Udvikling efter afvikling Debatmøde i Almen Boligforum torsdag den 21. august 2014

Transkript

1 Udvikling efter afvikling Debatmøde i Almen Boligforum torsdag den 21. august 2014 Storbyerne suger mennesker og ressourcer til sig. Men betyder det nødvendigvis, at alle almene boligafdelinger uden for de store vækstcentre skal smide håndklædet i ringen? Kan almene boligorganisationer slikke sine sår i yderområderne og finde ny drivkraft i samarbejde med beboere, stat, kommune, civilsamfundets ildsjæle og erhvervslivet? Mange små bysamfund i hele landet mister beboere som aldrig før og tendensen vil fortsætte. På kort sigt skal almene boligorganisationer håndtere omkostninger til at afvikle udlejningstruede afdelinger, og samtidig skal udbuddet af boliger tilpasses fremtidens efterspørgsel. Kampen om kunderne koster dyrt på hele boligmarkedet i yderområderne, og vil blive vundet af de boligtyper, der er omstillet til nye tider og nye behov. Næste debatmøde i Almen Boligforum torsdag den 21. august stiller skarpt på de forandringer i befolkningen og økonomien, som aktualiserer behovet for en ny forretningsmodel for bæredygtig boligudlejning uden for de store vækstcentre. Hvilke typer partnerskaber kan bidrage til at realisere omstillingen? Hvilken efterspørgsel i befolkningen skal almene boliger indrettes til? Og kan en del af løsningen være at udnytte yderområdernes eksisterende virkelyst og stærke traditioner for fællesskab? Om formiddagen får vi boligpolitiske løsningsforslag fra blandt andre boligminister Carsten Hansen, Odsherreds borgmester Thomas Adelskov og BLs formand Palle Adamsen. Eftermiddagen er dedikeret til at suge inspiration fra kreative projektmagere, der kan vise vejen til nytænkning, alternative partnerskaber og lokale potentialer: Hvordan kan boligorganisationerne komme på forkant med udviklingen? Kom til debatmøde om yderområdernes udfordringer og potentialer - og tag din direktør eller formand med som gæst, så I sammen kan diskutere almene boligers nye forretningsområder. Med venlig hilsen Formand for Almen Boligforum Birte Flæng Møller

2 Program Torsdag den 21. august 2014 GAME København, Enghavevej 82D, 2450 København SV Ordstyrer: Journalist og studievært Martin Krasnik, DR Morgenkaffe Velkommen! Formand for Almen Boligforum, Birte Flæng Møller, åbner debatten. Nyt fra Realdania Få et overblik over, hvad der er sket i Realdania siden sidst - og hør administrerende direktør Jesper Nygård fortælle, hvilke udfordringer og potentialer almene boligorganisationer bør forholde sig til i yderområderne - både på den korte og lange bane Fællesskaber i forandring Regeringen kan være med til at skabe bedre rammevilkår, så affolkningen i yderområderne afbødes bedst muligt, men de lokale drivkræfters indsats er afgørende for at der bliver skabt blivende værdier, siger minister for By, Bolig og Landdistrikter, Carsten Hansen. Vi spørger ministeren, hvordan MBBL kan bistå boligorganisationerne med at finde en bæredygtig balance mellem at afvikle udlejningstruede afdelinger og udvikle afdelinger med overlevelsespotentiale Danmark i balance? Folkevandringen fra landdistrikter, provinsen og omegnskommuner mod de største byer tager til, men løsningen er ikke at lukke det hele, mener Thomas Adelskov, borgmester i Odsherred Kommune. Vi spørger Adelskov, hvad kommunen og boligselskaberne i samarbejde kan gøre for at sikre, at effekten af affolkning ikke forstærkes mere end højst nødvendigt i almene boligområder Fællesskab og tryghed kan sælge Almene boliger skal kunne tilpasse sig både generelle og lokale udfordringer, når samfundsstrukturer og boligbehov er under drastisk forandring. Svaret på disse udfordringer er kvalitet: Mere boligværdi og mere områdeværdi, mener formand for Boligselskabernes Landsforening, Palle Adamsen, der også peger på at løsningen kan være at styrke sektorens unikke salgsargument, nemlig fællesskaber. Men i nye samarbejder, med nye metoder og henvendt til nye målgrupper Hvad mener du? Rundvisning i GAME I 2010 åbnede GAME i samarbejde med Københavns Kommune huset GAME København. Her kan byens unge dyrke gadeidrætten indendørs i uformelle rammer året rundt. Direktør Simon Prahm giver os en tur gennem huset Frokost

3 12.30 På forkant med udviklingen? Inspirationsrunde med nytænkning fra yderområderne. #1 Beboerservice alt under ét tag Kan almene boligorganisationer finde et nyt forretningsområde ved at løse dagligdagens trivielle udfordringer for yderområdernes beboere? SBi har samlet et inspirationskatalog om Innovativ service og ældres vilkår, som peger på uudnyttede potentialer i helhedsorienterede løsninger på boligforhold, dagligvareindkøb og transport i mindre byer - ikke kun for fremtidens ældre. Forskningschef Hans Thor Andersen, SBi giver sit bud på almene boligorganisationers rolle i innovativ borger- og beboerservice uden for vækstcentrene. #2 Fællesskab bærer DET GODE BOLIGLIV Realdanias kampagne Det Gode Boligliv er med til at vise vejen til bedre fællesskaber gennem fysiske tiltag og nyskabende projekter fra beboere, ildsjæle, beboergrupper og boligafdelinger. En ambition i Realdanias nye strategi er netop ønsket om at bygge videre på de almene boligorganisationers lange og stærke tradition for fællesskab og gode faciliteter, og dermed støtte en positiv udvikling af boligområdernes kvaliteter, deres omdømme og oplevelsen af at bo et godt og trygt sted. Programchef for Byer for mennesker i Realdania, Astrid Bruus Thomsen viser eksempler på gode fællesskaber, der styrker godt boligliv også i yderområderne. #3 Synlighed er sagen Lidt flere eller noget federe boligannoncer sælger ikke tomme almene boliger. Der skal gås lidt mere analytisk til sagen, så løsningen kan skræddersyes til problemet. Det er nødvendigt at kende sine boligers præcise udfordringer for at matche potentialet. Marketingschef Karina Lauridsen fra Boligkontoret Danmark udbreder hele markedsføringspaletten for udlejningstruede boliger med udgangspunkt i et casestudie i Vejen Kommune. #4 Opbygning efter afvikling Efterspørgsel på boliger i afdelingen Høje Tøpholm havde været nedadgående gennem flere år, så i samarbejde med Halsnæs Kommune tog Dansk Almennyttigt Boligselskab og Hundested Almennyttige Boligselskab konsekvensen: Knap 100 ud af 250 boliger skal væk og de overlevelsesdygtige boliger skal tilpasses efterspørgslen. Processen er sej, men resultatet skal gerne være en fremtidssikret afdeling med boliger, der matcher efterspørgslen i området, fortæller Aksel Bonnichsen, kontorchef i DAB. #5 Nethandel blev samlingspunkt Da købmanden efter 20 år lukkede i Alken uden for Skanderborg, forsvandt det sociale samlingspunkt og landsbyen døde næsten. Løsningen blev et samarbejde med onlinesupermarkedet osuma.dk. Indbyggerne i Alken lavede byens gamle mejeri om til en købmandsbutik, og landsbyens godt 240 beboere bestiller nu deres dagligvarer på nettet. Osumas direktør Steen Trier Hansen fortæller om det vellykkede samarbejde, der reddede en hel by og kan inspirere til nye former for beboerservice Cafédebat Havde du spørgsmål til projekterne? Gå i dialog med eksperterne fra inspirationsrunden over en kop kaffe, og få friske indspark til jeres næste træk.

4 14.00 Hvad mener du? Entreprenørskab bygger på netværk Vejen til mere dynamik og vækstpotentiale er samarbejde, netværk og alliancer, siger virksomhedsrådgiver og iværksætterguru Soulaima Gourani. Passion og hårdt arbejde er obligatorisk, men iværksættere, der bevidst arbejder med at blive bedre til at knytte partnerskaber, opnår hurtigere og mere lønsom vækst, end dem, der kører solo. Kan entreprenørskab fungere som løftestang for livskvalitet uden for vækstcentrene? Tak for debatten! Formand for Almen Boligforum, Birte Flæng Møller, afrunder debatten Boglancering: Kvaliteter i almene bebyggelser fra erne Almene bebyggelser fra 1940 erne og 1950 erne har værdi - ikke kun som kulturarv, men først og fremmest som et dejligt sted at bo. Bygningskultur Danmarks seneste publikation Kvaliteter i almene bebyggelser fra 1940 erne og 1950 erne fortæller i billeder og tekst om de store arkitektoniske kvaliteter, der knytter sig til periodens almene bebyggelser. Realdanias administrerende direktør Jesper Nygård, Bygningskultur Danmarks præsident Birthe Iuel og professor Claus Bech-Danielsen fra SBi introducerer sammen publikationen. Bobler og kiksekage Vær med til at runde boglanceringen og debatten af med forfriskninger. Mød dem i debatten Birte Flæng Møller Formand for Almen Boligforum og direktør for Boliggården i Helsingør. Kredsformand i BL s 2. kreds og medlem af en række forskellige bestyrelser: Boligselskabernes Landsforening, Landsbyggefonden (næstformand), Realdanias Repræsentantskab, Jorton Holding A/S og De kooperative selskabers Fællesråd i Helsingør. Uddannet civiløkonom (HA). Carsten Hansen Minister for By, Bolig og Landdistrikter siden 2011 (S). Carsten Hansen har været medlem af Folketinget siden 1998 og gennem årene bestridt en række udvalgs- og tillidsposter for den socialdemokratiske folketingsgruppe, herunder i Folketingets Boligudvalg og som gruppeformand siden VVS-uddannet varmemester og vurderingsmand. Thomas Adelskov Borgmester i Odsherred Kommune siden 2009 (S). I 1999 blev han formand for Socialdemokraterne i Nykøbing Sjælland. I perioden 1992 til 1998 var han folketingskandidat i Nykøbing Sjælland-kredsen og fra 2000 i Holbækkredsen. Thomas Adelskov er uddannet lærer og arbejdede som daghøjskolelærer fra midten af halvfemserne. Palle Adamsen Formand for Boligselskabernes Landsforening og Landsbyggefonden og administrerende direktør for Lejerbo. Uddannet cand. scient. adm.

5 Hans Thor Andersen Forskningschef for Statens Byggeforskningsinstitut (By, Bolig og Ejendom). Cand. scient. i kulturgeografi og dr. scient. i by-geografi. Astrid Bruus Thomsen Programchef i Realdania for programmet Byer for mennesker. Karina Lauridsen Marketingschef i Boligkontoret Danmark. Engagementet i de almene boligers udviklingsvilkår i provinsen stammer fra 10 år som forretningsfører på Fyn/Langeland og opvækst i Vestjylland. Uddannet cand.negot på Syddansk Universitet. Aksel Bonnichsen Kontorchef i Dansk Almennyttigt Boligselskab. Steen Trier Hansen Direktør for Osuma.dk, tidligere selvstændig virksomhedsrådgiver i forretningsplanlægning, markedsanalyse og e-handel. Soulaima Gourani Virksomhedsrådgiver, samfundsdebattør og forfatter. Master of Business Administration fra Handelshøjskolen i København. Soulaima Gourani har været ansat i Hewlett-Packard og A.P. Møller Mærsk Gruppen og har siden 2007 haft egen rådgivningsvirksomhed om ledelse, netværk og organisationsudvikling. Medlem af flere bestyrelser, sidder blandt andet i repræsentantskabet for Fonden for Entreprenørskab og har skrevet bøgerne Tag magten over din karriere og Mod til succes. Jesper Nygård Administrerende direktør i Realdania. Uddannet cand.scient.adm. fra Roskilde Universitetscenter. Jesper Nygård har været formand for Boligselskabet AKB og formand for Boligselskabernes Landsforening Fra 1996 til 2013 var han adm. direktør i KAB. Jesper Nygård blev medlem af Realdanias bestyrelse i 2003, blev valgt til formand i 2009 og trådte ud af bestyrelsen i forbindelse med ansættelsen som direktør i juni Jesper Nygård er desuden bestyrelsesmedlem i Fonden for Socialt Ansvar og The C40 Cities Climate Leadership Group.