Tillæg nr. 4. udkast. K o m m u n e p l a n Ny bydel på Slagteriet i Holstebro. Hjalmar Sørensens Vej. Struervej HOLSTEBRO KOMMUNE

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Tillæg nr. 4. udkast. K o m m u n e p l a n Ny bydel på Slagteriet i Holstebro. Hjalmar Sørensens Vej. Struervej HOLSTEBRO KOMMUNE"

Alexander Henningsen
7 år siden
Visninger:

1 Tillæg nr. 4 K o m m u n e p l a n Struervej Hjalmar Sørensens Vej Ny bydel på Slagteriet i Holstebro udkast HOLSTEBRO KOMMUNE

2 Redegørelse Forord til kommuneplantillægget Offentlig fremlæggelse Forslaget til kommuneplantillægget er fremlagt offentligt i 8 uger fra den 29.6 til den Hvis du har indsigelser eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde Holstebro eller via til: planafdelingen@holstebro.dk eller som Digital post til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø senest den Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til planforslaget. -- Hvis du har spørgsmål til planforslaget, er du velkommen til at kontakte Anette Ladefoged, Planafdelingen, tlf eller via ovennævnte adresse. Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg for en ny bydel, Slagteriet i Holstebro. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets formål og baggrund. En helhedsplan, vedhæftet som bilag, som fastlægger den overordnede disponering og indretning af bydelen, samt en række kvalitetsmål, der skal opfyldes, når der etableres bygninger og byrum. Bindende bestemmelser med tilhørende kortbilag, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. Åbent hus lørdag d. 20. august 2016 I forbindelse med offentliggørelsen af planforslaget i perioden fra d. 29. juni til d. 3. september 2016 afholdes åbent hus i de genanvendte slagteribygninger. Her bliver der lejlighed til blandt andet at få en snak med Kommunen om planerne for den nye bydel og opleve nogle af de aktiviteter, der foregår i de genanvendte slagteribygninger og de omkringliggende byrum. 2 Anvendte kortmaterialer (baggrundskort): Luftfoto DDO2014, copyright Cowi Kort indeholder data fra Geodatastyrelsen, Matrikelkort, juli 2015, samt FOT-data fra Geodatastyrelsen og Danske kommuner, juli 2015

3 Redegørelse Redegørelse Områdets beliggenhed Kommuneplanrammen omfatter det tidligere Danish Crown slagteri og ligger centralt i Holstebro by umiddelbart nord for City og gågadenettet, tæt på Banegården og kollektiv trafi k, samt en mindre del af VIAs areal, der ligger ud mod Slagteriet. Området udgør et areal på ca. 9 ha og ca m 2 etageareal af de tidligere slagteribygninger genanvendes. Baggrund Gennem en lang årrække var Danish Crowns slagteri på Struervej en væsentlig del af Holstebros identitet som erhvervsog handelsby. Danish Crown besluttede i 2009 at lukke slagteridelen i Holstebro - først lukning af svineslagteriet i 2010 og siden lukning af kreaturslagteriet i Holstebro Kommune købte og overtog hele grunden i november Forrinden var der i Byrådet truffet beslutning om at genanvende en del af de gamle slagteribygninger og Danish Crown havde inden Kommunens overtagelse nedrevet de øvrige bygninger. Lukning af slagteriet åbner for udvikling af en helt ny og meget central bydel, som et attraktivt supplement til byen. Med baggrund i vedhæftede bilag 1 Helhedsplan for Slagteriet fastlægges nye rammer for lokalplanlægningen. Bymidteafgrænsning Med udgangspunkt i at skabe en multifunktionel bydel med både erhverv, kultur, boliger mm. gives der ligeledes mulighed for at etablere detailhandel i området. Muligheden for at opføre ca m 2 nye funktioner på Slagteriet medfører at antallet af borgere/brugere af bydelen øges kraftigt - og dermed øges grundlaget for yderligere detailhandel i området. Det er ikke hensigten at fortsætte gågademiljøet fra City ud på Slagteriet. Det primære handelscentrum omkring gågaderne skal bevares i City. Muligheder på Slagteriet Mulighederne for detailhandel består primært i at underbygge Struervej - som en allerede eksisterende handelsgade - ved at give mulighed for også at etablere mindre udvalgsvarebutikker langs østsiden af vejen med en butiksstørrelse på højst 100 m 2. Derudover gives der mulighed for at etablere en mindre dagligvarebutik på højst 800 m 2. Desuden vil mindre butikker på højst 100 m 2 i forbindelse med 3

4 Redegørelse eventuelle værksteder, kreative erhverv, kulturinstitutioner, uddannelsesinstitutioner og andre funktioner være medvirkende til at skabe et godt og varieret miljø, hvor mennesker færdes. Bymidteafgrænsning 2016 Den eksisterende bymidteafgrænsning udvides hermed til også at omfatte de dele af Slagteriet, der kan medtages på baggrund af Den statistiske metode for afgrænsning af bymidter. Bydelscentret langs Struervej medtages herved som en naturlig del af bymidten, da disse reelt er vokset sammen. Bymidteafgrænsningen fra 2013 medtager et areal langs Stationsvej, som ønskes bibeholdt i bymidteafgrænsningen anno

5 Redegørelse Signaturer: Bymidteafgrænsning Hovedafdeling I II III IV V Bymidteafgrænsning 2016 VI VII VIII Arealjustering Randzone

6 Bestemmelser Bestemmelser Kommuneplan 2013 Ændringer i forhold til nuværende bestemmelser: Bebyggelsesprocenten sænkes fra 110% til 75% Etageantallet hæves fra 4 til 5 Bygningshøjden hæves fra 12 meter til 18 meter Parkeringsnormerne sænkes Butiksstørrelserne sænkes Der overføres et mindre areal fra rammeområde 02.O.11 til 02.C.12 Med baggrund i vedhæftede bilag 1 Helhedsplan for en ny bydel på Slagteriet fastlægges følgende nye bestemmelser for område 02.C.12: Anvendelse Centerformål Bebyggelsens karakter Bebyggelsen kan indeholde en blanding af byerhverv*, boliger, uddannelse, offentlige funktioner og kultur. *Byerhverv kan f.eks. være kontorer, butikker, kreative værksteder og andre erhverv, der kan fungere side om side med boliger - uden at skabe gener i form af f.eks. støj, lugt, tung trafi k mm. Butiksforsyning Dagligvarer: Der kan etableres én butik med en størrelse på højst 800 m 2 bruttoetageareal Udvalgsvarer: Der kan etableres butikker med en størrelse på højst 100 m 2 bruttoetageareal Den samlede ramme for arealer til butikker er m 2 6 Bebyggelsesprocent Højst 75% for bydelen under ét Etageantal Højst 5 etager Bygningshøjde Højst 18 meter Parkeringsnormer Med udgangspunkt i at parkeringen er fælles for bydelen fastlægges følgende parkeringsnormer*: Genanvendte slagteribygninger: 1 plads/150 m 2 Uddannelse: 1 plads/50 m 2 Boliger >50 m 2 : 1 plads/bolig Boliger <50 m 2 : 1/4 plads/bolig Erhverv: 1 plads/100 m 2 Andre funktioner: vurdering af behov *Anlægges der fl ere pladser end normen skal dette ske i parkeringshus eller -kælder. Forsyning Fjernvarme Zoneforhold Byzone

7 15hf 15lg 15cn 15co 15lh 15fd 15bh 12ba 02.O.11 12dh Bestemmelser 7000cm 15ie 7000a 15id 15a 02.O.11 15he 15f 02.O.11 10ae 7000dc 7000c 14aq 12cz 14d 14ao 12dk 14ap 01.T.01 12dl 10af 104b 14ab 15hh 15b 10n 10f 493b493a ib a500a 10h 7000cs 501a501b 502a 02.B.18 14an 02.C a bi a b 686b 507a 104g C ct b 3bn 13c696 13bl 02.C.09 3bo 12cæ 865f bs 7000aø cz 0t d db 01.T a519b 13cy b t 50q 15as 7000ba 714b 7000cy u 50r y c c 523b526 c50ø50z b 523a k 7000bc bd 50az a 50bf 7000bb 266b 50be50bc 5 1ea 359a359b 267 1eg 268 1ef1ee 1ec 1fy50bz 367a359c 865a 865d 533 1el 1ei 1em 1eh 1ed 7000ca 7000be269e 1ek 369 q1en 360b865c 269g269c 1ez 1ey 370 1dz y 1fc1fb1fa 730a 360a 270a 1ff 1fd 1eø c592 1fe 737k737l a 271a272b 738t C p735h bi b a271b 738c7000bæ a 377d c b i 740a377b366 k l C a 278b 02.B as 66c766a 7000bø e278a 01.C.28608a60 Rammeområde 02.C.12 Rammeområdet justeres i det nordøstlige hjørne, så det blåskraverede område overføres til område 02.C.12 fra hhv. vejareal og område 02.O.11 Vedtagelsespåtegning Forslaget til kommuneplantillæg er vedtaget af Holstebro Byråd den til offentliggørelse i 8 uger fra den 29.6 til den På Byrådets vegne H. C. Østerby Lars Møller Borgmester Kommunaldirektør 7

Relaterede dokumenter

Tillæg nr. 9. Kommuneplan Centerområde i Enghaven HOLSTEBRO KOMMUNE DANMARKSGADE NØRREGADE ENGHAVEN

Tillæg nr. 9. Kommuneplan Centerområde i Enghaven HOLSTEBRO KOMMUNE DANMARKSGADE NØRREGADE ENGHAVEN Tillæg nr. 9 Kommuneplan 2017 DANMARKSGADE NØRREGADE ENGHAVEN Centerområde i Enghaven HOLSTEBRO KOMMUNE Redegørelse Forord til kommuneplantillægget Offentlig fremlæggelse Forslaget til kommuneplantillæg