Skive kommune. Lokalplan nr. 54. Et område til boligbebyggelse ved. Mølletoften i Brårup

Transkript

1 Skive kommune Lokalplan nr. 54 Et område til boligbebyggelse ved Mølletoften i Brårup Teknisk forvaltning 1984

2 SKIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 54 ET OMRBDE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED MØLLETOFTEN I BRARUP.... INDHOLDSFORTEGNELSE: Indledning... side 1 Lokalplanens indhold Forholdet til den Øvrige planlægning Servitutter Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens kort nr Lokalplanen Lokalplanens kort nr

3 1. Indlednins. HavnemØllerne Fredericia - Odense - KØbenhavn A/S, som ejer Gammelgaards DampmØlle på hjørnet af Brårupvej og MØlletoften har, i forbindelse med nedlæggelsen af dampmøllen, ladet udarbejde planer for en fremtidig anvendelse af området. Planerne omfatter et skitseprojekt for en placering af en ny randbebyggelse i form af rækkehuse samt indretning af 9 beboelseslejligheder, herunder fælles faciliteter som vaskeri, fællessal, værksted m.v., i en eksisterende 3-etages valseribygning fra Valseribygningen er en solid bygning, som må anses for at være yderst anvendelig til indretning af beboelseslejligheder og med hensyn til højde og byggestil vil den, på en rimelig måde, kunne indgå i den planlagte bebyggelse. Bygningen er mrkt. bygning 1 på oversigtskortet. Den Øvrige eksisterende bebyggelse, som består af magasin, lagerbygninger, stålsiloer samt huset for den tidligere vindmølle, som er i meget ringe stand, nedrives. Den planlagte bebyggelse forventes opført og indrettet som almennyttig boligbebyggelse.

4 3. Påtegning lyst vedrørende skrå byggelinie på 35 m x 50 m ved udmundingen af MØlletoften agtes dog aflyst. I stedet fastlægges oversigtslinie på 10 m x 25 m på matr. nr. 113m Skive Brårupjorder. 4. Dokument lyst 30T vedrørende etableret transformatorstation i den 3-etages bygnings kælder. Ønskes en flytning af transformatorstationen forhandles med Skive Elværk. Medens følgende søges aflyst af tingbogen: 1. Dokument om indkørsel over matr. nr. 113n - Skive Brårupjorder lyst Dokument om vejret lyst den Vejen er MØlletoften, der nu er kommunevej. 3. Dokument om vejret lyst den Vejen er MØlletoften, der nu er kommunevej. 4. Dokument lyst den og om at ejendommens navn er Gammelgårds DampmØlle. LokalDlanens retsvirkninaer. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke andrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. NY BEBYGGELSE SET FRA BRARUPVEJ.

5 - LOKALPLAN NR. 54 SIGNATURFORKLAR ING : FOR SKIVE KOMMUNE ET OMRÅDE TIL BOLIGBEBYGGELSE I VED MØLLETOFTEN I BRÅRUP KORT.~ NR.1 MÅL i :i000 AUGUST LOKALPLANENS AFGRÆNSNING BYGGELINIE - - OVERSIGTSLINIE O m

6 5. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. BEMERKNINGER. I henhold til kommuneplanloven (1ovbekendtgØrelse nr. 734 af 21. december 1982) fastsættes hermed f Ølgende bestemmelser for det i 2 nævnte omr&de. Det fremgår af kommuneplanlovens 18, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres a f bestemmelser i anden lovgivning navnlig byggeloven (herunder bygningsreglementet) og hegnsloven. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre områdets anvendelse til boligformål samt i hovedtræk at fastlægge en bebyggelsesplan med boliger samt beboelseslejligheder i en eksisterende bygning, udformet under hensyntagen til karakteren af den omliggende bebyggelse. Lokalplanen som er udarbejdet på baggrund af et foreliggende skitseprojekt, består dels af en tekst og dels af en retningsgivende beb yggel sespl an. Den tilsigtede karakter af den planlagte bebyggelse fremgår af kort nr. 2 samt skitsen side 3 af bebyggelsen set fra Brårupvej. 2. LOKALPLANENS OMR2bE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 113m, 113ds, 113d~, 113d0, 113fc og 113Td, - Skive BrårEjordeF Ovennævnte ejendomme sammenlægges til et matrikelnummer. De nuværende matrikulære forhold er vist på oversigtskortet. Planen omfatter et areal på m2 som er beliggende i byzone. Arealet er privat ejet. 3. OMRÅDETS ANWEWELSE. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. I den 3-etages valseribygning må der desuden i kælder etableres kollektive anlæg for områdets beboere, som f.eks. fællesvaskeri, værksted, fællessal m.v., som kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. Uanset at området udlægges til bol i gf ormål vi 1 det umiddelbart være tilladt at drive visse former for erhvervsvirksomhed i en bolig som f.eks. en beboers egen ud~velse af liberalt erhverv. Andre fonner for erhvervsvirksomhed vil være i strid med lokalpla- Ren. 3.2 Ny boligbebyggelse må kun bestå af rækkehuse eller lignende tæt-lav bebyggelse.

7 6. 4. VEJ-, STI- OG PARKERINGS- FORHOLD. 4.1 Veje, stier og parkeringspladser anlægges med placering ag i et omfang i princippet som angivet på kort nr Der skal etableres parkeringspladser svarende til 1 plads pr. bolig. Bestemmelsen åbner mulighed for at foretage mindre korrektioner i forbindelse med den endelige projektering. Bestemmelsen er en lempelse i forhold til bygningsreglementets bestemmelse om lt plads pr. bolig. Lempelsen gør det muligt at udlægge et større fæl 1 es ophol dsareal. Hvis der senere opstår behov for yderligere parkeringspladser, vil en mindre del af opholdsarealet Øst for den 3- etages bygning kunne inddrages til formålet. 4.3 Vejadgang til området skal foregå fra MØlletoften via en fælles adgangsve j. Bebyggelse med facade til MØlletoften må dog have direkte vejadgang til MØlletoften. 4.4 Fra vejmidte af Brårupvej pålægge s bygge linie på 12,s m. 4.5 Ved vejtilslutningen til MØlletoften skal hjørnerne af den tilstødende del af ejendommen afskæres som vist på kort nr. 1, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer ved Skrænten/M@lletoften og ved MØlletoften/Brårupvej. På oversigtsarealerne må der ikke anbringes genstande eller forefindes beplantning, der rager mere end 0,8 m op over en flade bestemt af de tilgrænsende kørebaner. De 12,5 m er en bibeholdelse af 1 yst dokument af om byggelinie i henhold til lov (275) af Best emmel sen om oversigt sareal er er kun af betydning for mindre huse-drivhuse og lign., idet bebyggelsen imrigt reguleres ved Oversigtcarealerne, som er på 25 x 10 m, er for sil vidt angår hjørnet af Brårupvej og Mølletoften en ændring i forhold til tinglyst deklaration af , som fastlægger at ved Mølletoftens udmunding i Brårupvej bestemmes byggelinien af en skrå linie, som forbinder punkter, der målt langs Brårupvejs midtlinie, Ligger i en afstand af 50 m og målt langs Mølletoftens midtlinie ligger i en afstand af 35 m fra skæringspunktet for vejenes midtlinier.

8 7. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 5.1 Ny boligbebyggelse må kun opfqires i overensstemmelse med den på kort nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 5.2 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige Ny bebyggelse til boligformåi må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage, og skal opføres med sadeltag og med-en tag- -hældning på mellem 40 og 50'. 5.4 Intet punkt af en ny bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 8,5 m over omliggende terræn. 5.5 I forbindelse med etablering af lejligheder i den 3-etages valseribygning må der dog etableres nyt trappetårn i en højde på op til 9,5 m og trappetårnets tag må etableres med ensidig taghældning i flugt med eksisterende 3-etages bygnings taghældning. Ligesom ved veje og stier er der mulighed for mindre korrektioner i forbindelse med en ende1 ig projektering. Bebyggelsesprocenten for den skitserede bebyggelse (kort nr. 2) er knap 31. Bestemmelsen om 8,s m er en gentagelse af kommuneplanlovens si 43. Den eksisterende 3-etages bygnings taghæidning er ca Der åbnes mulighed for at der på en del af den nye boligbebyggelses forhave og adgangsareal som vist på kort'nr. 2 med skravering, kan etableres espalier og åben overdækket carport BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 6.1 Ydervægge på boligbebyggelsen skal i alt væsentligt udføres i røde teglsten. Ydervægge på udhuse m.v. kan udfares enten i røde teglsten eller i trykimprægneret træ. Bestemmelserne i 6 sigter mod at ny bebyggelse får en sådan udformning og fremtræden, herunder materialevalg og farveholdning, at der i forbindelse med den eksisterende, omliggende bebyggelse opnås en god helhedsvirkning.

9 8. 7. UBEBYGGEDE AREALER OG HEGNING Ubebyggede arealer indenfor området, herunder opholdsareal, udformes i princippet som angivet på kort nr. 2. Hens t il1 ing af campingvogne m.v. samt hjemmeparkering af lastbiler må ikke finde sted indenfor lokalplanens område. Hegning omkring de enkelte haver skal fremstå som levende hegn. Hegning mellem de enkelte boligers parkerings- og forhavearealer etableres i princippet som vist på kort nr. 2 og kan udføres i røde teglsten eller trykimprægneret træ. Bestemmelsen har til fonnål at minimere nabogener. Endvi dere er de på kort nr. 2 viste parkeringspladser i forvejen ret beskedent udlagt FORUDSÆ"N1NG FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE. 8.1 Samtlige boliger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af enten naturgas eller fjernvarme, efter byrådets beslutning, og der mdi ikke etableres anlæg til oliefyr og lignende. Boligbebyggelsen m& ikke tages i brug før tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Der er endnu ikke i varmeplanlægningen truffet beslutning om vanneforsyningsform i området. I tilfdde af en beslutning om forsyning med naturgas vil området, i perioden indtil ledninger er ført frem, kunne forsynes fra tankanlæg. VEDTAGELSE. Foranstaende forslag til lokalplan er vedtaget af Skive byrbd i møde den Skive byråd, den p.b.v.

10 Skive byrhds plan- og bygningsudvalg har den vedtaget foranstaende lokalplan endeligt i henhold til kommuneplanlovens SKIVE BYRbS PLAN- OG BYGNINGSUDVALG, den 18.3 P.U.V. Narværende lokalplan nr. 54 begæres tinglyst p& matr. nr. 113m, 113ds, 113%, 113d0, 113fc - og 113fd - SkGe BrkupjordG. SKIVE BYFtb, den p.b.v. p

11 LOKALPLAN NR. 54 FOR SKIVE KOMMUNE ET OMRÅDE TIL BOLIGBEBYGGELSE VED MØLLETOFTEN I BRARUP KORT NR.2 O m MÅL I:~OO AUGUST 1984