Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
|
|
- Thea Larsen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt :00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl: 1830 Tilstede: Marianne Zangenberg, Ole Stephensen, Karen Riis Kjølbye, Jesper Marcus, Louisa S Bøttkjær, Frederik Dehlholm Fraværende: Bente Frimodt-Møller (afbud)
2 Indholdsfortegnelse Bygnings- og Arkitekturudvalget :00 1 (Åben) Arkitekturpolitikkens betydning for lokalplanlægning af villaområder 3 2 (Åben) Strandvejen 154 Sammenlægning af enkeltværelser til énfamiliehus 4 3 (Åben) Strandvejen 248B Tilbygning udenfor byggefelt 5 4 (Åben) Overskridelse af byggeretten7 5 (Offentlig) Ordrup Jagtvej 17 Overskridelse af opført tilbygnings højde og afstand mod naboskel8 6 (Åben) Kærvangen 6 Overskridelse af opført tilbygnings højde og afstand mod naboskel9 7 (Åben) Sponnecksvej 27 Overskridelse af forhøjet tagkonstruktion og facade samt tilbygning 11 8 (Åben) Melchiorsvej 1 Dispensation fra lokalplanens bestemmelser om bebyggelsesprocent til bibeholdelse af opført garage 12 9 (Åben) Meddelelser fra formanden og spørgsmål fra medlemmerne14 10 (Lukket) Meddelelser fra formanden og spørgsmål fra medlemmerne 14 Side 2
3 1 (Åben) Arkitekturpolitikkens betydning for lokalplanlægning af villaområder Sags ID: EMN Med baggrund i arkitekturpolitikken Arkitektur i Gentofte skal det drøftes i hvilket omfang, der skal fastsættes bestemmelser i lokalplaner for villaområder, som sikrer hensynet til områdets helhed og karakter Baggrund I Gentofte udgøres ca 43 % af kommunens areal af villaområder udpeget i kommuneplanen De fleste af de udpegede villaområder er omfattet af bebyggelsesregulerende lokalplaner, som der er 125 af Villaområderne udgør således en meget stor del af kommunen, og deres karakter er en væsentlig del af kommunens arkitektoniske fremtræden I den netop vedtagne arkitekturpolitik er to af de værdier, som der skal arbejdes efter, at nyt byggeri skal tilpasses områdets karakter, og at der skal tages hensyn til helheden Når vi bygger om eller bygger nyt, skal helheden i området respekteres Det handler både om størrelse, materiale- og farvevalg, placering på grunden, indpasning i landskabet, autenticitet mv Vi skal løfte blikket og se os omkring Der udarbejdes lokalplaner, når det er den bedste måde at sikre kulturarv og hensyn til helhederne på Det fremgår i alle kommunens lokalplaner for villaområder, at en del af formålet med lokalplanerne er at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter Denne formålsbestemmelse imødekommes typisk ved, at der er indsat følgende bestemmelse i lokalplanen: Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning samt en række bebyggelsesregulerende bestemmelser Der indsættes normalt ikke bestemmelser om bygningernes nærmere placering på grunden, proportioner, materialer, vinduesformater Den nye arkitekturpolitik giver anledning til at overveje, om der i villalokalplaner eller i delområder i villaområder skal fastsættes lokalplanbestemmelser, der sikrer hensynet til områdets helhed og særlige karakter Dette kan i givet fald ske ved at udarbejde tillæg til de gældende lokalplaner eller selvstændige lokalplaner for de pågældende områder På mødet gennemgås mulighederne for regulering samt relevante eksempler på bebyggelser, hvor spørgsmålet om tilpasning til områdets karakter er i spil At det omhandlede emne drøftes Side 3
4 Drøftet 2 (Åben) Strandvejen 154 Sammenlægning af enkeltværelser til énfamiliehus Sags ID: EMN Der skal tages stilling til ændring af ejendommen fra enkeltværelser til et enfamiliehus En tilladelse forudsætter kommunens godkendelse til nedlæggelse af enkeltværelserne i ejendommen Baggrund Ejendommen består af et hovedhus og en staldbygning, som delvist benyttes til beboelse Ejeren af ejendommen har ansøgt om ændring af ejendommens status til et enfamiliehus Ifølge BBR-oplysningerne og byggesagsarkivet er den sidst godkendte indretning af hovedhuset: 7 værelser med fælles køkken og wc-baderum (pensionat) foruden ejerens beboelse Enkeltværelserne har en størrelse mellem 15 og 45 m 2 Bygningens boligarealer er i BBR opgjort som følger: 181 m 2 i stueetagen Ejerens bolig, herunder erhvervsareal på 45 m 2 22 m 2 i stueetagen 22 m 2 på 1 sal 30 m 2 på 1 sal 40 m 2 på 1 sal 31 m 2 på 1 sal 26 m 2 på 1 sal 15 m 2 på 1 sal I medfør af lov om midlertidig regulering af boligforholdene 46, forudsætter nedlæggelse af enkeltværelserne kommunens tilladelse Kommunen kan ikke modsætte sig sammenlægning af lejligheder, når den sammenlagte bolig ikke er mere end 130 m 2 Bygnings- og Arkitekturudvalget har på mødet den 10 august 2017, pkt 9, enstemmigt vedtaget retningslinjer, hvorefter der kan gives tilladelse til sammenlægning af boliger, hvis; den mindste bolig er under 100 m 2, og den sammenlagte bolig maksimalt udgør 250 m 2 Nedlæggelse af enkeltværelser/klubværelser i tagetager i etageejendomme er tidligere tilladt, feks Ordrup Jagtvej 4C-8H (Det Gule Palæ, 2005), Ordrupvej 126/126A (2005/2017), Ordrupvej (2004), Strandvejen 201/Ahlmanns Alle 2-4 (2012) Side 4
5 Fælles for disse sager er, at værelserne er tilladt inddraget til eksisterende boliger eller sammenlagt til nye boliger, og at boligerne efter sammenlægningen har været under 250 m 2 Ved nedlæggelse af enkeltværelserne vil ejendommen bestå af et 367 m 2 stort enfamiliehus med et 174 m 2 stort anneks (staldbygning) Ejer har fremsendt erklæringer fra beboerne af pensionatet, om at der vil ske en frivillig fraflytning af enhederne senest den 31 marts 2019 At det drøftes og besluttes om/i hvilket omfang der skal meddeles principiel godkendelse til nedlæggelse af enkeltværelserne, på betingelse af at der, som oplyst, sker en frivillig fraflytning af enkeltværelserne Vedtaget at meddele afslag på ansøgningen om nedlæggelse af enkeltværelser 1 kortbilag Strandvejen 154 ( EMN ) 2 Strandvejen 154 Skråfoto ( EMN ) 3 SV Strandvejen 154, 154 A Anvendelse til enfamiliehus ( EMN ) 4 Strandvejen 154 Værelser i tagetage ( EMN ) 5 Strandvejen 154 Baghuset tinglysning_ ( EMN ) 3 (Åben) Strandvejen 248B Tilbygning udenfor byggefelt Sags ID: EMN Der skal tages stilling til, om det skal tillades, at der bygges udenfor eksisterende byggefelt Baggrund Arkitekt Søren Borg har på vegne af ejeren af ejendommen Strandvejen 248B indsendt ansøgning om en tilbygning I henhold til Byplan 21, 4, stk 3, skal ny bebyggelse opføres indenfor de på kortbilaget angivne byggefelter Der er ikke angivet noget byggefelt, der hvor tilbygningen ønskes opført, og en tilladelse forudsætter således en dispensation fra byplanen Side 5
6 Af Byplan 21, 3 fremgår, Der udlægges areal til de på kortbilaget i princippet angivne stier og veje Der ansøges om en tilbygning i 1½ plan på i alt 56 m² Tilbygningen opføres på nordsiden af det eksisterende hus, som er 98 m² Den endelige bebyggelsesprocent på den i alt 510 m² store grund vil blive ca 30 (maksimal bebyggelsesprocent er 40, jf Byplan 21) Ejendommen bestod tidligere af 3 matrikler, men de er nyligt lagt sammen til en matrikel Ifølge byplanens kortbilag findes en sti nord for den eksisterende bygning, hvor tilbygningen ønskes opført Kommunen har den 3 marts 2006 truffet afgørelse vedrørende stien Heraf fremgår, at kommunen ikke har hjemmel til at hindre eller sikre adgangen (stien) Stien findes i dag ikke fysisk på ejendommen Sagen har været i høring hos de to grundejerforeninger og omkringboende Der er indkommet 6 høringssvar, blandt andet fra de 2 grundejerforeninger i området Af høringssvarene fremgår, at man ikke ønsker den ansøgte udvidelse, idet den er beliggende uden for byggefeltet, vil medføre uønsket fortætning, skygge- og indbliksgener, forringelse af udsigten Desuden vil tilbygningen betyde værdiforringelse af naboejendommene Et af høringssvarene anfører, at man ikke er imod byggeriet, men at man ikke ønsker kviste mod vores have Af Byplanvedtægt 21 fremgår, at en bebyggelsesprocent på op til 40 kan tillades, og der er praksis for at tillade en bebyggelsesprocent på 40 i området Der er dog ikke fortilfælde, hvor en så stor tilbygning udenfor byggefeltet er blevet tilladt Vedrørende indsigelserne vurderer Plan og Byg, at det ansøgte ikke medfører væsentlige lys- eller indbliksgener, idet højde på byggeriet samt afstand til skel ligger indenfor, hvad der normalt må tåles i bymæssig bebyggelse Udsigten vil kun i begrænset omfang blive påvirket, idet tilbygningen ligger med andre bygninger omkring sig Indbliksgener vurderes også at ligge indenfor, hvad der normalt må forekomme i tæt bebyggede områder Tilbygningen vil bidrage til en yderligere fortætning i området At det drøftes og besluttes, om der skal meddeles tilladelse til det ansøgte Vedtaget af meddele afslag på ansøgningen 1 Kortbilag ( EMN ) 2 Skråfotos ( EMN ) Side 6
7 3 Ansøgning ( EMN ) 4 Tegninger ( EMN ) 5 Afgørelse af vedr sti ( EMN ) 6 Indsigelser, Strandvejen 248B ( EMN ) 7 Ejers kommentarer til høringssvar ( EMN ) 4 (Åben) Overskridelse af byggeretten Sags ID: EMN På mødet gives en orientering om regelgrundlag for behandling af ulovligt opført byggeri Baggrund Plan og Byg modtager jævnligt ansøgninger om lovliggørelse af eksisterende forhold, hvor byggeretten er overskredet i villaområder Overskridelserne kan være fra mindre til større og væsentlige Overskridelserne kan inddeles i 2 hovedgrupper Beboelsesbygninger Carporte, garager, udhuse og mindre bygninger Byggeri, som er omfattet af byggelovens 2, skal vurderes efter bygningsreglementet og en eventuel lokalplan Er der ikke en lokalplan, som regulerer ejendommens anvendelse, byggeriets placering, omfang og højde, parkering, opholdsarealer osv (bebyggelsesregulerende bestemmelser), skal byggeriet vurderes efter bestemmelserne i bygningsreglementet - Byggeretten eller Helhedsvurdering Byggeretten Byggeretten er defineret i bygningsreglementet og regulerer bygningers højde, omfang og placering Overholder ansøgningen byggeretten, kan kommunen ikke nægte at godkende bygninger, jf bygningsreglementet Helhedsvurdering Overskrides byggeretten, skal kommunen behandle ansøgningen efter en helhedsvurdering En helhedsvurdering må kun foretages med udgangspunkt i 6 kriterier, som fremgår af bygningsreglementet, og det er kommunen, der vurderer, om et byggeri er i konflikt med ét eller flere af kriterierne Lovliggørelsessager I behandlingen af lovliggørelsessager skal, ud over den ovenfor beskrevne helhedsvurdering, medtages 9 særkriterier i vurderingen (se vedlagte bilag) Plan og Byg har aktuelt 3 lovliggørelsessager, hvor der er bygget boligareal enten for meget, for højt eller for tæt på skel Det drejer sig om Kærvangen 6, Ordrup Jagtvej 17 og Sponnecksvej 27 Side 7
8 Praksis i kommunen er, at overskridelse af byggeretten kun tillades i helt særlige tilfælde Særlige tilfælde har været, når det ansøgte målbart ikke giver nogle lys-, skygge- og indbliksgener for naboerne Der er snævre grænser for, hvornår lys-, skygge- eller indbliksgener bliver utilfredsstillende/væsentlige, idet det er disse forhold, som ofte er afgørende for, om en tilladelse skal gives efter en helhedsvurdering Der vil på mødet blive givet en nærmere orientering om regelgrundlaget og praksis At tage orienteringen om regelgrundlaget og praksis for behandling af ulovligt opført byggeri til efterretning Taget til efterretning 1 Vejledning om lovliggørelse af ulovligt byggeri-1 ( EMN ) 5 (Offentlig) Ordrup Jagtvej 17 Overskridelse af opført tilbygnings højde og afstand mod naboskel Sags ID: EMN Der skal tages stilling til, om det skal tillades at bibeholde en allerede opført tilbygning, eller om det skal kræves, at tilbygningen lovliggøres fysisk Baggrund Plan og Byg har fra ejer af ejendommen Ordrup Jagtvej 17 modtaget ansøgning om retlig lovliggørelse af opført tilbygning, idet den overskrider det skrå højdegrænseplan mod naboskel Landinspektør Lars Ørum Andersen har fremsendt en kontrolmåling, som viser, at tilbygningen er opført tættere på naboskel og med en højere bygningshøjde end tilladt Tilbygningen er opført med en afstand til naboskel på 2,67 m og 2,73 m i stedet for den ansøgte på 2,8 m, og med en bygningshøjde på 4,17 m i stedet for den ansøgte på 3,9 m Skulle byggeretten være overholdt med den opførte bygningshøjde, ville det kræve en afstand til skel på 2,98 m Det svarer til, at den opførte tilbygning rykkes 0,31 m længere ind på egen grund Side 8
9 Tilbygningen overskrider det skrå højdegrænseplan (1,4 x afstand til skel) med henholdsvis 0,35 m og 0,43 m i forhold til det fastlagte niveauplan, og iagttager derved ikke byggeretten i Bygningsreglementet 2015 Ejer oplyser, at den forhøjede tagkonstruktion (overskridelsen) skyldes, at tilbygningen er udført med indvendigt afløb og fald, hvortil der kræves en minimumshøjde på afløbet, samt at de indbyrdes rumforhold mellem hovedhus og tilbygning er udført, så rumhøjden ikke reduceres uhensigtsmæssigt Sagen har været i parthøring ved ejerne af Ordrup Jagtvej 19 Der er ikke modtaget bemærkninger til projektet Overskridelsen af det skrå højdegrænseplan vurderes ikke at medføre væsentlige gener for naboen, da tilbygningen er placeret i sydskel Umiddelbart er det ikke usædvanligt, at eksisterende bebyggelser i området overskrider det skrå højdegrænseplan, idet der er tale om forholdsvis smalle grunde i området Kommunen kan i forbindelse med lovliggørelse af forholdene lade værdispild, økonomiske tab og forsæt indgå i vurderingen At det drøftes og besluttes, om der skal gives tilladelse til at bibeholde den opførte tilbygning, eller om det skal kræves, at den lovliggøres fysisk Vedtaget at tillade bibeholdelse af den opførte tilbygning 1 Kortbilag ( EMN ) 2 Skråfoto ( EMN ) 3 Ansøgning om lovliggørelse af tilbygning ( EMN ) 4 Illustration af overskridelse ( EMN ) 6 (Åben) Kærvangen 6 Overskridelse af opført tilbygnings højde og afstand mod naboskel Sags ID: EMN Der skal tages stilling til, om det skal tillades at bibeholde en allerede opført tilbygning, eller om det skal kræves at tilbygningen lovliggøres fysisk Side 9
10 Baggrund Plan og Byg har fra ejeren af ejendommen Kærvangen 6 modtaget ansøgning om retlig lovliggørelse af opført tilbygning, idet tilbygningen overskrider det skrå højdegrænseplan mod naboskel Landinspektør Jonas Jensen har udført en kontrolmåling, som viser, at tilbygningen er opført tættere på naboskel og med en højere bygningshøjde end tilladt Tilbygningen er opført med en afstand til naboskel på henholdsvis 2,52 m og 2,56 m i stedet for den ansøgte på 2,7 m, og med et fladt tag og en bygningshøjde på 4,52 m i stedet for det ansøgte skrå tag, som følger det skrå højdegrænseplan Skulle byggeretten være overholdt med den opførte bygningshøjde, ville det kræve en afstand til skel på 3,23 m Det svarer til, at den opførte tilbygning rykkes 0,71 m længere ind på egen grund Tilbygningen overskrider det skrå højdegrænseplan (1,4 x afstand til skel) med henholdsvis 0,99 m og 0,93 m i forhold til det fastlagte niveauplan og iagttager derved ikke byggeretten i Bygningsreglementet 2015 Ejer oplyser, at tagkonstruktionen er blevet ændret, da det ikke har været muligt at udføre den som ansøgt i forhold til afvanding af ny og eksisterende tagflade Sagen har været sendt i parthøring ved ejerne af Kærvangen 4, der har fremsendt indsigelse vedrørende indbliksgener og værdiforringelse af deres ejendom Overskridelsen af det skrå højdegrænseplan vurderes ikke at medføre væsentlige skyggegener for naboen, da tilbygningen er placeret i sydskel Indbliksgener vurderes at ligge inden for, hvad man må tåle, når man bor i bymæssig bebyggelse, da tilbygningens vinduer ligger under det skrå højdegrænseplan Det er dog usædvanligt for området, at der er opført en beboelsesbygning, som ikke overholder det skrå højdegrænseplan Kommunen kan i forbindelse med lovliggørelse af forholdene lade værdispild, økonomiske tab og forsæt indgå i vurderingen At det drøftes og besluttes, om der skal gives tilladelse til at bibeholde den opførte tilbygningen, eller om det skal kræves, at tilbygningen lovliggøres fysisk Vedtaget at kræve fysisk lovliggørelse 1 Kortbilag (003) ( EMN ) 2 Skråfoto ( EMN ) Side 10
11 3 Ansøgning om lovliggørelse ( EMN ) 4 Tegningsmateriale ( EMN ) 5 Illustration af overskridelse ( EMN ) 6 Bemærkninger til partshøring fra ejere af Kærvangen 4 ( EMN ) 7 (Åben) Sponnecksvej 27 Overskridelse af forhøjet tagkonstruktion og facade samt tilbygning Sags ID: EMN Der skal tages stilling til lovliggørelse af en udført forhøjelse af tagkonstruktionen og en tilbygning Baggrund Plan og Byg har modtaget naboklage fra ejeren af ejendommen Kildeskovsvej 59 Det fremgår af klagen, at der på ejendommen Sponnecksvej 27 er foretaget en forhøjelse af tagkonstruktionen, og at der er etableret en ny tilbygning ind mod det sydøstlige naboskel Ejendommen er omfattet af temalokalplanerne 395, 380 og temalokalplanforslag 405 Temalokalplanerne regulerer ikke bebyggelsesprocenten for ejendommen I lovliggørelsessager skal sagen behandles efter de regler, der var gældende på opførelsestidspunktet, hvilket er byggeretten i bygningsreglement 2015 (BR15) Det giver mulighed for at bygge op til 30 % Grundstørrelsen udgør 784 m 2, og er bebygget med et hus med et godkendt etageareal på ca 235 m 2 Det giver en godkendt bebyggelsesprocent på ca 30 Ejendommens ejer, Henrik Gabriel har oplyst, at han i forbindelse med køb og overtagelse af huset har været nødsaget til at ombygge taget, idet den oprindelige tagkonstruktion var angrebet af råd og skimmelsvamp Den nye tagkonstruktion er ca 25 cm højere end den gamle (ialt ca 50 cm) Forhøjelsen af tagkonstruktion og facade (forhøjet med ca 25 cm) begrundes med, at det var nødvendigt for overholdelse af bygningsreglementets energikrav, der medfører en forøget isoleringstykkelse Tilbygningen, der omfatter en udvidelse af en eksisterende trappe og trappeskakt, begrundes med at den har været nødvendig at udføre for overholdelse af bygningsreglementets krav til grund og stigning på trapper Landinspektør Steen Boe har på ejers vegne fremsendt en redegørelse for bebyggelsesforholdene på ejendommen Det fremgår af redegørelsen, at den nye tilbygning ligger 2,19 m fra naboskel (må ikke ligge nærmere skel end 2,5 m), og at den er opført med en højde på ca 5,9 m Skulle tilbygningen ligge under det skrå højdegrænseplan med den udførte højde, skulle den være placeret med en afstand af ca 4,2 m fra skel Af redegørelsen fremgår desuden, at tilbygningen medfører en arealudvidelse på ca 2 m 2, og at ejendommens integrerede garage ønskes inddraget til beboelse I forbindelse med fastlæggelsen af terrænforholdene har det vist sig, at en del af kælderen på ejendommen skal medregnes i etagearealet og bebyggelsesprocenten for ejendommen Samlet betyder det, at bebyggelsesprocenten forøges med 3 til ca 33 Side 11
12 I maj 2018 har Plan og Byg meddelt afslag på retlig lovliggørelse af den forhøjede tagkonstruktion og den udførte tilbygning med henvisning til, at tilbygningen og den ny tagkonstruktion medfører væsentlige skyggegener for nabobebyggelsen, og at det ikke svarer til hvad der er sædvanligt for området eller til hvad der tilstræbes i området Landinspektøren har på ejers vegne indsendt en række nye forslag til lovliggørelse af byggeriet Et af disse vil bringe bebyggelsesprocenten under 30, og går ud på, at trappebygningens areal reduceres ved at der etableres et skurrum under trappen med udvendig adgang Bebyggelsesprocenten kan herefter beregnes til 29,8 Landinspektøren ansøger desuden om delvis retlig og fysisk lovliggørelse af trappe ved at trappebygningen trækkes tilbage, så den ligger 2,5 m fra naboskel og 40 cm af tagudhænget på bygningens sydøstside fjernes Tilbygningen og taget overskrider imidlertid fortsat det skrå højdegrænseplan, og det er Plan og Bygs vurdering, at den nuværende taghøjde vil give forringede lysforhold for nabobebyggelsen mod nord og vest At det drøftes og besluttes, om der skal gives tilladelse til helt eller delvist at bibeholde den nuværende højde på tag og tilbygning, og tilbygningens afstand til skel, eller om forholdene skal føres tilbage til sidst godkendte forhold fra 1959 Vedtaget af forholdene skal føres tilbage til sidst godkendte forhold fra Kortbilag ( EMN ) 2 Skråfoto ( EMN ) 3 Ansøgning-aug2018 ( EMN ) 4 Facader ( EMN ) 5 Naboklage ( EMN ) 8 (Åben) Melchiorsvej 1 Dispensation fra lokalplanens bestemmelser om bebyggelsesprocent til bibeholdelse af opført garage Sags ID: EMN Der skal tages stilling til, om der kan gives dispensation til overskridelse af bebyggelsesprocenten til at bibeholde en opført garage på 50 m² Baggrund Side 12
13 Plan & Byg er af SKAT, i forbindelse med SKATs geokodning af kommunen, blevet gjort opmærksom på, at der på ejendommen er opført en garage på 50 m 2 Garagen har et symmetrisk, valmet tag med en taghøjde på ca 3,3 m, og er placeret med en afstand til skel mod nabo på ca 0,6 m Garagens betydning for ejendommens bebyggelsesprocenten Ejendommen er omfattet af lokalplan 322 Bebyggelsesprocenten for en ejendom skal beregnes iht de beregningsregler, som var gældende på det tidspunkt, hvor lokalplanen for ejendommen blev vedtaget bygningsreglement 2010 (BR10) Af beregningsreglerne i BR10 fremgår det, at ved garager og carporte medregnes kun den del af arealet, der overstiger 35 m² pr bolig ved fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse med lodret lejlighedsskel og sommerhuse Her udover må der opføres op til to småbygninger på hver 10 m 2 på grunden, når afstanden til andre bygninger på grunden er mindst 2,5 m, og ingen del af bygningernes ydervægge eller tag er højere end 2,5 m over terræn Samlet betyder det, at der efter BR10 kan opføres garager, carporte, udhuse og småbygninger på 55 m 2, som ikke skal medregnes i bebyggelsesprocenten, blot de er opdelt på minimum 3 bygninger Efter beregningsreglerne i bygningsreglement 2018 (BR18, trådte i kraft ) kan der opføres op til 50 m 2 i 1, 2 eller flere bygninger, uden det skal medregnes i bebyggelsesprocenten Af BR18 fremgår desuden, at opførelse af garager kan udføres uden ansøgning om byggetilladelse, når de har et areal på højst 50 m 2 Ejer har indsendt ansøgning om dispensation fra lokalplanens bestemmelser om bebyggelsesprocent, til at bibeholde den opførte garage Af 610 i lokalplan 322 fremgår, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25 Ejerne har oplyst, at de har været af den overbevisning, at det ikke krævede en byggetilladelse at opføre småbygninger på 50 m 2 på deres grund Garagens areal er 50 m 2, hvilket betyder, at der efter reglerne i BR10 skal medregnes 15 m 2 i etagearealet De 15 m 2 forøger bebyggelsesprocenten med 2 % til 30,6 % Lovliggørelse af den opførte garage vil derfor kræve en dispensation fra lokalplanen Plan og Byg vurderer, at en dispensation til at bygge 50 m 2 sekundær bebyggelse i én bygning ikke giver en øget fortætning sammenlignet med at bygge 55 m 2 sekundær bebyggelse i 3 bygninger Garagens højde Garagen er opført med en højde på 3,3 m indenfor en afstand til skel på 2,5 m I henhold til tidligere og nugældende bygningsreglementer giver byggeretten mulighed for at opføre sekundær bebyggelse med en højde på op til 2,5 m, hvis bebyggelsen ligger nærmere skel end 2,5 m Det er Plan og Bygs vurdering, at garagens højde ikke svarer til det tilstræbt sædvanlige for området Side 13
14 At den opførte garage på 50 m 2 retligt lovliggøres for så vidt angår bebyggelsesprocenten, men at højden kræves fysisk lovliggjort Vedtaget at kræve fysisk lovliggørelse af garagen 1 Oversigtskort ( EMN ) 2 Skråfoto maj 2017 ( EMN ) 3 Luftfoto juli 2018 ( EMN ) 4 Billede af garage set fra Melchiorsvej ( EMN ) 5 Ansøgning ( EMN ) 6 Belægningsplan m afløb ( EMN ) 7 Plan og opstalter ( EMN ) 9 (Åben) Meddelelser fra formanden og spørgsmål fra medlemmerne Sags ID: EMN Forvaltningen viste fotos af den murstensfacadebeklædning, som boligerne på Tuborg Syd vil få 10 (Lukket) Meddelelser fra formanden og spørgsmål fra medlemmerne Sags ID: EMN Side 14
Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 01-11-2018 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl.: 17.50 Tilstede: Marianne Zangenberg,
Læs mereReferat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 09-08-2018 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl.: 17.10 Tilstede: Marianne Zangenberg,
Læs mereDagsorden til møde i Byplanudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 07-04-2016 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Indholdsfortegnelse Byplanudvalget 07-04-2016 17:00 1 (Åben) Lokalplan 376 for Hellerupvej
Læs mereReferat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 02-05-2019 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl.: 17.45 Tilstede: Marianne Zangenberg,
Læs mereDagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 04-01-2018 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Indholdsfortegnelse Bygnings- og Arkitekturudvalget 04-01-2018 17:00
Læs mereDagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 04-10-2018 17:00 Mødeafholdelse Mødet starter med besigtigelse på Sølystvej 23 og fortsætter derefter i Udvalgsværelse
Læs mereDagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 31-05-2018 17:00 Mødeafholdelse Mødet starter med besigtigelse på Soløsevej 46A kl. 17.00. Derefter fortsætter mødet
Læs mereForeløbig helhedsvurdering
1 - Foreløbig Helhedsvurdering TEKNIK OG MILJØ Foreløbig helhedsvurdering Vedr.: Ejendommen Østre Kirkevej 25A, 7400 Herning. Matrikel nr.: 547H, Herning Bygrunde Sagsnr.: 02.34.02-P19-583-16 Byggeri,
Læs mereAFGØRELSE i sag om dispensation til at opføre et hus med lavere taghældning end forudsat i lokalplanen på Gåsemurevej 8 i Stevns Kommune
Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 20. marts 2014 J.nr.: NMK-33-02145 Ref.: KAGRA AFGØRELSE i sag om dispensation til at opføre et hus med lavere taghældning
Læs mereIndstilling. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3. Baggrund. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Aarhus Kommune. Den 13.
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 13. maj 2013 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Der er søgt om tilladelse til at opføre en tilbygning og foretage
Læs mereHerning kommune Torvet Herning
Statsforvaltningen, Østergade 41, 6950 Ringkøbing Herning kommune Torvet 5 7400 Herning 2016-50035 Dato:10-11-2017 Orientering om afgørelse Vi har skrevet til Søren Ekmann, vedrørende ejendommen beliggende
Læs mereFORELØBIG HELHEDSVURDERING
FORELØBIG HELHEDSVURDERING Sagsnummer: 02.34.02-P19-60-19 Ejendommen: Adresse Matrikel nr.: Ejendomsnr.: Sorøvej 23A, 7400 Herning 1ARL, Herningsholm, Herning Jorder 282313 TEKNIK OG MILJØ Byggeri og Ejendomsdata
Læs mereReferat af møde i Byplanudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 02-03-2017 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl: 17:30 Tilstede: Marianne Zangenberg, Christian
Læs mereGenerelle forhold for den ansøgte bebyggelses samlede omfang og indvirkning på omgivelserne: Grundens bredde er ca. 22 meter.
Internt notatark Carsten Christensen Dalsgårdsvej 18 9000 Ålborg Dato: 29-11-2018- Sagsnr.: 2018-1636 - Journal.nr: 18/24244 Helhedsvurdering, sags nr. 2018-1636 Vedr. : Fastlæggelse af niveauplan og overskridelse
Læs merePartshøring og naboorientering
1 - Partshøring og naboorientering TEKNIK OG MILJØ «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Byggeri, Jord og Grundvand Rådhuset, Torvet 7400 Herning www.herning.dk Ved henvendelse: bjgsj@herning.dk Tlf.
Læs mereReferat af møde i Byplanudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 02-11-2017 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl: 17:40 Tilstede: Marianne Zangenberg, Christian
Læs mereVejledninger Bestemmelser og anvisninger
Vejledninger Bestemmelser og anvisninger BR10: 1.6 stk. 1 nr. 2-3 Uden byggetilladelse eller anmeldelse Uden byggetilladelse eller anmeldelse (Visse betingelser) Garager (ej integrerede), carporte, udhuse,
Læs mereDagsorden til møde i Byplanudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 03-11-2016 17:00 Mødeafholdelse Mødet starter med en besigtigelse af Mosehøjvej 9A, hvor vi mødes kl. 17.00. Der er således modtaget en
Læs mereEdvard Thomsens Vej København S Telefon Fax Notat. 11.
Edvard Thomsens Vej 14 2300 København S Telefon 7221 8800 Fax 7262 6790 info@trafikstyrelsen.dk www.trafikstyrelsen.dk Notat Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst
Læs mereVejledning til ansøgning om byggetilladelse Hjælp til udformning af tegningsmateriale
Marts 2018 Vejledning til ansøgning om byggetilladelse Går du med ideen om at opføre nyt byggeri, men mangler viden for at søge en byggetilladelse? Hjælp til udformning af tegningsmateriale Er min grund
Læs mereDagsorden til møde i Byplanudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 02-11-2017 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Indholdsfortegnelse Byplanudvalget 02-11-2017 17:00 1 (Åben) Planlægning for område ved
Læs mereEdvard Thomsens Vej København S Telefon Fax Notat. Dato 26.
Edvard Thomsens Vej 14 2300 København S Telefon 7221 8800 Fax 7262 6790 info@trafikstyrelsen.dk www.trafikstyrelsen.dk Notat Vejledning om opførelse af sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst
Læs mereAFGØRELSE i sag om bebyggelse, som Ishøj Kommune har tilladt opført på ejendommen beliggende Torslundevej 133
Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 19. december 2012 J.nr.: NMK-33-00697 Ref.: MJE AFGØRELSE i sag om bebyggelse, som Ishøj Kommune har tilladt opført på ejendommen
Læs mereReferat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 01-03-2018 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl.: 17.40 Tilstede: Marianne Zangenberg,
Læs mereDet betyder, at du ikke får ret i din klage og kommunens afgørelse står ved magt.
Dato: 26-02-2018 Afgørelse, sagsnummer 2016-78639 Statsforvaltningen har behandlet din klage af 20. oktober 2016 over, at Herning kommune den 6. oktober 2016 har tilladt byggeri af en tilbygning på grunden
Læs mereDet ansøgte dobbelthus har 1 etage med udnyttet tagetage (1 ½ etage).
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 20-11-2017 Sagsnr. 2017-0355010 Bilag 8 Koreavej 8 Teknik- og Miljøforvaltningen har den 23. august 2017 modtaget en ansøgning om
Læs mereDispensationer og afslag, samt nedrivningstilladelser med bevaringsværdi 4, som er behandlet i henhold til bemyndigelse fra Plan- og Boligudvalget
Dispensationer og afslag, samt nedrivningstilladelser med bevaringsværdi 4, som er behandlet i henhold til bemyndigelse fra Plan- og Boligudvalget 1.+2. kvartal 2017 Sag nr. Adresse Sag vedrørende 17/1013
Læs mereBilag 5 - Forvaltningens bemærkninger til indsigelserne. Sagsnr
NOTAT Bilag 5 - Forvaltningens bemærkninger til indsigelserne Forvaltningen har modtaget to indsigelser mod byggeprojektet på Knuthenborgvej 11 fra henholdsvis naboerne og lokaludvalget. På baggrund af
Læs mereAnsøgeren sendte herefter et revideret projekt. Det nye forslag er mere på linje med andre ansøgninger om dobbelthuse.
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 17-11-2017 Sagsnr. 2017-0355010 Bilag 11 Knuthenborgvej 11 Teknik- og Miljøudvalget har den 27. marts 2017 besluttet, at der skulle
Læs mereDagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 01-11-2018 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Indholdsfortegnelse Bygnings- og Arkitekturudvalget 01-11-2018 17:00
Læs mereFREDERIKSBERG KOMMUNE Smallegade Frederiksberg
FREDERIKSBERG KOMMUNE Smallegade 1 2000 Frederiksberg 2015-55601 Dato: 22-10-2016 Orientering om afgørelse Vi har skrevet til Reza Katebi, Nordre Fasanvej 37B, 2. th., 2000 Frederiksberg, vedrørende dennes
Læs mereIndstilling. Thunøgade 14, Aarhus C - opførelse af boligbyggeri. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3. Baggrund. 4. Relationer til mål
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 23. november 2011 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Der er søgt om tilladelse til at opføre en fritliggende
Læs mereReferat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 06-06-2019 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl: 1800 Tilstede: Marianne Zangenberg,
Læs mereDagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 31-10-2019 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Indholdsfortegnelse Bygnings- og Arkitekturudvalget 31-10-2019 17:00
Læs mereDagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 03-05-2018 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Indholdsfortegnelse Bygnings- og Arkitekturudvalget 03-05-2018 17:00
Læs mereNy bolig- og erhvervsejendom Silkeborgvej 228
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 3. juli 2014 Silkeborgvej 228 Nedrivning af byggeri samt opførelse af ny bolig- og erhvervsbebyggelse på /Odinsvej 2. 1. Resume Der
Læs mereDet ansøgte dobbelthus har 1 etage med udnyttet tagetage (1 ½ etage).
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 20-11-2017 Sagsnr. 2017-0355010 Bilag 9 Sundbyvestervej 105 Teknik- og Miljøforvaltningen har den 21. juli 2017 modtaget en ansøgning
Læs mereByggeprojekt på ejendommen beliggende Hjerting Strandvej
Torvegade 74, 6700 Esbjerg Dato 24. januar 2011 Sagsbehandler Merete Holme Nielsen Telefon direkte 76 16 13 27 Sagsid 2010-18461 Notat, bilag 1 Byggeprojekt på ejendommen beliggende Hjerting Strandvej
Læs mereReferat af møde i Byplanudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 07-01-2016 17:00 Mødeafholdelse Mødested: Tuborg Boulevard 2 (parkeringspladsen). Derefter Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet
Læs mereSyddjurs kommune Lundbergsvej Ebeltoft
Syddjurs kommune Lundbergsvej 2 8400 Ebeltoft 2015-43277 Dato: 16-06-2016 Orientering om afgørelse Vi har skrevet til Grethe og Hasse Hoffmann, Søholtvej 11, 8400 Ebeltoft, vedrørende ejendommen beliggende
Læs mereEnfamiliehuse. Før du bygger nyt, til og om
Enfamiliehuse Før du bygger nyt, til og om Forord Denne pjece er lavet for at guide dig igennem din ansøgningsproces, hvis du vil: bygge nyt enfamiliehus bygge til eksisterende enfamiliehus bygge om i
Læs merePartshøring. «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn»
1 - Partshøring #2 TEKNIK OG MILJØ «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Byggeri, Jord og Grundvand Rådhuset, Torvet 7400 Herning www.herning.dk Ved henvendelse: bjgsj@herning.dk Tlf. 9628 8034 Sagsbehandler:
Læs mereHelhedsvurdering pga. mere end et enfamiliehus på en parcel, jf. deklaration af , samt mere end 12 m udhusbebyggelse ved skel
TR Boligbyg ApS Rådyrvej 49 8722 Hedensted Tjørnevej 6 7171 Uldum T: 79755000 Kirsten Olsen Dir: +4579755685 Mob: e-mail: Kirsten.Olsen @Hedensted.dk Sagsnr. 02.34.00-P19-3-18 23.8.2018 Helhedsvurdering
Læs mereiilllilllnlllllllll'>'llllllllllll'i lllll>hl'i i-lii>lilllll
STATSFORVALTNINGEN *& iilllilllnlllllllll'>'llllllllllll'i lllll>hl'i i-lii>lilllll Helsingør Kommune Mørdrupvej 15 3060 Espergærde B 1 3 åus, 206 Center for TeKnik.Kiljø og Kiima Dato: 07-08-201 5 Vi
Læs mereIndstilling. Orientering om afgørelser i april kvartal 2006. Til Århus Byråd. Teknik og Miljø. Den 15. februar 2007. Århus Kommune
Indstilling Til Århus Byråd Teknik og Miljø Den 15. februar 2007 Orientering om afgørelser i april kvartal 2006 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Absalonsgade 25, Århus C,
Læs mereÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset. 8100 Århus C
ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset. 8100 Århus C Side 1 INDSTILLING Til Århus Byråd Den 19. marts 2004 J.nr. Ref.: Tlf.nr. 00.01.51.A21/6-89 ar 8940 2514 Orientering
Læs mereReferat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 17-01-2019 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl.: 17.40 Tilstede: Marianne Zangenberg,
Læs mereANSØGNING OM BYGGETILLADELSE
ANSØGNING OM BYGGETILLADELSE ENFAMILIEHUS, SOMMERHUS, UDESTUE, GARAGE, CARPORT, UDHUS, OVERDÆKKEDE TERRASSE, DRIVHUS OG TERRASSER SOM HÆVES MERE END 30 CM OVER TERRÆN. INDHOLDSFORTEGNELSE HVORNÅR SKAL
Læs mereC.F. Richs Vej 60 - Skema over høringssvar i forbindelse med naboorientering juli 2015 Høringssvar kort refereret fordelt på emner
Nr. C.F. Richs Vej 60 - Skema over høringssvar i forbindelse med naboorientering juli 2015 Høringssvar kort refereret fordelt på emner Ansøgers kommentar til høringssvar: De fleste indsigelser går på følgende
Læs mereIndstilling. Orientering om afgørelser i oktober kvartal 2006. Til Århus Byråd. Teknik og Miljø. Den 7. september 2007.
Indstilling Til Århus Byråd Teknik og Miljø Den 7. september 2007 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Frederiks Allé 28-36, Århus C, indretning af lejligheder i tagetage. Frederiks
Læs mereTeknik- og Miljøforvaltningen har den 20. februar 2017 modtaget en ansøgning om opførelse af et dobbelthus på adressen Nebraskavej 26.
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 04-09-2017 Bilag 9 Nebraskavej 26 Teknik- og Miljøforvaltningen har den 20. februar 2017 modtaget en ansøgning om opførelse af et
Læs mereSkal du bygge? Enfamiliehus, dobbelthus med lodret lejlighedsskel, sommerhus samt om- og tilbygninger TEAM BYGGESAG
Skal du bygge? Enfamiliehus, dobbelthus med lodret lejlighedsskel, sommerhus samt om- og tilbygninger TEAM BYGGESAG Hej! I denne vejledning kan du læse, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal bygge
Læs mereTeknik- og Miljøudvalget besluttede den 19. juni 2017, at der skal gives afslag på et ansøgt dobbelthus på Kaldæavej 4.
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 04-09-2017 Sagsnr. 2017-0250829 Bilag 1 Kaldæavej 4 Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 19. juni 2017, at der skal gives afslag
Læs mereVedr. Spørgsmål om niveauplan i byggetilladelse
Esbjerg Kommune Torvegade 74 6700 Esbjerg Att.: Ole Eriksen Jens Flensborg Advokat Åboulevarden 49, 4. sal DK-8000 Århus C Telefon:+45 86 18 00 60 Telefax:+45 88 32 63 26 J.nr. 07-10891 - 13 jfl@energiogmiljo.dk
Læs mereOmbygning fra erhverv til boliger, Ny Munkegade 74
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 6. juni 2014 Ny Munkegade 74 Tilladelse til at indrette 10 boliger i eksisterende erhvervsbygninger i baggården på ejendommen 1. Resume
Læs mereOpførelse af 12 boliger, Smedegade 6 og Vejlbygade 18
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Dato 21. november 2014 Opførelse af 12 boliger, Smedegade 6 og Vejlbygade 18 Teknik og Miljø bemyndiges til at meddele de fornødne tilladelser til 12 nye boliger
Læs mereReferat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 22-08-2019 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl: 17:20 Tilstede: Marianne Zangenberg,
Læs mereTillæg 2 til Bygningsreglement for småhuse 1998. By- og Boligministeriet
12 1 Tillæg 2 til Bygningsreglement for småhuse 1998 By- og Boligministeriet Tillæg 2 til Bygningsreglement for småhuse 1998 2 11 I Bygningsreglement for småhuse, der trådte i kraft den 15. september 1998,
Læs mereIndstilling. Erik Bøghs Vej 12, 8230 Åbyhøj nedrivning af eksisterende bebyggelse opførelse af nye boliger. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter
Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 29. september 2008 Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Erik Bøghs Vej 12, 8230 Åbyhøj nedrivning af eksisterende bebyggelse
Læs mereIndstilling. Opførelse af rækkehuse på Tålforvej Resume. 2. Beslutningspunkt. Til Aarhus Byråd via Magistraten.
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 3. marts 2014 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø Opførelse af rækkehuse på Tålforvej 15 Teknik og Miljø bemyndiges til
Læs mereByggeprojekt på ejendommen beliggende Hjerting Strandvej
Torvegade 74, 6700 Esbjerg Dato 24. januar 2011 Sagsbehandler Merete Holme Nielsen Telefon direkte 76 16 13 27 Sagsid 2010-18461 Notat, bilag 1 Byggeprojekt på ejendommen beliggende Hjerting Strandvej
Læs mereIndstilling. Amaliegade 14-16, Århus C opførelse af etagebyggeri delvis huludfyldning. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3.
Indstilling Til Århus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 1. september 2009 Amaliegade 14-16, Århus C opførelse af etagebyggeri delvis huludfyldning Århus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og
Læs mereReferat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 05-04-2018 17:00 Mødeafholdelse Udvalgets møde starter med besigtigelse på Hyldegårdsvej/Ordrupvej Herefter fortsætter mødet
Læs mereI 8.5 i lokalplanen fastlægges det, at der må bygges i 2 etager på den pågældende ejendom.
Grundejerforeningen Gartnervænget v/ Grethe Seekjær grethe@sary.dk Dato: 8. august 2013 Byggesagsnr.: BYGGESAG-2013-0228 Journalnr.: 13/14668: 622270 Vedrørende tilbygning til rækkehus Vedrørende opførelse
Læs merejr. nr Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger
jr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Garager, carport, udhus, drivhus og lignende mindre bygninger Kære borger Vi har lavet en vejledning, så du kan se, hvilke bestemmelser der gælder, når du skal opføre
Læs mereDagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Bygnings- og Arkitekturudvalget Mødetidspunkt 22-08-2019 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Indholdsfortegnelse Bygnings- og Arkitekturudvalget 22-08-2019 17:00
Læs mereDagsorden til møde i Byplanudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 05-03-2015 17:00 Mødeafholdelse Mødelokale d Indholdsfortegnelse Byplanudvalget 05-03-2015 17:00 1 (Åben) Forslag til lokalplan 367 Gyldenlundsvej
Læs mereIndstilling. Udvidelse af Hotel Oasia, Kriegersvej 27. 1. Resume. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 18. marts 2013 Aarhus Kommune
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Teknik og Miljø Den 18. marts 2013 Aarhus Kommune Planlægning og Byggeri Teknik og Miljø 1. Resume Der er ansøgt om tilladelse til ombygning og udvidelse af
Læs mereDet ansøgte byggeri bliver opført med murede og vandskurede vægge malet hvide. Taget tækkes med mat-glaserede tagsten.
Tjørnevej 6 7171 Uldum T: 79755000 Benedikte Lyshøj Dir: +4579755622 Mob: +4524758581 e-mail: Benedikte.Lyshoj @Hedensted.dk Sagsnr. 01.03.03-P19-165-17 10.10.2017 Landzonetilladelse Der meddeles tilladelse
Læs mereCenter for Bygninger har modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en ny beboelsesbygning på adressen Rådmandsgade 32.
Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse 29. oktober 2015 edoc: 2015-0086554 Høring i henhold til forvaltningsloven Center for Bygninger har modtaget en ansøgning om tilladelse til at opføre en ny
Læs mereNatur- og Miljøklagenævnet har truffet afgørelse efter planlovens 58, stk. 1, nr. 4 1.
Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 22. juni 2015 J.nr.: NMK-33-02996 Ref.: CANEL AFGØRELSE i sag om Rudersdal Kommunes byggetilladelse af 11. februar 2015
Læs mereGodkendelse af Dispensation fra bebyggelsesprocenten på etagehusbebyggelsen på Tinbergens Alle
Punkt 16. Godkendelse af Dispensation fra bebyggelsesprocenten på etagehusbebyggelsen på Tinbergens Alle 2015-040715 By- og Landskabsforvaltningen indstiller, at godkender, at der meddeles dispensation
Læs mere8. 15/12827 Lovliggørelse af tagterrasse på Blomstervænget 1A, 5610 Assens
8. 15/12827 Lovliggørelse af tagterrasse på Blomstervænget 1A, 5610 Assens Indstilling: Direktøren for By, Land og Kultur indstiller til Miljø- og Teknikudvalget, at der gives lovliggørende byggetilladelse
Læs mereAFGØRELSE i sag om Frederikssund kommunes afgørelse om at en hævet terrasse på Sydkajen 1A og 1B er umiddelbart tilladt efter områdets lokalplan
Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 22. december 2014 J.nr.: NMK-33-02535 Ref.: NYNAP-NMKN AFGØRELSE i sag om Frederikssund kommunes afgørelse om at en hævet
Læs mereSommerhuse. Før du bygger nyt, til og om
Sommerhuse Før du bygger nyt, til og om Forord Denne pjece er lavet for at guide dig igennem din ansøgningsproces, hvis du vil: bygge nyt sommerhus bygge til eksisterende sommerhus bygge om i eksisterende
Læs merePartshøring. «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Ejendommen Bredgade 35, 7400 Herning.
1 - Partshøring TEKNIK OG MILJØ «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn» Byggeri, Jord og Grundvand Rådhuset, Torvet 7400 Herning www.herning.dk Vedr.: Matrikel nr.: Sagsnr.: Partshøring Ejendommen Bredgade
Læs mereSkal du bygge? Enfamiliehuse og sommerhuse samt omog tilbygning hertil
jr. nr. 450-2011-9723 Skal du bygge? Enfamiliehuse og sommerhuse samt omog tilbygning hertil Kære borger Vi har lavet en vejledning, så du kan se, hvilke bestemmelser og ansøgningsprocedurer der gælder,
Læs mereHVIDBOG LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 51 BOLIGER MELLEM SORØVEJ OG NØRREÅS, SLAGELSE SLAGELSE KOMMUNE PLAN SEPTEMBER 2017
HVIDBOG LOKALPLAN NR. 1182 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 51 BOLIGER MELLEM SORØVEJ OG NØRREÅS, SLAGELSE SLAGELSE KOMMUNE PLAN SEPTEMBER 2017 INDLEDNING 2 HVAD ER EN HVIDBOG Når Slagelse Kommune laver lokalplaner,
Læs mereKompetenceplan for byggesagsområdet
Kultur, Miljø og Vækst Kompetenceplan for byggesagsområdet Gældende fra 1. januar 2016 Indhold YGGELOVEN/PLANLOVEN... 3 PLANLOVEN... 5 YGNINGSFREDNINGSLOVEN 18... 7 Organisatorisk enhed: Plan- og Miljøafdelingen,
Læs mereNår jeg skal opføre et udhus. eller lignende bygning. på højst 10 m²
Når jeg skal opføre et udhus eller lignende bygning på højst 10 m² -billede af et udhus på op til 10 m²- Kontaktoplysninger til Guldborgsund Kommune Byggeri: Tlf.: 5473 2500 Mailadresse: byggeri@guldborgsund.dk
Læs mereHELSINGØR KOMMUNE Stengade Helsingør
HELSINGØR KOMMUNE Stengade 59 3000 Helsingør 2015-39833 Dato: 27-04-2016 Orientering om afgørelse Vi har skrevet til Jesper Rasmussen, Kristinehøjvej 29, 3000 Helsingør, vedrørende ejendommen matr.nr 51es,
Læs mereAFGØRELSE i sag om Faxe Kommunes dispensation fra områdets lokalplan til at opføre et sommerhus på 40 m 2 på ejendommen Rosendalvænget 27
Rentemestervej 8 2400 København NV Telefon: 72 54 10 00 nmkn@nmkn.dk www.nmkn.dk 08. juli 2015 J.nr.: NMK-33-02901 KlageID: 63500 og 66444 Ref.: SSC/LOBOR AFGØRELSE i sag om Faxe Kommunes dispensation
Læs mereReferat af møde i Byplanudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Referat af møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 03-03-2016 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Protokollen blev læst og mødet hævet kl.: 19.20 Tilstede: Marianne Zangenberg, Christian
Læs mereGODE TIPS FØR DU BYGGER 2. Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer
GODE TIPS FØR DU BYGGER 2 Carporte Garager Udhuse Overdækkede terrasser/arealer Vejledning nr. 2 Februar 2005 Tjek hvilke bestemmelser der gælder Et godt sted at starte er, at undersøge om der på din ejendom
Læs mereTilladelse til at opføre etagebyggeri i 4 og 5 etager plus tagterrasse på ejendommen Valdemarsgade 11, 8000 Aarhus C.
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 29. april 2015 Etagebyggeri i Tilladelse til at opføre etagebyggeri i 4 og 5 etager plus tagterrasse på ejendommen, 8000 Aarhus C.
Læs mereGODE TIPS FØR DU BYGGER 1
GODE TIPS FØR DU BYGGER 1 Enfamiliehuse, række- og kædehuse Tilbygninger til eksisterende huse Udestuer, herunder overdækkede terrasser der lukkes Ombygninger med udvidelse af etagearealet Ændret anvendelse
Læs mereTema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri
Tema om lovliggørelser af sommerhusbyggeri Indledning: Afdeling Byg oplever ofte i kontakten med sommerhusejere, der i en eller anden anledning har et ærinde hos bygningsmyndigheden, at der findes vidt
Læs mereÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset Århus C
ÅRHUS KOM MUN E. Magistratens 2. Afdeling Juridisk-Teknisk Kontor. Rådhuset. 8100 Århus C INDSTILLING Til Århus Byråd 4. april 2005 via Magistraten J.nr. JTK/04/00762 Den Ref.: Tlf.nr. hj/ar 8940 2519
Læs mereDet ansøgte dobbelthus har 1 etage med udnyttet tagetage (1 ½ etage).
KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse NOTAT 20-11-2017 Sagsnr. 2017-0355010 Bilag 10 Tybjergvej 61 Teknik- og Miljøforvaltningen har den 6. august 2017 modtaget en ansøgning
Læs mereI bedes forholde jer til det nedenfor beskrevne om dispensation og beskrivelse af byggeprojektet og indsend jeres bemærkninger.
Teknik- og Miljøforvaltningen Byens Anvendelse 20. maj 2015 Orientering Vi har modtaget et byggeprojekt som er omfattet af lokalplan og servitut og herefter følger en beskrivelse af hvilke bestemmelser,
Læs mereGRUNDEJERFORENINGEN BAKKETOPPEN BESTYRELSEN
Kommunalbestyrelsen 14. marts 2013 Høringssvar vedrørende forslag til lokalplan 242 for Bakketoppen Grundejerforeningen Bakketoppen holdt den 7. marts 2013 ekstraordinær generalforsamling for at drøfte
Læs mereDispensaton fra byplanvedtægt nr. 40, Nørresøvej 60, Viborg
Dispensaton fra byplanvedtægt nr. 40, Nørresøvej 60, Viborg Sagsnr.: 12/10858 Sagsansvarlig: Dorte Meier SAGSFREMSTILLING Arkitektfirmaet Meedom-Bæch har på ejerens vegne ansøgt om at nedrive det eksisterende
Læs mereHelhedsvurdering, jf. BR10 kap. 2.3
Byggesagsnr.: 20154860 Helhedsvurdering, jf. BR10 kap. 2.3 Adresse: Bebyggelsens art og omfang: Tilbygning til etageboligbebyggelse Første ansøgning: 15-10-2015 Fyldestgørende ansøgning: 02-09-2015 Partshøring:
Læs mereNotatet indeholder et resumé af de bemærkninger der er indkommet i naboorienteringen i forbindelse med ansøgning om dispensation fra lokalplan 32.
NOTAT - Indkomne bemærkninger til ansøgning om dispensation til opførelse af bolig, dalgade 34 Teknik & Miljø 9. januar 2019 Sags-ID: 18/6147 Sagsbehandler: Helle Aarre Notatet indeholder et resumé af
Læs mereCarport, garage, udhus eller terrasseoverdækning
Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning Carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning Skal du opføre en carport, garage, udhus eller terrasseoverdækning, er der en række regler og forhold,
Læs mereDispensationer og afslag behandlet i henhold til bemyndigelse fra Plan- og Boligudvalget
Dispensationer og afslag behandlet i henhold til bemyndigelse fra Plan- og Boligudvalget 2. halvår 2016 Sag nr. Adresse Sag vedrørende 16/7728 Duevej 6 DISPENSATION Lovliggørelse af 27 m² udhus. Da der
Læs mereDagsorden til møde i Byplanudvalget
GENTOFTE KOMMUNE Dagsorden til møde i Byplanudvalget Mødetidspunkt 03-03-2016 17:00 Mødeafholdelse Udvalgsværelse D Indholdsfortegnelse Byplanudvalget 03-03-2016 17:00 1 (Åben) Vedtagelse af strategi for
Læs mereAnsøgning om lovliggørelse af bygninger via hjemmesiden Byg og Miljø
Vejledning om lovliggørelse af byggeri Ansøgning om lovliggørelse af bygninger via hjemmesiden Byg og Miljø Dette er en kort vejledning til dig, der skal søge om lovliggørende tilladelse til allerede opført
Læs mereLav boligbebyggelse i baggård, Skt. Pauls Gade 4B
Indstilling Til Aarhus Byråd via Magistraten Fra Teknik og Miljø Dato 6. maj 2015 Lav boligbebyggelse i baggård, Skt. Pauls Gade 4B Teknik og Miljø bemyndiges til at meddele de fornødne tilladelser til
Læs mereNaboorientering efter planloven og partshøring efter forvaltningsloven
Teknik- og Miljøforvaltningen 22. marts 2018 Sagsnummer: 703525 Naboorientering efter planloven og partshøring efter forvaltningsloven Vi skriver til dig, fordi du er beboer, ejer, lejer eller repræsentant
Læs mere