugere til Spurvevej vejforsynes via de private fællesveje Skovbakkely og Spurvevej til amtsvejen Vesterhavsvej. Se Redegørelsesdelens afsnit om adgangsforhold f.s.v. angår vejadgang for matr.nr. 24 k Lokalplanområdets interne veje opretholdes som private fællesveje i uændrede vejbredder. Lyngmarken: Skovbakkely: Skovmaarvej: Allikevej: Rævestien: Spurvevej: Baunevej: Gøgevej: Skovsneppevej: 8,00 m 10,00 m 10,00 m 8,00 m 8,00 m 10,00 m 10,00 m 8,00 m 10,00 m De veje, der tjener som adgangsveje til de enkelte ejendomme skal grusbefæstes eller belægges med macadam. Øvrige vejstrækninger kan fremstå som jordveje De private fællesveje Spurvevej og Baunevej kan indgå i et ridestinet. 16

20 BESTEMMELSESDEL 6. PARKERING 6.1. Inden for lokalplanområdet skal der på hver sommerhusgrund etableres parkeringsmulighed for mindst 2 personbiler. Garage/carport kan udgøre én parkeringsmulighed Parkering af omnibus, last- flytte-, rute- og fragtbiler samt henstilling af både, campingvogne og lignende er ikke tilladt. Både, campingvogne og lignede må kun korttidsparkeres på den enkelte grund. 7. TEKNISKE ANLÆG EL 7.1. Lokalplanområdet skal el-forsynes El-ledninger og kabler til telefon og lignende skal fremføres som jordkabler Der kan efter byrådets godkendelse opføres transformatorkioske og andre tekniske anlæg til områdets daglige forsyning Der må ikke etableres vejbelysning i lokalplanområdet Der må ikke opsættes udendørs projektørbelysning i området. Der må etableres udendørs belysning på bebyggelsen og i maks. 1,50 m'trs højde i umiddelbar nærhed af bebyggelsen (på plankeværk, ved terrasse og lignende). ANTENNEFORHOLD 7.6. I lokalplanområdet må der kun opsættes én parabolantenne, én DR1-, DR2- og TV2-antenne og én FM-antenne pr. sommerhus Parabolerantenner må ikke overstige 1,00 m i diameter og skal farves i husets nuancer Parabolantenne og antenner skal monteres på beboelseshusets lodrette vægflade således at ingen del af parabolantennen/antennen rager op over underkant af husets sternbrædt/vindskeder. SPILDEVAND 7.9. Spildevand fra lokalplanområdets bebyggelse skal afledes til nedsivningsanlæg, evt. hævet nedsivning, der etableres på egen grund. VANDFORSYNING Lokalplanområdet skal vandforsynes fra godkendt vandværk. VARMEFORSYNING Lokalplanområdet skal individuel varmeforsynes. AFFALDSBORTSKAFFELSE De enkelte ejere af sommerhuse inden for lokalplanområdet pålægges, at affaldsbortskaffelse kan ske efter arbejdstilsynets regler herom. 8. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Den enkelte grund må kun bebygges med eet beboelseshus og én garage/carport/udhus. BEBOELSER 8.1. Beboelsesbygningen skal have et bebygget areal i grundplan på mindst 60 m2 og højst 125 m2. Der kan ved beboelsesbygningen 17

21 BESTEMMELSESDEL opføres overdækkede terrasser på i alt 30 % af beboelsesbygningens størrelse, dog maks. 35 m2. Udhæng i indtil 50 cm'trs bredde skal ikke indregnes i dette areal. GARAGE/CARPORT/UDHUS 8.2. En garage/carport (dobbelt eller enkelt)/ udhus må ved nyopførelse/tilbygning ikke overstige et samlet grundareal på 50 m2. Højst 15 m2 heraf må indrettes til annex (soverum + evt. toilet) Garage/carport/udhus kan være fritliggende i en afstand fra beboelsesbygningen på indtil 5-6m Garage/carport/udhus kan være sammenbygget med beboelseshuset med et plankeværk i træ i indtil 5-6 m'trs længde og højst 1,50 m i højden. Afstanden mellem beboelseshus og garage/udhus må højst udgøre 5-6 m. Stakittet skal være ens med den udvendige beklædning på beboelse og garage/carport/udhus Garage/carport/udhus må ikke opføres før beboelseshuset Bebyggelsen må kun opføres i én etage. Bygningshøjden må ikke overstige 5,00 m og ydervægge må ikke overstige 3,00 m, målt fra et af bygningsmyndigheden fastlagt niveauplan Ved nybyggeri eller omfattende tilbygning skal den endelige placering, herunder højde i terrænet, fastlægges af byrådet i hvert enkelt tilfælde Fremtidig bebyggelse skal placeres parallelt eller vinkelret på den eksisterende bebyggelse på grunden Ingen bygning må opføres nærmere naboskel og vejskel end 5,00 m. 9. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN TAGE Delområde I Delområde 1 skal tage belægges med græstørv. Der må ikke etableres solfangere. Delområde I Delområde 2 skal tage belægges med tag- eller teglsten, tagpap på lister, eternit, skifer - alt i sorte eller mørkebrune farver. Tage kan belægges med græstørv Solfangere må udelukkende etableres på tagflader og i maks. 5,00 m2. Fælles for Delområde 1 og Tage må kun opføres som sadeltage uden afvalmning og med en taghældning på mindst 15 grader og højst 25 grader. Tage skal gives samme hældning, materiale- og farvevalg på beboelseshus og garage/carport/udhus. 9.5 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmateriale. FACADER 9.5. Udvendige bygningssider skal udføres i nyt træ og behandles 18

22 BESTEMMELSESDEL med træimprægneringsmiddel i svenskrød, sorte, brune eller trykimprægneringsgrønne farver. Udvendige bygningssider kan dog opføres i nyt farveløs træ eller i træsorter, der ikke kræver imprægnering Eksisterende sommerhuse, der er opført i murværk, skal holdes i hvide farver eller i tilsvarende farver, som bygninger af træ. Tilbygninger skal opføres i murværk tilsvarende den eksisterende bebyggelse eller i træ. Fjernes sommerhuset, skal et nyt sommerhus opføres i træ overensstemmelse med 9.5. Til døre, vinduer og lignende mindre bygningsdele kan dog anvendes andre materialer og farver, der harmonerer med den øvrige bebyggelse og landskabet Garage/carport/udhus og stakitter skal udføres i nyt træ og i samme farver som beboelseshuset (se 9.5.) 9.8. Ved større tilbygninger eller udskiftning af større dele af facader eller tagflader skal hele bygningen bringes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser for den ydre fremtræden. 10. SKILTE Ud over vejskiltning må der ikke etableres nogen form for reklamering eller lignende skiltning inden for lokalplanområdet. 11. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende og der skal holdes en passende orden omkring bebyggelsen De enkelte sommerhusgrunde skal med undtagelse af indkørslen til sommerhuset, være hegnet mod nabo- og vejskel med levende hegn i egnskarakteristiske planter. (blanding af eg, birk, skovfyr og bøg evt. suppleret med buske af slåen, tørst og hyld) Hegning med plankeværk og lignende, herunder også større brændestabler eller grenaffald, er ikke tilladt. Se 8.3. og Der må opsættes mindre læskærme i træ i direkte forbindelse med beboelsesbygningen Den enkelte sommerhusgrund skal fremstå som en naturgrund uden at bære præg af at være have Terrænregulering på mere end +/- 0,50 m (herunder voldanlæg) må kun ske efter byrådets tilladelse. Al terrænregulering uden for befæstede arealer skal retableres med græs og evt. med egnskarakteristiske planter. (se 11.2.) Fællesarealer: De på kortbilag 1 viste fællesarealer fastholdes som fællesarealer for samtlige sommerhusgrunde inden for lokalplanområdet. Fællesarealerne skal henligge som naturarealer, evt. med beplantning af egnskarakteristiske planter i mindre grupper De på kortbilag 1 viste fællesarealer kan i begrænset omfang indrettes med boldbane, legeplads, bålplads og borde og bænke. De med krydsskraveret signatur viste områder er dog undtaget. 19

23 BESTEMMELSESDEL De med krydsskraveret signatur viste fællesarealer er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 og er defineret som hede og klitlandskab. Der må ikke ske ændring i arealernes naturtilstand uden samtykke fra den til enhver tid administrerende myndighed f.s.v. angår beskyttet natur Fællesarealerne må ikke anvendes til oplag af nogen art eller til parkering. 12. MILJØFORHOLD Den maksimale støj, målt ved naboejendommenes udendørs opholdsareal, må ikke overstige Miljøstyrelsens gældende vejledning for sommerhusområder. 13. GRUNDEJERFORENING Grundejere inden for lokalplanområdet er pligtige at tilslutte sig en grundejerforening efter byrådets anvisning Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet f.s.v. angår de planlægningsmæssige forhold Grundejerforeningen skal forestå vedligeholdelsen af de interne private fællesveje samt varetage fællesarealerne. Vedligeholdelse af private fællesveje skal ske i overensstemmelse med Privatvejslovens bestemmelser herom. 14. SERVITUTTER Deklaration, tinglyst den 22. april 1965, er den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 236 aflyst på følgende matr.nr'e: 24 k, 24 l, 24 m, 24 n, 24 o, 24 p, 24 q, 24 r, 24 s, 24 t, 22 ø, 22 ab, 24 x, 22 ac, 24 y, 22 ad, 24 z, 22 ae, 24 æ, 22 z, 22 æ, 24 u, 24 v, 22 y, 22 x, 22 v, 22 u, 22 t, 22 s, 22 r, 24 ad, 24 ac, 24 ab, 22 aa, 24 aa, 24 ae, 24 ø, 24 af, 24 ag, 24 ah, 22 ai, 22 ah, 22 ag, 22 af, 22 al, 22 am, 22 ak, 22 an, 22 ar, 22 aq, 22 ap, 22 ao, 24 h, 22 q og 22 fq Hune By, Hune. 15. TILLADELSE FRA ANDRE MYN- DIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke ske ændringer i naturtilstanden af de på Kortbilag 1 med krydsskraveret signatur viste områder, forinden der er meddelt tilladelse her til af den til enhver tid værende myndighed for naturbeskyttede områder. 16. DISPENSATION FOR ÆN- DRINGER I LOKALPLANEN Mindre betydende lempelse af lokalplanens bestemmelser kan imødekommes af byrådet, hvis karakteren af det område, lokalplanen søger at fastholde, ikke derved ændres væsentligt. Mere væsentlige afvigelser kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 17. LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge Planlovens 18 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med bestemmelserne i planen Lovlig bebyggelse eller lovlig 20

24 BESTEMMELSESDEL anvendelse, som er etableret før offentliggørelse af lokalplanforslaget og som ikke er i overensstemmelse med planen, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke at lovligt bestående forhold skal ændres. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold Et byggeri eller ændret anvendelse af en ejendom, der etableres efter lokalplanens retsvirkninger er indgået, skal være i overensstemmelse med planen. Planen regulerer kun fremtidige dispositioner. En lokalplan påbyder heller ikke pligt til f.eks. at gennemføre et byggeri, der er behandlet (omtalt) i lokalplanen. VEDTAGELSESÅTEGNING Lokalplanen er endeligt vedtaget af Pandrup Byråd, den 22. juni