Erhvervsejendomme til salg og leje. Erhverv Torben Larsen a/s Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE MAJ 2011

Transkript

1 MAJ 2011 Silkeborg Midtby, se side 3 Silkeborg Nord, se side 2 Silkeborg Midt, se side 6 Salten, se side 2 Omnient dolest aut hilia sim repra que prae sime audaesc Galten, iuntum estium se side nihilluptate 8 dolorep tasperrum alignis mod expedis illiqui re, ommolorum dendis explaut quata cum que landa consersperia sinvendigent utenemqui ullent eseque poreruntur, unt. Genimus expedis rendi anis et voloribus denihil loriandis solores earibus, seque volore doluptatis maximus earum hil et escit ipsam cones dellaccatem delignihit quam quam quides exped eostrum rerio Silkeborg Nord, se side 9 Erhvervsejendomme til salg og leje Her er et lille udpluk af de ejendomme der er til salg/leje hos EDC Erhverv Torben Larsen. Se flere ejendomme på vores hjemmeside Erhverv Torben Larsen a/s Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Lokalt kendskab med landsdækkende fordele

2 SILKEBORG NORD SILKEBORG NORD SALG/LEJE 300 m² Tidligere kantine med køle- og fryserum. EDC Erhverv Lokalerne er beliggende på 1.sal, i større ejendom med fælles indgang. Indeholder kontor, stort rum med højt til loftet, industrikøkken og køle-/ fryserum. Desuden er der fælles bad og toilet. Der er installeret aircondition i køkken og kontor. Herudover er der udsugningsanlæg i det store rum. Lokalerne har tidligere været anvendt som kantine for busfabrikken DAB, og fremstår i god stand. Til lejemålet medfølger 5 p-pladser. Lokalerne er særligt velegnede til madfabrikation, kontor eller festlokaler. Beliggenheden er lige ved siden af Bilernes hus ved ringvejen i Silkeborg. Mulighed for lejemål fra m² samt køb af ejendommen. EDC Erhverv Præsentabelt lejemål på m² i nyopført bygning i Silkeborg nord tæt ved den kommende motorvej. Ejendommen er opført i 2010 af stålbuer med tag og sider af stål. God loftshøjde i hallen på ca. 6 m. Ejendommen er en isoleret og opvarmet lagerejendom med betongulv og porte, samt velfærdsfaciliteter indeholdende: kontor, badeværelse, køkken og mødelokale, der evt. kan bruges til kantine. Lejemålet kan tilrettes lejers ønsker med hensyn til kontorareal, porte og lokalestørrelse. Særdeles præsentabel ejendom med mange anvendelsesmuligheder, og med gode tilkørselsforhold. Der etableres parkeringsanlæg i forbindelse med lejemålet. Årlig leje kr Kontantpris kr Årlig leje fra kr SILKEBORG SYD SALTEN Charmerende og solid rødstensejendom til blandet bolig og erhverv. EDC Erhverv Hovedejendommen er registreret med 98 m² bolig, 156 m² erhverv og 30 m² kælder. Sælger oplyser at fordelingen af bolig og erhverv kan ændres. Ud over hovedejendommen er der 126 m² erhverv/garage og 92 m² carport/hobbyrum/udhus. Hovedejendommen som oprindelig er bygget som bolig indeholder: Stueplan: 3 stuer/kontorer, køkken-alrum, hall, kontor, bryggers og toilet. 1.sal: 5 værelser/kontorer, badeværelse, alrum og depotrum. Kælder: Depot. Erhvervsarealet er indrettet med garage, lager/kontor, toilet og mindre køkken. Til ejendommen er der stor grusbelagt gårdsplads foran ejendommen og mindre have med terrasser bag ejendommen - beliggende direkte til markerne og med dejlig udsigt. Ejendommen har en god synlighed fra Horsensvej og er særdeles velegnet til blandet bolig og erhverv. Dette kunne være som håndværker, liberalt erhverv, servicevirksomhed eller lignende. 2 Kontantpris kr

3 SILKEBORG SYD - KNUDLUND BJERRINGBRO Flot og velholdt lager- og produktionsejendom i Knudlund. Velholdt rødstensejendom i centrum, udlejet til Matas. EDC Erhverv EDC Erhverv Ejendommen er på m². og fordelt på ca. 600 m². kontor, og 745 m². lager og produktion. Fordelingen kan laves anderledes, da dele af kontorerne er indrettet med lette vægge. Kontordelen af ejendommen er indrettet med mange enkeltmandskontorer, som kan åbnes op til større enheder, stort flot mødelokale, rummelig kantine, flot reception, gode toiletfaciliteter og gårdhave. Loftshøjden er ca. 6 m. til kip, og der findes 2 store porte på 5 x 5 meter - samt 4 mindre porte. Foran og langs med ejendommen er der gode parkeringsmuligheder med plads til ca. 30 biler. Endvidere er der udlagt areal bagved bygningen med belægningssten. Grunden er på hele m², så der vil være muligheder for tilbygning jf. lokalplanen fra Silkeborg Kommune. Anvendelsesmulighederne er mange, og ejendommen vil være oplagt som domicilejendom eller til lager og produktion. Kontantpris kr Ejendommen er oprindeligt opført i 1944, og ombygget/tilbygget i Grunden er på 297 m², som er udlagt med P-pladser bag ejendommen. Det samlede bygningsareal er på 352 m², fordelt på 153 m² butik i stueplan, 95 m² lager (tidligere lejlighed) på 1.sal, 88 m² lager (tidligere lejlighed) på 2.sal samt 16 m² udhus. 1. og 2.sal har tidligere været 2 lejligheder, men er sammen med stueplan udlejet til Matas som lager. Såfremt der på et tidspunkt skal etableres lejligheder på 1. og 2.sal igen, må der påregnes en renovering af disse. Matas har haft butik i nærværende ejendom i mange år. Ejendommen er attraktivt beliggende midt i centrum af Bjerringbro, tæt ved banegården og offentlige P-pladser. 1. års afkast 6,73 %. Kontantpris kr SILKEBORG MIDTBY Markant investeringsejendom Det gamle posthus. EDC Erhverv En af Silkeborgs mest markante og smukke bygninger. Efter posthusets udflytning, er ejendommen totalt ombygget og indrettet til 3 hovedlejemål med 11 dellejemål, og dermed rigtig god risikospredning for investor. Restaurant, kontorhotel (9 lejemål) samt hovedkontor for Arriva. Hele tagetagen er nyindrettet til Arriva, og der er lang opsigelsesfrist. Der er elevator og meget stor parkeringsplads. Ejendommen er opført i mursten, der er pudset og malet. Taget fornyet og belagt med rødt tegl. Samlet areal iht BBR m² og grundareal m². Grundet ejers immigration ønskes ejendommen nu afhændet. Mulighed for skattemæssig afskrivning. Kontantpris kr

4 SILKEBORG NORD - LINÅ SILKEBORG NORD - LINÅ 240 m² velbeliggende salgs- og udstillingslokaler i Linå. 140 m² Værksted i Linå EDC Erhverv EDC Erhverv Stor synlighed fra den trafikerede hovedvej A15, imellem Århus og Silkeborg. Indeholder: 2 gode udstillingslokaler med store udstillingsvinduer ud mod vejen, kontor, mindre lager, toilet og frokoststue. Skillevæg mellem udstillingslokaler kan fjernes, så det bliver ét stort salgslokale. Endvidere mulighed for unik udstilling på arealerne mellem lejemålet og hovedvejen. Især velegnet til bilsalg og mange former for lagersalg. Værkstedet er velbeliggende i Linå, med stor synlighed fra hovedvej A15, imellem Silkeborg og Århus. Adgang fra 2 porte med højden 3,20 meter. Indeholder: værksted med grav, toilet og lager. Mulighed for indretning af kontor i lagerlokale. Godt regulært lokale med en god loftshøjde. Især velegnet til autoværksted eller lager. Årlig leje kr Årlig leje kr SILKEBORG MIDTBY SILKEBORG MIDTBY Attraktivt beliggende lejemål til fornuftig leje. 86 m² Præsentable kontorlejemål. EDC Erhverv EDC Erhverv Lejemålet er beliggende mellem Nygade og Bios Gård med adgang begge steder fra. Det består af 1. sal på 116 m² indrettet til kontor/mødelokale med tilhørende køkken og toiletter samt 2. sal på 240 m² indrettet til stort kontor/ mødelokale med åbent køkken, 2 kontorer, depotrum, badeværelse og 2 toiletter. Til lejemålet hører parkeringspladser og der er gode muligheder for offentlig parkering. De 2 etager kan også lejes separate. Lejemålene er særligt velegnet til kontor og klinik idet lejemålene er momsfrie. Her er mulighed for at leje et rigtig flot baghus på Toldbodgade. Lokalerne er nyrenoverede. Huset har tidligere været anvendt til kontor og er særdeles velegnet hertil. Indretningen er med 86 m² i to plan. Indeholder i stueplan entre og udstilling/kontor med the-køkken. På 1. salen er toilet og flot kontorlokale. Desuden er der 41 m² garage der kan bruges til lager - samt egen gårdhave. Et spændende lejemål i midtbyen, som er oplagt til kontor- og klinikformål. 4 Årlig leje fra kr Årlig leje kr

5 SILKEBORG SUNDS Boligudlejningsejendom med attraktivt afkast. Boligudlejningsejendom med 6 lejligheder EDC Erhverv EDC Erhverv Denne solide rødstensejendom, er oprindelig opført i 1948 med tegltag, og har en god beliggenhed i Alderslyst. Ejendommen er registeret som enfamiliehus, og indeholder 3 beboelseslejemål. Lejlighederne, som er i attraktive størrelser, fremstår i pæn stand. Kælderlejemålet er på ca. 67 m², og indeholder stue, 2 værelser, køkken og badeværelse. Stueplanen på ca. 75 m² + udestue på 13 m² indeholder stue, 2 værelser, køkken og badeværelse. Desuden indeholder ejendommen ca. 70 m² store lejlighed på 1.sal, indeholdende 2 værelser, køkken i åben forbindelse til stue samt badeværelse. I kælder er der fælles vaskemaskine og tørretumbler med møntindkast. Til købers disposition er desuden garage på ca. 22 m². Startforretning 6,7 % Boligudlejningsejendom med 6 lejligheder i Ilskov mellem Sunds og Karup, tæt ved Herning og Ikast. Lejlighederne er nyindrettede i år 2003, hvor den oprindelige erhvervsbygning fra 1961 er blevet totalombygget. Lejlighederne er 72 m² og 92 m² og er indrettet med entré, stort badeværelse med bruseniche, teknikrum med plads til vaskemaskine og tørretumbler, køkken i åben forbindelse til stor lys stue samt soveværelse. I de 4 største lejligheder er der desuden ekstra værelse. Lejligheder er med separate målere til el, vand og fjernvarme. Den m² store grund, er anlagt med stor græsplæne, fælles skur / depotrum og stort grusbelagt parkeringsområde. Evt. mulighed for yderligere bebyggelse. Startforrentning 1. år ca. 7 %. Kontantpris kr Kontantpris kr SILKEBORG KØGE BJÆVERSKOV 540 m² Flot velbygget ejendom opført i 2006 af gode materialer. EDC Erhverv Ejendommen er beliggende centralt i Alderslyst ved Nørretorv. De 2 butikker i stueplan er udlejet. Lejeindtægt for butikken st. tv. er kr./år og for butikken st. th. er kr./år - st. th. stiger pr. 1/ ud over normal regulering til kr./år. Lejen er + forbrug af el, vand, varme og renovation. 1. og 2. sal er indrettet med café og Bed & Breakfast. Disse etager kan evt. overtages uden lejere til fuld disposition for køber. 1. sal er indrettet med 7 værelser og 3 badeværelser - værelserne kan også bruges som kontorer, klinikker el. lign. 2. sal er indrettet med 1 værelse med tilhørende badeværelse, 1 café med veludstyret køkken, 2 toiletter, 2 depotrum og kontor. På 2.sal er der adgang til 2 østvendte og 1 vestvendt altan. Ejendommen er særdeles velbygget og indeholder bl.a. elevator. Bag ejendommen er etableret 14 parkeringspladser i egen gård med adgang fra Guldbergsgade. Kontantpris kr Vil foruden institution være velegnet til kursusejendom, firmadomicil, hospice, plejehjem o.l. EDC Erhverv Blå Kors Behandlingshjem Bjæverskov har tidligere været drevet som Hotel og Hospice. Blå Kors Danmark overtog i 1997 ejendommen, og har siden drevet den som et behandlingshjem. Beliggenheden er særdeles god - såvel infrastruktur- som naturmæssigt. 5 minutter fra Vestmotorvejen mellem Ringsted og Køge. København kan nås på under 30 minutter. Der er en stor grund på m² og bygningsmassen er på knap m². Ejendommen fremtræder velholdt. Der er 24 værelser i alt - alle med eget bad. Bygningerne har flere hyggelige opholdsrum, TV-stue, billardstue, computerrum med internet. Desuden velfungerende institutionskøkken, administrationskontorer og mødelokaler. Alternativ anvendelse: Iht. Rammebestemmelserne og lokalplan er området udlagt til boligområde. Ejendommen ligger i delområde I b og kan udstykkes i op til 6 parceller med en minimums grundstørrelse på m², med en bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom på max. 25. Kontantpris kr

6 SILKEBORG MIDTBY SILKEBORG NORD 1 lejemål tilbage 59 m² flot kontor med attraktiv beliggenhed m² Fleksibel ejendom med synlig beliggenhed. EDC Erhverv EDC Erhverv Denne flotte ejendom er attraktivt beliggende på Papirfabrikken i Silkeborg. Ejendommen er totalrenoveret inden for de seneste år og fremstår meget præsentabelt både indvendigt og udvendigt. Ejendommen er i 3 plan og indrettet til kontorhotel med 9 kontorer fra netto 15 m² op til 169 m² + fællesareal på samlet 141 m² med fælles kantine, mødelokale, toiletter, teknikrum og yderst præsentabel hall med fordelingsgange til de enkelte kontorer. Kontorerne er flotte, lyse og højloftede lokaler med trægulve. Ejendommen er beliggende i erhvervsområdet Silkeborg Nord, tæt ved den ydre ringvej Nordre Højmarksvej og i direkte forbindelse med det nye nordlige erhvervsområde. Den har en god synlighed fra Nørreskov Bakke. Ejendommen er opført i vandskurede teglsten med tag delvist belagt med eternit og delvist udført som built-up tag. Indvendigt er ejendommen indrettet med flere mindre kontorer, showroom / åbent kontorlandskab og lager / produktionslokaler. Området er præget af salgsvirksomheder, lettere industri og enkelte boliger. Der er gode parkeringsforhold ved ejendommen. Ejendommen fremstår velholdt både indvendigt som udvendigt. Ubebygget nabogrund (Sortenborgvej 17) på m² kan medkøbes for kr kr. kontant. Placeringen er attraktiv for salg/engrossalg samt kontorvirksomhed til liberalt erhverv og handelsvirksomhed. Årlig leje kr Kontantpris kr SILKEBORG MIDTBY SILKEBORG MIDTBY 954 m² Flot og velbygget kontorejendom tæt ved banegården og gågaden. EDC Erhverv Ejendommen er i 3 plan, og indeholder en række kontorer i forskellige størrelser, mødelokale til ca. 70 mennesker, kantine, flot hall og badeværelser. Den ene del af ejendommen, som vender ud mod Drewsensvej, er oprindeligt bygget i år 1900, og ombygget i flere omgange. Den anden del af ejendommen er bygget i 1989 i røde mursten. I mellem de 2 bygninger er der lavet et flot glasindgangsparti med trapper til 1. og 2. sal. I stueplan er ejendommen indrettet med: Hall, reception, 3 badeværelser, toilet samt en række kontorer/ mødelokaler i forskellige størrelser. 1. sal er indrettet med: Kontorer/ mødelokaler, badeværelse og toilet. 2. sal er indrettet med stort mødelokale til ca. 70 mennesker, kantine, 2 badeværelser og 3 depotrum. I ejendommens gård er der ca. 14 private P-pladser. 90 m² Regulære kontorlokaler på gågaden EDC Erhverv Lejemålet er beliggende på 2. sal i forretningsejendom på gågaden i Silkeborg. Stueetagen er udlejet til butiksformål og 1. sal samt nabolejemålet på 2. sal er udlejet til kontorformål. Lejemålet fremtræder overalt i lyse farver, og er indrettet med entré/gang, reception/åbent kontor/venteværelse, 2 kontorer, køkken samt toilet. Overtages i nymalet stand og med rensede gulvtæpper. Er til disposition efter nærmere aftale. 6 Kontantpris kr Årlig leje kr

7 HAMPEN SILKEBORG SYD NY PRIS m² Blandet erhvervs og boligejendom EDC Erhverv Lager / produktionsejendom med synlighed ud til Viborgvejen, som forbinder Vejle og Viborg. Gode store bygninger med mange anvendelses muligheder. Fungere i dag som snedkerværksted med produktion af speciallavede vinduer. Forhuset, der er tidligere bolig, fungere i dag som kontor. Grundene er på m², så der er stort udenoms areal og mange muligheder for en evt. udbygning. Dette vil kræve de fornødne tilladelser fra kommunen. Der er mulighed for at overtage inventar, efter nærmere aftale med sælger. På nabogrunden ligger der et parcelhus på 154 m². Huset er renoveret igennem de sidste 10 år, og fremstår i stueplan rigtig flot. Indeholder: entre, køkken, stue, udestue, badeværelse, toilet og 3 værelser. Ejendommen sælges samlet, men har 2 matrikelnumre. Kontantpris kr m² Forretningsejendom med udstilling direkte til den meget befærdede Horsensvej. EDC Erhverv Ejendommen består af udstillings-/kontorbygning på 232 m², klargøringsværksted/garage på 52 m² og 130 m² bolig. Erhvervsdelen bliver pt. anvendt til autohandel, og består af stor nyrenoveret udstilling med forretningsvinduer mod Horsensvej. I umiddelbar forbindelse med udstillingen er der 2 kontorer, hvoraf den ene er næsten nybygget (men ikke registeret). Begge kontorer ligger så man kan overskue næsten hele grunden. Det ene kontor er med airconditionanlæg. Til erhvervsdelen er der også badeværelse, frokoststue og tekøkken. Desuden er der garage, som pt. anvendes som klargøringsværksted. Boligdelen er indrettet med nyere køkken og badeværelse, stue, entré og værelse. Ejendommen er overalt særdeles velholdt og præsentabel. Beliggenheden til den meget befærdede Horsensvej, som er den eneste sydlige indfaldsvej til Silkeborg, gør ejendommen særligt velegnet til f.eks. handelsvirksomhed, autohandel, kontor- og servicevirksomhed. Kontantpris kr SILKEBORG NORD SILKEBORG Blandet bolig- og erhvervsejendom i Silkeborg EDC Erhverv Ejendommen består af 99 m² bolig, 90 m² kontor/klinik, 24 m² udestue og 29 m² carport. Grunden, som er på m², er beliggende for enden af en lukket vej i erhvervsområdet Silkeborg Nord. Fra huset og grunden er der en fantastisk udsigt over grønne områder/skov. Denne rødstensvilla med eternittag er oprindelig opført i Indvendigt er ejendommen indrettet med: 3 værelser, badeværelse, køkken, bryggers, entré, gæstetoilet, udestue med brændeovn samt stue, som er opdelt i en spiseafdeling og en opholdsafdeling. Erhvervsafdelingen indeholder kontor/klinik, lager og indgangsparti. En del af stuen er officielt registeret som erhverv. Ejendommen giver mulighed for at bo og arbejde fra samme adresse. Erhvervsdelen er særligt velegnet til kontor, klinik eller anden form for liberalt erhverv. Der er desuden mulighed for yderligere bebyggelse. Vil du være selvstændig? Café med Bed & Breakfast kan forpagtes. EDC Erhverv Caféen er fuld udstyret og klar til drift. Alt inventar er af god kvalitet og næsten nyt. Fra Caféen er der udgang til altaner på begge sider af ejendommen. Bed & Breakfast er med 8 værelser af forskellige størrelser: Ét luksusværelse med dobbeltseng og spa, 2 dobbeltværelser, 3 værelser med enkeltseng og mulighed for opredning samt 2 værelser med 3/4 senge og thekøkken. Ét værelse er med eget bad og herudover er der 3 fælles badeværelser til resten af værelserne. Virksomheden er beliggende på 1. og 2. sal i nyere ejendom (2006) i Silkeborg, med elevator. Pris/afståelse 0 kr. Depositum kr. Kontantpris kr Årlig leje kr

8 SILKEBORG NORD CHRISTIANSHEDE SALG/LEJE Præsentabelt lejemål fra m² opføres og udlejes tæt ved den kommende motorvej. EDC Erhverv Tilsvarende byggeri kan besigtiges på A.C. Illums Vej 8, hvorfra billederne er taget. Dette lejemål er på ca. 800 m² isoleret og opvarmet lager med betongulv, porte og ca. 4,2 m. til loftet. Desuden ca. 220 m² kontor indrettet efter lejers ønsker. Idet ejendommen endnu ikke er opført, kan størrelsen, indretningen og materialevalget tilpasses lejers ønsker efter nærmere aftale. Opførelsesperiode ca. 6 mdr. efter indgåelse af lejekontrakt. Mulighed for leje af lejetilpasset og særdeles præsentabel domicilejendom med gode tilkørselsforhold. Der etableres parkeringsanlæg i forbindelse med lejemålet m² Regulær ejendom i god stand. Mange anvendelsesmuligheder som fabrik, værksted og lager. EDC Erhverv Ejendommen er en større produktions- og lager ejendom, med tilhørende kontor. Beliggende tæt ved kommende motorvej, og med kort afstand til Silkeborg, Ikast og Herning. Ejendommen er opført i 1979 i røde teglsten med eternittag og renoveret i flere omgange siden. God loftshøjde i hallen idet der er ca. 7 m. til kip. Adgang fra port i hver ende af hallen - højde ca. 4,5 m. Endvidere velfærdsfaciliteter på ca. 100 m² indeholdende: Mødelokale, kantine, toiletter og 2 mindre kontorer. Ejendommen opvarmes med naturgas - hele anlægget er nyt/nyere. Årlig leje kr Kontantpris kr Årlig leje kr ÅRHUS VEST - GALTEN SALG / LEJE LØSNING HEDENSTED NY PRIS Ca m² Produktions- & lagerejendom - Tæt på motorvejen. EDC Erhverv Nyere, velholdt produktions- og lagerejendom(1987) med ydervægge i røde teglsten med eternittag. Ca m² højloftet (5,0 m - 7,5 m) isoleret og opvarmet lager- og produktionshal med høje porte i begge gavle. Ca. 200 m² administration placeret på siden af hallen. Fremstår også i præsentabel og god kvalitet med bl.a. gulvvarme, vandskurede vægge og kabelkasser. Udvidet tyverisikring med rullegitre og røgmaskine. I hallen er desuden indrettet gode kantinefaciliteter. Stor grund på knap m² med gode udvidelsesmuligheder(mulighed for ca m² yderligere byggeri). Ca. 800 m² af grunden er befæstet med belægningssten. Mindre erhvervsejendom med mange muligheder. EDC Erhverv Ejendommen er oprindelig opført i 1945, og bygget til af flere omgange. Den oprindelige del fremstår i dag som kontor og velfærdsrum. Lagerdelen er opvarmet og fremstår pæn og velholdt. Der forefindes én mindre port til lagerdelen, med adgang fra rampe. Kontordelen er på 69 m², og lagerdelen er på 430 m². Derudover der udhus på 48 m². Hele ejendommen opvarmes med fjernvarme. Ejendommen er oplagt som mindre produktionsejendom, værksted eller lager. Lokalplanen giver mulighed for let industri, lager, værkstedsvirksomhed og liberale erhverv. 8 Kontantpris kr Årlig leje kr Kontantpris kr

9 Skal du sælge eller udleje din INDUSTRIEJENDOM? SILKEBORG SYD - KNUDLUND SALG / LEJE m² Markant og velbeliggende facadeejendom indrettet til produktion/lager og administration. EDC Erhverv Ligger i erhvervsområdet Silkeborg Syd - ca. 8 km syd for Silkeborg centrum og med kun 25 km til motorvej. Ejendommen er yderst velbeliggende med facade til den meget trafikerede Rodelundvej, som er den eneste, sydlige trafikåre til Silkeborg. Højloftede lager-/produktions-/værkstedshaller på i alt m² med tilhørende præsentable kontor- og personalefaciliteter på m². Konstruktion hovedsageligt med bærende konstruktion i betonspær og med en lofthøjde - under spærene - på knap 4 meter. Området er udlagt til erhvervsbebyggelse, industri- værksteds- og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder. Kontakt os for en salgs- eller lejevurdering på tlf.: Kontantpris kr Årlig leje kr SILKEBORG NORD ANS BY 616m² fleksibel ejendom opført i 2008 beliggende i Silkeborg Nordby. EDC Erhverv Velbygget ejendom fra 2008 opført i søjlefri stålspærkonstruktion og med beklædning af sinus-stålplader. Ejendommen er beliggende i det nordlige industrikvarter i Silkeborg på en m² stor grund. I ejendommen er der indrettet et ca. 165 m² stort lejemål som er udlejet indtil Dette lejemål er indrettet med isoleret og opvarmet lagerhal med betongulv og alu-port. Sælger benytter selv resten af ejendommen til egen tømrevirksomhed, som flyttes når ejendommen er afhændet. Denne del af ejendommen består dels af ca. 170 m² kold hal, der kan isoleres hvis der er behov herfor, og dels af ca. 225 m² isoleret og opvarmet hal. En dejlig fleksibel ejendom, der både kan bruges som en samlet ejendom eller opdeles i 2-3 lejemål. Højloftet lagerlokale med kontor. EDC Erhverv Lejemålet består af en hal på 360 m² med hele 6,2 m til loft under spær og 8,3 m til kip - samt kontor og velfærdslokaler på ca. 120 m². Der er isat to porte i lagerdelen med målene 4,35 m. x 4 m., og gode udenomsarealer foran lejemålet. Der er endvidere mulighed for at benytte indhegnet udenomsareal, såfremt der er behov for dette. Kontordelen er indrettet med fordelingsgang, 3 kontorer, toiletter og kantine. Lejemålet overtages som det er, men der kan også aftales indretning med udlejer. Kontantpris kr Årlig leje kr

10 SILKEBORG NY PRIS Nørlund Lystejendom Beliggenhedsperle - 56 ½ tdl. EDC Erhverv Nørlund ligger kun få minutters kørsel fra Silkeborg Centrum, i sydvestlig retning, i pragtfuld naturområde med store skovarealer som nabo. Nørlund har et sammenhængende jordtilligende på 31,2 ha (56 ½ tdl), som består af både regulær ager- og græsningsjord, hvoraf en del pt. er bortforpagtet, men vil kunne frigives til køber efter nærmere aftale. Resten af jorden består foruden havearealer, af smukke, rekreative engarealer mod Funder å (ca. 600 meter å-ret). Nørlund er en ejendom med mange muligheder for hestehold, jagt, fiskeri og andre friluftsaktiviteter. Den rummelige bolig på 238 m² etageareal - oprindelig opført i er med det velproportionerede ydre, et fint eksempel på bedre dansk byggeskik og dansk arkitektur, med sine afvalmede gavle, frontispicen og de smukke murede gesimser. Desuden er der ældre udlænger (773 m²), hvor der blandt andet er forberedt for gildesal. Herudover 275 m² fritliggende maskinhus fra 1976, opført i stålplader med eternittag. Kontantpris kr SILKEBORG SYD SILKEBORG SYD 221 m 2 lystejendom med 5 tdr. land Højt beliggende lystejendom med 14 ½ tdr. land. EDC Erhverv Med kun få kilometer fra Silkeborg Torv ligger denne velbeliggende lystejendom højt og derfor med pragtfuld udsigt over egne jordarealer og den smukke natur i det midtjyske Søhøjland. Kun 2 km til de nærmeste Silkeborgsøer, Borre Sø og Thorsø. Det tager kun ca. 35 min at køre til Århus og ganske få min. at køre til Torvet i Silkeborg. Det er ikke kun det bakkede og åbne landskab der trækker ved denne ejendom, men også mulighed for at holde et par heste eller dyrke andre pladskrævende hobbies. Boligen indeholder centralt et stort landkøkken, 3 sammenhængende stuer, badeværelse, 4 værelser, gæstetoilet og bryggers. Fra boligen fører en smuk buet trappe ned til den spændende vinkælder, som skal opleves. Udover boligen er der 2 bygninger, hvor den ene indeholder dobbelt garage og værksted. I den anden bygning en hal med støbt gulv og god plads til maskiner. Desuden 2 hestebokse. EDC Erhverv Her befinder man sig i et meget naturskønt område 7 km syd for Silkeborg, hvor man ikke skal køre mange minutter for at nå en af Silkeborgsøerne. Der er 5 min kørsel til en af Danmarks bedste golfklubber, Himmelbjerg Golfklub og samtidig tager det kun ca. 35 min at køre til Århus og ganske få min. at køre til Silkeborg. Hovedbygningen er nyopført og endnu ikke taget i brug. Taget er belagt med sortglaseret tegl og alt blikkenslagerarbejde er af kobber. Vinduer i træ/alu. Den 281 m² arkitektegnede bolig er fuldmuret og er overalt opført i de bedste kvalitetsmaterialer. Boligen indeholder mange spændende detaljer, som skal ses og opleves. I den anden længe af ejendommen er der en dobbeltgarage med porte af mahogni og en automatisk gitterport. Ovenpå garagen er der en lille bolig med the-køkken, værelse og bad. Desuden er der i denne længe 11 hestebokse og masser af plads til opbevaring hø, halm og hestefoder. For den jagtinteresserede er der mulighed for jagt på ejendommen. 10 Kontantpris kr Kontantpris kr

11 Lokaler søges Kontor Industri Butik Investering Boligudlejningsejendom i Silkeborg, evt med lidt erhverv max kr m² lagerlokaler med højt til loft. Min m² grund Investeringsejendom primært i Silkeborg Kommune pris. 2-5 mio. Højloftet lager 6 meter på m² med ca. 500 m² kontor. Investeringsejendom afskrivningsberettiget 5-20 mio. Silkeborg eller Vejle. Boligudlejningsejendomme i Silkeborg. Gerne arkitektonisk flotte ejendomme. Lokaler til indendørs træningsfaciliteter. Lokalet skal være meter langt m² Lokaler til lagersalg / udstilling af møbler evt. i lagerejendom. Boligudlejning med 2-4 lejemål. Min. 7 % i forrentning. ca. 500 m² Klargøringscenter med olieudskiller + vaskehal i Silkeborg nordby m² lokaler til restaurant i Silkeborg eller Århus m² lager med ca m² kontor. Tæt ved Ringvejen m² butik i Silkeborg til salg af fødevarer m² Højloftet lager/produktionslokaler. Beliggende ved Ringvejen m² butikslokaler i Silkeborg midtby m² Lokaler til fremstilling og pakning af madvarer. Opvarmet og med vaskbare gulve, vægge og lofter. Helst med port m² lokaler til frisørsalon i Linå. Står selv for evt. ombygning m² kontor i Silkeborg søges. Evt. kontorhotel. Lokaler til restaurant i Silkeborg - gerne igangværende restaurant m² kontor / laboratorium i Silkeborg eller Hårup. Skal være i god stand m² Butik til pladskrævende varegrupper. Primært ved Nordre Højmarksvej i Silkeborg. Min. 900 m² kontor til kontorhotel i Silkeborg - bynært. Behandlingslokaler i Silkeborg midtby. Skal bruge kontor + 3 behandlingsrum af ca. 15 m² med håndvask m² Klinik med gode p-muligheder, køkken + bad. Silkeborg men ikke gågade m² Kontor. Plads til 3 personer + ekstra kontor. Wc og køkken. Vigtigt med mange P-pladser. Evt. møderum til 30 personer og evt. frokoststue til 20 personer. Ca m² lokaler til undervisning i Silkeborg. Søger du ejendom eller lejemål? Bliv optaget i vores køberkartotek. Når der kommer emner ind, som kan være relevante for dig, sender vi dig automatisk information om de nye muligheder. Kontaktinformationer Navn/firma Adresse Postnr. By Telefon Mobil Materialet ønskes tilsendt: Pr. post Pr. Søgekriterier Leje Kontorlokaler Lager Detailhandel Størrelse: kvm. Køb Kontorejendomme Lager/propduktion Afskrivningsberettigede ejendomme Andet: Prisklasse Under 10 mio. kr mio. kr mio. kr. Over 50 mio. kr Beliggenhed Hele Silkeborg Specifikt område Evt. bemærkninger Send din tilmelding til os på 863@edc.dk eller til: EDC Erhverv Torben Larsen, Frederiksberggade 11, 8600 Silkeborg

12 Byens mest erfarne erhvervsmæglerforretning. Erhvervslivets ejendomsmæglere i Midt- og Østjylland. Henrik Østergaard Nielsen Julie Pedersen Torben Larsen Henrik Randlev EDC Erhverv Torben Larsen a/s er byens mest erfarne erhvervsmæglerforretning med 3 erhvervsmæglere og 1 erhvervskoordinator. Firmaet har eksisteret i over 30 år, og har dermed et indgående kendskab til det lokale marked og tager hele tiden pulsen på tendenser, priser og udbud. Vi formidler køb, salg, udlejning og vurderinger. Firmaet arbejder med alle typer beboelses- og erhvervsejendomme, indenfor køb, salg, udlejning og vurderinger. Endvidere beskæftiger vi os også med specialejendomme som landbrug, skovejendomme, godser og herregårde. Vi er altid klar med gode råd og vejledning. Vi kender byen. Byen kender os! Dette katalog udsendes til kontorer og virksomheder i Silkeborg og omegn. Erhverv Torben Larsen a/s Statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer MDE Lokalt kendskab med landsdækkende fordele Frederiksberggade Silkeborg @edc.dk Tlf: