Center for Plan & Miljø

Transkript

1 Center for Plan & Miljø Mellem Og UDKAST TIL BETINGET UDBYGNINGSAFTALE Cathrine Riegels Gudbergsen Broksø Hovedgård Broksøvej Herlufmagle (herefter benævnt CRG) Faxe Kommune Frederiksgade Haslev (herefter benævnt FK) Postadresse: Plan Frederiksgade Haslev Telefon: Telefax : Kontoradresse: Frederiksgade Haslev Direkte: Mail: sobje@faxekommune.dk Dato j./sagsnr P Baggrund Nærværende aftale er indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagelse af lokalplanforslag for Boligområde ved Troelstrup Bækvej i Haslev og på baggrund af planlovens bestemmelser i kapitel 5a om udbygningsaftaler om infrastruktur. Lokalplanen omfatter et område beliggende ved Troelstrup Bækvej og består af matriklerne 10c, 3l og 7000u, alle Troelstrup By. Matrikel 10c består i dag af landbrugsjord, som ved endelig vedtagelse af lokalplanen overføres til byzone og byggemodnes. Matrikel 7000u består af vejene Troelstrup Bækvej og Valnøddeparken. Matrikel 3l er vejudlæg for Søndre Teestrupvej. CRG har i samarbejde med FK udarbejdet lokalplan der udlægger matrikel 10c til et nyt boligområde, der vejforsynes af Troelstrup Bækvej, som kommer til at fungere som boligområdets stamvej. Samtidig er Troelstrup Bækvej eneste adgangsvej for det eksisterende boligområde omkring Valnøddeparken, og vil ved en evt. videre udbygning syd for lokalplanområdet, også fungere som adgangsvej for området syd for lokalplanområdet. Ved en forlængelse af Troelstrup Bækvej som stamvej for det nye boligområde, er der behov for at omlægge den nuværende udformning af mødet mellem Valnøddeparken og Troelstrup Bækvej, så man fra Valnøddeparken har ubetinget vigepligt ved udkørsel til Troelstrup Bækvej og der sikres gode oversigtsforhold for alle. Der ud over skal vejprofilen på den nuværende del af Troelstrup Bækvej tilpasses, så den har samme bredde som forlængelsen af Troelstrup Bækvej, og den dobbeltrettede fællessti skal føres igennem helt til Søndre Teestrupvej. Belysning, belægninger og materialer skal være ens på hele Troelstrup Bækvej og den dobbeltrettede fællessti, så der ikke opstår synlige skel mellem den gamle og den nye del af vejudlægget. Disse arbejder er en forudsætning for virkeliggørelse af lokalplan Side 1 af 4

2 For at sikre en hensigtsmæssig løsning på adgangsvej til det nye boligområde, har CRG og FK indgået en udbygningsaftale. Aftalen indgås i henhold til planlovens 21b stk. 2 nr. 1. Parterne har på baggrund heraf aftalt følgende: 1 - Infrastrukturanlæg CRG forpligter sig til, i forbindelse med realiseringen af lokalplan for Boligområde ved Troelstrup Bækvej, at etablere følgende fysiske infrastrukturanlæg på den eksisterende del af Troelstrup Bækvej og Valnøddeparken, jf. lokalplanens redegørelse Omlægning af den eksisterende del af Troelstrup Bækvej Den eksisterende del af Trolstrup Bækvej omlægges, så selve vejen har en bredde af 5,5 meter, som er tilsvarende forlængelsen af Troelstrup Bækvej. Der skal være en 1 meter bred rabat mellem vej og dobbeltrettet fællessti, som skal markeres med kantpæle eller lign. Den dobbeltrettede fællessti skal være 2,5 meter bred. Vejbelysning udføres på den østlige side af Troelstrup Bækvej og skal være lig vejbelysningen på forlængelsen af Troelstrup Bækvej. Flytning af kabler og kabelskabe, samt skiltning er en del af omlægningen. Den eksisterende del af Troelstrup Bækvej har i dag en bredde af 6,o meter, samt fortov i en bredde af 2,10 meter inkl. kantsten. Selve vejmatriklen er 10 meter bred. En omlægning af Troelstrup Bækvej vil formentlig kræve en evt. støttemur ind mod naboen mod vest, eller en flytning af hæk ved naboen mod øst, for at kunne udnytte den fulde bredde af vejmatriklen. En detailprojektering af vejprojektet vil afklare hvilken model, der er den mest hensigtsmæssige løsning for alle parter. Omlægning af mødet mellem Valnøddeparken og Troelstrup Bækvej Mødet mellem Valnøddeparken og Troelstrup Bækvej skal omlægges, så der er ubetinget vigepligt ved udkørsel fra Valnøddeparken. Valnøddeparken skal afsluttes med en hævet flade i min. 2 meter bredde og med en anden type belægning, og skal møde Troelstrup Bækvej i en vinkel af 90. Den dobbeltrettede fællesti på den vestlige side af Troelstrup Bækvej føres ubrudt igennem til Sønder Teestrupvej, hvilket betyder at man ved udkørsel fra Valnøddeparken krydser denne sti. Der skal derfor sikres gode oversigtsforhold for alle parter. Fortovet langs Valnøddeparken kan fortsat have samme placering, men der skal ske et belægningsskifte ved mødet med den dobbeltrettede fællessti, så man er opmærksom på, at det ikke længere kun er fortov. Arealet der fremkommer mellem fortov og omlægning af Valnøddeparken for mødet med Troelstrup Bækvej, skal tilplantes med en lav beplantning der sikrer gode oversigtsforhold. Der skal udarbejdes et detailprojekt som opfylder de gældende vejregler, som skal i høring hos Grundejerforeningen Valnøddeparken og godkendes af FK (vejmyndigheden) og politiet, før det kan udføres. Forud for anlægsarbejdets færdiggørelse, skal CRG kontakte FK for aftale om afleveringsforretning, som skal afholdes umiddelbart efter arbejdets udførelse. Side 2 af 4

3 FK skal efter arbejdets afslutning godkende at projektet er udført korrekt og forskriftsmæssigt i henhold til det godkendte vejprojekt. Eventuelle fejl og mangler skal afhjælpes af CRG. CRG afholder alle udgifter til etablering af infrastrukturanlægget, herunder udgifter til skitsering, projektering, rydningsarbejder og eget tilsyn m.m. for udarbejdelse af et fuldt færdigt og anlagt projekt. Realiseringen af vejprojektet omfattet af nærværende udbygningsaftale, skal ske senest ved ibrugtagning af boligerne med adgang fra Troelstrup Bækvejs forlængelse. Det er i lokalplanen en forudsætning for ibrugtagning af de nye boliger med adgangsvej fra Troelstrup Bækvejs forlængelse, at infrastrukturanlægget er etableret. Byggetilladelse gøres derfor betinget heraf, ligesom ibrugtagningstilladelse på de opførte bygninger ikke kan udstedes før infrastrukturanlægget er etableret. Infrastrukturanlæggene skal udføres i princippet som illustreret på kortbilag 1 og som skitseret på kortbilag Rækkefølge Parterne har aftalt, at infrastrukturanlægget skal stå færdig inden boligområdet, der har vejadgang fra Troelstrup Bækvejs forlængelse, kan tages i brug. 3 - Ansvar for infrastrukturanlæg CRG er som bygherre for infrastrukturanlæggets etablering ansvarlig for opførelsen heraf, og udfører anlægget for egen regning og risiko i enhver henseende i hele anlæggets etableringsperiode frem til endelig aflevering til FK. CRG s ansvar omfatter udbedring af enhver form for skade på anlægget under dets etablering, herunder skade, som er forvoldt af tredjemand, f.eks. hærværk. Ansvaret betyder endvidere, at CRG er ansvarlig for enhver skade på personer eller tredjemands ejendom, som skyldes eller kan henføres til anlægget, medmindre CRG kan godtgøre, at skaden ikke er opstået som en direkte eller indirekte følge af CRG s tilsidesættelse af forpligtelser eller CRG s forsætlige eller uagtsomme forhold i øvrigt. CRG sørger for at indkalde FK i sin egenskab af aftalepart til afleveringsforretningen med CRG s entreprenør, samt til eventuel efterfølgende gennemgang efter udbedring af mangler konstateret ved afleveringen. FK overtager infrastrukturanlæggene, når disse er færdigopført i overensstemmelse med kravene i 1. Efterfølgende drift og vedligehold påhviler alene FK for den del der vedrører Troelstrup Bækvej, mens afslutningen af Valnøddeparken indtil mødet med den dobbeltrettede fællessti, påhviler grundejerforeningen for Valnøddeparken. 4 - Misligholdelse Dansk rets almindelige regler finder anvendelse. 5 Betingelser Nærværende aftale er betinget af, at aftalen vedtages af Faxe Byråd samtidig med byrådets endelige vedtagelse af lokalplan uden væsentlige ændringer. Ved væsentlige ændringer forstås alene ændringer, der går udover de ændringer, der er mulighed for i henhold til planlovens 27, stk. 3. Ændringer af planforslaget ved en Side 3 af 4

4 endelige vedtagelse må desuden ikke have væsentlig betydning for udformningen af infrastrukturanlægget. 6 - Overdragelse af forpligtelser CRG kan alene med FK s accept overdrage sine forpligtelser efter nærværende aftale. FK kan alene afvise at meddele accept, såfremt dette er begrundet i relevante forhold af juridisk, økonomisk eller lignende karakter. FK kan begære de oplysninger og den dokumentation fra CRG, som er nødvendig til belysning af erhververens forhold. 7 - Aftalens ophør Påklages de til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstansen/ domstolene afgørelse om ophævelse af planen, ophæves nærværende aftale mellem parterne. Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af lokalplanen, optages der forhandlinger mellem parterne, idet aftalen alene kan ophæves helt eller delvist af en part, såfremt der foreligger en ændring af lokalplanen, der er væsentlig for den pågældende part. Ingen af parterne er i de nævnte tilfælde berettiget til nogen form for erstatning fra den anden part. Aftalen kan ikke i øvrigt opsiges af nogen af parterne. 8 Offentliggørelse Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. Der gøres opmærksom på, at planlovens høringsregler omfatter information om at der er indgået en udbygningsaftale og baggrunden herfor. Selve aftalen og dennes indhold, arbejdsfordeling mv., er en aftale mellem 2 parter og er derfor ikke omfattet af planlovens regler. Tilsvarende kan en klage, over aftalens indhold alene, ikke indbringes for Natur- og Miljøklagenævnet. Der kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reglerne i offentlighedsloven og forvaltningsloven. Haslev, den Cathrine Riegels Gudbergsen Borgmester Knud Erik Hansen BILAG: Bilag 1: Kortbilag af Kort vedr. udbygningsaftale af Troelstrup Bækvej. Bilag 2: Kortbilag af Tværprofil forlængelse af Troelstrup Bækvej. Bilag 3: Kortbilag af Tværprofil omlægning af den eksisterende del af Troelstrup Bækvej. Bilag 4: Skitse af Valnøddeparkens vejtilslutning til Troelstrup Bækvej Side 4 af 4

5 3t 3u 3v N 3x 3l Søndre Teestrupvej 3ae Troelstrup Bæ kvej 18 Valnøddeparken Signaturforklaring 5,5 meter kørebane Lav bunddække 2,5 meter dobbeltrettet fællessti Fortov Belægningsskifte, hævet flade 1 meter rabat med kantpæle el. lign. Kort vedr. udbygningsaftale Troelstrup Bækvej Vedr. lokalplanforslag Faxe Kommune Region Sjælland J \ dgn Strandvejen 18, Postboks Aalborg aalborg@le34.dk Aalborg MD MD MD UDF. KONTROL GODK. DATO DKTM3 DVR x 297 1:500 KOORD. SYS. KOTESYS. FORMAT MÅLFORHOLD PROJEKTNR. TEGNINGSNUMMER UDG.

6

7

8