gladsaxe.dk Foreløbig tryk Lokalplan 193 Den Lille Skole

Transkript

1 gladsaxe.dk Foreløbig tryk Lokalplan 193 Den Lille Skole

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 Redegørelse for lokalplan 193 Den Lille Skole på Gammelmosevej, Stengård kvarter aggrund Den Lille Skole på Gammelmosevej 22 ønsker at anvende bygningen på naboejendommen Gammelmosevej 22 til skoleformål med henblik på, at skolen kan udvides til også at omfatte undervisning på. og 9. klassetrin. Naturklagenævnet har afgjort, at anvendelsen af bygningen, der tidligere har været anvendt som kirkebygning af Metodistkirken, ikke kan gennemføres på det nuværende plangrundlag, men kræver udarbejdelse af en ny lokalplan. yrådet har derfor besluttet at udarbejde en lokalplan for de to ejendomme, som i kommuneplanen er udlagt til undervisningsformål. Lokalplanens område Lokalplanens område omfatter de to ejendomme Gammelmosevej 22 og 22, som i forvejen er bebyggede, og som støder op til Gammelmosevej, Niels Lyhnes Alle og Tjele Alle. Naboejendommene anvendes til boligformål i form af villaer og dobbelthuse. Området har en størrelse på 0,5 ha. Lokalplanens formål Lokalplan 193 giver mulighed for, at den tidligere Metodistkirke kan anvendes til en udvidelse af Den Lille Skole, så skolen kan tilbyde undervisning på. og 9. klassetrin. Det bestemmes, at hovedparten af skolens nuværende bygninger skal bevares. Ved Niels Lyhnes Alle sikres areal til forbedring af afsætningsforhold for elever, der bliver kørt i bil. Historie Gammelmosevej 22 er bebygget med hovedbygningen og udlænger fra en af de oprindelige Gladsaxegårde, Stengård. Hovedbygningen stammer fra 150. Gårdens jorder blev udstykket i 1921 og 1923 i forbindelse med, at Gammelmosevej blev anlagt. Fra 1923 til 1955 blev hovedbygningen og de to udlænger anvendt til optagelses- og iagttagelseshjem for unge lovovertrædere, som på denne måde undgik egentlig fængselsstraf. Hjemmet var beregnet til at huse drenge i alderen til år, og bygningsanlægget blev udvidet, så det nuværende lukkede gårdanlæg med port mod Gammelmosevej blev dannet. I 1955 blev ejendommen overtaget af Den selvejende institution Skolekredsen af 1949 og blev ramme om landets første Lilleskole. Efterfølgende er der foretaget tilbygninger til den oprindelige hovedbygning for at imødekomme skolens lokalebehov. Tilbygningerne har medført, at hovedbygningens oprindelige udformning kun kan opleves set fra skolens legeplads mod Tjele Alle. Den tidligere kirkebygning er opført af Menigheden Elim i

4 Tjele Allé Niels Lyhnes Allé Indhold Lokalplanområdet fastlægges anvendt til offentligt formål, skole, og der fastsættes en maksimal bebyggelsesprocent for området på 35. Der fastsættes bestemmelser, der skal minimere indbliksgener fra undervisningslokaler i tagetagen i den tidligere kirkebygning. Der reserveres areal til parkering og til afsætning af elever på forarealet ud mod Niels Lyhnes Alle. Der fastsættes en bevaringsbestemmelse for de bygninger i det nuværende skolekompleks, der i Kommuneatlas Gladsaxe er vurderet som bevaringsværdige. Gammelmosevej Lokalplanens miljømæssige konsekvenser Planen vedrører et mindre lokalt område, og planændringerne vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der fremlægges derfor ikke en miljørapport jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. LOKALPLANENS OMRÅDE evaring Dele af skolens nuværende bygninger er i Kommuneatlas Gladsaxe vurderet som bevaringsværdige, primært af kulturhistoriske grunde. Det drejer sig om Stengårdens oprindelige hovedbygning og udlænger og den senere bebyggelse ud mod Gammelmosevej fra perioden som optagelses- og iagttagelseshjem. Trafik og parkeringsforhold Lokalplanens område trafikbetjenes fra Niels Lyhnes Alle med mulighed for supplerende adgang fra Tjele Alle. Vejbyggelinie Mod Gammelmosevej, Niels Lyhnes Alle og Tjele Alle fastsættes byggelinien til 5 m fra vejskel. Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger inden for Gladsaxe Kommunes naturgasforsyningsområde. Ved nybyggeri er der tilslutningspligt til denne form for kollektiv varmeforsyning. Der skal dispenseres fra tilslutningspligten, hvis bebyggelse opføres som lavenergihus. DEN LILLE SKOLE - HOVEDINDGANG FRA GAMMELMOSEVEJ Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. efæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter 4

5 miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Gladsaxe Kommunes vandforsyningsområde. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at der ikke findes jordforurening i området, men blot at der ikke på nuværende tidspunkt findes oplysninger herom, der er registreret af myndighederne. Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller jordarbejde på ejendommene, skal kommunens Miljøafdeling kontaktes. Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område 5.D. i Stengård kvarter, hvori anvendelsen fastsættes til undervisning med en maksimal bebyggelsesprocent på 25. Lokalplanen respekterer kommuneplanens anvendelsesbestemmelse, men en realisering af skolens byggeplaner forudsætter, at bebyggelsesprocenten forhøjes. Der er derfor sideløbende med lokalplanen fremlagt et tillæg 13, hvor den maksimale bebyggelsesprocent fastsættes til 35. DEN TIDLIGERE METODISTKIRKE yplanvedtægt Lokalplanens område har hidtil været omfattet af byplanvedtægt, tinglyst den 1. marts yplanvedtægten ophæves for lokalplanens område. Lokalplanens fremlæggelse og vedtagelse Lokalplanforslaget blev vedtaget af yrådet den , og var fremlagt til offentlig høring i perioden til Fremlæggelsen gav anledning til tilkendegivelser. yrådet vedtog den lokalplanen endeligt med justeringer af lokalplanens bestemmelser om placering af parkeringsarealer og bestemmelser om vinduesplacering i tagetagen på den tidligere kirkebygning. Lokalplanens endelige vedtagelse blev offentligt bekendtgjort den Lokalplanens retsvirkninger Efter yrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i. STENGÅRDS OPRINDELIGE HOVEDYGNING 5

6 Lokalplan 193 Den Lille Skole på Gammelmosevej, Stengård kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 3 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 5 ebyggelsens højde ebyggelse må højst opføres og indrettes med 1 etage og udnyttet tagetage, og den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 9 m. 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til undervisningsformål at sikre, at området fremtræder med et grønt præg i forhold til naboer og vej at fastlægge principper for trafikbetjening at ophæve utidssvarende byplanvedtægtsbestemmelser 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe: 1 fl, 1 fp ebyggelsens ydre fremtræden.1 ebyggelsen skal udformes således, at der med hensyn til materiale- og farvevalg opnås en god helhedsvirkning set i forhold til de bevaringsværdige bygninger i området og den omgivende boligbebyggelse..2 Vinduer i tagfladen mod Niels Lyhnes Allé må kun udformes som ovenlys, placeret med underkant mindst 2 m over tagetagens gulvniveau. Der må ikke etableres vinduer i den nordvendte gavl mod Niels Lyhnes Allé. evaring af bebyggelse Den på kortbilag 2 viste bevaringsværdige bebyggelse må ikke nedrives, og den ydre udformning må ikke ændres uden yrådets godkendelse. 3 Områdets anvendelse Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, undervisning Veje og overkørsler Lokalplanområdet vejbetjenes primært fra Niels Lyhnes Alle. 9 yggelinier og parkering 4 ebyggelsens omfang ebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 35. Herudover kan der yderligere etableres maksimalt 25 m² etageareal til overdækninger, cykelskure, udhuse og lignende, mindre bygninger i 1 etage. 9.1 Mod Gammelmosevej, Niels Lyhnes Alle og Tjele Alle fastsættes byggelinien til 5 m fra vejskel. 9.2 Parkeringspladser og afsætningspladser skal placeres som angivet på kortbilag 2.

7 9.3 Der skal etableres det efter yrådets skøn nødvendige antal parkeringspladser til såvel biler som cykler..2 Ibrugtagning af eksisterende bebyggelse til skoleformål må ikke finde sted, før det er sikret, at friarealer, herunder parkering til biler og cykler, vil blive anlagt i overensstemmelse med en af yrådet godkendt samlet friarealplan for området. Ubebyggede arealer og hegning.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering, gårdsplads eller adgangsarealer skal udformes som opholdsarealer til leg og idræt..2 Ubebyggede forarealer mod Gammelmosevej og Niels Lyhnes Alle, som ikke anvendes til adgangs- og parkeringsformål skal ved beplantning, herunder træplantning, sikres en grøn karakter..3 Eventuel hegning mod Gammelmosevej og Niels Lyhnes Alle skal udformes som levende hegn, herunder beplantet trådhegn, og må ikke placeres nærmere vejskel end 5 m..4 Hegning i naboskel og hegning i vejskel mod Tjele Alle skal udformes, så de fremtræder som levende hegn, og kan udformes som et beplantet fast hegn eller beplantet trådhegn..5 Adgangs-, parkerings- og opholdsarealer skal udformes og vedligeholdes, så bevægelseshæmmedes færden sikres.. Udendørs oplag må ikke finde sted. Affaldscontainere og lignende, der ikke placeres i en bygning, skal afskærmes, så de ikke fremtræder skæmmende. 13 Ophævelse af byplanvedtægt yplanvedtægt nr., tinglyst den 1. marts 1952, ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør..2 yrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan..3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe yråd, den 9. maj 0 Antenner og skiltning.1 Antenner, herunder parabolantenner, må kun opsættes på bygningen langs Niels Lyhnes Alle, og skal placeres således, at de i mindst muligt omfang er synlige i gadebilledet. Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann.2 Skiltning samt opsætning af flagstænger og pyloner må kun finde sted i begrænset omfang, og kun efter yrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Lokalplanen er i henhold til planlovens 2 vedtaget endeligt af Gladsaxe yråd den 22. august 0 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning.

8 Stengårdsvænge Marie Grubbes Allé Tjele Alle 1 13 Niels Lyhnes Alle 1fl Gammelmosevej 2 Christoffers Alle A A A Den lille Skole fp 22 Huldbergs Alle Æblegården A C D E Frithjofsvej Lokalplan 193 Kortbilag 1 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:00

9 Stengårdsvænge Marie Grubbes Allé Tjele Alle 1 13 Niels Lyhnes Alle Gammelmosevej 2 Christoffers Alle A A A 4 P Huldbergs Alle Æblegården A C D E Frithjofsvej Lokalplan 193 Kortbilag 2 P Parkering Parkering og afsætning evaringsværdig bygning Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:00