Salgsmateriale. Alléparken, Marslev

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Salgsmateriale. Alléparken, Marslev"

Birthe Laustsen
7 år siden
Visninger:

1 Salgsmateriale Alléparken, Marslev Salgsmateriale - beskrivelse af området - Lokalplan 49 - kontaktpersoner - forsyningsselskaber - jordbundsundersøgelser - arkæologiske undersøgelser - måleblad / kort - information om byggesagsbehandling

2 Udstykningen Alléparken i Marslev Kerteminde Kommune sælger 14 grunde i Marslev tæt ved Odense og det nye OUH. Alléparken er et dejligt og centralt beliggende område, hvorfra der er stisystem til både skole, børnehave og offentlig transport. Der er kun ca. 9 km til Odense Centrum og det nye/kommende Odense Universitets Hospital. Motorvejen (E20) ligger blot 5 km fra Marslev. I området er etableret fælles grønt område med fodboldbane, kælkebakke, bålpladser m.m. Priser og betingelser Grundstørrelsen er mellem 769 m² og m 2, og mindsteprisen (2016) er 648,00 kr/m 2. Grundene overtages udstykkede, byggemodnede og med stikledninger ført til skel. Når købsaftalen er underskrevet, skal der betales en udbetaling på kr. Restkøbesummen skal betales på overtagelsesdagen. Sker betalingen af udbetaling, restkøbesum m.m. senere end aftalt, beregnes og opkræves der renter med udlånsrenten + 7% p.a. Kommunen sørger for tinglysning af handlen. Omkostningerne til dette er indregnet i grundprisen. Køberen betaler selv eventuelle udgifter og salær til egne rådgivere. Byggeriet på grundene skal være begyndt senest 2 år efter overtagelsesdagen, og arbejdet skal være færdigt senest 3 efter fra samme dato. Hvis Kommunen køber eller kræver en grund tilbage jf. købsaftalens punkt 4, så tilbagebetaler Kommunen købesummen uden forrentning med et fradrag på 5% af købesummen, dog minimum kr. Udgifter og salær hertil betales af køberen.

Lokalplanen for Alléparken, Marslev Lokalplanen omfatter et godt 12 ha stort område sydøst for Marslev. Alléparken består primært af åben/lav bebyggelse (parcelhuse).

3 Lokalplanen for Alléparken, Marslev Lokalplanen omfatter et godt 12 ha stort område sydøst for Marslev. Alléparken består primært af åben/lav bebyggelse (parcelhuse). Mod nordvest afgrænses området af Marslev Skole og Børnehus med tilhørende idrætsanlæg. Området støder op til et eksisterende boligområde. Lokalplanen er meget rummelig og giver mulighed for opførelse af de fleste typer af huse bl.a. træhuse.

4 Kontaktpersoner i Kerteminde Kommune Salget Lis Madsen telefon lis@kerteminde.dk Birthe Trabjerg-Madsen telefon btm@kerteminde.dk Lokalplanen Ninna Kruse Larsen telefon nkl@kerteminde.dk Kaj Helth Pedersen telefon khp@kerteminde.dk Udstykningen Lars Bertelsen telefon lbe@kerteminde.dk Peter Bundgaard telefon pbu@kerteminde.dk Byggesagsbehandlingen Susanne Christensen telefon sch@kerteminde.dk Forsyning i området Nærmere oplysninger ved forsyningsselskaberne Spildevand *) Vand El Varme Kerteminde Forsyning Langeskov Vandværk administreres af Energi Fyn Ravdex, Kerteminde Naturgas Fyn *) Opkræves af Kerteminde Kommune på overtagelsesdagen sammen med købesummen Tilslutning til bredbånd, telefoni, tv m.m. Oplysninger fås ved henvendelse til leverandørerne. Liste over ledningsejere i området kan fås ved henvendelse til lbe@kerteminde.dk eller på tlf eller ,

5 Undersøgelser af udstykningen Alléparken Jordbundsforhold De 14 parcelhusgrunde i udstykningen har fået foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene, og resultatet fremgår af de geotekniske redegørelser, der bliver udleveret til køberen i forbindelse med handlen. Som en generel orientering kan vi oplyse, at undersøgelsen og beskrivelsen af jordbundsforholdene i byggemodningsområdet er, at der er foretaget 2 geotekniske undersøgelsesboringer på hver grund. I boringerne er der generelt truffet muld, muldet ler og sand. Der er herunder truffet senglaciale og glaciale aflejringer af ler, sand og moræneler. Der forventes en direkte fundering i frostsikker dybde. Jordforurening (Der henvises til LBK nr af 4. december 2009.) I forbindelse med den geotekniske undersøgelse af jordbundsforholdene udtages miljøprøver til analyse af eventuel diffus forurening. Der er ikke påvist indhold over kvalitetskriterierne i de 24 af de 28 prøver. Der er konstateret en meget lille overskridelse af Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier for cadmium i 4 prøver. Jorden omkring disse er let forurenet. Det kan ikke på baggrund af undersøgelserne afgøres, hvorvidt indholdet af cadmium i jorden er naturligt højt eller om kilden f.eks. er gødning/dyrkning af jorden. Den let forurenede jord er fundet på dele af Alléparken 108, 112, 116 og 126. Da jorden blot er let forurenet, vil ejendommene ikke blive kortlagte som forurenede. I forbindelse med byggemodningen fjernes den let forurenede jord. Oplysning om jordbundsresultaterne for den enkelte grund kan også fås ved henvendelse til Trafik og Anlæg eller Ejendomsadministrationen. Kan også ses på Kommunens hjemmeside Arkæologi og fortidsminder (Der henvises til museumslovens 25 og 27) Ved byggeri skal køberen dog være opmærksom på, at hvis der under jord- og anlægsarbejdet bliver fundet spor af fortidsminder, så skal arbejdet omgående sættes i stå, og Kertemindeegnens Museer skal informeres herom. Kommunen har gennem Kertemindeegnens Museer fået foretaget arkæologiske forundersøgelser af området, og der blev ikke fundet ret meget af arkæologisk interesse. Kertemindeegnens Museer har oplyst, at kommende jordarbejde sandsynligvis ikke indebærer risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

6 Alléparken , 5290 Marslev 14 parcelhusgrunde Kortet er ikke målbart. Numrene på de enkelte grunde er også husnumrene.

Byggesagsbehandlingen Før byggeriet går i gang: Det fremgår af købsaftalen, at der i forbindelse med opførelse af bygning på en grund er krav om, at afsætning af grund og sokkelhøjde bliver synet og

7 Byggesagsbehandlingen Før byggeriet går i gang: Det fremgår af købsaftalen, at der i forbindelse med opførelse af bygning på en grund er krav om, at afsætning af grund og sokkelhøjde bliver synet og godkendt af Kerteminde Kommune, inden byggearbejdet sættes i gang, at det er en landinspektør, der afsætter bygningen, og at Kerteminde Kommune sammen med påbegyndelse af byggeriet får tilsendt en afsætningsplan i overensstemmelse med lokalplanen og byggeloven. Det er grundkøberens ansvar og udgift, at disse bestemmelser overholdes. Det er derfor vigtigt, at en grundejer inden byggeri - får en aftale med en landinspektør og en af Kerteminde Kommunes medarbejdere. Kontaktpersoner fremgår af vedlagte oversigt.

8 Hans Schacksvej Kerteminde

9 Gode råd ved ansøgning om byggetilladelse Opførelse af enfamiliehuse, garage/carport, udhuse mv. skal behandles efter Lokalplan nr. 49 og det en til hver tid gældende Bygningsreglement. I forbindelse med din ansøgning om byggetilladelse, kan du ud fra denne liste kontrollere, om alle relevante oplysninger er med i dit projekt. Ansøgning om byggetilladelse og anmeldelse af mindre småhusbygninger som garage/carport, udhuse mv. skal søges via hjemmesiden Se vejledning på kommunens hjemmeside, under Selvbetjening og Søg byggetilladelse. Følgende materiale og oplysninger vil oftest være nødvendige for at opnå en tilladelse: Beskrivelse af anvendelse. Tegningsmateriale indeholdende situationsplan, plan-, snit- og facadetegninger. Alle tegninger skal være i fast målestoksforhold og med udvendige mål. Se eksempel på Facade- og bygningshøjde skal måles fra naturligt terræn eller fra et fastlagt niveauplan. Kontakt evt. Kerteminde Kommune, for fastlæggelse af niveauplan. Afstande til nabo- og vejskel. Indbyrdes afstand mellem bygninger på grunden. På facadetegninger skal evt. terrænregulering illustreres fra bygning og ud til skel samt i henhold til lokalplanens bestemmelser. Det kan evt. blive nødvendigt med opmåling af det eksisterende terræn for fastlæggelse af det fremtidige terræn. Beskrivelse af materiale og farver. Opvarmningsform, fx fjernvarme, naturgas, oliefyr. Hvis byggeriet ikke overholder lokalplan eller bygningsreglement, skal der tillige sendes en begrundet ansøgning om dispensation. Tilbud på byggeskadeforsikring ved opførelse af enfamiliehuse. Hvis du som ansøger, selv laver aftaler med håndværkerene, skal der fremsendes ejerdokumentation for fritagelse for byggeskadeforsikring. Dokument findes via hjemmesiden Fuldmagt fra ejer, hvis det ikke er ejer som selv søger om byggetilladelse. Afhængig af det sendte materiale og det aktuelle projekt kan det blive nødvendigt at rekvirere yderligere oplysninger. Er du i tvivl om dit ansøgningsmateriale, kan du kontakte Kerteminde Kommune: Tf eller mail: kerteminde@kerteminde.dk

Relaterede dokumenter

Udstykningen Dalsgårdsvej i Rynkeby

Udstykningen Dalsgårdsvej i Rynkeby Kerteminde Kommune har udstykket 22 parcelgrunde i den sydlige del af Kommunen Dalsgårdsvej, Rynkeby - nær ved by og land Området Dalsgårdsvej ligger op til et eksisterende