Udvidelse af aktiviteter m.v. i område under Lindøværftet. Lokalplan 136. Samt tillæg nr. 16 til Kommuneplanen. Maj 2004 Munkebo Kommune

Transkript

1 Udvidelse af aktiviteter m.v. i område under Lindøværftet Samt tillæg nr. 16 til Kommuneplanen Maj 2004 Munkebo Kommune Lokalplan 136

2 Indholdsfortegnelse Indledning Formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger m.v Veje og stier Teknik Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og anlæg Retsvirkninger Indhold Godkendelsespåtegning Kort 1. Matrikelkort Kort 2. Illustrationsplan Bilag 1. Lokalplanens forhold til anden planlægning...17 Det danske planlovssystem Bilag 2. Hvad er en lokalplan Tillæg nr. 16 til Kommuneplanen Godkendelsespåtegning Lokalplan nr. 136 samt tillæg nr. 16 til kommuneplanen har været fremlagt til offentlig debat og til behandling hos overordnede myndigheder i en periode på 8 uger fra den 3. februar til den 30. marts Har De spørgsmål til planerne, er De velkommen til at rette henvendelse til Teknisk Forvaltning, Rådhuset, Munkebo Kommune, tlf

3 Indledning Munkebo Byråd har besluttet at udarbejde denne lokalplan for at sikre Lindøværftet mulighed for at omstrukturere og udvide sine aktiviteter inden for et eksisterende erhvervsområde, idet Byrådet ønsker at bidrage til Lindøværftets konkurrencedygtighed på verdensplan. Der er ikke tale om nogen geografisk udvidelse af erhvervsområdet. Værftet ønsker at opføre en hal til produktion og håndtering af større skibselementer, hvilket den nugældende lokalplan nr. 112 ikke giver mulighed for. Hallen skal anvendes som montagehal til samling af færdigbearbejdede stålemner til større enheder med en vægt op til 550 tons. Arbejdsprocesserne i hallen er oxygenskæring, oxygenflammeretning og svejsning. Der vil blive anvendt luftog hydraulisk værktøj. Byrådet besluttede derfor at udarbejde en ny lokalplan, hvorved lokalplan nr. 112 ophæves. I samme anledning ønsker Byrådet at udlægge arealer mod det østfor beliggende boligudbygningsområde som rekreative, grønne arealer indeholdende afskærmende foranstaltninger samt fremtidigt stisystem. Lokalplanens område grænser mod vest-nordvest til Lindøværftet og havneområdet, mod nord-nordøst til Odense Fjord og landbrugsarealer og mod østsydøst til foden af Munkebo Bakke og et kolonihaveområde ved Lindøgårdsvej. Mod syd-sydvest ved Lindøalleen ligger et mindre, ældre boligområde, Lillebo, og længere mod sydvest mellem Kystvejen og Lindøalleen ligger et ubebygget fladt erhvervsområde jf. nedenstående luftfoto. (Der er i forhold til fotoet sket opfyldning på havnen). Lokalplanen omfatter et areal på ca. 21 ha. Lokalplanen opdeles i 3 delområder. Delområderne I og II ligger i tilknytning til det eksisterende værftsområde og graduerer industrianvendelsen, medens delområde III ligger mellem Havnevej og Lindøgårdsvej. Ikke målbar Læsevejledning: For at øge læsbarheden er den nærmere beskrivelse af lokalplanens indhold sat op i højre spalte sideløbende med selve lokalplanens bestemmelser ( ), der står i venstre spalte i kursiv. LOKALPLANOMRÅDE 4

4 Lokalplan nr. 136 for et område af Lindøværftet. I henhold til Planloven (LBK nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at sikre en eksisterende værftsindustri mulighed for udvidelse af sine aktiviteter, og - at skabe afstand til eksisterende og kommende boligområder ved udlæg af rekreativt, grønt område med afskærmninger og del af stisystem. Lokalplanen er en videreførelse af lokalplan nr. 112 med de intentioner og fremtidsperspektiver, der lå til grund for denne, men med udlægget af det rekreative, grønne område som forskel. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre virksomheden mulighed for at bygge højere, samtidigt med at den sikrer en bufferzone mod naboboligområder. Den regionale Odense-Fjord stien fra øst over Munkebo Bakke slutter ved vejen Boels Bro, og nærværende lokalplan sikrer således dens delvise videreførelse mod vest / sydvest gennem lokalplanområdet. På skitsen nedenfor ses påtænkte udlæg af grønne områder og forbindelser til stier mod syd og vest. Formål Grønne områder og stier i og omkring lokalplanområdet. Ikke målbar 5

5 Område og zonestatus 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kort 1 og omfatter del af matr.nre. 3a, 3i, 3k, 3l, 3n og 87a Munkebo By, Munkebo samt alle parceller, der efter den 25. januar 2004 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanen opdeles i delområderne I, II og III jf. kort 1 og kort Lokalplanområdet er og forbliver byzone. Lokalplanens grænse er identisk med grænsen for lokalplan nr. 112, som ophæves jf Anvendelse 3. Områdets anvendelse 3.1 Delområde I og delområde II udlægges til industriformål, herunder værftsindustri med tilknyttet serviceog administrationsvirksomhed. 3.2 Indvendige beklædninger på overflader skal i nødvendigt omfang udføres af støjdæmpende materialer. 3.3 Inden for områderne kan etableres nødvendige foranstaltninger som støjvolde, støjskærme o. l. til nedbringelse af støj. 3.4 Porte, døre, udsugninger og lignende skal så vidt muligt vendes bort fra støjfølsomme omgivelser. 3.5 Delområde III udlægges til rekreativt, grønt område med afskærmende beplantning og stier. Opdelingen i delområder er sket, dels for at undgå industriaktivitet i området mellem Havnevej og Lindøgårdsvej, dels for at graduere industrianvendelsen fra værftet og udad jf. 7. Grænsen mellem delområderne I og II går 20 m fra skellet mod Havnevejen. Den endelige udnyttelse af områderne er endnu ikke fastlagt i detaljer, hvorfor en egentlig dokumentation af støjforholdene først kan vurderes i forbindelse med et konkret projekt. I forbindelse med etablering af aktivitet i området skal det være dokumenteret, at de til enhver tid gældende miljøkrav er overholdt, inden området kan tages i brug jf

6 4. Udstykning m.v. 4.1 I delområderne I og II må der ikke udstykkes grunde med et areal mindre end 2000 m². 4.2 Areal i delområderne I og II kan ved arealoverførsel sammenlægges med matr.nre. 87a eller 87b Munkebo By, Munkebo jf. kort I delområde III kan udstykning og arealoverførsel ske efter behov. 5. Veje og stier 5.1 Havnevejen udlægges på strækningen fra Kystvejen til havneområdet i en bredde af 20 m jf. kort Adgangen til delområderne I og II skal foregå fra de eksisterende veje Lindøalleen og Havnevejen som vist i princippet på kort 2 samt fra øvrige værftsarealer. 5.3 Adgangsveje fra Havnevejen ind i delområde II udlægges i en min. bredde af 12 m. 5.4 I delområderne I og II kan der anlægges interne veje efter behov. 5.5 Der må ikke etableres vejforbindelser fra Havnevejen mod øst til såvel Lindøalleen som Lindøgårdsvej. 5.6 Adgangen til delområde III skal foregå fra den eksisterende vej Lindøgårdsvej samt ad en overkørsel fra Havnevejen jf. kort I delområde III udlægges areal til stier i en bredde af 4 m som vist i princippet på kort 2. Lokalplan nr. 112, som i 10.5 ophæves ved nærværende lokalplan i sin helhed, havde bl.a. til formål at udlægge areal til Havnevejen. Dette udlæg strækker sig fra Kystvejen via Lindøalleen til havneområdet. I dag er kun strækningen fra Lindøalleen til havneområdet anlagt. Forbudet mod etablering af vejforbindelser fra Havnevejen mod øst til Lindøalleen og Lindøgårdsvej skyldes ønsket om, at Lindøalleen og Lindøgårdsvej fungerer som mindre befærdede adgangsveje til h.h.v. boligområdet Lillebo og kolonihaveområdet mod øst. Trafik Udstykning 7

7 Teknik 6. Teknik 6.1 Kloakering af området skal ske som separat system. 6.2 Spildevand skal ledes til afskærende ledning, der fra Lindøværftet føres til den offentlige kloakforsyning og videre til fælleskommunalt renseanlæg i Kerteminde med udledning i Romsø Sund. 6.3 Regnvand skal ledes gennem olie- og sandfang til Odense Fjord. 6.4 Elkabler, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler. 6.5 Området skal i h.t. varmeplanen forsynes med naturgas. Der er forbud mod elopvarmning i nybyggeri. Bebyggelsen 7. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden Delområde I: 7.1 Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 8 m³ pr. m² grundareal inden for delområde I. 7.2 Det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundarealet inden for delområde I. 7.3 Bygningshøjden må ikke overstige 50 m over terræn. Dog kan kraner og dele af bygninger, såsom skorstene, antenner og lignende opføres i en større højde, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift gør det nødvendigt. Lokalplanen er aktualiseret af et projekt for bygning af en tykpladehal. Hallen der endnu ikke er færdigprojekteret forventes at få en længde/bredde på 250/70 m og ikke højere end 50 m. Placeringen af hallen vil blive ca. som vist på side 9 med skravering på grundkortet. Delområde I består i dag af dele af 4 matr.nre. Det i 7.1 og 7.2 omtalte grundareal inden for delområde I udgør ca. 9 ha. Delområde II består i dag af dele af flere matr.nre. samt af udskilte vejarealer. Det i 7.4 og 7.5 omtalte grundareal inden for den del af delområde II, der ligger nord og vest for Lindøalleen og Havnevejen udgør ca. 4 ha. Delområde II: 7.4 Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal inden for delområde II. 7.5 Det bebyggede areal må ikke overstige 40 % af grundarealet inden for delområde II. 7.6 Bygningshøjden må ikke overstige 15 m over terræn. Dog kan kra- 8

8 ner og dele af bygninger, såsom skorstene, antenner og lignende opføres i en større højde, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift gør det nødvendigt. 7.7 Et 5 m bredt bælte langs Havnevejen må ikke bebygges. Delområde I og delområde II: 7.8 Belysningsarmaturer for produktion, færdsel o.l. skal indrettes således, at der ikke bliver gener for naboer til området. 7.9 Bygningers materialer og farver skal være i harmoni med omgivelserne og områdets karakter Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Bebyggelsen Ca. placering af ny hal Ikke målfast 9

9 Friarealer, beplantning m.m. 8. Ubebyggede arealer Delområde I og delområde II: 8.1 Det 5 m brede bælte, der jf. 7.7 skal friholdes for bebyggelse, skal også friholdes for oplag. 8.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse o. lign. gives et ordentligt udseende. 8.3 Der skal sikres opholdsareal inden for det samlede område svarende til mindst 20% af det bebyggede areal. Delområde III: 8.4 Der udlægges areal langs Havnevejen til et 20 m bredt beplantningsbælte jf. kort 2. På strækningen fra Lindøalleen til nordskellet for matr.nr. 14c (jf. kort 1) forsynes beplantningsbæltet med mindst 2,5 m høje støjafskærmningsanlæg. På de første 150 m fra Lindøalleen kan støjafskærmningen udføres som en vækstskærm, herefter som en jordvold med beplantning. Støjafskærmningen skal primært dæmpe vejtrafikstøj fra Havnevejen. 8.5 Der udlægges areal til et 30 m bredt beplantningsbælte langs områdets nordøstvendte grænse jf. kort Beplantningsbælterne skal bestå af plantearter, der egner sig til formålet jf. supplerende bemærkninger. 8.7 Området i øvrigt må kun indrettes som sti-, opholds-, græsnings-, dyrknings- og beplantningsarealer. 8.8 Der skal udarbejdes en detaljeret beplantningsplan for området som helhed. Beplantningsplanen skal være godkendt af kommunen, før beplantningen udføres. Beplantningsbælterne skal have en slørende funktion og samtidig opleves som et naturligt element i landskabet. Beplantningernes udstrækning og sammensætning skal tage hensyn til, at der er udsigter, der bør bevares og samtidig det forhold, at området i regionplanen er udpeget som et område hvor egentlig skovrejsning er uønsket. Eksempel på vækstskærm i mindst 2,5 m højde Eksempel på støjvold i mindst 2,5 m højde. 10

10 9. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse og anlæg 9.1 Før delområde I tages i brug, skal det være dokumenteret, at de gældende miljøkrav er overholdt, herunder at eventuel nødvendig støjafskærmning skal være etableret. 9.2 Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/ 1984 vedrørende grænseværdier for støjbelastning skal overholdes. Ibrugtagning 10. Retsvirkninger 10.1 Ejendomme, der er omfattet af planen, må kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Der er ikke ved gennemgang af tingbogen for de berørte ejendomme fundet nogen private tilstandsservitutter, der ikke er forenelige med lokalplanens bestemmelser Ved nærværende lokalplans ikrafttræden ophæves tidligere lokalplan nr. 112 i sin helhed Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme. En lokalplan medfører ikke en handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold eller til at gennemføre det i lokalplanen omhandlede nybyggeri m.v.; men når ejeren / brugeren selv ønsker at ændre en bestående tilstand, skal det gøres i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, medmindre Byrådet skønner, at en forudgående orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der efter bestemmelsen normalt skal orienteres jf. 20 stk.2 i Planloven. Til en uddybning af dette emne og til Planloven henvises til publikationen Vejledning om Planloven, Miljø- og Energiministeriet, Landsplanafdelingen Der er inden for lokalplanområdet tinglyst en rådighedsservitut om et (anlagt) el-tracé med to sæt 60 kv-luftledninger. Ifølge 6.4 skal elledninger fremføres som jordkabler hvorfor ovennævnte servitut søges ophævet. Retsvirkninger 11

11 Godkendelsespåtegning I henhold til planlovens 27 vedtages ovenstående lokalplan endeligt. Munkebo Byråd den 11. maj På Byrådets vegne Palle Hansborg-Sørensen / Egon Gaarde borgmester kommunaldirektør 12

12

13

14 Bilag 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning Det danske planlovssystem Med dette afsnit er det hensigten at vise, hvordan det danske planlovssystem er opbygget, og hvilke funktioner de enkelte planer har. Planlovssystemet er opbygget som et rammesystem, som beskrevet og illustreret i det følgende. Kommuneplanen angiver hovedretningslinierne for kommunens udvikling de kommende år. Kommuneplanen udarbejdes af kommunalbestyrelsen. Kommuneplanen må ikke stride mod udstedte landsplandirektiver, der f.eks. kan omfatte reservering af arealer til landsomfattende opgaver som det overordnede naturgasnet, eller mod regionplanen, der angiver de overordnede retningslinier for udviklingen for hele Fyns Amt. Landsplandirektiver udstedes af miljøministeren, mens regionplanen udarbejdes af Fyns Amtsråd. Kommuneplanen er ikke bindende over for borgerne. Først i det øjeblik kommunalbestyrelsen har vedtaget en lokalplan bindes borgerne af planlægningen. For at sikre kommuneplanens gennemførelse og tid til at udarbejde en lokalplan, kan der dog nedlægges forbud overfor borgerne i indtil et år mod etablering af forhold, der kan hindres ved en lokalplan. Lokalplanen pålægger ingen handlepligt, men lokalplanens bestemmelser er bindende for alle nyetableringer og Redegørelse Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanområdet ligger i eksisterende byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen med undtagelse af udlægget af areal til beplantningsbælter og generel beplantning, idet regionplanen foreskriver, at skovtilplantning er uønsket i lokalplanområdets nordlige halvdel. Lokalplanens bestemmelser er imidlertid tilpasset regionplanens intensioner. Lokalplanens forhold til kommuneplanen Kommuneplanen blev vedtaget den 12. august Munkebo Kommune vedtog den 13. oktober 1987 endvidere kommuneplantillæg nr. 1, (som Planstyrelsen stadfæstede den 25. april 1988), hvilket har betydning for nærværende lokalplanområde. Kommuneplanen og tillæg nr. 1 i forening kaldes i det følgende kommuneplanen. Lokalplanområdet ligger væsentligst i kommuneplanens rammeområder 5.E.12 (Lindøgårdsvej) og 5.E.11 (Havn ved Lindø Knæ). Bestemmelserne om bygningers omfang for begge disse rammeområder kan ikke rumme nærværende lokalplan, hvorfor det er en forudsætning for lokalplanens vedtagelse, at der tilvejebringes et kommuneplantillæg, der imødekommer lokalplanens bestemmelser. På denne baggrund er der derfor i forbindelse med nærværende lokalplan udarbejdet et tillæg (nr. 16) til kommuneplanen. Da tillægget ikke strider mod kommuneplanens hovedprincipper, er der ikke foretaget en forudgående offentlig høring før udarbejdelsen. Af forenklingsmæssige grunde ændrer tillæg nr. 16 også den indbyrdes grænse mellem rammeområderne 5.E.12 og 5.E.11. Bilag 1 17

15 Bilag 1 ændringer, der foretages inden for planens område. Kommuneplanens opbygning. Hovedstrukturplanen er den overordnede sammenfattende plan for hele kommunen. Planen angiver efter hvilke mål og principper, kommunen skal udvikles, og fastlægger den fremtidige hovedanvendelse af samtlige arealer i kommunen. Eksempelvis fastlægges afgrænsningen mellem by og land og mellem bolig- og erhvervsområder, placeringen af center- og servicefunktioner, forsyningen med vej- og stianlæg samt kollektiv trafikbetjening m.v. Kommuneplanens hovedstruktur konkretiseres i rammebestemmelserne. Rammerne for lokalplanlægningen angiver hvilke arealer, der i planperioden er udlagt til bebyggelse, grønne områder, trafikanlæg, tekniske anlæg o.a. samt hvilken art, hvilket omfang og hvilket anvendelsesformål bebyggelsen kan få i de enkelte områder. Rammerne afgrænser indholdet i de lokalplaner, som senere udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Det er ud fra rammerne, at borgerne kan vurdere, om en lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanen. Desuden berører lokalplanområdet følgende af kommuneplanens rammeområder: - 5.E.6 (Kystvejen / Lindøalleen) og 5.E.5 (Garbæksvej / Kystvejen) f.s.v.a.det smalle appendiks, - 5.E.8 (Værft) og 5.B.1.(Lillebo) f.s.v.a.krydset Lindøalleen / Havnevejen, og - 5.B.1 (Lillebo) f.s.v.a. Lindøgårdsvej. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Vej- og stiforhold Vejadgang til området skal fortsat ske fra de eksisterende veje Lindøalleen, Havnevejen og Lindøgårdsvej samt fra de vestfor beliggende værftsarealer. Kommuneplanens intentioner er, at der skal fastlægges et stisystem til bl.a. et planlagt byudviklingsområde og det regionale stisystem, og lokalplanen sikrer derfor, at der er mulighed for etablering af stier i området. Teknisk Forsyning Spildevandsplanen: Lokalplanområdet skal ifølge spildevandsplanen separatkloakeres, og spildevandet skal via en offentlig afskærende ledning føres til fælleskommunalt renseanlæg i Kerteminde Kommune og videre til Romsø Sund, hvor det udledes via en 600 m lang havledning. Varmeforsyning: Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas. Vandforsyning: Lokalplanområdet forsynes med vand fra Munkebo Kommunale Værker. Elforsyning: Lokalplanområdet forsynes med el fra elforsyningen Ravdex. Fællesantenne: Lokalplanområdet kan blive forsynet med radio- og TV-signaler fra Munkebo Antennelaug. Desuden er der mulighed for tilslutning til internettet. 18

16 Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger som resten af Munkebo Kommune inden for kystnærhedszonen, hvor lokalplanforslag skal følges op af en redegørelse for bebyggelsers og anlægs visuelle påvirkning af omgivelserne, og ved bygningshøjder over 8,5 m skal den større højde begrundes. Bilag 1 Værftet er en eksisterende, særdeles markant virksomhed, som kan ses viden om fra havsiden. En gennemførelse af lokalplanen med dens opdeling i delområder skønnes ikke at ville ændre indtrykket fra havsiden i større grad, idet kommende byggeri vil ske landværts = sydøst for værftet, og idet det højeste byggeri vil ske tættest på værftet. I eksisterende planlægning og i denne lokalplan er der desuden taget højde for indsigt fra Odense Fjord samt fra omkringliggende landområder ved bestemmelser om slørende beplantninger. Lokalplanens bestemmelser, der muliggør byggeri højere end 8,5 m, bunder grundlæggende i Munkebo Kommunes ønske om at imødekomme nødvendige tiltag for virksomhedens produktion for at bidrage til dens konkurrencedygtighed på verdensplan. Internationalt naturbeskyttelsesområde på del af Odense Fjord Lokalplanområdet er ikke en del af og grænser ikke op til det internationale naturbeskyttelsesområde på del af Odense Fjord. Nærmere oplysninger på Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet grænser til, men er ikke selv strandbeskyttet areal jf. naturbeskyttelsesloven og kort 1. 19

17 Bilag 1 Landbrugsloven Lokalplanområdet omfatter landbrugspligtige arealer under 4 landbrugsejendomme i Munkebo By, Munkebo fordelt således: matr.nr. 3a: 12,18 ha matr.nr. 3i: 1,35 ha matr.nr. 3k: 1,36 ha matr.nr. 3l: 3,13 ha Affaldsdepoter Der er ikke kortlagt nogen forurening inden for lokalplanområdet. Hvis der alligevel konstateres forurening under et bygge- eller jordarbejde, skal arbejdet straks standses og Byrådet underrettes jf. 71 i Lov om forurenet jord. Fortidsminder Hvis der under et anlægsarbejde eller på anden måde konstateres tegn på fortidsminder, skal arbejdet straks standses og Kertemindeegnens museer underrettes. Tilladelser / dispensationer fra andre myndigheder end Munkebo Kommune Lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelse fra Jordbrugskommissionen til ophævelse af landbrugspligten på matr.nr. 3i og del af matr.nr. 3a Munkebo By, Munkebo i det omfang, spørgsmålet ikke er afklaret ved tidligere lokalplanlægning / dispensation. 20

18 Hvad er en lokalplan Alle emner af byplanmæssig betydning kan behandles i en lokalplan. Loven nævner følgende emner, der kan behandles i en lokalplan: 1. Overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde. 2. Områdets anvendelse. 3. Ejendommens størrelse og afgrænsning. 4. Vej- og stiforhold. 5. Beliggenhed af spor- og ledningsanlæg. 6. Bebyggelsers beliggenhed på grundene. 7. Bebyggelsers omfang og udformning. 8. Anvendelse af de enkelte bygninger. 9. Udformning, anvendelse og vedligeholdelse af ubebyggede arealer. 10. Bevaring af landskabstræk i forbindelse med et bymæssigt område eller et sommerhusområde. 11. Fælles anlæg. 12. Afskærmningsforanstaltninger. 13. Oprettelse af grundejerforeninger. 14. Bevaring af eksisterende bebyggelse. 15. Friholdelse af et område for ny bebyggelse. 16. Ophævelse af privatretslige tilstandsservitutter, der strider mod lokalplanens formål. 17. Sammenlægning af lejligheder i eksisterende boligbebyggelse. 18. Isolering af eksisterende boligbebyggelse mod støj. 19. Forbud mod større byggearbejder på eksisterende bebyggelse. En lokalplan for f.eks. et nyt boligområde vil behandle mange af emnerne, mens lokalplaner for andre typer områder, f.eks. for en golfbane eller et rensningsanlæg, kun vil behandle nogle færre emner. 20. Oprettelse af haveforeninger for nye kolonihaveområder. Bilag 2 I lokalplanen konkretiseres de retningslinier, der for området er udstukket i kommuneplanen. Lokalplanen er således den plantype, der overfor både grundejere og brugere fastsætter bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse og karakter. I lokalplanen fastsættes der hovedsagelig bestemmelser, der vedrører en detaljeret regulering af den fremtidige arealanvendelse og den fremtidige bebyggelse på de enkelte ejendomme samt disponering af trafikvejnettet i lokalplanområdet. Intentionerne i Planloven er blandt andet at sikre brugerne medindflydelse på den lokale planlægning. Dette medfører, at Byrådet er forpligtet til at lade udarbejde en lokalplan for potentielle udviklingsområder, før større anlægsog byggearbejder påbegyndes og før planlægningsmæssige dispositioner med betydning for offentligheden træder i kraft. En lokalplan skal fremlægges offentligt i mindst 8 uger som et lokalplanforslag inden den endeligt vedtages af Byrådet. Der er herved skabt mulighed for, at implicerede og interesserede borgere kan fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til planen, inden den endeligt vedtages. Det skal dertil bemærkes, at Byrådet er forpligtet til, inden lokalplanforslaget vedtages endeligt, at behandle indsigelser og ændringsforslag, men ikke at efterkomme disse. Som en konsekvens heraf kan der ikke klages over, at Byrådet efter borgernes opfattelse burde have truffet en anden planmæssig afgørelse. Kun retslige spørgsmål kan påklages. Det vil sige, at man kan klage, hvis man mener, at Byrådet ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. 21

19 Lindøværftet Tillæg nr. 16 Maj 2004 Munkebo Kommune Kommuneplan

20 Tillæg nr. 16 Tillæg nr. 16 Lindøværftet Tillæg nr. 16 til Kommuneplanen er udarbejdet sammen med og i anledning af lokalplan nr Tillæg nr. 16 erstatter Kommuneplanen og tillæg nr. 1 til Kommuneplanen, for så vidt angår - hovedstrukturens princip om en primærvej mellem Kystvejen og Lindøalleen, - rammebestemmelserne og områdegrænsen for rammeområde 5.E.12 (Lindøgårdsvej), og - områdegrænsen for rammeområde 5.E.11 (Havn ved Lindø Knæ). Rammeområdegrænsen bliver sammenfaldende med grænsen for lokalplan nr. 136, hvilket er ensbetydende med, at rammeområde 5.E.12 udvides på bekostning af rammeområde 5.E.11. Rammeområderne (og en underinddeling af område 5.E.12) fremgår herefter af dette kort: Har De spørgsmål til tillæg nr. 16, er De velkommen til at rette henvendelse til Teknisk Forvaltning, Rådhuset, Munkebo Kommune, tlf

21 Tillæg nr. 16 OMRÅDEBESTEMMELSER 5.E.12 Lindøgårdsvej 1. Området udlægges til regionalt havneorienteret erhvervsformål. Det vil sige forarbejdnings- og fremstillingsvirksomhed samt værksteds, håndværks-, oplags-, kontor- og handelsvirksomhed, der har tilknytning til havn eller havnetilknyttet virksomhed i øvrigt. I området må desuden opføres bebyggelse til offentlige formål, som har naturlig tilknytning til havnen. Endvidere må området benyttes til anden regional erhvervsvirksomhed, herunder værftsindustri med tilknyttet service- og administrationsvirksomhed. 2. Grunde må ikke udstykkes med et areal, der er mindre end 2000 m². Enkelte grunde kan dog udstykkes ned til 1300 m². 3. Højst 50 % af grundarealet inden for område a må bebygges. Højst 40 % af grundarealet inden for område b må bebygges. 4. Det samlede rumfang af bygningerne må ikke overstige 8 m³ pr. m² grundareal i område a, 3 m³ pr. m² grundareal i område b. 5. Bygningerne må ikke være højere end 50 m over terræn i område a, 15 m over terræn i område b. Enkelte bygningsdele såsom skorstene og lign. kan tillades opført i en større højde, hvis særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift gør det nødvendigt. 6. Der skal sikres opholdsareal inden for det samlede område svarende til mindst 20% af det bebyggede areal. 7. Arealer, der ikke anvendes til erhvervsmæssige formål, skal anlægges og udformes som opholds-, græsnings- eller dyrkningsareal. 8. For en afgrænsning og afskærmning af området skal der mod nordøst etableres et 30 m bredt beplantningsbælte, mens der mod sydøst udlægges et min. 10 m bredt bælte til eventuel beplantning. 9. Udnyttelse af området forudsætter, at spildevand ledes til spildevandssystemet med udledning i Romsø Sund. Godkendelsespåtegning I henhold til planlovens 27 vedtages ovenstående kommuneplantillæg endeligt. Munkebo Byråd den 11. maj På Byrådets vegne Palle Hansborg-Sørensen / Egon Gaarde borgmester kommunaldirektør 25