REFERAT. Referat fra byrådets workshop om boligudbygning / planstrategi. Referat fra workshop i byrådet

Transkript

1 REFERAT Dato Teknik- og Miljøforvaltningen Planafdelingen Referat fra workshop i byrådet Referat fra byrådets workshop om boligudbygning / planstrategi Under overskriften Boliger i Køge Kommune nuværende og fremtidige byggemuligheder havde byrådet den 24. juni 2015 en indledende workshop om den kommende planstrategi. Ud fra to korte oplæg til debat diskuterede byrådet boligudbygning og byplanlægning generelt i kommunen på den korte bane og på den lidt længere planstrategiske bane. Del 1: Boligudbygning Hvordan sikrer vi de rigtige boliger til den igangværende udvikling? Hvilke typer boliger og hvor skal de ligge? Hvordan skal hhv. lokalplanlægning og byggemodning prioriteres? - Hvor kunne I ønske, at Køge Kommune satte gang i ny lokalplanlægning? - Hvor kunne I ønske, at Køge Kommune sætte gang i ny byggemodning? Del 2: Fremtidens boliger Hvem skal bo i Køge Kommune? Hvor skal folk bo? Hvordan skal folk bo? Hvilken balance skal der være mellem bybåndet og Landet? Hvilke kvaliteter ønsker vi at tilbyde? i selve boligen, i byen? Skal Fingerplanen udfordres for at skaffe nye parcelhuse tæt på Køge midtby? Hvad tænker I på, når der tales om grøn udvikling og bæredygtighed i byudviklingen? Skal vi arbejde med grøn omstilling i udviklingen af vores byer? Og hvordan? I det følgende gives et samlet referat fra de to plenum-debatter, da flere udsagn gik igen i både del 1 og del 2. Referatet indeholder en række udsagn og spørgsmål, der ikke besvares i dette dokument. Det skal læses som et stemningsbillede af dagen, og det vil danne afsæt for forvaltningens videre arbejde med en planstrategi. Køge Rådhus Torvet Køge Tlf Kontakt: Anders Mosbæk Nielsen Tlf Mail tmf@koege.dk Side 1 / 5

2 1. Boliger til den igangværende udvikling Det er vigtigt, at vi prioriterer både økonomisk og i forhold til, hvilken bystruktur vi ønsker i kommunen. Med prioriteringen kan vi fokusere og styre byudviklingen. Vi skal foretage successive investeringer i forhold til, hvad der er rationelt. Det er vigtigt at have mange forskellige slags varer (boliger) på hylderne, men lige nu (Foråret 2015) kan vi tage det roligt og gøre tingene i den rækkefølge vi allerede er i gang med. Vi skal fokusere på bybåndet og stationsbyerne. Udviklingen i bybåndet giver næsten sig selv. De øvrige stationsbyer har også et potentiale, men det skal i højere grad stimuleres. Og endelig har vi en problemstilling med at få øst og vest til at hænge sammen. Bydelsplanerne er nyttige instrumenter og en forudsætning for fremtidige prioriteringer. Med planer for Herfølge, Borup og Lille Skensved kan vi runde stationsbyerne af omkring stationerne. Med afsæt i Herfølge bydelsplan skal vi komme videre med udbygningen af Herfølge. Det er mest oplagt at begynde med de 7,7 ha, kommunen selv ejer i Herfølge Syd. Der er natur, og interesse for Herfølge. Et vigtigt spørgsmål for bydelsplanen eller den kommende kommuneplan er, om Køge Syd og Herfølge skal smelte sammen. Efter arbejdet med Herfølge venter bydelsplaner for Borup og derefter Lille Skensved og Køge Nord. Måske kan Ll. Skensved ses i sammenhænge med Køge Nord. Eller byudviklingen i nord skal ses samlet; Ll. Skensved ned mod Højelse. Skensved er måske mere relevant på nuværende tidspunkt - et stærkt lokalsamfund med skolen, der kan understøttes af nye rækkehuse og parcelhuse. I én af grupperne var der enighed om, at vi ikke skal bruge ressourcer på udbygning af Bjæverskov, Vemmedrup og Ejby. Eller som en anden formulerede det: Vi skal som kommune ikke kaste investeringer i lokalsamfund, hvor der ikke er tilstrækkelig infrastruktur (jernbane). Det er OK, at private vil udbygge. Generelt kan infrastruktur og skoler være med til at understøtte bevarelsen af lokalsamfundene. 2. Boligtyper Hver by og hvert område kan sit og ikke mere. Vi skal understøtte egenarten. Boligområder skal have noget spændende at byde på. Blandede boligformer i et område. Ikke bare blandede områder i en by. Nøgleordet er fleksibilitet i den enkelte by i det enkelte boligområde i den enkelte bolig. Der skal være et bredt udvalg af boliger over alt i kommunen. Vi skal have forskellige typer af boliger til forskellige aldre, så boligtyperne afspejler den demografiske udvikling. Livscyklus skal tænkes ind. Pensionister er ikke altid ældre. Kan man fx gøre noget for at indtænke velfærdsteknologi, så folk kan blive boende længere i den samme bolig? Side 2/5

3 Forskellige behov og boligtyper blev nævnt: Blandede boligformer eller flere parcelhuse Stigende behov for mindre boliger Differentieret boligudbud velegnede boliger til enlige og ældre Køge Kyst og Køge Nord er spot on Flere studieboliger i Campus området og ved Køge N station Huset med have Større parceller til direktøren/overlægen Storparceller til hesteinteresserede overlæger Interessefællesskaber byggefællesskaber Oldekoller, og andre bofællesskaber Kan vi lave parcelhuse som almene boliger Parcelhuse til leje Fritidsboliger på Marinaen Posthusgrunden i Køge blev nævnt af flere. Generelt skal vi være proaktive overfor muligheder i tiloversblevne bygninger. Pas dog på med for meget nyt i midtbyen. 3. Prioritering af byggemodning og lokalplanlægning De fire grupper var ikke helt enige om rækkefølgen af de næste udstykninger og lokalplaner. Skemaet herunder gengiver grupperne prioriteringer: Gr. 1 Gr. 2 Gr. 3 Gr. 4 Borup øst/nord Herfølge syd/vest Ll. Skensved 3. (1) Køge Kyst 1. Køge Nord Gl. Hastrup 3. Ønsker om nye lokalplaner Herfølge Syd Køge Nord Lokalplanlægning Køge Nord, Herfølge og Borup, men først når der er solgt mere ud. Udvikling på lidt længere sigt: Borup vest Bjæverskov Ejby, kan styrke sammenhængen øst/vest Inddrag området ved Orkestervej Egøje Fingerplanen: Området ved Egøjevej bør fremmes. Hvad betyder det for Herfølge inde eller ude af Fingerplanen? Da det kræver meget arbejde og mange notater at overbevise Naturstyrelsen om nyudlæg, kan vi så ikke lige så godt tage et stort stykke? Økonomiudvalget bør diskutere strategi for forhandlinger med Naturstyrelsen. ØU bør have en strategisk drøftelse af hvilke krav, der bør stilles overfor Naturstyrelsen. Sidste gang fik vi lov til at få nogle små arealer. Hvis vi skal forhandle med NST, skal vi tage en ordentlig luns. Side 3/5

4 Vi bør tage en strategisk drøftelse af, hvordan vi kan udvikle tommelfingeren. Borup har behov for en bydelsplan, som skal laves inden vi kommer videre med nye udviklingsområder. Borup skal have en bydelsplan inden vi investerer. Hvad vil vi med Borup? Der skal være en by med byliv. Detailhandelen lider i øjeblikket. Vi vil få svært at forsyne byen med handel. De er naturligt hægtet op på Ringsted og Roskilde. Vi skal hjælpe byen til at vækste. Borup skal udvikles mod vest på Svenstrups jorde. Gerne stationsnær byudvikling. Fremme af omfartsvejen i Borup et stort lokalt ønske / Ørningevej har ikke gang på jorden Borup vest bør prioriteres frem for øst. Kan salget af Ørningevej betale for køb af Svenstrups jorde? Er det realistisk at arbejde med Borup vest. På minuslisten ligger landsbyerne, Slimminge og Gørslev med dårlig offentlig transport. Tror I på udbygning i landdistrikterne? Private må gerne udstykke i landdistrikterne, men det er ikke et kommunalt fokusområde. Vi skal passe på, at vi ikke er konserverende på landsby-området. Er det landsbyerne Egøje og Vedskølle der skal udvikles? Nogle landsbyer siger: "lad os være" Generelt Filmen om Vinge-planen i Frederikssund Kommune var inspirerende. Vi må også godt sigte højt/stort. Vi skal have store visioner. Naturligvis skal vi tænke økonomi, men vi skal også tænke på det lange blik. Kysten nord for byen Køge vender ryggen til kysten. På den lange bane kan der ryddes op ved kysten nord for Køge og etableres boliger ved vandet. Oprydningen og transformationen kan både omfatte gamle fabrikker, lossepladsen og evt. rensningsanlægget. Erhverv bag den hvide by bør også transformeres til boliger. Samtidig skal Københavnsvej gøres mere indbydende en pænere port til byen. Vi skal huske klimasikringen før vi udbygger kystnært. Er der muligheder på grænsen til Solrød? (Vand i byen!?) Øst/vest Hvordan binder vi øst og vest sammen - både mentalt og fysisk? Skal Bjæverskov og Vemmedrup vokse samme? Nye motorvejsramper ved Vemmedrup kan være en løftestang. Udviklingen må nødvendigvis prioriteres i bybåndet. En kommune af Køge størrelse kan ikke have mere end en Metropol, men infrastrukturen skal være i orden, så landdistrikterne også kan trives og vækste. De store tilbud og investeringer kommer i Køge by. Vi skal forbedre infrastrukturen mellem vores byer og metropolen Køge. Side 4/5

5 Man kan ikke få alle tilbud i lokalområderne, men infrastrukturen skal være i orden, så folk nemt kan komme frem til centrale tilbud. Vi kan ikke levere alle slags kulturtilbud tæt på alle byer/boligområder. Infrastruktur Hurtig s-bus fra Borup via Bjæverskov til Køge Nord. Vi skal forholde os til trafikafviklingen i bybåndet, så det ikke sander til. Bedre trafikforbindelser mellem øst vest. Sørg for god infrastruktur ud i kommunen, så alle får god adgang. Rekreative områder i de små byer. Stationerne er vigtige. Agenda 21 - bæredygtighed Husk på livet mellem husene byliv identitet. Bæredygtighed er både de store kommunale tiltag og de enkelte borgeres bidrag. Kvaliteter: Stor opmærksomhed på at man ikke kan kopiere Køge Kyst, men det er vigtigt at tænke på, hvad der kan gøre de enkelte områder attraktive f.eks. bæredygtighed, alternativ energi (solceller). Ikke kun de store forkromede løsninger. Solceller? Borup varmeværk. Hvor kan vi give den gas? Opdatering siden workshoppen i juni 2015 Lokalplan for boliger i Ravnsborg er vedtaget og alle grunde er udsolgt. Der er kommet godt gang i salget af grunde i Bjæverskov og i Ejby. Lokalplanlægning for boliger i Herfølge Syd er sat igang. Bydelsplan Herfølge er vedtaget, og Bydelsplan Borup udarbejdes nu efter de samme principper men hurtigere. Øvrige bydelsplaner udarbejdes i en langt kortere og hurtigere proces, som kobles sammen med revision af kommuneplanen. Erhvervsstyrelsen har overtaget Naturstyrelsens planopgaver. Regeringens vækstudspil omhandler flere forhold, der skal udmøntes gennem ændringer i planloven; kystnærhedszone, Fingerplan, landzonebestemmelser mv. Senest har vi indsendt ønsker til den hurtige revision af Fingerplanen; Boliger ved Orkestervej, boliger i Ll. Skensved, Centerområde i Herfølge og landsbyerne. Side 5/5