ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C INDSTILLING Til Århus Byråd 28. april 2005 via Magistraten J.nr / Den Ref.: Tlf.nr. hj/ar Havnegade 4, Århus C - påbygning af penthouse 1. Resume Der er søgt om tilladelse til at påbygge et penthouse til boligformål. Efter påbygningen vil bygningen være i 7 etager. Kommuneplanen giver mulighed for byggeri i 5 etager. En orientering af de omkringboende har resulteret i 5 indsigelser, hvori det gøres gældende, at påbygningen vil medføre forringede lysforhold og indbliksgener. Stadsarkitektens Kontor har udtalt, at en eventuel forringelse af lysforholdene på omkringliggende ejendomme vil være kortvarig, fordi der er tale om en solitær bygning. Det anføres også, at der ved påbygning af et penthouse vil opnås en bedre helhedsvirkning. Det indstilles under henvisning til udtalelsen fra Stadsarkitektens Kontor, at projektet godkendes. 2. Beskrivelse af indstillingen Arkitekt Jørgen Schütze har for ejeren af Havnegade 4, Århus C søgt om tilladelse til at påbygge et penthouse til boligformål. Efter påbygningen vil bygningen være i 7 etager. Der vedlægges følgende: Bilag A - oversigtskort Bilag B - fotomontage, øst mod Havnegade Bilag C - fotoregistrering af 18. marts 2005 Byggeriet kræver ikke dispensation. I stedet for skal kommunen vurdere, om byggeriet kan placeres på grunden. Kommunen skal lade følgende forhold indgå i bedømmelsen: Bebyggelsens samlede omfang skal være hensigtsmæssig i forhold til bebyggelsens anvendelse.

2 Side 2 Bebyggelsens samlede omfang skal svare til det sædvanlige i karréen, kvarteret eller området, eller det der tilstræbes i et område. Kommuneplanen kan være vejledende. Der skal under hensyn til ejendommens benyttelse sikres tilfredsstillende lysforhold for ejendommens bebyggelse og nabobebyggelse. Der skal sikres tilfredsstillende friarealer i forhold til ejendommens benyttelse herunder opholdsarealer for beboerne. I kommuneplanen ligger ejendommen i område CY, hvor der bl.a. må etableres boliger. Kommuneplanen angiver et maksimalt etageantal på 5. En godkendelse af projektet forudsætter således en fravigelse af kommuneplanen med hensyn til etageantallet. Der har været foretaget naboorientering, der har resulteret i følgende indsigelser: Domsogns Menighedsråd: Som svar på Deres skrivelse af 15. marts 2004, vil vi gøre indsigelse imod - og gøre opmærksom på, at en forhøjelse af omtalte bygning, vil være til stor gene for Domsognets tjenestebolig og kontorer i Skolegade 15 og 17. Indfaldsvinklen hertil er netop østvendt, hvorfor virkninger af omtalte påbygning vil give et uønsket mørkere gårdsrum. Hermed vil jeg protestere mod det planlagte byggeri, det vil forringe den, i forvejen, sparsomme lysmængde jeg har til min lejlighed, der vil også blive mulighed fra den påbygget etage at få indblik ned til min lejlighed, endvidere er der vel også en bygningsprocent på Havnegade 4A der ikke må overskrides. Disse ovennævnte indvendinger plus at et tårn midt i den eksisterende række af bygninger i Havnegade vil være en arkitektonisk og æstetisk fejl. En ekstra etage på Havnegade 4 vil i betragtelig grad have stor indflydelse på lysindfaldet på min lejlighed. Det vil i vinter månederne betyde et stort tab af lys hos mig og i resten af ejendommen Skolegade 7. Ydermere vil der fra Havnegade 4 blive et frit syn til og ind i min lejlighed hvilke vil blive en stor gene og til stor irritation for mit privatliv. Jeg vil også stille mig skeptisk til konsekvensen af et sådan byggeri og iøvrigt mener jeg beboerne i Skolegade 7 at få en plan over Havnegade 4 s placering og et diagram omhandlende skygge i forbindelse med en ekstra etage på Havnegade 4. Som jeg ser Havnegade 4 er det en ren erhvervsejendom den ligger på en forholdsvis lille grund så bygge graden er sikkert opbrugt. Til slut vil jeg gøre opmærksom på at Århus Teater ikke fik lov til at opføre en lignende etageforøgelse for ganske få år siden.

3 Side 3 Hermed vil jeg protestere mod det planlagte byggeri af en penthouse på toppen af Havnegade 4A. Det vil give et stort, mærkbart forringelse af det i forvejen sparsomme lysindfald til min beboelse. Ejendomsselskabet Emilienborg ApS, Skolegade 7B: Hele ejendommen Skolegade 7B vil i høj grad blive påvirket af det planlagte byggeri. Vi vil miste en stor del af vores lysindfald, som i forvejen er meget beskedent grundet det meget tætte og høje byggeri. Indblik fra den nye og glasfyldte påbygning vil ligeledes være stor. Påbygningen vil decideret afskære udsigten fra de øverste etager i vores ejendom. Vil påbygningen danne præcedens for at vi i anden række ligeledes får lov til at udvide med en etage? Personligt mener jeg desuden, at man skal overveje nøje hvorvidt byggeriet vil påvirke Toldboden. Advokat Claus Thorsen på vegne 4 ejere af lejligheder i Skolegade 7: Mine klienter har vurderet sagen nøje, og på baggrund heraf skal mine klienter protestere mod den påtænkte påbygning af penthouse på ejendommen beliggende Havnegade 4 A. Mine klienter begrunder protesten med, at der i forvejen er dårlig lysindfald i mine klienters ejerlejlighed, hvilket vil forværres ved en yderligere påbygning. Hertil kommer, at der efter mine klienters vurdering allerede er en bebyggelsesgrad i området, der medfører, at bebyggelserne ligger alt for tæt, hvilket yderligere vil blive forværret ved den påtænkte påbygning. På baggrund heraf skal jeg på mine klienters vegne protestere mod, at der meddeles tilladelse til påbygning af penthouse. Den projekterende arkitekt har til indsigelserne bemærket, at der på grund af afstandsforholdene mellem Havnegade 4 og de bygninger, hvorfra der er kommet indsigelse, ikke vil ske nogen forringelse af dagslysforholdene. Han henviser til, at afstanden svarer til gadebredden mange steder i Århus. Specielt vedrørende indsigelsen fra en beboer i Skolegade 7 har han anført: Som dokumentation for at vi ikke kan anerkende påstandene om generende indblik og udsyn samt dagslys - lys skyggeforhold, vedlægger vi fotodokumentation i form af fotos taget fra Skolegade 7, forhuset, fra Bispetorvet, henholdsvis fotos taget i modsat retning fra Havnegade 4 og Havnegade 4 taget fra Toldboden. Vi vedlægger endvidere tidligere fremsendt plan og snittegning. Som det fremgår af billederne, er der ringe visuel kontakt mellem Skolegade 7, forhuset og Havnegade 4. Fra forhuset er der alene udsigt til baghuset og gården. Over tagryggen på baghuset anes alene de høje flagstænger på den foreslåede parterreetage i Havnegade. Fra Skolegade 7, baghuset er der uhindret udsigt og udkig mod havnen.

4 Side 4 Solorienteringen, bygningernes placering og afstanden mellem bygningerne, medfører at Havnegade 4 kun afgiver marginal skygge i forhold til Skolegade 7, baghuset i vintermånederne. jf. tidligere fremsendte fotos og slet ingen skygge på Skolegade 7, forhuset. Stadsarkitektens Kontor har kommenteret indsigelserne med følgende: Indsigelserne kommer alle fra ejendomme beliggende mod vest, og omhandler projektets påvirkning af lysforhold og dets skyggevirkning. Det er en kendsgerning, at projektet vil påvirke lysforholdene og medføre en skyggevirkning. Stadsarkitektens Kontor skønner dog disse påvirkninger og generne heraf minimale og næsten uden betydning for indsigerne, netop fordi der er tale om en solitær bygning, hvor skyggen fra den øverste etage vil være vandrende og påvirkningen på lyset være meget ringe - i modsætning til eksempelvis en husrække. Stadsarkitektens Kontor kan tilslutte sig de af arkitekten fremførte bemærkninger og skal anbefale, at projektet godkendes. Supplerende er det fra Stadsarkitektens Kontor oplyst, at man også har lagt vægt på, at der i forvejen er en påbygning på taget af Havnegade 4, og at der ved påbygning af en penthouse lejlighed vil kunne opnås en bedre helhedsvirkning. Med hensyn til indbliksgener er vi enige i det, der er fremført af den projekterende arkitekt. Under hensyn til det af Stadsarkitektens Kontor anførte indstilles det, at projektet godkendes. 3. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at projektet godkendes. Poul B. Skou / Bjarne Knudsen

5 Vedlagt til alle elektronisk: Bilag A - oversigtskort Bilag B - fotomontage, vest mod gård Bilag C - fotoregistrering af 18. marts 2005 Side 5