UDKAST TIL BETINGET UDBYGNINGSAFTALE

Transkript

1 UDKAST TIL BETINGET UDBYGNINGSAFTALE mellem og Batteriet K/S Fabrikvej 12, Viborg Cvr. Nr (herefter benævnt BK) Københavns Kommune Rådhuset 1599 København V (herefter benævnt KK) BK og KK benævnes også Part ; samlet Parterne. Baggrund Nærværende aftale er indgået i anledning af den påtænkte vedtagelse af lokalplanforslag Faste Batteri III og på baggrund af planlovens bestemmelser i 21b om udbygningsaftaler om infrastruktur. BK ønsker at skabe et nyt attraktivt blandet byområde på grunden Faste Batteri med dennes centrale beliggenhed i København. Området er i dag lokalplanlagt med en lokalplan Faste Batteri II for et spektakulært sammenhængende byggeri, som består af 9 høje bjergformede bebyggelser. BK ønsker ikke længere at opføre dette projekt og ønsker i stedet for at arbejde med en udbygning af grunden som indpasser sig mere i den omkringliggende by. Lokalplanen Faste Batteri III muliggør at BK kan opføre deres byggeprojekt på matr.nr. 67 og 170 Eksercerpladsen, København bestående af 8 karréer og to højhuse til brug for blanding af bolig, erhverv samt institutioner, herefter benævnt Byggeprojektet. BK har med henblik på at ændre eller udvide de byggemuligheder, der fremgår af lokalplanen for det pågældende område samt skabe bedre muligheder for cykeltrafikken mv. opfordret KK til at indgå nærværende udbygningsaftale, jf. Bilag A I udbygningsaftalen forpligter BK sig til at etablere nærmere beskrevne infrastrukturanlæg bestående af etablering af den grønne cykelrute (del af Amagerruten) fra Amager Fælledvej til Ørestads Boulevard samt fodgænger- og cykelovergang på Njalsgade, herunder videreførelse af cykelruten (Ørestadruten) til mødet med Amagerruten samt omlægning af en del af Amager Fælledvej. Parterne indgik i 2011 en udbygningsaftale i forbindelse med vedtagelsen af lokalplan Faste Batteri II og Parterne er enige om at nærværende aftale erstatter tidligere udbygningsaftale.

2 Parterne har på baggrund heraf bestemt følgende: 1 Infrastrukturanlæg BK forpligter sig til i forbindelse med projektets ( Byggeprojektet ) gennemførelse på matr.nr. 67 og 170 Eksercerpladsen, iht. bestemmelserne i lokalplan NAVN at etablere følgende fysiske infrastrukturanlæg ( Anlæggene ) på matr.nr. 67 og 170 Eksercerpladsen, samt umatrikuleret offentlig vejareal, der er beliggende både inden for og udenfor lokalplanområdet: Anlæggene: Anlæg 1: Grøn cykelrute (del af Amagerruten) fra Amagerfælledvej til Ørestads Boulevard samt videreførsel af cykelruten (del af Ørestadsruten) ved Emil Holms Kanal frem til mødet med cykelstien Amagerruten. Cykelruterne udformes som en cykelsti med en bredde på 3,5 meter og 0,5 meter rabat i gennem områdets byrumjf. bilag B. Anlæg 2: Fodgænger- og cykelovergang på Njalsgade, ved Emil Holms Kanal jf. Bilag B. Anlæg 3: Omlægning af Amager Fælledvej mellem Njalsgade og Svinget jf. bilag B. Arbejdet skal tilrettelægges og udføres efter nærmere aftale med KK og efter de krav og anvisninger, der stilles af relevante myndigheder. Inden påbegyndelse af etablering af Anlæggene skal et detailprojekt godkendes af KK. Anlæggene udføres i god håndværksmæssig kvalitet, så de kan godkendes af KK og i overensstemmelse med god byggeskik og efter KKs anvisninger. Anlæggene skal være offentligt tilgængelige. 2 Tidsplan & etableringsfrist For at sikre en hensigtsmæssig udførelse og færdiggørelse af alle arbejder aftaler Parterne en tidsplan. Anlæg nr. 1skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggefelt V i lokalplan Faste Batteri III, eller dele heraf. Såfremt der meddeles midlertidig ibrugtagningstilladelse, regnes fristen fra denne dato. Anlæg nr. 2 og 3 skal være etableret senest samtidig med meddelelse om ibrugtagningstilladelse til byggefelt VI i lokalplanen Faste Batteri III, eller dele heraf. Såfremt der meddeles midlertidig ibrugtagningstilladelse, regnes fristen fra denne dato. 2

3 3 Dagbod BK ifalder dagbod ved overskridelse af den i 2 nævnte etableringsfrist. Dagboden beregnes som 2 promille pr. forsinket arbejdsdag af de anlægsomkostninger inkl. bygherreomkostninger, der oprindeligt stilles garanti for, jf Overtagelse af infrastrukturanlæggene og krav Når Anlæggene er færdiganlagt af BK i overensstemmelse med aftalens 1 samt de nærmere krav i lokalplanen og samtlige fornødne myndighedstilladelser foreligger, gennemføres der en afleveringsforretning af Anlæggene. Der udarbejdes afleveringsprotokol, som underskrives og godkendes af Parterne. Ved afleveringsforretningen overdrager entreprenøren Anlæggene til BK. BK overdrager derefter vederlagsfrit Anlæggene til KK, når eventuelle mangler konstateret af Parterne ved afleveringen er udbedret, og udbedringen er godkendt af Parterne. BK forestår afleveringsforretning samt 1 års eftersyn i forhold til entreprenøren og fører tilsyn med, at entreprenøren udbedrer fejl og mangler. KK deltager i gennemgangen af Anlæggene forud for afleveringsforretning og 1 års eftersyn. BK har pligt til at sikre, at KKs konstaterede mangler ved Anlæggene inkluderes i entreprenørens mangelafhjælpning. KK deltager endvidere i afleveringsforretning og eftersyn samt eventuel efterfølgende gennemgang efter udbedring af mangler konstateret ved afleveringen. Når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK, nedskriver XX garantien over for entreprenørens garantistiller. I det omfang Anlæggene nævnt i 1, Anlæg nr. 2, og 3, er beliggende på BKs arealer, jf. bilag B, skal BK i forbindelse med KKs overtagelse af Anlæggene samtidig vederlagsfrit overdrage de arealer, hvorpå Anlæggene er beliggende til KK. Arealerne skal udskilles i matriklen som offentlige vejarealer iht. vejloven og BK sørger for og bekoster den matrikulære berigtigelse heraf. Anlæg nr. 1 Den grønne cykelrute (del af Ørestadsruten samt del af Amagerruten), er ligeledes beliggende på BKs areal, men Parterne er enige om at i forbindelse med KKs overtagelse af Anlægget, som offentlig sti, tinglyses der en deklaration servitutstiftende og forud for al pantegæld på ejendommene matr.nr. 67 og 170 eksercerpladsen, København, der sikre at Anlægget opretholdes som offentlig sti og optages som et privatvejsudlæg på matriklerne. Efter KKs overtagelse af Anlæggene påhviler drift og vedligehold KK. 5 3

4 Krav BK er forpligtet til at sikre, at BKs entreprenører og rådgivere stiller garanti i henhold til AB 92, ABT 93 og ABR 89 over for BK, samt at KK kan indtræde i garantierne efter afholdelse af 1 års eftersyn, når fejl og mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK. BK er forpligtet til at sikre, at de entreprenører, der etablerer Anlæggene for BK, er forpligtet til at deltage i aflevering samt 1 og 5 års eftersyn i henhold til AB92, ABT 93 og foretage udbedringer af de fejl og mangler, entreprenøren i henhold til AB92, ABT 93 kan gøres ansvarlig for. I perioden fra KKs overtagelse af Anlæggene og indtil 1 års eftersynet og eventuelle mangler er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK hæfter BK stadig over for KK for eventuelle fejl og mangler ved Anlæggene, herunder eventuelle projekteringsfejl, rådgiverfejl og udførelsesfejl mv. Når fejl og mangler i forbindelse med 1 års eftersynet er udbedret, og udbedringen er godkendt af KK, overdrager BK sine rettigheder ifølge entrepriseaftalerne og rådgiveraftalerne til KK, herunder garantistillelser og BK er herefter endeligt frigjort over for KK. KK skal således være berettiget til at gøre ethvert mangelskrav gældende direkte mod entreprenøren og rådgiveren. KK vil dog fortsat efter behov kunne indkalde BK til at deltage i et 5 års eftersyn. 6 Garantistillelse BK stiller senest samtidig med indlevering af ansøgning om byggetilladelse til Byggeprojektet, sikkerhed overfor KK for sine forpligtelser i henhold til denne aftale. Sikkerhedsstillelsen stilles i form af bankgaranti (anfordringsgaranti) fra et anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab. Et estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger forbundet med BKs forpligtelser i henhold til aftalens 1 er vedlagt som bilag C. Estimatet lægges til grund ved beregningen af sikkerhedens størrelse, medmindre estimatet på tidspunktet for indlevering af byggetilladelse ikke kan anses for retvisende af KK. I så fald udarbejder BK nyt estimat over anlægsomkostningerne inkl. bygherreomkostninger, der attesteres af et rådgivende ingeniørfirma og godkendes af KK. Garantistillelsen nedskrives til 10 %, når Anlæggene er færdiganlagt og overdraget til KK samt afhjælpning af eventuelle mangler er godkendt af KK. Når der har været afholdt 1 års eftersyn, og eventuelle mangler er udbedret og udbedringen er godkendt af KK og BK har overdraget sine rettigheder iht. entrepriseaftalerne og rådgiveraftalerne, frigives garantien. 7 Misligholdelse 4

5 Dansk rets almindelige regler finder anvendelse. 8 Betingelser Nærværende aftale er fra KKs side betinget af endelig politisk vedtagelse i Borgerrepræsentationen. Nærværende aftale er fra begge Parters side betinget af, at aftalen vedtages i uændret form i Borgerrepræsentationen samtidig med Borgerrepræsentationens endelige vedtagelse af det tilhørende lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg uden væsentlige ændringer af betydning for de til denne aftale knyttede matrikler. Parterne er enige om, at såfremt nærværende aftale vedtages og betingelserne i 8 opfyldes, bortfalder udbygningsaftale Faste Batteri II, underskrevet henholdsvis den 6. januar 2011 og den 2. februar 2011, der er vedlagt som bilag D. 9 Udbud Parterne har vurderet, at tilbudsloven ikke finder anvendelse og at værdien af bygge- og anlægsarbejderne på nuværende tidspunkt ikke vurderes at overstige tærskelværdien for EUudbud. Såfremt det på et senere tidspunkt måtte vise sig, at værdien af bygge- og anlægsarbejderne overstiger tærskelværdien for EU-udbud, er BK forpligtet til at overholde de udbudsretlige regler, som er hjemlet ved Rådets Direktiv 2004/18 (Udbudsdirektivet). BK forpligter sig til at erstatte ethvert tab, som KK måtte lide som følge af BK s eventuelle overtrædelser af EU-udbudsreglerne, herunder pålagt erstatning til tredjemand, pålagt økonomisk sanktion samt dækning af modparts og egne sagsomkostninger i forbindelse med en sag ved Klagenævnet for Udbud eller en domstol. 10 Overdragelse af forpligtelser BK kan alene med KK s accept overdrage sine forpligtelser efter nærværende aftale. KK kan alene afvise at meddele accept, såfremt dette er begrundet i relevante forhold af juridisk, økonomisk eller lignende karakter. KK kan begære de oplysninger og den dokumentation fra BK, som er nødvendig til belysning af erhververens forhold. Forud for KKs godkendelse skal erhververen stille den i 6 anførte garanti, uanset om der er indleveret ansøgning om byggetilladelse til Byggeprojektet. 5

6 11 Klage/søgsmål vedrørende plangrundlaget Påklages de til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om ophævelse af planen, ophæves nærværende aftale mellem parterne. Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af planen, kan hver part kræve en genforhandling af aftalen, med henblik på, at parterne i videst mulig omfang opnår den retsstilling, som ville være gældende, såfremt lokalplanen fortsat havde været gældende i sin helhed. Fører genforhandlingen ikke til enighed indenfor en periode af 6 måneder regnet fra en parts begæring om genforhandling, er en part alene berettiget til at træde tilbage fra den del af aftalen, som fortsat vil være væsentligt berørt af den delvise ophævelse af planen, efter at den anden parts genforhandlingstilbud er taget i betragtning. Såfremt den delvise ophævelse af planen er af et omfang og karakter, som er af væsentlig betydning for aftalen som helhed, kan en part dog træde tilbage fra aftalen i sin helhed. 12 Offentliggørelse Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. Der kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reglerne i offentlighedsloven og forvaltningsloven. BILAG: Bilag A: Opfordring af 9. marts 2015 fra BK om indgåelse af udbygningsaftale med KK. Bilag B: Principskitser over Anlæggene, udarbejdet Bilag C: Estimat af 4. juni måned 2015 over omkostninger til Anlæggene inkl. bygherreomkostninger. Bilag D: Udbygningsaftale Faste Batteri II af København, den / / Batteriet K/S Københavns Kommune 6

7

8 Shell Den grønne cykelrute ensrettet intern vejforbindelse frafart med højresving ved Amager Fælledvej Perron til afsætning af gods vigespor varelevering med niveauspring cykelsti adskilt fra vejbane skillerabat mellem varelevering og cykelsti breddere perron ved busstop Njalsgad e lokalplan t ge in Sv t ge in Sv Nyt helleanlæg for sikker krydsning bet rdy af Amager Fælledvej nde llæ Ho Målestok 1:500 Bilag til udbygningsaftale - strækning Amager Fælledvej fra Svinget til Njalsgade kørekurve for stor lastbil skel grænse / Amager F ælledvej Amager F ælledvej skel / lokalplangrænse eksisterende afgrænsning for vejbane Amager Fælledvej ny vejbane afgrænsning og tracérings elementer

9 Den grønne cykelrute Svingbane Karen Blixens Vej Nyt hellleanlæg Nyt helleanlæg Svingbane p-kælder Karen Blixens Vej Emil Holms Kanal Bilag til udbygningsaftale - krydsning den grønne cykelrute ved Emil Holms Kanal Målestok 1:500 skel / lokalplangrænse eksisterende afgrænsning for vejbane Njalsgade ny vejbane afgrænsning og tracérings elementer kørekurve for mellemstor lastbil

10 4m udlæg til cykelsti 3,5m cykelsti - 0,5m rabat areal: 2830m² Bilag til udbygningsaftale - Principiel udlæg af den grønne cykelrute fra Faste Batteri til Amager Fælledvej med forbindelse til Emil Holms Kanal Målestok 1:2000 skel / lokalplangrænse Udlæg cykelsti 0,5m rabat til håndtering af regnvand og belysning

11 Notat 04. jun 2015 TLA/ahs Sag Faste Batteri Prissætning af bygningsdele i forbindelse med udbygningsaftale. Helleanlæg ved krydsning af den grønne cykelrute og Amager Fælledvej: Befæstelse inkl. rømning, tilretning af bærelag og belægning 600 kr/m² 20 m² kr kantafgrænsninger granit, kløvet Københavner kantsten 850 kr/lbm 14 lbm kr vejskilte færdselstavle stk 2 stk kr I alt kr Perron for varelevering lands Amager Fælledvej: Befæstelse: fortov (eks. fortovsarealer på matr. 67) inkl. Rømning, tilretning af bærelag og belægning 600 kr/m² 50 m² kr cykelsti asfalt, inkl. Rømning, tilretning af bærelag og belægning 600 kr/m² 320 m² kr udvidelse af kørebane asfalt inkl. Rømning, tilretning af bærelag og belægning 600 kr/m² 140 m² kr perron betonsten inkl. Rømning, tilretning af bærelag og belægning 600 kr/m² 80 m² kr Kantafgrænsninger: Kantsten granit, kløvet Københavner kantsten 850 kr/lbm 250 lbm kr Diverse: Flytning og tilpasning af vejbrønde kr/m² 2 stk kr Termoplastiske markering 50 kr/m² 200 m² kr I alt kr

12 Helleanlæg ved krydsning af den grønne cykelrute og Njalsgade: Befæstelse inkl. rømning, tilretning af bærelag og belægning 600 kr/m² 22 m² kr kantafgrænsninger granit, kløvet Københavner kantsten 850 kr/lbm 26 lbm kr vejskilte færdselstavle stk 2 stk kr Termoplastisk markering 50 kr/m² kr I alt kr Den grønne cykelrute (ekskl. Kloak) Befæstelse insitu støbt beton 800 kr/m² m² kr Belysning parkarmatur (cc 18m) kr/stk 32 stk kr vandrende 500kr/m² 285 m² kr i alt kr Samlet anslået udgift til tilretning af offentlig vej i forbindelse med udbygningsaftalen. I alt håndværkerudgifter kr Rådgiveromkostninger/bygherreomkostninger 15% kr Uforudsete udgifter 15% kr I alt kr

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28