FORUDGÅENDE HØRING NYT BOLIGOMRÅDE OG UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE, HØVEVEJ 7, FÅREVEJLE KIRKEBY

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "FORUDGÅENDE HØRING NYT BOLIGOMRÅDE OG UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE, HØVEVEJ 7, FÅREVEJLE KIRKEBY"

Victoria Lauritzen
5 år siden
Visninger:

1 Miljø og Teknik FORUDGÅENDE HØRING NYT BOLIGOMRÅDE OG UDVIDELSE AF CENTEROMRÅDE, HØVEVEJ 7, FÅREVEJLE KIRKEBY

2 HAR DU BEMÆRKNINGER? Odsherred Kommune hører gerne dine synspunkter og idéer til kvalificering af det videre planlægnings- og beslutningsarbejde. Høringsperioden starter den og slutter den Send dit høringssvar til: Planteam, Center for Miljø og Teknik, Odsherred Kommune, Nyvej 22, 4573 Højby eller Dit høringssvar skal være kommunen i hænde senest den Forudgående høring Odsherred Kommune indkalder hermed idéer og forslag, jf. planlovens 23c, forud for en kommende planlægning af området ved Høvevej 7, Fårevejle Kirkeby. Det videre forløb Indkomne idéer og forslag vil blive forelagt byrådet og indgå i behandlingen af et kommende kommuneplantillæg. Sideløbende bliver et forsalg til en lokalplan for området udarbejdet. Forslag til kommuneplantillæg og lokalplan vil blive udsendt i parallelle offentlige høringer, så de kan ses i sammenhæng, og så det bliver muligt at komme med bemærkninger til de konkrete forslag. Spørgsmål Eventuelle spørgsmål kan rettes til Planteamet i Center for Miljø og Teknik, Odsherred Kommune, Nyvej 22, 4573 Højby. plan@odsherred.dk. Tlf: Forsidebilledet viser luftfoto af projektområdet og de nærmeste omgivelser.

3 INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG BAGGRUND Odsherred Kommune har modtaget en ansøgning fra ejeren af matr.nr. 4a, Fårevejle By, Fårevejle om at etablere et nyt boligområde på matriklen. En del af matriklen er reserveret til en påtænkt udvidelse af den eksisterende dagligvarebutik, som ligger i centerområdet, der grænser op til matriklen. Ansøgningen om etablering af boliger og ønsket om at udvide centerområdet afviger fra kommuneplanens overordnede planlægning for området. Derfor igangsættes en offentlig høring for indkaldelse af idéer forud for udarbejdelsen af et forslag til et nyt kommuneplantillæg samt en lokalplan for området. EKSISTERENDE FORHOLD Den ansøgte matrikel ligger i landzone og er på ca m2. Der ligger i dag en gård på matriklen, men størstedelen af matriklen er ubebygget mark. Matriklen er beliggende ved krydset af Høvevej og Kalundborgvej, og har en central placering i Fårevejle Kirkeby. Mod øst og vest er matriklen omkranset af boligområder. Mod nord grænser matriklen op til det åbne landbrugslandskab. I kommuneplan er matriklen udpeget som en del af et større lavbundsareal. Det betyder, at området i fremtiden vil kunne omdannes til vådområde. Det er imidlertid blevet vurderet, at lavbundsarealet er udlagt for stort, da det bl.a. omfatter det eksisterende bebyggelse, hvorfor udpegningen skal justeres. Centerområdet syd for den ansøgte matrikel er ca m2 og rummer bl.a. dagligvarebutikken Rema1000, som i dag har et areal på 1000 m2. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Ansøger har et ønske om at få mulighed for etablering af enten åben-lav bebyggelse (parcelhuse) med plads til 20 boliger eller et blandet boligområde med åben-lav og tæt-lav bebyggelse (parcelhuse og rækkehuse) med plads til 26 boliger. Vejtilslutning fra boligområdet til Høvevej skal ske via Vinkelvej. Projektet lægger op til en udstykning af arealet til private matrikler med et tilhørende fælles friareal. Den nordlige del af matriklen friholdes for bebyggelse, da det derved vil være muligt at fastholde den del af matriklen som lavbundsareal. Det foreslås at udpegningen til lavbundsareal ændres, så området kommer til at følge kote 1,5 (se kortbilag 3). Rema1000 ønsker en udvidelse af butikken op til m2 i alt, og det fore- 3

4 INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG slås derfor, at centerområdets afgrænsning ændres, så området udvides mod nord med et areal på ca. 600 m2 i forlængelse af Rema1000s matrikel (matr. nr. 39a, Fårevejle By, Fårevejle). Ansøgningen kræver, at der via et kommuneplantillæg udlægges et nyt rammeområde til boligformål, samt at afgrænsningen for det eksisterende rammeområde til centerformål ændres. Områderne vil ved lokalplanlægning overgå fra landzone til byzone. Det foreslås, at boligområdets maksimale bebyggelsesprocent fastlægges til 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse. Boligområdets maksimale etageantal foreslås at blive 1½, og den maksimale bygningshøjde foreslås at blive 8,5 meter. Nyt boligområde Anvendelsesformål Maks. bebyggelsesprocent Maks. etageantal Maks. bygningshøjde Nuværende zone Fremtidig zone Nuværende rammebestemmelser Landzone Landzone Forslag til fremtidige Boligområde Åben-lav 30 1½ 8,5 Landzone Byzone rammebestemmelser Åben-lav eller blandet Tæt-lav 40 åben-lav og tæt-lav Foreslåede fremtidige rammebestemmelser for nyt boligområde. Eksisterende cen- Anvendelses- Maks. be- Maks. eta- Maks. byg- Bemærkninger Nuværende Fremtidig terområde 11C1 formål byggelses- geantal ningshøjde zone zone procent Nuværende ram- Centerområde 50 2½ 11 Maks. butiksstørelse: Byzone Byzone mebestemmelser Butiksgade blan- Dagligvarer: m2 det med bolig Udvalgsvarer: 250 m2 Arealudlæg frem til 2029: Dagligvarer: 500m2 Udvalgsvarer: 500 m2 Forslag til frem- Centerområde 50 2½ 11 Maks. butiksstørelse: Byzone og Byzone tidige rammebe- Butiksgade blan- Dagligvarer: m2 landzone stemmelser det med bolig Udvalgsvarer: 250 m2 Arealudlæg frem til 2029: Dagligvarer: 500 m2, heraf 200 m2 reserveret til udvidelse af eks. butik på matr.nr. 39a Udvalgsvarer: 500 m2 Foreslåede fremtidige rammebestemmelser centerområde 11C1. 4

INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG KORTBILAG 1: EKSISTERENDE FORHOLD Målforhold Dato Udskrevet Signaturfo Målforhold Dato Udskrevet af Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, ERST Fårevejle

5 INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG KORTBILAG 1: EKSISTERENDE FORHOLD Målforhold Dato Udskrevet Signaturfo Målforhold Dato Udskrevet af Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, ERST Fårevejle Kirkeby, rammeområder Kommuneplan syning og Effektivisering, ERST 1: Muzhda Fallah Signaturforklaring Matrikelskel Optaget vej Boligområde Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Centerområde Rekreativt område Sommerhusområde Offentlige formål Tekniske anlæg Landområde Andet 5 Matr Opta Bolig Blan Erhv Cen Rekr Som Offe Tekn Land Ande

6 INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG KORTBILAG 2: FORSLAG TIL ÆNDRINGER Udvidelse af centerområde Nyt boligområde Målforhold Dato Udskrevet a Signaturfork Målforhold Dato Udskrevet af Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, ERST Fårevejle Kirkeby, forslag til nye rammeområder yning og Effektivisering, ERST 6 Signaturforklaring 1: Muzhda Fallah Matrikelskel Optaget vej Boligområde Blandet bolig og erhverv Erhvervsområde Centerområde Rekreativt område Sommerhusområde Offentlige formål Tekniske anlæg Landområde Andet Matrik Optag Boligo Blande Erhver Cente Rekre Somm Offent Teknis Lando Andet

Dataforsyning og Effektivisering, ERST Fårevejle Kirkeby,

7 INDKALDELSE AF IDÉER OG FORSLAG KORTBILAG 3: LAVBUNDSAREAL Fårevejle Kirkeby, lavbundsareal, nuværende udpegning Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering, ERST Fårevejle Kirkeby, lavbundsareal, forslag til justering af udpegning Styrelsen for Dataforsyning og Effektivisering 7

8 MILJØ OG TEKNIK ODSHERRED KOMMUNE Nyvej Højby odsherred.dk

Relaterede dokumenter

Tillæg nr. 5 til Kommuneplan for Odsherred Kommune

Tillæg nr. 5 til Kommuneplan for Odsherred Kommune Center for Teknik og Miljø Tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2017-29 for Odsherred Kommune Omhandlende boligområde, centerområde og lavbundsareal i Fårevejle Kirkeby BAGGRUND FOR TILLÆGGET Kommuneplantillægget