Lokalplan nr Boliger, Overgårdsvej, Ikast

Transkript

1 Boliger, Overgårdsvej, Ikast

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Ikast Brande Nørre Snede Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Lokalplanområdets placering i kommunen. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Titel Boliger, Overgårdsvej, Ikast Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.:

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Baggrund og formål Indhold Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Tekniske anlæg Love og beskyttelseslinjer Miljøvurdering Midlertidige retsvirkninger Lokalplanens gennemførelse Bestemmelser Formål Områdets anvendelse Udstykning Vej, stier & parkering Bebyggelsens omfang & placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Betingelser for ibrugtagelse Grundejerforening Servitutter Retsvirkninger Vedtagelse og offentliggørelse se bagsiden Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Anvendelse Bilag 3 - Støj Bilag 4 - Miljøklasser

4 Redegørelse 4

5 Redegørelse Boliger, Overgårdsvej, Ikast Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanområdet er placeret i den nordvestlige del af Ikast. Lokalplanområdet er afgrænset, som det fremstår på nedstående illustration. Lokalplanområdet har oprindelig været anvendt til en ældre landbrugsejendom på adressen Overgårdsvej 52, Ikast, ejendommens bygninger er nu nedrevet. Området er afgrænset af boliger, med boligtypen åben-lav. Det omkringliggende område er en blanding af boliger åben-lav og tæt-lav. Ikke langt fra lokalplanområdet er der flere grupper af boligtypen tæt-lav. Lokalplanområdet er placeret i byzone og vil forblive i byzone. Ikast by og rød afmærkning ved lokalplanområdet. Lokalplanområdet udgør et areal på ca m 2, hvor der skal kunne placeres tæt-lave boliger. For at muliggøre dette udarbejdes lokalplanen. Lokalplanområdets afgrænsning. 5

6 Redegørelse I lokalplanområdet kan trafikken karakteriseres, som hvad der må forventes af aktiviteter i et parcelhuskvarter. Fra lokalplanområdet er der gode forbindelser og adgangsforhold for bil, cykel og for gående. Nær lokalplanområdet er der busforbindelser, ved krydset ved Overgårdsvej og Jens Holdgaards Vej, hvilket kan medvirker til brug af offentlig transport. Baggrund og formål Ikast-Brande Kommune har modtaget et konkret projekt med ønske om at opføre en gruppe tæt-lave boliger. Boligerne ønskes opført i ens arkitektur og i en etage. Til hver bolig vil der være grønt areal som en have. I lokalplanområdet skal der sikres vejadgang fra Overgårdsvej til en gruppe boliger som placeres nord for lokalplanområdet, som det fremgår af kortbilag 2. Formålet med lokalplanen er at muliggøre for nye boliger som tæt-lav. Indhold Lokalplanen giver mulighed for opførelse af tæt-lav boligbebyggelse i lokalplanområdet. Lokalplanområdet fremgår af bilag 1. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der muliggør, at området kan anvendes til tæt-lave boliger og at der sikres en vejadgang til de boliger, som placeres nord for lokalplanområdet. Boligerne i lokalplanen må maksimalt have en bebyggelsesprocent på 40 procent og bygningshøjde på 6 meter. Det skal sikres at der er 1½ parkeringsplads pr. bolig indenfor lokalplanområdet. Foto af lokalplanområdet set fra Overgårdsvej. 6

7 Redegørelse Foto af lokalplanområdet set over til Overgårdsvej. Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for at opføre tæt-lave boliger i området ud mod Overgårdsvej. Det vurderes at en realisering af lokalplanen vil medvirke til at forbedre området som helhed med nye boliger. Bebyggelse & anlæg Lokalplanens formål er sikre grundlaget for at kunne etablere tæt-lav boligbebyggelse. Der skal sikres vejadgang til paracelhusene nord for lokalplanområdet. Se bilag 2, hvor vejadgangen til de åben-lave boliger fremgår. Grønne områder, landskab og beplantning Der skal sikres at der er omkringliggende grønne områder ved de enkelte boliger. De grønne områder skal give mulighed for at anvendes som have og opholdsareler. Trafik Lokalplanområdet skal trafikforsynes fra Overgårdsvej. Der skal sikres vejadgang til alle boliger, og der skal laves en gennemgående vejforbindelse, som er 7 meter bred til boligerne nord for lokalplanområdet, som det fremgår på kortbilag 2. Der er to vejadgange til lokalplanområdet. I lokalplanområdet skal der være 1½ parkeringspladser til hver bolig. 7

8 Redegørelse Miljø Lokalplanområdet vurderes ikke til at have en større betydning på miljøet som helhed. Lokalplanområdet ligger omgivet af et etableret boligområde. Det vil derfor ikke være en væsentlig ændring. Børn i byen Lokalplanområdet ligger i tilknytning til andre boliger og der er faciliteter til børn i området. Der er fortov langs vejen med ca. 1 km til Vestre Skole. Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men den skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen, hvor tillægget ændrer det gældende plangrundlag. Lokalplanens område er omfattet af rammeområde nr. 1.B2.13 i Forslaget til Ikast-Brande Kommuneplan , som er i høring fra 29. maj til 31. juli Rammeområdet er i planforslaget udlagt til Boliger. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammeområdets bestemmelser. Forslaget til Ikast-Brande Kommuneplan er i høring samtidig med lokalplanforslaget, derfor er det en forudsætning for den endelige vedtagelse af Lokalplan 299, at Ikast-Brande Kommuneplan bliver vedtaget endeligt uden ændringer i rammebestemmelserne for område nr. 1.B2.13. Grundvand Lokalplanområdet ligger i indvindingsoplandet til tre vandværker samt i et område med særlige drikkevandsinteresser, og i et nitratfølsomt indvindingsområde. Men anvendelsen til tæt-lav boliger vurderes ikke at udgøre en større risiko for grundvandet, end den tidligere anvendelse og resten af den omkringliggende by. Spildevandsplan Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan indført et generelt princip om, at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. 8

9 Redegørelse Separatkloakerede områder Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Området separatkloakeres. Spildevandet ledes til Ikast renseanlæg. Bortledning af overflade/regnvand fra større befæstede arealer skal forsinkes eller håndteres på den enkelte grund, svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 for boligområder og 0,50 for erhvervsområder. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Lokalplanområdet tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Vandforsyning Området vandforsynes fra Ikast Vandforsyning. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes regulativ for dagrenovation og husholdning. Hvor der er behov for opsamling af affald i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes Kommunes miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. 9

10 Redegørelse Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige, at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, skal deponeres og anvendes inden for området. Love og beskyttelseslinjer Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Museumsloven Herning Museum skal kontaktes, inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af, om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens 27, stk. 2 og 3 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. Servitutter Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Etableringen af tæt-lav boliger i lokalplanområdet vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. 10

11 Redegørelse Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanens gennemførelse Ikast-Brande Kommune ønsker at imødekomme ansøgning om etablering af nye boliger tæt-lav bebyggelse. Lokalplanens gennemførelse afhænger af hvorledes projektmager igangsætte tæt-lav boligerne. 11

12 Bestemmelser 12

13 Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er, at området kan anvendes til boligformål, i form af tæt-lav boliger. ny bebyggelse gives et ensartet udseende med hensyn til farvevalg, materialer, bygningshøjder, bygningsvolumen og tagformer, hver bolig får adgang til et grønt friareal, området vejbetjenes fra Overgårdsvej og der sikres vejadgang til boligerne nord for lokalplanområdet, som fremgår af kortbilag Område & zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr.: 2b Stensbjerg, Ikast samt alle matr. nr. der efter udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. 3.2 Gennem lokalplanområdet skal der sikres vejforbindelse til parcelhusene nord for lokalplanområdet som det fremgår på kortbilag 2. 13

14 Bestemmelser 3.3 Tæt-lave boliger må kun opføres efter en samlet godkendt bebyggelsesplan for det pågældende område. Bebyggelsesplanen skal sikre at området disponeres hensigtsmæssigt. 4. Udstykning Udstykningsplan 4.1 Lokalplanområdet skal udstykkes i overensstemmelse med lokalplanen, til tæt-lav boligbebyggelse efter principperne på kortbilag 2 hvor byggefelt for boligerne fremgår. Byggefletet er 4 meter fra det naturlige vejskel, samt 2,5 meter til de skel som grænser op til omkringliggende ejendomme. Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere. 4.2 Foranstående er ikke til hinder for gennemførelse af mindre skelreguleringer og arealoverførsler mellem de enkelte matrikulære enheder. Grundstørrelser 4.3 Grundstørrelsen for den enkelte grund må ikke være mindre end 400 m Vej, stier & parkering Vejadgang 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Overgårds-vej som vist i princippet på kortbilag 2. Der er to vejadgange til lokalplanområdet, hvoraf den ene vejadgang skal være tjene som vejadgang til boligerne nord for lokalplanområdet. Vejudlæg 5.2 Der skal udlægges areal til vejadgange som vist på kortbilag 2. 14

15 Bestemmelser Vejens udformning 5.3 Vejforbindelsen skal anlægges med en kørebanebredde på 7 meter, så vejen kan anvendes til redningskøretøjer. 5.4 Udstykningsplanen skal udarbejdes med udgangspunkt i denne lokalplan. Der forudsættes således ikke tilvejebragt en ny lokalplan. 5.5 Boligveje/opholds- og legegader, som er markeret på kortbilag 2, skal udlægges i en bredde på mindst 7 meter og med en kørebanebredde på 5,5 meter med rabatter i begge sider. Vejadgangen som ikke er gennemgående til boligerne nord for lokalplanområdet, gælder at der udlægges i en bredde på mindst 5 meter. 5.6 Boligvejene skal udlægges og anlægges som opholds- og legeområder efter færdselslovens bestemmelser. Oversigtsarealer 5.7 Ved vejtilslutning skal der etableres hjørneafskæringer jf. 39 i lov om offentlige veje. Endvidere skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer jf. gældende vejregler. Oversigtsarealet på 5 x 5 meter ved hver vejadgang til Overgårdsvej. Vejtilslutning 5.8 Der må kun etableres en vejtilslutning til hver ejendom. 6. Bebyggelsens omfang & placering 6.1 Bebyggelsen skal udformes i et samlet ensartet udtryk. 6.2 Bebyggelsen skal placeres inden for byggefelt som fremgår på kortbilag 2. 15

16 Bestemmelser 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Facader 7.1 Facader skal udføres i enten teglsten (blank eller vandskuret), pudset overflade (underlaget er underordnet, bare overfladen fremstår pudset) eller glatte betonelementer. 7.2 Facader på mindre sekundære bygninger kan udføres i andre materialer som for eksempel træ, metal eller glas. 7.3 Bebyggelsen skal følge det naturlige terræn, derfor må facadens højde ikke overstige 6 meter målt fra det naturlige terræn til facadens skæring med tagfladen. Lokalplanområdets nuværende naturlige terræn. 7.4 Garager/carporte, skure og lignende må afvige fra bygningsreglementets bestemmelser om bygningshøjde i skel, hvis taghældningen er som den øvrige bebyggelse på grunden eller lavere, og højden respekterer en linje bestemt af højden 2,5 meter i skel og højden 3,5 meter ved afstanden 2,5 meter fra skel. Denne bestemmelse gælder ikke garager/carporte og skure, der er integrerede i boligbebyggelsen. 16

17 Bestemmelser Tage 7.5 Facade- og tagmateriale må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Tagmaterialet skal have en mat overflade, med et maksimalt glanstal på 20. Vinduer, solcelle- og solfangeranlæg er undtaget fra bestemmelsen. Skilte 7.6 Skiltning og reklamering udover almindelige navnenummerskiltning, kan der søges om i en byggeansøgning. Skiltningen og reklameringen vurderes i hvert enkelt tilfælde. Andet 7.7 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra vejen. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, campingvogne eller lignende. 8.2 Der skal etableres opholds- og friarealer i tilknytning til den enkelte bolig svarende til minimum 40 % af grundarealet. 8.3 Dele af friarealet kan indrettes som opholdsarealer, brandveje, stier, jordvold og til regnvandsopsamling /-nedsivning. Hegn 8.4 Hegn mod skel må kun etableres som levende hegn. 8.5 Faste hegn må kun opsættes på den enkelte grund i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen som afgrænsning af terrasse m.m. 17

18 Bestemmelser Terræn 8.6 Der må ikke foretages terrænreguleringer inden for 1 meter fra skel, og i øvrigt må terrænreguleringer inden for lokalplanområdet på mere end +/- 0,5 meter godkendes i forbindelse med byggeansøgningen. 8.7 Terrænreguleringer skal udformes som naturlige skråninger på egen grund uden brug af stensætninger. Dette gælder dog ikke ind- og udkørsler på grunde med skrående terræn. 9. Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra Ikast Vandforsyning. 9.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kommunale kloaksystem med fælleskloakering. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet. 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af et projektforslag i helhold til varmeforsyningsloven. 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: alle boliger tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. alle boliger tilsluttes det kollektive elnet. al bebyggelse tilsluttes den offentlige vandforsyning. området separatkloakeres. Afledning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Overflade-/regnvand fra indkørsler og hustage, der overstiger en befæstelsesgrad på 0,35, skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning med faskiner eller 18

19 Bestemmelser lignende. Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. Der skal være vejforbindelse fra Overgårdsvej via lokalplanområdet til boligerne nord for lokalplanområdet som fremgår på kortbilag Grundejerforening 11.1 Inden for lokalplanområdet skal der oprettes én grundejerforening, med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Hver husstand har en stemme på grundejerforeningens generalforsamling Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse m.m., samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på boligvejene, samt vedligeholdelse af belysning Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Ikast-Brande Kommune Grundejerforeningen skal oprettes, når Ikast-Brande Kommune kræver det eller senest når 2/3 af grundene er solgt Grundejerforeningen skal, efter krav fra Ikast-Brande Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger 12. Servitutter 12.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (Planlovens 18). 13. Retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 19

20 Bestemmelser 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 20

21 Bestemmelser 21

22 Kortbilag 1 22

23 Kortbilag 1 Vestre Alle Overgårdsvej Lokalplangrænse Skel N Mål: 1:

24 Kortbilag 2 24

25 Kortbilag 2 Vestre Alle Overgårdsvej Lokalplangrænse Byggefelt Vejforbindelse N Vejadgang Mål: 1:

26 Bilag 3 - Støj 26

27 Bilag 3 - Støj Vejledende grænseværdier for støjbelastning Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs. Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Tidsrum Mandag - fredag kl Mandag - fredag kl Alle dage kl Områdetype Lørdag kl Lørdag kl (faktisk anvendelse) Søn- og helligdag kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centereområder (bykerne) 60 db 60 db 60 db 55 db 45 db 40 db Etageboliger 50 db 45 db 40 db Boligområder for tæt lav og åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængeligt rekreative områder, Særlige naturområder Kolonihaveområder Det åbne land (inkl. landsbyer og landbrugsarealer) 45 db 40 db 35 db 40 db 35 db 35 db Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen. 27

28 Bilag 4 - Miljøklasser Vejledning om miljøklasser Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsomanvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. 28

29 Bilag 4 - Miljøklasser Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger Eksempler 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og stålvalseværker 29

30 Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen Måned xx Høringsperiode - Boliger, Overgårdsvej, Ikast var i offentlig høring i perioden fra den 3. juli 2013 og frem til den 28. august På hjemmesiden kan du se og downloade lokalplaner. Har du spørgsmål til lokalplanen er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse - Boliger, Overgårdsvej, Ikast er: Vedtaget som forslag den 24. juni 2013 Forslaget er offentligt bekendtgjort den 3. juli 2013 Vedtaget endeligt den 12. november 2013 Offentligt bekendtgjort den 20. november 2013 Ikast-Brande Kommune - Planafdelingen - Centerparken Brande