7Û-0, 37f 7; 4/tf 4(c/ ADVOKATFIRMAET. FRODE MØLLER PEDERSEN & KIM STEEN Møderet for Højesteret

Transkript

1 7Û-0, 37f 7; 4/tf 4(c/ a E ADVOKATFIRMAET Møderet for Højesteret ORVEGADE 4 BOX FAKSE Fax Giro Tlf Matr.nr. 46 D Haslev by, Haslev Beliggende: Præstevænget 20, 4690 Haslev Erklæring om ejendommens anvendelse. Ejendommen er udelukkende til helårsbeboelse, og den var indtil overdragelsen eller bliver ved overdragelsen bestemt til brug for ejeren. Anmelder: Advokatfirmaet Frode Møller Pedersen & Kim Steen Torvegade Fakse. Tlf J.nr /as ENDELIGT SKØDE Underskrevne Malerfirmaet P.B. Nielsen ApS Sofiendalsvej Haslev. sælger, skøder og endeligt overdrager herved til medunderskrevne: Poul Pedersen Orupgade 22, Orup 4640 Fakse. den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom Matr.nr.: Beliggende: Areal: 46 D Haslev by, Haslev Præstevænget 20, 4690 Haslev. 690 m2 heraf vej 0 m2 di 1/ A00348:A

2 ADVOKATFIRMAET Ejendommen sælges, således som den nu er og forefindes og som beset af køber, og med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder centralvarmeanlæg, alle slags ledninger og installationer, hegn, træer, plantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende. I handelen medfølger el-komfur mrk. Blomberg, køle/fryseskab mrk. Blomberg, vaskemaskine mrk. Blomberg, emhætte mrk. Blomberg samt faste tæpper. Det medfølgende el-udstyr er fabriksnyt. Overdragelsen sker iøvrigt på følgende nærmere VILKÅR: 1. Overtagelsesdagen er aftalt til den 1. oktober 1996, fra hvilken dag ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende. Såfremt ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved fortrydelsesrettens udløb respektive købsaftalens dato, hvis ejendommen ikke er omfattet af fortrydelsesretten. Ejendommen er forsikret mod bygningsbrand i Tryg-Baltica. 2. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 3. Ejendommen skal herefter tilhøre køber med de samme rettigheder, byrder og servitutter, hvormed den hidtil har været ejet, i hvilken forbindelse bemærkes, at der ifølge tingbogen påhviler ejendommen følgende servitutter:

3 0 a a b ADVOKATFIRMAET c ca' E E Dokument om byggelinie Overenskomst med Haslev Fjernvarme I/S. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. Købesummen er aftalt til kr ,00, skriver sekshundredetotifiretusinde kroner 00 øre, der berigtiges således: A. Køber overtager følgende i ejendommen indestående prioriteter: 1. Nykredit, kontantlån, stort opr. kr ,00 å rente 8,6324% p.a. utinglyst til rest pr. 1/ kr ,07 B. Køber er gjort opmærksom på, at realkreditlån overtages med statut mæssige forpligtelser i forhold til lånets oprindelige beløb, samt at kontantlån har særlige indfrielsesvilkår. Renten fremgår ikke af tingbogen. 1. Ved købsaftalens underskrift har køber deponeret kontant hos EDC-Mæglerne Frands Laursen, Jernbanegade 59, 4690 Haslev. 2. Ved nærværende skødes underskrift, dog senest den 15. september 1996 deponerer køber yderligere i Håndværkerbanken, Næstved. kr ,00 kr ,93 Advokatfirmaet Frode Møller Pedersen & Kim Steen, Fakse, bemyndiges til af den kontante udbetaling forlods at hæve til: at indfri eventuel pantegæld, der ikke overtages af køber, at betale eventuelt ejerskifteafdrag/ejerskiftegebyr/ejerskiftebidrag vedrørende private pantebreve, at betale eventuelle restancer vedrørende ejendommen, at overføre kr ,00

4 ADVOKATFIRMAET Overført at betale evt. refusionssaldo i købers favør, at betale beløb, som ifølge handelens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, at betale sælgers andel af handelens omkostninger, herunder evt. sundhedsattest, ejerskifteforsikring og varmesynsrapport, at betale salgssalær og udlæg m.v. til ejendomsmægler, såfremt det hos ejendomsmægleren deponerede beløb er utilstrækkeligt til dækning heraf. KØBESUM IALT kr ,00 kr ,00 5. Sælger oplyser: At der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl eller mangler ved ejendommen, at der sælger bekendt ikke er sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, at der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst sælgers ejertid har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og insektangreb, at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutning og anlægsarbejder, herunder vej, fortov, fælles anlæg, fællesantenne, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg er betalt, og at der sælger bekendt ikke er udført arbejde eller afsagt kendelser vedrørende førnævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen, at de på ejendommen værende bygninger med deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, at medfølgende tilbehør samt løsøre er gældfri og afleveres i hel og brugbar stand på dispositions-/overtagelsesdagen.

5 h COa ADVOKATFIRMAET øvrige vilkår: At parterne er rådgivet om muligheden for en byggeteknisk gennemgang, og at ejendomsmægleren anser en sådan for påkrævet, at køber er gjort bekendt med BRFkredits tilbud om betaling af terminsydelserne ved sygdom og/eller arbejdsløshed, at det er aftalt mellem parterne, at sælger nedriver og bortfjerner udhuset, at sælger sørger for rist og vandlån i afløb i bryggersgulv. Gulvet i bryggers renoveres og males. 6. Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. Sælger sørger for aflæsning af forbrugsmålere og evt. oliebeholdning pr. overtagelsesdagen og meddeler ejerskifte til værket. Sælger fraflytter ejendommen senest overtagelsesdagen kl og afleverer ejendommen i ryddeliggjort stand. Ejendommen overtages fri for lejemål af enhver art Undertegnede parter vedgår ved vor underskrift. 'erklæring om ejendommens anvendelse som angivet på skødets forside. De med nærværende handel forbundne sædvanlige skødeomkostninger betales af køber efter regning fra advokatfirmaet Frode Møller Pedersen & Kim Steen, Torvegade 4, 4640 Fakse.

6 ADVOKATFIRMAET Som sælger: Haslev, den /ko 1996 MALERFIRMAET R B NIE SEN ApS de 9 (Malerfirmaet P.B. Nielsen ApS) Til vitterlighed om ægte underskrift, dateringens rigtighed samt om myndighed for så vidt angår sælger: Navn: dar-,-",/ Stilling: 6A Bopæl: W50 "_..r /c,/ 3 Navn: 571.:Z-k t's-t- (.5 t6?,a(e6-6-4,-skr\( Stilling: ( 6-5 SS/Si2 Bopæl: 6i&C--(-<, /G-D tft:3 /2.. 77" li6 q0 1?,91 I E fr- Som køber: Fakse, den 2,6 / (Poul Pedersen) Matr: 46 D )ejendom matr nr. /76 A. ti ejerlav er under Iiibenr.02,4 1i0---pr. 1/ 19 vurderet til elendetriewerdi 44()(7 oo 9, kr. heraf grundvterdi /acy kr. Ejendommen, der hverken udgør en landejendom eller omfatter nogen del af en sådan, er Ikke I matriklen noteret som en del af en samlet ejendom. Haslev kommunes ejendomsakattekontor, d. e, / /0 19. Haslev By, Haslev Retten i : Ringsted Indført den : Lyst under nr.: s C-):"

7 Mtr. nr., ejerlav, sogn: (I København kvarter) eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. l tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Stempel: Gade og hus nr.: Haslev by og sogn 46 d Købers Kreditors bopæl: Anmelder: Akt: Skala) nr 19:3 (udfyldes af dommerkontoret) NOV tabtety jernoarme,., x. M. it. A. EKSTRAKT-AFSKRIFT af OVERENSKOMST (Forbrugerkontrakt) mellem Haslev Fjernvarme I. m. b. a., Haslev, og Iterr Jacob Jenott, boende:»matevkintgd 20 'angående levering af varme til ejendommen i Haslev by og sogn Matr. nr.: 46'd Prstateværigat 20 beliggende: i Haslev. Bestlllingsformular c Jense & Kjeldskov AIS, København

8 Af hensyn til stemplingen bemærkes, at den højeste årlige ydelse ikke antages at overstige kr ,00, hvorfor overenskomsten er stemplet med 25 /,20 heraf = kr min. Nærværende kontrakt respekterer de på ejendommen ved dokumentets anmeldelse til dagbogen tinglyste hæftelser og servitutter. Særlige bestemmelser:

9 1. Haslev Fjernvarme Interessentselskab med begrænset ansvar i det følgende kaldet H.F. forpligter sig til, så længe denne kontrakt står ved magt, at levere varme i form af varmt vand til de tilsluttede ejendommes normale opvarmning og normale forsyning med varmt brugsvand på nedennævnte vilkår. H.F. leverer varme inden for de aftalte tidsperioder og inden for det aftalte maximumsforbrug og er forpligtet til at sikre den normale forsyning på driftsteknisk forsvarlig måde, men påtager sig dog intet ansvar for eventuelle driftsafbrydelser og ej heller for hindringer for leveringen, der måtte skyldes force majeure. I tilfælde af afbrydelse i varmeforsyningen sørger H.F. hurtigst muligt for, at normal forsyning igen kan finde sted. Erstatning for direkte eller indirekte skader eller tab som følge af afbrydelser eller forstyrrelser i driften er dog under alle omstændigheder udelukket. H.F. forbeholder sig ret til i kortest mulig tid at afbryde varmeforsyningen om sommeren for reparationer af eller udvidelser og tilslutninger til det bestående anlæg. 2. Ejeren forpligter sig til på egne og efterfølgende ejeres vegne inden for kontraktperioden at købe ejendommens varmeforbrug af H.F. ifølge nærværende kontrakt og de til enhver tid gældende vedtægter. Ejeren stiller den fornødne plads til rådighed for forbindelse mellem stikledningen og ejendommens varmeanlæg med dertil hørende ventil- og målerarrangement. Rummet, hvori denne forbindelse sker, skal H.F.'s personale til enhver tid have uhindret adgang til. Ejeren sørger for renholdelse og belysning af dette rum. H.F.'s eventuelle plomber på ventiler og måler må under ingen omstændigheder brydes. Hovedledninger, stikledninger, hovedstopventiler og fjernvarmeunit ejes af H.F., men det tilkommer ejeren af den tilsluttede ejendom at holde de dele af disse installationer, der findes inden for ejendommens område,' forsikrede mod brand, vandskade o. lign. 3. Ejeren skal tillade, at der føres et mindre antal rør gennem ejendommens kælderrum, gårdsplads, have eller lignende til forsyning af andre ejendomme, for så vidt der ikke herved opstår væsentlige hindringer for rummets eller pladsens benyttelse og mod bedst mulig retablering, og H.F. skal have adgang til eftersyn af disse ledninger. I tilfælde af, at varmeforsyningen til ejendommen af en eller anden grund ophører, skal H.F. fortsat have lov til at lade disse ledninger ligge og stadig have adgang til dem for fornødent eftersyn Varmen til centralopvarmning og til opvarmning af varmt brugsvand leveres i form af cirkulerende vand med et tryk af højst 3,5 km/cm 2 efter reguleringsventilen og af en temperatur, der reguleres efter vejrforholdene, årstiderne og inden for døgnet fra ca. 50 til ca Ejendommens varmeanlæg bør i ejerens egen interesse være dimensioneret som et normalt system for en fremløbstemperatur på 35 og en returtemperatur på 65 C ved en udvendig temperatur på 15 C. Aftapning af det cirkulerende varme vand fra varmecentralen er forbudt, og ejeren er ansvarlig for, at aftapning ikke finder sted. Opvarmning af brugsvand skal ske i en normal varmtvandsbeholder, der kan tilsluttes ejendommens fjernvarmeunit. Anlægget skal være i driftsmæssig orden og trykprøves med 4,5 kg/cm2,inden det tilsluttes. Alle reparationer, ændringer eller udvidelser af varmeanlægget eller af de opvarmede rum, som kan medføre ændringer i varmeforbruget, skal, før sådanne foretages, skriftlig meddeles H.F. Undlader ejeren at give en sådan meddelelse, hæfter han for den som følge heraf eventuelt for lidt betalte indskudsafgift samt andel i faste udgifter fra den dag, ændringen er sket. Arbejdet på de varmecentralen tilsluttede anlæg må kun udføres af installatører, der er autoriseret af H.F., og som har pligt til at anmelde alle ændringer til H.F. I tilfælde af, at der udvises uagtsomhed ved vedligeholdelsen af ejerens anlæg på en sådan måde, at der herved efter H.F.'s skøn påføres dette tab, og for så vidt ejeren ikke efter skriftlig henstilling fra H.F. herom retter de påtalte fejt eller mangler på tilgedsstillende måde, er H.F. berettiget til enten at lade de pågældende arbejder udføre for ejerens regning og risiko eller at afbryde varmeforsyningen. Såfremt reparationer eller lignende nødvendiggør aftapning af varmeanlæggets rørsystem, må påfyldning ikke finde sted, før meddelelse herom er givet til, og tilladelse hertil er modtaget fra H.F Det er ejerens pligt at indregulere ejendommens varmeanlæg, således at der altid så vidt muligt sker et temperaturfald på ca igennem dette, og H.F.'s personale har til enhver tid ret til at kontrollere, om dette overholdes. 7. H.F. har ret til for egen regning at opsætte kaloriemåler og afregne efter denne under hensyntagen til forbrugernes gennemsnitlige nedkøling af det cirkulerende vand. 8. De årlige udgifter betales af ejeren med:... Dersom ejeren, der har optaget lån som hjælp til betaling af sin tilslutningsafgift, måtte være i restance med betaling af nogen ydelse på det således optagne lån, er H.F. berettiget til på anfordring fra vedkommende långiver at afbryde forbindelsen til varmecentralen, og fornyet tilslutning kan først finde sted, når forfaldne ordinære afdrag og renter samt omkostninger ved afbrydelsen er betalt. I tilfælde af mellemliggende ejerskifte har den nye ejer ingen adgang til at opnå tilslutning til varmecentralen, før den tidligere ejers restancer i henhold til ovenstående er betalt. 9. I tilfælde af ejerskifte er den nye ejer berettiget og forpligtet til at overtage den tidligere ejers rettigheder og forpligtelser over for værket ; Refusionsopgørelse vedrørende de - løbende udgifter i:forbindelse med varmeleveringen er H.F. uvedkommende. 10. Nærværende kontrakt er gældende i 25 år fra underskriftsdatoen og kan til denne tid opsiges af hver af parterne med 1 års varsel. Opsiges kontrakten ikke, løber den videre, indtil den med 1 års varsel opsiges af en af parterne til ophør en 31. maj...

10 11. I tilfælde af salg, arveudlæg eller anden overdragelse af ejendomsretten til den her omhandlede ejendom er nærværende overenskomst bindende for den nye ejer. Nærværende, kontrakt begæres tinglyst som servitut på den fornævnte ejendom. Med hensyn til servitutter og pantehæftelser m. v. henvises til ejendommens blad i tingbogen. Kontrakten skal altid, uden særskilt påtegning, respektere størst muligt kredit- og hypotekforeningslån, samt pantebreve til sparekasse, bank eller andre offentlige institutioner for lån ydet uden kaution. Alle omkostninger ved denne kontrakts oprettelse, stempling og tinglysning betales af H.F., hvorimod eventuelle udgifter ved ejerens berigtigelse af sin adkomst bekostes af ejeren. Påtaleberettiget er Haslev Fjernvarme, I. m b. a., ved dens formand og næstformand. H.F.'s bestyrelse kan meddele tilladelse til kontraktens respekt af yderligere prioriteter og/eller servitutter. Ved sin underskrift forpligter forbrugeren sig overensstemmende med såvel nærværende kontrakt som den til enhver tid gældende vedtægt. Et eksemplar af vedtægten og kontrakten er samtidig overleveret forbrugeren, der erklærer at være bekendt med vedtægten. Haslev, den 27. oktober sign. Jacob Jensen Som ejer og forbruger. HASLEV FJERNVARME Interessentselskab med begrænset ansvar. p.b.v. sign. E. Pitzner Jørgensdn sign. Frits Jørgensen Indfed i dagbogen for Haslev retskreds, d. 6 NOV. 196? Ting L st r:// Akt: skab 5 r"k. G. Larsen Genpartens rigtighed bekræftes. Tinglysningskontoret i Haslev den 6 i1jv,, 267 JEAN PETERSENS 000TR. HASLEV-TELEFON 991