GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR Læsevejledning

Transkript

1

2

3 GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 172 Læsevejledning Lokalplanen er opdelt i en Redegørelsesdel, der omhandler baggrunden for lokalplanen, samt hvilken sammenhæng lokalplanen har med den øvrige planlægning og en Bestemmelsesdel, der udgør de bindende retningslinier for områdets anvendelse og bygningernes udseende m.v. Lokalplanens kortbilag nr. 1 og 2 er bindende for områdets fremtidige anvendelse. Kortbilag nr. 3 er ikke bindende, men viser et eksempel på, hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud. INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLANENS REDEGØRELSE Kort beskrivelse af lokalplanens indhold 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning 1 Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirninger 4 Retsvirkningerne af lokalplanen 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1.0 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Områdets opdeling Udstykning Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Ledningsanlæg og belysning Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Jordforurening og affaldsdepoter Servitutter og ophævelse af eksisterende lokalplan Vedtagelsespåtegning 11 LOKALPLANENS KORTBILAG Matrikelkort med delområder Kortbilag nr. 1 Lokalplanområdets udformning (udstykningsplan) Kortbilag nr. 2 Illustrationsplan Kortbilag nr. 3 Matrikelkortet er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse

4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af en åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse på et større ubebygget areal ved Trustrup. Der er udarbejdet et skitseprojekt til udstykningen og tegninger herfra er brugt som illustrationsmateriale bagest i lokalplanen. Området henligger i dag som dyrkede marker, samt en eksisterende gård. Det nye område kommer til at fremtræde som et attraktivt boligområde med store grønne arealer, der på en naturlig måde lader Trustrup vokse mod nord langs Lyngbyvej. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplan 2005 for Århus Amt Lokalplanen ligger inden for et område, der er planlagt overført til byzone ved lokalplanlægning og er i overensstemmelse med regionplanen. Lokalplanområdet ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser. Der må ikke etableres aktiviteter, som medfører risiko for grundvandsforurening. Lokalplanens anvendelse til boliger er i overensstemmelse med dette. Området spildevandskloakeres og regnvand nedsives. Planlovens bestemmelser om planlægning af kystområderne Lokalplanområdet ligger udenfor kystnærhedszonen. Naturbeskyttelsesloven Den sydøstlige del af lokalplanområdet er omfattet af kirkebeskyttelseslinien, jævnfør naturbeskyttelseslovens 19. Der må indenfor beskyttelseslinien ikke opføres bebyggelse på over 8,5 m. Lokalplanen er i overensstemmelse med dette. Kommuneplan for Grenaa Kommune I kommuneplanens hovedstruktur er lokalplanområdet udlagt som boligområde. Området har betegnelsen 5.B.3. 1.

6 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Matrikelkort 1:5.000 En lokalplan for området skal sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende anlæg og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der efter byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne, - at bebyggelsesprocenten for områder med parcelhuse ikke overstiger 25 og for tæt-lav bebyggelse 40 på den enkelte grund. Bebyggelsesprocenten kan dog være højere, dersom der i lokalplanen redegøres for bebyggelsens placering på grunden, udformningen af friarealer samt beplantning, - at parcelhuse ikke opføres med mere end 1½ etage og for tæt-lav bebyggelse max. 1½ etage, - at der kan opføres 50 boliger inden for området, så regionplanens tæthedsbestemmelser overholdes, - at mindst 20% af området anvendes til større samlede friarealer af forskellig karakter, herunder grønne områder, sti-, vej- og parkeringsarealer m.v., som er fælles for området, og - at området overføres til byzone. Den planlagte anvendelse af lokalplanområdet nødvendiggør følgende ændring af kommuneplanens rammer: 2.

7 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Tillæg nr. 17 til Kommuneplan for Grenaa Kommune Kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen Rammerne for lokalplanlægningen har samme ordlyd som ovenfor nævnt, dog ændres rammerne således, at 3. pind erstattes af følgende: - at parcelhuse kan opføres i max 2 etager og tæt-lav bebyggelse i max. 2 etager. Med vedtagelsen af ovennævnte kommuneplantillæg er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Vedtagelsespåtegning side 12. Grenaa Kommunes Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Området er udlagt som fremtidigt spildevandskloakeret. Regnvand skal nedsives. Grenaa Kommunes Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er omfattet af vandforsyningsplanen under Trustrup Vandværks forsyningsområde. Grenaa Kommunes Varmeplan Lokalplanområdet forsynes fra Trustrup-Lyngby Varmeværk. Grenaa Byantenne Lokalplanområdet skal omfattes af Grenaa Byantenne. Støjforhold Ved planlægning for nye boligområder anbefaler Miljøstyrelsen, at det sikres, at støjbelastningen fra jernbaner ikke overstiger 60 db(a) udendørs. Mindsteafstanden mellem spormidte og nærmeste boliger skal være 25 m, jævnfør Miljøstyrelsens vejledning om støj og vibrationer fra jernbaner (nr. 1, 1997). Miljøvurdering Ifølge lov nr. 316 af 5. maj 2004 skal alle fysiske planer, som skønnes at få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Grenaa Kommune har foretaget en høring af berørte myndigheder (screening), i dette tilfælde Århus Amt. 3.

8 LOKALPLANENS REDEGØRELSE Århus Amt har noteret sig, at der ikke udarbejdes miljøvurdering i forbindelse med lokalplanlægningen. Grenaa Kommune afgør som planmyndighed herefter, at nærværende plan ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet og den skal derfor ikke miljøvurderes. Planen giver ikke mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Planen påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde og planen får ikke en væserntlig indvirkning på miljøet, jævnfør kriterierne i lovens bilag 2. Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget, skal byrådet ifølge planlovens 12 virke for kommuneplantillæggets gennemførelse. Inden for byzoner og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. 4.

9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan nr. 172 for et boligområde på Nordbakken ved Trustrup. Lokalplanområdets størrelse er ca. 6,3 ha. I henhold til lov om planlægning (jævnfør lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at fastlægge at området anvendes til åben-lav og/eller tæt-lav boligbebyggelse, 1.2 at fastlægge nærmere retningslinier for bebyggelsens udformning, 1.3 at fastlægge en vejbetjening til området. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 5 ba, Trustrup by, Lyngby, samt alle parceller der efter den 1. februar 2006 udstykkes indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet overføres ved planens vedtagelse til byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Området skal anvendes til boligformål, og bebyggelse skal bestå af åben-lav og/eller tæt-lav bebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der indenfor lokalplanområdet drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af - at virksomheden drives af den, der beboer den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, og - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ifølge kommunens skøn ikke er plads til i det pågældende område. 5.

10 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 4.0 Områdets opdeling 4.1 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I, II, III, IV, V, VI, VII og VIII, som vist på kortbilag nr. 1. Delområde I, II og III 4.2 Delområderne kan anvendes til åben-lav boligbebyggelse med tilknyttede fællesarealer. 4.3 I delområderne gælder, at der kun må opføres eller indrettes én bolig på hver grund. Delområde IV og V 4.4 Delområderne kan enten anvendes til tæt-lav og/eller åbenlav boligbebyggelse, med tilknyttede fællesarealer og fællesanlæg samt de trafikanlæg der er nødvendige for områdets betjening. Delområde VI 4.5 Delområdet udlægges til vej i 8 meters bredde samt grønt fællesområde. Delområde VII 4.6 Delområdet udlægges til fælles grønt område samt stiforbindelse. Desuden etableres beplantningsbælte mod banen. Delområde VIII 4.7 Delområdet kan anvendes til åben-lav boligbebyggelse. 4.8 I delområdet gælder, at der kun må opføres eller indrettes én bolig på hver grund. 4.9 Udstykningsplan for delområde VIII skal godkendes af byrådet. 5.0 Udstykning 5.1 Udstykning af området skal ske i overensstemmelse med udstykningsplan, kortbilag nr Ved åben-lav bebyggelse må parceller ikke udstykkes mindre end 700 m Såfremt delområde IV og V anvendes til tæt-lav byggeri, forudsættes det, at bebyggelsen opføres på en storparcel. 6.

11 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 5.4 Ved yderligere udstykning af tæt-lav bebyggelse skal udstykningsplanen godkendes af byrådet. 6.0 Vej- og parkeringsforhold 6.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lyngbyvej. 6.2 Vejadgang til boligerne skal etableres som vist på kortbilag Vej A-B og C-D udlægges i en bredde på 8 m. Vej E-F, G-H, I-J, K-L og M-N udlægges i en bredde på 6 m. Stierne a-b, c-d, e-f, g-h, i-j, k-l og m-n udlægges i en bredde på 3 m. Parkering 6.4 Ved åben-lav bebyggelse skal der udlægges parkeringsareal til 2 biler på hver grund. Til tæt-lav bebyggelse skal der etableres mindst 1½ parkeringsplads pr. bolig. Disse parkeringspladser kan etableres som fælles parkeringsanlæg. 6.5 Campingvogne, både og lignende må højst være parkeret indenfor lokalplanområdet i ét døgn. Bestemmelsen gælder for både indregistrerede og uregistrerede køretøjer. Byggelinier 6.6 Der pålægges byggelinier på 5 m fra vejskel som vist på kortbilag nr Arealet mellem vejskel og byggelinie må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, oplag eller lignende. 6.8 Parkering af køretøjer over kg totalvægt må kun foretages i det omfang, det måtte være nødvendigt for af- og pålæsning. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ved anvendelse til parcelhuse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for den enkelte grund. 7.2 Ved anvendelse til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40 for hvert delområde. 7.

12 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 7.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m. 7.4 Parcelhuse kan højst opføres i 2 etager, foruden eventuel kælder. 7.5 Tæt-lav bebyggelse kan opføres i max. 2 etager. 7.6 Mindsteafstanden mellem jernbanens spormidte og nærmeste boliger skal være 25 m. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til tagmateriale må der ikke anvendes reflekterende tagmaterialer. Taghældningen skal være mellem 0 og 45 grader. 8.2 For tæt-lav bebyggelse i de enkelte delområder gælder, at bebyggelsen skal fremstå ens og med ens taghældning, så der opnås en god helhedsvirkning. Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med anden taghældning, såfremt der opnås en god helhedsvirkning. 8.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde og efter udtalelse fra grundejerforeningen. 8.4 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 9.0 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Ubebyggede arealer skal enten befæstes eller udlægges og vedligeholdes som have eller grønt område. 9.2 Hegn mod nabo-, vej- og stiskel må kun etableres som levende hegn. Beplantningen skal finde sted på egen parcel og mindst 40 cm fra skellet med mindre anden aftale opnås med nabogrundens ejer. 9.3 Affaldsstativer, kompostbunker og lignende skal anbringes eller afskærmes, således at de ikke er til gene for de omkringboende. 9.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m må ikke foretages uden byrådets godkendelse. 8.

13 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 10.0 Ledningsanlæg og belysning 10.1 Nye boliger skal tilsluttes Trustrup-Lyngby Varmeværk a.m.b.a Nye boliger skal tilsluttes Trustrup Vandværk Nye boliger skal tilsluttes Grenaa Byantenne Belysning på adgangsveje og andre fællesarealer skal udføres efter aftale med kommunen Såfremt det ved byggemodning af arealet af tekniske grunde viser sig nødvendigt at etablere de fornødne ledninger til kloak, vand, el, telefon m.v. over parcellerne, er grundejerne forpligtet til at tåle dette De forsyningsledninger, kabelskabe, stophaner, skelbrønde og lignende, som er nødvendige at etablere på grunden, skal respekteres Udvendige TV- og radioantenner, paraboler og lignende må ikke opsættes. Opsætning af antenner til brug for radioamatører godkendt af P & T skal i hvert tilfælde godkendes af byrådet Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Nye boliger i området må ikke tages i brug, før tilslutning til Trustrup-Lyngby Varmeværk a.m.b.a. har fundet sted Grundejerforening 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af parceller indenfor lokalområdet Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 75% af de udstykkede parceller er overtaget eller når kommunen kræver det. Oprettelse skal ske på grundejernes eget initiativ Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og øvrige grønne områder indenfor lokalplanområdet Grundejerforeningens vedtægt skal godkendes af Grenaa Kommune. 9.

14 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 13.0 Jordforurening og affaldsdepoter 13.1 Hvis der under bygge- eller anlægsarbejder konstateres jordforurening eller affaldsdepoter, skal arbejdet straks standses og kommunen skal underrettes herom jævnfør depotlovens Servitutter og ophævelse af eksisterende lokalplan 14.1 Private servitutter eller andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. 10.

15 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 15.0 Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 172 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 28. februar 2006 Nærværende lokalplan nr. 172 er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 27. juni

16

17

18