Debatoplæg Glostrup Kommune April 2016

Transkript

1 Debatoplæg Glostrup Kommune April 2016 Forhøring Ændret anvendelse af erhvervs- og centerområdet omkring Tavleholmsvej og Hovedvejen

2 Kommunalbestyrelsen ønsker at åbne mulighed for, at der på Hovedvejen 11 Tavleholmsvej 2 kan opføres en dagligvarebutik på op til m 2. Det kan ikke lade sig gøre i henhold til de eksisterende rammebestemmelser i Kommuneplan og i den gældende lokalplan for området. Ændringen af kommuneplanen er af en sådan karakter at det kræver afholdelse af en forudgående høring af ændringen. Til brug for det videre arbejde med ændring af plangrundet (kommuneplan og lokalplan) indkalder kommunalbestyrelsen hermed ideer og forslag til den fremtidige udvikling og anvendelse af området. Området i dag - Gældende planer Området omfatter dels et område med kontorbyggeri nord for Hovedvejen hvor bl.a. Pandora og Nykredit ligger og et andet område syd for Hovedvejen, hvor bl.a. Peugeot og Computer City ligger. Området er omfattet af rammeområde GC17 Erhvervs- og centerområde omkring Tavleholmsvej og Hovedvejen i Kommuneplan Kommuneplanramme GC17 åbner mulighed for, at området kan anvendes til centerformål i form at kontor, servicevirksomheder og detailhandel. Inden for området kan der nyopføres eller nyindrettes m 2 til detailhandel. Udvalgsvarebutikker må ikke overstige m 2 og der må ikke etableres dagligvarebutikker eller boliger indenfor området. Der kan opføres byggeri i op til 5 etager med bebyggelsesprocent på 150. Ny bebyggelse langs Hovedvejen skal opføres i min. 3 etager og max. 5 etager.

3 Øvrig bebyggelse må opføres i op til 3 etager. Parkerings- og kørearealer skal afvandes, så der tages hensyn til grundvandet. Området er omfattet af lokalplan GL88 for et erhvervsområde ved Tavleholmsvej og Hovedvejen fra juni Lokalplanen åbner mulighed for at området kan anvendes til service- og erhvervsformål i form af kontor, servicevirksomheder og detailhandel samt uddannelsesformål, der knytter sig til områdets erhvervsliv. Lokalplanen åbner mulighed for, at der indenfor området nord for Hovedvejen kan opføres byggeri i 3-5 etager og at der langs Poul Bergsøes Vej kan opføres byggeri i 2-3 etager samt at der kan etableres facadesalgserhverv langs Hovedvejen. Syd for Hovedvejen kan ny bebyggelse opføres i max. 3 etager. Langs Hovevejen skal ny bebyggelse opføres i 3 etager. Der kan indenfor området etableres facadeslagserhverv.

4 Området i fremtiden Forslag til nye rammer Kommunalbestyrelsen ønsker, at ændre de gældende planlægningsmæssige bestemmelser for området, så der bliver mulighed for at opføre en dagligvarebutik på ejendommen Hovedvejen 11. Kommuneplanrammen ligger indenfor bymidteafgræsningen, hvor der jævnfør Kommuneplanen kan etableres dagligvarebutikker på op m 2. Størrelsen på dagligvarebutikken forslås fastsat til max m 2, da butikken skal være til lokalområdets forsyning. Udlægget til butikken skal holdes indenfor den ramme på m 2, der ligger til udvidelse af detailhandlen i området. Glostrup Kommune forslår, at rammeområdet fastholdes til blandet bolig og erhverv i form af blandet byområde: Centerformål: Kontor, servicevirksomheder og detailhandel. Der kan nyopføres eller nyindrettes m 2 til detailhandel Udvalgsvarebutikker må ikke overstige m 2 Dagligvarebutikker må ikke overstige m 2 Der kan ikke etableres boliger indenfor området Max. antal etager: 5 etager Bebyggelsesprocent: 150 Notat: Ny bebyggelse langs Hovedvejen skal opføres i min. 3 etager og max. 5 etager. Øvrig bebyggelse må opføres i op til 3 etager. Bygningshøjden på tilbygninger til eksisterende bebyggelse kan ske i højde svarende til eksisterende bebyggelse. Parkerings- og kørearealer skal afvandes, så der tages hensyn til grundvandet

5 Lovgrundlag Før der kan udarbejdes forslag til større ændringer af kommuneplanen, skal kommunalbestyrelsen indkalde ideer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Indkaldelsen af ideer og forslag skal indeholde en kort beskrivelse af hovedspørgsmålene i den forslåede planlægning. Indkaldelsen skal ske ved fremsendelse af brev til ejere, lejere og naboer til området samt ved annoncering på kommunes hjemmeside. Kommunalbestyrelsen fastsætter en frist for afgivelse af ideer og forslag mv.. Processen Med denne forhøring indkaldelse ideer og forslag til brug for det kommende planlægningsarbejde. Når høringsfristen på 6 uger er afsluttet, tages stilling til, hvilke af de indkomne forslag, der ønskes inddraget i planlægningen. Herefter udarbejdes et kommuneplantillæg samt et lokalplanforslag og der foretages en vurdering af de miljømæssige konsekvenser. Dette sendes i høring i 8 uger, hvor der er mulighed for at komme med indsigelser og bemærkninger. Herefter tages stilling til, hvilke af de indkomne bemærkninger mv. der skal indarbejdes i planerne, hvorefter disse vil kunne vedtages endeligt. Hvad mener du? Inden planlægningsarbejdet igangsættes ønsker kommunalbestyrelsen at høre dine forslag til, hvordan arealet kan anvendes og hvilke hensyn, der bør tages. - Hvordan skal området anvendes? - Hvordan tilgodeses hensynet til naboerne og omgivelserne? - Hvilke forhold skal tilgodeses i den kommende planlægning af området? Frist for afgivelse af forslag Forslag til ideer til udvikling og anvendelse af området skal væres skriftlige og sendes til: Center for Teknik og Miljø, Rådhusparken 2, 2600 Glostrup eller på til miljo.teknik@glostrup.dk med angivelse af navn og adresse senest den 17. juni Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Susanne Nørgaard, Center for Miljø og Teknik, tlf. nr eller på plan@glostrup.dk