SLOTSGADE 18, 4200 SLAGELSE - TLF GIRO FAX KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENTLIGGJORT

Transkript

1 Akt: skab nr. /t?-y (Udfyldes af tinglysningskontoret) LANDSRETSSAGFØRER (H) HENNING JENSEN ADVOKAT (1-1) R. KOPP PEDERSEN SLOTSGADE 18, 4200 SLAGELSE - TLF GIRO FAX KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENTLIGGJORT Matr. nr.: 10-Q Glostrup by, Glostrup. ANMELDER: Beliggenhed: Advokat R. Kopp Pedersen Clarasvej 4 Slotsgade Glostrup 4200 Slagelse Tlf ENDELIGT SKØDE Underskrevne Christina Busk, Clarasvej 4, 2600 Glostrup, erkender herved til medunderskrevne Lilian Clement Olsen _K 74 Clarasvej 4, 2600 Glostrup, A A at have solgt og overdraget den mig tilhørende halvpart af ejendommen matr. nr. 10-Q Glostrup by, Glostrup beliggende Clarasvej 4, 2600 Glostrup af areal ifølge tingbogen 716 m 2, heraf vej 21 m'. "Erklæring om ejendommens anvendelse. Ejendommen er udelukkende til helårsbeboelse, og den var indtil overdragelsen eller bliver ved overdragelsen bestemt til brug for ejeren."

2 Min halvpart af ejendommen, der er en enfamiliesbolig, beliggende i byzone, overdrages køberen således som den er og forefindes med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, centralvarmeanlæg med oliefyr og 1200 liter kældertank, elkomfur af mærket Gorenje, køle-/fryseskab af mærket Gram, havens hegn, træer, beplantninger samt alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende iøvrigt, med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, hvormed den har tilhørt mig og tidligere ejere. Køber erklærer sig bekendt med tilstandsrapport, udarbejdet den 5/ af bygningssagkyndig Per W. Andersen, Tegnestuen", Bondetinget, Bondetinget 18, 4000 Roskilde, under HE-nr. 732, lb.nr. H , og erklærer sig iøvrigt som medejer af ejendommen sig nøje bekendt med denne. Køber, der i forvejen er ejer af halvparten af ejendommen, giver afkald på overfor sælger at gøre krav gældende vedrørende eventuelle fejl og mangler ved ejendommen, således at køber skal være afskåret fra at gøre krav gældende på forholdsmæssigt afslag, erstatning og handelens ophævelse. Sælger transporterer sine eventuelle krav mod tidligere ejere vedrørende eventuelle fejl og mangler til køber. Ejendommen er p.t. forsikret i GF-Forsikring under police nr. P Køber har underskrevet særskilt erklæring forsåvidt angår fortrydelsesret. Overdragelsen sker iøvrigt på følgende VILKÅR: 1. Overtagelse og tiltrædelse finder sted den 11. august 1998, fra hvilken dato ejendommen henligger for købers regning og risiko i enhver henseende.

3 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 2. Alle af ejendommen gående skatter, afgifter og byrder, deles mellem køber og sælger med overtagelsesdagen som skæringsdag. Der udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, men saldoen skal ikke udredes, idet parternes økonomiske mellemværende/ refusion er afgjort via parternes opgørelse af fælles budgetkonto m.v., således at refusionsopgørelsen alene skal være til brug for fordeling af parternes renteudgifter i relation til Skattemyndighederne. 3. Halvparten af ejendommen overdrages med de rettigheder, byrder og pligter, hvormed den har været ejet og besiddet af sælger, i hvilken henseende bemærkes, at der er lyst følgende servitutter på ejendommen: 22/1 1919: Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 12/1 1926: Dokument om grundejerforening m.m., tillige lyst pantstiftende. 8/1 1944: Byplanvedtægt. 17/9 1955: Dokument om bebyggelsesgrad og vilkår herfor m.m. 13/5 1966: Byplanvedtægt. Der henvises iøvrigt til ejendommens blad i tingbogen. 4. Alle med nærværende overdragelse forbundne omkostninger, herunder advokatsalær, stempel- og tinglysningsafgift af skøde udredes af køber og sælger med halvdelen hver.

4 Der har ikke medvirket mægler i forbindelse med nærværende overdragelse. 5. Købesummen for halvparten af ejendommen er aftalt til kr ,30, hvilke firehundrede nitifem tusinde ottehundrede og nititre kroner 30 øre, berigtiges således: Køber overtager og fra overtagelsesdagen forrenter, afdrager og udreder øvrige ydelser af nedennævnte prioriteter: A. Totalkredit, obligationslån, stort oprindeligt kr ,00, rente 6% p.a., utinglyst til rest pr. 1/ kr ,53 B. Slagelse Sparekasse, stort oprindeligt kr ,00, årlig ydelse 10,87% af hovedstol, rente 8% p.a. af det til enhver tid skyldige beløb, utinglyst til rest pr. 11/ Ialt ,08 kr ,61 Heraf halvdelen kr ,30 svarende til købesummen. Udenfor købesummen overtager køberen forpligtelserne vedrørende dokument til grundejerforening lyst pantstiftende som byrde på ejendommen og med pligtigt medlemskab. 6. Nærværende skøde er endeligt.

5 -` - Akt: 1 grn skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) = yd 7. Af hensyn til stemplingen bemærkes, at halvdelen af ejendommens værdi i handel og vandel er lig med købesummen, hvorfor skødet vil være at stemple med 0,6% i forhold hertil, eller kr , ejendommens forsyningsselskaber, herunder elværk, vandværk og Køber indtræder i sælgers rettigheder og pligter overfor grundejerforening På de foranstående''vilkår erkender,,jeg, Lilian Clement Olsen, at have købt ejendommen, idet-jeg forpligter mig til at opfylde vilkårene nøje og skadesløst for'sælgei-en i alle måder. Slagelse, den 7(-- Som sælger: august 1,998 Christina Busk Glostrup, den august 1998 Som køber: Lilian Clement Olsen

6 Til vitterlighed om foranstående underskrifts ægthed, dateringens rigtighed og underskrivers myndighed forsåvidt angår sælger: Navn: Navn: Bopæl: i r7,4,uuld,r( Stilling: Bopæl:..., Forannævnte ejendom mntr. nr. /01, cc iorlfr- Ginsto er under ejendomsnr. 0O 63 / -9 er cfl vurderet til: Ejendomsværdi ce3 oo c, kr heraf grundværdi 2 I kr. Ejendommen, der hverken Lidoer an landejendom eller timatter nogen del at en sådan, er ikke i matriklen noteret bom en del af en sainiet ejendom. GLOSTRUP KOMMUNE EJENDOMSSKATTEKONTORET, den 2r c? 19 9GP Poul Frederiksen Fuldmægtig

7 Ci *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Glostrup *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 7 Akt.nr.: K 74 Påtegning på Skøde. Vedrørende matr.nr. 10 Q, Glostrup By, Glostrup Ejendomsejer: Lilian Clement Olsen fsv.l/2 Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Skødet er endeligt Herefter eneejer Retten i Glostrup den Birgit Madsen?XX Wfi Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

8 Side 1 af 10 Afgift : kr Ejerlav: Glostrup by, Glostrup Matr. nr.: 10 Q Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Anmelder Gade og husnr.: Clarasvej Glostrup Sparekassen spartrelleborg Nytorv 11 A 4200 Slagelse Totalkredit hæfter for følgende afgiftsberegning: Pålydende, nyt lån kr. - Forholdsmæssigt kurstab, nyt lån kr. - Indfrielsessum, indfriede lån kr. - Omkostninger, indfriede lån kr. - Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån kr. Afgiftspligtigt beløb kr. Der er anvendt nominel værdis metode kursværdimetode X. PANTEBREV - OBLIGATIONSLÅN pant nr MED DELVIS AFDRAGSFRIHED EFTER REALKREDITLOVENS 4, STK. 2 Debitors navn og bopæl: Lilian Clement Olsen Clarasvej Glostrup GENPART TA K erkender herved at skylde Kreditors Totalkredit A/S, CVR-nr navn og bopæl: Helgeshøj Alle 53, 2630 Taastrup Lånets størrelse: kr ,00 30-årigt obligationsannuitetslån, 10 års afdragsfrihed Serie: Se pkt. 1 under særlige bestemmelser. Rente og Lånets pålydende rente er 4,0000%. Som følge af betalingsvilkår: kvartårlig renteberegning svarer dette til en årlig nominel rente på 4,0604%. Lånet afvikles som annuitetslån, dog således at der de første 10 år alene betales rente og bidrag. Efter den afdragsfri periode afdrages lånet som et sædvanligt annuitetslån med en løbetid, der svarer til lånets restløbetid. Ydelsen forfalder til betaling hver den 1.3, 1.6, 1.9 og 1.12 og erlægges kontant med sidste rettidige betalingsdag den sidste hverdag NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side punkt 9a.

9 Side 2 af 10 (bankdag) i marts, juni, september og december. Ydelsen anvendes til dækning af renter af restgælden, afdrag på denne samt bidrag. Bidraget beregnes som en procentdel af pantebrevets restgæld og er for nærværende lån fastsat til 0,48% p.a. af pantebrevets restgæld. Opsigelse: Lånet er uopsigeligt fra Totalkredits side med de modifikationer, der følger af punkt 3, 6 og 7 under "Særlige bestemmelser" og punkt 9 i "Justitsministeriets formular B". For så vidt angår debitors opsigelse af lånet til hel eller delvis indfrielse henvises til punkt 8 under "Særlige bestemmelser". Den pantsatte ejendom: Matr. nr. 10 Q Glostrup by, Glostrup GRUNDAREAL: 716 kvm. heraf vej: 21 Oprykkende Kr.: Rte. % panteret efter: Kreditor Dok. om grundejerforeni Lyst pantstiftende Respekterede De før lyste med undtagelse af servitutter m.v.: sådanne, der efter deres indhold respekterer (henvisning til Totalkredits panteret. tingbogen tilstrækkelig) SÆRLIGE BESTEMMELSER: 1. Hæftelse og vilkår For lånet gælder de af Totalkredits bestyrelse til enhver tid fastsatte vilkår for långivningen og obligationsudstedelsen. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til bestemmelser fastsat af Totalkredits bestyrelse med hjemmel i Totalkredits vedtægter. Der henvises i øvrigt til de til debitor udleverede "Almindelige forretningsbetingelser" samt "Særlige bestemmelser" i nærværende pantebrev. For lånet hæfter debitor både med det pantsatte og personligt over for Totalkredit. Såfremt ejendommen har flere ejere, skal samtlige ejere tiltræde pantebrevet som solidarisk hæftende debitorer. Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til Totalkredit med pant i ejendommen, medmindre sådan overtagelse allerede har fundet sted. Nærværende lån er baseret på serieopdelte obligationer, og låntager hæfter udover eget lån solidarisk sammen med seriens andre låntagere over for serien med et beløb svarende til lånets hovedstol. Låntager hæfter ikke personligt for det beløb, som udgør den solidariske hæftelse, men alene med den pantsatte ejendom.

10 Side 3 af 10 rn E Lånets obligationer er emitteret i serie 41C. Alle serier i fælles seriereservefond C hæfter solidarisk for hinandens forpligtelser. Låntager har ved indfrielse af lånet - såvel ordinær som ekstraordinær - ikke krav på at få udbetalt en andel af seriereservefonden. Er lånet udbetalt fra og med 1. september 2005, er lånets obligationer emitteret i serie 83D, kapitalcenter D, Nykredit Realkredit. I kapitalcenter D, Nykredit Realkredit hæfter låntagere ikke solidarisk for hinandens forpligtelser. 2. Garanti Alle Totalkredit-lån er helt eller delvis dækket af en selvskyldnergaranti stillet af det låneformidlende pengeinstitut. I det omfang garantien gøres gældende, indtræder garanten i alle henseender i Totalkredits personlige fordring og panteret med dertil hørende rettigheder og forpligtelser for den del af lånet, som garanten har indfriet. 3. Forhåndslån Ydelse af forhåndslån forudsætter, at der ud over pant i ejendommen er stillet supplerende sikkerhed i form af garanti fra et af Totalkredit anerkendt pengeinstitut. Totalkredit vil forlange forhåndslån helt eller delvis indfriet, såfremt det ikke inden 2 år fra udbetalingsdagen dokumenteres, at ejendommen yder den forudsatte sikkerhed, herunder at lånets sikkerhedsmæssige placering er inden for gældende belåningsgrænser for pågældende ejendomskategori, eller byggeriet ikke er påbegyndt senest 6 måneder efter, lånet er udbetalt. 4. Bidrag Bidraget beregnes som en procentdel af pantebrevets restgæld. Bidragssatsen for nærværende lån er angivet under "Rente og betalingsvilkår". Totalkredit kan forhøje bidragssatsen og ændre beregningsprincipperne herfor. Meddelelse herom vil i så fald blive givet til låntager(e) med mindst 3 måneders varsel forud for en termin. Ved ændring af bidragssats eller beregningsmetode ændres lånets ydelser. 5. Første og sidste terminsydelse Den første ydelse forfalder førstkommende termin efter lånets udbetaling og indeholder rente og bidrag, der beregnes forholdsmæssigt fra og med udbetalingsdagen. Lånet forfalder til fuld indfrielse i sidste termin, i hvilken der beregnes rente og bidrag indtil udgangen af terminsmåneden. Totalkredit vil i sidste termin opkræve en ydelse, der dækker rente, bidrag og den på forfaldstidspunktet værende obligationsrestgæld. 6. Ejendommens anvendelse Et Totalkredit-lån er standardmæssigt ydet under den forudsætning, at den belånte ejendom er en ejerbolig, herunder fritidshus eller grund, der agtes bebygget med ejerbolig. Er ejendommen en helårsbolig, forudsættes den beboet af ejer(ne).

11 Side 4 af 10 Overgår ejendommen til anden anvendelse - f.eks. erhverv eller udlejes den helt eller delvis - skal dette straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. Såfremt den pantsatte ejendom er en bygning på lejet grund, medpantsættes samtlige debitors rettigheder i henhold til lejekontrakten vedrørende grunden, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses- og fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse i henhold til lejekontrakten eller lejeloven, som Totalkredit måtte betale til grundejeren i henhold til den indgåede lejekontrakt, jf. punkt 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Totalkredit straks efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen underrettes herom. Totalkredit skal på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/ de hidtidige bygning(er). Totalkredit kan forlange lånet indfriet, såfremt lejekontrakten opsiges, misligholdes, ændres eller bringes til ophør. Såfremt en konkret udlejning af ejendommen til helårsbeboelse er forudsat i lånetilbuddet, skal ændring eller ophør af udlejningen straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. Overgår ejendommen til anden anvendelse - f.eks. erhverv - skal dette straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. 7. Totalkredits opsigelse af lånet til indfrielse og omlægning Totalkredit kan endvidere forlange lånet indfriet helt eller delvis i følgende tilfælde: a) Debitor har fortiet oplysninger eller afgivet urigtige oplysninger, som ville have haft betydning for lånets bevilling, herunder vurdering og værdiansættelse af ejendommen. b) Når den belånte ejendom handles. Den nye ejer kan dog søge Totalkredit om bevilling af gældsovertagelse. Ved anmodning om gældsovertagelse foretager Totalkredit en vurdering af den nye ejer, ejendommens værdi og belåning og vilkårene for handlen. Er den nye ejer registreret i RKI Kreditinformation eller lignende kreditoplysningsbureau, vil gældsovertagelse ikke kunne bevilges. Debitor er forpligtet til at acceptere en hel eller delvis omlægning af realkreditlånet til et lån, der ikke er et realkreditlån, ydet på tilsvarende vilkår, såfremt realkreditlånet er ydet i strid med lovgivningens regler for realkreditbelåning. 8. Debitors opsigelse af lånet til hel eller delvis indfrielse Lånet ifølge nærværende pantebrev kan indfries på en af nedennævnte måder: a) Indfrielse med obligationer.

12 Side 5 af 10 c) Straksindfrielse. Lånet kan indfries med obligationer svarende til lånets obligationer, d.v.s. obligationer af samme årgang og med samme nominelle rente som lånets obligationer (samme fondskode). Totalkredit kan ikke påtage sig at opkøbe lånets obligationer på debitors vegne, eller bistå debitor i forbindelse med opkøb af lånets obligationer, men henviser debitor til selv at købe lånets obligationer på gældende markedsvilkår. b) Opsigelse af lånet til indfrielse til kurs 100. Et lån kan opsiges til en såkaldt pariindfrielse, d.v.s. at lånets obligationsrestgæld indfries til kurs 100 pr. en 1.1, 1.4, 1.7, eller Totalkredit skal inden 2 måneder før en af nævnte datoer have modtaget meddelelse om, at lånet opsiges til pariindfrielse. Der betales rente og bidrag frem til indfrielsesterminen. Såfremt opsigelse sker på sidste rettidige dag, skal opsigelsen være modtaget i Totalkredit senest kl. 16. Totalkredit kan kræve, at debitor stiller sikkerhed for lånets indfrielse til det aftalte tidspunkt. Debitor kan indfri et Totalkredit-lån ved en såkaldt paristraksindfrielse ved på et hvilket som helst tidspunkt at betale obligationsrestgælden til kurs 100 samt renter frem til indfrielsesterminen, d.v.s. enten en 1.1, 1.4, 1.7 eller Indfrielsesterminen vil afhænge af tidspunktet for straksindfrielsen. Straksindfries et lån mindre end 2 måneder før en af nævnte indfrielsesterminer betales rente frem til næstfølgende indfrielsestermin. Ved straksindfrielse betales bidrag fra seneste termin frem til tidspunktet for straksindfrielsen. Af det modtagne indfrielsesbeløb vil Totalkredit godtgøre debitor med en rente. Godtgørelsesrenten er den rente, Totalkredit forrenter debitors betaling med frem til tidspunktet for betalingen til obligationsejerne. Forskellen mellem godtgørelsesrenten og obligationsrenten betegnes som differencerente. Differencerenten varierer i takt med den aktuelle markedsrente for indlån. Oplysninger om den aktuelle godtgørelsesrente og dermed differencerente kan fås ved henvendelse til Totalkredit. Ved delvis indfrielse foretages regulering af lånets ydelse. Indfrielse og indfrielsesberegning foretages mod betaling af et gebyr. 9. Morarenter Betales en terminsydelse ikke rettidigt, skal der betales morarenter fra forfaldsdagen d.v.s. enten en 1.3, 1.6, 1.9 eller 1.12 og indtil udgangen af den måned, hvori betaling sker. Morarenten er fastsat til 1,5% pr. påbegyndt måned. Satsen kan til enhver tid ændres af Totalkredits bestyrelse. Der kan pålægges debitor gebyr for rykkerbreve. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. Gebyrer, herunder eventuelt rykkergebyr, samt morarenter kan opkræves sammen med den næstfølgende terminsydelse. Om rettidig betaling via et pengeinstitut henvises til punkt 4 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Betales en terminsydelse

13 Side 6 af 10 ved fremsendelse af check til Totalkredit, anses betalingen for rettidig, når checken er Totalkredit i hænde på sidste rettidige betalingsdag. Det er debitor, der bærer ansvaret for forsinkelse ved fremsendelse af check. Ved betaling med check skal tydeligt angives pant nr., ejendommens adresse og ejer. 10. Betaling for serviceydelser Debitor kan pålægges gebyr for serviceydelser. Betaling herfor finder sted efter de til enhver tid af bestyrelsen fastsatte regler. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. 11. Betaling af inkassogebyr og andre omkostninger som følge af retsforfølgning vedrørende den pantsatte ejendom Nærværende pantebrev giver sikkerhed for skadesløs betaling af kapital, renter, morarenter samt omkostninger som følge af opsigelse, søgsmål og inddrivelse, herunder rykkerbrevsgebyrer, advokatsalær og inkassogebyr, og i øvrigt enhver udgift, Totalkredit måtte have i anledning af egne og andre kreditorers eller skifterettens retsforfølgninger vedrørende pantet, derunder for anmeldelser i boer. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. 12. Lån ydet til omlægning af realkreditlån Såfremt nærværende låns provenu er anvendt til indfrielse af et eller flere realkreditlån ydet af Totalkredit og/eller andre godkendte realkreditinstitutter, og lånet ikke kan opnå den i nærværende pantebrev forudsatte prioritetsplads i ejendommen, forbeholder Totalkredit sig ret til at erstatte nærværende lån med lån med hovedstol(e), der svarer til restgæld(en) på de(t) indfriede lån, og hvor lånet/lånene ikke afdrages langsommere end det/de indfriede lån, og løbetiden på lånet/lånene ikke overstiger restløbetiden på det/de indfriede lån. Ved underskrift af pantebrevet giver debitor Totalkredit fuldmagt til på debitors vegne at underskrive og tinglyse alle fornødne dokumenter, herunder nyt/nye pantebrev(e) vedrørende det/de lån, der erstatter lån i henhold til nærværende pantebrev i overensstemmelse med ovenstående bestemmelse. 13. Force majeure Totalkredit er erstatningsansvarlig, hvis Totalkredit på grund af fejl eller forsømmelser opfylder aftalte forpligtelser for sent eller mangelfuldt. Selv på de områder, hvor der gælder et strengere ansvar, er Totalkredit ikke ansvarlig for tab, som skyldes: a) nedbrud i/manglende adgang til IT-systemer eller beskadigelser af data i disse systemer, der kan henføres til nedennævnte begivenheder, uanset om det er Totalkredit selv eller en ekstern leverandør, der står for driften af systemerne, b) svigt i Totalkredits strømforsyning eller telekommunikation, lovindgreb eller forvaltningsakter, naturkatastrofer, krig, oprør, borgerlige uroligheder, sabotage, terror eller hærværk (herunder computervirus og -hacking), c) strejke, lockout, boykot eller blokade, uanset om konflikten er rettet mod eller iværksat af Totalkredit selv eller Totalkredits organisation, og uanset konfliktens årsag. Det gælder også når konflikten kun rammer dele af Totalkredit,

14 Side 7 af 10 d) andre omstændigheder, som er uden for Totalkredits kontrol. Totalkredits ansvarsfrihed gælder ikke, hvis: a) Totalkredit burde have forudset det forhold, som er årsag til tabet, da aftalen blev indgået, eller burde have undgået eller overvundet årsagen til tabet, b) lovgivningen under alle omstændigheder gør Totalkredit ansvarlig for det forhold, som er årsag til tabet. Dette pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Ovenstående er dog ikke til hinder for, at en garant for lånet indtræder i panteretten i henhold til nærværende pantebrev i tilfælde af garantens ekstraordinære indfrielse af lånet. Ved en sådan indtrædelse i panteretten som følge af en garants indfrielse forbliver pantebrevets vilkår om indfrielse og opsigelse uændrede i forhold til efterstående pant- og udlægshavere. Det er ligeledes heller ikke til hinder for, at pantebrevet overdrages til Nykredit Realkredit A/S, såfremt koncernforbindelsen mellem Nykredit Realkredit A/S og Totalkredit A/S måtte ophøre. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste sider).

15 Side 8 af 10 Slagelse For så vidt pantebrevet alene underskrives af en debitor, erklærer denne samtidig at være ugift, eller at den pantsatte ejendom ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger paragraf 18. Lilian C. Olsen den 25/ For så vidt debitor er gift, og den pantsatte ejendom er omfattet af lov om ægteskabets retsvirkninger paragraf 18, giver medunderskrevne ægtefælle samtykke til pantsætningen. Er ægtefællen medejer og/eller meddebitor underskrives som debitor og pantsætter. Debitors underskrift Ægtefælles underskrift Evt. meddebitors (ej ægtefælles) underskrift For så vidt en anden end debitor har endelig adkomst til den pantsatte ejendom, tiltræder adkomsthaver herved pantsætningen. Underskrift Til vitterlighed om underskriftens(ernes) ægthed, dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: Navn: Stilling: Bopæl B irthe Jørgensen Souschef Tunøvej g Navn: Stilling: Gitte Krogh Christensen Bopæl: R3dg'w2r Sparekasen vartreggehorg lupitervej Slagelse

16 Side 9 af 10 JUSTITSMINISTERIETS PANTEBREVSFORMULAR B 1. Debitor er personlig ansvarlig for opfyldelse af forpligtelserne efter dette pantebrev og underkastet de til enhver tid for realkreditinstituttet gældende vedtægter og bestemmelser fastsat i medfør af vedtægterne, herunder eventuelle bestemmelser om solidarisk ansvar. 2. Kapitalen er uopsigelig fra kreditors side. Debitor kan nedbringe eller indfri gælden kontant eller med obligationer efter reglerne i vedtægterne. Debitor er forpligtet til at acceptere en hel eller delvis omlægning af realkreditlånet til et lån, der ikke er et realkreditlån, ydet på tilsvarende vilkår, såfremt realkreditlånet er ydet i strid med bestemmelserne i realkreditlovens kapitel 4-6 eller regler udfærdiget i medfør af lovens kapitel Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor. 4. Erlægges kapital, ordinære eller ekstraordinære ydelser ikke rettidigt, svares morarenter m.v. efter de i vedtægterne fastsatte regler. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling. 5. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. 6. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens paragraf 37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter samt erstatnings- og forsikringssummer. 7. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret således, at betingelserne i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikringer opfyldt. 8. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter - herunder administrationsbidrag, indskud, bidrag til fonds- og kautionsforsikringspræmier - samt morarenter. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling.

17 Side 10 af Uanset pantebrevets uopsigelighed kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jævnfør herved punkt 4, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værdi nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, vanrøgtes eller i øvrigt væsentligt forringes, herunder ved at ejendommen kondemneres, eller for erhvervsejendomme ved at driften standses for længere tid, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis pantet eller for pantesikkerheden væsentlige dele heraf skifter ejer. Vedtægterne indeholder regler om anmeldelse af ejerskifte og eventuel mulighed for gældsovertagelse.

18 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Glostrup *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 11 Akt.nr.: K 74 Påtegning på Pantebrev. Dkk Vedrørende matr.nr. 10 Q, Glostrup By, Glostrup Ejendomsejer: Lilian Clement Olsen Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Anm: Pantebrev med rentetilpasning Totalkredit, Dkk Retten i Glostrup den Birgit Madsen

19 LANDSRETSSAGFØRER (H) HENNING JENSEN 7/4 Akt:t ADVOKAT R. KOPP PEDERSEN skab nr.):7 (Udfyldes af ti lysningskontoret) SLOTSGADE 18, 4200 SLAGELSE - TLF GIRO FAX KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENTLIGGJORT Matrikel nummer: 10-Q Glostrup by, Glostrup ANMELDER: Beliggenhed: Advokat R. Kopp Pedersen Clarasvej 4 Slotsgade Glostrup 4200 Slagelse ENDELIGT SKØDE Underskrevne Jeannie Jakobsen og Peter Farnæs, Clarasvej 4, 2600 Glostrup, erkender herved til medunderskrevne Lilian Clement Olsen og Christina Busk Byskov Alle 22, st.mf., 4200 Slagelse i lige sameje, at have solgt og overdraget den os tilhørende ejendom matr. nr. 10-Q Glostrup by, Glostrup beliggende Clarasvej 4, 2600 Glostrup af areal ifølge tingbogen 716 m 2, heraf vej 21 m2. "Erklæring om ejendommens anvendelse. Ejendommen er udelukkende til helårsbeboelse, og den var indtil overdragelsen eller bliver ved overdragelsen bestemt til brug for ejeren."

20 Ejendommen, der er en enfamiliesbolig, beliggende i byzone, overdrages køberne således som den er og forefindes med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, centralvarmevarmeanlæg med oliefyr og 1200 liter kældertank, elkomfur af mærket Gorenje, køle-/fryseskab af mærket Gram, vaskemaskine af mærket AEG, havens hegn, træer, beplantninger samt alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende iøvrigt, med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, hvormed den har tilhørt sælgerne og tidligere ejere. Ejendomsmægleren har anset en byggeteknisk gennemgang for påkrævet. Køberne har modtaget kopi af tilstandsrapport, udarbejdet den 5/ af bygningssagkyndig Per W. Andersen, Tegnestuen Bondetinget, Bondetinget 18, 4000 Roskilde, under HE-nr. 732, lb.nr. H , ligesom køberne har modtaget oplysning om og tilbud på ejerskifteforsikring, udfærdiget den 10/ af Tryg-Baltica Forsikring, Klausdalsbrovej 601, 2750 Ballerup, under ref Køber erklærer sig nøje bekendt med, at tilstandsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring som hovedregel medfører, at sælger frigør sig for ansvar vedrørende faktiske fejl og mangler.. Købers risiko herfor kan som hovedregel herefter alene afdækkes ved tegning af ejerskifteforsikring. Købers risiko er uafhængig af, hvorvidt ejerskifteforsikring tegnes eller ej. Ejendommen er p.t. af sælgerne forsikret i Runa Forsikring under police nr. R , hvilken forsikring tillige omfatter angreb af svamp og insekt samt skjulte rør, dog er køberne bekendte med, at udhuset ikke er omfattet af den pågældende forsikring. Ejendommen er omfattet af "Lov om fremme af energi- og vandbesparelse i bygninger". Sælgerne har rekvireret energimærke og energiplan, der fremsendes til køberne, når den er modtaget. Køberne kan ikke stille krav til sælger i anledning af rapportens indhold.

21 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Køberne er bekendte med, at under hensyn til, at der er udfærdiget tilstandsrapport og tillæg til købsaftalen vedrørende tilstandsrapport og ejerskifteforsikring er underskrevet af køberne, overtager køberne ansvaret for punkterede termoruder fra tidspunktet for tilstandsrapportens udfærdigelse, dog med den undtagelse, at såfremt sælgerne er i ond tro om punkterede termoruder og den bygningssagkyndige ikke har opdaget disse, så hæfter sælgerne. Sælgeren oplyser, at gulvet mellem spisestuen og opholdsstuen har niveauforskel. Sælger oplyser: at de på ejendommen værende bygninger med deri værende installationer, sælger bekendt, er lovligt opført, indrettet og benyttet, at der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering, at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtigelser, at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl eller mangler ved ejendommen, at der sælger bekendt ikke indenfor de seneste 10 år, dog højst i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svampe- og insektangreb, at installationer og løsøre er gældfri og afleveres i godkendt og brugbar stand, at samtlige forfaldne beløb vedr. tilslutning og anlægsarbejder, herunder vej, fortov, fælles anlæg, fælles antenne, el, gas, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, og at der sælger bekendt ikke er udført arbejde eller afsagt kendelser vedrørende førnævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Køberne har underskrevet særskilt erklæring forsåvidt angår fortrydelsesret.

22 Overdragelsen sker iøvrigt på følgende VILKÅR: 1. Overtagelse og tiltrædelse finder sted den 1. marts 1998, fra hvilken dato ejendommen henligger for købernes regning og risiko i enhver henseende, dog at risiko for ildsvåde er overgået til køberne allerede fra købsaftalens dato, således at køberne i skadestilfælde er berettiget til at oppebære brandforsikringssummen til anordningsmæssig anvendelse, mod at opfylde nærværende handel. 2. Alle af ejendommen gående skatter, afgifter og byrder, deles mellem køberne og sælgerne med overtagelsesdagen som skæringsdag. Der udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, og saldoen reguleres kontant. 3. Ejendommen overdrages med de rettigheder, byrder og pligter, hvormed den har været ejet og besiddet af sælgerne, i hvilken henseende bemærkes, at der er lyst følgende servitutter på ejendommen: 22/1 1919: Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 12/1 1926: Dokument om grundejerforening m.m., tillige lyst pantstiftende. 8/1 1944: Byplanvedtægt. 17/9 1955: Dokument om bebyggelsesgrad og vilkår herfor m.m. 13/5 1966: Byplanvedtægt.

23 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Der henvises iøvrigt til ejendommens blade i tingbogen. 4. Alle med nærværende overdragelse forbundne omkostninger, herunder advokatsalær, stempel- og tinglysningsafgift af skøde udredes af køberne, mens sælgerne udreder mæglersalær samt alle udgifter ved aflysning af pantegæld, der ikke overtages af køberne. 5. Købesummen er aftalt til kr ,00 kontant, hvilke nihundrede ottetiseks tusinde kroner 00 øre, berigtiges således: A. Kontant har køberne deponeret hos Hallberg Bolig, Hovedvejen 118, 2600 Glostrup kr ,00 B. 15. februar 1998 deponer købernes pengeinstitut, Slagelse Sparekasse, i sælgernes pengeinstitut, BG Bank, Hovedvejen 126, Glostrup ,00 De under A og B deponerede beløb er til sælgernes disposition, når nærværende skøde er endeligt tinglyst uden præjudicerende retsanmærkning, dog at advokat R. Kopp Pedersen, Slagelse, skal være berettiget og bemyndiget til at indfri pantegæld, der ikke overtages af køberne, udrede ejerskiftegebyrer/ejerskifteafdrag og betale eventuelle restancer vedrørende ejendommens pantehæftelser, ligesom eventuel saldo ifølge refusionsopgørelse køberne tilgode kan modregnes. ER KØBESUMMEN kr ,00

24 Udenfor købesummen overtager køberne forpligtelserne vedrørende dokument til grundejerforening lyst pantstiftende som byrde på ejendommen og med pligtigt medlemskab. 6. Nærværende skøde er endeligt. 7. Af hensyn til stemplingen bemærkes, at ejendommens værdi i handel og vandel er lig med købesummen, hvorfor skødet vil være* at stemple med 0,6% i forhold hertil, eller kr , Køberne indtræder i sælgernes rettigheder og pligter overfor ejendommens forsyningsselskaber, herunder elværk, vandværk og grundejerforening. --o0000oo-- På de foranstående vilkår erkender vi, Lilian Clement Olsen. og Christina Busk, at have købt ejendommen, idet vi forpligter os til at opfylde vilkårene nøje og skadesløst for sælgerne i alle måder. Glostrup, den Som sælgere: februar 1998 (70i-J/pa^. Jeannie Jakobsen Peter Farnæs

25 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Slagelse, den februar 1998 Som købere: Lilian Clement Olsen Christina Busk Til vitterlighed om foranstående underskrifters ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed forsåvidt angår sælger: Navn: Ful Stilling:...Pø Navn: Stilling: Bopæl: Bopæl: Forannævnte ejerdom matr. nr. (01? P"p by, Gicitr.!2 er under ejendomsnr pr 1/ vurderet til: Ejendomsværdi heraf grundværdi 7 c>c.-v kr.29cp -...?Crc? kr. Ejendommen, der hverken udgør en landejendom eller omfatter nogen del af en sådan, er Ikke I matriklen noteret som en del af en samlet ejendom. GLOSTRUP KOMMUNE, EJENDOMSSKATTEKONTORET, den 2 / Poul Frederiksen Fuldmægtig

26 on E *** * * ** * * * * *** * * * Retten i Glostrup *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Skøde. Vedrørende matr.nr. 10 Q, Glostrup By, Glostrup Ejendomsejer: Lilian Clement Olsen m.fl. Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Side: 8 Akt.nr.: K 74 Skødet er endeligt Retten i Glostrup den Else Olsen Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1450 København K

27 23742 * 17.SEP.1955 Justitsministeriets genpartpapir. Til skøder, skadesløsbreve, kvitteringer til udslettelse og andre påtegninger m. m. (vedr. fast ejendom). Mtr. nr., ejerlav, sogn: 10 q Glostrup (i København kvarter) by og sogn. eller (i de sønderjydske landsdele) bd. og bl. i tingbogen, art. nr., ejerlav, sogn. Købers Kreditors bopæl; Akt: Skab r. (udfyldes af cl erkontoret) Gade og hus nr.; Clarasvej 4. (hvor sådant findes) Anmelderens navn og bopæl (kontor); A. BISGAARD-FRANTZEN LANDSRETSSAGFØRER 41' /r,r)m øre. Servitut. Undertegnede ejer af ejendommen matr.nr. lo q Glostrup by og sogn, Clarasvej 4, erklærer herved for sig og efterfølgende ejere af ovennævnte ejendom sig indforstanet med, at der paa ejendommen matr.nr. lo gm Glostrup by og sogn, Clarasvej 6.opføres en garage med tagfald imod min ejendom. Det er dog en forudsætning, at garagen ikke kommer til at ligge nærmere end 6o cm fra skellet, og rt denne er forsynet med tagrender ind imod min ejendom, ligesom muren imod skellet ind til min ejendom ikke maa være over 2 meter høj. Nærværende erklæring begæres lyst som servitutstiftenoe p ejendommen matr.nr. lo q Glostrup by og sogn. l'aataleberettiget er den til enhver tid værende ejer af matr.nr. lo gm Glostrup by og sogn. Glostrup, den 18. august R. Sejer Nielsen.. i dagbogen for retskr. nr. 3 Kbhvn.s Amts søndre og Amager Birk, d. 1? SEP 19.r.f LySL efo"?4- Bestillingsformular D Jensen Sc Kjeldskov, A/S, København.