Lokalplan KulturZonen Ringe FORSLAG

Transkript

1 Lokalplan KulturZonen Ringe FORSLAG

2 Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget er i offentlig høring fra den til den Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 4, 5600 Faaborg eller mail adresse: Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber mandag den Planforslaget kan ses på kommunens biblioteker, borgerservice og hos Plan & Kultur i de normale åbningstider samt på kommunens hjemmeside Lokalplan Forslag

3 Indholdsfortegnelse 2 Offentlighedsperiode 3 Indholdsfortegnelse 4 Hvad er en lokalplan? REDEGØRELSE 5 Lokalplanens baggrund og formål 6 Beskrivelse af lokalplanområdet 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning 10 Miljøvurdering / Screening BESTEMMELSER 11 1 Formål 12 2 Områdets zonestatus 13 3 Områdets anvendelse 14 4 Udstykning 15 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 16 6 Bebyggelsens omfang og placering 17 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 19 8 Ubebyggede arealer 20 9 Forudsætning for ibrugtagning Grundejerforening Servitutter, lokalplaner og bonusvirkning Retsvirkninger 24 Vedtagelsespåtegning BILAG 25 Bilag 1 - Lokalplanafgrænsning og matrikler 26 Bilag 2 - Funktioner i lokalplanområdet 27 Bilag 3 - Kommende matrikulære ændringer/kommunale arealer Lokalplan Forslag

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen fastlægger bindende bestemmelser for et klart afgrænset område, og bestemmelserne skal følges, hvis der skal ske ændringer. Lokalplanen udløser ikke handlepligt, hvilket vil sige, at en ejendoms lovlige anvendelse kan fortsætte, uanset om den bliver underlagt en lokalplan. Før større bebyggelser eller ændringer af et område kan gennemføres, skal der udarbejdes en lokalplan. Det er kommunalbestyrelsen, der træffer beslutning om hvorvidt, der er tale om en større ændring, og der dermed er lokalplanpligt. Lokalplanen indeholder bestemmelser om anvendelse af de enkelte områder, om der må bygges, hvor højt, hvor meget, hvilke materialer det skal opføres i og meget andet. Planloven fastlægger, hvad en lokalplan kan regulere. Der fi ndes 3 forskellige typer lokalplaner: En almindelig lokalplan udarbejdes ved nye bolig- eller erhvervsområder og ved saneringer af bybebyggelser. En bevarende lokalplan udarbejdes når kommunalbestyrelsen ønsker at fastholde nogle bevaringsværdige bymiljøer eller landskabstræk. En rammelokalplan fastsætter de overordnede retningslinier for nye større bebyggelsesområder, og skal følges op med en almindelig lokalplan inden, der kan ske bebyggelse. Gældende for lokalplaner er: de må ikke stride mod de bestemmelser, der er fast lagt i kommuneplanen. Lokalplanen kan skærpe kom muneplanens bestemmelser men ikke lempe dem lokalplanforslag skal annonceres og kan ses på kommunens hjemmeside høringsperioden skal min. være 8 uger hvis der kommer indsigelser til lokalplanforslaget, vil disse blive behandlet i forbindelse med den endelige vedtagelse indtil lokalplanen er endelig vedtaget, gælder nogle midlertidige retsvirkninger som fremgår af lokalplan forslaget Lokalplanproceduren kan starte med en foroffentlighedsperiode, hvor idéer og forslag til lokalplanens indhold indsamles, inden forslaget udarbejdes. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis der er tale om mindre væsentlige ændringer. I nogle situationer kan dispensation først meddeles, når ejere og brugere og naboer til lokalplanområdet, har haft mulighed for at udtale sig. Større afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan. Der kan ikke dispenseres fra lokalplanens principper. Hvis der i lokalplanen er forhold, der ikke er reguleret, er det byggelovens, miljøbeskyttelsesloven og andre loves almindelige bestemmelser, der er gældende. Lokalplan Forslag Redegørelse

5 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål I forlængelse af Region Syddanmarks afvikling af dele af sygehusfunktionen i Ringe har Faaborg-Midtfyn Kommune opkøbt dele af sygehuskomplekset. Bygningerne udgør sammen med nabobygninger og det mellemliggende haveareal et samlet historisk og arkitektonisk miljø, som er værd af værne om. Området er i MasterPlan Ringe udpeget til at indgå som en del af et centralt knudepunkt, der sammen med Biblioteket og multibanen kan spille en markant rolle som kulturzone i Ringe by. Lokalplanen baner vej for at udnytte de rumlige sammenhænge og udviklingspotentialet i det centralt placerede sammenhængende miljø, der udgøres af områdets bygninger og gårdrum, til at danne ramme om fremtidige kulturelle tilbud til byens borgere, unge og foreninger. til Foruden de konkrete funktioner i området skal planen sikre, at offentlige stier og forbindelsesliner igennem området opretholdes, så området indgår som en naturlig del af byens liv og forbindelseslinier. Formål med lokalplanen er at: - udlægge området til offentlige formål i form af kulturelle tilbud til byens borgere, institutioner og foreninger - bevare områdets helhed som et særegent, historisk og arkitektonisk miljø. - fastlægge bestemmelser for den bygningsmæssige ud formning. - sikre offentligt tilgængelige grønne arealer i områ det. - sikre offentlige stiforløb og forbindelses linjer igennem området. Centrumhuset - bygningen skal fremover rumme kulturelle aktiviteter Lokalplanen rummer således bestemmelser der har Lokalplan Forslag Redegørelse

6 Beskrivelse af lokalplanområdet OMFANG OG PLACERING Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m2. Området er en del af det tidligere sygehusbyggeri og er placeret centralt i Ringe By med Centrumpladsen som nærmeste nabo. Lokalplanen omfatter Centrumhuset samt bygningen der har rummet Ringe Rygcenter, desuden omfatter planen to mindre sygehusbygninger samt det mellemliggende haveareal. ANVENDELSE Centrumhuset og rygcentrets bygninger er i dag tomme og er opkøbt af Faaborg-Midtfyn Kommune med henblik på at bevare det samlede historiske miljø som udgøres af bygninger og haveanlæg. De to mindre bygninger inden for området anvendes i dag til tekniske funktioner i forbindelse med sygehusdriften. Det samlede område skal fremover anvendes til offentlige formål. Lokalplan Forslag Redegørelse

7 SAMMENHÆNG TIL OMGIVENDE BY OG LANDSKAB Området er i Masterplan Ringe udset til, i samspil med Biblioteket og Centrumpladsen, at spille en markant rolle som mødested og kulturelt knudepunkt i byen. Forbindelseslinier igennem det grønne område vil sikre en naturlig sammenhæng såvel med detailhandelsområdet i centrum samt den nærliggende Kærlighedssti der leder til det rekreative område omkring Ringe ET KIG FRA OMRÅDET UDSNIT FRA MASTER PLAN RINGE MOD DEN NÆRLIGGENDE KÆRLIGHEDSSTI OMRÅDETS BEBYGGELSE OG KARAKTER Centrumhuset er opført i 1885 og fi gurerer sammen med Apotektsbygningen som en af de tidigste sygehusbygninger i Ringe. Områdets bygninger er opført i gode materialer og harmoniske dimensioner og er generelt i fi n stand. Sammen med det grønne gårdrum skaber bygningerne fi ne rumlige sammenhænge, og er med til at fortælle om byens historie. Den centrale beliggenhed udgør sammen med de bygningsmæssige og rumlige kvaliteter et potentiale for, at området i samspil med biblioteket og Multibanen fremover kan udgøre en kulturel aktivitets Zone og et grønt åndehul i bymidten. Den eksisterende bebyggelse skal bevares, og den arkitektoniske helhed og det fi ne sammenhæng mellem bygninger og haveanlæg skal fastholdes. Dog kan der, for at tilpasse området til skiftende kulturelle aktiviteter, løbende foretages omdannelse af bygninger og haveanlæg. Lokalplan Forslag Redegørelse

8 HAVEANLÆGGET OG DEN GRØNNE STRUKTUR Haveanlægget bag Centrumhuset har allerede i dag offentlig karakter og er med til at binde området sammen som en helhed. Den store blodbøg og de karakteristiske hække omkring stiforløbet er med til at skabe format, karakter og forbindelseslinier igennem anlægget. Den store blodbøg sikres bevaret, og det er tanken at haven og gårdrummet skal anvendes som grønt åndehul og kulturpark med mulighed for forestillinger, mindre koncerter og fi lm. DEN STORE BLODBØG SKAL BEVARES EKSEMPLER PÅ BRUG AF DEN KOMMENDE KULTURPARK VEJ- & STIFORHOLD Tilkørslen til området vil fortsat ske via Centrumpladsen, og Parkeringen opretholdes på de allerede etablerede P-pladser. For at understøtte områdets aktive karakter er det vigtigt at der for gående og cyklister opretholdes flere muligheder for passage igennem området. Lokalplanen rummer mulighed for dette i princippet som vist på kortbilag 2. DER SKAL SIKRES STIFORBINDEL- SER GENNEM OMRÅDET Lokalplan Forslag Redegørelse

9 Lokalplanens forhold til anden planlægning KOMMUNEPLAN 2009: Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde Rin.0.11, og er udlagt til offentligt formål. Arealerne indenfor rammeområdet kan anvendes til sygehus, institutioner og kulturelle formål. Området er udpeget til byomdannelsesområde hvor der gives mulighed for kulturelle formål og løbende omdannelse af bygningerne. Bygningerne skal fastholde den arkitektoniske helhed. Den maksimale bebyggelsesprocent er 60. Den maksimale bygningshøjhde er 9,5 m målt fra naturligt terræn (terrænplan). Taglinjerne i den eksisterende sygehusbebyggelse må ikke overskrides. Der må højst opføres bygninger med 2 etager med udnyttelig tagetage (2 1/2 etage). ZONEFORHOLD Området er beliggende i byzone. EKSISTERENDE PLANER Området indgår som en del af lokalplan nr. 49, Ringe. Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan ophæves bestemmelserne for lokalplan nr. 49 Ringe, for såvidt angår det område der omfattes af lokalplan I Masterplan Ringe er området ud set til, i samspil med Biblioteket og Centrumpladsen, at kunne spille en markant rolle som mødested og kulturelt knudepunkt i byen. NATURBESKYTTELSE/FREDNINGER/KULTURARV Centrumhuset er opført i 1885 og fi gurerer sammen med Apoteksbygningen som en af det tidligste sygehus bygninger i Ringe. Bygningerne udgør sammen med haveanlægget et kulturhistorisk miljø med værdi for byens historie. Området er udpeget til byomdannelsesområde hvor der gives mulighed for kulturelle formål og løbende omdannelse af bygningerne. Dog skal bygningernes hovedtræk og arkitektoniske helhed fastholdes. MUSEUMSLOVEN Det kan ikke udelukkes at der i området er jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der vil være omfattet af Museumsloven. I det omfang et fortidsminde berøres af et anlægsarbejde, kan dette af Kulturstyrelsen kræves standset, indtil en ærkæologisk undersøgelse er gennemført. For at undgå en sådan situation kan der med fordel foretages en forundersøgelse på arealet, forud for anlægsarbejdet. Forundersøgelsen kan vurdere udstrækning og bevaringsgrad af eventuelle jordfaste fortidsminder. Bygherren bør under alle omstændigheder kontakte Odense Bys Museer i så god tid som muligt forud for anlægsarbejde. Bygherren afholder udgiften til undersøgelser og eventuel udgravning. BESKYTTELSESLINJER En del af området er omfattet af kirkebeskyttelseslinje. Beskyttelsen er et forbud mod bebyggelse med en højde over 8,5 m. Kommunen træffer afgørelse om dispensation. Lokalplanområdet er en del af den bymæssige bebyggelse hvor der tillades en bygningshøjde på 9,5 meter målt fra naturligt terræn. GRUNDVANDSSIKRING Området er placeret inden for et område med særlige drikkevandsinteresser. Det skal derfor sikres at der i forbindelse med ny bebyggelse ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. JORDFORURENING En del af lokalplanområdet er områdeklassifi ceret. Områder i byzoner, hvor der vurderes at være lettere forurening af jorden, blev områdeklassifi ceret i I disse områder skal kommunen have besked, inden man flytter jord væk fra en matrikel. Det gælder for entreprenører, der flytter mange tons jord, og det gælder for private borgere, der graver jord op af haven, eksempelvis for at bygge en carport eller lægge fliser. STØJFORHOLD Lokalplanområdet er en del af Ringe Centrum og er udlagt til offentligt formål. Støj i og uden for lokalplanområdet reguleres af miljølovgivningen. SPILDEVANDSFORHOLD Området ligger indenfor spildevandsplanens godkendte kloak opland, hvor det har status som fælleskloakeret. Spildevand og regnvand bliver afledt til renseanlæg. VARMEFORSYNING Bebyggelse inden for lokalplanområdet har tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Lokalplan Forslag Redegørelse

10 Miljøvurdering / Screening Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. KONKLUSION Det vurderes ikke at lokalplanens virkeliggørelse medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af lokalplanen, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige godkendelse / vedtagelse af lokalplanen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Området er ikke en del af et internationalt naturbeskyttelsesområde. Lokalplan Forslag Redegørelse

11 BESTEMMELSER Den fremhævede tekst i venstre spalte udgør de egentlige lokalplanbestemmelser, som er fastlagt i henhold til Planloven. Teksten i højre spalte er en forklarende og uddybende tekst til lokalplanens bestemmelser. 1 Formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: - at udlægge området til offentligt formål i form af kultu relle tilbud til byens borgere, institutioner og foreninger. - at bevare områdets helhed som et særegent, historisk og arkitektonisk miljø - at fastlægge bestemmelser for den bygningsmæssige udformning - at udlægge offentligt tilgængelige grønne arealer i om rådets midte Ad 1.1 Lokalplanområdet udgør et historisk og arkitektonisk sammenhængende miljø placeret i tilknytning til Centrumpladsen i Ringe. Området er udpeget til i samspil med Biblioteket og Multibanen at udgøre en fremtidig KulturZone med varierede kulturelle tilbud til byens borgere, unge og institutioner. Lokalplanforslaget sigter mod at bevare områdets sammenhængende karakter og værdier mens der samtidig banes vej for løbende fornyelse af områdets udtryk og anvendelsesmuligheder. - at sikre offentlige stiforløb og bymæssige forbindelses linjer igennem området Lokalplan Forslag Bestemmelser

12 2 Områdets zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1, og omfatter del af matrikel 15b, Ringe By, Ringe 2.2 Hele området er byzone. Ad 2.1 I forbindelse med forestående opkøb af Faaborg-Midtfyn Kommune vil en del af arealet blive udstykket separat. Lokalplan Forslag Bestemmelser

13 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til offentlige formål i form af kulturelle tilbud til byens borgere, institutioner og foreninger. Desuden kan andre offentlige eller tilsvarende funktioner indpasses, så fremt de er af samme karakter som de primære funktioner. 3.2 Der skal som udgangspunkt være offentlig adgang til lokalplanområdets grønne arealer. Arealerne kan anvendes til ophold, rekreative formål og diverse kulturelle arrangementer. Ad 3.1 Lokalplanforslaget sigter mod at bevare områdets sammenhængende karakter og værdier, mens der samtidig banes vej for løbende fornyelse af områdets udtryk og anvendelsesmuligheder. Hensigten er, at de kulturelle aktiviteter i KulturZonen kan understøtte udviklingen af bymidten i Ringe ved bl.a. at tiltrække ungdomsgenerationen, familier og foreninger. Lokalplan Forslag Bestemmelser

14 4 Udstykning 4.1 Ingen særlige bestemmelser. Ad 4.1 At der ikke er særlige bestemmelser om udstykning betyder, at der kan ske almindelige ændringer og sammenlægninger i matriklerne efter udstykningssloven. Lokalplan Forslag Bestemmelser

15 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang skal ske fra Centrumpladsen som vist på bilag Der opretholdes tinglyst offentlig sti langs områdets sydlige afgrænsning som vist på bilag Der skal sikres offentlig passage for fodgængere igennem området til den nærliggende offentlige sti Kærlighedsstien i princippet som vist på bilag 2. Ad 5.2 og 5.3 Bestemmelserne om offentlig sti og passage skal sikre mulighed for- samt understøtte borgernes naturlige færdsel igennem det bynære kulturelle knudepunkt. 5.4 Der skal etableres parkeringspladser svarende til det vurderede parkeringsbehov j.v.f. kommuneplanens parkeringsnormer for Ringe bymidte. 5.5 Parkering skal primært foregå indenfor det anviste parkerings areal ved Centrumpladsen j.v.f. bilag 2. Placering af evt. supplerende parkering fastlægges i forbindelse med en kommende helhedsplan for udbygning af funktioner i området. 5.6 Som del af den samlede områdedisponering skal der udlægges et eller flere arealer til cykelparkering. Ad 5.4 I den samlede parkeringsberegning vil det være hensigtsmæssigt at arbejde med en samtidighedsfaktor - så feks. de pladser der udlægges til aktiviteter i dagstimerne kan have overlap med de pladser, der udlægges til aftenaktiviteter. Ad 5.5 I forbindelse med afvikling af diverse kulturelle arrangementer kan periodevis parkering tillades andre steder i området. Ad 5.6 Det vil være hensigtsmæssigt at anlægge cykelparkering tæt ved hovedindgangene til de enkelte kulturfunktioner. 5.7 De tinglyste brandveje skal friholdes for bebyggelse, hegn eller andet fastmonteret materiel. (Brandvejens placering er vist på kortbilag 3) Lokalplan Forslag Bestemmelser

16 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Den eksisterende bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 6.2 Ny bebyggelse skal placeres i sammenhæng med den eksisterende bebyggelse. Ad 6.1 og 6.2 Centrumhuset, som er beliggende ud til Centrumpladsen, udgør i samspil med nabobygningen og det mellemliggende haveareal et samlet historisk og arkitektonisk miljø, som er værd af værne om. Det er planens intentioner, at de eksisterende bygninger sammen med det grønne haveanlæg kan videreføres som et samlet miljø. Ny bebyggelse skal tilpasses udtrykket i den eksisterende bebyggelses og skal etableres som udvidelse af den eksisterende bygningsmasse. 6.3 Bebyggelsesprocenten må maks. være 60 for den enkelte ejendom. 6.4 Bygningshøjde må maks. være 9,5 m mål fra naturligt terræn. Taglinjerne i den eksisterende sygehusbebyggelse må ikke overskrides. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 6.5 Bygninger må højst opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage (2 1/2 etage). 6.6 Mindre, sekundære bygninger som f.eks scener, pavilloner må opføres uden direkte tilknytning til den eksisterende bebyggelse. Omfang og placering af mindre bygninger skal godkendes i hvert enkelt tilfælde og vurderes i forhold til den specifikke funktion og områdes samlede disponering. Lokalplan Forslag Bestemmelser

17 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Den eksisterende arkitektoniske helhed mellem bygninger og haveanlæg skal bevares. Ved behov for at tilpasse bygninger til skiftende kulturelle funktioner kan der foretages om- eller tilbygninger, som vurderes at kunne indpasses i områdets arkitektoniske helhed Udtrykket i de eksisterende bygninger skal fastholdes men kan suppleres med tilbygninger eller mindre bygningsafsnit i moderne arkitekturudtryk. Ad og Lokalplanområdet udgør et historisk og arkitektonisk sammenhængende miljø. Lokalplanen sigter mod at bevare områdets sammenhængende karakter samt historiske og arkitektonske værdier mens der samtidig banes vej for løbende fornyelse af områdets udtryk og anvendelsesmuligheder. Bestemmelserne har derfor sigte mod både at bevare træk i det eksisterende og samtidig give plads for ukendte og nyskabende bygningselementer i området Facader på de eksisterende bygninger skal fremstå i blank mur Supplerende facader kan udføres i blank mur, pudset eller vandskuret, træ, glas, beton eller andet materiale der kan tilpasses arkitekturen i de oprindelige bygninger Mindre bygninger, som pavilloner, scenebygninger o.lign, kan i lighed med supplerende facader udføres i andre materialer end tegl I eksisterende bygninger, der ikke berøres af ombygninger, skal de oprindelige vinduesåbninger og vinduesopsprosninger bevares. Vinduespartierne skal udføres i træ I nye eller omdannede bygningsafsnit kan vinduespartier i omfang, opsprosning og materialevalg tilpasses den ønskede karakter og udtryk Tage på de eksisterende bygninger skal bevares som symmetriske saddeltage med en hældning på mellem 45 og 60 grader Tagflader på tilbygninger eller enkelte bygningsdele kan udføres i andre taghældninger. Lokalplan Forslag Bestemmelser

18 7.4.3 Tagbeklædningen på de eksisterende bygningers tag og kviste skal udføres med sorte vingeteglsten, skifer eller sort listepap Tagbeklædningen på tilbygninger, nye bygningsdele og mindre bygninger kan udføres i andre materialer Kviste og vinduer i tagfladen skal placeres harmonisk i.f.t. husets facade Solfangere og solceller må kun etablers som integreret del af områdets bygninger og anlæg. Ad Anvendelsen af solceller og lignende skal kunne indgå som en del af områdets eksperimenterende karakter men må ikke virke skæmmende på det arkitektoniske helhedsindtryk. 7.5 Den karakteristiske pikstenssokkel på den tidligere rygcenterbygning skal bevares, og må ikke pudses eller males Permanente skilte placeret på bygninger skal udformes med henblik på at orientere og må ikke helt eller delvist dække bygningsdetaljer som døre, vinduer, gesimser, bånd, indfatninger og lignende Udsmykning af bygninger samt midlertidig skiltning kan, i overensstemmelse med områdets kulturelle anvendelse, udformes og placeres efter kommunalbestyrelsens godkendelse Som en naturlig del af områdets karakter må der inden for området opstilles fælles oplysnings- og henvisningsskilte. Ad Opsætning af permanent Skiltning og reklamering skal være i overensstemmelse med retningslininjerne i Skilte og Facadevejledning for Ringe. Ad For at markere områdets kulturelle funktioner skabes der mulighed for efter nærmere godkendelse af foretage udsmykning og skiltning der understøtter områdets tilbud og aktiviteter 7.7 Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. Ad 7.7 I forbindelse med afvikling af diverse kulturelle arrangementer kan fremføring af ledningsanlæg og lignende tillades over terræn. Lokalplan Forslag Bestemmelser

19 8 Ubebyggede arealer 8.1. Havearealet udlægges i princippet som et fælles friareal for hele lokalplanområdet og kan anvendes til ophold, rekreative formål og diverse kulturelle arragementer. 8.2 Der skal sikres offentlig adgang til områdets grønne arealer. Ad 8.1 Haveanlægget er tiltænkt en væsentlig rolle i KulturZonens funktion som kulturelt knudepunkt i Ringe. Områdets udearealer skal fungere som supplement til de kulturelle aktiviteter der foregå i bygningerne. 8.3 Havearealets indretning skal løbende kunne tilpasses behovet hos de enkelte funktioner samt til mulighederne for at anvende arealet til arrangementer, der har generel offentlig karakter. 8.4 Havearealets grønne karakter skal bevares og området skal indrettes og beplantes ud fra en samlet plan med henblik på at området fremstår som en helhed. 8.5 Den store blodbøg som er markeret på bilag 2, skal bevares og skal erstattes hvis den forgår som følge af sygdom, alderdom, beskadigelse el.lign. 8.6 Evt. terrænregulering må alene ske medhenblik på at understøtte bestemmelserne i 8.3. Ad 8.5 Træet udgør et markant element i haveanlægget, og er via sin placering og størrelse med til at give området format. 8.7 Udendørs oplag må kun finde sted inden for tæt hegnede arealer. Lokalplan Forslag Bestemmelser

20 9 Forudsætning for ibrugtagning Ingen særlige bestemmelser Lokalplan Forslag Bestemmelser

21 10 Grundejerforening Ingen særlige bestemmelser Lokalplan Forslag Bestemmelser

22 11 Servitutter, lokalplaner og bonusvirkning Deklaration om tinglyst sti opretholdes Øvrige servitutter. der ikke er forenlige med planen ophæves ved planens endelige vedtagelse. Ad 11.1 Den tinglyste sti sikrer offentlig passage igennem Lokalplanområdets sydlige del Området indgår som en del af lokalplan nr. 49, Ringe. Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan for KulturZonen, Ringe ophæves lokalplan nr. 49, Ringe for så vidt angår det område, der er omfattet af lokalplan Lokalplan Forslag Bestemmelser

23 12 Retsvirkninger 12.1 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Bebyggelse og ændring af bebyggelse Når Faaborg-Midtfyn Kommune har vedtaget lokalplanen endeligt, og vedtagelsen er offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt ændres i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i lokalplanen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan efter planlovens 19 dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter kommunalbestyrelsens skøn er af underordnet betydning, ifølge 20, stk LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Forslaget til lokalplanen betyder, at det ikke er tilladt at bebygge eller udnytte ejendomme inden for lokalplanområdet på en måde, der tager forskud på eller er i strid med den endelige plans indhold. Der gælder efter lov om planlægning 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil, forslaget er endeligt vedtaget dog højst et år efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen ifølge planlovens 15.stk. 2 nr. 16. Ekspropriation Kommunalbestyrelsen kan ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er nødvendig for at sikre virkeliggørelsen af en lokalplan, jf. planlovens 47. Erstatning Ejeren af en privat ejendom, der udlægges til offentligt formål, kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning, når ejendommen ikke længere kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme, jf. planlovens 48. Bestemmelserne i en lokalplan medfører som altovervejende hovedregel ikke erstatningspligt for kommunen. Lokalplan Forslag Bestemmelser

24 Vedtagelsespåtegning Vedtaget på kommunalbestyrelsens møde den XX.XX.XXXX På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Lokalplan Forslag Bestemmelser

25 BILAG Bilag 1 - Lokalplanafgrænsning og Matrikler Lokalplan Forslag

26 Bilag 2 - Funktioner i lokalplanområdet Lokalplan Forslag

27 Bilag 3 - Kommende matrikulære ændringer/kommunale arealer 1am Fælles adgangsareal 2 Centrumpladsen 3116 m² Brandvej 15b Ringe Sygehus 1 Off. sti - ikke udskilt 13c 13fh 13ba Lokalplan Forslag

28 Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf: Mail: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk