LOKALPLAN Holmebækhuse, boliger

Transkript

1 LOKALPLAN Holmebækhuse, boliger KØGE KOMMUNE 1980

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN HOLMEBÆKHUSE - tæt-lav bligbebyggelse i Herfølge Syd (tillæg til rammeplan 5-04) REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanområdet er beliggende i Herfølge Syd, og er en del af 1. etape i udbygningen af dette område. Det er hensigten at udbygge Herfølge Syd som et boligområde med varierede former for bebyggelse. Det har været et ønske at bebyggelsen inden for 1. etape skulle have en tæthed, der voksede med nærhed til Holmebækcentret og skolen. Kommunen har derfor i samarbejde med Dansk almennyttigt Boligselskab planlagt at udbygge lokalplanområdet, der er beliggende umiddelbart vest for centret, med en bebyggelse bestående af ca. 270 boliger, opført som tæt lav bebyggelse i 2 og enkelte steder i 3 etager. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Dispositionsplanen 1974 Partielle dispositionsplaner i Herfølgeområderne Herfølge Syd er den sydligste af de tre byenheder i Herfølge-området, som blev plaplagt udbygget i kommunens dispositionsplan af De hovedretningslinier for planlægningen i Herfølgeområderne, som er nedfældet i dispositionsplanen af 1974, er senere blevet uddybet i partielle dispositionsplaner. Partiel dispositionsplan for byenheden Herfølge Syd (vedtaget af byrådet ) danner hovedgrundlaget for placering og udformning af det boligområde, som lokalplanen omfatter. 15-rammer Lokalplanområdet udgør en del af området B 506 i kommunens 15-rammer (aftalegrundlag - mellem kommunen og miljøministeriet - om planlægningen i kommunen indtil der er udarbejdet en kommuneplan).

3 De væsentligste bestemelser i 15-rammerne for område B 506 er følgende: - at området skal anvendes til boligformål, det vil sige åben lav og tæt lav boligbebyggelse. - at der må opføres bygninger til offentlige formål og butikker til områdets egen daglige forsyning. - at der kan tillades erhverv, hvis erhvervstypen er angivet i lokalplanen, og hvis det kan indpasses uden at genere omgivelserne. - at der ikke må bygge flere end 500 boliger og ikke færre end 400 boliger. - at bebyggelsesprocenten ikke må blive større end 25 for området som helhed. - at mindst 30 % af arealet skal anvendes til friareal. - at der ikke må opføres bygninger med mere end 2 etager, og de må ikke være højere end 8,5 m. Tillæg til 15- rammer ne Forslaget indebarer på en rekke punkter ændringer i forhold tíl de bestemmelser, som 15-rammerne stiller op. Det samlede antal boliger vil overstige det fastsatte maximale antal på 500 boliger med ca. 120 boliger. Ligeledes vil der ske en mindre overskridelse af det fastsatte maximale etageantal samt hushøjderne. Ændringerne må dog betegnes som mindre væsentlige og, med henvisning til Miljøministeriets cirkulære af 10. oktober 1978 om procedure for ændringer og suppleringer af de godkendte 15- rammer, vil en godkendelse af endringerne i Hovedstadsrådet i dette tilfælde være tilstrækkelig. Rammeplan for 1. etape i Hefølge Syd. Lokalplan 5-04 Med det formål at sikre mulighederne for etablering af boligområder med tilhørende centerfunktioner, grønne områder, veje og stier i 1. etape af udbygningen i Herfølge Syd er der udarbejdet og godkendt en rammeplan for hele 1. etape området. Det er lokalplan nr. 5.04, hvori nærværende lokalplanområdes placering og anvendelse er fastlagt. Lokalplanforslag skal fastlægge de nærmere retningslinier for områdets afgrænsning, bebyggelsens tæthed og udformning, veje og stiers placering og karakter samt for udformning og placering af de nærrekreative arealer.

4 BESKRIVELSE AF LOKALPLANFORSLAGET Områdets afgrænsning Lokalplanen omfatter et ca. 7,5 ha stort område i Herfølge Syds 1. etape. Mod vest afgrænses området af stamvejen samt et skovbælte, som afgrænsning mod Vordingborgvej. Mod syd og mod vest afgrænses området af henholdsvis Holmebækvej og en stamvej, der skiller lokalplanområdet fra Holmbækcentret og -skolen. Mod nord grænser området op til boligområdet Skovleddet-Holmehøj (lokalplan ) bestående af åben-lav boligbebyggelse. Indenfor stamvejenes og Holmebækvejens afgrænsning er desuden planlagt 2 mindre områder til erhvervsformål: Det ene i det sydvestlige hjørne af arealet til håndværkerformål, det andet nærmest centret til liberale erhverv. For disse to områder vil der blive udarbejdet en selvstændig lokalplan.

5

6 Det er tilstræbt at give bebyggelsen en bymæssig karakter, hvor bygningerne slutter sig tæt omkring hovedsti og de interne stiforløb. En del af bebyggelsen, der er beliggende nærmest Skovleddet-Holmehøj, opføres udelukkende i 2 etager og er den mest åbne del af bebyggelsen. Bebyggelsestætheden er derefter stigende mod Holmebækcentret. De 3-etages huse opføres langs hovedstien for at understrege stiforløbet. Stien har en meget varieret og oplevelsesrig udformning, i- det den ved retningsskift krydser de bymæssige torve. Ved disse torve placeres bebyggelsens fællesfunktioner (forsamlingshus, fællesvaskeri m.m.). Hovedstien tangerer i syd bebyggelsens fælles grønning, der afgrænses af en allé-lignende beplantning. Grønningen tænkes anvendt til leg, boldspil og fælles ophold m.m. for bebyggelsens større børn og voksne. Bebyggelsens boliger er sammensat i boliggrupper af varieret størrelse og udformning. Det er tilstræbt at boliggrupperne indeholder såvel store som små boliger, således at der sker en integration af alle aldersgrupper. Lejlighedstyperne fordeler sig omtrentlig således : str. % 1 rum 36 m2 10 1½ rum rum 60 2 rum rum rum rum rum 97 Boligerne er skitseret således at det er muligt at udføre disse som traditionelt opført byggeri, som højt industrialiseret byggeri, eller en kombination af disse teknikker. Hver boliggruppe indeholder et mindre fælles friareal, der tænkes anvendt som legeareal for de mindre børn og fælles ophold for voksne. I forbindelse med dette areal tænkes etableret en mindre overdækning til fælles opbevaring af cykler, knallerter m.m. Alle boliger er udstyret med en mindre privat have, med undtagelse af enkelte 1- og If-rums boliger.

7 Veje og stier. Boligområdet betjenes trafikalt af to stamveje - Skovledsvej i vest, Hestehavevej i øst, og fordelíngsvejen Holmebækvej syd for området. I området nærmest Skovleddet-Holmehøj indrettes vejsystemet som et lege- og opholdsområde, der gennem sin udformning muliggør anvendelse af færdselslovens 40. Dette indebærer at reglerne i færdselsloven på en række punkter fraviges. Den kørende og gående trafik færdes således på samme areal, men på de gåendes betingelser. Kørselshastigheden er max. 15 km/t, og kørslen skal foregå under størst mulig agtpågivenhed og hensyntagen til de aktiviteter, der i øvrigt finder sted. Derfor skal der på færdselsarealet i bebyggelsen etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger efter de retningslinier, der er angivet i "Justitsministeriets vejledning om gennemførelse af trafiksaneringer af den art, som tilsigtes med færdselslovens 40, 22. september 1978". Den øvrige del af bebyggelsen trafikbetjenes via et separeret system. Der er adgang fra de to stamveje og fra Holmebækvej. Parkering Bebyggelsens parkeringsarealer er fortrinsvist placeret i bebyggelsens udkant, Der an-

8 lægges 1 p-plads pr. bolig fra starten. Derudover udlægges der parkeringsareal til t bil pr. bolig. De anlagte parkeringspladser er placeret i umiddelbar nærhed af de boliggrupper de betjenes og er tilstræbt anlagt i mindre opdelte enheder. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN HOLMEBÆKHUSE - tæt-lav boligbebyggelse i Herfølge Syd (tillæg til rammeplan 5-04) I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: formål - at området efter en samlet plan kan bebygges med tæt, lav boligbebyggelse i 2 henholdsvis 3 etager og med et samlet antal boliger på ca , - at max. 10 % af boligerne må opføres i 3 etager, - at der, i overensstemmelse med bebyggelsesplanen etableres et fælles rekreativt areal centralt i bebyggelsen, samt legeog opholdsarealer i form af torve, stier og nærlegepladser, - at færdsels- og parkeringsarealerne udformes på en sikker og klar måde, - at bebyggelsen og de ubebyggede arealer danner et sammenhængende kvarter med et tæt bymæssig karakter, - at bebyggelsen bliver tilpasset den overordnede planlægning. 2. Lokalplanens 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på område kortbilag 1 og omfatter dele af matr. nr. 14a, 14c, 14m, 33b og 62f af Herfølge by, Herfølge, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. Områdets 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Beanvendelse byggelsen må kun bestå af tæt-lav bebyggelse i 2 og 3 etager, - fælleshuse dog i én etage * Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives

10 at at på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, udover det som området som boligområde kan rumme. Bygningerne må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Indenfor området kan der indrettes fælles anlæg i form af varmecentral og fælleshuse som vist på kortbilag Udstykning 4.1 Yderligere udstykning indenfor området må ikke finde sted. Der kan indenfor området udskilles areal til offentlige veje og stier. s 5. Veje-, sti- 5.1 Indenfor området udlægges der areal til priog parkerings- vate veje, stier og parkering med en beligforhold genhed og i et omfang som vist på bilag 4. Stien o - o og stien x-x udlægges som offentlig hovedsti. 5.2 De på kortbilag 4 viste "opholds- og legeområder" anlægges efter de retningslinier, som er angivet for udformning af opholds- og legeområder i: "Cirkulære om krav til indretning af opholds- og legeområder efter færdselslovens 40", udsendt af justitsministeriet den 22. september Anlæggene må iøvrigt kun udføres efter en af byrådet godkendt samlet plan. 5.3 De på kortbilag 4 med a-a mærkede veje udlægges som offentlige veje. 5.4 Der skal udlægges areal til I f parkeringsplads pr. bolig. Der skal heraf anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig inden bebyggelsens ibrugtagen. Resten anlægges når byrådet kræver det. 5.5 Den på kortbilag 4 viste niveaufri skæring kan udføres som tunnel. 5.6 Adgang til området må kun finde sted som vist på kortbilag Langs Holmebækvej og stamvejene etableres oversigtsarealer i et omfang som vist på kortbilag 4.

11 6. Bebyggelsens omfang og 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 35. placering 6.2 Der må højst etableres 280 boliger indenfor området. 6.3 De enkelte boliger må ikke opføres med et mindre etageareal end 30 m2 eller større end 115 m Indenfor området må der etableres bygninger, som er fælles for områdets beboere under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, som er i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Varmecentral og fælleshuse kan opføres indenfor de på kortbilag 3 viste byggefelter. 6.5 Beboelsesbygninger må kun opføres i 2 og 3 etager. Fordeling og placering af henholdsvis 2- og 3-etages bygninger, skal følge de på kortbilag 3 viste retningslinier. 6.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, målt efter reglerne i bygningsreglementet, der overstiger: 2-etages bygninger 7,5 m 3-etages bygninger 10,5 m 6.7 Fællesbygninger må kun opføres i én etage. Byrådet kan tillade, at dele af en fællesbygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til drift eller indretning gør det nødvendigt (f.eks. skorsten til varmecentral, fællesantenne og lign.). 6.8 Tages vinkel med det vandrette plan skal følge de på bilag 6 angivne snit. Beboelsesbygningerne skal iøvrigt opføres i overensstemmelse med de på bilag 6 viste principtegninger. 6.9 Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 2 og 3 viste retningsgivende bebyggelsesplan. Byrådet vil kunne tillade at visse detailler i planen fraviges, hvis væsentlige forhold taler for det, og hvis disse ændringer er af mindre betydning for planens helhed Bebyggelse kan opføres som vist på den retningsgivende bebyggelsesplan (kortbilag 2) med en min. afstand mellem facader på 12 m, uanset at bygningsreglementets bestemmelser for højdegrænseplanet derved overskrides Små ildsteder og skorstene kan etableres i den enkelte bolig, efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Tilbygning må ikke finde sted indenfor områ-

12 det. Garager og carporte kan opføres på parkeringsarealerne, men kun med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Udhuse og lignende mindre bygninger må opføres med max. grundflade på 10 m2 og en max. højde på 2,40 m. Mod naboskel må højden ikke overstige 1,80 m. Andre bygningsanlæg må ikke opføres. 7. Bebyggelsens 7.1 Ingen form for skiltning eller reklamering ydre fremtræ- må finde sted uden byrådets godkendelse i den hvert enkelt tilfælde. (jf. 3 ). 7.2 Til udvendige bygningssider skal anvendes jordfarver. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygningsflade, som eventuelt indrettes til energisparende foranstaltninger (solfangere og lignende), kan dog anvendes blanke og reflekterende materialer efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Til udvendige bygningssider, herunder tage, må iøvrigt ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.4 El-ledninger, herunder ledninger til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 7.5 Antennemaster og tagantennemaster må ikke etableres indenfor området. Der kant dog af byrådet, i særlige tilfælde, gives tilladelse til radioamatører med licens, til opsætning af antenner, såfremt disse ikke er til gene for omgivelserne. 8. Ubebyggede 8.1 Den på kortbilag 5 viste fælles grønning må arealer ikke bebygges, men skal udlægges som rekreativt areal for bebyggelsen. 8.2 Langs stamvejene og Holmebækvej skal der hegnes med et tæt, levende hegn, som angivet på bilag 5. I forbindelse med det levende hegn skal etableres et tæt, ubrudt trådhegn i 1 m højde og mindst 60 cm fra skel, således at hegn og beplantning udgør en enhed. Torve og pladser skal etableres i et omfang som angivet på bilag Beplantning samt udformning og befæstelse af fælles udearealer og terrænregulering må kun finde sted efter en af byrådet godkendt samlet plan. Beplantning indenfor området ma ikke fjernes uden byrådets tilladelse.

13 8.4 Bebyggelse af området skal ske under fuld hensyntagen til områdets eksisterende terrænforhold. Terrænregulering pa mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 8.5 Mod den fælles grønning må der kun hegnes med levende hegn. Øvrige hegn skal etableres med en udformning og et udseende, der harmonerer med bebyggelsen. Hegning må iøvrigt kun finde sted efter en samlet plan, der forinden er godkendt af byrådet De på kortbilag 4 angivne reserveparkeringsarealer kan, som vist på bilag 5, anvendes som nyttehaver, indtil udvidelse af parkeringsanlægget er påkrævet. Belysning af veje og fælles udearealer skal være parkbelysning og må kun udføres efter byrådets nærmere anvisning. Større både må ikke placeres indenfor området. Campingvogne skal kunne placeres indenfor området, efter nærmere retningslinier godkendt af byrådet. 9. Forudsætninger 9.1 for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.2 Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug før de i 5 stk. 1 og 8 stk. 2 og 3 nævnte anlæg og beplantning er etableret. Samtlige boliger i området skal tilsluttes bebyggelsens varmecentral eller gas/naturgasanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages ibrug før denne tilslutning har fundet sted. Nærværende forslag til lokalplan , Holmebækhuse, Herfølge Syd, er i byrådets møde den 8.januar 1980 vedtaget som forslag til lokalplan for området. Køge byråd, den 9. januar 1980 P.b.v. (sign) Jørgen Jørgensen (sign) Frede Jensen Nærværende forslag til lokalplan , Holmebækhuse, Herfølge Syd, er i Køge byråds møde den 6. maj 1980 vedtaget som endelig lokalplan for området. Køge byråd, den 2. juli 1980 P. b. v. (sign) Jørgern Jørgensen/ (sign) Ole Andersen

14 Indført i dagbogen den 3. juli Retten i Køge.

15

16

17

18

19

20

21