Morvillesvej 6. Erhverv Poul Erik Bech kvm Grund kvm Velbeliggende Gode adgangsforhold Projektejendom. Sagsnummer:

Transkript

1 Morvillesvej Viborg kvm Grund kvm Velbeliggende Gode adgangsforhold Projektejendom Sagsnummer: Erhverv Poul Erik Bech Vesterbro Aalborg - Tlf @edc.dk Lokalt kendskab med landsdækkende fordele

2 Projektejendom Fakta Pris: Beliggenhed Matr. nr.: 193A, 193AM Ejerlav: VIBORG MARKJORDER Grundareal: kvm Bebygget areal: kvm Erhvervsareal: kvm Etageareal: kvm Ejd. værdi: Grundværdi: Opført: 1948 Ombygget: Energimærke: 1982 Morvillesvej Viborg

3 Pris Kontant Off. ejendomsvurdering 2011 Ejendomsværdi Heraf grundværdi Driftudgifter - anslåede Forsikring præmie p.a. Administration Energimærke 1/5 Udvendig vedligeholdelse Ejendomsskat 2012 I alt kr Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone Offentlige planer/forhold Kommuneplanramme VIBM.B4.03 Viborg Midtby blandet boligområde Lokalplan nr. 58 "ASANI KAREEN"

4

5 Beskrivelse: Den nuværende bygningsmasse er på kvm og består primært af den oprindelige administrationsbygning på kvm, heraf kælder 604 kvm og den tidligere fabrik på kvm. Herudover er der udhuse og garager. Store dele af grunden er asfalteret og anvendes i dag til p-pladser. Grunden er på i alt kvm og er særdeles regulær i forhold til ændret anvendelse (projekt). Området fremtræder grønt med store træer og beplantning, og falder således godt sammen med de omkringliggende boligbebyggelser. Grundet ejendommens placering og størrelse vil den være oplagt som projektejendom med ændret anvendelse til bolig og erhverv (detail, liberale erhverv, fritidsformål og kontor). Dette fordrer dog ændring af nuværende lokalplan 58, der kun giver mulighed for offentlig anvendelse. I forbindelse med salget af ejendommen, hvor der forudsættes ny lokalplan for området, skal køber for egen regning forestå udarbejdelse af ny lokalplan for den solgte ejendom til afløsning af den nuværende lokalplan nr. 58 ASANI KAREEN. Det vil således være køber/købers rådgivere, der udarbejder planen i tæt samarbejde med Viborg Kommune efter de gældende procedurer. Kommuneplanramme VIBM.B4.03 Viborg Midtby skal danne grundlagt for udarbejdelse af ny lokalplan til ejendommen. Af kommuneplanramme VIBM.B4.03 fremgår bl.a. følgende punkter: Anvendelse: Blandede boliger Detailhandel Almen service Byggemuligheder: Bebyggelsesprocent max. 80%. Max. 2,5 etager. Max. Byggehøjde 8,5 meter De principper, der er beskrevet i kommuneplanrammen skal således føres videre i den nye lokalplan tillige med de forbehold, som køber måtte have betinget sig. Der henvises til kommuneplanramme VIBM.B4.03 Viborg Midtby blandet boligområde samt forhåndsudtalelse fra Viborg Kommune af 4. april Køber er bekendt med at skulle opfylde de til enhver tid gældende parkeringsnormer for Viborg Kommune, herunder ved ombygning eller ændret anvendelse af ejendommen. Køber kan ikke fremsætte krav af nogen art overfor sælger i anledning af krav til parkeringspladser. Der henvises til parkeringsnormer for Viborg Kommune, der indgår som bilag. Lejemål: kvm i den tidligere fabriksbygning er udlejet til Den Danske Stat v/byggestyrelsen. Endvidere er garage til transformerstation udlejet til Viborg Kommune. Den årlige leje (Den Danske Stat v/byggestyrelsen) andrager pr ,60. Den årlige leje (Viborg Kommune) andrager årligt 2.000,00.

6

7 Særdeles velbeliggende projektejendom i Viborg Centrum Ejendommen er beliggende i centrum af Viborg med en afstand på under 500 m til Region Midt, Viborg stadion, Indre Ringvej, Viborg station samt Viborgs gågademiljø. Ejendommen er en tidligere trikotagefabrik (ASANI), der i 1983 ændrede anvendelse til hovedpostkontor i Viborg. Post Danmark er fraflyttet ejendommen og står nu ledig til købers disposition. Den nuværende bygningsmasse er på kvm og består primært af den oprindelige administrationsbygning på kvm, heraf kælder 604 kvm og den tidligere fabrik på kvm. Herudover er der udhuse og garager. Store dele af grunden er asfalteret og anvendes i dag til P-pladser. Den tidligere administrationsbygning er opført i 2 plan og udført i betonelementer med built up tag med tagpap. Produktionshallen, der er sammenbygget med administrationsbygningen, er opført i brune teglsten og med shet-tag konstruktion. Adgangsforholdene til ejendommen sker via Skottenborg, Skovgaardsvej/Morvillesvej samt A.S. Ørstedsvej. Henvendelse For yderligere dokumentation eller aftale om fremvisning. Frank Jensen Direktør & Partner Telefon: frje@edc.dk Erhverv Poul Erik Bech

8 ERHVERV poulerikbech.dk/erhverv DANMARKS STØRSTE OG ENESTE LANDSDÆKKENDE EJENDOMSMÆGLERVIRKSOMHED Hoteller EDC Erhverv er et landsdækkende netværk af lokale erhvervsmæglervirksomheder med speciale i vurdering, salg og Restauranter udlejning af erhvervsejendomme til det professionelle erhvervsejendomsmarked. Vores landsdækkende Vi beskræftiger repræsentation os med: og lokale kendskab samt 65 specialiserede erhvervsmæglere er vores Investeringsejendomme absolutte styrker. Vi er statsautoriserede ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af erhvervsejendomme. Andelsboligejendomme Kontorlokaler/-ejendomme Lager-/produktionsejendomme Butikslokaler Igangværende virksomheder Erhvervsgrunde Kombineret erhverv med bolig EDC Erhverv Poul Erik Bech er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, rådgivning og vurdering af: Kontorejendomme Investeringsejendomme Lager- og logistikejendomme Produktions- og industriejendomme Boligudlejningsejendomme Projektejendomme Andelsboligforeninger Butiksejerlejligheder Retail Erhvervsgrunde Klinikker Vi tilbyder endvidere assistance i forbindelse med gennemførelse af Sale & Lease Back arrangementer. Erhverv Læs mere på edc.dk/erhverv CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS København K Herlev Hillerød Roskilde @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk Køge Næstved Odense Kolding @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle @edc.dk @edc.dk @edc.dk @edc.dk Aarhus Aalborg @edc.dk @edc.dk Vi træffes alle ugens dage kl hele året rundt uden for erhvervscentrenes åbningstider på tlf.: