En kortfattet beskrivelse... 3 Forhold til anden planlægning... 5 Miljøvurdering... 7

Transkript

1 Ø. Doense HADSUND Vive Hadsund Syd Oue trup Assens Kielstrup Valsgård Ajstrup Norup Stinesminde Hørby Skoleby Havndal MARIAGER y HOBRO Dalbyover Enslev Udbyhøj Råby Kærby Udbyhøj Sønder Onsild Gjerlev Øster Tørslev Gassum sild tionsby Udby Handest Fårup Holbæk Spentrup Nørbæk Hvidding Hald Hvidsten Asferg Tvede Linde Jennum Råsted Læsten Harridslev Lem Sønderbæk mmershøj Mellerup Mejlby Ørsted Støvring Hollandsbjerg Gimming Øster Bjerregrav Over Fussing Tørslev Voer Albæk Uggelhuse Tånum Ålum Terp Sønder Vinge Vester Velling Øster Velling Helstrup RANDERS Neder Hornbæk Over Hornbæk Romalt Langkastrup Assentoft Stevnstrup Fausing Haslund Hørning Øster Alling Værum Torup Væth Langå Årslev Jebjerg Lime Ulstrup Vellev Hvorslev Allingåbro Vissing Nielstrup Voldum Skørring Skader Laurbjerg Søby Galten Houlbjerg HADSTEN LOKALP LA N Bøstrup Aidt Thorsø Haurum Granslev Lyngå Hadbjerg 598 Selling Boligområdet Trejgaardsvej Skjød Karlby Halling Hornslet Ødum Spørring Mejlby Vitten i Stevnstrup Sall Randers Kommune Ro Hårup Todbjerg Sk d t

2 Indhold Redegørelse En kortfattet beskrivelse... 3 Forhold til anden planlægning... 5 Miljøvurdering... 7 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr Boligområdet Trejgaardsvej i Stevnstrup... 9 Lokalplanens formål Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkeringsforhold Tekniske anlæg... 7 Bebyggelsens omfang og placering... 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 9 Ubebyggede arealer... 0 Ibrugtagen af ny bebyggelse... 2 Grundejerforening... 2 Vedtagelsespåtegning... 3 Offentlig bekendtgørelse... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 4 Fremlæggelse og indsigelsesfrist... 5 Kortbilag Kortbilag - eksisterende forhold... 7 Kortbilag 2 - fremtidige forhold... 9 Vejledning Vejledning... 2 Klagevejledning Randers Kommune Randers Kommune Lokalplan nr

3 Redegørelse Lokalplanområdet En kortfattet beskrivelse Beliggenhed Lokalplanen omfatter et område i Stevnstrup, matr. nr. 5k med flere, Stevnstrup by, Grensten. Området afgrænses mod nordøst af Landsbygaden, mod vest af daginstitutionen ved Munkholmskolen, mod syd af Bymarksvej og det lille trekantede parcelhusområde nord for Bymarksvej og mod øst af skolestien mellem Bymarksvej og Landsbygaden. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m 2. Dette omfatter et område til ny bebyggelse på ca m 2, matr. nr. 33 på 2730 m 2 og endelig hele skolestien op gennem slugten fra Landsbygaden til Bymarksvej. Baggrund for lokalplanen Randers Kommune vedtog den 5. september 20 Lokalplan 59 Boligområde mellem Bymarksvej og Landsbygaden i Stevnstrup, og offentliggjorde lokalplanen den 4. september 20. Naturklagenævnet har den 2. januar 203 underkendt lokalplan 59 med den begrundelse, at den vejadgang, der var angivet til lokalplanområdet, ikke var den vejadgang, der var beskrevet i det forslag, der var i offentlig høring. Nærværende lokalplan har samme planafgrænsning som den vedtagne lokalplan 59. Vejadgangen til planområdet lokalplan 598, er en vejadgang, der var beskrevet i lokalplanforslaget 59, da dette var i offentlig høring. Lokalplanens område var en del af et lokalplanforslag nr. 86, som blev vedtaget af Langå Kommune kort før kommunesammenlægningen. Området blev taget ud af ovennævnte lokalplan i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 86. Da ejeren af området genoplivede planerne for området og ønskede at kunne udnytte arealet til den oprindeligt påtænkte villabebyggelse, satte man lokalplan 59 i gang. Randers Kommune Lokalplan nr

4 Redegørelse Lokalplanens indhold Efter lokalplanen bliver der mulighed for at udstykke op til ca. 28 nye grunde til parcelhuse. Der udlægges arealer i bebyggelsesplanen til stiforbindelse til de grønne områder nord for institutionerne ved Munkholmsskolen. Lokalplanen omfatter også ejendommen matr. nr. 33, hvor lokalplanen sikrer, at ejendommen overføres til byzone og at ejendommen får udstyknings- og bebyggelsesmuligheder i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser (BR-0). Randers Kommune Lokalplan nr

5 Redegørelse Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009 Lokalplanen er omfattet af bestemmelserne for rammeområde 3.02.B.6 i Kommuneplan 2009 for Randers Kommune. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med åben lav bebyggelse. Servitutter Zonestatus Trafikale forhold Veje Skolesti Øvrige stier Vejbelysning Spildevandsplanen Kloakering Overfladevand Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Lokalplanens område er beliggende i landzone. Ved byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres hele lokalplanområdet til byzone. Lokalplanens område vejforsynes fra Bymarksvej. Der skal etableres en vendeplads i den nordlige del af lokalplanområdet. Fra vendepladsen skal der være mulighed for at etablere stiadgang til forsamlingshuset og/eller til Landsbygaden. Adgangen fra Bymarksvej skal ske via en fortovsoverkørsel eller lignende, der sikrer, at fodgænger- og cykeltrafikken til og fra skolen kan ske på sikkerhedsmæssigt betryggende vis. Det forudsættes, at Trejgaardsvej og de nye stier får status af private fællesveje. Stierne skal være offentligt tilgængelige. Skolestien op gennem slugten mellem Landsbygaden og Bymarksvej opretholdes og udlægges som sti i lokalplanen. Der udlægges 5 stier i lokalplanens område for at give mulighed for forbindelse til det grønne område vest for lokalplanens område, forbindelse til et muligt kommende boligområde mod nord, forbindelse til skolestien, forbindelse mellem skolestien og forsamlingshuset samt sti fra vendepladsen på den nye vej til forsamlingshuset. Hvis vejbelysningen ønskes overtaget og vedligeholdt af Randers Kommune, skal den etableres med lyskilder, der har et lavt elforbrug og er uden kviksølv. Derfor er det vigtigt at vælge energieffektive armaturer med metalhalogenlamper, højtryksnatriumlamper eller kompaktlysrør, evt. LED. Vejbelysningen inden for lokalplanens område skal etableres som en selvstændig installation med egen måler. Alt materiale skal være klasse II. Lokalplanens området indgår i kommunens spildevandsplan som område LB22. De enkelte grunde i området tilsluttes spildevandskloakken. Tag- og overfladevand nedsives på den enkelte parcel. Ud fra geotekniske undersøgelser er det vurderet, at være muligt at bortlede regnvand ved nedsivning. Højtliggende sekundære vandspejl kan dog lokalt nødvendiggøre mulighed for overløbssikring e. lign. Afledning af vejvand fra området skal ske til det eksisterende regnvandssystem via det etablere rørbassin. Randers Kommune Lokalplan nr

6 Redegørelse Varme Elforsyning Vandforsyning Jordforurening Renovation og genbrug Renholdelse og vintervedligeholdelse Handicappolitik Området ligger inden for den eksisterende afgrænsning for kollektiv naturgasforsyning og er omfattet af den eksisterende varmeplan. Ny bebyggelse har mulighed for at blive tilsluttet naturgas. Lokalplanområdet elforsynes af ELRO. Lokalplanområdet ligger i vandforsyningsområdet for Stevnstrup Vestre Vandværk. Der er ikke kendskab til, at der inden for lokalplanområdet er deponeret affald eller er sket forurening af jorden. Området er således ikke kortlagt som jordforurenet. Lokalplanens område er omfattet af Randers Kommunes Regulativ for husholdningsaffald med tilhørende bilag. Af regulativet fremgår det blandt andet hvilke krav, der skal være opfyldt i forbindelse med adgangsforhold og placering af dagrenovations- og genbrugsstativer samt minicontainere. Regulativet for renholdelse og vintervedligeholdelse er gældende i lokalplanområdet. Randers Kommunes handicappolitik er udarbejdet på baggrund af FN s standardregler Lige muligheder for handicappede. Det betyder, at Randers Kommune i samråd med Handicaprådet blandt andet vil arbejde for at gøre de fysiske omgivelser tilgængelige for handicappede. I lokalplanen skal der sikres niveaufri adgang for kørestolsbrugere. Arkæologiske forhold Museum Østjyllands arkæologiske afdeling oplyser med henvisning til, at der er registreret flere arkæologiske fund fra bondestenalder, bronzealder og jernalder rundt om lokalplanområdet, at det er sandsynligt, at der kan være spor efter hidtil uregistrerede fortidsminder (skjulte fortidsminder) i lokalplanens område. Eventuelle fortidsminder er beskyttet af museumslovens 27 og skal derfor arkæologisk undersøges. Museet anbefaler, at der foretages en arkæologisk forundersøgelse af det berørte areal inden byggemodningen sættes i gang. Dermed kan det konstateres, om der er fortidsminder, og omfanget kan blive afdækket med henblik på en egentlig undersøgelse. Dette for at anlægsarbejdet ikke skal forsinkes unødigt af en arkæologisk undersøgelse. Randers Kommune Lokalplan nr

7 Redegørelse Miljøvurdering Lov om miljøvurdering af planer og programmer Den 2. juli 2004 trådte bestemmelserne om miljøvurdering af planer og programmer i kraft. Lovens formål er at fremme bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlige indvirkninger på miljøet. Der er foretaget screening af lokalplanen i henhold til lov om miljøvurdering (Lovbekendtgørelse nr. 36 af 5. maj 2004). I screeningen er det vurderet, hvorvidt planerne har væsentlig indvirkning på miljøet på en række områder (kulturarv, arkitektonisk arv, arkæologisk arv, materielle goder mm.). Screening for miljøvurdering Screeningen viser, at miljøpåvirkningen fra dette planforslag er uvæsentlig. Der er således ikke krav om udarbejdelse af en miljøvurdering i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Randers Kommune Lokalplan nr

8 Redegørelse Randers Kommune Lokalplan nr

9 Bestemmelser Lokalplan nr boligområdet Trejgaardsvej i Stevnstrup Gældende lovgivning I henhold til lov om planlægning (jf. lovbekendtgørelse. nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at sikre: at området udlægges til boligformål at der kan etableres god og trafiksikker adgangsvej, at den fremtidige bebyggelse placeres og udformes, så den tilpasses terrænet og den omkringliggende bebyggelse bedst muligt samt at overføre lokalplanens landzonearealer til byzone. 2 Lokalplanens område og zonestatus Matrikelnumre Delområder Zonestatus 2. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. og omfatter matrikelnumrene: 5k, 5es, 5hu, 5hv, 5hx, 5hy, 5hz, 5hæ, 5hø, 5ia, 5ib, 5ic, 5id, 5ie, 5if, 5ig, 5ih, 5ii, 33, 63a Stevnstrup by, Grensten samt alle parceller, der efter den 2. januar 203 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanen inddeles i delområderne I og II som vist på kortbilag nr Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanens område til byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse Delområde I og II Åben-lav boligbebyggelse Mulighed for visse erhvervstyper i boligområdet. Betingelser for disse erhverv Delområde I og II 3. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål. Bebyggelse i delområde I må kun bestå af åben-lav boligbebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan foregå i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, Randers Kommune Lokalplan nr

10 Bestemmelser at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Transformerstationer 3.3 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning. Det bebyggede areal må ikke overstige 30 m 2 og bygningshøjden må ikke overstige 3 m over terræn, og de skal udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykning Delområde I Delområde II 4. Udstykning i delområde I må foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan. 4.2 Delområde II (matr. nr. 33 Stevnstrup By, Grensten) kan udstykkes med grundstørrelser mellem 650 m 2 og 900 m 2. 5 Veje, stier og parkeringsforhold Nye veje og stier 5. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. Vej A-B (Trejgaardsvej) udlægges i en bredde af 0 meter og befæstes i en bredde af 5 meter. Vejen A-B afsluttes med vendeplads ved B som vist. Stierne a-b, c-d, e-f og i-e udlægges i en bredde af 4 meter og befæstes i en bredde af 2 meter. Forbindelsen j-k udlægges i i en bredde af 0 meter. 5.2 Den eksisterende skolesti g-f-h udlægges som sti inden for de to matrikler, hvor stien i dag er placeret (matr. 5es og 63a). 5.3 Etablering af veje, herunder vejbelysning, må kun ske i overensstemmelse med et af Randers Kommune godkendt vejprojekt. 5.4 Der må kun etableres én overkørsel af maksimalt 6 meters bredde til hver parcel. 5.5 Der skal som minimum anlægges 2 parkeringspladser på hver ejendom. Parkering 5.6 Vej- parkerings- og adgangsarealer skal så vidt muligt planlægges efter handicappedes færdsel, jf. Randers Kommune Lokalplan nr

11 Bestemmelser DS håndbog 05. Udearealer for alle. 6 Tekniske anlæg Elledninger 6. El-ledninger, herunder til vejbelysning, skal fremføres nedgravet som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering Delområde I og II 7. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må opføres i op til 2 etager. 7.3 I forbindelse med byggesagsbehandlingen af byggeri inden for lokalplanens område, vil der blive fastlagt et niveauplan (= 0, meter under færdigt stuegulv) i forhold til eksisterende terræn. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over det for grunden fastsatte niveauplan jævnfør 7.3 ovenfor. Højden måles efter reglerne i bygningsreglementet. 7.5 Terrænforskelle skal optages i bygningen, idet byggeriet om nødvendigt skal opføres med forskudte planer eller i 2 etager i den ende af byggeriet, hvor terrænet er lavest. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde I og II 8. Ydervægge skal fremstå i blank, vandskuret eller pudset mur eller med træbeklædning. 8.2 Til mindre bygningsdele på beboelsesbygninger og til garage, carporte og andre småbygninger kan anvendes andre materialer. 8.3 Der må ikke benyttes tagmaterialer med blanke og skinnende overflader, herunder glaserede og ædelengoberede teglsten samt blanke stålplader. Skiltning kun efter tilladelse 8.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Randers Kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 9 Ubebyggede arealer Eksisterende hegn i delområde I Generelle bestemmelser 9. Det eksisterende levende hegn i delområde I s grænse mod nord skal bevares. Hegnet skal vedligeholdes ved fjernelse af døde planter og genplantning med samme plantesorter som i det eksisterende hegn. 9.2 Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes som have. Indkørsler og terrasser kan udføres som Randers Kommune Lokalplan nr. 598

12 Bestemmelser grusbelagte eller befæstede arealer. 9.3 Inden for lokalplanområdet kan der, efter Randers Kommunes godkendelse, opføres tekniske anlæg til områdets forsyning. 9.4 Indenfor en afstand af 5 m mod vej og 2,5 m mod naboskel må der ikke opføres støttemure eller lignende med en større højde end 0,5 m. Terrænforskelle skal udlignes ved anlæg af skråning. Skråningsfod skal holdes min. 0,5 m fra vej-, sti og naboskel. 9.5 Etableres der hegn i skel mod nabo, sti eller vej, skal dette udføres som levende hegn i form af hæk. Mod vej placeres hække 30 cm inde på egen grund. 9.6 Såfremt en grundejer ønsker uigennemtrængeligt hegn nærmere skel end 2,5 m, må der inde på egen grund etableres et m højt trådhegn. 9.7 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med Byrådets tilladelse og må ikke gives en hældning, der overstiger :,5. 0 Ibrugtagen af ny bebyggelse 0. Ny bebyggelse inden for delområde I må ikke tages i brug før de i 5 stk. nævnte veje og stier er etableret. Grundejerforening Medlemspligt Oprettelsestidspunkt Vedtægter Drift og vedligeholdelse. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens delområde I..2 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 75 % af de udstykkede grunde er solgt, eller når byrådet kræver det..3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Randers Kommune..4 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 5 stk. nævnte veje og stier samt det i 9. nævnte hegn i området nordskel. Vedligholdelse af hegnet skal ske i enighed med grundejeren på nordsiden af skellet. (fælleshegn i skel). Randers Kommune Lokalplan nr

13 Bestemmelser Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan nr. 598 er vedtaget af Randers Byråd den 29. april 203 og offentliggøres efter reglerne herom i Planloven. Henning Jensen Nyhuus Borgmester Hans Nicolaisen Kommunaldirektør I henhold til Planloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Randers byråd den 2. september 203 Henning Jensen Nyhuus Borgmester Hans Nicolaisen Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den. september 203, fra hvilken dato planens retsvirkninger indtræder. Randers Kommune Lokalplan nr

14 Bestemmelser Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge planlovens 8 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan give dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Når en eventuel dispensation berører omkringboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation, og der skal gives mindst 4 dages frist til at fremkomme med eventuelle bemærkninger herom. Først efter udløbet af denne frist kan byrådet jf. 9 i planloven meddele dispensationen. Ifølge planlovens 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er i strid med planen, fortrænges automatisk efter planlovens 8. Randers Kommune Lokalplan nr

15 Bestemmelser Randers Kommune Lokalplan nr

16

17 ADE N 7v 32g 7i r a 47d 47b LDT OFT E N 4 5 EJ 2 4 6t KJ E EKSISTERENDE FORHOLD 6s EKS. BEBYGGELSE 6r HØJDEKURVER 2a 2 LOKALPLAN 598 4n BOLIGOMRÅDET TREJGAARDSVEJ 4bk I STEVNSTRUP RANDERS KOMMUNE MILJØ & TEKNIK 6m PLAN VEJUDLÆG R EG Å RDSV BJE R 200 4A 6o MATR. SKEL 2aq 6q 0h 4au 6u LOKALPLANGRÆNSE 0p 63c 6as 6n 4bi BILAG 4axAPRIL A 5hh 6az 6ar 55 2bf 2d B 9bv ÆKK EN DS 2bg 0m LAN 5hi288 6aq 2 KRAG EB bh 0r 24a 6at 6ap 9bu 22 5hf 6au 23 0c 5 6ay 22 5bu 0ao hp ao VEJ 5bv 4 6ax hr6 5hs8 6av hq0 6ae 2cd 5ho 4A 2cc ht 5hl 5hm220 5hn8 2i 6an 0n 0k EBAAKKKKEENN L EB KÆLK hg 5hk 6 6am 2cl ARKS 0o 6af 6ai8 0 BYM 0y 47k ct "h" 2h 44BB 3 5es 2ce 2 5hk 4 5ii 6 6a ag 6 5hv 6 2cf hx 2ck ih 2g 6al 3 6ah ak 7 0q 2cg 29 2ci 0 0 5hy 0 47i 4cc 4cd 4ce ch 5ie 5if 5ig 0aa 23b cf cb 4bn 4 6AA 2a 2 5hz 0 0ac 3A 00 5id f ag 4b 4ca B 5k 47g 8 4b 5hu 63a 0ad 3B hæ 5ib 5ia 5hø 7 5ic 4f 4 4bz a 5 28b 4bv 4bx 4by 22 0ae 47f ak 47h c8 "d" 0al 0am 47n 63b 47 l 8a 8fb LA ND SB YG AD 4 EN 26 9h 20A MÅL :500 2B 4B

18

19 N 7v 27 47b N 6t EKS. BEBYGGELSE 6r DELOMRÅDEGRÆNSE/NR. 2a ct LDT OFT E KJ E 2 EJ R EGÅ RDSV 3 BJ E R 2 4 5es 6 5hhh LUNDAGERVEJ 7 MATR. SKEL 6as 6az 6q 63c 4au 5 6o HØJDEKURVER II d 20 LOKALPLANGRÆNSE 2aq 3 6u 3 2bf 5 6ar 5 9 BOLIGOMRÅDET TREJGAARDSVEJ 4bk I STEVNSTRUP FREMTIDIGE FORHOLD 6s n 3 0h 4A LOKALPLAN 598 4n 3 4bi 2 7 MILJØ & TEKNIK RANDERS KOMMUNE 6m STADSARKITEKTENS KONTOR 5 EN ÆKK EN 2bg 3 D GA KRAG EB 9bv 0m BY 4A hf 5hi28 2bh 0r DS 22 5bu 6aq 24a c 6at 2 0ao LAN 5hp 26 2i hs 7 6ap 0n 0k 5 6ay 6au 23 9bu 4 6ae 6av 6ax hr 6ao 9 5ho 2h 4B 5hq0 5bv 5hl 5hm 5hn 20 5hf o 9 2cd VEJ 0y 47k 6 KÆLKEBAKKEN 8 ARKS 5hg 4 6 5ht BYM 6af 27 6an am 2cc 0q A 6a 0 6 g 0 6ag 6ai8 2cl 2 2ce FORTOVSOVERKØRSEL 3 5hk 2cf 0 4 5ii 2ck 33 6al 0 47i 9 II 30 5hv 6 2cg 2 5hx 6ah 3 2 5ih 2g 6ak 3A 29 2ci d cc 5hy 5if 5ig 4bn 28 2ch 0 0ac 0aa 23b 4cd 4ce 5hz 5ie 4cb 6B 5id 4 4cf b 4b 4ca 6A a ag 2 I 4b 2a 63a 47g f 0 5hø 27 k c 8 5hæ 5ic 5ib 5ia 7 6 4bz 26 4f ad 3B f 0a 9 2 B 24 j 4bv 4bx 4by 2 0ae 6A 5 28b i 47f 6B 24 e 47d 0ak 47h h 2 2a 0am 23 47c8 "d" a 0al 47n 63b 47 l 8fb 20B r 7i p 29 LA ND SB YG AD 4 EN 26 9h 20A BILAG 2 AUGUST 203 4ax MÅL : A 32g 8 ADE 2B 4B

20 Kortbilag Randers Kommune Lokalplan nr

21 Vejledning Vejledning Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan for et afgrænset område i kommunen. Den fastlægger juridisk bindende bestemmelser om den fremtidige anvendelse af det areal og de bygninger, som lokalplanen omfatter. Lokalplanens bestemmelser Bestemmelserne kan for eksempel dreje sig om: - områdets anvendelse, - bebyggelsens art, - vej- og stiforhold, - bebyggelsens placering, omfang og materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - friarealernes anvendelse, - fælles anlæg, - beplantning. Lokalplanens bestemmelser skal have hjemmel i planloven. Lokalplanen må ikke stride mod den overordnede planlægning. Strider lokalplanen mod region- og kommuneplan, skal disse ændres, hvis lokalplanen ønskes gennemført. Hvornår udarbejdes en lokalplan Byrådet kan på ethvert tidspunkt lave et lokalplanforslag og skal gøre det: - når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, - inden større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger kan gennemføres, samt - når der skal overføres areal fra landzone til byzone. Hvad er formålet med lokalplaner? Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Desuden er lokalplanerne byrådets og borgernes garanti for, at den samlede kommuneplan bliver gennemført. Borgernes indflydelse Indflydelse Borgerinddragelse er en vigtig del af planlægningen på alle niveauer. Derfor udarbejdes lokalplanen i første omgang som et forslag, der offentliggøres i mindst 8 uger med henblik på, at borgere skal have adgang til at se og kommentere forslaget. Herefter vurderer byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Forholdet mellem byggelov og lokalplanens bestemmelser Byggeloven I byggeloven og særligt i bygningsreglementerne er der en lang række generelle krav og bestemmelser til og om byggeri. De skal være opfyldt, for at et byggeri er lovligt, og for at opnå byggetilladelse til byggeriet. Randers Kommune Lokalplan nr

22 Vejledning En stor del af disse bestemmelser kan i en lokalplan skærpes eller lempes. Det vil sige, at de bebyggelsesregulerende bestemmelser, der udtrykkeligt er nævnt i lokalplanen, tilsidesætter byggelovens bestemmelser. Hvis ikke der er særlige bestemmelser i lokalplanen, der tilsidesætter byggelovens regler, er det byggelovens bestemmelser, der er gældende inden for lokalplanens område. Det er denne koordinering mellem byggelov og planlov, der i lokalplanlagte områder f.eks. gør det muligt at bygge både højere og tættere, end det ellers er tilladt i byggeloven. Klagevejledning Miljøvurdering Miljøvurdering af planen Afgørelser vedrørende denne lokalplan truffet i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 36 af 5. maj 2004) kan påklages efter samme regler som klager over afgørelser efter planloven. Planloven Klage over lokalplanen I henhold til planlovens 58 nr. 4, kan kun retlige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klagen skal være skriftlig og skal være modtaget inden fire uger fra datoen for offentliggørelsen af den endeligt vedtagne plan. Klagen indsendes til Randers Kommune, der herefter sender klagen videre til Natur- og Miljøklagenævnet. Hvis man vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for offentliggørelsen af den endeligt vedtagne plan. Klagegebyr Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at klager indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder ikke behandling af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen findes på nævnets hjemmeside: dk. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvist medhold i klagen. Klagen sendes til Klagen sendes til: Randers Kommune Laksetorvet 8900 Randers C eller pr. teknisk@randers.dk Randers Kommune Lokalplan nr

23 Vejledning Randers Kommune Lokalplan nr

24 Randers Kommune Stadsarkitektens Kontor Laksetorvet 8900 Randers C Randers Kommune