GODE TIPS FØR DU BYGGER 1

Transkript

1 GODE TIPS FØR DU BYGGER 1 Enfamiliehuse, række- og kædehuse Tilbygninger til eksisterende huse Udestuer, herunder overdækkede terrasser der lukkes Ombygninger med udvidelse af etagearealet Ændret anvendelse fx fra sommerhus til helårsbeboelse Garager, carporte, overdækninger og udhuse over 50 m² Vejledning nr. 1 Februar 2005

2 Tjek hvilke bestemmelser der gælder Et godt sted at starte er, at undersøge om der på din ejendom er tinglyst en lokalplan, byplanvedtægt eller deklaration, der kan indeholde bestemmelser om byggelinier, placeringer af bygninger, udformning, materialevalg mm. Du kan indhente oplysninger om de ting, der er tinglyst på din ejendom på Tinglysningskontoret på Dommerkontoret. I boligselskaber og ved samlede bebyggelser kan der være særlige bestemmelser om byggefelt eller lignende. Endvidere er der altid bestemmelser om, hvor meget du må bygge på grunden. Hvis din ejendom er beliggende i landzone eller i nærheden af sø, å, strand eller skov er der yderligere restriktioner, som ikke er tinglyst. Hvilke bestemmelser, der gælder netop for din grund, kan du få oplyst i Teknisk Forvaltning. Placering? Enfamiliehuse og beboelsesrum skal holdes mindst 2,5 m fra skel til nabo eller sti. Afstanden til udhæng kan nedsættes til 2,0 m. Disse afstande gælder også for udestuer. Enfamiliehuse må opføres i skel mod vej, medmindre der er fastsat en linie for vejens udvidelse eller andre særlige byggelinier på grunden. Hvor meget må der bygges? De fleste steder må etagearealet højst være 25 % af grundens areal. Der er visse fradragsregler, se pjecen Gode tips før du bygger 3 om bebyggelsesprocent. Den finder du også på vores hjemmeside. Hvor højt må der bygges? I boligområder må bygninger ikke være højere end 8,5 m over grundens naturlige terræn, visse bygningsdele kan dog føres højere op. Mod vej må højden ikke være over 0,4 x afstanden til modstående vejlinie, se fig. 1. Dette gælder dog ikke for gavltrekanter, se fig. 2. Fig. 1 Mod naboskel og sti, må højden ikke være over 1,4 x afstanden til naboskel og sti, se fig. 2. Fig. 2 Brandforhold For at forhindre at brand breder sig fra en grund til en anden, gælder der visse brandkrav, som fremgår af BR-S98. Teknisk Forvaltning hjælper også gerne. Udestuer Ved opførelse af udestue foran redningsåbning i beboelsesrum og køkken, skal der etableres anden redningsmulighed. Udestuer er normalt uopvarmet pga. det store glasareal, hvis de opvarmes bliver de en del af boligen og skal opfylde kravene til varmeisolering for beboelsesrum. Jordbundsforhold Vær opmærksom på dårlige jordbundsforhold, der kan kræve særlig fundering. Måske er der behov for en jordbundsundersøgelse.

3 Bygningsreglement for småhuse (BR-S98) Der er flere krav end dem vi allerede har beskrevet, derfor er det en god ide, at købe eller låne BR-S98 i forbindelse med projekteringen. SBI-anvisning 189 indeholder vejledning om og eksempler på, hvordan enfamiliehuse kan opføres, så de opfylder kravene i bygningsreglementet. Din egen Checkliste! Adresse Matrikel nummer Deklarationer (er der tinglyste deklarationer, lokalplaner m.m.) Byggelinier (er der en byggelinie på grunden) Jordbundsforhold Afstande til nabo- og vejskel Bygningshøjden, højdegrænseplan, gulv - og terrænkoter Placering af P-plads (normalt 2 pr. enfamilehus) Alle bygningers indbyrdes placering på grunden Grundareal, bygningsareal og bebyggelsesprocent Rumhøjder Redningsåbninger (bredde/højde af vinduer) Bade- og wc-rum (afstande foran wc, bruser og håndvask) Dør- og gangbredder Køkkener (afstande foran faste elemeter/inventar) Forankringer, vindafstivninger Fugtforhold (fx dampspærre, ventilation af tag) Varmeisolering (fx isoleringstykkelser, type) Ventilation (fx friskluftsventiler, mekanisk udsugning) Ind- og udvendig kloak Afvanding fra tag Opvarmningsform (fjernvarme, naturgas, oliefyr m.m.) Placering af gas- og vandstikledning. Dimensioner på søjler, bjælker etc. Nødvendige tegninger Du søger byggetilladelse på skemaet som du finder på vores hjemmeside eller får udleveret i Teknisk Forvaltning. Gode tegninger samt materialebeskrivelse er vigtig for byggesagsbehandlingen. Et mangelfuldt projekt kan forlænge behandlingstiden. Følgende tegningsmateriale skal vedlægges ansøgningen: Plan-, facade- og snittegninger typisk i 1:100 eller 1:50 samt situationsplan og kloakplan i 1:200 eller 1:500. Alle tegninger skal påføres navn, adresse, matrikelnummer samt målestoksforhold. Ligeledes skal ansøgningen være underskrevet af ejerne. Nedenfor ser du eksempel på tegninger, der skal vedlægges din ansøgning.

4 Situationsplan Kloakplan

5 Grundplan Facader Snit Dispensationer Hvis byggeriet ikke kan overholde bestemmelserne, skal der søges en begrundet dispensation. Arbejdet må ikke påbegyndes før evt. dispensation er meddelt. Det er ejers/ansøgers pligt, at søge de nødvendige dispensationer. Se pjecen Gode tips før du bygger 5.

6 Byggetilladelse Byggetilladelsen kan indeholde yderligere vilkår såsom beregninger, afsætningsplan fra landinspektør mv. Ved færdigmelding fremsendes en rettet BBR-ejermeddelelse. Der udstedes ikke ibrugtagningstilladelse. Tilladelsen bortfalder hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden 1år. Gebyr Kommunalbestyrelsen har fastlagte gebyrer for udstedelse af byggetilladelser. De reguleres en gang om året. Du kan få dem oplyst i Teknisk Forvaltning eller se dem på vores hjemmeside. Bygnings- og boligregister (BBR) Ved byggetilladelser og anmeldelser indberetter kommune automatisk til BBR. Du skal dog selv holde øje med at oplysningerne på din BBR, svarer til de faktiske forhold og sørge for at rette eventuelle fejl. Samtidig skal du huske, at hvis der foretages andre ændringer på din ejendom, skal du oplyse det til os, så vi kan ajourføre BBR-registret af hensyn til vurdering, forsikring, belåning og eventuelt salg af ejendommen. Råd og vejledning Teknisk Forvaltning hjælper gerne med råd og vejledning om bestemmelserne i byggelovgivningen. Vi er dog ikke rådgivere og kan ikke hjælpe dig med beregninger, tegnearbejde mm. Det kan være en god ide at kontakte en byggesagkyndig. Det er også en god idé at snakke med din nabo i god tid før arbejdet påbegyndes. Pjecen her nævner kun de mest almindelige ting. Det er ikke nok kun at følge den. Sørg altid for at have en byggetilladelse inden du går igang. Ansvaret er dit Det er dit ansvar, at alle bestemmelser bliver overholdt. Når vi behandler din sag, gør vi det ud fra dine oplysninger. Køge Kommune kan ikke gøres ansvarlig for eventuelle fejl. Alle de viste tegninger er kun eksempler og må ikke bruges som grundlag for en projektering.