Bygningsrapport. Bygningsrapport for ejendommen: Randersvej Mariager. Sælger: Lone Kjelgaard Wessberg. Kommune- og ejendomsnr.

Transkript

1 Bygningsrapport Bygningsrapport for ejendommen: Randersvej Mariager Sælger: Lone Kjelgaard Wessberg dresse: Randersvej 11 Post nr. og by: 9550 Mariager Rapportdato: Sag nr.: B Kommune- og ejendomsnr.: 846 Matrikel nr. og ejerlav: 40ag Mariager Markjorder Besigtigelsesdato:

2 Bygningssagkyndig: Navn: dresse: Claus Piet Høyer Just /S Marselisborg Havnevej 56, st Århus C Telefon: Just@just-as.dk BBR-ejermeddelelse af d Boligtype: Stuehus til landbrugsejendom Just /S Side 2 af 17

3 Ejendommen: Bygn. nvendelse Opført år Bebygget areal m² Udnyttet tagetage m² Brutto etageareal m² Total Kælder Bolig Erhverv Beboelse Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBRejermeddelelse eller lignende. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger: Ja Bygning 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? X 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? X Sokkel og ydervæg mod syd er ikke besigtiget bag hæk i hele gavlen ca. fra terræn og 1 ½ meter over terræn. Vægge og gulve bag og under opmagasinering i værelse i stueplan mod syd/øst er ikke besigtiget. Gulve under væg til væg tæpper i alle værelser og gang på 1. sal ekskl. thekøkken og værelse mod nord er ikke besigtiget. Gulv under væg til væg tæppe i værelse i stueplan mod syd/øst er ej heller besigtiget. Skunkrum er besigtiget fra skunklemme, ca. 2-3 meter, på grund af manglende gangbroer. 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? X Der tages forbehold for punkterede termoruder, idet punkteringer ikke altid kan ses på grund af lys og/eller temperaturforhold samt rudernes renhed på besigtigelsestidspunktet. Der kan derfor forekomme punkterede termoruder der ikke er registreret. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige bygningsrapport for disse bygninger? X 5. Er der afvigelser i forhold til BBR-ejermeddelelse? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). X Just /S Side 3 af 17

4 Bemærkninger til bygning 1. Fundamenter/sokler: Bemærkninger: 1.1 Udvendigt terrænfald Sokkel er med utilstrækkelig afstand til terræn mod øst ved køkken/værelse. Note: Der ses ingen følgeskader, men forholdet giver risiko for opfugtning af facade og dermed risiko for følgeskader. 1.2 Sokkel Sokkel er generelt med revner og mindre afskalninger. Sokkel mod øst ved køkken/alrum er i områder med større afskalninger. Der er stedvist revner i sokkel på alle facader. Revner forstætter op i murværket. Note Revner vurderes at være ældre, men er af en sådan karakter at yderligere bevægelser må forventes og løbende vedligehold påregnes. 1.3 Udvendige trapper 1.4 Udvendige lyskasser 1.5 ndet: 2. Kældre/krybekældre/terrændæk: Bemærkninger: 2.1 Gulvkonstruktion 2.2 Vægge 2.3 Indvendig isolering 2.4 Indvendig beklædning 2.5 Etageadskillelse 2.6 Ventilation 2.7 ndet: 3. Yder- og indervægge: Bemærkninger: 3.1 Facader/gavle Puds på alle facader er i områder med revner og mangelfuld vedhæftning. Der er stedvis revnedannelser i murværk på alle facader. Note: Forholdet skyldes sætninger sokkel. Lysninger ved dørhuller og enkelte vinduer ses med mindre revnedannelse. Der mangler rist i afkast i gavl mod nord. 3.2 Beklædninger Træbeklædning i gavl mod syd er med mindre udtørring og stedvist åbne samlinger i fer og not. 3.3 Læmure Der er revne mellem murværk og læmur mod syd/øst. 3.4 ltaner 3.5 Udvendig efterisolering 3.6 Indvendig vægge Indvendige vægge under tagvinder på 1. sal ses stedvist med skjolder og mindre skader, bl.a. i thekøkken og gang. Note Sælger oplyser at skjolder skyldes at vinduer har stået åbne. Der er ikke målt forhøjet fugt. Der mangler finish/afslutning ved dør i baggang bag køkken. 3.7 Vægbeklædninger 3.8 Indvendig efterisolering 3.9 ndet: Just /S Side 4 af 17

5 4. Vinduer og døre: Bemærkninger: 4.1 Døre Døre i bryggers og baggang ses med ridser på dør/karm og ruder. Besætning på bagdør ved køkken er defekt. Yderdøre er stedvist med nedslidt overfladebehandling. Entredør ses med udtørring og bagdør ses med spor efter borebiller. Enkelte døre går stramt i karm, bl.a. ved thekøkken på 1. sal. 4.2 Vinduer Vinduer fremstår stedvist med nedslidt overflade, bl.a. mod nord. Tagvinduer fremstår med skjolder efter kondens. Flere vinduer går stramt i karm og enkelte vinduer er malet fast i karm. Enkelte hængsler/beslag kan være defekte, bl.a. i stue jf. sælger. Der er konstateret trænedbrydning i vinduer i gavl mod syd samt i tagvindue mod øst. Der er flere punkteret ruder, bl.a. i tagvinduer samt i gavl mod syd. 4.3 Fuger Der mangler fuge omkring køkkenvindue samt over baggdør. Note: Åbne fuger kan medføre vandindtrængen og dermed følgeskader. 4.4 Sålbænke 4.5 ndet: Redningsåbninger 5. Lofter/etageadskillelser: Bemærkninger: 5.1 Lofter/etageadskillelser 5.2 Loftbeklædning Der er fugtskjolder på loft i gæstetoilet på 1.sal. Note: Der er ikke målt forhøjet fugt. Der mangler stedvist skyggelister, bl.a. i mellemganng. 5.3 Efterisolering 5.4 ndet: 6. Gulvkonstruktion og gulve: Bemærkninger: 6.1 Gulvkonstruktioner Trægulve fjedrer stedvist. 6.2 Belægninger Gulvtæpper er stedvist slidt og hullet, bl.a. i værelse på 1. sal. Der er enkelte klinker med mangelfuld vedhæftning til underlaget i køkken. Note: Forholdet vurderes uden betydning for gulvets funkion. Der mangler stedvist lister ved gulve og døre. 6.3 ndet: Samling 7. Indvendige trapper: Bemærkninger: 7.1 Funktion 7.2 Konstruktion Trappetrin på trappe til 1. sal er lidt slidte. 7.3 ndet: 8. Tagkonstruktion: Bemærkninger: 8.1 Tagbelægning/rygning Der er enkelte afskallet tagsten. Tagflader er med mindre algebegroning. Der er flere skæve og delvist nedskredne tagsten, bl.a. ved skotrende. Note: Forholdet medfører risiko for følgeskader på de underliggende Just /S Side 5 af 17

6 konstruktioner. Bl.a. ses undertage med flere skader på grund af skadelig UV-stråling. 8.2 Tagfald 8.3 Skotrender/inddækninger Blyinddækninger under stort ses alle tagvinduer er med huller og mindre revnedannelser. Blyinddækninger er desuden ikke helt tætsluttende mod tagflade. Note: Forholdet giver risiko for vandindtrængen og dermed risiko for følgeskader. Forholdet kan have sammenhæng med de konstaterede skjolder på vægge. 8.4 Hætter/aftræk ftrækskanaler er delvist uisoleret i tagrum. Note: Der er risiko for skadelig kondens. ftrækskanaler er flere steder ikke ført til det fri. Mod nord slutter kanal mod tagflade og mod syd ses flere kanaler afsluttet i tagrum uden adgang til det fri. Note: Der er risiko for skadelig kondens i tagrum. Ifølge sælger er nogle af kanaler muligvis ikke i brug længere. 8.5 Udvendigt træværk ved tag Der er konstateret trænedbrydning i udhæng mod nord/vest samt i vindskeder mod syd. 8.6 Tagrender/tagnedløb Tagrende og tagnedløb mod vest er nedslidt og utæt. 8.7 Kviste 8.8 Spær og lægter Der er spor efter borebiller i tagkonstruktionen, konstateret i skunkrum mod øst. Note: Boremel indikerer at angrebet er aktivt og derfor bør bekæmpes. 8.9 Vindafstivning Vindafstivning af tagkonstruktionen, vurderes ikke tilstrækkelig. Note: Der ses ingen følgeskader Undertage/understrygning Undertag er stedvist porøst og hullet, bl.a. mod nord/vest samt ved rygning og ved skotrende. Rørgennemføringer i undertag er ikke tætsluttende. Note: Forholdet giver risiko for vandindtrængen og dermed følgeskader. Undertag er udført uden afstandslister mellem undertag og lægter. Undertag er stedvist ført til tagrende uden fodblik, bl.a. mod vest og nord/øst. Note: Manglende fodblik og afstandslister giver risiko for følgeskader Ventilation Isolering er i vidt omfang ført helt ud til undertag, hvorfor der ikke er tilstrækkelig ventilation af tagrum og skråvægge. Note: Der er risiko for følgeskader. Spær ses stedvist med skjolder Isolering Isolering er stedvist nedfalden i skunkrum mod øst og der er spor efter skadedyr Dampspærre 8.14 Gangbro Der mangler delvist gangbro i tagrum og gangbro er stedvist defekt ndet: 8.16 Skorsten 9. Bad/toilet og bryggers Bemærkninger: 9.1 Gulvkonstruktion/-belægning Gulvbelægning i badeværelse på 1. sal er i områder med mangelfuld vedhæftning til underlaget. Note: Der er risiko for følgeskader på underliggende konstruktioner. Gulvbelægning i gæstetoilet i stueplan har ældre skruehuller ved toilet og der er enkelte revnet klinker ved ventil. Gulvbelægning i mellemgang er i områder med mangelfuld vedhæftning til underlaget. Note: Gulvet er ikke under daglig vandbelasting og forholdet vurderes ikke at give risiko for følgeskader. Just /S Side 6 af 17

7 9.2 Vægkonstruktion/-belægning Vægbeklædning er i områder med mangelfuld vedhæftning til underlaget i badeværelse på 1. sal og der er stedvist revnet og skåret fliser. Note: Der er risiko for følgeskader på bagvedliggende konstruktioner. 9.3 Fuger Der er revnedannelser i hjørnefuger i badeværelse på 1. sal. Note: Der er risiko for følgeskader. 9.4 Gulvafløb Samling mellem afløbskålog rist i gulvaflønb i badeværelse på 1. sal er ikke tætsluttende. Note: Der er synlig beton mellem rist og afløbsskål. Beton er ikke vandtæt og der er risiko for følgeskader på bagvedliggende konstruktioner og installationer. 9.5 Fald mod gulvafløb 9.6 Rørgennemføringer 9.7 Rumaftræk Ventil i loft i gæstetoilet i stueplan er tilstoppet og ventil i loft i gæstetoilet på 1. sal er ikke tilsluttet. Note: Der er risiko for skadelig kondens på grund af manglende udluftning. 9.8 ndet: Sauna bag badeværelse på 1. sal er ikke i brug og mangler delvist finish, bl.a. manglende gulvbelægning og diverse lister. 10. VVS-installationer Bemærkninger: 10.1 Vandinstallationer 10.2 Varmeinstallationer Der mangler termostat på gulvvarme i bryggers. Der er enkelte uisolerede rør i skunkrum mod vest, konstateret ved skunklem. Radiator i gang på 1. sal er ikke monteret/tilsluttet. Notet: Forholdet har sammenhæng med de uisolerede rør i skunk fløbsinstallationer 10.4 Olietanke 10.5 ndet: Installationer i bryggers er ikke tilsluttet. Note: Forholdet bør undersøges nærmere, da omfang og konsekvens ikke kan fastlægges ved besigtigelse. Just /S Side 7 af 17

8 Resumé af besigtigelsen: Bygning: Bedre stand Normal stand Dårligere stand Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Bygningen fremstår som delvist renoveret og moderniseret i nyere tid og er generelt set i en pæn stand. Der er dog flere forhold, der anbefales eftergået og udbedret. Just /S Side 8 af 17

9 Sælgers oplysninger Generelle oplysninger 1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen? Ca. 10 år I hvilken periode har du boet på ejendommen? Hele perioden 1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)? Hvis ja, hvilke og hvornår? Renoveret køkken og bryggers inkl. nye terrændæk i ca Er det sket med bygningsmyndighederne tilladelse? 1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? Hvis ja, hvilke dele af bygningerne? Det meste sammen med håndværkere 1.4 Har der været foretaget reparationer eller fugt-, råd-, svampe-, eller insektskader i: - Kælder/krybekælder/ventileret hulrum? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Yder- og indervægge/skillevægge? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja, i forbindelse med rørskade i stue. Forsikringssag. - Vinduer/døre? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? - Lofter/etageadskillelser? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Just /S Side 9 af 17

10 - Gulve? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Ja, i forbindelse med rørskade i stue. Forsikringssag. - Tage? - Hvis ja, hvilken, hvor og hvornår? Tage 2.1 Er eller har taget være utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? Er utæthederne udbedret? 2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder eller afskalninger? Hvis ja, hvilke og hvornår? 2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? Er utæthederne udbedret? Ja, tagrender delvist udskiftet 2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Hvilke skunkrum er der ikke adgang til? Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret? 2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? Hvis ja, hvordan? Just /S Side 10 af 17

11 Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? 3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet inventar? Fundamenter/sokler 4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? Ved ikke 4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? Hvis ja, hvor og hvornår? 4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? Hvis ja, hvor, hvornår og af hvem? Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? Kælder / krybekælder / ventileret hulrum 5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? 5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? Just /S Side 11 af 17

12 5.3 Har der været trængt vand igennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? 5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? Hvis ja, hvor og hvornår er det etableret? Ved ikke 5.6 Er der grundvandspumpe? Hvis ja, hvor og fungerer pumpen? Gulve 6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af tæpper, møbler eller andet inventar? 6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? Vinduer og døre 7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? Ja, i gavl mod syd Just /S Side 12 af 17

13 7.2 Er der vinduer eller døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte over for nedbør)? Hvis ja, hvilke vinduer og døre fungerer ikke? Ja, vindue i stue går stramt i karm. Hængsler er muligvis bøjet. Loft/etageadskillelser 8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)? Hvis ja, hvilke og hvor ofte? Ja, gulvafløb udtørret vandlås i det lille gæstetoilet på 1. sal. 9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv og vægge? Ja, badeværelse på 1. sal. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? Hvis ja, hvor ofte? Hvor lang tid tager det at fylde anlægget efter? 10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb) udført af personer uden autorisation? Hvis ja, hvilke? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? Hvis ja, hvor og af hvem? Just /S Side 13 af 17

14 Ja, rørskade i stue. Forsikringssag Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør)? Er rørskaden udbedret? 10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatsventiler, der ikke virker? Ja, der mangler termostat i bryggers. Sælgers øvrige bemærkninger vedr. fejl og mangler: Dato: Sign. af : Lone Kjelgaard Wessberg Just /S Side 14 af 17

15 Bygningskonstruktioner: 1. Fundamenter/sokler Bygning: Uddybende oplysninger: Beton Teglsten ndet; Type Kampestenssokkel 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Bygning: Uddybende oplysninger: Terrændæk Kælder Krybekælder ndet; Type Støbt i beton Muret i blok- eller teglsten Drænlag/kapillarbrydende lag; Type Ukendt Ingen adgang til krybekælder ndet: 3. Yder- og indervægge Bygning: Uddybende oplysninger: Hulmur Massiv murværk Bindingsværk Træ ndet: Formur - Tegl/kalksandsten Formur Murværk med puds Formur Letbetonblokke Formur Træ Formur Træ med puds Formur Træbeton med puds Formur Bjælkekonstruktion Formur ndet; Type Bagmur Tegl/kalksandsten Bagmur Letbeton Bagmur Let pladekonstruktion Bagmur ndet; Type Inder-/skillevæg Beton Inder-/skillevæg Letbeton Inder-/skillevæg Træ Inder-/skillevæg Murværk Inder-/skillevæg Let pladekonstruktion Inder-/skillevæg ndet; Type 4. Vinduer og døre Bygning: Uddybende oplysninger: Just /S Side 15 af 17

16 Træ Plast Metal ndet; Type 5. Lofter/etageadskillelser Bygning: Uddybende oplysninger: 6. Gulvkonstruktion og gulve Bygning: Uddybende oplysninger: Gulv på strøer eller bjælker Trægulv på beton Væg-til-væg tæppe Tæppe på beton Klinkegulv på beton Klinkegulv på træ ndet; Type Vinyl på træ, laminat på træ, laminat på beton. 7. Indvendige trapper Bygning: Uddybende oplysninger: 8. Tagkonstruktion Bygning: Uddybende oplysninger: Sadeltag Ensidigt fald Built-up Åskonstruktion Hanebåndspær Gitterspær Bjælkespær ndet; Type Taghældning 0 grader Taghældning 1-15 grader Taghældning grader Taghældning - > 35 grader Tagbelægning Tegl Tagbelægning Betonsten Tagbelægning Fiberarmerede bølgeplader Tagbelægning Fiberarmeret skifer Tagbelægning Metalplader Tagbelægning Tagpap/tagduge Tagbelægning Stråtag Tagbelægning Plastplader Tagbelægning ndet; Type Skorsten Elementer Skorsten Muret Skorsten Stål Skorsten ndet; Type Just /S Side 16 af 17

17 9. Bad/toilet og bryggers Bygning: Uddybende oplysninger: Vægkonstruktioner, organisk Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, organisk Gulvkonstruktioner, uorganisk 10. VVS-installationer Bygning: Uddybende oplysninger: Olie/centralvarme Gas/centralvarme Fjernvarme El-varme Lille gæstetoilet 1. sal Gulvvarme; Type Vandbåren Vandstop Lækagemelder ndet; Type Fastbrændselsfyr Denne rapport er udarbejdet på baggrund af en non-destruktiv besigtigelse, med mindre omfanget af evt. destruktive indgreb er nærmere beskrevet. Just /S kan ikke gøres ansvarlig for forhold, som ikke i henhold til ovenstående har været omfattet eller synliggjort på besigtigelsesstedet eller tidspunktet for besigtigelsen. Just /S kan ikke gøres ansvarlig ud over reglerne for rådgivning i henhold til BR-95. Dato: Bygningssagkyndig: Claus Piet Høyer Just /S Side 17 af 17