Lokalplan nr Boliger, Bangsvej, Tulstrup

Transkript

1 Boliger, Bangsvej, Tulstrup

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Ikast Brande Nørre Snede Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Lokalplanområdets placering i Tulstrup, Ikast. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Titel Boliger, Bangsvej, Tulstrup Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.:

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse 5 Beliggenhed & eksisterende forhold 5 Baggrund og formål 6 Indhold 7 Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning 13 Tekniske anlæg 15 Miljøvurdering 16 Midlertidige retsvirkninger 16 Lokalplanens gennemførelse 16 Bestemmelser Formål Område & zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang & placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Betingelser for ibrugtagelse Grundejerforening Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt nr Retsvirkninger 24 Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort 25 Kortbilag 2 - Anvendelse 27 Bilag 3 - Støj 29 Bilag 4 - Miljøklasser 30 3

4 Redegørelse 4

5 Redegørelse Boliger, Bangsvej, Tulstrup Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger midt i Tulstrup ca. 2,5 km nord for Ikast. Der er omkring 200 boliger i hele Tulstrup, et par mindre erhvervsvirksomheder samt nogle gårde i udkanten af byen. Der er god vejforbindelse til lokalplanområdet fra Ilskovvej, Søbjergvej og Bangsvej. Lokalplanområdets placering i Tulstrup, Ikast. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 17ac, 17k, 17l, 17m og 17n, alle Tulstrup by, Ikast. Matriklerne ligger i byzone og forbliver i byzone med vedtagelsen af lokalplan nr Foto viser den del af lokalplanrådet, der ligger syd for Bangsvej. Lokalplanområdet er på m 2, og det afgrænses som vist på kortet på næste side. Lokalplanområdet er en del af Tulstrups blandede bolig- og erhvervsområde. Planområdet ligger dels for enden af den blinde boligvej Bangsvej, dels ved Søbjergvej. 5

6 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning. Baggrund og formål er udarbejdet på baggrund af en ansøgning fra ejeren af matr. nr. 17n, Tulstrup by, Ikast, der ønsker at anvende de eksisterende erhvervsbygninger på Bangsvej 32B til opførelse af maks. 8 tæt-lave boliger på ovennævnte matrikel. Boligerne skal erstatte maskinsnedkeriet. Ifølge byplanvedtægt nr. 2 skal matr. nr. 17 n, Tulstrup by, Ikast anvendes til erhverv. Det ansøgte projekt om boliger på området er således ikke i overensstemmelse med den gældende planlægning. Derfor udarbejdes denne lokalplan for at sikre, at matriklen kan bebygges med tæt-lav boligbebyggelse, og for at områdets beboere kan få kendskab til de aktuelle ønsker om områdets ændrede anvendelse samt bebyggelsens udformning og karakter. Lokalplanen omfatter endvidere de 4 øst for liggende naboejendomme - matr. nr. 17ac, 17k, 17l og 17m, alle Tulstrup by, Ikast (Søbjergvej nr. 31, 33, 35 og 37). Begrundelsen for at medtage disse ejendomme er, at de ifølge byplanvedtægt nr. 2 også skal anvendes til erhverv, men i dag benyttes til boliger. Med lokalplanen ændres anvendelsen af ovennævnte matrikler også fra erhverv til bolig. Formålet med lokalplanen er: 6 at områdets anvendelsesbestemmelse ændres fra erhverv til boligformål at opdele området i to delområder

7 Redegørelse at delområde 1 udlægges til tæt-lav boligbebyggelse - matr. nr. 17n, Tulstrup by, Ikast at delområde 2 udlægges til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse - matr. nr. 17ac, 17k, 17l og 17m Tulstrup by at fastlægge principper for bebyggelsens omfang, placering og materialevalg. Lokalplanområdet ligger i byzone og skal vedblive at være i byzone. Foto viser en del af lokalplanområdet. I baggrunden ses boligerne Bangsvej nr. 32 og 34, Tulstrup. Indhold Lokalplanen udlægger området til boligformål beregnet dels til tæt-lav, dels til åben-lav bebyggelse. Inden for planområdet må boligbebyggelse opføres i én etage med udnyttet tagetage og med en bygningshøjde på maksimalt 8,5 m. Herved kan bebyggelse tilpasses det omkringliggende parcelhusområde. Bestemmelserne om etageantal og bygningshøjde er uændrede i forhold til de eksisterende lokalplanrammebestemmelser for området. Udsnit af boligvejen Bangsvej. I baggrunden ses den del af lokalplanområdet, der ønskes bebygget med tæt-lav boligbebyggelse. 7

8 Redegørelse Delområde 1 anvendes og indrettes med boligbebyggelse - i princippet som vist på nedenstående plantegning, idet dele af de eksisterende lager- og værkstedsbygninger på grunden fjernes, mens de resterende bygninger om- og tilbygges, så der i alt kan indrettes maks. 8 tæt-lave boliger. I forbindelse med boligerne vil der være små private forarealer, et fællesareal samt parkeringspladser, hvoraf nogle p-pladser opføres som garager/ carporte. Bebyggelsesprocenten for matr. nr. 17n, Tulstrup by, Ikast må ikke overstige 40%. Bangsvej Principskitse visende plan for tæt-lave boliger beliggende Bangsvej 32B, Tulstrup. Området ligger for enden af den blinde boligvej Bangsvej og vejbetjenes fra Bangsvej. Billedet viser del af boligbebyggelsen langs Bangsvej samt adgang til lokalplanens delområde 1 - Bangsvej 32B. 8

9 Redegørelse Delområde 2 anvendes til boligformål, hvor der må opføres åben-lav og tæt-lav bebyggelse, som består enten af fritliggende parcelhuse eller af dobbelthuse. Ved dobbelthusse kan hver halvdel af huset indrettes til bolig for én familie. Bebyggelsesprocenten for matr. nr. 17ac, 17k, 17l og 17m, alle Tulstrup by, Ikast må ikke overstige 30 % for hver enkelt ejendom ved åben-lav bebyggelse og 40% ved tæt-lav bebyggelse. De 4 matrikler ligger ud til Søbjergvej (nr. 31, 33, 35 og 37) og vejbetjenes fra Søbjergvej. Bebyggelse & anlæg En ændring af områdets anvendelsesbestemmelser fra erhverv til bolig vurderes at være et positivt tiltag for området såvel udviklingsmæssigt som visuelt. Dels sker der en oprydning på matr. nr. 17 n, Tulstrup by, Ikast, dels vil der ikke forekomme arbejdskørsel på Bangsvej, og der bringes overensstemmelse mellem planlægning og de faktiske forhold på Søbjergvej nr. 31, 33, 35 og 37. I henhold til kommuneplanens rammebestemmelser skal det samlede areal ved tæt-lav bebyggelse for den enkelte bolig inklusiv det tilhørende friareal - være mindst 400 m 2, hvoraf 150 m 2 kan indgå som et fælles friareal. Ved åben lav boligbebyggelse skal grundstørrelsen for den enkelte bolig være minimum 700 m 2. Der skal udlægges et areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 50% af boligetagearealet og 10 % af det øvrige etageareal. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte ejendom. Terrænet indenfor lokalplanområdet er forholdsvis fladt og ligger i kote 60 m 61 m. Delområde 1 Hensigten er at opføre maks. 8 tæt-lave boliger i den eksisterende bygningsmasse på matr. nr. 17n, Tulstrup by, Ikast, hvoraf 1 bolig er på ca. 90 m 2, 3 eller 4 boliger på hver ca. 115 m 2 og 3 boliger på hver ca. 130 m 2. Boligerne kan indrettes med hemse. Den samlede bebyggelse udgør ca. 900 m 2. Bebyggelsen ligger langs skel mod øst, og boligernes terrasser og opholdsarealer orienteres mod vest. Det fælles friareal ligger syd og vest for bebyggelsen. Parkeringspladser og garager/carporte etableres i den vestligste del af matriklen ved Bangsvej. Delområde 2 Området må anvendes til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse som fritliggende parcelhus eller dobbelthuse. Det kan tillades, at der på den enkelte ejendom drives en virksomhed, som almindeligvis kan udføres i et boligområde. 9

10 Redegørelse Virksomheden skal drives af den, der bebor den pågældende bolig, og virksomheden skal drives på en måde, så ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende). Virksomheden må ikke fremkalde ulemper for de omboende eller skabe behov for parkeringspladser, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Det samlede lokalplanområde er på i alt m 2, idet delområde 1 er på m 2, og delområde 2 er på m 2. Form og materialer Delområde 1 Bebyggelsen fremstår i teglsten, der evt. i felter vandskures. Tage udføres med sadeltag, ensidig taghældning eller fladt tag og tænkes beklædt med teglsten eller stålplader. Facader og tage skal have en mat overflade, så de ikke fremstår reflekterende. Facade mod vest Facade mod øst Gavl mod syd Principskitse visende facader for tæt-lave boliger på Bangsvej 32B. Delområde 2 Tage kan udføres med flade tage, ensidig taghældning eller sadeltage. De skal etableres i tagsten, listedækket tagpap eller stålplader i matte - ikke reflekterende - røde, grå eller sorte nuancer. Udhuse og garager skal opføres i materialer som nævnt ovenfor og kan også opføres med træbeklædning. 10

11 Redegørelse Grønne områder og beplantning Matr. nr. 17 n, Tulstrup by, Ikast afgrænses pt. mod naboarealer af faste træhegn. På matriklen er der på nuværende tidspunkt ikke andet grønt end nogle få mindre selvsåede træer. Når de overflødige bygninger er fjernet, og der er foretaget en oprydning på hele matr. nr. 17 n, Tulstrup by, Ikast, skal det fælles friareal anlægges med græs og enkeltstående (frugt) træer. Herved vil delområde 1 få et grønt præg, og området vil sammen med resten af boligkvarteret fremstå som en samlet helhed. Foto af ubebygget areal Bangsvej 32 B, Tulstrup. Udstykning Delområde 1 Det er ikke hensigten at foretage udstykning af den m 2 store matr. nr. 17 n Tulstrup by, Ikast. Såfremt ejendommen på et tidspunkt ønskes udstykket, skal det ske efter gældende lovgivning. Den enkelte grund skal være min. 400 m 2, hvoraf 150 m 2 kan indgå som et fælles friareal. Delområde 2 Området er på m 2. Ejendomme indenfor området må ikke udstykkes med mindre grundstørrelse end 700 m 2. Trafik Delområde 1 vejbetjenes fra Bangsvej. Vejen er ca. 100 m lang med en 6 m bred asfaltbelagt kørebane + 2 m parkering. Vejen afgrænses langs begge sider med kantsten ind mod de enkelte parceller. Langs den blinde boligvej ligger der på vestsiden 3 boliger og på østsiden 4 boliger, og alle har adgang fra Bangsvej. 11

12 Redegørelse Lokalplanens delområde 1 ligger for enden af Bangsvej. Boliger langs den blinde boligvej Bangsvej, Tulstrup. Etablering af rækkehuse i bunden af Bangsvej vil ikke medføre en væsentlig stigning af den nuværende trafikmængde på vejen. Adgang til de 4 boliger langs Søbjergvej, der er omfattet af bestemmelserne i lokalplan nr. 320, delområde 2, sker fra Søbjergvej. Veje og parkering Bebyggelsens parkeringsbehov skal dækkes inden for den enkelte ejendom i lokalplanens område. Parkeringsnormen for tæt-lav boligbebyggelse fastsættes til 1½ p-plads pr. bolig. En af de anlagte p-pladser skal anlægges som handicap p-plads. For åben-lav boligbebyggelse er parkeringskravet fastsat til 2 p-pladser pr. bolig. Børn i byen Lokalplanområdet ligger ca. 1,5 km fra Ikast Nordre Skole, ca. 2 km fra jernbanestationen i Ikast og ca. 2,5 km fra Ikast centrum. Skolevejen forløber ad rolige boligveje, cykelsti langs Ilskovvej der fortsætter videre vest for Stensbjerg Allé ind til skolen på Hagelskærvej 8. Skolen har knap 400 elever, der er fordelt på klassetrin fra 0 9. årgang. 12

13 Redegørelse Kig langs Bangsvej, der fører til Ilskovvej. Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Ikast-Brande Kommuneplan Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert 4. år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter Byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. er i overensstemmelse med Ikast-Brande Kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 1.B5.21. Rammeområdet udlægger området til blandet byområde. Bebyggelse må opføres i maks. 1 etage med mulighed for udnyttelse af tagetagen. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Grundstørrelsen for åben-lav boligbebyggelse skal for den enkelte ejendom være min. 700 m 2, og bebyggelse skal opføres som fritliggende parcelhuse eller tæt-lav byggeri. 13

14 Redegørelse Det samlede areal ved tæt-lav boligbebyggelse skal for den enkelte bolig inklusiv det tilhørende friareal - være mindst 400 m 2. Eksisterende byplanvedtægt nr. 2 Området er omfattet af byplanvedtægt nr. 2 for Tulstrup, vedtaget af Ikast kommunalbestyrelse den 15. marts Byplanvedtægten udlægger Tulstrup til boligformål med undtagelse af nogle få matrikler, der anvendes til erhverv. Det er hovedsagelig de matrikler, som er omfattet af lokalplan nr En del af byplanvedtægt nr. 2 vil med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 320 blive erstattet af denne. Grundvand Lokalplanområdet er beliggende indenfor Ikast Vandværks indvindingsopland, men uden for område med særlige drikkevandsinteresser og nitratfølsomt indvindingsopland. De statslige vandplaner er ophævet, men statens interesser i planlægning i forhold til rent drikkevand/grundvand varetages i overensstemmelse med planlægningsprincipperne i den statslige udmelding til vandplanernes retningslinje 40 og 41, der så vidt muligt skal friholdes for byudvikling. Arealanvendelsen boliger er placeret på tilladelseslisten i forhold til byudvikling og grundvandsinteresser, da boliger er kendetegnet ved at have ingen eller kun ubetydelig oplag eller anvendelse af mobile forureningskomponenter. Spildevandsplan Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan indført et generelt princip om, at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb og søer. Separatkloakerede områder Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Matr. nr. 17n, Tulstrup by, Ikast skal separatkloakeres, og spildevand ledes til Ikast renseanlæg. Den ændrede anvendelse fra erhverv til bolig er et positivt tiltag, og det giver ikke anledning til nedsivning eller udledning af forurening til grundvandet. Bortledning af tag- og overfladevand skal forsinkes eller håndteres på egen grund. Befæstelsesgraden i området må ikke overstige 0,35. 14

15 Redegørelse Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Der gøres opmærksom på, at der langs lokalplanområdets afgrænsning ligger elanlæg/fiberbredbåndsrør. Varmeforsyning Området forsynes med naturgas. Ejendommen skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Dette kan fraviges, hvis bebyggelsen opfylder kravet i planlovens 19 stk. 4 og 21a. Herefter skal Byrådet dispensere fra lokalplanens krav om tilslutning til det kollektive varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Ikast Vandværk. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal vejen mellem afhentningssted og renovationsbil leve op til kravene i Ikast- Brande Kommunes regulativ for dagrenovation og husholdning og regulativ for erhvervsaffald. Hvis der er behov for, at opsamling af affald skal ske i storcontainer, skal der tages hensyn til, at containeren kan tømmes af en lastbil, der kan komme helt hen til denne. Jordforurening Indenfor matr. nr. 17n, Tulstrup by, Ikast er det registreret, at grunden kan være forurenet, da der har været aktiviteter, som måske har forårsaget forurening af arealet. Da lokalplanområdet skal anvendes til boligformål, skal der udarbejdes en 8-tilladelse i henhold til Jordforureningsloven. Tilladelsen skal udarbejdes af Ikast-Brande Kommune. Såfremt der findes forurenet jord, skal det bortskaffes i forbindelse med byggeprojektet af de tæt-lave boliger. Inden bygge- og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes Miljøafdeling underrettes. Såfremt der skal flyttes jord fra matr. nr. 17n, Tulstrup by, Ikast, skal opgravning og jordflytning også anmeldes til kommunen. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at alle servitutter vedr. rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 15

16 Redegørelse Miljøvurdering Når der udarbejdes lokalplan skal der i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, lovbekendtgørelse nr. 939 af udarbejdes en miljøvurdering, med mindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planen antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. En tæt-lav boligbebyggelse med maks. 8 boliger vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet i området. Oplysninger om screeningen samt klagevejledning offentliggøres på kommunens hjemmeside sammen med bekendtgørelsen af dette lokalplanforslag. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanens gennemførelse En realisering af planens bestemmelser beror på privat initiativ. 16

17 Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er: at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse at opdele området i delområde 1 (tæt lav bebyggelse) og delområde 2 (åben lav og tæt-lav bebyggelse). 2. Område & zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2 og omfatter matr. nr.: 17ac, 17k, 17l, 17m og 17n, alle Tulstrup by, Ikast samt alle matr. nr. der efter 20. dec eventuelt udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Matr. nr. 17ac, 17k, 17l, 17m og 17n, alle Tulstrup by, Ikast ligger i byzone og vil med lokalplanens vedtagelse forblive i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Lokalplanområdet inddeles i delområde 1 og 2, som vist på kortbilag. Delområde Området skal anvendes til tæt-lave boliger. 3.4 Bebyggelsen skal opføres efter en samlet plan jf. principskitse side 8. 17

18 Bestemmelser Delområde Området anvendes til åben-lav bebyggelse enten som fritliggende parcelhuse eller tæt-lav bebyggelse som dobbelthuse. For dobbelthuse gælder, at hver halvdel af huset indrettes til bolig for én familie. 3.6 Indenfor delområde 2 kan Byrådet tillade, at der på den enkelte ejendom drives virksomhed inden for miljøklasse 1-2, jf. bilag 4 på side 34. Virksomheden skal være af en sådan art, at den almindeligvis kan udføres i beboelseshuse. Det er en betingelse: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at karakteren af boligområde ikke forandres, eksempelvis ved skiltning eller lign. at virksomheden ikke medfører behov for mere parkering, end der er plads til på den pågældende ejendom. 4. Udstykning Udstykningsplan 4.1 Lokalplanområdet skal udstykkes til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse. 4.2 Udstykning indenfor området må finde sted efter gældende lovgivning. 4.3 Foranstående er ikke til hinder for gennemførelse af mindre skelreguleringer og arealoverførsler mellem de enkelte matrikulære enheder. 4.4 Der skal fremsendes udstykningsplan i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse. Grundstørrelser 4.5 Indenfor delområde 1 skal grundstørrelsen for den enkelte grund være min. 400 m 2, hvoraf 150 m 2 kan indgå som et fælles friareal. For delområde 2 gælder, at grundstørrelsen for den enkelte grund ikke må være mindre end 800 m 2. 18

19 Bestemmelser 5. Vej, stier & parkering Vejadgang 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Bangsvej og Søbjergvej. Overkørsel 5.2 Der skal etableres flise- eller brostensbelagt overkørsel til matr. nr. 17n, Tulstrup by, Ikast. Parkering Delområde Der skal etableres 1½ p-plads pr. bolig. P-pladser anlægges med en bredde på min. 2,5 m og en længde på 5 m. En af p-pladserne skal anlægges som handicap p-plads. Alle p-pladser skal have et passende manøvreareal i forlængelse af p-pladserne. P-pladser anlægges umiddelbart inden for til- og frakørsel til området, i princippet som vist på principskitse side Inden for området må der ikke ske parkering af lastvogne, busser, campingvogne, større varevogne og lign. Der skal etableres vende mulighed for renovationsbil. Delområde Der skal etableres 2 p-pladser pr. bolig. 5.6 Der må ikke ske parkering af køretøjer med en totalvægt over kg. Vejtilslutning 5.7 Indenfor delområde 2 må der etableres én vejtilslutning til hver ejendom. 19

20 Bestemmelser 6. Bebyggelsens omfang & placering Delområde Bebyggelsesprocenten for matr. nr. 17 n, Tulstrup by, Ikast må ikke overstige 40%. 6.2 Bebyggelse skal fremstå som tæt-lave rækkehuse. 6.3 Boliger placeres langs og parallelt med skel mod øst. 6.4 Tagkonstruktion udføres med sadeltag, ensidig taghældning eller fladt tag. 6.5 Der etableres garager/carporte langs og parallelt med skel mod nord-vest. For garager/carporte gælder, at facadehøjden ikke må overstige 3 m, og ingen bygningsdel på disse må overstige 4 m over det omgivende terræn. Delområde Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30% for den enkelte ejendom ved åben-lav bebyggelse og 40% for tæt-lav bebyggelse. 6.7 Bebyggelse skal fremstå som fritliggende parcelhuse eller som tæt-lav som dobbelthuse. For dobbelthuse gælder, at hver halvdel af huset indrettes til bolig for én familie. Fælles for delområde 1 og delområde Boligbebyggelse må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. 6.9 Ingen dele af boligbebyggelsens ydervægge eller tagflade må overstige 8,5 m over det omgivende terræn. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Facader Delområde Bebyggelsen skal fremstå som en samlet bebyggelse med ensartet byggestil. 7.2 Bebyggelsens facader skal udføres i enten teglsten (blank eller vandskuret), pudset overflade (underlaget er underordnet, bare overfladen fremstår pudset), glatte 20

21 Bestemmelser betonelementer eller som skalmuret konstruktion. 7.3 Facader på garage/carporte kan udføres i andre og lette materialer som f.eks. træ. 7.4 Facader skal fremstå i hvide, beige, røde eller mocca farvede nuancer. Delområde Bebyggelsens facader skal udføres i enten teglsten (blank eller vandskuret), pudset overflade (underlaget er underordnet, bare overfladen fremstår pudset) eller glatte betonelementer. Facader på mindre, sekundære bygninger som garager, carporte, skure og lign. samt mindre bygningsdele som eks.vis. karnapper og facadepartier kan udføres i andre materialer som f.eks. træ, metal eller glas. 7.6 Facader må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Glanstallet må maksimalt være 20. Vinduer og solceller er undtaget fra bestemmelserne. Tage Delområde Tagbeklædning skal være tagsten, sort listedækket tagpap, zink eller grå/sorte stålplader. Der tillades vinduer i tagkonstruktionen. Delområde Tagbeklædning skal være røde eller sorte tagsten, sort listedækket tagpap, zink eller lign. Der tillades vinduer/glaspartier i tagkonstruktionen. 7.9 Tage på garager, carporte og udhuse skal dækkes med røde eller sorte tagsten, sort listedækket tagpap, zink, stålplader eller lign. Fælles for delområde 1 og Tage på beboelsesbygninger skal etableres med fladt tag, ensidig taghældning eller sadeltag Tagmateriale skal have en mat overflade med et maksimalt glanstal på

22 Bestemmelser Vinduer er undtaget fra bestemmelsen Anlæg til solenergi må opsættes parallelt med tagfladen. Solceller er undtaget fra bestemmelsen om reflekterende materialer. Skilte 7.13 Der må opsættes almindelige nummerskiltning. Andet 7.14 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra vej Indenfor delområde 1 skal affaldscontainere afskærmes. 8. Ubebyggede arealer Delområde Der skal udlægges et areal til udendørs opholds- og friarealer på min. 50% af boligetagearealet og 10% af det øvrige etageareal. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte ejendom eller uden for rammeområdet. Fælles for delområde 1 og Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer eller lign. Terræn 8.3 Der skal i forbindelse med byggeansøgning fremsendes en plan for terrænregulering, hvor de nuværende og de fremtidige koter fremgår. 8.4 Terrænreguleringer, der overskrider +/- 0,5 m, skal godkendes, inden der gives byggetilladelse. 9. Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 22

23 Bestemmelser 9.2 Bebyggelsen skal tilsluttes vandforsyningen fra Ikast Vandværk. 9.3 Bebyggelsen i delområde 1 skal separatkloakeres, og spildevand ledes til Ikast renseanlæg. 9.4 Bebyggelsen skal tilsluttes det kollektive el-net. 9.5 Bebyggelsen skal tilsluttes naturgasforsyningen. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af et projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: alle boliger tilsluttes den kollektive naturgasforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven alle boliger tilsluttes det kollektive elnet al bebyggelse skal være tilsluttet vandforsyningen fra Ikast Vandforsyning delområde 1 separatkloakeres. Afledning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslutningspligt til Ikast Renseanlæg overflade-/regnvand fra indkørsler og hustage, der overstiger en befæstelsesgrad på 0,35, skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning med faskiner eller lign. samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser 11. Grundejerforening Delområde Der skal oprettes én grundejerforening, hvor der er medlemspligt for samtlige grundejere inden for delområdet. Hver husstand har én stemme på grundejerforeningens generalforsamling. 23

24 Bestemmelser 11.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Ikast-Brande Kommune. 12. Servitutter 12.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (Planlovens 18). 13. Ophævelse af byplanvedtægt nr Den del af byplanvedtægt nr. 2, der omfatter matr. nr. 17ac, 17k, 17l, 17m og 17n, alle Tulstrup by, Ikast aflyses med vedtagelse af denne lokalplan nr Byplanvedtægt nr. 2 blev vedtaget af Ikast Byråd den 15. marts Retsvirkninger 14.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 24

25 Kortbilag 1 N Bangsvej Søbjergvej Signaturforklaring Lokalplangrænse Matrikelskel Bygninger 25

26 Kortbilag 2 26

27 Kortbilag 2 N Bangsvej Delområde 1 Delområde 2 Søbjergvej Signaturforklaring Lokalplangrænse Delområde 1 Matrikelskel Delområde 2 Bygninger 27

28 Bilag 3 - Støj 28

29 Bilag 3 - Støj Vejledende grænseværdier for støjbelastning Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs. Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Tidsrum Mandag - fredag kl Mandag - fredag kl Alle dage kl Områdetype Lørdag kl Lørdag kl (faktisk anvendelse) Søn- og helligdag kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende 60 db 60 db 60 db virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, 55 db 45 db 40 db centereområder (bykerne) Etageboliger 50 db 45 db 40 db Boligområder for tæt lav og 45 db 40 db 35 db åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængeligt 40 db 35 db 35 db rekreative områder, Særlige naturområder Kolonihaveområder Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation Det åbne land (inkl. landsbyer og landbrugsarealer) Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen. 29

30 Bilag 4 - Miljøklasser Vejledning om miljøklasser Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsomanvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. 30

31 Bilag 4 - Miljøklasser Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger Eksempler 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og stålvalseværker 31

32 Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen Måned xx Høringsperiode - Boliger, Bangsvej, Tulstrup var i offentlig høring i perioden fra den 20. december 2014 og frem til den 28. februar På hjemmesiden kan du se og downloade lokalplaner. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til lokalplanen er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse - Boliger, Bangsvej, Tulstrup er: Vedtaget som forslag den 15. dec Forslaget er offentliggjort den 20. dec Vedtaget endeligt den 7. april 2015 Offentligt bekendtgjort den 15. april 2015 Ikast-Brande Kommune - Planafdelingen - Centerparken Brande