Skive kom m u ne Lokalplan nrm 4.1

Transkript

1 Skive kom m u ne Lokalplan nrm 4.1 Boligområde ved Citronvej i Resen i.. Teknisk forvaltning 1987

2 LOKALPLAN NR BOLIGOMRÅDE VED CITRONVEJ I RESEN.... INDHOLD. Indledning... side 3 Kortbilag Lokalplanområdet Lokalplanens forhold til kommuneplanen... - Lokalplanens indhold... - Lokalplanens retsvirkninger... - Kortbilag 3... Lokalplanen Lokalplanens kort

3 3. - Indledning. -- Et ca. 4 ha stort areal ved Citronvej, beliggende vest for Brombærvej og nord for Frugtparken, er omfattet af lokalplan nr. 4, der udlægger arealet til bebyggelse med kæde/rskkehuse efter en retningsgivende bebyggelsesplan, som er gengivet på kortbilag 1. Da lokalplan nr. 4 i 1977 blev udarbejdet gar det for at imødekomme et Ønske fra et byggefirma, J. M. E. i Arhus, som havde til hensigt at opføre en samlet bebyggelse på ca. 80 kædehuse inden for området. Kun 20 af kædehusene er opfart. Idet det viste sig, at den Øvrige del af planen ikke kunne gennemføres, blev det i 1984 besluttet at reservere den ubebyggede del af arealet, ca. 3 ha, til Socialt Boligbyggeri i Skive, med henblik på opførelse af almennyttige boliger. Da Socialt Boligbyggeri Ønsker at opføre boligbebyggelse efter en anden bebyggelsesplan, som afviger væsentlig fra den retningsgivende bebyggelsesplan i lokalplan nr. 4, forudsætter gennemfarelsen af det planlagte byggeri, at der tilvejebringes en ny lokalplan for arealet.

4

5 5. Lokalplanområdet. Lokalplanen omfatter matr. nr. 6dt, Resen, Skive Jorder, beliggende nord for Frugtparken, syd-østfor Citronvej og vest for boligbebyggelsen ved Brombærvej, som vist på oversigtskortet. Arealet har en jævn stigning på ca. 10 m fra Frugtparken og mod nord-øst. Langs områdets nord-østlige afgrænsning er etableret en del af en sti som mod nord har forbindelse til Resen skole og børneinstitutioner. Stien vil blive forlænget i sydlig retning, således at der vil være forbindelse til et planlagt lokalcenter ved Frugtparkens udmunding i Furvej, som fastlagt i lokalplan nr. 58. Lokalplanens forhold til kommuneplanen m.v. I kommuneplanen udlægges området til boligformål med mulighed for indpasning af ikke generende erhverv og mindre, offentlige formål. Bebyggelsesprocenten fastsættes til højst 25 for fritliggende parcelhuse og 35 for tæt-lav bebyggelse, og bebygglsens etageantal må højst være 1 1/2. Selv om lokalplanen åbner mulighed for at opføre bebyggelse i op til 2 etager, vil dette kunne forenes med kommuneplanens bestemmelse, idet der i kommuneplanens generelle bestemmelser, i afsnittet om bebyggelsens udformning, supplerende er fastsat at ovennævnte bestemmelser vedrørende bl.a. etageantal kan forventes fraveget, hvis andre højder eller etageantal passer bedre til den omgivende bebyggelse eller hvis terrænforholdene taler for det, således at det tilsigtede helhedsindtryk bevares. Med baggrund i arealets markante terrænforskelle åbner lokalplanen mulighed for at rækken af boliger ud mod Frugtparken samt boligbebyggelsen ud til områdets Østlige afgrænsning kan opføres i op til 2 etager. 0vrige boligbebyggelse inden for området opføres i 1 etage. Samtidig med byrådets vedtagelse af lokalplanen ophæves den del af lokalplan nr. 4, som omhandler lokalplanens område. Elforsyningen vil ske fra S.F.G.H.H. (Salling, Fjends og Ginding Herreders HØjspændingsanlæg) og vandforsyning fra Skive vandværk. I lokalplanen fastlægges det, at bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Lokalplanen indeholder i 99 bestemmelse om ophævelse af servitutter, bl.a. om pligt til medlemskab af grundejerforening m.v. Lokalplanens indhold. Lokalplanen indeholder bestemmelse om at området kun må anvendes til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse samt fællesanlæg som bl.a. gildesal, vaskeri m.v. Der fastlægges desuden en retningsgivende bebyggelsesplan. De særlige terrænforhold har dannet udgangspunkt for en placering

6 7. af bebyggelsen langs kurverne i 4 plateauer med en indbyrdes højdeforskel på godt 2 m, og med husene grupperet om 4 små torve. Disse torvepladser er delt op i et fælles opholdsareal i midten, og med en smal kørevej langs husgrupperne, som får parkeringsplads samt mindre forhaver til hver bolig. Vejadgangen til området sker fra Frugtparken. Lokalplanens retsvirkninqer. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens S31, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Dispensation fra bestemmelser i lokalplanen kan meddeles af byrådet, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen.

7 KORTBILAG 3 Må1 1:2000 -Lokalplanens afgrænsning

8 9. LOKALPLAN NR. 4.1 BOLIGOMRÅDE VED CITRONVEJ I RESEN LOKALPLANENS - BESTEMMELSER. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgarelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. - BEMÆRKNINGER. ~ Det fremgår af kommuneplanlovens is, hvad der kan træffes bestemmelser om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, navnlig byggeloven (herunder bygningsreglement). _~~ i LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen har til formål at fastlægge en ændret udformning af en del af det boligomde ved Citronvej i Resen, der er udlagt i lokalplan nr. 4. Lokalplanen, som er udarbejdet på grundlag af et foreliggende skitseprojekt, består dels af en tekst og dels af en retningsgivende bebyggelsesplan. Den tilsigtede karakter af den planlagte bebyggelse, som består af 86 boliger, enkelte gæsteværelser samt fælleshus, fremgår af kort nr. 4 samt skitsen side 10 af bebyggelsen set i luftperspektiv fra Frugtparken og en principskitse side 12 visende eksempel på detailudformning af husgruppe omkring en torveplads, samt snit i bebyggelsen side 14. s2. LOKALPLANENS OMRÅDE. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 3 og omfatter matr. nr. 6dt, Resen, Skive Jorder. Pianen omfatter et areal på m2, som er beliggende i byzone. OMRÅDETS -. ANVENDELSE. -~ ~3 ~ ~. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, samt kollektive anlæg for områdets beboere, som f. eks. fælles vaskeri, gildesal, værksted m.v., Uanset at området udlægges til boligformål vil det umiddelbart være tilladt at drive visse former for erhvervsvirksomhed i en bolig som f.eks. en beboers

9 10. Luftperspektiv af boliggruppe set fra syd-vest

10 11. som kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne. 3.2 Boligbebyggelsen må kun bestå af rækkehuse eller lignende tæt-lav bebyggelse. 94 VEJ-, STI- OG PARKERINGS- FORHOLD Veje, stier og parkeringspladser og hastighedsdæmpende foranstaltninger anlægges med placering og i et omfang i princippet som vist på kort nr Der skal etableres parkeringspladser svarende til mindst 1 plads pr. bolig. 4.3 Vejadgang til området skal foregå fra Frugtparken. egen udøvelse af liberalt erhverv. Andre former for erhvervsvirksomhed vil være i strid med lokalplanen. Bestemmelsen åbner mulighed for at foretage mindre korrektioner i forbindelse med den endelige projektering. På kortet er med skravering vist princip for etablering af hastighedsdæmpende foranstaltninger i form af bump/ belægningsskift. Bestemmelsen er en lempelse i forhold til bygningsreglementets bestemmelse om 1 1/2 plads pr. bolig. I første omgang etableres 108 parkeringspladser, som vist på kort nr. 4. Hvis der senere opstår behov for yderligere parkeringspladser, vil der kunne etableres yderligere 22 pladser i princippet som vist på kortet med punkteret streg, svarende til en samlet parkeringsdskning på ca. l,4. 95 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 5.1 Boligbebyggelsen må kun Ligesom ved veje og stier opfares i overensstem- er der mulighed for mindre melse med den på kort nr. korrektioner i forbindelse 4 viste retningsgivende med en endelig projektering. bebyggelsesplan og h4jst Den samlede bebyggelsesmed det på kortet omgivne procent bliver knap 25. etageantal. Ved bygninger ud mod Frugt-

11 12.

12 13. parken som er markeret i 2 etager, er tale om forskudte etager, d.v.s. at bygningerne fremstår i 2 etager ud mod Frugtparken og i 1 etage ind mod torvepladsen. Bygningerne langs områdets nord-østlige afgrænsning fremstår fremdeles i 2 etager. 96 UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer inden for området, herunder opholdsareal, udformes i princippet som vist på kort nr. 4. Langs Frugtparken udlægges et areal i en bredde af mindst 10 m til afskærmende beplantningsbælte. Beplantning skal ske efter plan godkendt af Skive kommune. Hegn i naboskel samt mod stier, fællesarealer og vej skal fremstå som levende hegn. Henstilling af campingvogne m.v. samt hjemmeparkering af lastbiler må ikke finde sted. Bestemmelsen er ikke til hinder for at hegning mellem de enkelte boligers havearealer kan udfares i f.eks. trykimprægneret træ. Bestemmelsen har til formål, at minimere nabogener. Endvidere er de på kort nr. 4 viste parkeringspladser i forvejen ret beskedent udlagt. 97 FORUDSÆTNING FOR IBRUG- TAGEN AF BEBYGGELSE. 7.1 Boligbebyggelsen samt fælleshus og lignende skal tilsluttes Skive Fjernvarme I/S og bebyggelsen må ikke tages i brug f#r tilslutning har fundet sted.

13 14. GRBNNING LEGEPLADS GRBNNING

14 I forbindelse med i- brugtagen af ny bebyggelse inden for området kan byrådet kræve, at det i t3.6.2 omtalte beplantningsbælte er etableret, 58 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN- BESTEMMELSERA Den under den Lokalplan nr. 4 vil heraf Skive byråd vedtagne efter alene gælde for lokalplan nr. 4 ophæves den eksisterende bebygfor så vidt angår det gelse ved Citronvej. område, der omfattes af nærværende lokalplan. 9.1 FØlgende servitutbestemmelser ophæves: - matr. nr. 6&, Resen, Skive Jorder - Deklaration om pligt til medlemskab af grundejerforening m.v., tinglyst den og , - Byplanvedtægt for område under Resen Vest, tinglyst den Lokalplan nr, 4, del af byplanvedtægt nr. 10, tinglyst den , - matr. nr. 6a, Resen, Skive Jorder - Deklaration om pligt til medlemskab af grundejerforening og til at aftage varme fra i/s Skive Fjernvarme m.m, VEDTAGELSE. Foranstående forslag til lokalplan er vedtaget af Skive byråd i made den p.b.v

15 16. Skive byråd har den vedtaget foranstående lokalplan endeligt i henhold til kommuneplanlovens 27. SKIVE BYRÅD,_den Nærværende lokalplan nr. 4.1 i Skive kommune begæres tinglyst på matr. nr. 6dt, - Resen, Skive Jorder.

16 1 O m \