Lokalplan 1047 Kolonihaver i Køge Kommune sags nr

Transkript

1 Lokalplan 1047 Kolonihaver i Køge Kommune sags nr Indsigelser og ændringsforslag Dette er et kort sammendrag af hovedindholdet i de indkomne indsigelser og ændringsforslag. For den fulde ordlyd henvises til den enkelte indsigelse Nr. Afsender Hovedindhold Bemærkninger Forvaltningen indstiller, at lokalplan 1047 vedtages endeligt med følgende ændringer samt, at indsigere svares i overensstemmelse med nærværende notat Forvaltningens indstillinger: Forvaltningen indstiller, at redegørelsen tilrettes med input fra Ad.1 og at høringssvaret ikke giver anledning til andre ændringer i lokalplan Forvaltningen indstiller, at under overskriften til lokalplanens forhold til habitatsdirektiv tilføjes EU-direktiv til fremme for beskyttelse af arter og naturtyper. Forvaltningen indstiller at teksten på side 11 ændres til: Kildemosegård, Farmen og Den Permanente er spildevandskloakeret til centrale fællesområder. Havrelyngen har samletank. Forvaltningen indstiller at Lokalplanens 10 tekniske anlæg tilføjes 10.3 Der må på de enkelte kolonihavehuses tage placeres solceller. Solcellerne skal opsættes med refleksfri overflade. Samtidig slettes 2 linier i 7.1 Der må monteres solceller, hvis disse kan sidestilles med vinduespartier og ikke regnes som tagmateriale. Forvaltningen indstiller, at Lokalplanens 5.1 præciseres til følgende: Der skal være offentlig adgang til de interne stisystemer i alle 4 kolonihaveforeninger. Forvaltningen indstiller, at lokalplanens 10.2 rettes til I den enkelte kolonihave må der max opsættes en mikromølle pr kolonihave med et rotorareal på under 1m2 (rotordiameter på max 1,13 m). Ingen del af mikromøllen må være højere end 6,5 m målt fra jord til vingespids. Mikromøllen må ikke opsættes tætter på skel end 2,5m

2 1 Majbrith Unger Boholtevej 83 st. tv. 2 Ole Christensen Den Permanente Glentevej Oplyser at Den Permanente havde 100 års jubilæum den 3. juni Oplyser, at der er 175 haver i den Permanente 3. Spørger om det er tilladt at udlede spildevand i lokalplanområdet, når der ikke står noget om det i lokalplanen? I lokalplanen er der heller ikke nævnt noget om tilladelse til tanke og tømningsordninger. 4. Gælder helårsbosætning kun for nye haver eller for alle? 5. Hvilken bygningshøjde er gældende? 6. Hvilken m2 er gældende på side 10 eller 6.1? 7. Bestyrelsen har tidligere givet tilladelse til at etablere stakit i skel, hvis naboerne kunne blive enige, må vi det? 1. Bebyggelsesprocenten for kolonihaveområderne har hidtil været 15%. Forvaltningen indstiller at 6.1 præciseres til følgende: Bebyggelsesprocenten på havelodderne i delområderne A, B, C og D må ikke overstige 15 % evt. overdækninger og skure er indeholdt i de 15 %. Heraf må kolonihavehuset max. Udgøre 45 m2. Ad 1. Tilrettes i lokalplanen Ad 2. Bestyrelsen har oplyst at det drejer sig om 174 haver. Ad 3. Planloven forholder sig ikke til udledning af spildevand i det enkelte lokalplanområde. Her henvises der til kommunens spildevandsplan I Den Permanente er der indrettet udslagsvask til tømning af toiletter, ved fælleshuset. I de nye kontrakter mellem haveforeningerne og kommunen vil punktet vedr. samletank og spildevand indgå. Ad 4. Kolonihaveloven vedr. helårsbosættelse gælder alle havelodder i samtlige kolonihaveforeninger både gamle og evt. nyetablerede haver. Ad 5. Kommuneplantillæg 18 giver mulighed for en bygningshøjde på 8,5 i rammeområderne 2R09, 2R11 (Den Permanente) og 2R10. Lokalplan giver mulighed for en højde til tagrygning på 4,5m Ad 6. På side 10 beskriver teksten den gældende lokalplan 1-01 for Kildemosegård og Farmen. Lokalplan1047 beskriver i 6.1 den fremad gældende m2 for alle haver i kolonihaveområderne. Ad 7. Alle lejere i kolonihaveforeningerne incl. bestyrelsen skal overholde bestemmelserne i lokalplan I lokalplanens 8.1 står der at hegning i skel skal etableres som hæk. Såfremt man ønsker at fravige fra den bestemmelse skal der via bestyrelsen søges dispensation fra lokalplanen 8.1 hos kommunen. Forvaltningen indstiller, at redegørelsen tilrettes med input fra Ad.1 og at høringssvaret ikke giver anledning til andre ændringer i lokalplan Ad 1. Kommuneplan 2013 angiver en bebyggelsesprocent på 10 for rammeområderne 2R09, 2R11 og 13R10, som omhandler kolonihaverne. Kommuneplantillæg 18 ændrer bebyggelsesprocenten til 15 %. Ved endelig

3 2. Det er ikke korrekt at kolonihaveområderne opstartede i 60 erne. Den Permanente blev startet i Spørgsmål til bebyggelses procent, m2 og højde på byggeri i redegørelsen? 4. Ønsker forklaring på bonusvirkning og habitatdirektiv. 5. Ønsker at områderne er spildevandskloakeret tydeliggøres i teksten. 6. Etablering af solceller har hidtil ikke været forbudt. Bør der ikke udarbejdes en vejledning? 7. Vedr. terrænregulering i 8.7 bør der ikke etableres fixpunkter? vedtagelse af lokalplan 1047 er det den bebyggelsesprocent, der fremgår af 6.1, 15 % af grundens størrelse, der er gældende. Ad 2. Se punkt 1 Ad 1. Ad 3. Lokalplanens redegørelse side 10 beskriver indholdet i de tidligere lokalplaner der indtil vedtagelsen af lokalplan 1047 er gældende. Fremover skal de kolonihaver der er omfattet af lokalplanen reguleres efter bestemmelserne i lokalplan 1047 Ad 4. Forvaltningen indstiller at sætningen EU-direktiv til fremme for beskyttelsen af arter og naturtyper, tilføjes afsnittet på side 10. Det er forvaltningens vurdering at en yderligere forklaring på Bonusvirkning end den der står på side 10 og i 2.4 vil være for omfattende for et dokument som en lokalplan. Habitatdirektivet fra 1992 har til formål at fremme biodiversiteten ved at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der er af betydning for EU. Dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder, habitatområderne. Bonusvirkning Det kræver generelt en landzonetilladelse at ændre arealanvendelse i landzone det gælder også selv om aktiviteten er planlagt i en lokalplan. Men en lokalplan kan tildeles bonusvirkning. Det betyder, at lokalplanen erstatter eventuelle nødvendige landzonetilladelser. Har en lokalplan bonusvirkning, skal det fremgå af lokalplanens bestemmelser, og de skal være så specifikke, at det tydeligt fremgår, hvad det er for byggeri, der med bonusvirkningen erstatter landzonetilladelsen. Ad 5. Forvaltningen indstiller at teksten på side 11 ændres til: Kildemosegård, Farmen og Den Permanente er spildevandskloakeret til centrale fællesområder. Havrelyngen har samletank. Ad 6. Forvaltningen indstiller at, Lokalplanens 10 tekniske anlæg tilføjes

4 10.3: Der må på de enkelte kolonihavehuse placeres solceller. Solcellerne skal opsættes med refleksfri overflade. Samtidig slettes 2 linier i 7.1 Der må monteres solceller, hvis disse kan sidestilles med vinduespartier og ikke regnes som tagmateriale. Ad 7. Jf. 8.7 må der kun terrænreguleres med +/- 30 cm. Det er op til den enkelte kolonihaves bestyrelse at opsætte fixpunkter der overholder lokalplanens Kim Christian Jensen conceptkj@gmail.com 1. Ønsker at Den Permanente gøres pænere og grønnere. 2. Ønsker at kommunen renser/forskønner den å der løber langs havekolonien. Forvaltningen indstiller, at under overskriften til lokalplanens forhold til habitatsdirektiv tilføjes EU-direktiv til fremme for beskyttelse af arter og naturtyper. Og Forvaltningen indstiller at teksten på side 11 ændres til: Kildemosegård, Farmen og Den Permanente er spildevandskloakeret til centrale fællesområder. Havrelyngen har samletank., og at Lokalplanens 10 tekniske anlæg tilføjes 10.3 Der må på de enkelte kolonihavehuses tage placeres solceller. Solcellerne skal opsættes med refleksfri overflade. Samtidig slettes 2 linier i 7.1 Der må monteres solceller, hvis disse kan sidestilles med vinduespartier og ikke regnes som tagmateriale. Ad 1. Lokalplanens 8 ubebyggede arealer stiller krav til f.eks. at hegning skal etableres som hæk og at beplantning og beplantningsbælter på fællesarealerne ikke må fjernes. Kommunen stille ingen krav til beplantning af de enkelte haver, dog kun at max 50 % af havelodden skal være ubebygget og uden belægning. Ad 2. Skydebanegrøften er i Spildevandsplanen et spildevandsteknisk anlæg. Det betyder at det er Køge Afløb, der står for vedligeholdelsen. Skydebanegrøften er også et vandløb i vandløbslovens forstand og må derfor ikke tilføres forurenende stoffer, og dette har Køge Kommune tilsyn med. Der er ikke pt. nogle planer om at forskønne Skydebanegrøften. Forvaltningen indstiller, at høringssvaret ikke giver anledning til ændringer i lokalplan 1047.

5 4 John Flemming Nielsen Kløvervej 21, st.tv 5 Wolfgang Kocher 6 Jonas Bjørn Whitehorn 1. Mener ikke at lokalplanområdet er spildevandskloakeret i dag. Er det jf. lokalplanen meningen at det vil ske? 1. Mener at der i kolonihaveforeningen Den Permanente er flere, der overtræder reglerne ved at bygge for stort og at bestyrelsen ikke forholder sig til det, der foregår. 1. Målsætningen om adgang for gående og cyklende i kolonihaveområderne bør fremgå af lokalplanens bestemmelser. Stiadgang bør fremgå af lokalplanen samt integreres i kommunens overordnede stisystem. 2. For at leve op til lokalplanens målsætning med at fastholde sin charme bør der åbnes op for brugen af andre byggematerialer end træog træimiterende byggematerialer og alene forholde sig til at byggematerialerne ikke må være reflekterende. 3. For at understrege lokalplanforslagets fokus på klimaog miljørigtige løsninger bør lokalplanen give mulighed for opsætning af solceller og husstandsvindmøller op til 1KW (1m i dia m) kan opsættes i kolonihaveområderne. Ad 1. Forvaltningen indstiller at teksten på side 11 ændres til: Kildemosegård, Farmen og Den Permanente er spildevandskloakeret til centrale fællesområder. Havrelyngen har samletank. Der er i øjeblikket ingen planer om yderligere kloakering i områderne. Forvaltningen indstiller, at høringssvaret ikke giver anledning til ændringer i lokalplan Ad 1. Forvaltningen sørger for at bemærkningen bliver givet videre til afdl. for anlæg, der administrerer kolonihaverne. Forvaltningen indstiller, at høringssvaret ikke giver anledning til ændringer i lokalplan Ad 1. Lokalplanens 5.1 præciseres til følgende: Der skal være offentlig adgang til de interne stisystemer i alle 4 kolonihaveforeninger. Kommunens overordnede stisystem er et tema, der fastlægges i kommuneplanen og bliver ved hver revision af kommuneplanen (hver 4 år) vurderet. På hjemmesiden er det muligt at se et kort over det samlede sti- og vejsystem i kommunen. Ad 2. Forvaltningens vurdering er, at træ og træimiterende materialer er dækkende for valg af materialer i et kolonihaveområde. Træ har en struktur og lethed der henleder tankerne på en ikke permanent bolig og er derfor ideelt til opførelse af kolonihavehuse. Mangfoldigheden må udfolde sig i farvevalget og udformning. Ad 3. Se punkt 2 Ad 6. Og forvaltningen indstiller at lokalplanens 10.2 rettes til: I den enkelte kolonihave må der max opsættes en mikromølle pr kolonihave med et rotorareal på under 1m2 (rotordiameter på max 1,13 m). Ingen del af mikromøllen må være højere end 6,5 m målt fra jord til vingespids. Mikromøllen må ikke opsættes tætter på skel end 2,5m Forvaltningen indstiller, at Lokalplanens 5.1 præciseres til følgende: Der

6 7 Ole Christensen Den Permanente Glentevej Hvorfor er det ifølge lokalplan 1047 ikke tilladt at anvende solceller i haveforeningerne? 2. Ønsker at lokalplan 1047 muliggør anvendelsen af mikromøller i haveforeningerne, da de ikke er til gene. skal være offentlig adgang til de interne stisystemer i alle 4 kolonihaveforeninger. Og at lokalplanens 10.2 rettes til I den enkelte kolonihave må der max opsættes en mikromølle pr kolonihave med et rotorareal på under 1m2 (rotordiameter på max 1,13 m). Ingen del af mikromøllen må være højere end 6,5 m målt fra jord til vingespids. Mikromøllen må ikke opsættes tætter på skel end 2,5m Ad 1. se punkt 2 Ad 6. Ad 2. se punkt 6 Ad John Flemming Nielsen Fællessekretær i haveforeningerne Kløvervej 21, st..tv jncr@post5.tele.dk 1. Mener ikke at det kan være et problem med solceller, som tagmateriale, da taghældninge på kolonihavehuse i forvejen er lav og dermed ikke stor fare for generende refleksioner. 2. Ønsker at lokalplanen giver mulighed for opsætning af micromøller til strøm, da de ikke larmer. Micromøller er allerede sat op flere steder i haveforeningerne. Ad. 1 Se punkt 2 Ad 6. Ad 2. Se punkt 6 Ad 3.