DETTE ER IKKE EN BYGGETILLADELSE.

Transkript

1 Johannes Christian Mathiesen Sundparken Haderslev Haderslev Kommune Erhverv- og Borgerservice Plan- og ejendomsudvikling Honnørkajen Haderslev Tlf Fax [email protected] februar 2012 Sagsident: /6872 Sagsbehandler: Pauline K. Nielsen Dir. tlf [email protected] SUNDPARKEN 61, 6100 Haderslev - Landzonetilladelse til overdækket areal på samlet 73 m2, fyrrum 10 m², overdækket terrasse 16 m², carport 36 m², overdækket indgang 11 m² til erstatning for eksisterende garage og carport. Afgørelse: Haderslev kommune meddeler hermed - jfr. Planlovens 35 - tilladelse på din ansøgning om landzonetilladelse til overdækket areal på 73 m2 til erstatning for eksisterende garage og carport på adressen:sundparken 61, 6100 Haderslev, matr. 577 Hajstrup, Øsby. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 3 år jfr. 56. Tilladelsen kan forventes offentliggjort under Borgerinformation i lokalbladet Budstikken i uge 10 DETTE ER IKKE EN BYGGETILLADELSE. Der er ansøgt om byggetilladelse, og umiddelbart efter klagefristens udløb på landzonetilladelsen vil der blive fremsendt skriftlig afgørelse på byggeansøgningen. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af med senere ændringer. Lovens skal sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealplanlægningen og medvirker til at værne landets natur og miljø, så samfundsudviklingen kan ske på et bæredygtigt grundlag i respekt for menneskets livsvilkår og for bevarelsen af dyre - og plantelivet. Afgørelsen er truffet efter 35, stk. 1 i lov om planlægning. Efter 35 må der i landzone ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændringer i anvendelsen af bestående bebyggelse og bebyggede arealer uden forudgående tilladelser fra kommunalbestyrelsen. Redegørelse: Der er ansøgt om landzonetilladelse til overdækket areal på 73 m2 til erstatning for eksisterende garage og carport. Bygningen placeres 2,50 m fra naboskel og 4,3 m fra vejskel. Afdelingen Byg og Bolig ved Haderslev Kommune har foretaget en helhedsvurdering omkring opførelsen og vurderet, at bygningen kan opføres uden at tilsidesætte nabomæssige hensyn omkring brandsikkerhed, dagslystilgang, indbliksgener m.v. der skal være påset varetaget i forbindelse med foretagelsen af en helhedsvurdering jfr. bygningsreglementets kap Der er ikke foretaget forudgående nabohøring jfr. planlovens 35 stk. 4 og 5 og Byggelovens 22, med baggrund i foretaget helhedsvurdering, hvor det skønnes at byggearbejdet er af underordnet betydning og uden væsentlige gener for omkringliggende naboer. Det ansøgte vurderes ikke at tilsidesætte de hensyn, der skal varetages efter Bygge- og Planloven. Det ansøgte er ikke omfattet af undtagelsesbestemmelserne i 36 eller 37, hvorfor der kræves tilladelse efter 35, da ejendommen ligger i landzone. Ejendommen er i BBR/ESR registreret med et grundareal på 1159 m 2. Bygning 1 er registreret med et boligareal på 173 m 2. Ejendommen er ifølge BBR tilsluttet alment vandværk og spildevandet afledes til spildevandsforsyningens renseanlæg.

2 Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan men omfattet af kommuneplanramme BO.02, hvor området er udlagt til blandet boligbebyggelse. I henhold til EF-habitatdirektivets bilag IV er en række dyre- og plantearter strengt beskyttede. På baggrund af Skov- og naturstyrelsens oversigt over bilag IV arter i Danmark ( og ud fra oplysninger om deres udbredelse, krav til levesteder og foreliggende oplysninger om kendte lokale forekomster er der foretaget en vurdering af projektets mulige påvirkning af arterne. Det vurderes, at projektets aktiviteter ikke vil medføre væsentlig negativ påvirkning af levesteder og bestande af danske bilag IV arter, idet der ikke sker ændringer i arealanvendelsen, etableres anlæg, eller forekommer udledninger, som kan antages at ville få sandsynlig væsentlig negativ indflydelse, der yderligere vil påvirke de beskyttede arter. Vurderingen er gældende for: (i) pattedyr med arter af småflagermus, gnavere, rovdyr og hvaler, (ii) krybdyr med arter af skildpadder og Markfirben, (iii) padder med arter af halepadder og springpadder, (iv) fisk med arten Snæbel, (v) insekter med arter af biller, sommerfugle, og guldsmede, (vi) bløddyr med arten Tykskallet malermusling, samt (vii) planter omfattende arterne Enkelt månerude, Vandranke, Liden Najade, Fruesko, Mygblomst, Gul stenbræk og Krybende Sumpskærm. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Klagemulighed Haderslev Kommunes afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages til Natur og Miljøklagenævnet, jf. klagevejledninger. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis De ikke umiddelbart efter klagefristens udløb har modtaget besked fra Haderslev Kommune om, at der er klaget over afgørelsen, kan tilladelsen udnyttes. De bør dog først kontakte kommunen for at få oplyst, om der skal meddeles tilladelse efter anden lovgivning. KLAGEVEJLEDNING Lov om planlægning. Afgørelser truffet i henhold til 35, stk. 1 i lov om planlægning, (jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af med senere ændringer) kan påklages til Natur og Miljøklagenævnet, jf. 58, stk. 1 nr. 1. Klageberettigede efter 58 er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, jf. 59, stk. 1. Klageberettigede er endvidere jf. 59, stk. 2, landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af: at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Klagen skal være skriftlig og være modtaget af kommunen inden 4 uger efter, at afgørelsen er offentliggjort. For afgørelser, der ikke offentliggøres, regnes fristen fra den dato, hvor afgørelsen er modtaget, jf. 60, stk. 1. Klagen adresseres til: Natur og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV og indsendes til: Haderslev Kommune, Honnørkajen 1, 6100 Haderslev. Kommunen sender klagen videre til klagenævnet med kopi af sagens akter. De vil modtage kopi af kommunens brev til klagenævnet. Klagenævnet vil opkræve et gebyr på 500 kr før klagen behandles. En tilladelse må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Er der klaget rettidigt, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur og Miljøklagenævnet bestemmer andet, jf. 60, stk. 4. Hvis De vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt, jf. 62, stk. 1.

3 Kopi af afgørelsen til: Danmarks Naturfredningsforening Danmarks Naturfredningsforenings lokalkomité v/ Bent Karlsson, Skattecenter Haderslev, Friluftsrådet v. M. Martinsen Dansk Ornitologisk Forening Venlig hilsen Pauline K. Nielsen Byggesagsbehandler

4

5

6