Enestående Ejendom i Bredgade, tæt ved Kongens Nytorv Bredgade København K

Transkript

1 JAKOB KRISTENSEN E JE N DO M S AD M I NI ST R AT IO N Enestående Ejendom i Bredgade, tæt ved Kongens Nytorv Bredgade København K Samlet etage areal Afkast 1. år Hæftelser til overtagelse Pris ved overtagelse af hæftelser Pris kontant JK@JKEA.DK SLUSEHOLMEN 40, 2450 KØBENHAVN SV, DENMARK m2 625 Kr. 4,6 % Kr Kr Kr

2 Ejendommens beskrivelse En smuk og enestående investeringsejendom med ubetinget bedste beliggenhed i København K. Mondæne Bredgade er kendt for sine arkitektoniske bygninger og palæer. Den centrale placering tiltrækker det eksklusive segment indenfor gallerier, kunst- og antikvitetshandlere, møbelhuse samt restauranter og hyggelige caféer. Indenfor det liberale erhverv er der en stor repræsentation af bl.a. reklamebureauer, advokater, designere og arkitekter. Ejendommen er en kombineret bolig- og erhvervsejendom indeholdende 4 lejligheder samt 4 erhvervslejemål. Underetagens 2 erhvervslejemål er til den ene side udlejet til den anerkendte Alida Marstrands konfektureforretning. Til den anden side ligger en hyggelig antikvitetshandler. Stueetagen består af 2 erhvervslejemål med store vinduespartier mod Bredgade, sildebens parket, franske døre og fantastiske detaljer. Lejerne er hhv. en guldsmed og en butik med salg eksklusive kjoler. Lejlighederne, fra første til fjerde sal, er præget af klassiske detaljer, geometrisk stuk og parket gulve. 1. og 4. sal er for nyligt renoveret/moderniseret med respekt for ejendommens arkitektur og udtryk. 2 og 3. sal er med eget køkken og bad men er u- moderniserede. Den lave leje på cirka kr. 400/m2 giver gode udviklingsmuligheder. Ejendommens loft benyttes til opbevaring, dette kunne evt. udvikles til penthouse lejlighed Sjældent udbudt og kort beskrevet: en markant og særdeles attraktiv ejendom med en unik og eftertragtet beliggenhed.

3 Ejendommen i hovedtræk ADRESSE MATRIKEL NR OPFØRSELSÅR / OMBYGNINGSÅR GRUNDAREAL BEBYGGET AREAL ETAGEAREAL ANTAL ETAGER EL VAND VARME Bredgade 14, 1100 København K 164 Sankt Annæ Øster Kvarter, København 1866 / m2 heraf vej 0 m2 106 m2 625 m2, heraf bolig 424 m2 og 201 m2 erhverv 5 Ejendommen opvarmes med el fra DONG energy. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. OFFENTLIG VURDERING, ÅR 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr BEVARINGSVÆRDIG TILBUDSPLIGT ZONESTATUS / VEJ KLOAKFORHOLD MILJØ ENERGIMÆRKE OLIETANK Ejendommen er noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi på 3, hvilket bl.a. indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Da der er tale om en blandet bolig- og erhvervsejendom med under 13 boliglejemål, tilbydes ejendommen ikke til lejerne til overtagelse på andelsbasis. Ejendommen er beliggende i byzone og til offentlig vej. Kloakforholdende er noteret som spildevandsanlæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Klassificeringen ligger over et mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Et gyldigt energimærke med karakteren D er udarbejdet. Der forefindes ingen olietank på ejendommen.

4 OFFENTLIGE PLANER/FORHOLD Kommuneplan 2009, ekstrakt: Områderne anvendes til boliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, hoteller, erhvervs- og fritidsundervisning, grundskole undervisning samt håndværk og andre virksomheder der natur kan indpasses i området. Boligerne skal anvendes som helårsboliger, idet der dog i lokalplaner kan tillades en andel på indtil 10 procent af boligerne på en ejendom anvendt til bolig uden helårsstatus. Butikker tillades i overensstemmelse med de generelle bemærkninger i det indledende rammeafsnit, de særlige rammeopslag for hver bydel samt retningslinjer for detailhandel. Endvidere kan der indrettes kollektive anlæg og institutioner samt andre sociale uddannelsesmæssige, kulturelle, sundheds- og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med anvendelsen til boliger og service erhverv. Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til JKEA. SERVITUTTER 164 Sankt Annæ Øster Kvarter, København Dokument om bebyggelse, benyttelse mv Dokument om spildevand Dokument om centralvarmekedel mv Dokument om varmeforsyning Dokument om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Dokument om fundering og grundvandssænkning Dokument om fjernvarme mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog.

5 Driftsoversigt

6 Finansielle forhold TINGLYSTE HÆFTELSER Kr / Flexlån / rente 3,85 p.a. / Restløbetid 22 år Kr / Flexlån / rente 4,35 p.a. / Restløbetid 23 år Kr er de totale hæftelser til overtagelse Kr er den kontante værdi til indfrielse KØBESUMMENS FORDELING VED OVERTAGELSE AF HÆFTELSER (ANSLÅET & EKSKL. REFUSION) Kr i kontant udbetaling Kr i hæftelser til overtagelse Kr i tinglysningsafgift Kr i advokat salær Kr i moms ekskl. evt. momsrefusion Kr er den totale anskaffelsessum KØBESUMMENS FORDELING VED KONTANT HANDEL (ANSLÅET & EKSKL. REFUSION) Kr i kontant udbetaling Kr i kontant indfrielse af hæftelser Kr i tinglysningsafgift Kr i advokat salær Kr i moms ekskl. evt. momsrefusion Kr er den totale anskaffelsessum KØBESUMMEN FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Kr i særlige installationer Kr i grundens værdi Kr i afskrivningsberettigede bygninger Kr i ikke afskrivningsberettigede bygninger Kr i total købesum AFSKRIVNINGSBEREGNING Kr i særlige installationer (4,00 % x kr ) Kr i afskr.berettigede bygn.(4,00 % x kr ) Kr i afskrivning 1. år