der disponerer i henhold til fuldmagt fra ejerne af ejendommen matr. 9 a Jyllinge by, Jyllinge, der er beliggende Værebrovej 30, 4040 Jyllinge,

Transkript

1 København November 2017 Sagsnr ham/lhe/lsb Udbygningsaftale Mellem Roskilde Kommune CVR-nr.: Rådhusbuen 1 Postboks Roskilde ( Roskilde Kommune eller Kommunen ) og Lind & Risør A/S CVR-nr.: Erik Husfeldts Vej Taastrup ( Lind & Risør ), der disponerer i henhold til fuldmagt fra ejerne af ejendommen matr. 9 a Jyllinge by, Jyllinge, der er beliggende Værebrovej 30, 4040 Jyllinge, hver for sig betegnet "Part" og sammen betegnet "Parterne", er der dags dato indgået følgende aftale vedrørende Lind & Risørs projektering og udførelse af vejanlæg, med henblik på at kunne vejbetjene det kommende boligområde øst for Værebrovej, syd for Broengen, vest for Møllehaven og nord for Møllevej. København Langelinie Allé København Ø Danmark Aarhus Værkmestergade Aarhus C Danmark Shanghai Suite 2H08 No.1440 Yan'an Middle Road Jing'an District, T F E info@bechbruun.com Advokatpartnerselskab CVR-nr

2 2/10 1. Baggrund 1.1 Roskilde Kommune har den 25. august 2017 sendt lokalplanforslag 649 for boliger ved Bromarken i Jyllinge i høring med høringsfrist den 20. oktober Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at der kan opføres i alt ca. 217 boliger, heraf 106 parcelhuse og 111 rækkehuse, samt at Bromarken kan forlænges. 1.3 Lokalplanen skal samtidig sikre, at Bromarken får et let slynget forløb, at der bliver en grøn bufferzone ud mod Broengen, at der bliver gode stiforbindelser internt i området og til naboområder, at rækkehusene skal have udsigtskiler og attraktive fælles grønne arealer, og at parcellerne skal orienteres omkring grønne fællesområder. 1.4 Kristian Klysner og Annita Majdahl Klysner ejer ejendommen matr.nr. 9 a Jyllinge By, Jyllinge, der er beliggende Værebrovej 30, 4040 Jyllinge ( Ejendommen ). 1.5 Lind & Risør har forkøbsret til Ejendommen, hvilket er tinglyst servitutstiftende på Ejendommen den 24. januar Lind & Risør agter at erhverve Ejendommen med henblik på at opføre nye boliger på Bromarken i overensstemmelse med lokalplanen ( Projektet ). 1.6 Det fremgår af den tinglyste forkøbsret, at Lind & Risør tidligst kan erhverve Ejendommen dagen efter bekendtgørelse af en lokalplan, hvorefter Ejendommen overgår til byzone. 1.7 Projektet skal vejbetjenes gennem en forlængelse af Bromarken mod Værebrovej og mod Møllevej ( Vejanlægget ). 1.8 Den del af Vejanlægget, der er beliggende på Ejendommen, benævnes i det følgende Forlængelsen. Den tilslutning, der skal ske mellem Forlængelsen og Bromarken samt Møllevej, benævnes i det følgende henholdsvis Tilslutning til Bromarken og Tilslutning til Møllevej. Tilslutning til Bromarken og Tilslutning til Møllevej benævnes samlet Tilslutningsanlæggene. 1.9 Roskilde Kommune overvejer, hvorvidt det er nødvendigt at ændre den eksisterende private fællesvej Bromarken Efter udførelsen af Vejanlægget får Bromarken status som offentlig vej.

3 3/ Med henblik på at sikre at Projektet gennemføres, har Lind & Risør under henvisning til planlovens 21b rettet henvendelse til Roskilde Kommune med ønske om at indgå en Udbygningsaftale. Anmodningen er vedlagt som bilag 1. Lokalplansudkastet er vedlagt som bilag Formål 2.1 Formålet med Udbygningsaftalen er at fastsætte bestemmelser om, at Lind & Risør skal gennemføre og afholde omkostningerne forbundet med projekteringen og anlægget af Forlængelsen, idet Roskilde Kommune dog skal betale 2 mio. kr. ekskl. moms til Lind & Risør, jf. pkt Udbygningsaftalen har endvidere til formål at fastsætte bestemmelser om, at Roskilde Kommune skal gennemføre og afholde omkostningerne forbundet med projekteringen og anlægget af Tilslutningsanlæggene. 2.3 Derudover er formålet med Udbygningsaftalen at regulere samarbejdet mellem Parterne i øvrigt. 3. Forlængelsen 3.1 Lind & Risør projekterer og anlægger Forlængelsen, jf. skitseprojekt, der vedlægges som bilag Roskilde Kommunes krav til udførelsen af Forlængelsen fremgår af bilag Lind & Risør sender inden den 1. august 2018 detailprojekt til Roskilde Kommune med henblik på godkendelse af Kommunen som vejmyndighed. 3.4 Roskilde Kommunes godkendelse med eventuelle vilkår forventes at foreligge den 1. september Enhver ændring af det af Roskilde Kommune godkendte detailprojekt kræver forudgående skriftlig godkendelse fra Roskilde Kommune. 3.6 Lind & Risør afholder samtlige udgifter forbundet med projekteringen og anlægget af Forlængelsen af hvad art tænkes kan, idet Roskilde Kommune skal betale 2 mio. kr. ekskl. moms til Lind & Risør, jf. pkt

4 4/ Forlængelsen skal være anlagt og overdraget til Roskilde Kommune inden 6 måneder efter Kommunens godkendelse af detailprojektet, og efter at arealerne er frigivet til jordarbejder af Roskilde Museum, dog senest den 1. juni Tilslutningsanlæggene 4.1 Roskilde Kommune projekterer og anlægger Tilslutningsanlæggene, jf. skitseprojekt, der vedlægges som bilag Tilslutningsanlæggene skal være anlagt den 1. september Arealerhvervelse 5.1 Tilslutningsanlægget mod Møllevej er delvist beliggende på ejendommen matr.nr. 15 l Jyllinge By, Jyllinge, beliggende Lindegårdsvej 2, 4040 Jyllinge, som er ejet af Niels Damgaard Aasdal. 5.2 Roskilde Kommune har ansvaret for at erhverve det areal, der er nødvendigt for at anlægge Tilslutningsanlægget mod Møllevej. 5.3 Arealet forventes overtaget ved aftale. Hvis det ikke er muligt at indgå en aftale, erklærer Kommunalbestyrelsen ved godkendelsen af Aftalen, at Kommunen er indstillet på at erhverve det nødvendige areal ved ekspropriation. 6. Opklassificering 6.1 Roskilde Kommune har til hensigt at opklassificere den private fællesvej Bromarken, beliggende på matr. 37 g, Jyllinge By, Jyllinge til offentlig vej. 6.2 Opklassificeringen forventes at være sket senest den 1. september 2018.

5 5/10 7. Tidsplan 7.1 Parterne har udarbejdet en fælles tidsplan for projektering og udførelse af Vejanlægget. Tidsplanen er vedlagt som bilag Udførelse 8.1 Det er udtrykkeligt aftalt mellem Parterne, at Lind & Risør i forhold til Roskilde Kommune påtager sig den fulde tekniske og håndværksmæssige risiko for Forlængelsens fuldstændige gennemførelse inden for den aftalte tidsplan, samt at overgangen til Tilslutningsanlæggene sker som beskrevet i bilag 5 og efterfølgende aftale herom. 9. Garanti 9.1 Til opfyldelse af Lind & Risørs forpligtelser overfor Roskilde Kommune, stiller Lind & Risør ved endelig adkomst, dog senest 1. september 2018 en garanti overfor Kommunen på anfordringsvilkår for et beløb på 1. mio. kr. Når entrepriseaftalen er indgået og anlægssummen endeligt kendes, forhøjes garantien, således at den svarer til 15 procent af anlægssummen, jf. entrepriseaftalen inklusiv moms. Anlægssummen anslås foreløbigt til 8 mio. kr.. Kommunen er berettiget til at trække på garantien i tilfælde af, at Lind & Risør misligholder sine forpligtelser overfor Roskilde Kommune. 9.2 Garantien stilles i form af betryggende bank-eller sparekassegaranti, kautionsforsikring eller på anden betryggende måde. 9.3 Garantien frigives, når Forlængelsen er afleveret til Roskilde Kommune. 9.4 Hvis der konstateres fejl og mangler ved afleveringsforretningen, kan Roskilde Kommune tilbageholde dele af garantien, således at der fortsat er sikkerhed for afhjælpning af de konstaterede fejl og mangler på anlægget. 9.5 Hvis Roskilde Kommune ønsker udbetaling i henhold til den stillede garanti skal det skriftligt meddeles Lind & Risør og garanten med angivelse af arten og omfanget af den påståede misligholdelse samt størrelsen af det krævede beløb. Dette udbetales til Roskilde Kommune inden 10 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst.

6 6/ Overdragelse af Forlængelsen - Aflevering 10.1 Når Lind & Risør indgår entrepriseaftale vedrørende Forlængelsen, skal Lind & Risør sikre, at totalentreprenøren er forpligtet til at deltage i aflevering af Forlængelsen i 1- og 5-års eftersyn samt til at foretage udbedringer af de fejl og mangler, som totalentreprenøren i henhold til ABT 93 kan gøres ansvarlig for Når Forlængelsen er udført af Lind & Risørs totalentreprenør, gennemføres der en afleveringsforretning ("Afleveringsforretning") af Forlængelsen i henhold til Lind & Risørs totalentrepriseaftale. Lind & Risør har pligt til at indkalde Kommunen til Afleveringsforretningen, således at Kommunen kan påtale mangler ved udførelsen. Der udarbejdes afleveringsprotokol, som underskrives og godkendes af Parterne og totalentreprenøren Ved Afleveringsforretningen overdrager totalentreprenøren Forlængelsen til Lind & Risør. Når Afleveringsforretningen er gennemført, og totalentreprenøren har afhjulpet alle mangler ved Forlængelsen, overdrager Lind & Risør Forlængelsen til Roskilde Kommune. Herefter overtager Roskilde Kommune ansvaret for drift og vedligeholdelse i det omfang, der ikke henhører under totalentreprenørens garantier. I en periode på 3 år efter Afleveringsforretningen har Lind & Risør etableringspleje for græsrabat og træer, jf. bilag 2. Lind & Risør overdrager samtidig alle sine rettigheder, i forbindelse med Forlængelsen i henhold til entrepriseaftalen samt garantistillelser i henhold til entrepriseaftalen, til Roskilde Kommune. Når Afleveringsforretningen er gennemført, og Lind & Risør har overdraget Forlængelsen til Kommunen, ændrer det i pkt. 1.7 nævnte areal, som Forlængelsen er opført på, status til offentligt vejareal. Lind & Risør forestår den matrikulære udskillelse af Forlængelsen samt tinglysning heraf Lind & Risør forestår Afleveringsforretningen samt 1 og 5 års eftersyn i forhold til entreprenøren og fører tilsyn med, at totalentreprenøren udbedrer manglerne. Lind & Risør skal sørge for at indkalde totalentreprenøren og Roskilde Kommune til Afleveringsforretning samt til 1 og 5 års eftersyn I forbindelse med Afleveringsforretningen og 1 og 5 års eftersynene, gennemgår Lind & Risør og Roskilde Kommune Forlængelsen for at blive enige om de krav, der skal rejses mod totalentreprenøren. Lind & Risør fører i den forbindelse tilsyn med, at totalentreprenøren udbedrer de påpegede mangler. Når manglerne er udbedret, og udbedringen er godkendt af Roskilde Kommune, nedskriver/frigiver Lind & Risør garantien over for entreprenørens garantistiller.

7 7/ Den af Roskilde Kommune lovede delfinansiering af Forlængelsen, jf. pkt. 14.2, udbetales, når garantien kan frigives, dog således, at delfinansieringen kan tilbageholdes indtil udbedring af fejl og mangler ved anlægget af Forlængelsen efter samme principper som ved garantien, jf. pkt Overdragelse af rettigheder og forpligtelser 11.1 Ingen af Parterne kan overdrage sine rettigheder og forpligtelser efter Udbygningsaftalen uden den anden Parts samtykke. 12. Offentliggørelse 12.1 I henhold til planlovens 21 b, stk. 4, skal oplysning om, at der foreligger et udkast til Udbygningsaftale, offentliggøres samtidig med offentliggørelsen af forslag til lokalplan. Der skal endvidere blandt andet gives skriftlig oplysning om, at der foreligger et udkast til Udbygningsaftale til ejere og lejere i området, ligesom ejere og lejere uden for området skal underrettes, hvis det skønnes af væsentlig betydning for dem, jf. planlovens 26, stk. 1. Endelig vil Udbygningsaftalen skulle offentliggøres i Erhvervsministerens register herfor, jf. planlovens 54 b I henhold til planlovens 21 b, stk. 5, skal oplysning om Udbygningsaftalens endelige indgåelse ligeledes offentligt bekendtgøres. Oplysninger om den endelige Udbygningsaftale skal være offentligt tilgængelige i Erhvervsministerens register herfor. Oplysninger om den offentliggjorte bekendtgørelse af indgåelse af Udbygningsaftalen skal samtidig med offentliggørelsen sendes til ejere og lejere, der er omfattet af den samhørende lokalplan, og til enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mod den samhørende lokalplan, samt de myndigheder, der er nævnt i planlovens 25, og de foreninger, der er nævnt i planlovens 26, stk. 1, nr. 3, jf. planlovens 31, stk Oplysninger om Udbygningsaftaler omfatter informationer om Udbygningsaftalens parter, formål - herunder hvilke ændringer i plangrundlaget, der foretages som følge af Udbygningsaftalen, samt hvilke infrastrukturanlæg grundejeren skal finansiere i forbindelse med Udbygningsaftalen Roskilde Kommune er ansvarlig for offentliggørelsen i henhold til planlovens 21 b, stk. 4 og 5 samt planlovens 54 b, og holder løbende Lind & Risør orienteret om processen.

8 8/ Øvrige omkostninger 13.1 Hver Part afholder egne omkostninger til rådgivere i forbindelse med indgåelsen af Udbygningsaftalen Lind & Risør afholder Roskilde Kommunes omkostninger til udarbejdelse af Udbygningsaftalen, dog maksimalt kr. ekskl. moms. 14. Betaling 14.1 Lind & Risør afholder alle omkostninger til betaling af projektering og anlæg af Forlængelsen Roskilde Kommune betaler 2 mio. kr. ekskl. moms til Lind & Risør som medfinansiering af projektet. Beløbet forfalder samtidigt med garantiens udbetaling, jf. pkt Roskilde Kommune afholder alle omkostninger til betaling af projektering og anlæg af Tilslutningsanlæggene, jf. pkt Ikrafttræden, opsigelse og varighed 15.1 Udbygningsaftalen træder i kraft, når Udbygningsaftalen er underskrevet af Parterne, og når Lind & Risør har stillet garanti i henhold til pkt. 9.1 overfor Roskilde Kommune Udbygningsaftalen er uopsigelig og gældende mellem Parterne, indtil Parterne har opfyldt deres forpligtelser i henhold til Udbygningsaftalen. 16. Betingelser 16.1 Udbygningsaftalen er betinget af, at Lind & Risør senest den 1. september 2018 overfor Roskilde Kommune dokumenterer, at den i pkt. 9.1 angivne garanti er stillet,

9 9/10 at at kommunalbestyrelsen endeligt vedtager en lokalplan inden den 1. januar 2018, Udbygningsaftalen vedtages i uændret form af kommunalbestyrelsen inden den 1. januar 2018, at Lind & Risør erhverver endelig adkomst til Ejendommen inden den 1. april 2018, og at Roskilde Kommune erhverver det areal på matr.nr. 15 l Jyllinge By, Jyllinge, beliggende Lindegårdsvej 2, 4040 Jyllinge, der er nødvendigt for at anlægge Tilslutningen mod Møllevej, jf. pkt. 5, inden den 1. august Såfremt én eller flere af betingelserne ikke opfyldes, er hver af Parterne berettiget til at træde tilbage fra Udbygningsaftalen, hvilket skal ske snarest muligt og senest 4 uger efter, at det konstateres, at én eller flere af betingelserne ikke kan opfyldes Såfremt en Part træder tilbage fra Udbygningsaftalen, er hver Part fra og med tilbagetrædelsestidspunktet afskåret fra at rejse fremtidige økonomisk krav mod den anden Part i anledning heraf Uanset om betingelserne ikke opfyldes, og Parterne kan træde tilbage fra Aftalen, skal Lind & Risør betale Roskilde Kommunes omkostninger til udarbejdelse af Udbygningsaftalen, jf. pkt Klage/søgsmål 17.1 Påklages den til Udbygningsaftalen knyttede endeligt vedtagne lokalplan, og træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om ophævelse af lokalplanen, ophæves Udbygningsaftalen Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af lokalplanen, optages der forhandlinger mellem Parterne, idet Udbygningsaftalen alene kan ophæves helt eller delvist af en Part, såfremt der foreligger en ændring eller ændringer af lokalplanen, der er væsentlig for den pågældende Part.

10 10/ Forrang 18.1 Såfremt der konstateres uoverensstemmelse mellem Udbygningsaftalen og den lokalplan, der er vedtaget i forbindelse med Udbygningsaftalen, går lokalplanens bestemmelser forud for bestemmelserne i Udbygningsaftalen. I øvrigt har alle myndighedskrav forrang for Udbygningsaftalen. 19. Bilag Bilag 1: Anmodning fra Lind & Risør af 29. august 2017 Bilag 2: Udkast til lokalplan nr. 649 Bilag 3: Skitseprojekt af Forlængelsen Bilag 4: Yderligere krav til Forlængelsen Bilag 5: Skitseprojekt til Tilslutningsanlæggene Bilag 6: Tidsplan 20. Underskrivelse 20.1 Udbygningsaftalen udarbejdes i to eksemplarer, der underskrives af Parterne, og hvoraf hver Part opbevarer et eksemplar. Dato: / 2017 For: Roskilde Kommune Dato: / 2017 For: Lind & Risør Navn: Navn: