Den flotte tidligere politistation i Skanderborg sælges (evt. projektejendom)

Transkript

1 Den flotte tidligere politistation i Skanderborg sælges (evt. projektejendom) Sag PM TIL SALG Skanderborg - Adelgade 38 Flot bygning i centrum af Skanderborg Projektejendom Markant bygning Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m 2 782

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Beliggenhed: Ejendommen er beliggende i centrum af Skanderborg med kort afstand til søen og butikker. Der er gode offentlige transportforhold udenfor bygningen. Beskrivelse: Ejendommen er opført i 1860 og ombygget/tilbygget i 1996 og indeholder et samlet erhvervsareal på m². Bygningen har tidligere været anvendt til rådhus og har siden 70 erne senest fungeret som politistation. Bygningen er opført i mursten og er med tegltag. Bygningen er fredet. Kælderetagen indeholder 2 garderoberum, toilet og badeforhold samt varmerum. Gulvene er flisebelagt og væggene er enten med fliser eller pudset. Stueetagen indeholder 9 kontorer, toilet og depotrum, kantine og et storrums kontor. Derudover flere mindre rum og detentionsrum. Gulvene er generelt belagt med linoleum. 1. sal er delt i to områder. Det ene indeholder et stort møderum som tidligere har fungeret som byrådssal. Rummet har et flot sildebenparketgulv og et flot udsmykket loft, 3 kontorer, toilet og flere mindre depotrum. Den anden del indeholder 11 kontorer, trappeopgang, toiletforhold samt flere mindre depotrum. 2. sal er også delt i to afdelinger. Den ene indeholder 3 større rum samt 2 mindre. Den andel del af tagetagen indeholder 3 kontorer, køkkenrum samt mindre depotrum. Ydermere er der et udhus på 65 m², med integreret carport på 20 m². Parkeringsforhold: Rigtig gode parkeringsforhold ude foran ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 97 Skanderbog Bygrunde Skanderborg Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1996 Arealer Grundareal 782 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 502 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 65 m 2 2

3 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1860/1996 Bebygget areal 502 m 2 Antal etager 3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Samlet Erhvervsareal m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 2007 Sekundære arealer 65 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus (heraf 20 m² indbygget carport) 65 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendommen vil i forbindelse med salg og ombygning blive omvurderet. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der er ikke udarbejdet energimærke idet ejendommen er fredet, og derfor ikke er omfattet af lov om energimærke. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. 3

4 Offentlige planer / Forhold For ejendommen er følgende gældende.: lokalplan 1034, 1058 og 1118 Kommuneplan 10.BE.13 I henhold til lokalplan nummer 1034 gør følgende sig gældende for områdets anvendelse. 3 Arealanvendelse Delområde A: 3.1. Området må anvendes til boliger, butikker, klinikker, kultur, kontorer, kunsthåndværkerværksteder, gallerier, restaurant, caféer og offentlige institutioner. Miljøklasse 1-2. Der kan etableres butikker, som kan indpasses i områdets kulturhistoriske miljø som f.eks. gallerier, kunsthåndværkerbutikker og lignende. Maks. butiksstørrelse 100m². I alt kan maks m² etableres til butik inden for delområderne A og B til sammen. Der må ikke etableres spillehaller/spilleklubber med gevinstgivende spilleautomater. Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplan. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: Byplanvedtægt Dok om fredning Lokalplan nr Dok om fjernvarme mv 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen elforsynes fra.: Valgfrit Elforsyningsselskab. Ejendommen vandforsynes fra.: Alment Vandforsyning Ejendommen varmeforsynes fra.: Skanderborg - Hørning A.m.b.a. 5. MILJØFORHOLD Øvrige miljøforhold, grund I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside har regionen for nuværende ingen oplysninger om jordforureninger på den pågældende matrikel. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Dækningsafgift kr Øvrige driftsudgifter Forsikring, anslået kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5

6 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Værkmestergade 2, 17. etage Aarhus C Att.: Paul Mühl, Erhvervsmægler, MDE, Cand.merc. Tlf.: , mobil: , pau@nybolig.dk 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15