LOKALPLAN. for erhvervsområdet ved Gungevej, Arnold Nielsens Boulevard, Bibiliotekvej og Høvedstensvej COWI

Transkript

1 LOKALPLAN 232 for erhvervsområdet ved Gungevej, Arnold Nielsens Boulevard, Bibiliotekvej og Høvedstensvej + COWI

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan gælder for en mindre del af kommunen og fastlægger mere detaljeret, hvordan området skal se ud i fremtiden, hvad det må bruges til, og hvor meget og hvordan der må bygges. Lokalplanen skal bruges, når man fremover vil lave ændringer på ejendommene, enten ved at bygge eller ændre anvendelsen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og den eksisterende, lovlige bebyggelse og anvendelse af ejendommene vil fortsat vær lovlig uanset lokalplanens indhold. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanen er den overordnede fysiske plan, som omfatter hele Hvidovre Kommune. Den fastlægger hovedstrukturen, dvs. i hvilke områder der skal være boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje mv. og opstiller retningslinjer for arealanvendelsen i disse områder. Kommuneplanen fastlægger desuden rammerne for den detaljerede lokalplanlægning. Kommuneplanen skal være i overensstemmelse med de statslige interesser i planlægningen. På grund af de særlige forhold og interesser i hovedstadsområdet har Miljøministeren fastlagt de overordnede principper for byudvikling og rekreative hensyn mv. i et landsplandirektiv kaldet Fingerplan Lokalplan 232 er udarbejdet af Hvidovre Kommune, Kultur-, Teknik-, Miljø- og Arbejdsmarkedsforvaltningen, Plan- og Miljøafdelingen. 2

3 INDHOLD REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål med lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Miljøvurdering Tinglyste dokumenter BESTEMMELSER Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanens formål Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Bevaringsværdige bygninger Ubebyggede arealer Stiforhold, vejforhold og parkering Skiltning og reklamering Lavenergibebyggelse Tekniske anlæg Aflysning af servitutter Aflysning af planer Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning BILAG Kortbilag 1: Lokalplanområdet Kortbilag 2: Delområdet Kortbilag 3: Bebyggelse og beplantning

4 REDEGØRELSE Lokalplanområdet afgrænses af Avedøre Havnevej, Høvedstensvej, Bibliotekvej og en række ejendomme umiddelbart øst for Arnold Nielsens Boulevard. Lokalplanområdet omfatter desuden fire matrikler syd for Bibliotekvej. vard Ketteholm Gun j geve e dør Ave vej vn e Ha Materielgården j ensve dst Høve Området ved Gungevej, Arnold Nielsens Boulevard, Bibliotekvej og Høvedstensvej er i dag udlagt til erhverv i form af større industri- og værkstedsvirksomhed, oplagsvirksomhed mv. samt offentlige formål i form af skole og almennyttige formål. Området huser en blanding af bl.a. håndværksvirksomheder, trykkerier, lagervirksomheder, kontorlokaler, folkeskole, tankstation, spejderhus og teater. Kommunalbestyrelsen ønsker, at området skal udvikles som et attraktivt, dynamisk område, hvor der både skal være plads til nye typer virksomheder og offentlige formål samt den slags erhverv og offentlige formål, der findes i området i dag. Risbjerg Kirkegård Haveforeningen Svarø Boule BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN Lokalplanområdets beliggenhed Luftfoto 2012 FOTdanmark lsens Nord for lokalplanområdet ligger Haveforeningen Svarø og Risbjerg Kirkegård. Øst for lokalplanområdet ligger Hvidovre Kommunes Materielgård. Syd for lokalplanområdet ligger rækkehusbebyggelsen Grenhusene, og mod vest ligger parcelhusområdet Avedøregård Villaby og rækkehusbebyggelsen Ketteholm. d Nie Lokalplanområdet ligger i Risbjergkvarteret i den centrale del af kommunen. I forbindelse med udarbejdelse af denne lokalplan gennemførte By- og Teknikforvaltningen i 2012 en række interviews med virksomhedsejere i lokalplanområdet. Virksomhedsejerne ønskede nye anvendelsesmuligheder med mulighed for bl.a. kontorerhverv og detailhandel, men gav samtidigt udtryk for at området fortsat er attraktivt som erhvervsområde med de typer af erhverv, der findes i området i dag. Arnol LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Avedøregård Villaby 4 ej kv ote i l Bib Grenhusene Bredalsparken

5 REDEGØRELSE Udlæg af dele af erhvervsejendommene indenfor lokalplanområdet til erhvervsformål med mulighed for håndværksvirksomhed og mindre fremstillingsvirksomhed kræver en ændring af kommuneplanen, som udlægger ejendommene til blandet byområde, hvor der kun er mulighed for erhverv i form af ikke-generende erhverv. Kommunalbestyrelsen besluttede derfor den 27. august 2013 at gennemføre en forudgående høring om ændring af Kommuneplan Høringen resulterede i et kommuneplantillæg, som reducerer rammeområdet til blandet byområde og fastlægger to nye rammeområder til erhvervsformål. Ejer af ejendommen Gungevej 17, Jehovas Vidners Rigssalsforening, ønsker at opføre rigssale og tre boliger på ejendommen, og har anmodet kommunen om, at der udarbejdes en ny lokalplan, som giver mulighed for anvendelse af ejendommen til disse formål. Lokalplanen har to formål: For det første at sikre et attraktivt, dynamisk område centralt i Hvidovre med plads til en bred vifte af både virksomheder og offentlige formål. For det andet at afhjælpe miljøkonflikter i forhold til de omkringliggende boligområder. Sidstnævnte sikres ved at udlægge en bufferzone med ikke-generende byfunktioner i de dele af lokalplanområdet, der ligger umiddelbart op til eksisterende boligområder, således at der ikke kan placeres fremstillings- og håndværksvirksomhed lige op mod boligerne. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er ca. 15,7 ha stort. Lokalplanområdet er udbygget som erhvervsområde i løbet af 1950erne og 1960erne. Området fremstår i dag som et område med en stor variation i form og funktion her er alt fra erhverv til folkeskole, tankstation, spejderhus, offentlig administration og teater. På erhvervsejendommene findes mindre erhvervsvirksomheder, herunder fremstillings- og håndværksvirksomheder, lagervirksomheder og kontorlokaler. Her findes også erhverv, der kan forårsage gener for støjfølsomme anvendelser, blandt andet stilladsudlejning og autoværksteder. Bebyggelsen omkring Arnold Nielsens Boulevard, Høvedstensvej og Bibliotekvej i den østlige del af lokalplanområdet er præget af relativt små matrikler. Hovedparten af bygningerne er udført med sadeltag med lav taghældning og ligger placeret med gavlen ud mod vejen. Bebyggelsen fremstår broget. Særligt langs den sydlige del af Arnold Nielsens Boulevard, hvor bygningerne er meget forskelligartede, og hvor der foruden erhverv ligger en tankstation og et fitnesscenter. Langs den nordlige del, samt på de fire matrikler syd for Bibliotekvej, består bebyggelsen primært af ældre erhvervsbygninger i blank mur eller pudset og malet tegl. Byggeriet henvender sig til vejen med skiltning og åbne forarealer. Små matrikler, åbne forarealer og korte facader giver erhvervsbyggeriet langs Arnold Nielsens Boulevard et venligt udtryk og en skala, som harmonerer med skalaen i de omkringliggende boligområder. Stien vest for Gungehusskole 5

6 REDEGØRELSE Ejendommen Arnold Nielsens Boulevard 64B, som er forbundet med Arnold Nielsens Boulevard via et koteletben, huser stilladsvirksomhed og små autoværksteder i nedslidte bygninger i en etage. Midt i erhvervsområdet ligger Gungehusskolen med indgang fra Høvedstensvej. Skolen er opført i 1964 og løbende udbygget og ombygget, senest i I forbindelse med opførelse af skolen opførtes også en skolebetjentbolig og en varmecentral. Boligen og varmecentralen udgøres af to små, fritliggende bygninger lige vest for skolen. Bygningerne er udført i gule teglsten med undtagelse af tilbygningerne fra 2013, som er udført i grå skifer. Tage er beklædt med tagpap og vinduer er udført med sorte vinduesrammer, de fleste steder i vandrette vinduesbånd. Skolen er bygget op omkring to skolegårde. Indgangspartiet er trukket tilbage fra Høvedstensvej og flankeret af en lav mur i gule teglsten. På skolens sydside ligger en naturlegeplads og skolens boldbaner. Løvtræer i skel mellem skolens boldbaner og erhvervsejendommene øst for skolen danner afgrænsning mellem skolen og erhvervsbebyggelsen. På den vestlige del af skolens område løber en offentlig sti, som forbinder Høvedstensvej med Bibliotekvej. Stien er udformet som en allé af høje lindetræer. Den sydligste del af stien udgøres af en stikvej fra Bibliotekvej. Langs stikvejen ligger HBC-hallen, en badmintonhal fra 1950 erne i gule teglsten med buede gavle og buet tag beklædt med tagpap. Langs stikvejen ligger desuden fire små ejendomme, som huser FDF Spejderne, Legestuen Villa Valmuen, Hvidovre Sports- og Lystfiskerforening og Hvidovre Skakklub. Bebyggelsen omkring Gungevej består primært af beskedne erhvervsbygninger i op til tre etagers højde med sadeltag med lav taghældning. Mange af bygningerne er ombygget i nyere tid. Ved Gungevej ligger desuden boldbanen Tarta Ground og Hvidovre Kommunes Genbrugshal. Erhverv på A. Nielsens Boulevard 6

7 REDEGØRELSE I lokalplanområdets nordvestligste hjørne ligger den tidligere Krydderfabrik Tarta, som i dag huser Teater Vestvolden og Hvidovre Kommunes By-og Teknikforvaltning. Syd for den ombyggede fabrik ligger et lagerhotel. Bygningerne langs Avedøre Havnevej er opført i røde tegl. Lagerhotellet er placeret i skel mod Avedøre Havnevej og henvender sig til vejen med skiltning. Åbne græsarealer omkring bygningerne giver mulighed for indkig til erhvervsområdet. Områderne til blandet byområde kan desuden anvendes til offentlige formål som skole, daginstitution, administration, kulturinstitution, foreningshuse, fritidsanlæg, kirke, idrætsanlæg, rekreative områder og lignende. Der gives desuden mulighed for opførelse af op til tre boliger i tilknytning til kirkelige formål på ejendommen Gungevej 17. LOKALPLANENS INDHOLD Erhverv på Gungevej Lokalplanen opdeler lokalplanområdet i delområder efter anvendelse og byggemuligheder. Se kortbilag 2. De erhvervsejendomme ved Gungevej og Arnold Nielsens Boulevard, som ikke ligger umiddelbart op til eksisterende boligbebyggelse udlægges i lokalplanen til erhvervsformål med mulighed for fremstillings- og håndværksvirksomhed, lagervirksomhed, kontorvirksomhed og privat service. En række ejendomme i udkanten af lokalplanområdet, som ligger umiddelbart op til eksisterende boligbebyggelse, udlægges i lokalplanen til blandet byområde med mulighed for erhvervsformål i form af handels- kontor- og lagervirksomhed, privat service og liberalt erhverv. Den type erhverv, der kan forekomme i områderne til blandet byområde er erhverv, som godt kan ligge ved siden af boliger, uden at boligerne er generet af støj, lugt og andre gener. På den måde sikres en bufferzone mellem fremstillings- og håndværksvirksomhederne og eksisterende, omkringliggende boligområder. 7

8 REDEGØRELSE Den midterste del af lokalplanområdet: Gungehusskolen, HBC-hallen, FDF Spejderne, Legestuen Villa Valmuen og Hvidovre Sports- og Lystfiskerforening samt erhvervsejendommen Arnold Nielsens Boulevard 64B, som i dag anvendes til stilladsudlejning og autoværksted, udlægges også i lokalplanen til offentlige formål. Med udlæg af dele af lokalplanområdet til blandet byområde og udlæg af ejendommen Arnold Nielsens Boulevard 64B til offentlige formål sikres mulighed for eksempelvis ombygning af den kommunale bygning på Høvedstensvej 45-49, en udvidelse af Gungehusskolen eller etablering af en daginstitution indenfor lokalplanområdet, hvis der i fremtiden skulle blive mulighed og behov for det. parkering på egen grund, også hvis der opføres kontorer, som kræver flere parkeringspladser end fremstillings-, håndværks- og lagervirksomhed. Med en bebyggelsesprocent på 60 vil der på flere af erhvervsejendommene dog ikke kunne opføres yderligere bebyggelse. Kortet til højre viser den eksisterende udnyttelse af ejendommene på baggrund af oplysninger i BBR. Signaturforklaring: Ejendomme som ikke kan bebygges yderligere Nuværende bebyggelsesprocent Nuværende bebyggelsesprocenter på baggrund af oplysninger i BBR Boldbanen på Gungevej 4 anvendes i dag af lokale fodboldklubber og af Gungehusskolen. Lokalplanen sikrer boldbanen som et område til rekreative formål. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering samt om udstykning med det formål at sikre et veludnyttet byområde med gode muligheder for anvendelse til en bred vifte af erhvervsformål og offentlige formål. Lokalplanen fastsætter en bebyggelsesprocent på 40 i de dele af lokalplanområdet, der udlægges til offentlige formål og 60 i de dele, som udlægges til blandet byområde og erhverv. Kommuneplan 2009 giver mulighed for at fastsætte en maksimal bebyggelsesprocent på 80 på erhvervsejendommene, og flere af ejendommene er i dag udnyttet med en bebyggelsesprocent på mere end 60. Alligevel fastsætter lokalplanen en maksimal bebyggelsesprocent på 60. På den måde bliver det muligt at udnytte byggemuligheden og samtidig have plads til den nødvendige ,

9 REDEGØRELSE Lokalplanområdet er ikke stationsnært beliggende, og der må derfor ikke opføres kontorerhverv på over etagemeter. Det betyder, at byggemuligheden ikke kan udnyttes fuldt ud på de største af erhvervsejendommene, såfremt de udelukkende anvendes til kontorerhverv. For at gøre det attraktivt at etablere mindre kontorvirksomheder i området giver lokalplanen mulighed for udstykning med en mindste grundstørrelse på m2. særlige krav til planlægning i de kystnære zoner gælder, såfremt ny bebyggelse påvirker kysten visuelt. Da lokalplanområdet ligger ca. 2,5 km fra kysten, og da arealerne mellem lokalplanområdet og kysten er bebygget med tæt bebyggelse er det kommunens vurdering, at byggemulighederne indeholdt i lokalplanen ikke vil påvirke kystlandskabet. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om bebyggelsens udseende for de dele af Gungehusskolen, der er udpeget som bevaringsværdige. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om udformning af hegn for at fastholde åbne forarealer langs Gungevej og Arnold Nielsens Boulevard, hvor der mange steder ikke er opstillet hegn i skel mod vej, eller hvor hegn er udformet som lav beplantning, trådhegn eller lignende. HBC-hallen Lokalplanen fastsætter bestemmelser om beplantning for at sikre bevaring eller genplantning af eksisterende træer ved Gungehusskolens indgangsparti samt for at sikre et beplantningsbælte langs Avedøre Havnevej. Lokalplanen fastsætter desuden bestemmelser om omfang og placering af skilte. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Overordnet planlægning Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger mindre end 3 km fra kysten i den kystnære del af byzonen og er således omfattet af planlovens bestemmelser for planlægning i kystområderne. De 9

10 REDEGØRELSE Kommune- og lokalplanlægning Gældende kommuneplanrammer Rammeområder Kommuneplanen inddeler kommunen i rammeområder med forskellige anvendelsesmuligheder. Lokalplanområdet omfatter i Kommuneplan 2009 rammeområderne 2F2, 2A1 og 2D9. For rammeområderne er der fastsat følgende rammebestemmelser for lokalplanlægningen: Område 2F2 - Gungevej 4-8 Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Rekreativt grønt område, idrætsanlæg, boldbane Max. bebyggelses%: 10 Max. antal etager: 1 Max. bygningshøjde: 8,5 m 2F2 2A1 2D9 Bemærkninger: Kun bebyggelse til områdets brug og drift Nye kommuneplanrammer Område 2D9 - Gungehusskolen Generel anvendelse: Område til offentlige formål Specifik anvendelse: Uddannelsesinstitutioner, skole, idrætsanlæg. Sociale institutioner, daginstitutioner, Kulturelle inst. Max. bebyggelses%: 40 Max. antal etager: 2 Max. bygningshøjde: 8,5 m 2F2 2E4 2D9 2A3 2E5 Lokalplanområdet Blandet byområde Rekreativt område Bemærkninger: Max. bygningshøjde på 11 m for sportshal 2A2 Erhvervsformål Offentlige formål Boligformål 10

11 REDEGØRELSE Område 2A1 - Gungevej/Arnold Nielsens Boulevard Generel anvendelse: Blandet byområde Specifik anvendelse: Blandet bolig og erhverv, etagebolig og tæt-lav bolig, kontorog serviceerhverv. Offentlige for mål, adminstration, fritidsanlæg og kulturinstitutioner Max. bebyggelses%: 80 Max. antal etager: 3 Max. bygningshøjde: 11 m Lokalplanen udlægger ejendommen til boligformål i form af etageboligbebyggelse og tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanerne 214 og 224 ophæves i sin helhed efter vedtagelse af Lokalplan 232. De ejendomme indenfor lokalplanområdet, som ikke er omfattet af ovennævnte lokalplaner, er omfattet af Byplanvedtægt 20 samt tillæg nr. 1. Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2009 Lokalplanen udlægger dele af lokalplanområdet til typer af erhverv, som ikke kan lade sig gøre, så længe erhvervsejendommene indenfor lokalplanområdet i kommuneplanen er udlagt til blandet byområde, da der kun må forekomme ikke-generende erhverv i et blandet byområde. Lokalplanen forudsætter derfor et kommuneplantillæg med ændring af kommuneplanrammerne. Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2009 blev vedtaget 26. august 2009 sammen med lokalplanen. Byplanvedtægt og lokalplan Ejendommene matr. nr. 21dv og matr. nr. 21ee Hvidovre By, Risbjerg, er omfattet af Lokalplan 214 område til offentlige formål ved Høvedstensvej (Multihuset). Lokalplanen udlægger ejendommene til offentlige formål: Teater- og koncertsal samt værksteder og aktiviteter for kommunens beskæftigelsesprojekter og de årige, genbrugsformål og hjælpemiddeldepot samt andre offentlige formål, som efter Kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads indenfor området. Ejendommen matr. nr. 21cv Hvidovre By, Risbjerg, er omfattet af Lokalplan 224 boligbebyggelse på Gungevej ( Fona-grunden ). Lokalplan 214 Område til offentlige formål ved Høvedstensvej Byplanvedtægt 20 med tillæg (erhverv og offentlige formål) Lokalplan 224 Boligbebyggelse på Gungevej Gældende byplanvedtægter og lokaplaner 11

12 REDEGØRELSE Byplanvedtægten udlægger ejendommene til industri- og større værkstedsvirksomhed og oplagsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder, eller som efter Kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Ejendommen matr. nr. 21cy (Gungehusskolen) forbeholdes dog til offentlige formål, og ejendommene matr. nr. 21dp (HBC-Hallen), 21dy, 21dx, 21dv, 21dz (Matriklerne langs stikvej fra Bibliotekvej) forbeholdes til benyttelse af almennyttig karakter. De oprindelige dele af skolen, herunder skolebetjentboligen og varmecentralen, er bevaringsværdige med bevaringsværdi 4 og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres i deres ydre fremtræden uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Tilbygningerne er ikke udpeget som bevaringsværdige. Tillæg nr. 1 udlægger desuden ejendommen matr. nr. 21cæ (Tarta Ground) til offentlige formål (sportsplads med tilhørende omklædningsbygning eller lignende.) og ejendommen matr. nr. 21dg til erhverv med tilladelse til hel eller delvis anvendelse til offentlige formål (ungdomsklub eller lignende). Gungehusskolen Byplanvedtægt 20 samt tillæg nr. 1 ophæves for ejendommene matr.nr. 21ct, 21dc, 21cæ, 21dg, 21db, 21cu, 21cx, 21da, 21dl, 21dq, 21df, 21dd, 21cy, 21dp, 21dy, 21dx, 21dv, 21dz, 21cs, 21ck, 21ci, 21bæ, 21bz, 21cq, 21by, 21co, 21cn, 21cl, 21br, 21bm, 21cr, 21bf, 21bu, 21bs, 21bq, 21bo, 21bn og 21bk af Hvidovre By, Risbjerg efter vedtagelse af Lokalplan 232. Bevaringsværdige bygninger Gungehusskolen er opført i 1964 og er løbende ombygget og udbygget. Ombygninger og tilbygninger er primært synlige fra skolegårdene og på skolens syd- og vestvendte facader. Langs Høvedstensvej og især omkring indgangspartiet er skolen ikke ændret særligt i forhold til det oprindelige byggeri. 12

13 REDEGØRELSE Øvrig planlægning Museumsloven Kroppedal Museum har foretaget en arkivalsk kontrol og fundet, at fodboldbanen på Gungevej 4 samt Gungehusskolens fodboldbane ligger i et område, hvor der i de seneste år er foretaget udgravninger af bebyggelser fra oldtiden. Senest ved udgravninger i forbindelse med Ringstedbanen ca. 850 m nordvest for fodboldbanerne. Kroppedal Museum har desuden i 2007 anbefalet en arkæologisk forundersøgelse i forbindelse med musikskole og nye boliger i Risbjergområdet ca. 600 m fra fodboldbanerne. Kroppedal Museum vurderer, at der sandsynligvis findes væsentlige, jordfaste fortidsminder på fodboldbanerne og anbefaler derfor, at der foretages arkæologiske forundersøgelser i henhold til Museumslovens 26, stk. 2 inden eventuelle jord-/anlægsarbejder på banerne. Spildevandsplan Reglerne for afledning af spilde- og regnvand er fastlagt i Spildevandsplan 2002, der kan ses på HOFORs hjemmeside: Hofor.dk. Varmeforsyning Ifølge Varmeforsyningsplanen fra 1985 forsynes den del af lokalplanområdet, som ligger vest for Gungehusskolen (ejendommene langs Gungevej og Avedøre Havnevej) med naturgas og den resterende del af lokalplanområdet med fjernvarme. Du kan læse mere om varmeplanen på kommunens hjemmeside: hvidovre.dk. Trafikstøj Støjbelastningen på de ejendomme, der ligger ud mod Avedøre Havnevej er beregnet til op til 75dB afhængigt af afstanden til Avedøre Havnevej. Støjbelastningen på størstedelen af de ejendomme, som ligger på den vestlige side af Gungevej samt de ejendomme der ligger langs Bibliotekvej er beregnet til op til 64dB afhængigt af afstanden til Avedøre Havnevej og Bibliotekvej. Støjbelastningen på de ejendomme, der ligger langs Arnold Nielsens Boulevard er beregnet til op til 69dB afhængigt af afstanden til Arnold Nielsens Boulevard. Se nedenstående kort. Signaturforklaring: 75db og over 70db-74db 65db-69db 60db-64db 55db-59db Støjbelastningen i lokalplanområdet 13

14 REDEGØRELSE Efter kommuneplanens retningslinjer må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, med mindre denne kan sikres mod støj ved etablering af afskærmningsforanstaltninger. Ny bebyggelse skal udformes således, at støjniveauet ikke overstiger 58 db for boligområder, skoler, undervisningsbygninger og lignende., udendørsopholdsarealer og parker og 63 db for kontorer mv. Alternativt må det indendørs støjniveau i kontorer ikke overstige 51 db. I forbindelse med udarbejdelse af denne lokalplan er der gennemført en redegørelse for, hvordan lokalplanen påvirker støjniveauet for boligerne vest for lokalplanområdet, samt hvorvidt der kan opnås acceptable støjniveauer for kontorvirksomheder på lokalplanområdets østligste ejendomme, matr. nr. 21dh, 21ee og 21ct. I redegørelsen tages der udgangspunkt i et scenarie, hvor der er opført bebyggelse i tre etager samt etableret tre meter høje støjskærme i mod vej på ejendommene øst for Avedøre Havnevej. Redegørelsen viser: at refleksioner fra nye bygninger og støjskærme kun medfører marginale støjstigninger for boligerne vest for vejen, og stigningen skyldes primært øget trafik som følge af en fremskrivning af trafikken til 2024-niveau. at det er muligt at opnå et acceptabelt støjniveau for kontorvirksomheder på ejendommene øst for Avedøre Havnevej, hvis der etableres støjskærme, som det er beskrevet i lokalplanen. Jordforurening Følgende ejendomme indenfor lokalplanområdet er kortlagt efter jordforureningsloven som værende muligt forurenede eller forurenede på vidensniveau 1 eller 2: Matr. nr. 21dc, 21db, 21cu, 21cx, 21da, 21dl, 21dq, 21df, 21dd, 21vc, 21ci, 21bæ, 21bz, 21by, 21cq, 21co, 21cn, 21cl, 21br, 21bm, 21bf, 21bu, 21bs, 21bq, 21bo, 21bn og 21bg Hvidovre By, Risbjerg. Erhverv på A. Nielsens Boulevard 14

15 REDEGØRELSE For disse ejendomme gælder det, at Hvidovre Kommune skal give en tilladelse efter jordforureningsloven, inden der kan igangsættes bygge- og anlægsprojekter eller ændres på anvendelsen af ejendommene til følsom anvendelse (bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus). De ejendomme indenfor lokalplanområdet, som ikke er kortlagt som forurenede, er områdeklassificeret efter jordforureningsloven, hvilket betyder, at jorden som udgangspunkt anses for at være lettere forurenet - som al anden jord indenfor ældre byområder. Bortskaffelse af jord fra ejendomme skal ske i henhold til bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. MILJØVURDERING Lov om miljøvurdering af planer og programmer stiller i visse tilfælde krav om, at der laves en miljøvurdering af lokalplaner. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen er der gennemført en screening af planens miljøpåvirkning. Lokalplanen giver mulighed for en fortætning med kontor- og serviceerhverv, hvilket kan resultere i en ændring af trafikken fra lastbiltrafik jævnt fordelt ud over dagen til personbilstrafik koncentreret på morgener og eftermiddage. Det vurderes ikke, at lokalplanen vil resultere i øget trafikstøj, da personbilstrafik i et område med lave fartgrænser ikke er særligt belastende, særligt ikke set i forhold til støj fra lastbiltrafik. Lokalplanen giver mulighed for boliger på en enkelt ejendom indenfor lokalplanområdet, Gungevej 17, hvilket vil medføre en lavere grænseværdi for støj fra de omkringliggende ejendomme. Der er desuden i forbindelse med den gældende lokalplan, som udlægger ejendommen til tæt-lav boligbebyggelse tinglyst en støjdeklaration for naboejendommen Gungevej 15. Deklarationen fastsætter en reduceret grænseværdi for støj i skellet mellem Gungevej 15 og Gungevej 17 efter Miljøstyrelsens vejledning om ekstern støj fra virksomheder. Til trods for de ændrede grænseværdier kan det i realiteten betyde, at boligerne vil blive støjramte. Lokalplanen giver mulighed for op til tre boliger i forbindelse med kirkelige formål og fastsætter bestemmelse om, at boligerne ved placering og udformning af bebyggelsen skal sikres mod støj fra de omkringliggende erhvervsejendomme. Det vurderes derfor, at risikoen for eventuelle støjgener mindskes i forhold til den gældende planlægning. Som nævnt i afsnittet om jordforurening er en række ejendomme indenfor lokalplanområdet kortlagt efter jordforureningsloven som værende muligt forurenede eller forurenede på vidensniveau 1 eller 2. Der skal gives tilladelse efter jordforureningsloven, inden der kan igangsættes bygge- og anlægsprojekter eller ændres på anvendelsen af ejendommene til følsom anvendelse. Lokalplanen er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1, pkt.1 (bilag 4, punkt 10a anlægsarbejder i industrizone og punkt 10b anlægsarbejder i byzoner.), men da lokalplanen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, ikke muliggør ændringer i det bestående, som kan formodes at have indvirkning på miljøet og ikke vil muliggøre anlægsarbejder, der i størrelse eller karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet, vurderes det, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering. Fodboldbanen på Gungevej 15

16 REDEGØRELSE TINGLYSTE DOKUMENTER Ved endelig vedtagelse af Lokalplan 232 aflyses Lokalplan 214 og 224 samt Byplanvedtægt 20 og tillæg nr. 1 til denne for de af lokalplanen omfattede ejendomme. Desuden aflyses en række tinglyste dokumenter, som fremgår af 13 under bestemmelserne. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens

17 BESTEMMELSER I medfør af lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af den 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre Kommune. 1 Lokalplanens område og zonestatus 1.1 Lokalplanen omfatter ejendommene matr.nr. 21dh, 21ee, 21ct, 21dc, 21cæ, 21dg, 21db, 21cu, 21cx, 21da, 21dl, 21dq, 21df, 21dd, 21cv, 21cy, 21dp, 21dy, 21dx, 21dv, 21dz, 21cs, 21ck, 21ci, 21bæ, 21bz, 21cq, 21by, 21co, 21cn, 21cl, 21br, 21bm, 21cr, 21bf, 21bu, 21bs, 21bq, 21bo, 21bn og 21bk af Hvidovre By, Risbjerg, samt alle de ejendomme, der udstykkes herfra efter 1. januar Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i byzone. 2 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: at sikre et attraktivt, dynamisk område centralt i Hvidovre med plads til en bred vifte af både virksomheder og offentlige formål at udlægge en bufferzone med ikke-generende byfunktioner i de dele af lokalplanområdet, der ligger umiddelbart op til eksisterende boligområder, således at der ikke kan placeres fremstillings- og håndværksvirksomhed lige op mod boligerne. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet inddeles i delområderne A1, A2, B1, B2, B3, C og D som vist på kortbilag Delområderne A1 og A2 må kun anvendes til erhvervsformål i form af fremstillings- og håndværksvirksomhed, lagervirksomhed, kontorvirksomhed, herunder offentlig administration, samt privat service - som f.eks. engroshandel, liberalt erhverv, butikker i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler, rådgivningsvirksomhed, bureauer, medievirksomhed, klinikker, frisørsaloner, showrooms, cateringvirksomhed, take away-madproduktion, fitnesscentre, undervisning, tankstation og lign. Indenfor delområderne A1 og A2 må der kun etableres virksomheder i afstandsklasse 1-3, jf. Håndbog om Miljø og Planlægning. Det vil sige virksomheder, som ikke kan placeres nærmere end 50 m fra boliger, uden at boligerne er generet af støj, lugt eller andre gener. Se fig Delområderne B1, B2 og B3 må kun anvendes til blandet byområde med mulighed for følgende: Erhvervsformål i form af handels-, kontor- og lagervirksomhed, herunder administration, privat service, liberalt erhverv, engroshandel, butikker i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler, rådgivningsvirksomhed, bureauer, medievirksomhed, klinikker, frisørsaloner, showrooms, outlets, cateringvirksomhed, take away-madproduktion, fitnesscentre, undervisning, tankstation og lign. 17

18 BESTEMMELSER 51 Afsnit 3 Offentlige formål i form af skole, daginstitution, administration, kulturinstitution, foreningshuse, fritidsanlæg, kirke, idrætsanlæg, rekreative områder og lignende. Indenfor delområderne B1, B2 og B3 må der kun etableres virksomheder i afstandsklasse 1 og 2, jf. Håndbog om Miljø og Planlægning. Det vil sige virksomheder, som kan placeres i en afstand af 20 m fra boliger, uden at boligerne er generet af støj, lugt eller andre gener. Se fig Der må ikke etableres detailhandel med undtagelse af butikker i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler og tankstation, som beskrevet i 3.2 og På matr. nr. 21cv må der indrettes op til 3 boliger i forbindelse med kirkelige formål på betingelse af, at boligerne ved placering og udformning af bebyggelsen sikres mod støj fra de omkringliggende erhvervsejendomme. 3.6 Delområde C må kun anvendes til offentlige formål i form af skole, daginstitution, administration, kulturinstitution, foreningshuse, fritidsanlæg, idrætsanlæg, rekreative områder og lignende. 3.7 Delområde D må kun anvendes til rekreative formål i form af fritidsanlæg, boldbaner, områder til leg og ophold og lignende. Delområdet skal, foruden mindre bygninger til tilknyttede omklædningsfaciliteter, redskabsskur, pauserum og lignende, friholdes for bebyggelse. Delområde D kan desuden anvendes til lokal afledning af regnvand. Etablering af løsninger til afledning af regnvand må dog ikke være til hinder for anvendelse af området til rekreative formål. skal undgå, at boliger påføres væsentlige gener, eller at virksomheden senere kan blive stillet overfor nye, større miljøkrav. Ved at overholde disse minimumsafstande mellem boliger og arealer planlagt til 3.8 de respektive virksomhedstyper vil der være skabt en rimelig grad af sikkerhed mod fremtidige ulemper i omgivelserne. Klassificeringen skønnes at gælde for en typisk virksomhed i den pågældende branche. For nogle virksomheder er der i klassificeringen ikke angivet én klasse men flere. Dette skal illustrere, at der er stor variation inden for virksomhedstypen. Hvis man i en konkret 4 Udstykning planlægningssag har kendskab til de virksomheder, som ligger eller som skal indplaceres i området, skal 4.1 dette kendskab derfor udnyttes til fastlæggelse af afstandsgrænser i stedet. Der kan forekomme konkrete situationer, der berettiger til en anden klassificering end den angivne, f.eks. hvis Afstandsklasser Der opereres med 7 klasser og disse klassers anbefalede afstand til boligområder: Klasse 1 0 meter forretninger, liberale erhverv, kontorer og småværksteder med butik. Klasse 2 20 meter bogbinderier, elektronikværksteder og. f.eks. laboratorier. Klasse 3 50 meter håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder. Klasse meter levnedsmiddelfabrikker og mindre, overfladebehandlende virksomheder, herunder autolakkerier. Klasse meter maskinfabrikker, betonfabrikker og farve- og lakindustrivirksomheder. Klasse meter asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier Klasse meter medicinal- og pesticidproduktion og kraft- og stålvalseværker. en virksomhed foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger udover det normale. I så fald kan en lavere klassificering accepteres, dvs en kortere nødvendig afstand i forhold til boliger. Omvendt kan det være nødvendigt at klassificere en virksomhed højere, dvs med en større afstand, hvis der er tale om en mere end normalt belastende virksomhed. Der må indenfor lokalplanområdet etableres tekniske anlæg som transformerstationer, teknikskabe, mobilantenner, regnvandsbassiner mv. til sikring af områdets forsyning. Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men der er tale om, at hvis afstanden tillades kortere end den angivne, må det ske ud fra oplysninger om, at de faktiske forureningsforhold er bedre end gennemsnitligt for den pågældende branche. KLASSIFIKATION AF VIRKSOMHEDER I EKSISTE- RENDE OMRÅDER Hvis man fra kommunal side ønsker at udarbejde en ny lokalplan med bestemmelser om afstandszoning for et eksisterende erhvervsområde, skal man foretage en klassifikation af virksomhederne i området. Det bør Ved udstykning skal der sikres en mindste grundstørrelse på m2. Fig. 1 Anbefalede afstande mellem erhverv og boliger fra Håndbog om Miljø og Planlægning, Miljøministeriet

19 BESTEMMELSER 4.2 Ved udstykning af matr. nr. 21dh og 21ee, skal der sikres vejadgang fra Høvedstensvej, som illustreret på kortbilag 3. Ved udstykning af matr. nr. 21ct, skal der sikres vejadgang fra Bibliotekvej, som illustreret på kortbilag 3. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 For delområderne A1 og B1 gælder følgende: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for den enkelte ejendom. Bygninger må ikke opføres i mere end 3 etager. Bygningshøjden må maksimalt være 11 m over terræn eksklusiv eventuelle solceller/solfangere, skorstene, antenner eller lignende. 5.2 For delområderne A2, B2 og B3 gælder følgende: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60 for den enkelte ejendom. Bygninger må ikke opføres i mere end 2 etager. Bygningshøjden må maksimalt være 8,5 m over terræn eksklusiv eventuelle solceller/solfangere, skorstene, antenner eller lignende. 5.3 For delområde C gælder følgende: Bygninger må ikke opføres i mere end 2 etager. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Bygningshøjden må maksimalt være 8,5 m over terræn eksklusiv eventuelle solceller/solfangere, skorstene, antenner eller lignende. 5.4 For delområde D gælder følgende: Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage. Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige 5. Bygningshøjden må maksimalt være 5 m over terræn eksklusiv eventuelle solceller/solfangere, skorstene, antenner eller lignende. 5.5 Ny bebyggelse må ikke være højere end 3 m + 0,8 x afstand til naboskel eller skel mod sti. Bebyggelse må ikke placeres nærmere end 2,5 m fra naboskel og skel mod sti. 5.6 Langs Gungevej, Arnold Nielsens Boulevard, Bibliotekvej og Høvedstensvej gælder en byggelinje på 1,5 m fra skel mod vej. Der må ikke opføres bebyggelse på arealet mellem byggelinjen og vejskellet. 5.7 Indenfor delområde A2 gælder byggelinjen som bindende facadelinje. Det vil sige, at ny bebyggelse skal placeres med gavl eller facade i byggelinjen, som illustreret på kortbilag 3. Bestemmelsen gælder ikke for sekundære bygninger (mindre tilbygninger, skure, tekniske anlæg og lignende). 19

20 BESTEMMELSER 5.8 Langs Avedøre Havnevej gælder en bindende facadelinje på 5 m fra skel mod Avedøre Havnevej, som vist på kortbilag 3. Ny bebyggelse skal placeres med gavlen i byggelinjen, som illustreret på kortbilag 3. Bestemmelsen gælder ikke for sekundære bygninger (mindre tilbygninger, skure, tekniske anlæg og lignende). 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Facader og tage må ikke fremstå i blanke og reflekterende materialer. Tagmaterialer må ikke have en glansværdi over 20 og en refleksionsværdi på over 2,0 %. Bestemmelsen gælder ikke for solceller og solpaneler. 7 Bevaringsværdige bygninger 7.1 De oprindelige dele af Gungehusskolen, herunder skolebetjentboligen og varmecentralen, er bevaringsværdige med bevaringsværdi 4 og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres i deres ydre fremtræden uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Bestemmelsen gælder også forhold som facadematerialer og -farver, tagbeklædning, kviste, indgangspartier, tilbygninger, isætning af ovenlysvinduer, udformning og udskiftning af døre og vinduer samt skiltning. De bevaringsværdige bygninger er vist på kortbilag 3. Ved ændringer i bygningernes ydre skal det sikres, at det oprindelige udtryk og bevaringsværdien bevares. Således skal ydermure være i blank mur i gule teglsten, tage skal være beklædt med tagpap eller lignende og vinduesprofiler skal udføres i et materiale, som ligner de oprindelige sortmalede vinduesprofiler. Tage skal fortsat fremstå som flade tage eller tage med en ensidig taghældning. Smedejernsfiguren på den nordvendte facade og detaljerne i murværket omkring indgangspartiet skal bevares. Skolens nordvendte fløje skal fortsat fremstå med vandrette vinduesbånd på de facader, der vender mod Høvedstensvej. De lave mure langs Høvedstensvej skal fastholdes i gule tegl med betonelementer som afslutning. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Hegn i skel mod vej skal udføres som trådhegn, panelhegn eller lignende hegn med en transparent karakter eller som levende hegn. Trådhegn må dækkes med slyngplanter eller lignende beplantning. Hegn i skel mod vej må ikke udføres som mur, plankeværk, raftehegn eller lignende hegn med en lukket karakter. Hegn mod vej skal udføres med plan overside, og der må ikke forekomme udsmykning, ornamentering eller lignende på hegnet. For matr. nr. 21cy gælder det, at hegn må udføres som mur i gule tegl. 8.2 Højden på hegn mod vej og i naboskel må ikke overstige 2 m. Bestemmelsen gælder ikke for hegn omkring boldbaner. 20

21 BESTEMMELSER 8.3 Langs Avedøre Havnevej gælder en bindende facadelinje på 5 m fra skel mod Avedøre Havnevej, som vist på kortbilag 3. Hegn langs Avedøre Havnevej skal placeres i facadelinjen. 8.4 Eksisterende træer på Gungehusskolens grund, langs Høvedstensvej og omkring skolens indgangsparti skal bevares eller genplantes som i princippet illustreret på kortbilag Der skal etableres en række træer i græs eller lav bevoksning langs skel mod Avedøre Havnevej, som i princippet illustreret på kortbilag 3. Beplantningen skal have en åben, transparent karakter og skal bestå af beplantning, som ved omfang og placering ikke hindrer indsyn til erhvervsområdet fra Avedøre Havnevej. Der må ikke befæstes i en bredde på minimum 4 m målt fra skel mod vej. 8.6 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. Indenfor delområderne A1, A2, B1, B2 og B3 må terrænet ikke reguleres med mere end 0,30 m i forhold til eksisterende terræn. 8.7 Belysning af interne stier og adgangsveje skal bestå af parklamper med en maksimal lyspunkthøjde på 3,5 m eller af lavtsiddende belysningsarmaturer som pullertlamper, skotlamper eller lignende. 8.8 Udendørs oplag af uindregistrerede motorkøretøjer må ikke finde sted. 9 Stiforhold, vejforhold og parkering 9.1 Parkering skal etableres på en sådan måde, at kørsel til og fra parkeringspladser kan ske over godkendte overkørsler. Der kan på hver ejendom etableres op til 2 overkørsler. Bredden på den enkelte overkørsel må ikke overstige 5 m. 9.2 Der skal anlægges det nødvendige antal parkeringspladser til sikring af, at parkeringen kan ske på egen grund. Der skal som minimum udlægges, dvs. reserveres: 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal øvrigt serviceerhverv, kontorerhverv, institution mv. 1 parkeringsplads pr. 5 personer som et forsamlingslokale kan rumme 1 parkeringsplads pr. bolig Mindst halvdelen af disse parkeringspladser skal anlægges inden ibrugtagningen af bebyggelsen. De resterende parkeringspladser skal anlægges, når det efter Kommunalbestyrelsens skøn vurderes at være nødvendigt for at sikre, at parkeringsbehovet kan dækkes på egen grund. Kravet til udlæg af p-pladser kan reduceres, såfremt: Det kan godtgøres, at der kan ske en dobbeltudnyttelse af pladserne til eksempelvis boliger og administrationserhverv 21

22 BESTEMMELSER Der foreligger en af kommunen godkendt aftale om benyttelse af p-pladser på en anden ejendom, beliggende inden for en afstand af maksimalt 100 m Det efter en helhedsvurdering fra kommunens side ikke vurderes at medføre gener på det omliggende vejnet i form af utilsigtet parkering. 9.3 Ved nybyggeri og ændret anvendelse af en ejendom, skal der anlægges cykelparkering på egen grund til dækning af ejendommens behov. Antallet af cykelparkeringspladser skal fastlægges ud fra en konkret vurdering, idet der skal tages udgangspunkt i følgende minimumsnormer: Uddannelsesinstitutioner/skoler: 0,5 cykelparkeringsplads pr. studerende/elev. Børneinstitutioner: 1 cykelparkeringsplads pr. 25 m 2 etageareal. Forsamlingslokaler som f.eks. koncertsal, teater, biograf, café og sportshal: 1 cykelparkeringsplads pr. 5 siddepladser. Kontor- og serviceerhverv, liberale erhverv: 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal. Offentlig service og administration: 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal. 10 Skiltning og reklamering 10.1 Al skiltning skal foregå på egen grund. Vej- og stiarealer må ikke anvendes til opstilling af udstillinger eller reklameskilte, hverken varigt eller midlertidigt Skiltning må kun finde sted med baggrund i en virksomheds fysiske tilstedeværelse på den ejendom, hvor skiltningen finder sted. Reklamering for andre virksomheders ydelser eller produkter er således ikke tilladt Fritstående skilte skal placeres minimum 1 m fra skel Facadeskilte må kun placeres på ydervægge, ikke på tagflader. Et facadeskilts overkant må ikke overstige højden på den facade, skiltet er placeret på Højden på pyloner må ikke overstige 3 m over terræn. Bredden på pyloner må ikke overstige 1 m. Der må maks. opsættes 1 pylon pr. ejendom. Omfanget på et skilt placeret på en pylon må ikke overstige omfanget af den pylon, skiltet er placeret på Højden på flagstænger må ikke overstige 10 m Vinduer må ikke overmales eller tilklæbes med folie eller lignende. 11 Lavenergibebyggelse 11.1 Bebyggelse til boligformål skal udføres således, at den opfylder det til enhver tid gældende bygningsreglements mest skærpede bestemmelser om lavenergibebyggelse. Se note. NOTE: Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. I Bygningsreglementet 2010 er disse benævnt Lavenergibygninger

23 BESTEMMELSER 12 Tekniske anlæg 12.1 Tekniske anlæg og installationer skal så vidt muligt integreres i bebyggelsen eller fremstå som en del af bebyggelsens arkitektur Langs Avedøre Havnevej gælder en bindende facadelinje på 5 m fra skel mod Avedøre Havnevej, som vist på kortbilag 3. Støjskærme langs Avedøre Havnevej skal placeres i facadelinjen. Støjskærme skal have en transparent karakter, så de ikke hindrer indsyn til erhvervsområdet fra Avedøre Havnevej. Støjskærme må ikke være højere end 3 m. 13 Aflysning af servitutter 13.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 232 ophæves følgende servitutter indenfor lokalplanområdet i deres helhed: Matr. nr. 21be Hvidovre By, Risbjerg Tinglyst: 6. februar 1946 Dokument om byggemuligheder og anvendelse Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune Matr. nr. 21dd Hvidovre By, Risbjerg Tinglyst: 31. maj 1983 Deklaration om betingelser for opførelse af halvtag Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune Matr. nr. 21be Hvidovre By, Risbjerg Tinglyst: 24. maj 1946 Deklaration om afløb Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune Matr. nr. 21br Hvidovre By, Risbjerg Tinglyst: 30. august 1949 Deklaration om afløb Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune Matr. nr. 21bf Hvidovre By, Risbjerg Tinglyst: 6. maj 1947 Deklaration om afløb Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune 14 Aflysning af planer 14.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 232 ophæves Lokalplan 214 i sin helhed Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 232 ophæves Lokalplan 224 i sin helhed Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 232 ophæves Byplanvedtægt nr. 20 for ejendommene matr.nr. 21ct, 21dc, 21cæ, 21dg, 21db, 21cu, 21cx, 21da, 21dl, 21dq, 21df, 21dd, 21cy, 21dp, 21dy, 21dx, 21dv, 21dz, 21cs, 21ck, 21ci, 21bæ, 21bz, 21cq, 21by, 21co, 21cn, 21cl, 21br, 21bm, 21cr, 21bf, 21bu, 21bs, 21bq, 21bo, 21bn og 21bk Hvidovre By, Risbjerg. 23

24 BESTEMMELSER 14.4 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 232 ophæves Tillæg nr. 1 til Byplanvedtægt nr. 20 for ejendommene matr.nr. 21ct, 21dc, 21cæ, 21dg, 21db, 21cu, 21cx, 21da, 21dl, 21dq, 21df, 21dd, 21cy, 21dp, 21dy, 21dx, 21dv, 21dz, 21cs, 21ck, 21ci, 21bæ, 21bz, 21cq, 21by, 21co, 21cn, 21cl, 21br, 21bm, 21cr, 21bf, 21bu, 21bs, 21bq, 21bo, 21bn og 21bk Hvidovre By, Risbjerg. 15 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 15.1 Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter Kommunalbestyrelsens anvisning i henhold til den gældende varmeplanlægning. Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jf. planlovens 19, stk Det indendørs støjniveau i sove- og opholdsrum må ikke overstige 30 db/a) fra vejstøj, og det udendørs støjniveau på de primære opholdsarealer til boligbebyggelse må ikke overstige 55 db(a) fra vejstøj. 16 Lokalplanens retsvirkninger 16.1 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 19 og 20. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne/formålet med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter tilvejebringelse af en ny lokalplan Udlæg af ejendomme til offentlige formål betyder, at ejer af ejendommen kan forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. Planlovens 48. Overtagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis ejendommen ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omkringliggende ejendomme jf. Planlovens 48, stk Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringspladser i henhold til 9.1, 9.2 og Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret beplantning i henhold til

25 BESTEMMELSER Vedtagelsespåtegning Forslag til Lokalplan 232 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse d. 25. marts Helle Adelborg / Nich Bendtsen borgmester kommunaldirektør Lokalplan 232 er vedtaget endeligt af Hvidovre Kommunalbestyrelse, d. 26. august Helle Adelborg / Nich Bendtsen borgmester kommunaldirektør 25

26 N Dato: BILAG 1 Høvedstensvej 21ck 21ci 21bæ 21bz 21by 21bu Lokalplanområdet 21dh 21dc 21cæ 21cx 21da 21dl 21dq 21cy 21cq 21br 21co 21cn 21cl Arnold Nielsens Boulevard 21bs 21bq 21bo Lokalplanafgrænsning Matrikelskel Matrikelnummer Husnummer 21cy Gungevej 21dy 21bn Lysholmsvej Avedøre Havnevej 21ee 21ct 21dg 21db 21df 21dd 21cv 21dp 21dx 21dv 21dz 21cs 21cr 21bm 21bf 21bk 21bh 21bi 21be 21bg 21cu Bibliotekvej Mål: 1 : 3000 Voldgårdsvej m Grenhusene C Geodatastyrelsen

27 N Dato: BILAG 2 Høvedstensvej 21ck 21ci 21bz 21bæ B2 21by 21bu Delområder 21dh 21ee 21dc 21cæ D 21cx 21da 21dl Gungevej A1 21dq 21df C 21cy 21dy 21dx 21co 21cq 21cn 21cl 21br A2 21bm Arnold Nielsens Boulevard 21bn 21bq 21bo 21bs Delområdeafgrænsning Delområde A1 og A2: Erhversformål Delområde B1, B2 o B3: Blandet byområde Delområde C: Offentlige formål Delområde D: Rekreative formål Lysholmsvej B1 21ct 21dg 21db 21dd 21cv 21dp 21dv 21dz 21cs 21cr B3 21bf 21bk 21bh 21bi 21be 21bg 21cu Bibliotekvej Mål: 1 : 3000 Voldgårdsvej m Grenhusene C Geodatastyrelsen

28 N Dato: BILAG 3 21dh 21dc Høvedstensvej 21cæ 21cx 21da 21dl 21dq 21cy 21ci 21ck 21cq 21br 21bz 21bæ 21by 21bu 21co 21cn 21cl Arnold Nielsens Boulevard 21bq 21bo 21bs Bebyggelse og beplantning Bevaringsværdige bygninger Principper for udstykning Facadebyggelinje Gungevej 21dy 21bn Principper for bebyggelse Lysholmsvej Avedøre Havnevej 21ee 21ct 21dg 21db 21df 21dd 21cv 21dp 21dx 21dv 21dz 21cs 21cr 21bm 21bf 21bk 21bh 21bi 21be 21bg Principper for beplanting 21cu Bibliotekvej Mål: 1 : 3000 Voldgårdsvej m Grenhusene C Geodatastyrelsen