Indstilling. Byggemodning af område til boliger i Brabrand. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. Til Aarhus Byråd via Magistraten Sundhed og Omsorg

Transkript

1 Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Sundhed og Omsorg Den 22. oktober 2013 Byggemodning af område til boliger i Brabrand Aarhus Kommune Teknik og Miljø Arealerne i Lokalplan 941, Boligområde syd for Laskedalen, Brabrand, foreslås byggemodnet, udstykket og solgt til boligformål. 1. Resume I overensstemmelse med Lokalplan 941 foreslås lokalplanområdet byggemodnet, udstykket og solgt til boligformål. Lokalplanens samlede areal er i alt 3,5 ha, som foreslås udstykket i 32 villagrunde, med et salgbart nettoareal på m 2. Salgsindtægterne anslås til 21,1 mio. kr. ekskl. moms. Ud over indtægter fra grundsalget er der indtægter fra refusion fra kloakforsyningen på ca. 2,1 mio. kr. ekskl. moms. De samlede indtægter er således 23,2 mio. kr. ekskl. moms. Kostprisen inkl. kloakanlægsudgifter, som senere refunderes, er vurderet til 15,1 mio. kr. ekskl. moms. Kostprisen, minus indtægter fra kloakrefusion, skal dækkes af salgsindtægterne. For at salgsindtægterne kan dække de resterende udgifter, skal villagrundene sælges for mindst 573 kr./m 2 ekskl. moms, svarende til ca. 716 kr./m 2 inkl. moms. Det er anslået at villagrundene kan sælges for ca kr./m 2 inkl. moms. MTM-TOV/Anlæg og Drift/Byggemodning Grøndalsvej 1C 8260 Viby J Sagsnr. 13/ Sagsbeh. Frederik Møller Larsen Telefon Direkte telefon frl@aarhus.dk Lixtal: Beslutningspunkter At 1) udstykning og byggemodning af lokalplan 941 godkendes. At 2) anlægsudgifterne på i alt 11,0 mio. kr. ekskl. moms godkendes jf. afsnit 7. At 3) samlede anlægsindtægter fra salg og kloakrefusion på 23,2 mio. kr. ekskl. moms godkendes jf. afsnit 7. Error! No text of specified style in document.

2 At 4) villagrundene udbydes til salg på kommunens normale salgsvilkår for højeste bud over en mindstepris, der fastsættes som angivet i afsnit 7. At 5) bygninger i området ikke må opvarmes individuelt ved hjælp af fossile brændsler. Kravet sikres i en tinglyst deklaration. At 6) der gives bemyndigelse til indgåelse af byggemodningsaftaler med de private lodsejere. At 7) Teknik og Miljø bemyndiges til at godkende køberne. 3. Baggrund Med denne indstilling søges bevilling til at gennemføre byggemodning, udstykning og salg af 32 parcelhusgrunde i lokalplanområdet. I henhold til lokalplanen skal nybyggeri opføres som lavenergibebyggelse. Herved forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Når bygningerne er opført som lavenergibyggeri, vil grundejerne have krav på at blive fritaget for tilslutning til fjernvarmesystemet. Der vil være risiko for, at nogle overvejer at opvarme bygningerne med f.eks. oliefyr. Dermed vil den ønskede CO 2 -reduktion ikke blive opnået. Det foreslås derfor, at der på grundene tinglyses et forbud mod, at bygningerne opvarmes individuelt ved hjælp af fossile brændsler som olie, kul og naturgas. Der vil stadig være mulighed for at vælge mellem forskellige varmekilder til opvarmning af bygningerne, selv om de ikke vælger tilslutning til fjernvarme. Der kan f.eks. vælges solpaneler, solceller, varmepumper (jordvarmeanlæg), stokerfyr til f.eks. træpiller eller en kombination af flere opvarmningsformer. 4. Den forventede effekt For Jordforsyningsområdet er der fastlagt et overordnet mål om at sikre en tilstrækkelig beholdning af salgbare villagrunde. Byggemodning af 32 kommunale villagrunde inden for lokalplan 941, vil medvirke til at opfylde kommunens overordnede målsætning om at sikre en tilstrækkelig beholdning af salgbare villagrunde. Side 2 af 5

3 Byggemodningen påregnes udført i 2013/2014, således at grundene kan udbydes til salg i juni 2014, med overtagelse september Når byggeriet opføres som lavenergibyggeri, og byggeriet ikke opvarmes ved hjælp af fossile brændsler, vil dette medvirke til at opfylde målsætningen om, at Aarhus kommune skal være CO 2 -neutral i år De planlagte ydelser Adgangen til området sker ved at forlænge stamvejen Laskedalen. Lokalplanområdets anlægsarbejder udbydes i licitation, således at de udføres i én etape. Idet der allerede på nuværende tidspunkt er stor interesse for villagrundene, udbydes de alle sammen til salg i én etape. Salget forestås af Arealudvikling Aarhus. 6. Organisering af indsatsen Arbejder organiseres af Trafik og Veje, med inddragelse af ledningsejere og forsyningsselskaber i fornødent omfang. Byggemodningsarbejdet udføres af private entreprenører på baggrund af en licitation. Borgerinddragelse omkring byggemodningen er sket i forbindelse med lokalplanlægningen. Desuden orienteres Brabrand Fællesråd før byggemodningens igangsætning, ligesom der vil ske løbende orientering i byggemodningsprocessen. Grundejerforeningen for Helenelyst, Porskær og Laskedalen har givet tilsagn om vejadgang fra den eksisterende vej Laskedalen og accept af overdragelse af de overordnede fælles friarealer samt stamvejens forlængelse. Øvrige veje og fælles friarealer overdrages til den kommende parcelforening. 7. Konsekvenser for ressourcer Lokalplanens samlede areal på ca. 3,5 ha. er kommunalt ejet og foreslås udstykket i 32 villagrunde. Herunder redegøres for de økonomiske konsekvenser. Anlægsudgifter inkl. kloakanlægsudgifter Arealværdi 115 kr./m 2 Kostpris i alt ekskl. moms 11,0 mio. kr. 4,1 mio. kr. 15,1 mio. kr. Side 3 af 5

4 Indtægter Kommunens salgbare areal er på m 2. De anslåede salgsindtægter på 21,1 mio. kr. ekskl. moms er baseret på en salgspris på 800 kr./m 2 ekskl. moms, svarende til kr./m 2 inkl. moms. Den mindste grundpris, som kan dække omkostningerne er 573 kr./m 2 ekskl. moms, svarende til en pris på 716 kr./m 2 inkl. moms. Kostpris Refusion af kloakanlægsudgifter Udgifter der skal dækkes af grundsalg ekskl. moms 15,1 mio. kr. -2,1 mio. kr. 13,0 mio. kr. Grundene udbydes til salg for højeste bud over en mindstepris, som er et gennemsnit af to mæglervurderinger. Der knytter sig naturligvis altid en usikkerhed til, om byggegrundene kan sælges til den anslåede pris (her på kr./m 2 inkl. moms). Det er dog forventningen, at grundene i lokalplan 941 kan sælges til en pris højere end minimumprisen. Likviditet i perioden Mio. kr. ekskl. moms Eftf. år i alt Udgifter, projektering og anlæg 4,3 5,4 1,3 11,0 Indtægter, salg og kloakrefusion 0-18,2-5,0-23,2 I alt 4,3-12,8-3,7-12,2 Bevillingen fordeles på sektor 2.12 Arealudvikling og sektor 2.35 Trafik og Veje på følgende måde: Mio. kr. ekskl. moms 2.12 Arealudvikling 2.35 Trafik og Veje Salgsindtægt -21,10 Salgsomkostning 0,26 Byggemodning 10,74 Kloakrefusion -2,10 I alt -20,84 8,64 Note: ( ) udgifter Side 4 af 5

5 ( - ) indtægter Bünyamin Simsek / Michael Kirkfeldt Bilag Bilag 1: Oversigtsplan Bilag 2: Situationsplan Tidligere beslutninger Byrådet har den 11. september 2013 godkendt LP 941, Boligområde i Brabrand Side 5 af 5