Center for kultur, Plan og Erhverv Helsingør Kommune Stengade Helsingør Att: Snekkersten 27. Februar 2012

Transkript

1 Snekkersten Borgerforening Strandvejen Snekkersten Telefon Centerforkultur,PlanogErhverv HelsingørKommune Stengade Helsingør Snekkersten27.Februar2012 Vedr.HøjhusprojektetiSnekkersten,BorupgårdCentret SnekkerstenBorgerforeningskalhermedytresigomdeaktuelleplaneromkring renoveringafborupgårdscenteretisnekkersten,idetviogsåtilladerosathenvisetil tidligeredebatindlægihelsingørdagblad(sebilaga). Planstrategi Deterikkelangtidsidenatkommunenharvedtagetennyplanstrategifor kommunensudvikling,sommannuerpåvejtilatudmønteietforslagtil kommuneplan,somderefterlæggesudtildebat.idensituationvirkerdetforkertat manbegiversigudietprojektsomigroteskgradoverskriderdeteksisterende plangrundlag,idetbebyggelsesprocentenhævesfra45til110%.derertaleomet projektsomiallehenseenderoverskriderrammernefordeneksisterende kommuneplanogdetforekommeruforståeligtatpolitikerne,blotfordiettilfældigt firmatilbyderetprojekt,laderhåntomeksisterendeogigangværendeplanlægning ogtidsfrister. BorupgårdCentrettrængertiletløft SnekkerstenBorgerforeninghariårevisplæderetforenfornyelseafcenterfunk tioneniborupgårdcentretogsergerneetbyggerisomtilligeindeholderliberalt erhvervellermålrettetboligbyggeri,menborgerforeningenanbefaleratman anstændigvisholdersigtilgældendeplanlægningogoverholderbebyggelses procenten. DetskalværeetbyggerisomertilpassetområdetskarakterogSnekkerstenerikke ethøjurbantudviklingsområdeihelsingørsyd.vifinderdetnæstenuforståeligtat manoverhovedetkankommepåtankenomet13 etagersbyggeripåkystskrænten meduhyrligelandskabeligekonsekvenser:respektenfordengrønnekystskrænt sometsærkendeforøresundskystensetbådefralandogvandsideneretumisteligt gode,somikkebøranfægtes.selvfrasnekkerstenhavnerbyggerietsynlig. Derergrænserforvækst Idetheletagetmåmanundresoverdenlemfældigeplanlægningomkringprojektet. Lokaleoglandskabeligehensynerikkemedtaget.Planlægningenvedrøreretmeget

2 snævertogafgrænsetområdeilokalområdet.dereringenoverordnede betragtningeromkringområdetsudviklingogdetilstødendematriklerer overhovedetikkeinddraget.hvordanstemmerplanenoverensmedeksisterende bebyggelse,herunderscanticon komplekset,dennærliggendefredsskovogto institutioneriskyggesiden?projektetligger,ogvilværemegetsynligfradennu vedtagetbevarendelokalplan1.122snekkersten. Trafikanalysernedrejersigudelukkendeomparkeringsbehovogmedtagerf.eks.ikke betragtningeromkringdendybtproblematiskeudfletningomkringklostermosevejs mødemeddetojernbaneviadukter.dertalesom55til75%trafikforøgelse Medandreord.UdviklingafområdetiogomkringSnekkerstenStation(Stationen iskoven)råberpåenmeresamletplanlægningafudseendeogkarakter:bebyggelse, beplantning,trafik,offentligprivatservice,erhvervogfritidsaktiviteter.oganstæn digvisbørdetfindestediforbindelsemeddenkommendekommuneplanlægning ogikkeoverladestiltilfældighedernesspil. Medvenlighilsen SnekkerstenBorgerforening Foryderligereatunderbyggeovenstående sefølgendekommentarer. VifremsenderogsåenartikelbragtiHelsingørDagbladden

3 Kommentarer Parkerings forhold Påbaggrundafdeoplysninger,somdetharværetosmuligtatindsamle,kanvikun dragedenkonklusion,atsåledessombygherrenforestillersigantalletafp pladser, såstyrerviligeluktmodettrafikaltkaos.ganskeenkelt. Viharoplysningerfradetoffentligemøde,hvorbygherren,repræsenteretved JesperLorentzen(JL),informeredeomderessynpåsituationen.Viharlæstnogle artiklerihelsingørdagblad.taltmedenrækkelokalepolitikereogembedsmænd ogikkemindstlæstcowi strafikredegørelsepr JLforestillersig,atdererbehovfor160P pladserogatdissevillekunneplacerespå deomkringliggendearealer,samtienseparatp hus,sommantænkeropførtpåden (lille)kommunaltejedegrundumiddelbartnordforcenteret.idenforhandlings periode,somharfundetstedmellembygherrenogkommunenharmandiskuteret mulighedenforetunderjordiskparkerings anlæg.hertilharbygherrensvaret,at såfremtdetteeretkrav,såvildeomgåendetrækkedetsamledeprojekttilbage. Omvendt,såersåvelkommunesombygherreklarover,atP pladser(ogtrafik)eret megetstortproblem. Påetmødemellemparterneden blevdetderforbesluttet,atCOWIskulle udarbejdeentrafikredegørelse.detteskéteinogetnærexpres tempo.den afleveredeCOWIenfyldig,9 sidersredegørelse. COWI sberegningertagersitudgangspunktietprospektpr ogpegerpå2 scenario er(2forskelligeudnyttelser erhvervcontrabeboelser).ibeggetilfældeet byggeripå13.200m² Bemærkdato erne:hviscowiførstharsétprospektetden ogaflevereren 9siderstrafikredegørelseden ,såhardegodtnokhafttravlt.Tagervi beggedato ermed,såhardehaftialt6arbejdsdage. Denneredegørelseerforomfattendetil,atvihérkangåidetaljer.Vimåderforpå nuværendetidspunktnøjesmedattrækkenogleenkeltebemærkningerfrem, herundertilføjevoreegnekommentarer: KommunensP normertilsiger,atderskaletableres295,hhv.305p pladser. Mantaleromsåkaldtdobbelt udnyttelseafp pladser.dennefantasifulde betragtningtagergrundlæggendesitudgangspunktiantalletafboliger,70til90 noget,somingenvédnogetsomhelstomidag.manervirkeligafdenopfattelse, atp pladseromdagenbenyttesafbesøgendetilforretningerneogerhvervsleje 3

4 målene ogomnattentilbeboerne.detersombillig hotellerihongkong,hvor manlejersammesengud8timeradgangen.cowikommerfremtil,atmeddenne ekvilibristiskeløsning,såkanmannøjesmed221,hhv.244p pladser. Parkeringtildetailhandelerbeskrevetpåside4.Sagtirundetal,såregnerIrmaog Faktamed,atdervilvære940parkeringerpåenfredagog1340påensøndag. COOPregnermedengennemsnitligparkerings tidpå30minutter. COWIberegnerikkeP behovetiantalfordeøvrigeforretningerogerhvervsmål. Vorebemærkninger: Hovedproblemeterdetforhold,atbygherrenikkekendernogetsomhelsttil fordelingenmellemerhvervogboliger,somklartfremgikpåborgermødet og dermedtildetreellep behov.kommunensiger305p pladser bygherren167. COWIskriverisinebemærkninger,atcenteretvilbliveopbyggetetapevist. Underforstået,atP problemernevilbliveløstundervejs.nårførsthovedbyg ningerneerrejste,såkanmanikkeetablereunderjordiskparkering,somklartmå væreetkrav.déterlogikforburhøns.etto etagersparkeringshuserikke forskønnene,somviharlæstattekninskudvalgharforeslåetsomløsning! Vifinder,atCOWI strafikredegørelsemindermegetometbestillingsarbejdepå bygherrensvegne somjoogsåharbetaltfordenneredegørelse.beregningerne hvilerpåudokumenteredeforudsætninger.lilleeksempel:hvorledeskanfaktaog IRMAudtale,atdervilkommer1340omsøndagen?Oghvadsåmeddestakkels beboereitårnene skaldeflyttebilernevækomsøndagen,hvordemåantagesat værehjemme? Konklusion:DerskalfraDag1etableres/sætteskravometunderjordiskparkeringtil P pladser.parkeringpådeåbneområderskaldedikerestilkorttidsbesøg endetilforretningerneogdeliberaleerhverv.restenafområdetskaludføressom etvisueltogvisionærtpark lignendeområdemedmasserafgrønnearealer,ogikkei 1og2salshøjde.Detmåaldrig vigentager:aldrig kommetilatligne Prøvestenscenteret.Danmarksgrimmesteindkøbscenter.Dénfejlmåvi/Helsingør Kommuneikkebegåéngangtil opgrænsende/midtietsmuktvilla områdemed tilgrænsendeparkfraborupgård. Skyggedannelser Underpræsentationenden gikbygherrenkunimegetringeomfangindpå deskygger,somdethøjebyggerivilkastehenoverdetilstødendearealer.joh,han indrømmedeatdervaretlilleproblemmodøst(rosenhavenm.m.) menbortset fradette,såvaraltokoghangikhurtigtvideremedpræsentationen. 4

5 Vimener,atJLbevidstskjulteetmegetstortproblem.Umiddelbartnordfordet planlagtebyggeribefinderdersig2storeinstitutioner,nemligbørnehave ogsfo Smakken ogbofællesskabet Marguritten Specielt Smakken erplaceretfåmeterfraborupgårdcenteret dererlegepladser héltoptildethegn,somdehartilfælles.deernaboer.selvmedenbebyggelsepå blot2etager,såvilstoredeleafdenneinstitutionkommetilatligge itotal skyggeilangeperioder. Hvisman somdeterblevetnævntundervejs vilbyggeetp huspådenledige, kommunalepladsumiddelbartnordfordeteksisterendecenter,såliggersmakken iskyggelangshelesidentilcenteretogligeledesendelafdenside,somvenderud modrønnebærallé. Denmerekynisketypevillemåskeindvende, atderkunerskyggeom formiddagen,ellerkunnårsolenskinner menhertilkanvikunsige,atså efterladerskyggenetfugtigt,mosbegroetogusundtområdefordebørn,som institutionentørsendeudidetfrieomeftermiddagen. Hvorvidtskyggenogsåvilkunneramme Marguritten kanviikkeudtaleosomfør endeligeberegningerforeligger somigenerafhængigafprojektetsudførsel.vikan såledeshellerikkeoversé,hvorvidtandrenabo ervilbliveramtafdelangeskygger f.eks.cromwell. Økonomiskekonsekvenserforkommunen Medensdeleafdetpolitiskelivogembedsmandsværketmåskeikkekanfå hændernenedafbarebegejstring,såmåvimanetilbesindighed. EtableringenafetnytBorupgårdCentervilmedgarantipåførekommunenenrække omkostninger,sommanikkebørundervurdere.isagensnaturkenderviikketil detaljerne menkanumiddelbartpegepåområder,sommanmåforventeskal finansieresafosskatteydereellerafandre detailhandler. Hvadersalgsprisenfordenkommunalegrund,sombygherrenvilkøbetilet P hus? Hvordanhåndteresbyggemodnings omkostningerne? Medetbyggeriafdennestørrelse,skalderstartesheltforframednyeanlæg (kloakering,vand,el,etc.),etledningsnet/forgreningderfårstore konsekvenserogomkostningerforfremtiden. Konsekvensernefordeomkringliggendedetailhandler/centre 5