REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLAN LÆGNING. Lokalplanen omfatter en del af området beliggende mellem Stenhusvej og boligområdet

Transkript

1

2 REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLAN LÆGNING Lokalplanen omfatter en del af området beliggende mellem Stenhusvej og boligområdet FjordhØj. I kommunens dispositionsplan er området angivet udlagt til institutionsformål og i den vestlige del som aktivt grønt område. Området er landzone, men i is-rammerne, der gælder som midlertidigt grundlag for lokalplanlægningen, er området påregnet overført til byzone og tænkt anvendt til offentlige formål (skoler, institutioner o.lign.), idet der dog er angivet mulighed for bebyggelse med boliger med tilknytning hertil. I kommunens vejplan er Stenhusvej angivet som fordelingsvej med fornøden kapacitet over en længere periode, og adgangsvejen fra Stenhusvej til lokalplanområdet er planlagt som stamvej til betjening af området iøvrigt. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre, at området udnyttes i overensstemmelse med kommunens byplanlægning, således at der med denne lokalplan kan opføres et administrationscenter for Vagttårnets Bibel- og Traktatselskab. Centret skal omfatte byggeri til undervisningsbrug, mødesal og trykkeri og boliger til personalet. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bebyggelsen skal udformes og placeres -- således, at hensynet til det i området beliggende fortidsminde og hensynet til landskabets værdi sikres mest muligt, at vej adgangen til bibelselskabets ejendom etableres ad en ny stamvej fra Stenhusvej, og at bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet ikke må overskride 40.

3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Holbæk byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 HOLBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. 18. l for et område vest for Stenhusvej til brug for institutionsbyggeri. Bilag: l beliggenhedsplan 1:2000 Bilag: 2 Facadetegning

5 Stk. l. Område A som vist på kortbilaget forbeholdes til bebyggelse og parkering til brug for møder, kurser o.liqn. arranqementer i et sådant I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1977) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i l nævnte område. l. OMRÅDE OG ZONESTATUS stk. l. Lokalplanens område afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. l km og l kg samt del af l ri Holbæk Ladegaard (alene til vejformåll. stk. 2. Lokalplanen opdeles i områderne A, B og e, der alle med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres til byzone. stk. 3. Lokalplanområdet udgør en del af det i Holbæk kommunes ls-rammer udlagte område 66, der er fastlagt til offentlige formål (skoler, institutioner og lignende) samt eventuelt boligformål i tilknytning her-o til. 2. LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål, at fastlægge placeringen og omfanget af et administrations- og mødecenter med kollegium, trykkeri, værksted og lager samt mødesal for Vagttårnets Bibel- og traktatselskab (Jehovas Vidner), at fastlægge adgangsveje og parkeringspladser i området, at fastlægge placeringen og omfanget af fælles opholdsarealer for institutionen som helhed, og at sikre at selve bebyggelsen og de udenom liggende arealer anlægges under størst muligt hensyn til landskabets værdi og det fredede fortidsminde. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE

6 x) Fodnote: Ovenstående bestemmelser er ikke til hinder for et senere anlæg af offentlig sti over arealet i overensstemmelse med kommunens sti- omfang, at det ikke er til gene for omkringboende. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Område B forbeholdes park. Område C forbeholdes gartneri. Til institutionens drift må der indrettes og drives de nødvendige faciliteter som køkken, vaskeri og diverse værksteder samt et trykkeri, i hvilket der kun må fremstilles tryksager og bøger, der vedrører selskabet. Inden for området kan der opføres transformerstation med et maksimalt bebygget areal på ca. 30 m 2 og en maksimal højde på ca. 3m, og iøvrigt udformet i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse, hvåd angår udvendige materialer. 4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. l. Bebyggelsen skal placeres og opføres i overensstemmelse med vedlagte bilag l og 2. Stk. 2. Yderligere bebyggelse til de under 3 nævnte formål, dog ikke trykkeri, værksted o.lign., kan opføres efter tilladelse fra byrådet under forudsætning af, at grundens bebyggelsesprocent ikke overstiger 40, og at bebyggelsen i sin udformning tilpasses den bebyggelse, som er opført på det pågældende tidspunkt. 5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD Stk. l. Der udlægges areal til følgende nye veje med en beliggenhed som vist på bilag L Vejen a-b i en bredde af 15m Vejen c-d i en bredde af 10 m. Stk. 2. De til området hørende parkeringspladser placeres som vist på kortbilaget. x) Fodnote. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. l. Bebyggelsen skal fremtræde med de på tegningerne angivne materialer og farver. Stk. 2. Skiltning må kun finde sted efter nærmere godkendelse af kommunalbestyrelsen.

7 7. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lign. gives et ordentligt udseende. Hegn i både naboskel og vejskel samt i selve området må kun etableres som levende hegn. 8. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser. må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er indhentet tilladelse fra landbrugsministeriet til ophævelse af landbrugspligten for matr,nr. l kq samt meddelt dispensation fra fredningsmyndighederne angående beskyttelseslinier omkring jordfaste fortidsminder i henhold til 3 i naturfredningsloven. Tilladelse til det projekterede byggeri som vist på kortbilag er meddelt af fredningsmyndighederne den 6. april 1979 og landbrugsministeriet har den 16. september 1980 meddelt at landbrugspligten vil blive ophævet efterhånden som matr.nr. l kq inddrages til andet formål. Den under 6. august 1980 af Holbæk byråd vedtagne lokalplan 18 for samme område ophæves. SÅLEDES VEDTAGET AF HOLBÆK BYRÅD, 2. december 8 0ll{llf:(/~c-:: ~. t ti /,: Arnold SØrensen Foranstående lokalplan nr begæres tinglyst på de i l nævnte matr.nr., som omfatter matr.nr. l km og l kq samt del af l r, Holbæk Ladegård-,-i henhold til 30 i lo~ om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975). HOLBÆK BY BÅD, den ) H. Als Andersen

8 INDFØRT I DAGBOGEN FOR HOLBÆK RETSKREDS 1 9 FEB LYST

9 j~ ~~ ~ ~ PAR.\.LE.."R...Il-JG ST~~HUS k'ostsi<-ol.e ~ ~t/.;yf/;./'.. /1/ (jj >; ~".:.:.:~:.ry' " //!:,:;' l~n 1 T3...b j9- ~.~:~:fjr:; LO~LPLA~E~S OMRÅDEG~~5~ ~ GRÆ..~SE l=or. DELOMR.ADE.. - HrTTlllllllll1J aiijiru PJ;2.0J. BE..BYGGEL5E. liliiltiiiliiii OVERSI GTSA'R.EAL o -{ s LO~ALPLA~ t-..jr o I<.ORTBILAG ~R.-1 MÅL 1:2.000

10 '-\...A.-..I ~<~/ ~ \ -;::---- ~ \ \ \ \ \ ~--