LOKALPLAN 3-17 Græsmarksvej, boliger

Transkript

1 LOKALPLAN 3-17 Græsmarksvej, boliger KØGE KOMMUNE 1983

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN GRÆSMARKSVEJ REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Områdets beliggenhed Dispositionsplan Området er det gamle Cerena-mølleområde i den nordlige del af Koge by ved indkorslen til byen på hjørnet af Københavnsvej og Græsmarksvej. Arealet er omgivet af 3-4 etages lejlighedsblokke mod nord og syd, medens Stormollevejs parcelhusområdet ligger umiddelbart øst for. Overfor området på den anden side af Københavnsvej ligger stadions træbevoksede parkeringsplads. Området er i kommunens dispositionsplan udlagt til boligområde. 15-rammer Området er omfattet af kommunens 15-rammer, område B 304, som skal anvendes til blandede boligformal, dsv. åben/lav, tæt/lav og etageboligbebyggelse. Kommuneplanforslaget Boligprogram Veje og parkering Stier Service I kommuneplanforslaget hedder området 3BE4 og er udlagt til e tage boliger. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte grund ikke blive større end 70. Der må ikke opføres bygninger med mere end 3 etager. Bygningerne må ikke være højere end 15 m. Boligerne, 4 1 lejligheder, er indregnet i kommunens boligprogram. Bebyggelsen vil få korende adgang fra Græsmarksvej. Der udlægges 1 ½ p-plads pr. lejlighed, hvoraf halvdelen anlægges i første omgang. Der er gående adgang både til Græsmarksvej og Københavnsvej. Københavnsvej er betjent med busser med forbindelse mod nord og til bykernen og stationen. Bebyggelsen vil i øvrigt kunne anvende den eksisterende service - herunder skolen - i bykernen. LOKALPLANENS INDHOLD Område t Lokalplanen omfatter et areal på ca m2 bebygget med Cerena-møllen s produktions- og administrationsbygninger. Arealet ejes af Boligselskabet Lejerbo. Arealet skal ryddes inden nybygning kan finde sted. Dog skal den hvide villa mod Københavnsvej bevares. Der er flere gamle træer på arealet, bl.a. en stor gammel eg i grundens nordostlige hjørne, en birk i grundens sydvestlige hjørne samt frugttræer ved villaen, som skal bevares.

3 Pianforsiaget Bebyggelsen består af tre lejlighedsblokke og den gamle villa omkring et fæiles friareal. Mod nord ud mod Græsmarksvej en boligblok i 3 etager med udnyttet tagetage med 12 stk. 3-rums og 12 stk. 2-rums lejligheder. Denne blok har kælder under og stueplan er hævet ca. 1 m over terræn. Mod indgangssiden er kælderen forsynet med vinduer, medens terrænspringet mod havesiden optages af en lav skråning, så stuelejlighederne har direkte adgang til et lille privat haveareal. Mod Ost ligger en 3 etages lejlighedsblok på terræn med 6 stk. 3-rums og 6 stk. 2-rums lejligheder. Stuelejlighederne har adgang til et privat haveareai mod vest, mens indgangen mod Ost vender mod bebyggelsens fæiles parkeringsareal.

4 Mod Københavnsvej ligger den eksisterende hvide villa med muromkranset haveareal, både villa, mur og have bevares. I villaens stueetage indrettes fælles vaskeri og opholdsrum med thekakken og toilet for hele bebyggelsen, medens den nordligste del af stueetagen og den udnyttede tagetage indrettes som 6 stk. 1-værelses ungdomsboliger med fælles kakken og fælles toilet- og baderum. Syd for eksisterende villa ud mod Københavnsvej opføres en boligblok i 2 etager med udnyttet tagetage. I stueetagen indrettes 3 stk. 3-rums og 2 stk. 2-rums lejligheder med små private haver ind mod det fælles haveareal. I denne side er også indgange for for denne blok. I den udnyttede tagetage etableres 8 stk. ungdomsboliger, 4 stk. 1-rums lejligheder med eget bad/toilet og køkkenniche og 4 stk. 1½-rums lejligheder med eget bad/toilet og køkkenniche. BOLIGFORDELING: 2 1 stk. 3-rums lejligheder 20 stk. 2-rums lejligheder ialt 41 lejligheder 6 stk. ungdomsboliger m. fælles bad og kakken 4 stk. ungdomsboliger 1-rums, eget bad, kogeniche 4 stk. ungdomsboliger 1 %-rums, eget bad, kogeniche ialt 14 ungdomsboliger. Havearealer Det fælles haveareal anlægges med en legeplads, et fælles græsareal og en række beboerhaver. Ved fælleshuset bruges den eksisterende have nord for villaen som have til ungdomsboligerne, medens der foran fællesvaskeriet etableres en sandkasse til mindre barn. Desuden bænke og cykelparkering. Grundens eksisterende store træer bevares. I boligblokken mod Københavnsvej minimeres vinduesarealet af hensyn til vejstøj. Parkering Der anlægges 3/4 p-plads pr. bolig primært på den østlige del af arealet. Reserveparkeringen, også 3/4 plads pr. bolig, skal anlægges når byrådet kræver det. Reserveparkeringen er placeret i to rækker langs grundens sydskel og vil, hvis de anlægges, reducere det fælles haveareal til ca. 80% af bruttoetagearealet. Uden reserveparkering udgør friarealet ca. 100% af bruttoetagearealet.

5 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggorelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 3 1 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfores ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN BOLIGBEBYGGELSE VED GRÆSMARKSVEJ I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: formål - at området efter en samlet plan kan bebygges med etageboliger i henholdsvis 3 og 2 etager med et samlet antal boliger på 41 samt 14 ungdomsboliger - at to bygninger opføres i 3 etager og een i 2 etager - at den eksisterende villa på grunden bevares og indrettes bl.a. til fælleshus - at der i overensstemmelse med bebyggelsesplanen etableres et fælles rekreativt areal centralt i bebyggelsen med lege- og opholdsarealer samt beboerhaver - at bebyggelsen er i overensstemmelse med den overordnede planlægning. 2 Lokalplanens 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og består område af matr. nr. 5 a, Koge markjorder samt alle parceller der efter den 16. december 1982 udstykkes fra nævnte ejendom. 3 Omrildets 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun anvendelse bestå af etagehuse i 3 og 2 etager. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, ut virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, ut virksomheden efter byrådets skon drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, ut virksomheden ikke medforer ulempe for de omkringboende, ut virksomheden ikke medforer behov for parkering, udover det som området som boligområde kan rumme. Bygninger må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.2 Indenfor området kan der indrettes fælles anlæg i form af fælleshuse som vist på kortbilag 3. 4 Udstykning 4.1 Yderligere udstykning indenfor området må ikke finde sted uden Køge byråds særlige tilladelse.

7 5 Veje-, sti- og 5.1 Indenfor området udlægges der areal til private veje, stier og parparkeringsforhold kering med en beliggenhed og i et omfang som vist på kortbilag Der skal udlægges areal til 1?4 parkeringsplads pr. bolig. Der skal heraf anlægges 3/4 plads pr. bolig (ungdomsboliger dog undtaget). Resten anlægges, når byrådet kræver det. Korende adgang til området må kun finde sted som vist på kortbilag 3. Ved Græsmarksvej etableres overkorsel, som vist på kortbilag 3. 6 Bebyggelsens 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstiomfang og ge 70. placering 6.2 Der må højst etableres 55 boliger indenfor området, incl. 14 ungdomsboliger. Lejlighedsstørrelser : 3-rums lejligheder 79 m3 2-rums lejligheder 67 m2 1½-rurns ungdomsboliger 38 m2 1-rums ungdomsboliger min. 15 m2 max. 34 m2 1-rums ungdomsboliger i eks. villa min. 12 m2 6.3 Der etableres fælleshus og vaskeri i den eksisterende villa. Derudover må der på området etableres sådanne bygninger, udhuse, cykelskure m.v., som er fælles for områdets beboere under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, som er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Endvidere må inden for området opstilles tankanlæg, for F-gas, efter byrådets godkendelse Beboelsesbygninger må kun opfores i 3 etager mod Græsmarksvej og parkeringsplads, og mod Københavnsvej i 2 etager, som vist på kortbilag 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, målt efter reglerne i BR 77 (bygningsreglementet), der overstiger: 2 etager mod Københavnsvej 1 1 m 3 etager mod parkering 13,5 m 3 etager mod Græsmarksvej 14,5 m. Varmecentral placeres i kælder i bygning mod Græsmarksvej. Skorstene højere end 15 m kan opfores her. Tagenes vinkel med det vandrette plan skal følge de på kortbilag 4 viste snit (45o-5O0). Beboelsesbygninger skai i øvrigt opføres i overensstemmelse med de på kortbilag 4 viste principtegninger.

8 6.8 Bebyggelsen skai opfares i overensstemmelse med den på kortbilag 2 og 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Byrådet vil kunne tillade at visse detaljer i planen fraviges hvis væsentlige forhold taler for det, og hvis disse ændringer er af mindre betydning for planens helhed. 6.9 Bebyggelse kan opfares som vist på den retningsgivende bebygdelsesplan (kortbilag 2), uanset at bygningsreglementets bestemmelser for de skrå hajdegrænseplaner derved overskrides, se kortbilag O Tilbygning må ikke finde sted indenfor området. Garager og carporte kan opføres på parkeringsareaiet, men kun med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Udhuse og lignende bygninger må opfares på ejendomme, herunder i naboskel med en større længde i skel end 8 m, efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7 Bebyggelsens 7.1 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted uden byydre fremtræden rådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde (jf. 3). 7.2 Til udvendige bygningssider og mure skal anvendes blank mur af rade blødstrøgne sten, eller vandskurede og kalkede murflader. Vinduer og lignende mindre bygningsdele skal være hvide. Døre kan gives en klar farve. Til tagene skal anvendes rade vingetegl eller rade falstagsten af tegl. På den del af en bygningsflade som evt. indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lignende) kan dog anvendes blanke og reflekterende materialer efter byrådets godkendeise i hvert enkelt tilfælde Til udvendige bygningssider må i øvrigt ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Elledninger, herunder ledninger til vej- og stibelysning, må ikke fremfares som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. Antennemaster og tagantennemaster må ikke etableres indenfor området. Der kan dog af byrådet, i særlige tilfælde, gives tilladelse til radioamatarer med licens, til opsætning af antenner, såfremt disse ikke er til gene for omgivelserne. 8 Ubebyggede 8.1 Det på kortbilag 2 viste areal midt i bebyggelsen skal anvendes arealer til fælles opholdsareal og legeplads. Der kan etableres beboerhaver på en del af arealet, efter byrådets godkendelse. 8.2 Beplantning samt udformning og befæstelse af fælles udearealer og terrænregulering må kun finde sted efter en af byrådet godkendt samlet plan.

9 Beplantning af væsentlig betydning for området må ikke fjernes eller ændres uden byrådets tilladelse. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Bebyggelse af området skal ske under hensyntagen til det eksisterende terræn i det nordlige, østlige og vestlige skel. Dog kan der etableres en skråning syd for boligblokken mod Græsmarksvej max. 1,3 5 m over grundens øvrige terræn og i en udstrækning som vist på kortbilag 2. Der skal opføres en mur i skel i 1,80 m højde foran egetræet, og i 0,80 m højde ved p-plads som vist på kortbilag 3. I øst- og sydskel skal opføres en mur af tegl eller et plankeværk i max. 1,80 m højde, som vist på kortbilag 3. Hegn omkring beboerhaver skal etableres med en udformning og et udseende, der harmonerer med bebyggelsen. Belysning af stier og fælles udearealer skal være parkbelysning og må kun udføres efter byrådets nærmere anvisning. Større både og campingvogne må ikke placeres indenfor området. Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug før de i 5 stk. 1 og 2 og i 8 stk. 1 og 2 nævnte anlæg og beplantning er etableret. 9.2 Samtlige boliger i området skal tilsluttes byfællesantenneanlægget. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret et kollektivt varme forsyningsanlæg, baseret på opvarmning ved hjælp af F-gas. Anlægget skal være forberedt for tilslutning til naturgas. Bebyggelsen skal tilsluttes naturgasforsyningen, når forsyningsmulighed foreligger. Nærværende forslag til lokalplan 3-17, Græsmarksvej, er i byrådets møde den 25. januar 1983 vedtaget som forslag til lokalplan for området. Køge byråd, den 26. januar 1983 P. b. v. Jørgen Jørgensen (sign.) / Frede Jensen (sign.)

10 Nærværende forslag til lokalplan 3-17, Græsmarksvej, er i byrådets made den 28. juni 1983 godkendt som endelig lokalplan for området med de i udvalgets indstilling af 16. juni 1983 nævnte ændringer som følger. 1) Det almennyttige byggeri i de tre nye blokke øges fra 41 til 44 lejligheder, d. v. s. at der ikke kommer ungdomsboliger på 1. sal i den nye blok mod Københavnsvej. 2) Fællesfaciliteter som vaskeri og fællesrum indrettes i kælderen til blokken ud mod Græsmarksvej i stedet for den gl. villas stueetage. 3) Der indrettes 8 ungdomsboliger i den gl. villa. Kage byråd, P. b. v. Jørgen Jargensen (sign.) / Ole Andersen (sign.) Indført i dagbogen den Retten i Kage LYST

11

12

13

14

15