Lokalplan Farum Erhvervsområde.

Transkript

1

2

3 Lokalplan Farum Erhvervsområde. 1 Formål Områdets afgrænsning Områdets anvendelse Udstykning Vejeforhold og parkering Bebyggelsens omfang, placering og udformning Ubebyggede arealer og beplantning Skiltning og reklamering og belysning Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægt Lokalplanens retsvirkninger Endelig vedtagelse Offentlig bekendtgørelse af lokalplan Lokalplan nr. 118: Kort Lokalplan nr. 118: Kort Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens forhold til anden planlægning Anden lovgivning Bilag: Tillæg 2 til Kommuneplan

4 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser om de ejendomme, som planen omfatter, er bindende for enhver. I henhold til planloven må der ikke etableres noget forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre Byrådet har givet dispensation efter planlovens bestemmelser herom. Overtrædelse af planens bestemmelser er strafbart. En lokalplan fastlægger således bindende bestemmelser for den fremtidige anvendelse, bebyggelse og udformning af lokalplanområdet. Planen medfører dog ikke handlepligt. Det betyder, at eksisterende lovlige forhold må fortsætte uforandrede, men at enhver ændring af de eksisterende forhold skal være i overensstemmelse med lokalplanen. I afsnittet om lokalplanens retsvirkninger står der mere om lokalplanens betydning, herunder om muligheder for dispensation, ekspropriation og erstatning. Lokalplanens kort og tegninger Lokalplanens kort og tegninger er en grafisk fremstilling af lokalplanens bestemmelser og er en del af bestemmelserne. Disse kort og tegninger har derfor bindende virkning. Redegørelsen Planloven fastlægger, at en lokalplan skal ledsages af en redegørelse. I denne lokalplan består redegørelsen dels af bemærkninger, der under samme overskrift løbende følger lokalplanens bestemmelser, dels af bilagsdelen Redegørelse bagest i hæftet. I bilagsdelen findes bl.a. en samlet redegørelse for, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, samt for hvilke tilladelser eller dispensationer, der eventuelt skal indhentes fra andre myndigheder, før lokalplanen må realiseres. Lokalplanens indhold kort fortalt Lokalplan 118 fastlægger hvilke erhverv og anvendelser, der fremover må etablere sig i Farum Erhvervsområde. Planen skal muliggøre, at området (vist med hvid ramme herunder) kan udvikles til en moderne og attraktiv bydel, hvor eksisterede dynamiske erhvervsmiljøer kan udvikle sig og nye mere kontorprægede erhvervstyper samt butikker til særlig pladskrævende varer kan finde indpas. 4

5 Lokalplan 118 Farum Erhvervsområde I henhold til Lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at fremme en udvikling af bydelen hen imod et alsidigt, tidssvarende og moderne erhvervsområde, som modsvarer områdets stationsnære beliggenhed, at fastlægge en bebyggelsestæthed, der både muliggør en effektiv udnyttelse af de enkelte grunde og samtidig fastholder områdets karakteristiske, åbne karakter, at skabe et erhvervsområde, hvor erhvervsvirksomheder med forskellige krav til omgivelserne kan indpasses og udvikle sig side om side, uden at der opstår konflikter, at give mulighed for at Farum Erhvervsområde kan rumme detailhandel med særlig pladskrævende varegrupper, at give mulighed for at Farum Erhvervsområde kan rumme større butikker til alle typer udvalgsvarer (boxbutikker) inden for delområde B, at sikre, at området fremtræder velordnet gennem regulering af ubebyggede arealer og skiltning, at hindre etablering af grundvandstruende virksomheder da erhvervsområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser, Ad 1.1 Lokalplanen skal sikre at Farum Erhvervsområde skal fremstå som et attraktivt erhvervsområde bl.a. ved at ubebyggede arealer og skiltning reguleres. Lokalplanen kan tillige øge det lokale udbud af særlig pladskrævende varegrupper. 5

6 at give vide rammer for bebyggelsens placering og ydre fremtræden, at fremme en strukturel udvikling hen imod færre og større grunde. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kort 1 og omfatter ejendommene matr.nr. 7hf, 13er, 13es, 13et, 13eu, 13ex, 13ey, 13fd, 13fe, 13fh, 13fi, 13fk, 13fl, 13fp, 13fs, 13fy, 13gd, 13gg, 14be, 14bh, 14bm, 14bn, 14bq, 14br, 14bs, 14bt, 14bv, 14bz, 14bæ, 14cb, 14cc, 14cd, 14cf, 14cg, 14ch, 14ci, 14cl, 14cm, 14cn, 14co, 14cp, 14cq, 14cv, 14cx, 14cæ, 14cø, 14da, 14dd, 14de, 14df, 14dg, 14dh, 14dl, 14do, 14ds, 14dt, 14e, 14f, 14fe, 14ff, 14fh, 14fi, 14fq, 14fr, 14fu, 14fv, 14fx, 14g, 15an, 15au, 15ax, 15ay, 15az, 15aæ, 15aø, 15ba, 15bb, 15bc, 15bd, 15be, 15bf, 15bg, 15bh, 15bi, 15bk, 15bl, 15bm, 15bn, 15br, 15bs, 15bt, 15bu, 15bv, 15bx, 15by, 15bz, 15bæ, 15bø, 15ca, 15cb, 15cc, 15cd, 15cf, 15ci, 15ck, 15cl, 15cp, 15cz, 16bf, 16bg, 16bh, 16bi, 16bl, 16bn, 16bo, 16bp, 16bq, 16br, 19am, 19gy, 19gæ, 19ha, 19hb, 19hc, 19hd, 19he, 19hf, 19hg, 19hh, 19hi, 19hk, 19hl, 19hm, 19hn, 19ho, 19hq, 19hs, 19ht, 19hu, 19hx, 19hy, 19hø, 19ia, 19ih,, 7000an, 7000ci,, 7000cq, 7000cu, 7000cz og del af 7000al, del af 7000am, del af 7000cp Farum By, Farum, og ejendommene matr.nr. 8d, 8f, 8h, 7000x, Farumgård, Farum, samt alle parceller, der efter den 1. december 2013 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Ad 2.1 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfatter ejendomme inden for ejerlavene Farum By, Farum og Farumgård, Farum. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområde A og B som vist på kort 1 6

7 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde A Delområde A må kun benyttes til produktion, montage og forarbejdning, værksteder, laboratorier, lager (dog jf. 7.3), engroshandel og administration/kontorer tilknyttet de nævnte erhverv I delområde A må der ud over de i 3.1 nævnte anvendelser desuden etableres butikker, der alene forhandler særlig pladskrævende varer inden for følgende varegrupper: Biler, motorcykler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer samt grus, sten- og betonvarer. Bruttoetageareal til butiksformål for den enkelte butik til særlig pladskrævende varer må ikke overstige m². Det samlede bruttoetageareal til butiksformål for disse butikker må ikke overstige m² I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan Byrådet tillade, at der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Dette afsnit må maksimalt udgøre et bruttoetageareal på m². 3.2 Delområde B Delområde B må kun benyttes til butikker til udvalgsvarer. Butikkerne må kun etableres i en størrelse mellem 800 og m² bruttoetageareal til butiksformål. Ad forbyder, at ubebyggede arealer uden afskærmning benyttes som permanent oplagsplads Ad Efter planloven skal detailhandel foregå i bymidterne. En undtagelse fra denne regel er butikker, der alene forhandler særlig pladskrævende varegrupper, der også kan placeres i særlige områder planlagt til formålet. Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 m under loftet i kælderen medregnes. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalerum/pauserum, dog maksimalt i alt 200 m² Ad Reglerne om et særligt afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende, som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer, følger af planlovens 5 n, stk. 2 og 5 q, stk. 5. Ad 3.2 Butikker under 800 m² kan således ikke etableres i lokalplanområdet. Se note til om beregning af butiksareal. Det samlede bruttoetageareal til butiksformål for disse butikker må ikke overstige m². 7

8 3.2.1 I delområde B må der ud over de i 3.2 nævnte anvendelser desuden etableres produktion, montage og forarbejdning, værksteder, laboratorier, lager (dog jf. 7.3), engroshandel og administration/kontorer tilknyttet de nævnte erhverv. Ad forbyder, at ubebyggede arealer uden afskærmning benyttes som permanent oplagsplads 3.3 Hele lokalplanområdet Inden for lokalplanområdet må der etableres tekniske forsyningsanlæg herunder energianlæg Inden for lokalplanområdet må der etableres fælles drifts- og personaleanlæg for virksomhederne i området. 3.4 Inden for lokalplanområdet kan Byrådet tillade, at der etableres administrations- og kontorvirksomhed, liberalt erhverv og voksenundervisning, jf. dog Dog kan kontorbygninger med et etageareal på mere end m² ikke tillades etableret inden for det på kort 2 viste ikke stationsnære område. 3.5 Der må etableres mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Den enkelte butik må ikke overstige et bruttoetageareal på 100 m², og det samlede areal til butiksformål inden for lokalplanområdet må ikke overstige et bruttoetageareal på m². Ad Fælles drifts- og personaleanlæg kan f.eks. være kantinefællesskaber. Ad 3.4 Byrådets tilladelse forudsætter altid dispensationsbehandling efter planlovens 19 og 20. Bestemmelsen gælder uanset, om der er tale om nybyggeri eller eksisterende bebyggelse, der ikke har været lovligt anvendt til de nævnte formål i 3 år. Byrådets tilladelse (dispensation) kan først meddeles, når det ved nødvendige afskærmningsforanstaltninger er sikret, at støjfølsom anvendelse ikke udsættes for støjbelastning. Bl.a. kontorvirksomhed er støjfølsom. Forlystelsesetablissementer er ikke omfattet af 3.4. Ad Dette følger af Fingerplan 2007, der sætter rammer for lokalplaners mulige indhold m.h.t. etablering af kontorbygninger inden for de stationsnære områder. Ad 3.5 Kravet om butikkens tilknytning til virksomhedens produktionslokaler følger af planlovens 5n. Det forudsættes, at kunder kun har adgang til butikken og ikke til værkstedet. I dette tilfælde er det alene det areal, hvor kunderne kommer, der tæller som butiksareal. 8

9 3.6 Byrådet kan tillade, at der etableres restaurantvirksomhed på max. 20 m² bruttoetageareal. Miljøforhold 3.7 Der må ikke etableres grundvandstruende virksomhed Den eksterne støj fra en virksomhed må ikke overstige 55 db(a) målt i skel. Ad 3.6 De nævnte restauranter kan bl.a. være pølse- og kaffevogne, og her vil Byrådets tilladelse (dispensation) bl.a. afhænge af de trafikale forhold. Farum Erhvervsområde er beliggende i et byområde omgivet af bl.a. boligbyggeri. Miljølovgivningen fastsætter grænser for virksomheders emissioner herunder støj, lugt, støv eller lignende.. Ad 3.7 Erhvervsområdet ligger oven på et sårbart grundvandsområde. Det betyder, at der må stilles krav til virksomheder, som håndterer farlige stoffer i deres produktion, processer eller oplag. Ad Når der fastsættes bestemmelse om maksimal støjbelastning som her på 55 db(a) betyder det, dels at nye virksomheder skal overholde støjkravet for at kunne etablere sig i området, dels at allerede etablerede virksomheder i området kan få påbud i medfør af miljøbeskyttelsesloven om at overholde støjkravet. Bestemmelsen skal medvirke til at forbedre mulighederne for og tillade etablering af støjfølsom virksomhed. For ejendomme der ligger tæt ved boliger, gælder skærpede støjkrav, jf. miljølovgivningen Der må ikke etableres virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening stilles særlige beliggenhedskrav. Ad De særlige beliggenhedskrav kan være begrundet i forventning om omfattende belastning af omgivelserne som f.eks. støj, luftforurening (lugt, støv), risiko for grundvandsog recipientforurening eller risikobetonet produktion. 4 Udstykning 4.1 Der må ikke fortages udstykning eller arealoverførsel, der resulterer i ejendomme med et grundareal mindre end m². 9

10 5 Vejeforhold og parkering 5.1 Følgende ejendomme udlægges som vejareal: 7000an, 7000ci, 7000cq, 7000cu, 7000cz, del af 7000al, del af 7000am, del af 7000cp Farum By, Farum, samt 7000x Farumgård, Farum. Ad 5.1 De nævnte matr.nr. er eksisterende vejarealer som opretholdes i omfang og udstrækning. De nævnte ejendomme er vist med gråtone på kort Hvedemarken på strækningen langs Frederiksborgvej må nedlægges som vej. 5.2 Der udlægges areal til udvidelse af Gammelgårdsvej, således at vejen får en bredde af 15 m. Udvidelsesarealet falder ligeligt på vejens to sider. Ad En eventuel nedlæggelse af vejareal forudsætter, at der gennemføres en vejnedlæggelsesprocedure i overensstemmelse med vejlovgivningen. Ad 5.2 Gammelgårdsvej er i dag anlagt i en bredde af 12 m. Ved tilslutningen til Paltholmvej og Frederiksborgvej er anlægget dog op til ca. 16 m bredt. Lokalplanens bestemmelser om udlæg til udvidelse af Gammelgårdsvej er overført fra den tidligere gældende Byplanvedtægt Der må ikke etableres overkørsel mod Slangerupvej. 5.4 Vejadgang til ejendomme langs Paltholmvej må kun ske fra Ryttermarken og Rugmarken Byrådet kan dog tillade, at ejendomme med et grundareal på mere end m² etablerer vejadgang fra Paltholmvej. Ad Byrådets tilladelse forudsætter altid dispensationsbehandling efter planlovens 19 og 20. En forudsætning for evt. dispensation er, at de trafikale forhold tillader dette. Parkering 5.5. Lokalplanområdet Inden for ejendomme anvendt til produktion, montage og forarbejdning, værksteder, laboratorier, lager og engroshandel skal der etableres minimum 1 p-plads pr. 100 m² 10

11 5.5.1 Inden for ejendomme anvendt til kontorerhverv etableret i henhold til 3.2 og og butikker til særlig pladskrævende varer skal der etableres minimum 1 p-plads pr. 50 m². Ad Etablering af kontorerhverv forudsætter altid dispensationsbehandling efter planlovens 19 og For kontorerhverv over m² etableret i henhold til 3.2 og må der maksimalt etableres 1 p-plads pr. 50 m². Ad Etablering af kontorerhverv forudsætter altid dispensationsbehandling efter planlovens 19 og 20. I henhold til Kommuneplan 2013 må der planlægges for større kontorbyggerier over m² i det stationsnære område i en større afstand af stationerne end 600 m, hvis der fastsættes krav om højst 1 p-plads pr. 50 m² etageareal til erhvervsbyggeri Delområde B Inden for ejendomme anvendt til butiksformål skal der etableres minimum 1 p- plads pr. 25 m² Mindst 1 p-plads pr. ejendom skal kunne anvendes af personer med handicap. Handicap p-pladser skal etableres i nærheden af bygningernes indgangsdøre. Ad Byggelovgivningen angiver nærmere bestemmelser om udformning af handicappladser Alle bilparkeringspladser skal have en bredde på mindst 2,5 m, en længde på mindst 5 m og et manøvreareal på mindst 7 m i forlængelse af parkeringspladserne. 6 Bebyggelsens omfang, placering og udformning 6.1 Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse. Ad 6.1 Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Isoleringskravene afhænger af bygningens udformning og den maksimale temperatur bygningen opvarmes til. 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige

12 6.2.1 Byrådet kan dog tillade en bebyggelsesprocent på op til 125, i tilfælde, hvor enten Mindst 1/3 af parkeringen etableres i konstruktion eller den enkelte ejendom har et grundareal på m² eller derover. Ad Det er ikke et krav, at begge bestemmelser er opfyldt. Byrådets tilladelse forudsætter altid dispensationsbehandling efter planlovens 19 og 20. Etablering i konstruktion kan være i parkeringshus eller kælder- og tagparkering. 6.3 Bebyggelse må optage højst 50 % af grundens areal. Der må derudover etableres carporte og cykeloverdækning med et samlet areal på op til 50 m² indgår ikke i denne beregning. 6.4 Bebyggelse må opføres i en højde på maksimalt 16,5 meter over terræn. Jf. dog Byrådet kan dog tillade, at antennemaster og vindmøller gives en højde, der overstiger 16,5 meter. Ad 6.4 Bebyggelsens volumen skal holdes inden for afgrænsningen af det skrå højdegrænseplan (jf. 6.5) og de 16,5 meters maksimal højde. Ad Byrådets tilladelse forudsætter altid dispensationsbehandling efter planlovens 19 og 20. Byrådet vil ved behandling af evt. ansøgning tage udgangspunkt i kommunens vedtagne procedure for opstilling af mobilantenneanlæg. 6.5 Bebyggelsens højde må ikke overskride afstand til naboskel plus 3 meter. 6.6 Ingen bebyggelse eller permanent oplagsplads må placeres nærmere naboskel end 5 meter. Tagudhæng må etableres indtil 4,5 m fra naboskel. Jf. dog Ingen bebyggelse eller permanent oplagsplads må placeres nærmere end 20 m fra vejskel mod Slangerupvej (måles parallelt med vejmidten), 10 m fra vejskel mod Frederiksborgvej og Paltholmvej, 5 m fra vejskel mod Bygmarken, Farum Gydevej, Gammelgårdsvej, Havremarken, Hirsemarken, Hvedemarken, Hørmarken, Lucernemarken, Rugmarken og Ryttermarken, som vist på kort 3. Ad 6.7 Se byggelinjer 20, 10 og 5 m fra vejskel på kort 3. 12

13 6.8 Ingen bygningsdele må udføres med blanke og reflekterende overflader, der ved solrefleksion medfører gener for omgivelserne. Ad 6.8 Bestemmelsen indebærer bl.a., at solcellepaneler og lignende skal placeres på en måde, der ikke medfører gener for omgivelserne. 7 Ubebyggede arealer og beplantning 7.1 Gangarealer må kun etableres med fast belægning af hensyn til handicappedes mulighed for at færdes. 7.2 Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 0,5 m. Støttemure må ikke etableres nærmere skel mod vej end 1,5 m og mod naboskel end 0,5 m og må ikke gives en højde på over 0,8 m. 7.3 Ubebyggede arealer må ikke uden ugennemsigtig afskærmning benyttes som permanent oplagsplads Byrådet kan dog tillade, at der på ejendomme anvendt til detailhandel kan etableres udstillingsareal. Dette kan tillades hegnet med gitterhegn eller andre transparente hegn. Byrådet kan desuden tillade, at udstillingsareal placeres nærmere naboskel end 5 m. Ad Byrådets tilladelse forudsætter dispensationsbehandling efter planlovens 19 og Ubebyggede arealer skal ved beplantning, græsdække, befæstelse eller lignende fremtræde med et ordentligt og ryddeligt udseende, ligesom en passende orden ved forbigående, ikke tæt afskærmet oplag af materialer og lignende skal opretholdes Langs Paltholmvej, Frederiksborgvej, Slangerupvej, Farum Gydevej (stikvejene undtaget) og Gammelgårdsvej må arealet, der ligger inden for en afstand 1 m fra vejskel, kun anlægges med træer, buske og/eller græs, og må ikke anvendes til andet, overkørsler undtaget. Ad Hegn og beplantning skal respektere oversigtslinjer pålagt i medfør af vejlovgivningen. Deklaration om oversigt er tinglyst på en række hjørneejendomme i området. Inden for ovennævnte areal må kun etableres faste hegn, når de etableres bag beplantning. 13

14 7.3.4 Langs Paltholmvej og Slangerupvej skal der etableres levende hegn i skel. Ad Ved beplantet afskærmning fastholdes den grønne facade mod Paltholmvej, som fastlagt i tidligere planer for området. 8 Skiltning og reklamering og belysning 8.1 Skiltning og reklamering skal samordnes for den enkelte ejendom. Ad 8.1 Facadepartier i "firmafarver" medregnes ikke som skiltning. Skiltning og reklamering på bygninger må ikke placeres over den enkelte bygnings facadehøjde, og må ikke have karakter af facadebeklædning. Skilte må ikke have et areal, der overstiger 5 % af den bagvedliggende facades bruttoareal inkl. vinduer mv. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted langs Paltholmvej, Frederiksborgvej, Farum Gydevej (stikvejene undtaget) og Gammelgårdsvej i en afstand af 1 m fra vejskel, jf Der må ikke skiltes og reklameres for aktiviteter/funktioner og produkter, som ikke forefindes inden for ejendommen Almindelige vejvisnings-, navne- og husnummerskiltning er endvidere tilladt På hver ejendom må højst ét skilt være udformet som pylon. Pyloner må ikke gives større mål end følgende: Højde 4 m, bredde 1,2 m, dybde 0,30 m. For ejendomme, der anvendes til detailhandel med særlig pladskrævende varer må dog etableres to pyloner i en højde af 6 m. På hver ejendom må kun opstilles højst 4 flagstænger med en max. højde på 10 m Lysskilte må kun etableres med svage lyskilder, der ikke er til gene for omgivelserne. 14

15 Belysning 8.2 Belysning må ikke virke blændende eller generende for omgivelserne. Belysning af udendørsarealer skal indrettes således, at den kun lyser på arealer inden for ejendommens skel. Lysmaster og lyspunkthøjde, bortset fra vejbelysningen, må ikke overstige 6 m. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må først tages i brug, når der er foretaget de i 7 nævnte beplantninger. 10 Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægt 10.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan 106 vedtaget af Furesø Byråd den 26. december

16 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre den bebyggelse m.v., der er indeholdt i planen. Ligeledes må eksisterende, lovlige forhold fortsætte som hidtil. Men ved ændring af anvendelsen af bygninger eller ubebyggede arealer, ved opførelse af ny bebyggelse eller nye anlæg og ved større om- og tilbygninger træder lokalplanen i kraft over for den enkelte, jf. planlovens 18. Lokalplanen gælder for alle byggerier og anlæg, uanset, om disse kræver byggetilladelse eller anmeldelse efter byggelovgivningen. Kræver byggeriet eller anlægget særlig tilladelse eller dispensation efter anden lovgivning, kan en sådan tilladelse eller dispensation kun udnyttes, hvis byggeriet eller anlægget ikke strider mod lokalplanens bestemmelser. Det følger af planlovens 18, at private tilstandsservitutter, der er uforenelige med planens indhold, fortrænges af planen. Private tilstandsservitutter, der alene er uforenelige med planens formål, ophæves af lokalplanen, når dette i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16 udtrykkeligt er anført i planen. Fravigelser fra planen, dispensation Byrådet har mulighed for at meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, medmindre der er tale om fravigelser, der vil stride mod principperne i planen. Sådanne fravigelser kan kun gennemføres ved en ny lokalplan, jf. planlovens 19. Som hovedregel kan Byrådet først meddele dispensation efter, at Byrådet ved orientering af naboer m.fl. har givet disse mulighed for at udtale sig om dispensationsønsket, jf. planlovens 20. Principperne i planen er anvendelsesbestemmelser, der er fastsat ud fra formålet med planen. Dispensationer fra sådanne anvendelsesbestemmelser kan kun meddeles i meget begrænset omfang. Derimod har byrådet som hovedregel mulighed for at dispensere fra bestemmelser, der mere detaljeret regulerer bebyggelsens omfang og placering, medmindre de detaljerede bestemmelser netop er udformet for at fastholde en særlig udformning af bebyggelsen. Ved ansøgning om dispensation foretager byrådet en konkret vurdering på baggrund af lokalplanens formål. Ekspropriation Byrådet kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens

17 Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges til offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. 17

18 Endelig vedtagelse Lokalplan 118 er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Furesø Byråd den 28. maj På vegne af Furesø Byråd Niels Thygesen Direktør Asbjørn Gade-Nielsen Byplankonsulent Offentlig bekendtgørelse af lokalplan Lokalplan 118 er offentliggjort i den 17. juni

19 Lokalplan nr. 118: Kort 1 Lokalplanens afgrænsning (rød linje) og delområder (blå linje) Matrikelkort 1:7.000 Delområdegrænsen følger matrikelskel bortset fra matr.nr. 15 br, Farum By, Farum, der gennemskæres af delområdegrænsen. Delelinjens endepunkter har UTM-koordinaterne: X: ,87, Y: ,84 X: ,01, Y: ,84 19

20 Lokalplan nr. 118: Kort 2 Stationsnærhed inden for lokalplanområdet Matrikelkort 1:

21 Lokalplan nr. 118: Kort 3 Bebyggelsesregulerende byggelinjer mod vej (tynde røde linjer) og vejarealer (gråtone) Matrikelkort 1:

22 Lokalplanens baggrund og formål. Farum Erhvervsområde er kommunens største med et areal på ca. 64 ha. Området, der ligger vest for Frederiksborgvej mellem Slangerupvej og Paltholmvej, rummer i dag meget blandede erhverv med produktion og værksteder. Området er udbygget over en lang tidsperiode. De ældste dele er fra 1940 erne, og området er karakteriseret ved en stor variation af erhvervs- og bygningstyper. Erhvervsområdet fremstår noget nedslidt. I området findes der bl.a. en del eksisterende værksteder, autoforhandlere og andre bilrelaterede anvendelser som synshaller. Området er trafikalt velbeliggende nær Hillerødmotorvejen og stationsnært i forhold til Farum Station, der er en knudepunktstation, med en gangafstand på mellem 500 og meter til området. Det er Byrådets vision, at området skal udvikles til en moderne og attraktiv bydel med udviklingsmuligheder for eksisterende virksomheder, der har begrænset miljøpåvirkning, og for nye mere kontorprægede erhvervstyper. Derfor blev der i 2012 vedtaget en ny lokalplan for erhvervsområdet, Lokalplan 106, som moderniserer anvendelsen af området. Det har siden vist sig, at det også vil være hensigtsmæssigt at etablere butikker til særlig pladskrævende varegrupper i erhvervsområdet. Flere butikker i Furesø Kommune vil give borgerne bedre indkøbsmuligheder inden for kommunen Flere anvendelsesmuligheder for ejendommene i Farum Erhvervsområde vil give en bedre mulighed for at opnå den ønskede udvikling og fornyelse af erhvervsområdet. Det vil også give de eksisterende butikker med særlig pladskrævende varer som f.eks. autoforhandlere bedre mulighed for at udvide og flytte lokalt inden for Farum Erhvervsområde. 22

23 Lokalplan 118 fastholder bestemmelserne fra den hidtil gældende Lokalplan 106, men tillader i delområde A derudover etablering af butikker til særlig pladskrævende varegrupper som biler, lystbåde, campingvogne planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer samt grus, sten- og betonvarer. Butikker til disse særlig pladskrævende varegrupper må etableres inden for delområde A, der udgør størstedelen af erhvervsområdet. Lokalplanen muliggør i delområde B etablering af større butikker til udvalgsvarer (såkaldte boxbutikker) inden for det område, som er udlagt til centerområde i Kommuneplan Disse butikker må være i en størrelse mellem 800 og m². Butikker mindre end 800 m² kan ikke etableres i området, men henvises til de øvrige bymidteområder som fx Farum Bytorv. Kommuneplanens rammeområder 2E1og 2C7 er sammenfaldende med lokalplanens delområder A og B. Lokalplanen udlægger en samlet ramme på m² til butikker til særlig pladskrævende varegrupper. Lokalplanen udlægger en samlet ramme på m² til boxbutikker. Lokalplanen muliggør tillige etablering af mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Den enkelte butik må ikke overstige et bruttoetageareal på 100 m², og det samlede areal til butiksformål inden for lokalplanområdet må ikke overstige et bruttoetageareal på m². Omfanget af det muliggjorte butiksareal vurderes ikke at ville påvirke bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer eller trafikale forhold, jf. planlovens 16, stk. 5. Med Lokalplan 106 fra 2012 skete der en raffinering og modernisering hen imod bredere og mere tidssvarende erhvervsanvendelsesbestemmelser. Denne modernisering er fastholdt i Lokalplan 118. Det betyder, at der inden for lokalplanområdet kan dispenseres til selvstændig administrations- /kontorvirksomhed i hele området. Det vil dog være en betingelse, at der foretages de fornødne afskærmningsforanstaltninger i forhold til eventuel støj fra nabovirksomhederne. Bebyggelsesprocenten fastholdes til max. 100 dog med mulighed for at dispensere til en højere udnyttelse, når visse nærmere definerede forhold gør sig gældende. Bebyggelse, bortset fra carporte og overdækkede cykelskure må optage højst 50 % af grundens areal, og der fastsættes en mindste grundstørrelse ift. udstykning på m². Lokalplanen regulerer ikke etageantallet, men bygningshøjden sættes til højst 16,5 m. Lokalplanen åbner ikke mulighed for opførelse eller indretning af boliger i området. Lokalplanen fastsætter følgende bestemmelser for parkering: Inden for ejendomme anvendt til produktion, montage og forarbejdning, værksteder, laboratorier, lager, engroshandel skal der etableres min. 1 p-plads pr. 100 m². Inden for ejendomme anvendt til butikker til særlig pladskrævende varer skal der etableres min. 1 pr. 50 m². Inden for ejendomme anvendt til øvrige butikserhverv skal der etableres min. 1 p-plads pr. 25 m². Inden for ejendomme anvendt til kontorerhverv skal der etableres min. 1 pr. 50 m². For kontorbygninger på mere end m² må der maksimalt etableres 1 p- plads pr. 50 m². Lokalplanen indeholder en mulighed for at Byrådet efter en konkret vurdering kan dispensere til, at der kan etableres udstillingsareal på ejendomme anvendt til særlig pladskrævende varer, at dette i givet fald kan tillades hegnet med gitterhegn eller andre transparente hegn, og at udstillingsareal kan etableres nærmere naboskel end 5 m. Dispensationsbehandling skal foretages efter planlovens 19 og

24 Lokalplanens forhold til anden planlægning Fingerplan 2013 Landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning Miljøministeren har efter planlovens 5j, stk. 4, fastsat konkrete regler for planlægningen i hovedstadsområdet i form af et landsplandirektiv kaldet Fingerplan Fingerplan 2013 er en revision af Fingerplan Landsplandirektivet opdeler hovedstadsområdet i fire geografiske områder: Det indre storbyområde, det ydre storbyområde, de grønne kiler og det øvrige hovedstadsområde. Lokalplanområdet er beliggende i det ydre storbyområde (Byfingrene), jf. Fingerplanens 9. Her skal kommuneplanlægningen bl.a. sikre, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af byfunktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur og til mulighederne for at styrke den kollektive trafikbetjening. Farum Station er i Fingerplanen udpeget som en knudepunktstation. En mindre del af lokalplanområdet er beliggende inden for det stationsnære kerneområde, mens størstedelen er beliggende inden for det stationsnære område. Den vestligste del ligger ikke stationsnært. Inden for det ikke stationsnære område må der ikke opføres kontorbyggeri over etagemeter. Såfremt den kommunale planlægning giver mulighed for at lokalisere kontorbyggeri med mere end etagemeter i det stationsnære område men uden for det stationsnære kerneområde, skal der redegøres for, hvordan der vil blive arbejdet med supplerende virkemidler for at lede mest mulig af persontransporten over i den kollektive trafik. På den baggrund indeholder lokalplanen bestemmelser om, at der maksimalt må anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal erhvervsbyggeri for kontorbyggerier på mere end m². Lokalplan 118 er i overensstemmelse med retningslinjerne i Fingerplan Furesø Kommuneplan 2013 Det er et mål at tiltrække flere virksomheder, at øge antallet af arbejdspladser og at give flere mulighed for at arbejde tæt på bopælen. Virksomhederne skal have gode rammevilkår og en effektiv erhvervsservice. Byrådet vil endvidere støtte virksomhederne i deres miljøarbejde. Det er et konkret mål, at der i den sydøstlige del af Farum Erhvervsområde, som ligger tæt på stationen, sker en udvikling med såkaldte boxbutikker på mellem 800 og m 2. I retningslinjerne for Farum Erhvervsområde hedder det, at området skal udvikles til et moderne byområde og indrettes, så området kan tiltrække og fastholde forskellige typer af erhverv. Desuden skal der planlægges under hensyntagen til grundvandsinteresserne i området. Mod Paltholmvej og Frederiksborgvej skal der udlægges en fast byggelinje, og på Havremarken skal der skabes mulighed for en pladsdannelse. Området er i kommuneplanens rammedel beliggende i bydel 2, Farum Midt og omfatter rammeområderne 2C7 og 2E1. Område 2C7 er beliggende inden for det stationsnære kerneområde og kan anvendes til centerformål, mens område 2E1 udgør den resterende del af Farum Erhvervsområde, som kan anvendes til erhverv og butikker til særlig pladskrævende varer. Rammebestemmelserne fremgår af skemaet nedenfor: 24

25 2C7 Farum Erhvervsområde sydøstlige del Anvendelse Centerformål: Detailhandel, administration/kontor, liberalt erhverv, laboratorier i tilknytning til administration/ kontor, produktion herunder montage og forarbejdning, værksted, lager, engroshandel, kulturformål, voksenundervisning, restaurationsvirksomhed. Kollektive anlæg til betjening af området, herunder tekniske forsyningsanlæg og kantinefællesskaber. Der må ikke etableres grundvandstruende virksomhed. Der må ikke udøves virksomhed, som medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Den eksterne støj fra en virksomhed må ikke overstige 55 db (A) målt i skel. Detailhandel må kun omfatte større butikker med udvalgsvarer og mindre butikker med salg af egne produkter. Maksimale butiksstørrelser Udvalgsvarebutikker skal minimum være 800 m² og maksimalt m² bruttoetageareal. Mindre butikker må have et salgsareal på maksimalt 100 m² til salg af egne produkter. Etageareal for butikker Det samlede maksimale bruttoetageareal til større udvalgsvarebutikker må ikke overstige m². Det samlede maksimale bruttoetageareal til små butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler må ikke overstige m². Bebyggelsens udformning Bebyggelsen skal skabe byrumsmæssig sammenhæng med omgivelserne og ved sit arkitektoniske udtryk skabe en harmonisk sammenhængende facade mod de større omgivende veje mod øst Frederiksborgvej og mod syd Paltholmvej. Der skal fastlægges bestemmelser om skiltning, der sikrer, at skiltning tilpasses og etableres i harmoni med bebyggelsen og ikke er til gene for naboer. Bestemmelserne skal fastlægge retningslinjer for flagstænger, pyloner og galgeskilte. Bebyggelsesprocent Højst 100 %. Lokalplanlægningen kan muliggøre, at bebyggelsesprocenten hæves op til 125 %, hvis mindst 1/3 af parkeringen etableres i konstruktion/kælder. Lokalplanlægningen kan muliggøre, at bebyggelsesprocenten hæves op til 125 % på ejendomme med et grundareal på mere end m². Bebyggelse bortset fra småbygninger som carporte og cykeloverdækning må optage højst 50 % af grunden. Bygningernes højde og placering Bebyggelsens højde må maksimalt være 16,5 meter over terræn, undtaget vindmøller og antennemaster. Enkelte bygninger eller dele af bygninger kan planlægges med en højde indtil 20 meter. Bygningernes højde må ikke overskride afstand til naboskel plus 3 meter. Ingen bebyggelse må placeres nærmere naboskel end 5 meter. Udstykning Mindste grundstørrelse m². 2E1 Farum Erhvervsområde Anvendelse Erhverv: Administration/kontor, liberalt erhverv, laboratorier i tilknytning til administration/kontor, produktion herunder montage og forarbejdning, værksted, lager, engroshandel, kulturformål, voksenundervisning, restaurationsvirksomhed. Mindre butikker med et bruttoetageareal på maksimalt 100 m² til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Det samlede bruttoetageareal til denne type butiksformål må ikke overstige m². Kollektive anlæg til betjening af området, herunder tekniske forsyningsanlæg og kantinefællesskaber. Der må ikke etableres grundvandstruende virksomhed. Der må ikke udøves virksomhed, som medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Den eksterne støj fra en virksomhed må ikke overstige 55 db (A) målt i skel. Bebyggelsesprocent Højst 100 %. Lokalplanlægningen kan muliggøre, at bebyggelsesprocenten hæves op til 125 %, hvis mindst 1/3 af parkeringen etableres i konstruktion/kælder. Lokalplanlægningen kan muliggøre, at bebyggelsesprocenten hæves op til 125 % på ejendomme med et rundareal på mere end m². Bebyggelse bortset fra småbygninger som carporte og cykeloverdækning må optage højst 50 % af grunden. Bygningernes højde og placering Bebyggelsens højde må maksimalt være 16,5 meter over terræn, undtaget vindmøller og antennemaster. Enkelte bygninger eller dele af bygninger kan planlægges med en højde indtil 20 meter. Bygningernes højde må ikke overskride afstand til naboskel plus 3 meter. Ingen bebyggelse må placeres nærmere naboskel end 5 meter. Udstykning Mindste grundstørrelse m². Stationsnærhed Hovedparten af rammeområdet ligger inden for det stationsnære område, hvor der kun må planlægges for kontorbyggeri over m² i overensstemmelse med reglerne i Fingerplan 2007, jf. kommuneplanens retningslinjer Områdets vestligste del ligger uden for det stationsnære område. Her må der ikke planlægges for kontorbyggerier over m². Områdets sydøstligste del ligger inden for det stationsnære kerneområde. De stationsnære områder og stationsnære kerneområder fremgår af retningslinjekort nr. 1.3 i kommuneplanens del 1, Hovedstruktur. Andet Der må ikke etableres egentlige oplagspladser, herunder udendørs oplag af både, uindregistrerede biler, campingvogne og lignende. Stationsnærhed Hovedparten af rammeområdet ligger inden for det stati- 25

26 onsnære område, hvor der kun må planlægges for kontorbyggeri over m² i overensstemmelse med reglerne i Fingerplan 2007, jf. kommuneplanens retningslinjer Områdets vestligste del ligger uden for det stationsnære område. Her må der ikke planlægges for kontorbyggerier over m². Områdets sydøstligste del ligger inden for det stationsnære kerneområde. De stationsnære områder og stationsnære kerneområder fremgår af retningslinjekort nr. 1.3 i kommuneplanens del 1, Hovedstruktur. Andet Der må ikke etableres egentlige oplagspladser, herunder udendørs oplag af både, uindregistrerede biler, campingvogne og lignende. Der skal anlægges mindst 1 p-plads pr. 75 m² etageareal for større udvalgsvarebutikker. Tillæg 1 til Kommuneplan Klimatilpasning På baggrund af de seneste års voldsomme skybrud har Staten og Kommunernes Landsforening indgået en aftale om, at alle kommuner skal udarbejde en klimatilpasningsplan i forhold til håndtering af regnvand. Denne klimatilpasningsplan skal optages i kommuneplanen. Derfor har Furesø Kommune udarbejdet et kommuneplantillæg, der omhandler klimatilpasning. I kommuneplanen er Farum Erhvervsområde udpeget som et indsatsområde. Det har 2. prioritet i lighed med Farum Kulturhus/ Bytorvet, Nordlige Hareskovby, Pigekvarteret og Walgerholm. Der skal foretages nærmere undersøgelser af bassinkapacitet, udformning af vejarealer og parkeringsarealer, så vand kan tilbageholdes, bedre udnyttelse af grøft langs Slangerupvej, forsinkelse/ forsinkelse/ afledning af vand uden for matriklen samt etablering af grønne tage. Tillæg nr. 2 til Furesø Kommuneplan 2013 Lokalplan 118 er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2013, da lokalplanen åbner mulighed for etablering af butikker til pladskrævende varer i delområde A. Der er derfor tilvejebragt et kommuneplantillæg sammen med denne lokalplan. Med Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013 ændres der både i retningslinjerne og i rammebestemmelserne. Tillægget tilvejebringes sammen med denne lokalplan. Tillæg 2 til kommuneplanen medfører en ændring i kommuneplanens retningslinjer, så området for lokalisering af butikker for særlig pladskrævende varer udvides til hele Farum Erhvervsområde. Den samlede ramme for butikker til særlig pladskrævende varer udvides fra m² til m². Denne lokalplan og Lokalplan 100 for Rostigrunden er omfattet af den samlede ramme. Tillægget indebærer, at rammerne for område 2E1 ændres, så anvendelsesmulighederne suppleres med butikker til særlig pladskrævende varer. Den samlede ramme for denne type butikker fastsættes til maksimalt m² butiksareal inden for rammeområdet. Den maksimale størrelse for den enkelte butik fastsættes til m² bruttoetageareal. Parkeringsnormen for denne butikstype fastsættes til mindst 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 26

27 Varmeforsyning Varmeplanlægningen udlægger området til naturgasforsyning, idet ejendommene omkring den østlige ende af Rugmarken dog er fjernvarmeforsynet. Furesø Kommune har i 2011 vedtaget en strategisk energiplan, der udpeger hele lokalplanområdet som potentielt fjernvarmeområde inden for fem år. Miljøforhold Forurenet jord Lov om forurenet jord, 71 medfører pligt for ejeren af en ejendom, for bygherre og for de ansvarlige firmaer, der deltager i et bygge- eller anlægsarbejde til at standse bygge- eller anlægsarbejdet, hvis der under arbejdet konstateres jordforurening. Miljøbeskyttelseslovens 21 medfører pligt til at underrette kommunen om den konstaterede forurening. Omkring 1/3 af områdets matrikulære arealer er registreret som forurenet på vidensniveau 1 eller 2. Herudover er hele området byzoneareal omfattet af områdeklassificering for lettere forurenet jord. Støj og miljøgodkendelser Lokalplanen fastsætter en skærpet / reduceret støjgrænse på max. 55 db(a). I 2011 vurderedes 22 virksomheder at støje mere med 55 db(a) ofte forårsaget af ventilationsanlæg, som typisk vil kunne støjdæmpes. I 2011 var 10 virksomheder omfattet af miljøgodkendelser, der definerer miljøvilkårene. Nye miljøgodkendelser skal respektere lokalplanens støjgrænser. Støj Ifølge planlovens 15 a, må en lokalplan kun udlægge støjbelastede arealer til støjfølsom anvendelse, hvis planen med bestemmelser om etablering af afskærmningsforanstaltninger m.v. kan sikre den fremtidige anvendelse mod støjgener. Sådanne afskærmningsforanstaltninger kan bestå i anlæg af beplantningsbælte, støjvold, mur og lignende som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse eller ændret anvendelse af et ubebygget areal. Hvis det derimod drejer sig om ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse, hvilket man må gå ud fra vil være mere normen end undtagelsen i det aktuelle erhvervsområde, er der ikke hjemmel til at optage lignende bestemmelser for ibrugtagen. På den baggrund fastlægger lokalplanen, at enhver potentiel støjfølsom anvendelse forudsætter Byrådets tilladelse, hvilket vil sige en dispensationsbehandling efter planlovens 19 og 20. I forbindelse med en dispensationsmeddelelse, vil Byrådet kunne stille de nødvendige vilkår om afskærmningsforanstaltninger også til eksisterende bebyggelse, med afsæt i den konkrete støjsituation på det aktuelle tidspunkt. Grundvandsbeskyttelse Hele Furesø Kommune er udpeget som et Område for Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) og store dele af kommunen som Nitratfølsomt Indvindingsområde (NFI). Lokalplanområdet er et erhvervsområde beliggende i OSD og NFI område og inden for indvindingsområdet for Farum Vandværk boringer placeret knap m nedenstrøms erhvervsområdet. I forhold til den hidtidige Lokalplan 106 muliggør Lokalplan 118 etablering af butikker til særlig pladskrævende udvalgsvarer og boxbutikker, dvs. virksomhed og anlæg som udgør en mindre foru- 27

28 reningsrisiko i forhold til områdets hidtidige anvendelse til bl.a. autoværksteder. Endvidere fastsætter lokalplanen bestemmelser om, at der ikke må etableres grundvandstruende virksomhed. De udvidede anvendelsesbestemmelser for lokalplanområdet vurderes derfor ikke at føre til negative ændringer af grundvandsbeskyttelsen og vil dermed være i overensstemmelse med retningslinje 40 i de Statslige vandplaner. Renovation Kommunens affaldsplan og affaldsregulativ indeholder en række krav til placering af renovationscontainere mv. Afløbsforhold Efter spildevandsplanen tilstræbes det generelt, at tag- og overfladevand i videst muligt omfang, og hvor det er teknisk og miljømæssigt forsvarligt, nedsives, genanvendes eller tilbageholdes i regnvandsbassiner. Furesø Kommune tillader dog ikke nedsivning i/på forurenede lokaliteter. Anden lovgivning Byggelovgivningen For forhold, der ikke er reguleret af lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og bygningsreglementet. Byggelovgivningens krav om byggetilladelse og anmeldelse samt krav til konstruktioner og brandforhold gælder uanset lokalplanen. Museumsloven Findes der under jordarbejder spor af fortidsminder, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Museum Nordsjælland. Naturbeskyttelsesloven Inden for området findes en sø, der er beskyttet i medfør af Naturbeskyttelseslovens 3. Søen og dens umiddelbare omgivelser og beplantning skal bevares og må ikke påvirkes negativt af fremtidige aktiviteter. Søen er beliggende på ejendommen matr.nr. 19ho, Farum By, Farum, på adressen Farum Gydevej 61. Ejendommen er ejet af Furesø Spildevand A/S. Handicappolitik Indretning af bebyggelse og ubebyggede arealer skal opfylde bestemmelserne om tilgængelighed i bygningsreglementet. I forbindelse med lokalplanudarbejdelsen er det blevet undersøgt, på hvilken måde tilgængelighedshensyn eventuelt kan tilgodeses yderligere inden for de muligheder, som planloven giver. Lokalplanen bestemmer herefter, at gangarealer kun må etableres med fast belægning. 28

29 Tillæg nr. 2 til Furesø Kommuneplan 2013 Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Butikker til særlig pladskrævende varer Furesø Kommuneplan 2013 blev vedtaget af Byrådet den 18.december I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september. 2009, ændrer Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013 hovedstrukturens detailhandelsbestemmelser om butikker til særlig pladskrævende varer og rammebestemmelserne for rammeområde 2E1 - Farum Erhvervsområde. Hovedstruktur og Retningslinjer: Området for lokalisering af butikker for særlig pladskrævende varer udvides til hele Farum Erhvervsområde jf. nedenstående reviderede retningslinjekort 2.2. Den samlede ramme for butikker til særlig pladskrævende varer udvides fra m² til m². Rammerne for lokalplanlægningen - rammeområde 2E1: Anvendelsesmulighederne for rammeområde 2E1 suppleres med butikker til særlig pladskrævende varer. Den samlede ramme for denne type butikker fastsættes til maksimalt m² inden for rammeområdet. Den maksimale størrelse for den enkelte butik fastsættes til m². Parkeringsnormen for denne butikstype fastsættes til mindst 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal. Kommuneplantillægget tilvejebringes sammen med Lokalplan 118 for Farum erhvervsområde. Med hensyn til miljøvurdering og forholdet til anden planlægning henvises til redegørelsesdelen i Lokalplan 118. Ændret Retningslinjekort 2.2 Med tillæg nr. 2 til Furesø Kommuneplan 2013 ændres retningslinjekort 2.2, idet området til særlig pladskrævende varer udvides til at omfatte både rammeområde 2E1 Farum Erhvervsområde og naboområdet 2E7 Butikscenter ved Slangerupsvej (Rostigrunden). 1

30

31

32