Spændende ejendom til boligprojekt eller institution

Transkript

1 Spændende ejendom til boligprojekt eller institution KONTOR Skive - Godthåbsvej 7A-B Central beliggenhed Opført i gode og solide materialer Gode parkeringsforhold Velegnet til boligprojekt eller institution. TIL SALG Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m Sag 8086S

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen ligger i en rolig beboelsesgade i parcelhusområde i Skive i gåafstand til gågadenettet / bykernen. Ejendommen vil være velegnet til såvel omdannelse til beboelseslejemål. Jf. planforholdene må ejendommen benyttes til beboelse f.eks. omdannelse til beboelseslejligheder. Der er ikke udarbejdet et konkret projektforslag vedr. omdannelse til beboelsesformål. Ejendommen vil tillige fortsat kunne anvendes til institutionsformål og lignende - ejendommen har senest været benyttet til Skive Kommune til distriktspsykiatrisk daghus, og står p.t. tom. Ejendommen er opført i 1906 og ombygget og renoveret i Bygningen er opført i hhv. 3 (7A) og 2 (7B) plan med delvis kælder. Facaderne er pudsede og hvidmalede. Tagkonstruktionen er sadeltag belagt med eternittagplader. Godthåbsvej 7A er oprindeligt opført som beboelse, men efterfølgende indrettet til institutionsformål med kontorer, værelser, toiletter, bad og køkken. Godthåbsvej 7B sammenbygget og integreret med 7A er opført i 1,5 plan med udnyttet tagetage. Stueetagen indeholder undervisningslokaler i varierende størrelser, toiletter samt trappeadgang til kælder, hvor der forefindes disponible depot- og arkivrum. Via trappe er der adgang til tagetagen, hvor der forefindes gangareal med adgang til undervisningslokaler. Ejendommens grundareal er udlagt til tilkørsels- og p-areal befæstet med betonsten - 12 p-pladser. Arealerne bag ejendommen er udlagt til lukket opholds-/ haveareal. Ejendommen kan tillige lejes - se sagnr. 9014S. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Godthåbsvej 7A-B, 7800 Skive 1 eh Ny Skivehus, Skive Jorder Kontor Kontor, klinik, institution mv. Skive Region Midtjylland Byzone Arealfordeling Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 359 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 743 m 2 Etageareal i alt 743 m 2 Sekundære arealer 80 m 2 Fredning / bevaringsværdi Der påhviler fredningsstatus på en eller flere bygninger på ejendommen. Der henvises til Bygningsspecifikation, hvor fredning og evt. bevaringsværdi fremgår. 2

3 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Beliggende Opført / ombygget 1906/2010 Bebygget areal 359 m 2 Etageareal 743 m 2 Sekundært areal 80 m 2 Antal etager 2 Fredning / bevaringsværdi Bevaringsværdig, bevaringsværdi 5 Beskrivelse Bygningen opvarmes med fjernvarme. Dog er olietank registeret i drift. Der er uoverensstemmelser mellem faktiske forhold og angivet i BBR-meddelelsen. Anvendelse Registreret som Afskrivning Godthåbsvej 7A: st. 99 m 2 Erhvervsareal Nej Godthåbsvej 7A: 1. sal 114 m 2 Erhvervsareal Nej Godthåbsvej 7A: 2. sal 68 m 2 Erhvervsareal Nej Godthåbsvej 7B: st. 462 m 2 Erhvervsareal Nej Kælderareal 80 m 2 Sekundært areal Nej Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Lovlig benyttelse Servitutter Ejendommen er beliggende i byzone. Kontor, klinik, institution mv. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Der findes ingen servitutter på ejendommen. Øvrige forhold Ejendommen er beliggende i et område omfattet af Skive Kommunes Kommuneplan , område 1.5.B1, som er udlagt til boligområde. Området må anvendes til boligformål - åben lav. Herudover etableres små, lokalt orienterede detailhandelsbutikker, svarende til den nuværende butiksstruktur i boligområderne. Max bebyggelsesprocent er 30%. Max 1,5 etager. Byzone. 3

4 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Løsøre og inventar Der medfølger kun løsøre og inventar idet omfang det fremgår heraf eller efter aftale. 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1 / 2. Olie-/Tankanlæg Anlægsnr.: 1 Adresse: Godthåbsvej 7A (vejkode: 2908), 7800 Skive Beliggende på matrikel 1eh Tank (Produkt på væskeform) Etableringsår: 1961 Størrelsesklasse: 2 Placering: Nedgravet/underjordisk Størrelse: 8000 L Indhold: Fyringsgasolie Driftstatus: I drift 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. Købesum Kontantpris kr Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2019) kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 50 pr. kvm kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring kr Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse 2019 kr. 529 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3. Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr

5 Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Kontantomregnet købesum kr Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 26,50% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 5

6 6.6. Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Albert Diges Vej Skive Att.: Morten Lundhøj, Erhvervsmægler, MDE HD(A), indehaver Tlf.: , mobil: , mol@nordicals.dk 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21