Skejbyvej 1-29 fra uddannelse til boliger

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 27. januar 2016 Skejbyvej 1-29 fra uddannelse til boliger Dette materiale omhandler et område nær dig. I forbindelse med VIA s fraflytning af ejendommene på Skejbyvej er der mulighed for at omdanne området til et nyt og attraktivt boligområde. En ændring af anvendelsen fra offentlige formål til boligformål kræver, at der udarbejdes både et tillæg til kommuneplanen og en ny lokalplan for området. I debatoplægget kan du læse mere om planerne for området og om ændringen af kommuneplanen samt forslag til hvad en ny lokalplan for området skal indeholde. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om kommuneplanændringen. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom. Invitation til borgermøde Aarhus Kommune inviterer dig til at deltage i planlægningen af områdets fremtidige anvendelse til boliger. Borgermødet vil finde sted på Skejbyvej 29 i VIA s auditorium den 3. februar 2016 kl På borgermødet vil du kunne høre om baggrunden for at ændre kommuneplanen og få præsenteret de foreløbige tanker for området samt et forslag til hvordan området evt. kan udvikles i fremtiden.

2 Efter præsentationen vil dine idéer for områdets udvikling komme i spil. De fremmødte opdeles i mindre workshopgrupper, hvor forslag til den fremtidige lokalplanlægning for området kan diskuteres. 27. januar 2016 Der indkaldes i debatoplægget til idéer og forlag til ændringen af kommuneplanen fra offentlige formål til boligformål. Idéer til denne kommuneplanændring kan indsendes til kommunen i høringsperioden. I workshopgrupperne får du mulighed for at komme med dine idéer og forslag til den kommende lokalplan og dermed til områdets kommende anvendelse og udformning. Borgermødet afsluttes med at hver gruppe kort præsenterer 2-3 hovedpunkter fra gruppearbejdet. Tilmelding til borgermødet kan ske på mail til plan@mtm.aarhus.dk. Vi håber at se Jer. Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

3 indkaldelse af idéer og forslag CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Skejbyvej 1-29 fra uddannelse til boliger Baggrund for høringen I forbindelse med VIA s fraflytning af ejendommene på Skejbyvej er der mulighed for at omdanne området til et nyt og attraktivt boligområde. Derfor inviterer Aarhus Kommune dig til at deltage i planlægningen af områdets fremtidige anvendelse til boliger. En ændring af anvendelsen fra offentlige formål til boliger kræver, at der udarbejdes både et tillæg til kommuneplanen og herefter en ny lokalplan for området. I denne høringsfolder kan du derfor læse mere om planerne for området og om ændringen af kommuneplanen samt de indledende tanker for en lokalplan. Eksisterende forhold Området afgrænses mod nord af et ældre rækkehuskvarter med bebyggelse i 2-3 etager, syd for er der et stort område med institutions-, erhvervs- og offentligt byggeri, øst for ligger Risskov Gymnasium og Vejlby kirke og sognegård, og mod vest Skejbygårdsvej og et etageboligområde. Området har et samlet areal på ca m2 og er i dag fuldt udbygget. Bebyggelserne består af 3 selvstændige undervisningsejendomme med tilhørende administration samt parkerings- og opholdsarealer. Der er spredte beplantninger i området og delvis sammenhængende beplantninger langs Vejlby Centervej og Skejbygårdsvej. De 3 undervisningsinstitutioner der oprindeligt blev planlagt for og som den eksisterende bebyggelse er opført til i 80 erne, er enten ophørt, eller vil snart ophøre på stedet, da de enten er lukket, flyttet eller vil flytte til nye lokaler. Det har ikke været muligt at finde nye undervisningsinstitutioner eller lignende, der vil overtage de nuværende bygninger, så ejerne har besluttet at gennemføre en samlet planlægning for de tre ejendomme, som skal muliggøre en nedrivning af de eksisterende bygninger og opførelse af ny bebyggelse primært til etageboligformål og for en mindre del til erhvervsformål i form af en dagligvarebutik og forskellige former for ikke genegivende erhvervsformål. Oversigtskort over områdets placering og omfang

4 FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Området udformes med etageboligbebyggelse med grønne områder og gårdrum, der bindes sammen på tværs af et grønt strøg, der går fra skoven i vest gennem området og til cykel- og gangtunellen i øst under Vejlby Centervej. I hver ende af det grønne strøg opstår en pladsdannelse. Pladsen i øst vil blive den mest livlige og områdets naturlige samlingssted, hvor både handlende, cyklende og gående, samt områdets beboere vil krydse hinanden. Her kan evt. foregå større udendørs arrangementer. De grønne områder er indrettet som sammenhængende nære intime opholdsarealer tæt på de enkelte boliger, som ender ud i et større samlet friareal i forbindelse med det grønne strøg, hvor der kan foregå mere pladskrævende og støjende udendørs aktiviteter, f.eks. boldspil og lignende. Gennem både de grønne områder og det grønne strøg, etableres der en beplantning som samler området, og en stor del af den eksisterende sammenhængende beplantning langs Vejlby Centervej og Skejbygårdsvej bevares og indgår i området. Parkeringsbehovet løses som overfladeparkering langs sidevejene eller i randen af området ud mod Vejlby Centervej, Skejbygårdsvej og Skejbyvej. Bebyggelsen skal opføres med et varieret etageantal fra 3 til maksimalt 6 etager. Bebyggelsen ud mod Skejbyvej, hvor der på den modsatte sidse af vejen er en lavere bebyggelse, må opføres i maksimalt 4 etager, så der ikke opstår gener med indblik og skygge for den eksisterende bebyggelse. Bebyggelsen ud mod Skejbyvej er trukket væk fra vejen, således at der er 32 m til Skejbyvej og m til bebyggelsen på den modsatte side af vejen. Med en sådan afstand vil skyggegener være minimale, se skyggediagrammer på næste side. Der er foretaget en støjberegning, der viser at højden på byggeriet mod Skejbyvej ikke får indflydelse på støjniveauet ved de eksisterende boliger på Kantorparken. Centralt på området i forbindelse med det grønne strøg vil bebyggelsen kunne nå op i maksimalt 6 etager, således at bebyggelsen er højest centralt og lavere mod nord og syd mod hhv. Skejbyvej og cykelstien, se nedenstående snit. Eks. cykelsti Gårdrum Grøn kile Gårdrum Parkering Intern vej Skejbyvej Kantorparken Snit af bebyggelse (nord-syd) Situationsplan af området

5 Sol- og skyggeforhold Herunder kan ses hvilken påvirkning ny bebyggelse vil få i forhold til sol- og skyggepåvirkning på omkringliggende arealer og på områdets egne arealer. Ved sommersolhverv vil solen stå højt på himlen og skyggepåvirkningen vil derfor ikke give anledning til gener. Ved vintersolhverv er antallet af solskinstimer minimalt og solen står så lavt på himlen, at byggeri i alle højder vil kaste lange skygger. Skyggepåvirkningen ved jævndøgn er derfor den vigtigste at tage hensyn til. Som det kan ses af nedenstående skyggestudier er skyggerne længst sen eftermiddag/ tidlig aften, men aldrig så lange, at de får en væsentlig påvirkning på omkringliggende byggeri. Den 21. september kl. 18 kort før solnedgang rammer skyggerne nogle af Kantorparkens haver. Her på siden er vist udvalgte tidspunkter for skyggestudierne. 21. marts kl september kl marts kl september kl juni kl december kl juni kl december kl. 18

6 kommuneplan 2013 Området er i kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde OF med følgende rammebestemmelser: Rammeområde OF Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål. Kategori 61* - Område til offentlige formål. Max. etageantal: 3 Max. bygningshøjde 10 m Max. bebyggelsesprocent: 50 for ormådet under ét. Undervisninginstitutioner, herunder kollegier, klinikker og lignende samt udstillingsfaciliteter. * kategorien henviser til kommuneplanens generelle CE rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. den fremtidige kommuneplan? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, skal et nyt rammeområde til boligformål udskilles fra rammeområde OF. Det nye rammeområde BO får nye bestemmelser, mens bestemmelserne for den resterende del af rammeområde OF forbliver uændrede. Alene rammeområdets afgrænsning ændres. Der foreslås følgende bestemmelser for rammeomåde BO: Rammeområde BO Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål. Kategori 4* - Etagebolig. Max. etageantal: 6 Max. bygningshøjde: 21 m CE Max. etagemeter: etagemeter GK RE BO GK RE BO BO BO CE BO OF OF BO RE OF BO BO BO BO BO BO BO BL BO BL OF BO OF OF BO BO OF OF ER CE ER RE OF OF RE OF BO RE OF OF BO OF BO BO Kommuneplan planområdet er vist med blåt Forslag til ændring af Kommuneplan RE OF RE OF KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN CE Vi hører gerne din mening CE Hvis BO forslaget om boligbebyggelse skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens Orienteringen BO er Offentligt fremlagt fra OF OF den 27. januar OF til den 17. februar OF CE CE BO OF BO OF Eventuelle spørgsmål til forslaget kan rettes til : Arkitekt Mathias Thinggård Brovall, Tlf.: center for byudvikling og mobilitet, PLANAFDELINGEN Kalkværksvej 10, 8000 aarhus C gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse og det overordnede bygningsomfang. Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. Den videre proces Aarhus Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. Derefter vil I som naboer igen blive hørt, når lokalplanforslag og tillæg til kommuneplan sendes i offentlig høring. Synspunkter og ideer, der indsendes under denne høring, vil blive forelagt rådmanden for Teknik og miljø. Høringssvar sendes senest den 17. februar 2016 TIL: center for byudvikling og mobilitet, PLANAFDELINGEN Kalkværksvej 10, 8000 aarhus C byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Forfatter og grafisk produktion TEKNIK OG MILJØ - januar 2016 Oplægget er elektronisk tilgængeligt på: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering