gladsaxe.dk Lokalplan 204 Boliger, butikker og serviceerhverv ved Gammelmosevej/Stengårds Allé

Transkript

1 gladsaxe.dk Lokalplan 204 Boliger, butikker og serviceerhverv ved Gammelmosevej/Stengårds Allé

2 Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 Redegørelse for lokalplan 204 Boliger, butikker og serviceerhverv ved Gammelmosevej/Stengårds Allé i Stengård kvarter Baggrund Dansk Butikstjeneste A/S har på vegne af ejeren af REMA 1000 Stengårds Allé 8, Poulsen Projekt & Invest APS, søgt om tilladelse til at udvide parkeringsarealet til butikken på ejendommen Gammelmosevej 190. REMA 1000 åbnede dagligvarebutikken på Stengårds Allé i efteråret 2006, og den har været så stor en succes, at der har vist sig behov for at udvide parkeringsarealet. Ejendommen Gammelmosevej 190 er naboejendom til den nye kombinerede bolig- og butiksbebyggelse. Ejendommen er bebygget med et beboelseshus og indrettet med 2 boliger, som ønskes opretholdt. Gammelmosevej 190 er i lokalplan 84 fra 199 udlagt til centerformål, lokalcenter sammen med en række andre ejendomme i området ved Gammelmosevej og Stengårds Allé. Poulsen Projekt & Invest APS har derfor erhvervet Gammelmosevej 190 med en forventning om at kunne anvende ejendommen til centerformål ved at anlægge yderligere 14 P-pladser til den nye butik. Bestemmelserne i lokalplan 84 er imidlertid blevet uaktuelle, idet lokalcentrene med Kommuneplan 200 er afviklet. For at imødekomme ansøgningen fra Dansk Butikstjeneste A/S, forbedre ind- og udkørsel af varetransport til butikken og samtidig føre plangrundlaget ajour har Byrådet besluttet, at lokalplan 84 og lokalplan 181 erstattes af en ny lokalplan 204 med et tilhørende tillæg 16 til Kommuneplanen 200. Lokalplanens formål Lokalplan 204 har til formål at imødekomme en ansøgning om at udvide antallet af parkeringspladser til REMA Samtidig med udvidelsen af parkeringspladsen bliver det muligt at forbedre ind- og udkørslen for varetransport væsentligt. Endelig har lokalplanen til formål at føre plangrundlaget ajour i området. Lokalplanens område Lokalplanen omfatter ejendomme i krydset Gammelmosevej/Stengårds Allé, Gammelmosevej og , Stengårds Allé 10 og 4-8. Indhold Lokalplanen fastlægger bestemmelser for områdets anvendelse til boliger, butikker og serviceerhverv. Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder. Område 1 anvendes p.t. til boliger, dagligvarebutikken REMA 1000 og et pizzaria. Lokalplanen giver ikke mulighed for yderligere byggeri i området bortset fra småskure o.lign. Områdets butiks- og boligparkering kan udvides, samtidig med at ind- og udkørsel for varetransporten kan blive væsent-

4 lig forbedret. Der fastlægges bestemmelser for udendørs opholdsarealer, hegning og støjafskærmning ved butiksparkering. Område 2 anvendes p.t. til serviceerhverv. Lokalplanen giver mulighed for, at der kan opføres yderligere ca. 2 m² etageareal i området. En udnyttelse af byggemuligheden forudsætter dog, at det sker efter en samlet plan, som redegør for nedrivning, moderniseringer og nybyggeri. Bebyggelse må højst opføres i 2 etager mod Gammelmosevej. Ved andre placeringer må der højst opføres bebyggelse i 1½ plan. Den resterende del af detailhandelsrammen på m² kan udnyttes her. Detailhandelsarealet er så beskedent, at der ikke vurderes at være behov for en særlig redegørelse. Område anvendes til blandet bolig og butiksformål med en maksimal bebyggelsesprocent på. Bebyggelse må højst opføres i én etage med udnyttelig tagetage. Område 4 anvendes til åben-lav boliger. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for ejendommenes fortsatte anvendelse til boligformål, helårsboliger, åben-lav boliger. Bebyggelse må højst opføres i én etage med udnyttelig tagetage. Trafik Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Stengårds Alle og Gammelmosevej. Der er anlagt cykelstier langs Gammelmosevej ud for lokalplanområdet, og i forbindelse med realiseringen af kommunens cykelstiplan vil Stengårds Alle blive forsynet med cykelstier frem til Gammelmosevej. Parkeringsforhold Med udgangspunkt i den generelle parkeringsnorm på 1 parkeringsplads pr. 2 m² butiksareal, 1 parkeringsplads pr. 0 m² kontorerhverv og 1 parkeringsplads pr. bolig fastlægger Byrådet, hvor mange P-pladser, der skal anlægges. Vejtrafikstøj og støjafskærmning ved parkeringsplads Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Gammelmosevej, som vurderes at overstige db(a). Lokalplanen fastlægger derfor bestemmelser om foranstaltninger overfor vejtrafikstøj ved nybyggeri i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier. Lokalplanen fastlægger endvidere bestemmer om, at hegning ved butiksparkeringspladser og vareindlevering skal gives en særlig støjdæmpende udformning. Varmeforsyning Lokalplanområdet er forsynet med naturgas jf. varmedelplanen fra 198. Ved nybyggeri er der tilslutningspligt til denne kollektive form for varmeforsyning. 4

5 Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Gladsaxe Kommunes vandforsyningsområde. Kommuneplan I kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen er lokalplanområdet omfattet af bestemmelserne for rammeområde.b.4,. B.,.B.21 og i tillæg 1 til Kommuneplan 200 af rammeområde.b.24. For at føre plangrundlaget ajour udarbejdes der parallelt med lokalplan 204 et tillæg 16 til Kommuneplan 200, der afgrænses i et nyt rammeområde.b.26. Bebyggelsesprocenten fastsættes til maksimalt 60. Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 1. Lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 84 og 181, som ophæves og erstattes af denne lokalplan. Miljøvurdering Planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet, og der udarbejdes derfor ikke nogen miljørapport, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanens fremlæggelse og vedtagelse Forslag til lokalplan 204 og tillæg 16 til Kommuneplan 200 blev vedtaget af Byrådet Forslagene har været fremlagt til offentlig høring i perioden til , og Byrådet har i den anledning modtaget 6 tilkendegivelser. På baggrund af tilkendegivelserne har Byrådet vedtaget, at ejendommen Stengårds Allé 10 fortsat kan anvendes til blandet bolig og butiksformål med en bebyggelsesprocent på, og at behovet for cykelparkering skal vurderes i forhold til alle butikker og ikke alene ved dagligvarebutikker. Byrådet vedtog tillæg 16 til Kommuneplan 200 og lokalplanforslaget endeligt og planforslagene blev offentligt bekendtgjort

6 Lokalplan 204 Boliger, butikker og serviceerhverv ved Gammelmosevej/Stengårds Allé i Stengård kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 81 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: at sikre et attraktivt område med boliger, butikker og serviceerhverv at give området et grønt præg at ophæve utidssvarende lokalplaner 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet opdeles i område 1, 2, og Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr., alle af Gladsaxe Område 1: 18 ly, 18 læ, 18 rm Område 2: 18 x, 18 aik Område : 18 lv, Område 4: 18 lø, 18 ma Områdets anvendelse. Område Anvendelsen fastlægges til blandet formål med boliger til helårsbeboelse og butik..4 Område 4 Områdets anvendelse fastsættes til boligformål, åben-lav boligbebyggelser til helårsbeboelse.. På den enkelte ejendom må kun opføres én fritliggende beboelsesbygning og indrettes én bolig..6 Det er tilladt at drive erhverv i boliger under forudsætning af: at virksomheden udøves af ejendommenes beboere uden medhjælp udefra, at virksomhedens areal maksimalt udgør 2 % af boligens etageareal, at erhvervsudøvelsen ikke medfører oplag på ejendommen, at erhvervsudøvelsen ikke medfører støj- og lugtgener, at virksomheden kun opsøges af kunder og besøgende i dagtimerne på hverdage, at parkering i forbindelse med virksomheden sker på egen grund, at skiltning begrænses til den almindelige navne og husnummerskiltning i området, og at erhvervsudøvelsen finder sted uden, at ejendommens karakter af beboelsesejendom og kvarterets karakter af boligkvarter anfægtes..1 Område 1 og 2 Anvendelsen fastlægges til blandet formål med boliger til helårsbeboelse, butikker og serviceerhverv..2 Det samlede bruttoetageareal til butikker må ikke overstige m², og der må ikke etableres dagligvarebutikker med et bruttoetageareal over m² og udvalgsvarebutikker med et bruttoetageareal over 100 m². 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Område Yderligere bebyggelse må kun omfatte mindre udhuse/skure til ejendommenes drift Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. 6

7 4.1. Bebyggelsen på Gammelmosevej 190 må ombygges/genopføres i én etage med udnyttelig tagetage. 4.2 Område 2 På Gammelmosevej 180 må ny bebyggelse højst opføres i 2 etager, og på Gammelmosevej 18 må ny bebyggelse højst opføres i én etage med udnyttelig tagetage. 4. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Område Bebyggelsesprocenten må ikke overstige. 4. Område 4 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 2, og bebyggelse må højst opføres i én etage med udnyttelig tagetage. 4.6 Område 1, 2, og 4 Ny bebyggelse til boliger, butikker eller serviceerhverv må opføres med en største højde over terræn på 8, m. Bebyggelsens ydre fremtræden Til udvendige bygningssider samt tag skal der anvendes materialer og farver, som efter Byrådets skøn er i indbyrdes harmoni og kan give området et arkitektonisk løft. 6 Veje og byggelinier 6.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Stengårds Alle og Gammelmosevej. 6.2 Område 1, 2 og Langs Stengårds Alle og Gammelmosevej fastlægges en byggelinie 2 m fra vejskel. 6. Område 4 Langs Stengårds Alle og Gammelmosevej fastlægges en byggelinie m fra vejskel. Parkering.1 Område 1 Der anlægges areal til parkering efter bygningsreglementets bestemmelser med en principiel placering som vist på vedlagte retningsgivende plan, kortbilag 2..2 Område 2 og Der udlægges areal til parkering efter kommuneplanens retningslinier og efter bygningsreglementets bestemmelser.. Område 4 På den enkelte ejendom skal der udlægges areal til to parkeringspladser pr. bolig. Ved nyopførelse af beboelsesbygninger, og ved tilbygning til eksisterende bebyggelse, skal der så vidt muligt sikres mulighed for overdækning af mindst én parkeringsplads pr. bolig, placeret bag den i 6. fastlagte byggelinie..4 Ved butikker skal der etableres cykelparkering på et klart afmærket areal, der i størrelse svarer til behovet og er placeret tæt på butikkens indgangsdør.. Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler, busser, varevogne og lignende med en egenvægt over.00 kg. 8 Udstykning Område 4 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til parkering eller som tilkørselsareal, skal anlægges og vedligeholdes som have, således at de til enhver tid fremtræder i ordentlig stand. 9.2 Oplag af større både, uindregistrerede biler, uindregistrerede campingvogne samt lignende materialer og genstande, som Byrådet finder skæmmende, må ikke finde sted. 9. For ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan Byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør.

8 9.4 Hegn i naboskel samt skel mod vej må kun etableres som levende hegn eller beplantet plankeværk med en største højde på 1,80 m eller som stakit med en største højde på 1 m. Det levende hegn kan eventuelt suppleres med et trådhegn. Område 1, 2 og 9. Områderne skal have et grønt præg og beplantes efter en af Byrådet godkendt beplantningsplan. Mellem parkeringsarealer og åben-lav boligområdet skal der etableres et særligt afskærmende hegn efter Byrådets anvisning. 9.6 I områderne skal der etableres udendørs opholdsarealer ved boliger svarende til mindst 0 % af etagearealet og ved erhverv svarende til mindst % af etagearealet. 9. I områderne må der udstilles varer på forarealer til butikker efter retningslinierne i Designmanualen og/eller efter en plan godkendt af Byrådet. 9.8 Der skal ved planlægningen af trafikken sikres god fremkommelighed for bevægelseshæmmede i områderne. 9.9 Belysning på ude- og parkeringsarealer i område 1, 2 og skal etableres som parkbelysning. 10 Antenner og skiltning 10.1 Der må opsættes parabolantenner på terræn i en højde op til 1,80 m over terræn under forudsætning af, at de ikke er til synsmæssig gene for beboere i lokalplanområdet og tilstødende ejendomme. Andre placeringer af parabolantenner kræver Byrådets særlige tilladelse Skiltning, flagning og reklamering må kun ske i henhold til retningslinierne i Designmanualen..2 Før ibrugtagning af ny bebyggelse eller butiksparkeringsarealer skal det sikres, at støjniveauet på boligernes primære opholdsarealer ikke overstiger db(a).. I område 1 og 2 må ny bebyggelse ikke tages i brug, før der er etableret hegning, og områdets beplantning er etableret jf Ophævelse af lokalplaner Lokalplan nr. 84, tinglyst den , og lokalplan 181, tinglyst , ophæves af denne lokalplan. 1 Lokalplanens retsvirkninger 1.1 Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en»handlepligt«i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. 1.2 Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 1. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 14. november 200 Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann Lokalplanen er i henhold til planlovens 2 vedtaget endeligt af Gladsaxe Byråd den 12. marts 2008 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, naturgas. Indført i dagbogen 66 Gladsaxe Civilret, den 14. april 2008 Lyst Bente Lykke Dahlin 8

9 1 1 9 B A A-B 6 2 B A Stenvad Kramsvad A-8B 9 8B B A 4 8 A Æblegården Gammelmosevej Frithjofsvej C 2B 2A ly ma 18lø 18læ Gladsaxe Privatskole A-D rm Stengårds Alle lv 18aik x A-B B A 1B A Gammelmosevej C D E F 1A-G 84A A-D Vadholm Borreparken Stengårds Alle Christoffers Alle Lokalplan 204 Kortbilag 1 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:2000

10 1 1 9 B A A-B 6 2 B A Stenvad Kramsvad A-8B 9 8B B A 4 8 A Stengårds Alle C D E F Æblegården Gammelmosevej Frithjofsvej C 2B 2A P Gladsaxe Privatskole A-D A-B B A 1B A Gammelmosevej A-G 84A 84 11A-D Vadholm Borreparken Stengårds Alle Christoffers Alle Lokalplan 204 Kortbilag 2 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:2000

11

12 Lokalplan 204