BilagTMU_130522_pkt.08_01 LOKALPLAN. Forslag. offentlige formål ved Næsborgvej HVIDOVRE KOMMUNE

Transkript

1 BilagTMU_130522_pkt.08_01 LOKALPLAN Forslag 133 offentlige formål ved Næsborgvej + HVIDOVRE KOMMUNE

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan gælder for en mindre del af kommunen og fastlægger mere detaljeret, hvordan området skal se ud i fremtiden, hvad det må bruges til, og hvor meget og hvordan der må bygges. Lokalplanen skal bruges, når man fremover vil lave ændringer på ejendommene, enten ved at bygge eller ændre anvendelsen. Lokalplanen medfører ikke handlepligt, og den eksisterende, lovlige bebyggelse og anvendelse af ejendommene vil fortsat vær lovlig uanset lokalplanens indhold. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanens rammebestemmelser og retningslinjer. Kommuneplanen er den overordnede fysiske plan, som omfatter hele Hvidovre Kommune. Den fastlægger hovedstrukturen, dvs. i hvilke områder der skal være boliger, erhverv, butikker, grønne områder, veje mv. og opstiller retningslinjer for arealanvendelsen i disse områder. Kommuneplanen fastlægger desuden rammerne for den detaljerede lokalplanlægning. Kommuneplanen skal være i overensstemmelse med de statslige interesser i planlægningen. På grund af de særlige forhold og interesser i hovedstadsområdet har Miljøministeren fastlagt de overordnede principper for byudvikling og rekreative hensyn mv. i et landsplandirektiv kaldet Fingerplan OFFENTLIG HØRING Den 4. juni 2013 offentliggør Kommunalbestyrelsen forslag til Lokalplan 133 og det tilhørende forslag til Tillæg nr. 7 til Kommuneplan Forslagene vil herefter være fremlagt i offentlig høring indtil den 27. august Du har mulighed for at komme med bemærkninger, ændringsforslag, indsigelser mv. til planforslagene. Disse bemærkninger vil indgå i Kommunalbestyrelsens endelige behandling af planforslagene. Bemærkningerne skal være kommunen i hænde senest den 27. august For en sikkerheds skyld opfordrer vi dig til at sende dit høringssvar elektronisk via digital post på hvidovre.dk eller borger.dk. Herfra bliver alle s videresendt til Plan- og Miljøafdelingen. Du kan dog stadig vælge at sende en til bt@hvidovre.dk, lige som du kan sende et brev til følgende adresse: Hvidovre Kommune, By- og Teknikforvaltningen, Høvedstensvej 45, 2650 Hvidovre. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt benyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Dette fremgår af planlovens 17, stk. 1. Forslag til Lokalplan 133 er udarbejdet af Hvidovre Kommune, By- og Teknikforvaltningen, Plan- og Miljøafdelingen. 2

3 INDHOLD REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Baggrund og formål med lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Miljøvurdering BESTEMMELSER 1 Lokalplanens område og zonestatus 2 Lokalplanens formål 3 Lokalplanområdets anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udseende 7 Ubebyggede arealer 8 Vejforhold og parkering 9 Skiltning og reklamering 10 Tekniske anlæg 11 Aflysning af servitutter 12 Aflysning af planer 13 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 14 Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 17 BILAG Planbilag 1: Lokalplanområde Planbilag 2: Bebyggelse og vejforhold 3

4 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Lokalplanområdet ligger i den nordøstlige del af kommunen mellem Hvidovrevej og kommunegrænsen til København, umiddelbart nord for Holbækmotorvejen. Vigerslevparken BAGGRUND OG FORMÅL MED LOKALPLANEN Baggrunden for lokalplanen er en større lokalerokade i forbindelse med nedlægning af to skoler. Der er planer om at samle en række kommunale, kulturelle aktiviteter i de tidligere skolebygninger på Enghøjskolen i Avedøre Stationsby, herunder Ungdomsskolen, der i dag har hører hjemme på Næsborgvej 90. Der er samtidig aktuelle planer om at flytte socialpsykiatrien ind i bygningerne på Næsborgvej 90. Den hidtil gældende Byplanvedtægt H3 giver udelukkende mulighed for at anvende lokalplanområdet til etageboligbebyggelse. Det er hverken praktisk muligt eller ønskeligt at opføre etageboliger på disse små grunde i udkanten af den gamle Hvidovre Landsby. Hvidovregade Næsborgvej Hvidovrevej Formålet med lokalplanen er derfor at ændre den tilladte anvendelse til offentlige formål. Holbæbmotorvejen Lokalplanområdets placering, Luftfoto

5 BilagTMU_130522_pkt.08_01 REDEGØRELSE EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet er del af kvarteret Hvidovre Landsby. Hvidovre Landsby rummer synlige spor af næsten 1000 års Hvidovre-historie og landskabstræk, som rækker længere tilbage. Der er i Hvidovre Landsby en blanding af få gamle huse og moderne etagehusbyggeri. Hvidovregades varierede bredde, krogede forløb og de bevarede længehuse udtrykker landsbymiljø, og er et af de bærende elementer i fortællingen om kvarteret. Næsborgvej er en sidevej til Hvidovregade, og lokalplanområdet indgår som en del af bebyggelsesmønstret omkring Hvidovregades krumme forløb. nyttet tagetage. Den er bygget med mursten og fremstår med gule pudsede facader, og taget er et symmetrisk saddeltag, der i dag er beklædt med tagpap. Bygningen er en del af den historiske bebyggelsesstruktur omkring Hvidovregade og har kulturhistorisk værdi. Den er derfor udpeget som bevaringsværdig og er optaget i kommuneplanen med bevaringsværdien 4 efter SAVE-systemet. Ejendommen matr. nr. 124b er et fælles vejareal, der giver adgang til ejendommene af Næsborgvej 90 og 92. Lokalplanområdet er på ca m2 og består af tre ejendomme: Matr.nr. 63a, matr.nr. 68b og matr. 124b, Hvidovre By, Hvidovre. Næsborgvej 90, matr.nr. 63a, rummer som nævnt i dag Ungdomsskolen. Bygningerne er opført i 1960 til brug for produktionsvirksomhed, og først i 2002 blev de ombygget til den nuværende brug. Bebyggelsen består af to bygninger, begge i to etager og med symmetrisk saddeltag på 14 grader. Bygningernes facader fremstår med pladebeklædning med to grå farvetoner. Næsborgvej 92, matr.nr. 68b, bruges i dag som foreningshus og er hjemsted for motorcykelklubben FUM Hvidovre. Der er ingen overvejelser om at ændre på anvendelsen på Næsborgvej 92. Bebyggelsen består af to bygninger. Hovedbygningen er opført i Det er en længebygning i en etage med ud- 5 NOTE: SAVE står for Survey and Architectural Values in the Environment, og er et nationalt system til vurdering af bevaringsværdier i bygninger og bebyggelser opført før Lokalplanområdet set fra Næsborgvej, foto 2013

6 REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for at anvende lokalplanområdet til en række offentlige formål. Der gives mulighed for at anvende lokalplanområdet til en bred vifte af offentlige formål, uanset at der aktuelt kun er planer om at ændre anvendelsen af Næsborgvej 90 til en bestemt institution. Det sker for at fremtidssikre kommunens brug af ejendommene. Der er ikke aktuelle planer om at bygge nyt i området. Men et eventuelt nybyggeri skal i givet fald placeres indenfor afgrænsede byggefelter, så det sikres, at der tages det nødvendige hensyn til ejerne og brugerne af naboejendommene. Lokalplanområdet må fremover bruges til kulturelle og sociale institutioner, sundhedsinstitutioner, uddannelsesinstitutioner, offentlig administration og service samt foreningsformål. Hovedbygningen Næsborgvej 92, foto

7 REDEGØRELSE Lokalplanen giver mulighed for at udnytte ejendommene med forskellige bebyggelsesprocenter, idet der er taget hensyn til karakteren af naboejendommene. Ejendommen på Næsborgvej 90 støder op til en etagebebyggelse og må derfor udnyttes med en bebyggelsesprocent på 65, mens ejendommen på Næsborgvej 92 støder op til nogle parcelhusgrunde, hvorfor den kun må udnyttes med en bebyggelsesprocent på 30. For at respektere og fastholde kulturhistoriske værdier fastlægges bestemmelser om bevaring af hovedbygningen på Næsborgvej 92. Kommunen skal godkende ansøgninger vedrørende ændring af bygningens ydre i forhold til bestemmelser om dette. Der er bestemmelser om bygningens placering på grunden, omfang, tagformen og facadens udtryk. Lokalplanen skal medvirke til, at ejendommen tilpasses de forventede klimaforandringer i form af mere regn, mere blæst og stigende temperaturer. Derfor indeholder lokalplanen et krav om, at der til parkeringsarealer skal anvendes belægning, der muliggør nedsivning af regnvand, og ved opførsel af ny bebyggelse skal anvendes tagmaterialer til forsinkelse af regnvand. Desuden sikrer lokalplanen, at den eksisterende vej fastholdes. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kystnærhedszone Lokalplanområdet er beliggende mindre end 3 km fra kysten i den kystnære del af byzonen og er således omfattet af planlovens bestemmelser for planlægning i kystområderne. De særlige krav til planlægning i de kystnære zoner gælder såfremt ny bebyggelse påvirker kysten visuelt. Læs eventuelt mere i planlovens kapitel 2a. Da lokalplanområdet ligger 2,7 km fra kysten, og da arealerne mellem lokalplanområdet og kysten i forvejen er bebygget med boligbebyggelse og infrastrukturanlæg, er det kommunens vurdering, at byggemulighederne, der er indeholdt i lokalplanen, ikke vil påvirke kystlandskabet. Næsborgvej 90, foto

8 REDEGØRELSE Kommuneplan 2009 Kommuneplanen inddeler kommunen i rammeområder med forskellige anvendelsesmuligheder. I Kommuneplan 2009 er lokalplanområdet beliggende inden for rammeområde 1B8. For rammeområdet er der fastsat følgende bestemmelser for lokalplanlægningen: Generel anvendelse: Boligområde Specifik anvendelse: Etagebolig Max. bebyggelsesprocent: 65 Max. antal etager: 3½ Max. bygningshøjde: 15 m Tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2009 Da Kommuneplan 2009 udlægger området til boligformål, er det nødvendigt at ændre kommuneplanen for at muliggøre lokalplanens indhold. Efter at have gennemført en forudgående høring i perioden fra den 13. til den 27. november 2012 har Kommunalbestyrelsen vedtaget et forslag til Tillæg nr. 7 til Kommuneplan Dette kommuneplantillæg ændrer den planlagte anvendelse af området ved at oprette et nyt rammeområde, 1D18, der udlægger området til offentlige formål. Kulturarv bevaringsinteresser og udviklingspotentiale Lokalplanområdet er en del af kvarteret Hvidovre Landsby. Kommuneplanen beskriver Hvidovre Landsby og kvarterets kulturhistoriske værdi og landskabstræk. Terrænspringet fra Hvidovre Torv ned mod Hvidovregade fortæller om forholdet mellem landsby og kirke. Den lille bakke, som skiller Hvidovregade fra Harrestrup Å, forklarer meningen med landsbyens placering, og vejforløbet fra kirken over torvet og ned langs Hvidovregade B 11 1B8 Lokalplan 133 Afgrænsning af rammeområde 1D18 De bebyggelsesregulerende bestemmelser for det nye rammeområde svarer til dem, der i forvejen er gældende for ejendommene i Kommuneplan Forslag til Tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2009 offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget, men i et særskilt dokument. Det er en forudsætning for lokalplanens endelige vedtagelse, at Tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2009 vedtages endeligt. 1D18 8

9 REDEGØRELSE har rødder tilbage til middelalderen. Hvidovregade er et af kommunens ældste vejforløb og sammen med middelalderkirken ligger her Hvidovres klareste udtryk for den traditionelle kulturarv. I kvarteret findes kommunens ældste bevarede bygninger, der er vigtige for forståelsen af hele kommunens historie. Bebyggelsen omkring lokalplanområdet er blandet, og det ligger i en overgangszone med to meget forskellige bebyggelser på Næsborgvej 90 og 92. Bebyggelsen på Næsborgvej 90 henvender sig mod etageboliger, og bygningerne på Næsborgvej 92 mod landsbymiljøet i Hvidovre Landsby. For at tage hensyn til naboområderne betyder det, at der i lokalplanen planlægges for to forskellige muligheder for bebyggelsen i lokalplanområdet. B H3 Lokalplan 133 Afgrænsning af Byplanvedtægt H3 Parkering Kommuneplanen fastlægger, at der skal anlægges det nødvendige antal parkeringspladser på egen grund. Kommuneplanen indeholder desuden normer for, hvor mange parkeringspladser, der mindst skal reserveres areal til. Normtallet afhænger af ejendommens anvendelse. B 10 Lp 104 Kravet til udlæg af parkeringspladser kan reduceres, hvis der gælder særlige omstændigheder, for eksempel ved dobbeltudnyttelse af pladserne, ved aftale om benyttelse af p-pladser på en anden nærtliggende ejendom, samt hvis det ikke vurderes at medføre gener på det omliggende vejnet i form af utilsigtet parkering. Byplanvedtægt Lokalplanområdet er i dag omfattet af Byplanvedtægt H3. Lp 126 B H3 B 10 Lp 001 Lp Lp 114 B H3 B 11 Lp 108 Byplanvedtægt H3 fastlægger anvendelsen til etagebebyggelse i to etager, og bygningerne skal indrettes til beboelse. Efter byplanvedtægten må bebyggelsesgraden 9

10 REDEGØRELSE ikke overstige 0,2, og udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,25. Byplanvedtægt H3 ophæves for ejendommene inden for lokalplanområdet efter vedtagelsen af den nye lokalplan. Spildevandsplan Reglerne for afledning af spilde- og regnvand er fastlagt i Spildevandsplan 2002, der kan ses på kommunens hjemmeside: hvidovre.dk Varmeforsyning Ifølge Varmeforsyningsplanen fra 1985 er lokalplanområdet beliggende i et område, der er planlagt forsynet med kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. Du kan læse mere om varmeplanen på kommunens hjemmeside: hvidovre.dk Trafikstøj Støjkortlægningen fra viser at, lokalplanområdet er påvirket af vejstøj fra Holbækmotorvejen. Støjbelastningen er beregnet til at ligge mellem 55 og 64 db, alt afhængigt af afstanden til Holbækmotorvejen. Efter kommuneplanens retningslinjer må der ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse, med mindre den fremtidige anvendelse kan sikres mod støj ved etablering af afskærmningsforanstaltninger. Ny bebyggelse til offentlige formål skal udformes således, at støjniveauet ikke overstiger en grænseværdi på Lden 58 db, for offentlige kontorer, kontorer m.v. dog Lden 63 db. Jordforurening Lokalplanområdet er områdeklassificeret efter jordforureningsloven, hvilket betyder, at jorden som udgangs- punkt anses for at være lettere forurenet - som al anden jord inden for ældre byområder. Bortskaffelse af jord fra ejendommen skal ske i henhold til bekendtgørelse om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Kommunen har ikke yderligere oplysninger om jordforurening i området. CYKELPARKERING Der skal etableres cykelparkering ved bygninger og butikker med offentlig adgang, eksempelvis ved uddannelsesinstitutioner, idrætsfaciliteter, koncertsale, teatre og biografer, ved større arbejdspladser, ved etageboligbebyggelse samt ved togstationer og busstoppesteder. Cykelparkering skal være let tilgængelig og så vidt muligt placeres i umiddelbar tilknytning til indgangen til den pågældende bebyggelse. Hvis cykelparkeringen ikke er synlig fra offentlig vej eller sti, skal der opsættes tydelig henvisning til cykelparkeringspladserne. Cykelparkeringen bør som hovedregel være belyst, ligesom de bør være overdækkede, hvor dette er muligt og ønskeligt. TINGLYSTE DOKUMENTER Lokalplanen aflyser en række tinglyste dokumenter, som fremgår af 12 under bestemmelserne. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. NOTE: Lden betyder Level dayevening-night og er et mål for støjen fra omgivelserne med en ekstra vægtning af støj i aften og nattetimerne, da støjen her føles mere generende. Siden 2004 er Lden anvendt i alle europæiske lande efter gennemførelsen af det europæiske direktiv om ekstern støj. 10

11 REDEGØRELSE MILJØVURDERING Lov om miljøvurdering af planer og programmer stiller i visse tilfælde krav om, at der skal laves en miljøvurdering af den pågældende plan. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der gennemført en screening af planens miljøpåvirkning. Kommunen har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3, og 4, stk. 2. Dette begrundes med, at lokalplanen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke muliggør væsentlige ændringer i det bestående, men derimod sigter mod at videreføre den nuværende offentlige anvendelse og at planen ikke vil muliggøre anlægsarbejder, som er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse eller karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning på miljøet. 11

12 BESTEMMELSER I medfør af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hvidovre Kommune. 1 Lokalplanens område og zonestatus 1.1 Lokalplanen omfatter ejendommene, matr.nr. 63a, 68b og 124b, Hvidovre By, Hvidovre samt alle de ejendomme, der efter den 1. marts 2013 udstykkes herfra. 1.2 Lokalplanområdet afgrænses som vist på planbilag Lokalplanområdet ligger i byzone og forbliver i byzone. 2 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, at muliggøre, at området kan anvendes til en lang række forskellige offentlige formål. at sikre, at eventuel ny bebyggelse i dele af lokalplanområdet passer ind i landsbymiljøet. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål. Offentlige formål omfatter kulturelle og sociale institutioner, sundhedsinstitutioner, uddannelsesinstitutioner, offentlig administration og service samt klub- og foreningsformål. Uanset forestående må lokalplanområdet også anvendes til tekniske anlæg til områdets lokale forsyning. For matr.nr. 124b gælder, at ejendommen kun må anvendes til adgangs- og vejareal, privat fællesvej. 4 Udstykning 4.1 Området må ikke udstykkes yderligere. Der må dog gerne foretages mindre arealoverførelser og sammenlægning af ejendomme. 4.2 Uanset bestemmelsen i 4.1 må ejendomme til tekniske anlæg udstykkes, så grunden svarer til anlæggets sokkelflade plus 1 m hele vejen rundt om anlægget. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Der udlægges byggefelter som vist på planbilag 2. Ny bebyggelse må ikke placeres mellem byggefelterne og skel mod vej og naboejendom. 5.2 Uanset bestemmelsen i 5.1 kan der uden for byggefelterne opføres småbygninger som udhuse og cykelskure, miljøstationer, transformerstationer, teknikkabiner og lignende anlæg. Transformerstationer, teknikkabiner og lignende anlæg, må hver optage et bebygget areal på op til 10 m 2. Denne undtagelse gælder ikke langs vejskel mod Næsborgvej. 12

13 BESTEMMELSER For ejendommen matr.nr. 68b gælder: 5.3 Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige Etageantallet må ikke overstige 1 etage samt udnyttet tagetage. 5.5 Bygningshøjden, målt til overkanten af tag, må maksimalt være 8 m over terræn. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 5.6 Hovedbygningens placering og omfang fastholdes. Er markeret med særlig signatur på planbilag 2. For ejendommen matr.nr. 63a gælder: 5.7 Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige Bygningshøjden, målt til overkanten af tag, må maksimalt være 11 m over terræn. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen. 5.9 Etageantallet må ikke overstige 3 etager. For ejendommen matr.nr. 124b gælder: 5.10 Ejendommen må ikke bebygges. 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Tage skal udformes som symmetriske saddeltage med en hældning på 10-45o. 6.2 Tage må ikke udføres med betontagsten og stålplader. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer. Tagmaterialerne må ikke have en glansværdi over 20 og en refleksionsværdi på over 2,0 %. Denne bestemmelse gælder ikke for solceller og solfangeranlæg. 6.3 Ved opførsel af ny bebyggelse skal anvendes tagmaterialer til forsinkelse af regnvand. 6.4 Hovedbygningen på Næsborgvej 92, matr.nr. 68b, Hvidovre By, udpeges som værende bevaringsværdig og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres i deres ydre uden Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Bestemmelsen gælder også forhold som facadematerialer og -farver, tagbeklædning, kviste, indgangspartier, tilbygninger, isætning af ovenlysvinduer, udformning og udskiftning af døre og vinduer samt skiltning. Den bevaringsværdige bygning er vist på planbilag 2 med særlig signatur. Facader skal fremstå pudset i lyse hvide og gule farver. Taget skal udformes som symmetriske saddeltage med en hældning på 45 o. 13

14 BESTEMMELSER Der ikke opsættes solceller, solfangere og parabolantenner på tage og skorstene. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Parkeringsarealer skal gives et grønt præg gennem brug af beplantning som træer, buske eller slyngplanter, og ved brug af græsarmeringssten eller lignende. 7.2 Belægningen på parkeringsarealer skal være permeabel, det vil sige gennemtrængelig for vand. 7.3 Hegn i skel mod vej eller sti skal være levende hegn. Det levende hegn kan suppleres med et trådhegn på indvendig side med højst den samme højde som det levende hegn, når dette er fuldt udvokset, dog maksimalt 1,8 m højt. 7.4 Mod vej må faste hegn og trådhegn ikke være højere end 1,8 m. Trådhegn mod vej skal dækkes af beplantning. 7.5 Der må ikke ske terrænregulering nærmere skel end 1 m. På ejendommene må der i øvrigt ikke ske terrænregulering ud over +/- 0,3 m i forhold til det eksisterende terræn. 7.6 Udendørs oplag af uindregistrerede motorkøretøjer må ikke finde sted. Udendørs oplag af fritidsbåde, campingvogne, trailere mv. må ikke finde sted nærmere skel end 2,5 m, såfremt oplaget er højere end 2,5 over terræn. 8 Vejforhold og parkering 8.1 Eksisterende vejadgang til lokalplanområdet fra Næsborgvej fastholdes som vist i princippet på planbilag Der udlægges et areal, som er reserveret til parkering, som vist på planbilag Der skal anlægges det nødvendige antal parkeringspladser til sikring af, at parkeringen kan ske på egen grund. Der skal som minimum udlægges, dvs. reserveres: 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal til serviceerhverv, kontorerhverv, institution mv. 1 parkeringsplads pr. 5 personer som et forsamlingslokale kan rumme Mindst halvdelen af disse parkeringspladser skal anlægges inden ibrugtagningen af bebyggelsen. De resterende parkeringspladser skal anlægges, når det efter Kommunalbestyrelsens skøn vurderes at være nødvendigt for at sikre, at parkeringsbehovet kan dækkes på egen grund. Kravet til udlæg af p-pladser kan reduceres, såfremt: Det kan godtgøres, at der kan ske en dobbeltudnyttelse af pladserne Der foreligger en af kommunen godkendt aftale om benyttelse af p-pladser på en anden ejendom, beliggende inden for en afstand af maksimalt 100 m Det efter en helhedsvurdering fra kommunens side ikke vurderes at medføre gener på det omliggende vejnet i form af utilsigtet parkering. 14

15 BESTEMMELSER 8.4 Natparkering, det vil sige i tidsrummet kl , af lastbiler med en totalvægt over kg er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 8.5 Ved nybyggeri og ændret anvendelse af en ejendom, skal der anlægges cykelparkering på egen grund til dækning af ejendommens behov. Antallet af cykelparkeringspladser skal fastlægges ud fra en konkret vurdering, idet der skal tages udgangspunkt i følgende minimumsnorm: Offentlig service og administration: 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal. 9 Skiltning og reklamering 9.1 Der må opsættes skilte, som oplyser om institutionernes navne, husnummer, og henvisning i øvrigt. Derudover må der ikke etableres nogen form for skiltning, reklamering, flagning med bomærke og lignende inden for lokalplanområdet. Undtaget for dette er reklamering for korterevarende arrangementer, der foregår i området. 10 Tekniske anlæg 10.1 Anlæg til opsamling af regnvand til toiletskyl og tøjvask skal etableres som underjordiske eller integreret i bebyggelsen Ved opsætning af solceller og solfangere skal disse integreres i bygninger, hvor det er muligt Individuelle parabolantenner med diameter over 1 m må ikke opsættes på tage eller skorstene Opstilling af mobilantennemaster og systemer skal ske under visuelle hensyn til bebyggelse, opholdsarealer og omgivelser Mobilantennemasters totalhøjde må ikke overstige 27 m over terræn Tekniske installationer i forbindelse med antenneanlæg skal så vidt indbygges i den eksisterende bebyggelse. Hvor det ikke er muligt, skal telekabiner placeres, udformes og omgives med hegn og beplantning på en sådan måde, at de ikke virker dominerende i nærmiljøet Der må ikke opsættes vindmøller indenfor lokalplanområdet. 11 Aflysning af servitutter 11.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 133 ophæves følgende servitutter inden for lokalplanens område i sin helhed: Matr.nr. 63a, 68b, 124b, Hvidovre By, Hvidovre Tinglyst: 29. juni 1964 Titel: Byplanvedtægt 3 Påtaleberettiget: Hvidovre Kommune 15

16 BESTEMMELSER 12 Aflysning af planer 12.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af Lokalplan 133 ophæves Byplanvedtægt H3 for det område, der er omfattet af lokalplanen. 13 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 13.1 Ny bebyggelse indenfor lokalplanens område må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter Kommunalbestyrelsens anvisning i henhold til den gældende varmeplanlægning. Kommunalbestyrelsen skal dispensere fra kravet om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse, jævnfør planlovens 19, stk Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret bil- og cykelparkingspladser i henhold til 8.2 og Ny bebyggelse til støjfølsom anvendelse må ikke tages i brug, før der er etableret støjafskærmning til sikring af, at støjniveauet fra trafikken ikke overstiger: 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 19 og 20. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne/formålet med planen. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser forudsætter tilvejebringelse af en ny lokalplan Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan Kommunalbestyrelsen ekspropriere Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan ejer under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. Lden 58 db for boligområder, børnehaver, vuggestuer, skoler og undervisningsbygninger, plejehjem, hospitaler og lignende, kolonihaver, udendørs opholdsarealer og parker. Lden 63 db for hoteller, kontorer mv. 16

17 BESTEMMELSER VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til Lokalplan 133 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Hvidovre Kommunalbestyrelse, den 28. maj Helle Adelborg borgmester A. Thanning by- og teknikdirektør 17

18 N Dato: BILAG 1 Lokalplanområde Hvidovregade Næsborgvej Lokalplanafgrænsning Matrikelskel P Toft Sørensens Vænge Vigerslev Allé Mål: 1 : m Holbækmotorvejen

19

20 N Dato: BILAG 2 2,5 m 2,5 m 5 m 5 m Bebyggelse & vejforhold Byggelinje Bevaringsværdig bygning P Vejadgang 2,5 m P Parkering P Hvidovregade 1 m Næsborgvej Mål: 1 : m