Lokalplan 284. Erhvervsområde ved Jordemodervej, Ringsted Nord. April 2016

Transkript

1 Lokalplan 284 Erhvervsområde ved Jordemodervej, Ringsted Nord April 2016

2 Høm Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Skee Valsølille Allindelille Jystrup Egemose Allindemagle Gyrstinge Haraldsted Valsømagle Ortved Vigersted Ørslevvester Kværkeby Ørslev Under Skoven Bringstrup Torpet Ringsted Fjællebro Lokalplan 284 Balstrup Sigersted Skellerød Tolstrup Mulstrup Nordrup Havbyrd Farendløse Ørslev Vetterslev Sneslev Ringsted Byzonelandsbyer Landzonelandsbyer Kommunegrænse Hjelmsømagle Kagstrup m Teknik- og Miljøcenters adresse: teknikogmiljo@ringsted.dk Kommunens adresse: ringsted@ringsted.dk Kommunens hjemmeside

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 5 Baggrund for lokalplanen 5 Eksisterende forhold 6 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 8 Kommuneplan 8 Lokalplan Trafi k 8 Spildevand 10 Varme 10 Vand 10 El 10 Grundvandsbeskyttelse 10 Naturbeskyttelse 11 Miljø 13 Miljøvurdering 14 Kulturværdier 14 Tilladelse fra andre myndigheder 16 BESTEMMELSER 17 1 Formål 17 2 Område og zonestatus 17 3 Områdets anvendelse 17 4 Udstykning 17 5 Veje, stier og parkering 18 6 Ledningsanlæg og belysning 18 7 Bebyggelsens omfang og placering 19 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 9 Ubebyggede arealer Miljø Forudsætning for ibrugtagning Lokalplan og servitutter Grundejerforening Retsvirkninger Vedtagelser 23 Kortbilag Kortbilag 1 Kortbilag 2 Matrikelkort Anvendelsesplan

4 4 N Bøstofte Østre Ringvej Kærup Mose Lokalplan nr. 284 Jordemodervej Vestmotorvejen Køgevej LOKALPLANOMRÅDE Lokalplanområdets placering og afgrænsning ved Jordemodervej og Vestmotorvejen.

5 5 REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser fi ndes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan er udarbejdet for at opdatere plangrundlaget og forbedre udviklingsmulighederne i erhvervsområdet ved Jordemodervej. Den gældende lokalplan nr. 221 for området blev i sin tid udarbejdet som projektlokalplan for transportvirksomheden DSV, men projektet blev ikke realiseret. Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at følge op på kommunens erhvervspolitik for lokalisering af nye erhverv. Ringsted Kommune har udarbejdet en erhvervsanalyse, der udpeger området som et af de få, store sammenhængende områder udlagt til erhvervsformål i umiddelbar nærhed til Hovedstadsområdet. I rapporten anbefales det, at der fortsat planlægges for at området kan udbygges i ét, samlet projekt, til helt store virksomheder. Dette anbefales, da der allerede er en stor uudnyttet kapacitet i kommunens øvrige erhvervsområder, der kan rumme mindre og mellemstore virksomheder. Med denne lokalplan fastlægges det, at området kan anvendes til erhvervsformål, herunder transporttunge erhverv og lagervirksomhed, og at området fastholdes til placering af store enheder. Endvidere gives mulighed for at også virksomheder med lav miljøpåvirkning kan placeres i området - dvs. virksomheder med lav miljøklasse. Lokalplanområdet ligger meget attraktivt med god adgang til den overordnede infrastruktur og med stor synlighed fra Vestmotorvejen, tæt på København og i et opland med stort udbud af arbejdskraft. REDEGØRELSE

6 6 Eksisterende forhold Området har et areal på 116,5 ha. og ligger umiddelbart nord for Motorvej E20 og øst for Østre Ringvej ved frakørsel 35 Ringsted Øst. Området afgrænses mod nord og øst af dyrket landbrugsareal, mod vest af et mindre skovområde ved Kærup Mose og mod syd af motorvejen. Området ligger optimalt i forhold til infrastruktur, både trafikalt ved motorvejen og forsyningsmæssigt med nærhed til højspændingsnettet og med mulighed for stor kapacitet for vandforsyning. Områdets placering direkte op til det overordnede vejnet, Vestmotorvejen og Hovedlandevej 102 (Østre Ringvej/Rute 14), gør at området er særligt velegnet til placering af transporttunge virksomheder. Landskabet er et åbent morænelandskab fra sidste istid og er karakteriseret ved bløde bakker. Terrænet er højest i den sydøstlige del af lokalplanområdet ved motorvejen og falder fra kote 44,5 til kote 36,75 syd for Knudslund. Herefter stiger det igen ca. 5 meter mod nord hvorefter det falder til kote 36,5. I den nordlige del af lokalplanområdet er der lokaliseret et moseområde, der er domineret af ferskvandstørv. Området er opdyrket og åbent landbrugsland der enkelte steder er opdelt af levende hegn med bevoksning af varierende højde og tæthed. Den ene opdeling udgøres af et beskyttet dige i den vestlige del af lokalplanområdet ved Kærup Mose mens den anden er et beplantningsbælte, der forløber langs et tracé fra den nedlagte jernbane Sjællandske Midtbane i områdets østlige del. Ved udarbejdelsen af lokalplan 221 har Historiens Hus dog vurderet, at der er tale om en isoleret strækning af Midtbanen, der vanskeligt lader sig udnytte i rekreativ sammenhæng, f.eks. ved stiforløb. Lokalplanens indhold Området udlægges til erhverv i miljøklasse 3-7 i form af lager- og transportvirksomhed, overfladebehandlende virksomheder, industri, værksteder, engroshandel, administration og servicevirksomheder, samt virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav. REDEGØRELSE Terrænforhold i lokalplanområdet.

7 7 Området kan således anvendes til en bred vifte af erhvervsformål som fremstillings-, lager- og transportvirksomhed og lignende, og der kan etableres servicefunktioner, overnatningsfaciliteter og fællesanlæg, der har tilknytning til virksomhederne i området, samt højspændingsstationer og andre tekniske anlæg. Inden for området kan der opføres bebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 60. Bebyggelse kan gives en maksimal bygningshøjde på 20 meter. Ved etablering af bebyggelse til højlagre o.l. kan disse gives en maksimal byg ningshøjde på 40 meter, hvis de placeres i områdets centrale del, som vist på kortbilag 2. Denne del af området ligger terrænmæssigt lavt, hvorfor høje bygninger vil her være mindre synlige ift. det omkringliggende landskab og naboområder. Tekniske anlæg og lignende i form af skorsten, master mv. kan gives en større højde i forhold til den nødvendige indretning og funktion i området, samt af hensyn til miljømæssige krav. Langs lokalplanområdets afgrænsning mod det åbne land i nord og øst, samt langs motorvejen i syd og Østre Ringvej i vest skal der etableres beplantningsbælter med en bredde på minimum 10 meter. I områdets østlige del skal den rørlagte strækning af Teglværksløbet frilægges og der fastlægges bræmmer langs Teglværksløbet og Kværkeby Bæk, der skal friholdes for byggeri. Endvidere videreføres en byggelinje på 30 meter mod skoven ved Kærup Mose, som vist på kortbilag 2. Samlet set planlægges der for forbedrede betingelser for naturværdier og økologiske forbindelser. I de grønne og friholdte områder kan der etableres regnvandsbassiner og andre tiltag med LAR-løsninger som sikrer at regnvand nedsives eller afl edes lokalt. Grunde skal udstykkes med en mindste grundstørrelse på 5 ha. I den smalle vestlige del af området - mod Østre Ringvej - kan der dog udstykkes mindre grunde. Kig langs Kværkeby Bæk fra Jordemodervej. REDEGØRELSE

8 8 Vejadgang til området kan ske fra Jordemodervejs eksisterende overkørsel til Østre Ringvej eller via ny tilslutning til Østre Ringvej i den eksisterende rundkørsel ved Kærup Parkvej. I forbindelse med lokalplanens gennemførelse kan der ske nedlæggelse af Jordemodervej. Nedlæggelsen vil ske efter reglerne i vejloven. Hvis Jordemodervej nedlægges skal der på anden måde sikres vejgang til ejendommen Jordemodervej 40 gennem lokalplanområdet og der skal fortsat sikres vejforbindelse mellem Østre Ringvej og Kværkeby gennem lokalplanområdet. Forhold til anden planlægning Kommuneplan Området er omfattet af Kommuneplan s rammebestemmelser for områderne 5E10, 5E11 og 5E12 (Erhvervsområde ved Jordemodervej). Lokalplanens indhold er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Der er derfor udarbejdet kommuneplantillæg nr. 4, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen. Kommuneplantillægget vedtages samtidig med lokalplanen. Lokalplan Erhvervsområde langs Jordemodervej Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr Erhvervsområde langs Jordemodervej, Ringsted nord. I forbindelse med Byrådets endelige vedtagelse af Lokalplan 284 ophæves Lokalplan 221 i sin helhed. Trafik Lokalplanområdet ligger direkte op til det overordnede vejnet, Vestmotorvejen og Hovedlandevej 102 (Østre Ringvej/Rute 14), og dermed velegnet til placering af større og transporttunge virksomheder. Ny vejadgang, der skal betjene området, skal tilsluttes Østre Ringvej i den eksisterende rundkørsel ved Kærup Parkvej. Rundkørslen kan ombygges og tilpasses i forbindelse med anlæg af vejtilslutning i lokalplanområdet. Trafi kprognose Østre Ringvej, herunder rute nr. 14 og Vestmotorvejen ved Ringsted er vejstrækninger, hvor prognosen for den årlige vækst i trafi kken er høj eller meget høj. Vækstprognosen for rute 14 er på 1,9-2,5 % pr. år, mens Vestmotorvejen forventes at få en årlig vækstrate på over 2,5 %. Denne udvikling medregner ikke en udbygning af lokalplanområdet. REDEGØRELSE De foreløbige undersøgelser viser, at trafi kken på Østre Ringvej mellem rundkørslen og afkørsel 35 i 2015 er på køretøjer i døgnet og på Vestmotorvejen ud for området er en trafi kbelastning på køretøjer i

9 9 døgnet. Hvilke konsekvenser udbygning af området vil få for trafi kbelastning, fremkommeligheden, øget trafi kstøj, trafi ksikkerheden m.m. vil afhænge af den konkrete anvendelse i området. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan 221 blev der udarbejdet en trafi kal analyse der viste, at en udbygning af området med transporttunge virksomheder ikke ville medføre behov for udbygning af vejnettet for at afvikle denne trafi k. Denne type udbygning af området kan ift. trafi kbelastning betragtes som worst case, dvs. den værst tænkelige effekt i form af den anvendelse der vil kunne forøge trafi kbelastningen mest. En supplerende undersøgelse af de trafi kale forhold som følge af den nye planlægning ændrer ikke ved denne vurdering. Offentlig transport Der er ikke busstoppesteder på Østre Ringvej. Nærmeste stoppested er ca. 450 m vest for for rundkørslen på Kærup Parkvej. Vejdirektoratet Langs motorvejen og langs Østre Ringvej er der tinglyst vejbyggelinier på hhv. 50 og 20 meter målt fra midten af vejen hvortil der kommer højde- og passagetillæg på to gange højdeforskellen mellem et anlægs jordlinje og nærmeste kørebanekant samt mindst 1 meter til passage iht. Vejlovens 34. Inden for byggelinien kan der ikke etableres bebyggelse, faste anlæg og andre indretninger af blivende art, herunder fx. interne køreveje, vendepladser, p-pladser, oplags- og udstillingspladser og andre befæstede arealer, belys nings- og masteanlæg, skilte- og reklamepyloner, teknikhuse, jordvolde mv. Vejdirektoratet har iht. vejlovens 40 mulighed for efter konkret ansøgning vedlagt konkret projekt at dispensere fra byggelinjens bestemmelser på vilkår. Vejdirektoratet kan endvidere iht. Vejlovens 111 efter konkret vurdering kræve, at der på grundejers bekostning og efter Vejdirektoratets anvisning etableres et visuelt og fysisk afskærmende hegn mod motorvejen. Kig fra Østre Ringvej over motorvejen til lokalplanområdets sydlige del. REDEGØRELSE

10 10 Vejdirektoratet gør opmærksom på, at der ikke er aktuelle planer om at ombygge rundkørslen ved Kærup Parkvej eller at ændre på eksisterende tilslutninger, hertil f.eks. fl ytning af Jordmodervejs tilslutning til Østre Ringvej til en placering som 4. ben til rundkørslen. Naturbeskyttelseslovens 21 Skiltning i det åbne land langs statsvejnettet er uddelegeret til Vejdirektoratet. I denne forbindelse skal der henledes opmærksomhed på bestemmelserne vedr. skiltning, reklamering m.v. i det åbne land, jf. Naturbeskyttelseslovens 21 (Lovbekendtgørelse nr. 749 af 21. juni 2007) og den tilhørende bekendtgørelse: Bekendtgørelse om opsætning af mindre oplysningsskilte i erhvervsområder og reklamer på idrætsanlæg m.v. i det åbne land, (bekendtgørelse 1328 af ). Spildevand Området er omfattet af Ringsted Kommunes spildevandsplan og skal separatkloakeres. Spildevand skal ledes til rensning på Ringsted renseanlæg, mens regnvand skal afl edes lokalt ved nedsivning eller forsinkes via bassiner o.l. inden afl edning til recipient. Varme Der er ikke kollektiv varmeforsyning i lokalplanområdet, og der skal derfor etableres individuel varmeforsyning på den enkelte ejendom. Vand Lokalplanområdet kan forsynes enten fra Kværkeby Vandværk, Kværkeby Stationsby (Fjellebro) Vandværk eller Ringsted Kommunale Vandforsyning. Der er endnu ikke i detaljer truffet beslutning om, hvorledes området opdeles, men af hensyn til forsyningssikkerheden forventes de tre forsyningsselskabers ledningsnet koblet sammen. El Området forsynes idag med el gennem SEAS & NVE s ledningsnet. Inden for området er der givet mulighed for at etablere højspændingsstationer og forsyningsanlæg. Grundvandsbeskyttelse Lokalplanområdet er omfattet af Vandplan 2.5 Smålandsfarvandet og ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Ringsted Kommune har i 2014 udarbejdet en grundvandsredegørelse for ændret anvendelse i OSD-områder og Miljøministeriet har foretaget grundvandskortlægning af området, som blev afsluttet i REDEGØRELSE Området er beliggende i byzone og er i det gældende plangrundlag udlagt til erhvervsformål med erhverv i miljøklasse 5-7. Der planlægges ikke for at ændre anvendelsen i området. Dog gives der mulighed for at der tillige kan etableres virksomheder i miljøklasse 3-4. Ændringen af miljøklasser gennemføres med kommuneplantillæg nr. 4 og

11 11 i forbindelse hermed er der kort redegjort for grundvandsbeskyttelsen i området. Det vurderes at ændringen alene vil give mulighed for etablering af virksomheder, der er mindre grundvandstruende end der er mulighed for i dag. Kommuneplantillæg, der udelukkende udarbejdes for at muliggøre mindre ændringer i forhold til eksisterende udlæg, er ikke omfattet af redegørelseskrav/trinmodel. Mindre ændringer kan eksempelvis være ændret bygningshøjde eller ændret bebyggelsesprocent. Undtaget fra redegørelseskrav/trinmodel i udmøntning af retningslinje 41 er ligeledes kommuneplantillæg, der muliggør ændret arealanvendelse, som er mindre grundvandstruende end den eksisterende. Lokalplanen er i overensstemmelse med statens vandplaner. Naturbeskyttelse Nærmeste Natura 2000 område er Hejede Overdrev, Valborup Skov og Valsølille Sø (H146) beliggende ca. 6 km nord for lokalplanområdet. En eventuel påvirkning af udpegningsgrundlagets arter og naturtyper, vurderes, at være uvæsentlig eller af underordnet betydning, dels pga. lokalplanens indhold og dels pga. stor afstand fra lokalplanområdet. Beskyttede vandløb Der er to beskyttede vandløb i lokalplanområdet (Teglværksløbet og Kværkeby Bæk). Der må uanset lokalplanens bestemmelser ikke ske ændringer i tilstanden for beskyttede vandløb jf. Naturbeskyttelsesloven 3. Lokalplanen fastlægger friholdte bræmmer omkring de to vandløb, så de sikres mod tilstandsændringer og naturværdier gives gode udviklingsmuligheder. Hvis der etableres ny vej øst-vest gennem området skal der anlægges faunapassager i tilknytning til de to vandløb. Beskyttelsesinteresser i og omkring lokalplanområdet. REDEGØRELSE

12 12 Beskyttede naturtyper Inden for området fi ndes 5 mindre søer der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Planens gennemførelse forudsætter ikke ændringer i tilstanden af disse søer. Fredskov En mindre del af lokalplanområdet på ca m 2 - del af matrikel nr. 13i - er omfattet af fredskovspligt. Fredskov er omfattet af skovloven. Det kræver en dispensation fra skovloven, at foretage permanent rydning i fredskov, samt etablering af erstatningsskov. Der kan etableres erstatningsskov som vist på kortbilag 2. Skovbyggelinjer En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinje fra fredskov i området ved Kærup Mose, se kort side 11. Skovbyggelinjen har til formål at sikre skoves værdi som landskabselement, samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr, samt sikre indblik til skoven. Der fastlægges med denne lokalplan - som i Lokalplan en byggelinje på 30 m på østsiden af skoven. Når denne lokalplan er endeligt vedtaget af byrådet vil Naturstyrelsen blive anmodet om administrativt at ophæve skovbyggelinjen inden for lokalplan ens område. Reduktionen af skovbyggelinjen sker i medfør af naturbeskyttelseslovens 69, stk.1, jf. Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 951 af 3. juli 2013 og bekendtgørelse nr af 21. december 2011 om bygge- og beskyttelseslinjer. Landskab Området er et morænelandskab med bløde bakker præget af spredt bebyggelse og beplantning, samt tekniske anlæg og karakteriseret ved REDEGØRELSE Kig fra Østre Ringvej mod øst over lokalplanområdet.

13 13 landbrugsdrift. Udbygning af området påvirker ikke udsigtskiler fra motorvejen mod Kværkeby og heller ikke de visuelle oplevelsesmuligheder nord for Bøstofte over Ringsted Ådal. Miljø Støj Virksomhederne, der etablerer sig i området, skal overholde Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser. Som udgangspunkt skal virksomhederne uden for egen grund overholde grænseværdierne. Værdierne er angivet som det maksimale ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og område. Lokalplanområdet ligger ud til Vestmotorvejen og rute 14, hvor trafi kbelastningen er relativ stor. Lokalplanområdet er derfor potentielt belastet af trafi kstøj og det skal sikres at miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafi kstøj kan overholdes. Inden for området kan der etableres støjafskærmning i form af støjvolde, -hegn, facadeisolering mv., hvor det er nødvendigt. Forurenet jord Der er ikke kortlagt jordforurening i området, og det er ikke områdeklassifi ceret. Der er nogle områder, hvor der er registreret lettere forurenet jord. Områderne ses på fi guren nedenfor. Flytning af det lettere forurenet jord skal anmeldes til kommunen i henhold til jordfl ytningsbekendtgørelsen. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal kommunens miljøafdeling kontaktes. Jordemodervej Vestmotorvejen Områder med lettere forurenet jord i lokalplanområdets sydlige del. REDEGØRELSE

14 14 Miljøvurdering Denne lokalplan er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 939 af 3. juli 2013, med senere forskrifter), 3 stk. 1 nr. 1. og er omfattet af krav om udarbejdelse af en Miljørapport. Dog har Ringsted Kommune vurderet at planen er omfattet af undtagelsesbestemmelsen i 3, stk. 2 dvs. at planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer. Planen skal således kun miljøvurderes, hvis den må antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er sideløbende med udarbejdelsen af denne lokalplan foretaget en miljøscreening, for at vurdere påvirkning af det omgivende miljø. Ringsted Kommune har, på baggrund af screeningen vurderet, at ændringer i plangrundlaget ikke påvirker miljøet væsentligt, og der således ikke, i henhold til bekendtgørelsen, skal udarbejdes en yderligere miljøvurdering. Kulturværdier Beskyttede sten- og jorddiger I skellet mellem matr. nr. 1br, Kærup, Ringsted Jorder og matr. nr. 23, Kværkeby By, Kværkeby ligger et dige. Sten- og jorddiger er beskyttet i medfør af museumslovens 29a hvorefter der ikke kan foretages ændringer i digers tilstand. Der er dog mulighed for, at kommunen kan meddele dispensation til indgreb i særlige tilfælde, jf. lovens 29a, stk. 2, for eksempel til gennembrydning i forbindelse med etablering af en vej, anlæg eller bebyggelse. Kommunalbestyrelsen har kompetencen til at dispensere fra forbuddet mod tilstandsændringer af diget. REDEGØRELSE Arkæologiske interesser i lokalplanområdet.

15 15 Hvis lokalplanens realisering forudsætter, at diget ændres eller gennembrydes, skal der dispenseres fra beskyttelsen før planens vedtagelse, eller det skal fremgå af planen, at fjernelse og ændring kræver dispensation (fra museumslovens 29 a, jf. 29 j, stk. 2). Planen kan realiseres, når en evt. dispensationen træder i kraft efter klagefristens udløb. Arkæologi Sydvestsjællands Museum har oplyst, at der ved kontrol i arkiverne samt arkæologiske forundersøgelser er konstateret fi re arealer syd for Jordemodervej med væsentlige arkæologiske interesser. Umiddelbart vest og øst for gården Knudslund er der konstateret et område med bebyggelsesspor fra jernalderen, som vist på kortet side 14. Dette formodes at fortsætte nord for Jordemodervejs nuværende forløb på områder, der endnu ikke er arkæologisk forundersøgt. Området nord for Jordemodervej kan indeholde væsentlige arkæologiske interesser, da der kendes en enkeltfundet bronzeøkse (celt) fra bronzealderen i området nord for Knudslund og en jernalderbebyggelse umiddelbart syd herfor og jernalderbebyggelse og grave ved den nuværende rundkørsel ved Kærup, hvor der også er konstateret fund fra yngre stenalder samt ældre og yngre jernalder. Området vest for diget er ikke arkæologisk forundersøgt, ved den nordøstlige afgrænsning er der konstateret væsentlige arkæologiske interesser, ligesom bredden af mosen evt. kan indeholde arkæologiske spor fra navnlig stenalder og evt. aktivitetsområder fra jernalderen. Kort over de registrerede fund kan fås ved henvendelse til Byplan og Vej i Teknik- og Miljøcenter. Der anbefales, at bygherre indhenter museets udtalelser jf. museumslovens 25 forud for jordarbejder, for at imødegå unødige udgifter til arkæologiske undersøgelser og standsninger af jordarbejde jf. museumslovens 27. Bevaringsværdige bygninger Inden for lokalplanområdet er der registreret 4 bevaringsværdige bygninger, Ejendommen Knudslund set fra Jordemodervej. REDEGØRELSE

16 16 nemlig Jordemodervej 31 (opført i 1918), Jordemodervej 32 (opført i 1920) og Jordemodervej 37 og 39 (Knudslund - opført 1918). Dog er Jordemodervej 31 og 32 er nedrevet (ca. 2011). Bygningers registrerede bevaringsværdier fi ndes i Kulturstyrelsens register over Fredede og bevaringsværdige bygninger. (FBB) Bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives uden Byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Sideløbende med lokalplanen er der udarbejdet tillæg nr. 4 til kommuneplanen. Med tillægget er bevaringsværdien for de 4 ejendomme ændret, således at de på baggrund af en konkrete vurdering ikke længere udpeges som bevaringsværdige og derfor også udtages af registreringen i FBB (Fredede og Bevaringsværdige Bygninger) hos Kulturstyrelsen. Lokalplanen giver mulighed for at eksisterende bebyggelse kan nedrives. Tilladelser fra andre myndigheder Området er omfattet af landbrugsloven og der er landbrugspligt på området. Landbrugspligten forudsættes ophævet inden for lokalplanens område efter reglerne i landbrugslovens 6 i forbindelse med udstykningen. Vejdirektoratet fører i henhold til bekendtgørelsens 9 (Bekendtgørelse nr af 11. december 2006) om opsætning af mindre oplysningsskilte, skilte i erhvervsområder og reklamer på idrætsanlæg m.v. i det åbne land), jf. Naturbeskyttelseslovens 73, stk. 3 tilsyn med skiltning og opsætning af andre indretninger i reklameøjemed langs statsveje. Skiltning mod motorvejen og Østre Ringvej skal derfor godkendes af Vejdirektoratet inden opsætning. Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke opføres bygninger eller andre anlæg af blivende art inden for byggelinje mod motorvejen og Østre Ringvej, eller ske ændring af adgangsforhold til Østre Ringvej uden Vejdirektoratets forudgående tilladelse. Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer i tilstanden inden for skovbyggelinjen jf. Naturbeskyttelsesloven, før der er givet tilladelse hertil fra kommunen, eller før Naturstyrelsen har ophævet skovbyggelinjen for området. Der må - uanset lokalplanens bestemmelser - ikke ske ændringer, der strider mod skovlovens bestemmelser på det areal, der er udlagt til fredskov, før der er givet tilladelse hertil fra Naturstyrelsen. Sydvestsjællands Museum skal i henhold til Museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg. Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og museet underrettes, jf. museumsloven. REDEGØRELSE

17 17 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og indberettes til plansystemdk.dk. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: udlægge området til en bred vifte af erhvervsformål. fastlægge bestemmelser for bebyggelsens udseende. muliggøre at eksisterende bebyggelse kan nedrives. sikre areal til ny vejadgang fra Østre Ringvej. at sikre gode vilkår for Kværkeby Bæk og Teglværksløbet som økologiske forbindelser. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 10s, 22a, 22b, 22c, 22d, 22e, 23, 97 og del af 21e, af Kværkeby By, Kværkeby, 1br af Kærup, Ringsted Jorder, 13ad, 13b og del af 13i af Benløse By, Benløse, og del af vejlitra 7000ai og 7000c samt alle parceller, der efter den 12. september 2015 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til erhverv i miljøklasse 3-7 i form af lager- og transportvirksomhed, overfl adebehandlende virksomheder, industri, værksteder, engroshandel, administration og servicevirksomheder, samt virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, herunder transporttunge erhverv. 3.2 Der kan etableres servicefunktioner, konference- og overnatningsfaciliteter, samt fællesanlæg, der er nødvendige for drift af virksomhederne i området, samt tekniske anlæg i form af højspændingsstation, varmegenvindingsanlæg og lignende, samt mobilmast. 3.3 Inden for området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg herunder regnvandsbassiner og øvrige anlæg til LAR-løsninger, samt anlæg for støjafskærmning. 4 Udstykning 4.1 Grunde må ikke udstykkes mindre end m 2. På ejendommene matr. nr. 13ad, 13b og 13i, Benløse By, Benløse, kan udstykkes med min. grundstørrelse m 2. BESTEMMELSER

18 18 5 Veje, stier og parkering 5.1 Der kan etableres vejtilslutning til området fra Østre Ringvej, som vist på kortbilag Der reserveres areal til ny vej, med tilslutning til Østre Ringvej på strækningen A-A, som vist på kortbilag 2. Vejen kan forlænges gennem området, med en principiel placering (B-B), som vist på kortbilag 2. Nye interne fordelingsveje kan tilsluttes strækning A-A og B-B. Strækning A-A skal etableres senest når 25 % af området er solgt og udstykket. 5.3 Nye veje i området skal udlægges i en bredde på minimum 15 m med et befæstet areal på minimum 7 m og gang-/cykelsti på 3 m, jf. principsnit af vejprofi l nederst. Mellem vej og sti etableres en rabat på min. 3 m. I rabatterne skal der etableres en højstammet beplantning. 5.4 Vej og fortov, samt parkerings- og manøvreareal skal etableres med fast impermeabel belægning og overfl adevand skal afl edes til kloak. 5.5 Den vestlige del af Jordemodervej - frem til strækning Y-Y - skal opretholdes som vejadgang til matrikel nr. 13a Benløse By, Benløse. 5.6 Inden for lokalplanområdet skal der sikres vejforbindelse mellem Østre Ringvej og Kværkeby - hvis/når Jordemodervej nedlægges. 5.7 Når strækning A-A er etableret skal Jordemodervej nedlægges på strækningen Y-Y, som vist på kortbilag 2. Den restende østlige del af Jordmodervej kan nedlægges under hensyntagen til punkt 5.6 ovenfor. 5.8 Der skal udlægges areal til 1 P- plads pr. 50 m 2 kontorerhverv. Ved produktion og lager skal der udlægges et passende antal P-pladser, som vurderes i hvert enkelt tilfælde. 6 Ledningsanlæg og belysning 6.1 El-ledninger o.l. må kun udføres som jordkabler. BESTEMMELSER Principsnit af vejprofi l.

19 Området er omfattet af spildevandsplanen og skal separatkloakeres. 6.3 Regnvand skal så vidt muligt nedsives inden for området eller forsinkes inden afl edning til recipient. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelse må opføres med en maksimal bygningshøjde på 20 m. Højlagre o.l. kan dog gives en maksimal bygningshøjde på 40 m, hvis de placeres i områdets centrale del, som vist på kortbilag 2. Tekniske anlæg i form af skorsten, højspændingsstation, telemast og øvrige master mv. kan udføres med en større højde, såfremt det er nødvendigt for den tekniske drift af funktioner i området, miljømæssige krav og lignende. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Der fastlægges følgende byggelinjer: mod interne veje 10 m fra vejskel mod matrikel 1a 30 m fra skel Der er endvidere tinglyst følgende vejbyggelinjer: mod Østre Ringvej 20 m fra vejmidte mod Vestmotorvejen 50 m fra vejmidte 7.4 Eksisterende bebyggelse kan nedrives, jf. pkt Bebyggelsens ydre fremtræden Bevaringsværdig bebyggelse 8.1 Bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres med mindre Byrådet giver tilladelse hertil. Facader og skiltning 8.2 Til bygningsfacader kan anvendes tegl, beton, glas, stålplader, træ eller lignende der gør, at synsindtrykket i forhold til landskabet mindskes mest muligt. 8.3 Der må ikke anvendes refl ekterende materialer, som kan være til gene for omgivelserne. 8.4 Udendørs belysning må kun etableres, så der ikke sker direkte belysning af omkringliggende bebyggelse og områder. Lyskilden skal afskærmes og orienteres mod den pågældende ejendom. 8.5 Tekniske installationer skal generelt udformes som en integreret del af bygningen. Såfremt tekniske installationer og anlæg placeres på tage, skal disse afskærmes på en måde, så de ikke skæmmer helhedsindtrykket. 8.6 Skiltning og reklamering må kun fi nde skal udføres efter retningslinierne for skilte og facader i Ringsted Kommune. Fritstående skilte i tilknytning til indkørsel til området skal opføres BESTEMMELSER

20 20 på pylon. Højden må ikke overstige 6,0 m og bredden 1,5 m. Skiltning for den enkelte virksomhed skal placeres i tilknytning til indgangen til den enkelte virksomhed. Skiltning på facader må kun udføres som enkelte bogstaver med belysning. Lyset fra skiltet skal primært komme fra bogstaverne eller symbolet. Der kan tillades en kombination af 1 pylon og max. 3 fl agstænger per virksomhed Øvrig skiltning og reklamering må kun fi nde sted med Byrådets tilladelse. 8.7 Vejdirektoratet er langs statsvejnettet myndighed for administration af naturbeskyttelseslovens bestemmelser om skiltning i det åbne land. Tage 8.8 Bebyggelsens tag skal udformes som fl adt tag eller med ensidig taghældning på 5-30 grader eller som saddeltag med en hældning på grader. Cykelskure og lignende småbygninger må udføres med anden taghældning. 8.9 Refl ekterende tagmaterialer må ikke anvendes, bortset fra mindre glaspartier o.l.. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ved byggemodning af området kan terrænet udjævnes til plant niveau på arealer til den enkelte bebyggelse, transformeranlæg mv. 9.2 Terrænet må reguleres +/- 2,0 meter i forhold til det i 9.1 nævnte byggemodnede terræn indtil 5 meter fra skel. Yderligere terrænregulering må kun foretages med Byrådets tilladelse, og efter en samlet terrænreguleringsplan for den enkelte ejendom. 9.3 I forbindelse med indpasning af veje, regnvandsbassiner, støjafskærmning o.l. tekniske anlæg til områdets lokale forsyning kan der ske nødvendig terrænregulering. 9.4 Langs områdets grænser mod Østre Ringvej og mod nord og øst skal der etableres 10 m brede beplantningsbælter som vist på kortbilag 2. Træer og buske skal overvejende være af løvfældende arter, som er naturligt hjemmehørende på egnen. Som større, blivende træer kan f.eks. anvendes eg, bøg, lind, fuglekirsebær og ahorn. Som mellemstore træer kan f.eks. anvendes tjørn, røn, hassel og slåen. BESTEMMELSER 9.5 Langs motorvejen mod syd skal der etableres et lavt beplantningsbælte bestående af f.eks. fjeldribs, solbær, sargents æble, kalkved der suppleres af en række store poppellunde (ca m 2 ) med f.eks. landevejspoppel.

21 Regnvandsbassiner og lignende skal udformes og dimensioneres i samarbejde med Ringsted Forsyning og i henhold til Spildevandsplanen. Områderne skal fremstå som vådområder/søer med naturpræg med bløde brinker og slyngede forløb. Der skal udarbejdes naturplaner for de økologiske forbindelser inden for lokalplanområdets afgrænsning. 9.7 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn eller hæk af løvfældende træer og/eller buske, eventuelt suppleret med trådhegn på den indvendige side mod veje, stier og lignende. Eventuelle trådhegn skal etableres således at de ikke forhindre dyrelivets naturlige spredning langs de økologiske forbindelser. Faste hegn må kun etableres i direkte tilknytning til bebyggelsen. Sikkerhedshegn ved virksomheder kan etableres som trådhegn omkring bygninger og anlæg. 9.8 Større parkeringsarealer skal omkranses af levende hegn og begrønnes med beplantning. 9.9 Ved anlæg af nye veje skal etableres faunapassager i tilknytning til Teglværksløbet og Kværkeby Bæk, som vist på kortbilag Teglværksløbets strækning X-X, som vist på kortbilag 2, skal åbnes. Vandløbet skal tilføjes et let slynget forløb Inden for lokalplanens område skal der langs Teglværksløbet udlægges en 25 m lysåben bræmme, som vist på kortbilag Langs Kværkeby Bæk skal der udlægges en ca. 85 m lysåben bræmme, nord for Jordemodervej, som vist på kortbilag 2 og principsnittet nedenfor Det beskyttede dige, som vist på kortbilag 2, skal bevares og vedligeholdes. Dog kan der ske gennembrud af diget i nødvendigt omfang ved etablering af bebyggelse, veje og øvrige anlæg. Principsnit ved Kværkeby Bæk. BESTEMMELSER

22 22 10 Miljø 10.1 Ved etablering af erhverv skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til Miljøstyrelsens vejledning for erhvervsstøj Ved opførelse af ny bebyggelse skal det sikres, at det konstante støjniveau fra vejtrafi k ikke overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til Miljøstyrelsens vejledning for trafi kstøj Eventuelle anlæg til støjafskærmning skal udformes som maks. 2 m høje begrønnede jordvolde eller mure/skærme, eller som semitransparente støjskærme med fx. silketryk eller sandblæste partier, eller som facadeisolering mv.. Eventuelle støjdæmpende foranstaltninger på statsvejens byggelinjeareal vil kræve Vejdirektoratets godkendelse på vilkår iht. Vejlovens 42 efter konkret ansøgning for et konkret projekt Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at der gennemføres tekniske foranstaltninger, som sikrer mod forurening af grundvandet. Arealer, hvor der kan forekomme spild af forurenende stoffer, skal udføres med impermeabel belægning og indrettes så det sikres, at der ikke sker forurening af grundvandet. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i 5 nævnte veje, parkerings- og manøvrearealer er etableret i takt med udbygning i området Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det ved måling eller beregning er godtgjort, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for erhvervsstøj kan overholdes Ny erhvervsbebyggelse må ikke tages i brug før eventuelle boliger på de ejendomme, som ønskes ibrugtaget, er nedlagt Beplantningsbælter skal etableres i takt med udbygning i området. 12 Lokalplan og servitutter 12.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af nærværende lokalplan afl yses Lokalplan nr. 221 i sin helhed På matrikel nr. 13b Benløse By, Benløse er dokument tinglyst d om betingelser for etablering af modelfl yveklub. Servitutten er i strid med lokalplanen og afl yses med planen. Påtaleberettigede er Ringsted Byråd. BESTEMMELSER 12.3 På matrikel nr. 22b Kværkeby By, Kværkeby er dokument tinglyst d om vej mv.

23 23 Servitutten er i strid med lokalplanen og afl yses med planen. Påtaleberettigede er ukendt. 13 Grundejerforening 13.1 Ved udstykning af området skal der oprettes en grundejerforening, hvor alle grundejerne inden for området har pligt til at være medlem Vej-, sti- og fællesarealer, der ikke overtages af det offentlige skal tilskødes grundejerforeningen Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af private veje, stier, fælles parkeringspladser, beplantninger samt øvrige fællesarealer. 14 Retsvirkninger 14.1 Når en lokalplan er vedtaget endeligt og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme der er omfattet af planen. Eksisterende, lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil Byrådet kan i henhold til 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 15 Vedtagelser 15.1 Plan- og Boligudvalget vedtog den 21. december 2015 at udsende forslag til lokalplan 284 i offentlig høring i perioden 5. januar 2015 til og med den 1. marts Der kom 8 indsigelser i løbet af høringsperioden. Byrådet vedtog den 9. maj 2016 planforslaget endeligt, med få mindre ændringer foranlediget af høringssvar Lokalplanen indberettes til plansystem.dk, hvorefter den er bindende de ejendomme der ligger inden for lokalplanområdet. BESTEMMELSER

24 24 BESTEMMELSER

25 25 22c Kortbilag 1 Lokalplan 284 Matrikelkort Mål 1:9.000

26 26 KORTBILAG

27 27 N Teglværksløbet Jordemodervej Vejbyggelinje, 50m fra vejmidte Vestmotorvejen Kværkby Bæk Byggelinje, 30m fra skov Y Y A B B X X Østre Ringvej Kortbilag 2 Lokalplan 284 Anvendelsesplan Mål 1:9.000 Vejbyggelinje, 20m fra vejmidte A Signaturforklaring Lokalplangrænse Veje Planlægning Principielle vejadgange Vejreservation A-A Principiel vejføring B-B Vej som nedlægges Y-Y Byggefelt (højlagre o.l. - max 40 m) Fauna passage Grønne kiler Friflagt vandløb X-X (Teglværksløbet) Beplantningsbælte Restriktioner Byggelinje Bevaringsværdige bygninger Skovbyggelinje Beskyttet vandløb Skovrejsningsområde Fredskov Beskyttet dige

28 Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Rønnedevej Ringsted Tel.: Mail: teknikogmiljo@ringsted.dk.