BLokLanD BEBOERMØDE OM STATUS PÅ HELHEDSPLAN MARTS 2017

Transkript

1 BLokLanD BEBOERMØDE OM STATUS PÅ HELHEDSPLAN MARTS 2017

2 HVOR ER VI I PROCESSEN... MED VORES JUSTERING AF HELHEDSPLANEN Vi nærmer os afslutningen...forhåbentlig mangler vi 4 måneder... maj 2014 HER ER VI Helheds plan 2014 justering af Helhedsplan plan rev. 2015, 2016, måneder Skema A Godkendelse

3 Hvad har vi været igennem... Juni 2014, indsendelse af Helhedsplan efter godkendelse på beboermøde Korrespondance med Landsbyggefonden: Indarbejdelse af præciseringer og krav Løsning på uenighed om antallet af portåbninger/ gennemskæringer (Blok F) Forudsætninger for altanløsninger gennemgået Ønsker fra Albertslund kommune om Urban farming Afklaring med Albertslund kommune om nybyggeri (tagboliger Blok F) og parkeringsnorm Afklaring med Albertslund kommune om udarbejdelse af lokalplan for området Der har været en løbende orientering på afdelingens på beboermøder

4 Hvad har vi været igennem... Afledte justeringer af disponeringen af Blok F (forbindelse med den ekstra gennemskæring) I sammenhæng med et øget fokus på senior boliger = Ønske fra Albertlund Kommune Tilgængelighedsboliger - ændret indret Generel justering af budgetark (ændringer indarbejdet + ny skematik) Nyt boligopgørelse er udarbejdet Alt materiale er indsendt Landsbyggefonden - feb Kommunikationsstrategi 2.0 igangsat (samarbejde mellem 12byer og ABC) orientering på afdelingens ordinære beboermøder d. 16. marts 2017

5 Hvad mangler vi... Forhåndsgodkendelse af budget fra Landsbyggefonden med en tilhørende finansieringsmodel Tilhørende beregning af huslejekonsekvens Færdig lokalplan fra Albertslund Kommune Evt. Koordinering med COOP om tilkørselsforhold Ekstraordinært beboermøde = Godkendelse af ændringer i helhedsplanen fra juni 2014 Skema A godkendelse Vridsløselille andelsboligforening, Albertslund Kommune og Landsbyggefonden.

6 B LO K A, B O G C NYE BOLIGUDBUD SB SB NYE BOLIGUDBUD FREMTIDIGT BOLIGUDBUD - BLOK A FREMTIDIGT BOLIGUDBUD - BLOK A F R E M T I D I G E E TA G E P L A N E R fælles område private haver privat have terrasse terrasse 3P Gennemskæring In h g b elh en lo e k d æn A sp d, B la rin o ne ge g n C f r i o r ER TO P L A N BLOK A, STUEETAGE MED HAVE ELLER FÆLLESAREAL 3P BLOK A, STUEETAGE BLOK A, 1. SAL 52 BLOK A BLOK A, 1. SAL EKSISTERENDE ETAGEPLANER /alrum Gennemskæring 56 FYSISK HELHEDSPLAN 2014 /alrum Eksisterende boligtyper NYE BOLIGUDBUD Fems rækkehus i to plan med privat have - plan Fems rækkehus i to plan med privat have - 1. sal FREMTIDIGT BOLIGUDBUD - BLOK B OG C FYSISK HELHEDSPLAN 2014 NYE BOLIGUDBUD E K SI ST E R E N DE L E JL I G H E DT YPE R BE H O L DE S SB SB Fordelingen af lejlighederne holdes som i de eksistefremtidigt BOLIGUDBUD - B LOK B OG C rende planer med en blanding af tres og fire- s lejligheder. F R E M T I D I G E E TA G E P L A N E R B LO K B FR E M T I DI G E LE JLIGHE DE R 21 tres boliger i et plan. 7 fires boliger i et plan. I både blok B og C fjernes et modul ca. midt på, hvor der åbnes op for gennemgang. Alle boliger i plan får adgang til en terrasse og fællesområde, mens boliger på 1.sal får adgang til altan. nye altaner eller terrasser terrasse terrasse terrasse BLOK B, STUEETAGE Gennemskæring BLOK B, STUEETAGE /alrum EKSISTERENDE PLANER - BLOK B+C BLOK B, 1. SAL GUL 4 s 87 m2 (eksisterende) Blok B: 8 stk. (eksisterende) BLOK B, 1. SAL /alrum SORT 3 s 77 m2 (eksisterende) Blok B: 24 stk. (eksisterende) Eksisterende lejligheder Eksisterende lejligheder med nye altaner/terrasser AFD. 7 BLOKLAND 59

7 BLOK F, TILGÆNGELIGHED Seniorboliger etableres som værende ældreegnet, med følgende fokuspunkter: Udvendige forhold: Boligen ligger tæt på dagligvarebutikker og Albertslund Centrum Boligen ligger i gå afstand til offentlig transport Elevatoradgang for lejligheder på 1., 2. og 3. sal Boligerne har trappefri adgangsveje Fordørens åbning skal være min. 90 cm Adgangsvejene er oplyste og trygge Adgangsvejene har fast belægning (fliser, asfalt o.l.) Indvendige forhold: Boligerne er trappefri Døråbninger lever op til BR krav Boligen er uden dørtrin Sovet er på min. 11,5 m2 Badet er på min. 5,1m2 og indrettet med drejeradius til kørestol SB + 1 SB 50 FYSISK HELHEDSPLAN 2014 BLOK F, 3D Boligopgørelse af og + 1 se

8 BOLIGUDBUD OG TILGÆNGELIGHED FREMTIDIGT BOLIGUDBUD - BLOK F SENIOR EGNEDE BOLIGER I blok F udvides antallet af seniorboliger i etagen. Disse får sammen med de eksisterende boliger i etagen direkte adgang fra et inddækket forareal, der deles af to boliger. Som tidligere beskrevet etableres et nyt færdselsstrøg i forbindelse med lukningen af den eksisterende søjlegang. Langs indgangene får boligerne et niveaufrit ankomstareal ved hjælp af ramper. ER EGNET TIL SENIORBOLIG 6300mm 6300mm Etablering af otte er giver dels mulighed for at supplere blok F med betjente boligetager og dels tilgængelighedsforbedrede eksisterende boliger. 230mm 3100mm 2857mm 1800mm 2000mm 838mm 1. /alrum /alrum 838mm mm 2000mm bade entré 1120mm 3890mm 2890mm entré bade 2210mm 150mm 1650mm 2090mm 1650mm 150mm 2210mm 1100mm 1400mm postkasser depot 64 FYSISK HELHEDSPLAN 2014 Planudsnit - eksisterende forhold: Stueetagen rummer i dag fællesfaciliteter, der i fremtiden vil være placeret i et nyt fælleshus i centrum af bebyggelsen. Planudsnit - fremtidige forhold: der etableres senior egnede to-s boliger i etagen med udgang til privat have.

9 BOLIGUDBUD OG TILGÆNGELIGHED FREMTIDIGT BOLIGUDBUD MED ELEVATOR - BLOK F ELEVATORBETJENTE BOLIGER I blok F etableres der otte er. I den sammenhæng ombygges en del af lejlighederne, dels for at give plads til og repos, dels for at skabe bedre tilgængelighed inde i boligerne. SENIOR BOLIGER UDVIDELSE AF ALTAN UDVIDELSE AF ALTAN 3500mm 3500mm Ø: 150cm Samtidig med etablering af nye er opføres der nye tagboliger, så bygningen enkelte steder kommer op i 4. sals højde. På denne måde udvides boligudbuddet med helt nye boligtyper, og der skabes et mere varieret facadeudtryk. 2500mm altan /alrum altan /alrum 2500mm 230mm 4570mm SORT 3 s 77 m2 (eksisterende) Blok F: 87 stk. (eksisterende) GUL 4 s 87m2 (eksisterende) Blok F: 87 stk. (eksisterende) 4210mm 3180mm 1500mm 600mm VM 1800mm 1100mm 2000mm 3890mm 900mm 1100mm entré 1400mm 145mm 2930mm 1884mm 230mm 2170mm 2890mm 1180mm 150mm entré 1500mm 600mm VM 2000mm 4910mm mm 1800mm 900mm Planudsnit - eksisterende forhold: tre- og fires lejligheder med adgang fra trappeopgang. Planudsnit - fremtidige forhold: to-s lejligheder i en mere åben og tilgængelig planløsning med adgang. BLOKLAND blok F AFD. 7 BLOKLAND Signaturforklaring: 65 Ref. plan side 63 er ældre/famile-egnet Signaturforklaring: Nedrivning af eksisterende væg (alternativ pladsløsning) Udfordringer ift tilgængelighed som er anvist i sbi 249: x200 senge Venderadien på 1,5m Fribredden 0,9m langs sengen og sengegavl 2. Entrédør bør have en fribredde på min. 0,87m = dør Hvis døren går ud til fælles adgangsvej skal der være 0,5m ved siden af døren modsat hængselsiden.

10 altan BOLIGUDBUD OG TILGÆNGELIGHED FREMTIDIGT BOLIGUDBUD - BLOK F LEJLIGHEDSTYPER Fremtidige lejlighedstyper i blok F består af seniorboliger, tos, tres, fires og fems boliger samt taglejligheder. BLOK BLOK F F ER TO PLAN 2-s seniorboliger 3-sboliger 4-sboliger 5-s boliger i to plan og som tagboliger altan altan /alrum /alrum Fems bolig i to plan - 2. sal Fems bolig i to plan - 3. sal 66 FYSISK HELHEDSPLAN 2014

11 SB ER ER +1 MED XTRA RUM SB 3500mm 3500mm 3500mm 3500mm 2500mm 2500mm 2500mm 2500mm altan altan altan altan /alrum /alrum /alrum /alrum 4210mm 4570mm 600mm 1705mm bad og 800mm 1800mm 2000mm 900mm 1100mm opbevaring 1400mm 2890mm 3890mm 1640mm bad og VM 600mm 600mm 900mm Gennembrydning af blok F 4570mm mulighed for et til rum 1040mm 1800mm 900mm 2000mm 3230mm 1500mm bad og 1500mm VM 2850mm entré 1100mm opbevaring 1400mm 1180mm 3890mm 2890mm entré 1500mm 600mm VM 2000mm 1800mm 900mm 900mm 23mm 2900mm 145mm 1938mm 150mm 2170mm 230mm 2110mm 80mm 2720mm 23mm 2900mm 145mm 1938mm 150mm 2170mm 230mm 4910mm 2- og 4-s bolig med adgang ved gennembrydningen 1. til 3. sal 2+1 og 2-s bolig med adgang ved gennembrydningen 1. til 3. sal BLOKLAND blok F Ref. planer side 65 er og er med ekstra rum Udfordringer ift tilgængelighed som er anvist i sbi 249: x200 senge er for store ift krav om tilgængelighed. Venderadien på 1,5m kan ikke opnås. Fribredden 0,9m langs sengen og sengegavlen kan kun opnås i få r. Se mål angivet på planerne.

12 BOLIGUDBUD OG TILGÆNGELIGHED FREMTIDIGT BOLIGUDBUD - BLOK F TAGLEJLIGHEDER ETABLERES Der etableres taglejligheder i blok F. Indretningen af taglejlighederne er tænkt som åbne planløsninger, der giver beboeren en bred vifte af indretningsmuligheder. ER TAG ER TAG ER TAG ER TAG TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED trappeopgang trappeopgang trappeopgang trappeopgang opbevaring opbevaring opbevaring opbevaring oven 68 er ca. 69 m^2 Tre- og fems taglejlighed i et plan med adgang er - 4. sal er ca. 69 m^2 ca. 108 m^2 er ca. 108 m^2 Ordinært beboermøde den 16. fransk september altan 2016 Fems taglejligheder i et plan med adgang er er - 4. sal er er ca. 113 m^2 ca. 113 m^2 ca. 92 m^2 ca. 92 m

13 TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED BOLIGUDBUD OG TILGÆNGELIGHED FREMTIDIGT BOLIGUDBUD - BLOK F trappeopgang trappeopgang opbevaring opbevaring er ca. 69 m^2 ER TAG er ER ca. 108 m^2 TAG er ca. 113 m^2 er ca. 92 m^2 TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED TAGLEJLIGHED /alrum trappeopgang trappeopgang opbevaring opbevaring Fire- er og fems taglejligheder i et plan med adgang - ca. 4. sal 89 m^2 er ca. 92 m^2 Reference: taglejligheder er ca. 113 m^2 er ca. 65 m^2 AFD. 7 BLOKLAND 69

14 BLOK F BOLIGUDBUD OG TILGÆNGELIGHED FREMTIDIGT BOLIGUDBUD - BLOK F FREMTIDIGE ETAGEPLANER ejendoms Fælleshus placeret her erhverv erhverv GENNEM- GENNEM BLOK F, STUEETAGE - 24 stk. nye tos seniorboliger, etablering af 8 nye er GENNEM Boliger fjernes, fælles terasse etableres GENNEM- - kun til og med 1.sal GENNEM- kun til og med 1.sal GENNEM +1 BLOK F, 1. SAL - Ombygning af 9 lejligheder, etablering af 8 er og nedlægning af 10 lejemål GENNEM () Boliger fjernes, fælles terasse etableres () () GENNEM +1 () BLOK F, 2. SAL - Ombygning af 13 lejligheder, etablering af 8 er og nedlægning af 6 lejemål, etablering af 4 2-plans lejligheder GENNEM () +1 () () GENNEM () BLOK F, 3. SAL - Ombygning af 9 lejligheder, etablering af 8 er og nedlægning af 4 lejemål, etablering af 4 2-plans lejligheder BLOK F, 2. SAL - Ombygning af 8 lejligheder, etablering af 8 er og nedlægning af 4 lejemål, etablering af 6 2-plans lejligheder -fortsat GENNEM GENNEM BLOK F, 4. SAL - Etablering af 16 nye lejemål med LOK F, 4. SAL - fortsat BLOK F, 3D Boligopgørelse. Grøn angiver gennembrydningerne. revideret nov 2016 AFD. 7 BLOKLAND 63

15 der er stadigvæk forsøgt balance mellem eksisterende m2 og kommende BOLIGUDBUD SAMMENLÆGNINGER OG NYE BOLIGER BOLIGUDBUD OG TILGÆNGELIGHED FREMTIDIGT BOLIGUDBUD - I ALT BILAG 001 BLOKLAND HELHEDSPLAN BOLIGOPGØRELSE BLOK A LEJLIGHEDSOPGØRELSE EKSISTERENDE FORHOLD NEDRIVNING FREMTIDIGE FORHOLD LEJLIGHEDSTYPE stk á m² pr lejl.type LEJLIGHEDSTYPE stk pr lejl.type LEJLIGHEDSTYPE stk *m² pr lejl.type 'er 'er ,'er (ombygges) 'er 'er 'er m større altan (uberørt) 'er 2plan m have (ombygges) 'er 2plan m have (ombygges) Eksisterende boliger i alt Renovering i alt BLOK B LEJLIGHEDSOPGØRELSE Helhedsplan: 292 boliger i alt (eksisterende 303 boliger) 32 eksisterende boliger fjernes 8 3v er ombygges til 5v i to plan Af de nye tagboliger EKSISTERENDE FORHOLD NEDRIVNING FREMTIDIGE FORHOLD LEJLIGHEDSTYPE stk á m² pr lejl.type LEJLIGHEDSTYPE stk pr lejl.type LEJLIGHEDSTYPE stk * m² pr lejl.type 'er 24 76,6 1839,36 'er 3 229,92 'er m større altan (uberørt) 21 76,6 1608,6 'er 8 87,2 697,6 'er 1 87,2 'er m større altan Nye (uberørt) boliger: 7 87,2 610,4 3 stk 3v (tag) 4 stk 4v (tag) 9 stk 5v (tag) Eksisterende boliger i alt ,96 317,12 Renovering i alt BLOK C LEJLIGHEDSOPGØRELSE EKSISTERENDE FORHOLD NEDRIVNING FREMTIDIGE FORHOLD LEJLIGHEDSTYPE stk m² pr lejl.type LEJLIGHEDSTYPE stk pr lejl.type LEJLIGHEDSTYPE stk * m² pr lejl.type 'er 24 76,6 1839,36 'er 3 229,92 'er m større altan (uberørt) 21 76,6 1608,6 'er 8 87,2 697,6 'er 1 87,2 'er m større altan (uberørt) 7 87,2 610,4 Alle boliger får nye altaner eller terrasser Eksisterende boliger i alt ,96 317,12 Renovering i alt , SB +1 BOLIGUDBUD OG TILGÆNGELIGHED FREMTIDIGT BOLIGUDBUD - I ALT BLOK F LEJLIGHEDSOPGØRELSE EKSISTERENDE FORHOLD NEDRIVNING FREMTIDIGE FORHOLD LEJLIGHEDSTYPE stk m² pr lejl.type LEJLIGHEDSTYPE stk pr lejl.type LEJLIGHEDSTYPE stk * m² pr lejl.type Beboerlokaler 'er SB m ,6 1608,6 'er SB m ,6 1838,4 SB 'er SB m have (uberørt) Depoter/Erhvervslokaler 'er SB m have 'er +1 (gavlbolig v gennemskæring) ,6 6667,68 'er ,4 'er m større altan (uberørt) 42 76,6 3217,2 'er tagbolig m ,2 7586,4 'er 'er (gavlbolig v gennemskæring) SB (uberørt) 'er m større altan (uberørt) 53 87,2 4621,6 'er (tagboliger m ) SB (uberørt) 'er (2 plan) 'er (tagboliger med ) Eksisterende boliger i alt , ,4 Renovering og uberørte ,8 Eksisterende depoter/ erhvervslokaler i alt 1512 Nye tagboliger I alt ,8 BLOKKENE A, B, C OG F LEJLIGHEDSOPGØRELSE OPSUMMERING stk stk stk *tilføjet bolig m² bruttobolig areal m² EKSISTERENDE BOLIGER NEDLAGTE BOLIGER ,64 RENOVEREDE OG UBERØRTE ,8 EKSTRA RUM VED GENNEMSKÆRING 6 100,5 * m² for fremtidig boligudbud er gennemsnitlige NEDLAGTE DEPOTER/ ERHVERVSLOKALER NYE TAGBOLIGER I ALT ,8 Helhedsplan: 292 boliger i alt (eksisterende 303 boliger) 32 eksisterende boliger fjernes 8 3v er ombygges til 5v i to plan Af de nye tagboliger Nye boliger: 3 stk 3v (tag) 4 stk 4v (tag) 9 stk 5v (tag) Alle boliger får nye altaner eller terrasser 70 FYSISK HELHEDSPLAN 2014 *¹ De tilføjede bolig m² indgår i bruttoboligarealet for renoverede og uberørte lejligheder. De tillagte bolig m² er særskilt fremhævet i opsummeringen for at give et overblik over hvor de tillagte m² stammer fra. AFD. 7 BLOKLAND 71 BLOK F, 3D Boligopgørelse. Grøn angiver gennembrydningerne. revideret nov 2016 AFD. 7 BLOKLAND 63

16 ØKONOMI BUDGETARK Dato: , Blokland, SS Kalkulationsindeks: XXX (kvartal / år) - Alle priser inkl. moms. Bo-vest -Blokland Bo-vest- Blokland - Helhedsplan Helhedsplan etape 1 GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejder inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk) 01 Tag Bygning A % % % Bygning B og C % % % Bygning F % % % % % % Facade Bygning A kvm % % % % Bygning B og C kvm % % % % Bygning F kvm % % % % bygning F- gavlfacade 4 stk kvm % % % % % % % % % % s.1 03 Kælder Flytning af depotrum stk % #### Indv. Trappe / opgang 100% #### #DIV/0! #### #### #### #### #### #### 05 Boliger med tilgængelighed senior/familieboliger 06 'er SB m. 77m2 a 10000kr/kvm stk % % % % 'er SB m. 77m2 a 10000kr/kvm stk % % % % 'er SB m have (uberørt) 63m2 stk % % % % 'er SB m have 63m2 a 10000kr/kvm stk % % % % % % % % Boliger med sammenlægning Nedrivning af boliger blok A+B+C kvm % % % % Blok A 01 1,'er (ombygges) 42m2 a 8000kr/kvm stk % % % % 'er m større altan (uberørt) 55m2 stk % % % % 'er 2plan rækkehus m have (ombygges) 84m2 a 8000kr/kvm stk % % % % 'er 2plan rækkehus m have (ombygges) 110m2 a 8000kr/kvm stk % % % % Blol B 03 'er m større altan (uberørt) 77m2 stk % % % % 'er m større altan (uberørt) 87m2 stk % % % % Blol C 'er m større altan (uberørt) 77m2 stk % % % % 'er m større altan (uberørt) 87m2 stk % % % % Blol F 04 'er +1 (gavlbolig v gennemskæring) 100m2 a 8000kr/kvm stk % % % % 'er m større altan (uberørt) 77m2 stk % % % % 'er (gavlbolig v gennemskæring) 94m2 a 8000kr/kvm stk % % % % 'er m større altan (uberørt) 87m2 stk % % % % 'er (2 plan) 153m2 a 8000kr/kvm stk % % % % % % % % %

17 Bo-vest -Blokland Bo-vest- Blokland - Helhedsplan Dato: , Blokland, SS Kalkulationsindeks: XXX (kvartal / år) - Alle priser inkl. moms. Helhedsplan etape 1 GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejder inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk) 01 Tag Bygning A % % % Bygning B og C % % % Bygning F % % % % % % Facade Bygning A kvm % % % % Bygning B og C kvm % % % % Bygning F kvm % % % % bygning F- gavlfacade 4 stk kvm % % % % % % % % % % Kælder Flytning af depotrum stk % #### Håndværkerudgift i alt inkl. moms Byggepladsomkostninger og vinterforanstaltninger % 9% Håndværkerudgift i alt inkl. byggeplads og moms Omkostninger % (skal detaljeres inden skema A) 21% information,forundersøgelser 100% % % % % Genhusning af ca. 100 boliger af kr. 100% % % % % % % % % % % % Fordelte arbejder (udfyldes af LBF) Inkl. fordelte arbejder Samlede udgifter - støttede og usøttede arbejder bolig % % % % % % % Samlede udgifter - støttede arbejder bolig % % % % % Samlede udgifter - ustøttede arbejder bolig % % % Finansiering støttede arbejder: tkr.: Ydelser: Finansiering ustøttede arbejdtkr. Husleje beregning: Infrastruktur:

18 STUDIETUR Afdelingsbestyrelsen på tur til Tibberupparken

19

20 KOMMUNIKATION 2.0 Byggesagskommunikation i for Blokland ABC samarbejde Information Anne Sofie True 12byer

21 SPØRGSMÅL?