Lokalplan nr Bygning til kirkelige formål, Bygaden, Isenvad FORSLAG

Transkript

1 Bygning til kirkelige formål, Bygaden, Isenvad FORSLAG

2 Indhold Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplanen i mindst 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Ikast Brande Isenvad Nørre Snede En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen beskriver lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Lokalplanområdets placering i kommunen. Lokalplanens afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Titel til lokalplan nr. 321 Bygninge til kirkelige formål, Bygaden, Isenvad Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf.: Ansvarlig medarbejder Navn: Lene Thorborg Direkte tlf.: E-post: letho@ikast-brande.dk 2

3 Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Baggrund og formål Indhold Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Tekniske anlæg Love og beskyttelseslinjer Miljøvurdering Midlertidige retsvirkninger Lokalplanens gennemførelse Bestemmelser Formål Område & zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej, stier & parkering Bebyggelsens omfang & placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Betingelser for ibrugtagelse Servitutter Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan Retsvirkninger Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort Kortbilag 2 - Anvendelse Bilag 3 - Støj Bilag 4 - Miljøklasser

4 Redegørelse Bygning til kirkelige formål, Bygaden, Isenvad Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanområdet er placeret i den sydlige del af Isenvad by. Området er et mindre afgrænset areal som består af adressen Bygaden 9 og matr. nr. 9x Grødde By, Ikast, som hidtil har været anvendt som missionshus til Den Danske Folkekirke. Bygningen ændrer funktion fra missionshuset til kirke. Da det ikke har været muligt at meddele dispensation fra den eksisterende Lokalplan nr. 32, For Isenvad, Ikast Kommune, udarbejdes en ny lokalplan nr Området udlægges til område til offentlige formål for at muliggøre etableringen af en kirke. Lokalplanområdets placering i Isenvad, den røde afmærkning er lokalplanområdet. Lokalplanområdet udgør et mindre område matr. nr. 9x Grødde By, Ikast. Lokalplanområdets afgrænsning. 4

5 Redegørelse Lokalplanområdet er afgrænset af Bygaden mod øst, og beboelses ejendomme til de tre andre sider. Boligen mod syd er opkøbt af samme ejer som missionshuset, og boligen anvendes til præstebolig. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, som hele Isenvad er. Baggrund og formål Ikast-Brande Kommune har modtaget en henvendelse fra Den Rumænsk Ortodokse menighed, som har købt ejendommen på Bygaden 9, Isenvad. De ønsker at anvende det tidligere missionshus til kirke. Formålet med lokalplanen er at ændre funktion fra missionshus til kirke. Kirkens beliggenhed i Isenvad har stor betydning for et stort opland af besøgende. Udover den almindelige brug af kirken, skal den anvendes til enkelte større kirkelige engagementer ved højtider, særligt i forbindelse med påsken. Der skal udarbejdes en ny lokalplan for området, da det ikke har været muligt at meddele en dispensation fra den eksisterende lokalplan, Lokalplan nr. 32, For Isenvad. Etablering af en kirke på Bygaden 9, vil være i strid lokalplanens anvendelsesbestemmelser, da området er udlagt til blandet bolig og erhverv. ændre derfor områdets anvendelse til område til offentlige formål, for at muliggøre etableringen af en kirke. Indhold Lokalplanen ændrer plangrundlaget så den eksisterende bygning kan anvendes til kirke, samt at der er mulighed for en mindre tilbygning på bagsiden af bygningen. Der ønskes opført et tårn på den eksisterende bygning, hvorpå der skal være et kors. Udover det opsættes der to mindre kors på tagryggen, samt et kors på tilbygningens tagryg. Lokalplanområdet fremgår af kortbilag 1. Lokalplanens bestemmelser muliggør, at området kan anvendes til offentlige formål som en kirke, og de ønskede ændringer af bygningen kan foretages. Lokalplanområdet har en bebyggelsesprocent på 35 og en maksimal bygningshøjd på 9 meter. På bygningen må der opføres et skilt i form af kors, eller andet symbol med en maks. højde på 1,6 meter over tagryggen. 5

6 Redegørelse Fotos af Lokalplanområdet. Anvendelse Lokalplanområdet ændrer anvendelse fra et område med blandet bolig og erhverv, til område til offentlige formål. Lokalplanen giver dermed mulighed for at ændre anvendelsen af bygningen fra et tidligere missionshus, til en kirke. Bebyggelse & anlæg Den eksisterende bygning benyttes til kirken. Der er mulighed for at lave en mindre tilbygning på bagsiden af bygningen og opføre et tårn på bygningen. På tårnet er der mulighed for at etablere skiltning i form af kors eller lignende. Skiltning på bygningen må højest have en højde på 1,6 meter, målt fra tagryg. Skiltning samt anden udsmykning skal udføres i overensstemmelse med gældende lovgivning. Ved ændringer af bygningen ydre må der ikke anvendes materialer som vurderes til at være skæmmende for omgivelserne. Bonusvirkning I henhold til Planlovens 15 stk. 4 har denne lokalplan bonusvirkning, dvs. at den erstatter tilladelser, der efter Planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelser) er nødvendige for lokalplanens realisering. Bonusvirkningen omfatter ombygning og tilbygning af den eksistende bygning på matr. nr. 9x Grødde By, Ikast, samt til ændret arealanvendelse af ejendommen. Lokalplanen har således bonusvirkning. Grønne områder, landskab og beplantning Lokalplanområdet er i et forholdsvis fladt område, som ligger i Isenvad by der ligger i et forholdvis fladt op til et landbrugsområde. Lokalplanområdet rummer ingen grønne områder og stiller ikke krav til beplantning. 6

7 Redegørelse Fotos af Lokalplanområdet og omkringliggende bygniger. Trafik Til lokalplanområdet er der vejadgang fra Bygaden. Lokalplanområdet er et mindre areal, hvor der ikke er tilstrækkelig med parkeringsmuligheder. Derfor skal ejer og brugerne parkere i nærheden af området og dermed benytte sig af eksisterende lokale parkeringsarealer. Ejeren bør derfor indgå aftaler omkring parkering med andre grundejere. Der er bl.a. mulighed for parkering ved Isenvad Forsamlingshus og Isenvad Kirke, når de ikke selv afholder arrangementer. Parkering på vejarealer skal overholdede gældende lovgivning. Byrum og byliv Lokalplanområdet er et mindre område som grænser op til Isenvads hovedgade Bygaden. Der gives mulighed for etablering af en mindre tilbygning, et mindre tårn og udsmykning af bygningen i form af f.eks. kors. Ændringerne vil give bygningen et andet arkitektonisk facadeudtryk mod Bygaden. Miljø De kirkelige arrangementer i højtiderne vil medføre øget aktivitet i Isenvad. Kirken afholder forskellige aktiviteter og i højtidsperioder kan der være mange gæster til arrangementer. Aktiviteterne skal overholde gældende lovgivning om støj, parkering m. m. for ikke at være til gene for naboer og Isenvad som helhed. Børn i byen Mellem lokalplanområdet og Bygaden er der fortov, hvor der er mulighed for at færdes sikkert for gående. Fra lokalplanområdet er der ca. 350 meter til Isenvad Skole. 7

8 Redegørelse Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune - både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen. Lokalplanens område er omfattet af rammeområde nr. 4.B6.1 i Ikast-Brande Kommuneplan , som udlægger området til blandet bolig og erhverv. Lokalplanen udlægger området til område til offentlige formål, og er derfor ikke i overensstemmelse med rammeområdets bestemmelser. Derfor offentliggøres der sideløbende med lokalplanen et tillæg nr. 11 til Ikast-Brande kommuneplan Tillægget udlægger lokalplanområdet i et nyt rammeområde nr. 4.O1.3. til område til offentlige formål. Eksisterende lokalplan Lokalplanens område er omfattet af en eksisterende lokalplan, Lokalplan nr. 32, For Isenvad. Ved vedtagelsen af lokalplan nr. 321 vil lokalplan nr. 32 blive aflyst for matr. nr. 9x Grødde By, Ikast. Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Det betyder, at der altid skal være fokus på, at minimere risikoen for at forurene grundvandet. Hverken den nuværende eller den fremtidige arealanvendelse som Område til offentligt formål vurderes dog at udgøre nogen særlig risiko for grundvandet. Spildevandsplan Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan er der indført et generelt princip om at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Området er fælleskloakeret, og spildevand og regnvand pumpes fra Isenvad til Ikast Forsyning. Bortledning af overflade/regnvand fra større befæstede arealer, skal forsinkes eller håndteres på den enkelte grund, svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 for boligområder og 0,50 for erhvervsområder. 8

9 Redegørelse Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. Trafikplanlægning Lokalplanområdet grænser op til hovedvejen Bygaden, hvilket har betydning for parkeringsforhold til kirken. Brugere af kirken er selv ansvarlige for at overholde gældende færdselsregler og at køretøjer parkeres lovligt i Isenvad området. Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Varmeforsyningsform er den eksisterende varmekilde der er tilsluttet lokalplanområdet. En ændring af varmforsyningen skal stemme overens med hvilke krav der stilles til området, som kan være den kollektive varmeforsyning. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Isenvad Vandværk. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes regulativ for erhvervsaffald. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald skal ske i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, skal deponeres og anvendes inden for området. 9

10 Redegørelse Love og beskyttelseslinjer Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., Der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Museumsloven Herning Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens 27, stk. 2 og 3 skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. Kirkebyggelinje Omkring Isenvad Kirke er der en kirkebyggelinje på 300 meter, hvor der ikke må bygges højere end 8,5 meter. Kirkebyggelinjen skal sikre, at der ikke opføres byggeri, der virker skæmmende på kirken samt at kirken forbliver synlig. Realisering af lokalplanen forudsætter, at Ikast-Brande Kommune dispenserer fra byggelinjen, hvilket kan ske hvis kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen jf. Naturbeskyttelseslovens 19 (Lovbekendtgørelse nr. 933 Af 24. september 2009). Fredningen sikrer at kirken og kirkegårdens nærmeste omgivelser ikke bebygges eller benyttes på en skæmmende måde. Hele lokalplanområdet ligger inden for kirkebyggelinjen. Lokalplanen giver mulighed for byggeri i op til 9 meter. Der kan desuden opsættes skilte i form af f.eks. kors i op til 1,6 meter fra tagryggen. Det vurderes ikke at lokalplanen giver mulighed for byggeri der vil være skæmmende for Isenvad Kirke. Kortet over omgivelser i forhold til lokalplanområdet. Rødt markering er lokalplanområdet. Blå markering er for Isenvad Kirke. Hele kortudsnittet er indenfor kirkebyggelinjen. 10

11 Redegørelse Der er beplantning og bygninger imellem Isenvad Kirke og lokalplanområdet og højden på bygningen i lokalplanområdet er begrænset og skiltningen i lokalplanområdet er ligeledes begrænset. Servitutter Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at det ikke er sikkert, at ikke alle servitutter vedr. rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 03. juli Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Etableringen af en kirke i et tidligere missionshus vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanens gennemførelse En realisering af planens bestemmelser beror på privat initiativ. 11

12 Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er, at området kan anvendes til en kirke og kirkelige aktiviteter, samt andre aktiviteter som er naturligt forekommende i et område til offentlige formål, området vejbetjenes fra Bygaden. 2. Område & zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr.: 9x, Grødde By, Ikast samt alle matr. nr. der efter den 19. april 2015 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og skal forblive i landzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 2.3 Med lokalplanens endelige vedtagelse meddeles der samtidig tilladelse efter Planlovens 35 stk. 1 (landzonetilladelse). Bonusvirkningen omfatter ombygning og tilbygning af den eksisterende bygning på matr. nr. 9x Grødde By, Ikast, samt til ændret arealanvendelse af ejendommen, således lokalplanen har bonusvirkning. Der gives mulighed for at opføre en mindre tilbygning på bagsiden af eksisterende bygning på op til 20 m 2, se skitse på kortbilag Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål. 3.2 Lokalplanområdet må anvendes til kirke og kirkelige aktivitet, samt andre aktiviteter som er naturligt forekommende i et område til offentlige formål. 12

13 Bestemmelser 3.3 I lokalplanområdet kan der opføres mindre, tekniske anlæg til områdets forsyning. 4. Udstykning 4.1 Udstykning kan kun finde sted efter gældende lovgivning. 4.2 Det er ikke til hinder for gennemførelse af mindre skelreguleringer og arealoverførsler mellem de enkelte matrikulære enheder, med omkringliggende matr. nre.. 5. Vej, stier & parkering Vejadgang 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Bygaden som vist i princippet på kortbilag 2. Parkering 5.2 Parkering skal ske efter gældende færdselsregler og lovgivning 5.3 Parkering kan ske på parkeringsarealer udenfor lokalplanområdet. 6. Bebyggelsens omfang & placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Ny bebyggelse skal placeres indenfor byggefeltet som vist på kortbilag Bebyggelse må maksimal have en højde på 9 meter. 6.4 På bebyggelsen må der opsættes et skilt i form af f.eks. kors, eller anden symbol med en maksimal højde på 1,6 meter. 6.5 Bebyggelse må opføres i maksimalt 1. etage, uden udnyttelig tagetage. 13

14 Bestemmelser 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Overflader 7.1 Overflader som facade- og tagmateriale må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Tagmaterialet skal have en mat overflade, med et maksimalt glanstal på 20. Skilte 7.2 Der må kun opsættes ét skilt på facaden mod vej. Skiltet skal have synlig facademur omkring hele skiltet. 7.3 Ved skiltning m.m. må der ikke opsættes lyskasser m.m som er generende. 7.4 Der udover må der opsættes fire skilte på tagryggen. Et af skiltene må have en maks. højde på 1,6 meter. De tre andre skilte må have en maks. højde på 0,8 meter. Andet 7.5 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra vejen. 7.6 Der skal afsættes den fornødne plads til opbevaring af affald og genbrug i henhold til kommunens affaldsregulativer. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, campingvogne eller lignende. 8.2 Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10% af etagearealet til områdets brugere. 14

15 Bestemmelser Terræn 8.3 Der må ikke foretages terrænreguleringer inden for 1 meter fra skel og i øvrigt må terrænreguleringer inden for lokalplanområdet på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes i forbindelse med byggeansøgningen. 9. Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra Ikast Vandforsyning. 9.3 Ejendommen skal tilsluttes Ikast-Brande Spildevands A/S kloaknet efter gældende kloakeringsprincip i spildevandsplanen. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet. 9.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes dem kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af et projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: Ejendommen er tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. Ejendommen er tilsluttes det kollektive elnet. Ejendommen er tilsluttes den offentlige vandforsyning. Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Overflade-/regnvand fra indkørsler, hustage der overstiger en befæstelsesgrad på 0,35 skal håndteres på egen grund, f.eks. ved nedsivning med faskiner eller lignende. spildevandssystem. Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 15

16 Bestemmelser 11. Servitutter 11.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (Planlovens 18). 12. Ophævelse af byplanvedtægt el. lokalplan 12.1 Lokalplan nr. 32. For Isenvad, vedtaget af Ikast Kommune den aflyses for den del af lokalplanområdet, som denne lokalplan vedrører. Ved den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. 13. Retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 16

17 Kortbilag 1 N Lokalplangrænse Skel 17

18 Kortbilag 2 N Lokalplangrænse Byggefelt Vejadgang 18

19 Bilag 3 - Støj Vejledende grænseværdier for støjbelastning Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs. Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Tidsrum Mandag - fredag kl Mandag - fredag kl Alle dage kl Områdetype Lørdag kl Lørdag kl (faktisk anvendelse) Søn- og helligdag kl Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centereområder (bykerne) 60 db 60 db 60 db 55 db 45 db 40 db Etageboliger 50 db 45 db 40 db Boligområder for tæt lav og åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængeligt rekreative områder, Særlige naturområder Kolonihaveområder Det åbne land (inkl. landsbyer og landbrugsarealer) 45 db 40 db 35 db 40 db 35 db 35 db Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen. 19

20 Bilag 4 - Miljøklasser Vejledning om miljøklasser Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsomanvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. 20

21 Bilag 4 - Miljøklasser Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger Eksempler 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og stålvalseværker 21

22 Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen Måned xx Høringsperiode Ikast-Brande Byråd har den 22. juni 2015 godkendt at offentliggøre et forslag til lokalplan nr Bygning til kirkelige formål, Bygaden, Isenvad. Høringsperioden løber fra den 1. juli 2015 og frem til den 2. september På hjemmesiden under Offentliggørelser kan du se og downloade forslaget. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til planforslaget er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: Høringssvar Enhver har ret til at komme med høringssvar til planforslaget. Alle skriftlige høringssvar vil indgå i den videre behandling af planen. Høringssvar skal sendes pr. til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk, hvis det ikke er muligt kan det sendes pr. brev til: Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande.