KOMMUNEPLANTILLÆG. Kommuneplantillæg nr. 11 for Kommuneplan Vedtaget Morsø Kommune -

Transkript

1 KOMMUNEPLANTILLÆG Kommuneplantillæg nr. 11 for Kommuneplan Vedtaget Morsø Kommune -

2 ? Hvad er et kommuneplantillæg? Behov for at ændre kommuneplanen kan have baggrund i såvel en mindre væsentlig ændring om f.eks. bebyggelsesforhold i forbindelse med en lokalplan, eller en mere væsentlig ændring af f.eks. anvendelse og status for et område. Når det drejer sig om væsentlige ændringer af kommuneplanen, kræves at kommunalbestyrelsen, forud for forslag til kommuneplantillæg, skal indkalde ideer og forslag m.v. med henblik på planlægningsarbejdet, dvs. der skal gennemføres en offentlig debat. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper samt ved uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur, kan byrådet undlade at indkalde ideer, forslag m.v. 2

3 REDEGØRELSE Kommuneplantillæggets formål Baggrunden for udarbejdelse af Kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan for Morsø Kommune er at skabe mulighed for realisering af Lokalplan nr Boligområde ved Mågevej og Vesterbro. Forslag til Lokalplan og Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 fremlægges for offentligheden ved udsendelse i offentlighedsfase på en gang. Området ligger centralt placeret nær Nykøbings centrum som en kile mellem Mågevej og Vesterbro. Morsø Kommune ønsker dette område anvendt til boligformål og offentligt formål. Intentionen er at sikre et plannæssigt grundlag for opførelse af bynære boliger på et areal beliggende mellem midtbyens detailhandelsområde og sydbyens store boligområder. Det er vurderet af Morsø Kommune, at der er tale om mindre gegrafiske ændringer af de eksisterende rammeområder. Det er ligeledes vurderet, at udlæg af det nye rammeområde 17.B.22 ikke strider mod kommuneplanens hovedprincippper og må betragtes som en uvæsentlig ændring i planens hovedstruktur. Kommunalbestyrelsen har derfor undladt at indkalde ideer og forslag i en forudgående offentlighedsfase. Kommuneplantillæggets indhold Formålet med udarbejdelse af dette kommuneplantillæg er at skabe overenstemmelse mellem den fremtidige anvendelse af området i form af boligområde og Kommuneplan ved at udlægge et nyt rammeområde 17.B.22 og ændre rammeafgrænsningen for de eksisterende rammer. I kommuneplantillægget skal desuden fastlægges rammebestemmelser, som gælder for det nye rammeområde. 3

4 RAMMEBESTEMMELSER Eksisterende rammer Området består af følgende rammer: Nykøbing, Fruevej. Kommuneplanramme nr. 17.B.03 Ingen særlige bestemmelser for Nykøbing, Fruevej. Bebyggelsens art og anvendelse: Boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning (max 500 m2) eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesforhold: Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 30. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1.5 etager. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Bebyggelsen ligger indenfor bevaringsværdigt kulturmiljø. Se Retningslinje Værdifulde kulturmiljøer. Infrastruktur: Parkeringskrav fremgår af Retningslinje Parkering. Opholdsarealer: Mindst 10% af det samlede areal til boligbyggeri forbeholdes bolignære fælles friarealer af forskellig type. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Nykøbing, strandarealer Faarup. Kommuneplanramme nr. 17.O.07 Det meste af rammeområdet er beliggende indenfor strandbeskyttelseslinjen (fastlagt på matrikelkort). En del af området er omfattet af sø- og åbeskyttelseslinje meter, skovbyggelinje meter. Derudover er en mindre del omfattet af Legind Højriis fredningen. Bebyggelsens art og anvendelse: Offentlige formål, herunder,rekreative anlæg, stier og lignende, naturområde/strandeng, bådeoplag, parkeringsplads (max. 0,4 ha), pumpehus og rensningsanlæg (max. 1,3 ha). Bebyggelsesforhold: Bebyggelsen ligger indenfor bevaringsværdigt kulturmiljø. Se Retningslinje Værdifulde kulturmiljøer. Området skal friholdes for anden bebyggelse end mindre bygninger i naturlig tilknytning til områdets anvendelse. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. 4 Nykøbing, centerområde. Kommuneplanramme nr. 17.C.01 Ingen særlige bestemmelser for Nykøbing, centerområde. Bebyggelsens art og anvendelse: Boligformål eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Der kan indrettes i alt m 2 bruttoetageareal til butiksformål i nybyggeri eller i omdannet bebyggelse. Se retningslinje Detailhandel. Bebyggelsesforhold: Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 110. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 3 etager.

5 Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 12.5 m. Bebyggelsen skal i princippet opføres som sluttet bebyggelse med facade i vejskel eller vejudvidelseslinie, og i øvrigt tilpasses til den omgivende bebyggelse, således at der opnås et gadebillede med helhedspræg. Antallet af boliger i området må ikke ændres med mere end 10%. Området indeholder fem udpegede bevaringsværdige kulturmiljøer; Dueholm Kloster og kvarteret omkring med de velbyggede villaer af høj arkitektonisk kvalitet, området omkring Morsø Jernstøberi med de resterende karaktergivende store bygninger, havnen med de markante stemningsskabende bygninger (pakhus og toldkammer), Nørregade som en del af byens hovedstrøg, samt Algade (gågade) som repræsentant for en tidstypisk købstadsbebyggelse. Bebyggelsen skal vedligeholdes og området anvendes, så karakteren fastholdes. Se i øvrigt Retningslinje Værdifulde kulturmiljøer. Infrastruktur: Ved ny bebyggelse eller ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der udlægges arealer til parkering efter følgende retningslinier: Detailhandel og lignende service - 1 plads pr. 30 m² etageareal. Kontorer og liberale erhverv - 1 plads pr. 40 m² etageareal. Boliger - 1 plads pr. bolig. Miljøforhold: Inden for 100 m fra område 17.H.01 (havneområdet) må der kun udlægges arealer til forureningsfølsomme anvendelser, hvor det kan godtgøres, at arealerne ikke påføres støj eller andre forureningsgener fra havnen. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone og landzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone RAMMEBESTEMMELSER Nyt rammeområde 17.B.22 Efter kommuneplantillæggets vedtagelse består området af nyt rammeområde 17.B.22: Nykøbing, Mågevej og Vesterbro. Kommuneplanramme nr. 17.B.22 Ingen særlige bestemmelser for Nykøbing, Mågevej og Vesterbro. Bebyggelsens anvendelse: Boligformål og bebyggelse til offentlige formål. Bebyggelsesforhold: Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 60%. Etageboliger må opføres op til 4 etager med en bebyggelseshøjde på maksimal 16 meter. Tæt - lav bebyggelse må opføres op til 2 etager med en en bebyggelseshøjde på maksimal 8,5 meter. Åben - lav bebyggelse må opføres op til 2 etager og med en bebyggelseshøjde på maksimal 8,5 meter. Bebyggelsen ligger indenfor bevaringsværdigt kulturmiljø. Se Retningslinje Værdifulde kulturmiljøer. Infrastruktur: Parkeringskrav fremgår af Retningslinje Parkering. Friarealer: Mindst 50% af det samlede areal til boligbyggeri forbeholdes fælles friarealer ved tæt - lav boliger og etageboliger. Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan ligge byzone. 5

6 RAMMEBESTEMMELSER Kortet angiver angiver de eksisterende rammeområder: 17.C.01, 17.B.03 og 17.O.07. Kortet angiver de fremtidige rammeafgrænsninger og nyt rammeområde 17.B.22 - markeret med rød skravering. 6

7 Vedtagelse Kommuneplantillæg nr. 11 til Kommuneplan for Morsø Kommune er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Morsø Kommune. Den... På Kommunalbestyrelsens vegne: Lauge Larsen Per Flemming Laursen Borgmester Kommunaldirektør