ADVOKATFIRMAET MALLING & HANSEN DAMM ERHVERVSLEJEAFTALE. Kommuneqarfik Sermersooq Cvr.nr Kuussuaq 2 Postboks Nuuk.

Transkript

1 ERHVERVSLEJEAFTALE Kommuneqarfik Sermersooq Cvr.nr Kuussuaq 2 Postboks Nuuk (som udlejer) og [Indsat navn] [Indsat evt. CVR.nr./Cpr.nr.] [Indsat adresse] (som lejer) har dags dato indgået følgende erhvervslejeaftale 1 DET LEJEDE 1.1 Det lejede omfatter 1. sal af ejendommen B-234, Koordinater 419/271, beliggende Hans Egedesvej 20, 3900 Nuuk, som er indrettet til restaurant med plads til ca. 80 spisende gæster. 1.2 Lejemålet har et bruttoetageareal på ca. 239 kvm, omfattende ca. 209 kvm på 1. sal samt ca. 30 kvm kælder med lager og fryserum. Nuuk Lokalmuseum er beliggende i ejendommens stueetage. 1.2 Lejemålets indretning fremgår af vedlagte tegning, jf. bilag Lejemålet overtages uden inventar. 1.4 Lejemålet er ny istandsat og nymalet indvendigt.. Køkkenrummet er nyt med nye installationer. Der er nyt flisegulv og vægfliser. Køkkenrummet er klar til, at lejer selv installerer køkkeninventar og maskiner. Der er nye e-installationer og udlejer monterer lys på udvendig trappe. Spiselokalerne er nymalede og gulvene ny olierede. HANS EGEDESVEJ 3 POSTBOKS NUUK GER TELEFAX (00 299) TELEFON (00 299)

2 2/6 1.5 Lejemålet overtages i renlig og ryddeliggjort stand på overtagelsesdagen. 1.6 Lejer og udlejer gennemgår umiddelbart forud for overtagelsen lejemålet og udfærdiger i givet fald en fortegnelse, eventuelt med fotografier, over eventuelle mangler, som lejer ikke hæfter for ved fraflytningen. En evt. fortegnelse underskrives af parterne og vedhæftes nærværende aftale som bilag. Eventuelle omkostninger ved fortegnelsens udfærdigelse afholdes af udlejer. 1.7 Lejemålet har installeret en AIA-alarm af typen JA-100, som er opkoblet til Greenland Facility Services døgnbemandende vagtcentral. Alarmen forudsætter, at lejemålet er forsynet med telefon/internet. Lejer er forpligtet til at overtage leje af alarm med opkobling til vagtcentral i aftalens uopsigelighedsperiode på 60 måneder, hvorefter aftalen kan opsiges med 3 måneders varsel. Det månedlige abonnement udgør ved lejekontraktens indgåelse kr. 2 DET LEJEDES BENYTTELSE 2.1 Lejemålet skal anvendes til restaurant og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke anvendes til andet formål. 2.2 Lejer er forpligtet til straks at underrette udlejer om opståede skader, forsyningssvigt o.l. ved lejemålet eller om risiko herfor. 2.3 Udlejer har tegnet sædvanlig bygnings- og brandforsikring eksklusiv glasforsikring. Samtlige øvrige forsikringer, incl. glasforsikring for lejemålet tegnes af lejer. 2.4 Hvis udlejer grundet forhold, der ikke kan tilregnes ham, såsom ekspropriation, hændelig beskadigelse eller undergang af ejendommen mv., ikke længere kan stille lejemålet til disposition for lejer, kan lejer ikke gøre krav på genhusning, kræve erstatning eller gøre andre misligholdelsesbeføjelser gældende. 2.5 Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen samt opsætning af markiser, solafskærmning og lignende må kun foretages efter udlejers forud indhentede skriftlige anvisning og godkendelse og skal i øvrigt ske i overensstemmelse med de til enhver tid gældende myndighedskrav, der er gældende for ejendommen. 2.6 Ændringer i det lejede må kun foretages med udlejers skriftlige godkendelse. Lejer har efter udlejers rimeligt begrundede anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede.

3 3/6 2.7 Alle omkostninger i forbindelse med ændringer af det lejede, jf. 2.10, betales af lejer, der er pligtig til selv at indhente alle myndighedsgodkendelser samt sørge for, at eventuelle betingelser for godkendelsen til stadighed er opfyldt. 2.8 Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade herunder hændelig som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt som følge af lejers skilte m.v., installationer eller ombygninger. 2.9 Lejer påtager sig løbende at holde lejemålet opvarmet, og føre løbende tilsyn med lejemålet, uanset om det restauranten måtte være lukket i en kortere eller længere periode. 3 IKRAFTRÆDEN OG OPSIGELSE 3.1 Lejemålet tager sin begyndelse den 1. september Lejemålet kan af lejer opsiges med 12 måneders varsel til udgangen af en måned. Lejemålet er uopsigeligt for udlejer til og med 31. august Herefter kan udlejer skriftligt opsige lejemålet med 12 måneders varsel til udgangen af en måned, hvis udlejer, som er en offentlig myndighed, skal anvende lokalerne til offentlige formål 3.3 Dersom der måtte blive gennemført regulering af erhvervslejeområdet, der kunne medføre ændringer i bestemmelserne i denne erhvervslejekontrakt, kan udlejer uanset ellers aftalt uopsigelighedsperiode på ethvert tidspunkt opsige lejekontrakten med et varsel på 6 måneder til udgangen af en måned. 4 AFSTÅELSE OG FREMLEJE 4.1 Lejer har ikke ret til hel eller delvis afståelse eller fremleje af det lejede. 5 LEJERS YDELSER 5.1 Den årlige husleje udgør kr., som betales forud med 1/12 hver den 1. i en måned, jf Samtidig med lejers underskrift på denne kontrakt, betaler lejer et depositum eller stiller en bankgaranti svarende til 6 måneders leje. Udlejer kan forlange, at depositum eller bankgaranti reguleres således, at det til enhver tid svarer til 6 måneders aktuel leje. Depositum forrentes ikke. 5.3 Depositum indestår til sikkerhed for ethvert mellemværende mellem lejer og udlejer i forbindelse med lejeforholdet, herunder til sikkerhed for lejers forpligtelser i forbindelse med fraflytning. Depositum tilbagebetales eller sikkerhed frigives helt eller delvist, når lejemålet er ophørt og ethvert krav fra udlejers side er fyldestgjort.

4 4/6 5.4 Udover lejen betaler lejer en andel af udgifterne i henhold til varmeregnskabet, jf Lejen reguleres/forhøjes med 2 % om året, første gang med virkning fra den 1. september Såfremt der indføres skatter og afgifter på fast ejendom, skal denne udgift tillægges lejen. 6 FORSYNING 6.1 Lejemålet er forsynet med offentlig el og vand. Lejer tilmelder sig som forbruger hos Nukissiorfiit, og afholder selv endeligt udgiften dertil. 6.2 Udlejer sørger for forsyning med varme fra fælles oliefyr, der er placeret i stueetagen bag Nuuk Lokalmuseum. 6.3 Forbrugsregnskabet udarbejdes samlet for alle lokaler i ejendommen. Udlejer kan ændre i fordelingen af blandt de enheder, der har fælles varmeforsyning. 6.4 I forbrugsregnskabet indgår følgende udgifter: Olie Kontrol, vedligeholdelse og eftersyn af oliefyr og varmeinstallationer 6.5 Forbruget fordeles mellem Nuuk Lokalmuseum og lejer i varmeregnskab der udfærdiges af udlejer. 6.6 Endelig opgørelse af varmeregnskab foretages en gang årligt for perioden 1. januar til 31. december. Udlejer kan med 2 ugers varsel omlægge varmeregnskabsperioden. Omlægningsperioden kan omfatte mere eller mindre end 12 måneder. 6.7 Til dækning af varmeudgifter fastsætter udlejer a conto beløb, som forfalder til betaling samtidig med lejen, jf Tillægsbetaling vedrørende varmeregnskabet forfalder til betaling efter påkrav fra udlejer. 6.8 Udlejer er uden ansvar for forbigående forstyrrelser i levering af varme, men er forpligtet til at søge disse afhjulpet snarest muligt. 7 BETALING AF LEJE M.V. 7.1 Den månedlige husleje i henhold til 5 erlægges månedsvis forud hver den 1. i måneden til en af udlejer anvist bankkonto, for tiden udlejers konto i Grønlandsbanken A/S, kto. xxxxxxxxxxxx.

5 5/6 7.2 Lejer er ikke berettiget til at tilbageholde eller modregne lejebetaling i lejeperioden. 8 VEDLIGEHOLDELSE M.V. 8.1 Enhver indvendig ren- og vedligeholdelse af lejemålet påhviler lejer. Lejer er herunder forpligtet til at sørge for og afholde omkostninger til vedligeholdelse, istandsættelse og fornøden fornyelse af maling, væg-, lofts og gulvbelægning, af låse, beslag, kummer, hårde hvidevarer og alle øvrige installationer og indretninger i lejemålet. 8.2 Oprydning af udenomsarealer samt snerydning af trappe til ejendom varetages af lejer. Udvendig vedligeholdelse af ejendommen påhviler udlejer. 8.3 Udlejer kan forlange, at lejer lader de ham påhvilende vedligeholdelsesarbejder, istandsættelsesarbejder og fornyelser udføre straks, når en mangel, for hvilken lejer hæfter, er konstateret. 8.4 Opfylder den anden part, jfr. 8.3, ikke efter et varsel på 8 dage uden opsættelse de ham påhvilende vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejder, kan den første part lade arbejdet udføre på den anden parts bekostning, og den derved foranledigede udgift betragtes som pligtig ydelse i lejeforholdet. 8.5 Lejer kan ikke kræve nedslag i lejen eller nogen form for erstatning for den tid, sådanne vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejder foretages af udlejer i lejemålet, medmindre arbejderne kan tilskrives uagtsomme forhold på udlejers side. 8.6 Lejer er pligtig til at give udlejer adgang til de udlejede lokaler både for tilsyn og vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejder. Udlejer skal så vidt muligt afgive passende varsel forud for tilsyn og vedligeholdelses- og istandsættelsesarbejder. 9 AFLEVERING VED LEJEMÅLETS OPHØR 9.1 Ved lejemålets ophør skal lejer senest kl den dag det lejede skal fraflyttes aflevere det lejede med hvad dertil hører i rengjort og ryddeliggjort stand, og om nødvendigt istandsat, således at det lejede fremtræder i samme stand, som ved lejemålets overtagelse. 9.2 Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres med nymalede lofter, vægge, lister og fodpaneler. Samtlige gulve afleveres i renoveret og nylakeret stand med mindre andet aftales skriftligt med udlejer. 9.3 Særindretninger skal fjernes, og lejemålet retableres for lejers regning, medmindre andet konkret er aftalt med udlejer.

6 6/6 9.4 Til konstatering af lejemålets stand ved fraflytning foranlediger parterne i fællesskab senest ved fraflytning udfærdiget en fraflytningsrapport. I rapporten angives de forhold, som lejer er pligtig at udbedre. Rapporten underskrives af parterne, og udbedringerne udføres på foranledning af udlejer for lejers regning og skal være påbegynd inden 8 dage efter underskrivelsen. Hvis udbedringen finder sted efter lejeperiodens afslutning betaler lejer sædvanlig leje i udbedringsperioden. 10 MISLIGHOLDELSE 10.1 Udlejer kan uanset lovmæssig eller kontraktmæssig uopsigelighed eller opsigelsesvarsel ophæve lejemålet i tilfælde af lejers væsentlige misligholdelse Som væsentlig misligholdelse anses bl.a., men ikke udelukkende: - forsinket betaling af pligtige betalinger i lejeforholdet, - indgreb i lejemålets bestanddele uden udlejers godkendelse, - benyttelse af det lejede til andet end det aftalte, og - lejers nægtelse af at give udlejer adgang til det lejede I tilfælde af ophævelse i medfør af er lejer pligtig at betale leje, indtil lejemålet fra lejers side kunne have været opsagt. Udlejer skal søge at genudleje lejemålet, og lejeydelser, der herved indgår eller burde have indgået, fragår i udlejers krav på lejer efter dette stykke Det er en betingelse for ophævelse, at den krænkede part har meddelt, at lejemålet vil blive ophævet, såfremt den konstaterede misligholdelse ikke er ophørt senest 7 dage efter påkravets fremsættelse Dansk/grønlandsk rets almindelige erstatningsregler gælder for tab som følge af misligholdelse. 11 KØBERET MV Lejer har ikke køberet eller forkøbsret til lejemålet. *** Overskrifterne i denne aftale er udelukkende indsat for at fremme overskueligheden, og kan således ikke anvendes som fortolkningsmomenter ved eventuelle uklarheder i aftalen.

7 7/6, den / 2018, den / 2018 Som udlejer: For Kommuneqarfik Sermersooq: Som lejer: For