LOKALPLAN NR. 2 i Herlev kommune.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 2 i Herlev kommune.

2 Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 2 vedrørende et stort set ubebygget område øst for Højsletten og fastlægger, at området kun må anvendes til boligformål, og at bebyggelsen kun må bestå af række,- kæde- og gårdhuse og lignende tæt, lav bebyggelse. Endvidere fastlægges den bebyggelsesplan, husene skal opføres efter, og bebyggelsens fællesarealer m.v. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Lokalplan nr. 2 er på nær etageantallet i overensstemmelse med de 15 - rammer, der er aftalt mellem Planstyrelsen og Herlev kommune i henhold til kommuneplanloven rammerne for området bestemmer bl.a., at en lokalplan skal sikre, at området anvendes til boligformål, og at bebyggelsen ikke må opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage og med en bebyggelsesprocent på højst 30 for det pågældende areal, taget under ét, for områder til rækkehuse og kædehuse og lignende. Nogle af bygningerne fastlægges opført i 2 etager (med trimpel på ca. 1,50 m). Samtidig med fremlæggelsen af lokalplanen har kommunalbestyrelsen derfor ansøgt Planstyrelsen om ændring af 15 - rammen, således at en lokalplan kan tillade bebyggelse i 2 etager indenfor lokalplan nr. 2's område. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. HERLEV KOMMUNE Lokalplan nr. 2 for et område, der begrænses af Hedelyngen mod nord, udstykningen langs Borgerdiget mod øst, Tårnvænget mod syd og Højsletten mod vest. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Formål. 1.1 Lokalplanen har til formål: at udlægge området til tæt, lav boligbebyggelse og at fastlægge en bebyggelsesplan for området. 2 Område. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr. nr.: 20 a, 20 ar, 22 a og 22 d, Herlev by, Lindehøj sogn.

3 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af række-, kæde- og gårdhuse og lignende tæt, lav bebyggelse. 3.2 Indenfor det på vedhæftede kortbilag nr. 1 med skravering viste område må der opføres eller indrettes bebyggelse til formål, som er fælles for områdets beboere, såsom varmecentral, vaskeri, hobbyrum, selskabslokaler, traktorgarage og depot m.m. 4 Udstykninger. 4.1 Matr. nr. 20 a, 20 ar og 22 a forudsættes sammenlagt. 4.2 Udstykning må ikke finde sted. 5 Vejforhold. 5.1 Der udlægges et 5 m bredt areal til eventuel fremtidig udvidelse af Tårnvænget. 5.2 Tilkørsels- og parkeringsarealer udlægges i princippet som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og i øvrigt efter bygningsreglementets bestemmelser. Langs områdets østgrænse må disse arealer ikke anlægges højere end 20 cm over det naturlige terræn i skellet mod naboudstykningen. 6 Tekniske anlæg m høj fællesantenne til brug for bebyggelsen kan placeres som vist på kortbilag nr Indenfor området tillades placeret 4 varmecentraler, én for hver af bebyggelsens tre hovedafsnit og én for fællesbygningen. 6.3 Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmmelse med den øvrige bebyggelse. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Bebyggelsen må kun opføres med en placering og i et omfang som vist på vedhæftede retningsgivende bebyggelsesplan (kortbilag nr. 1). På planen er angivet mindste afstande til skel, som ikke må overskrides. Til hvert hus må herudover opføres et mindre udhus. Hvis eksisterende bebyggelse på matr. nr. 22 d nedrives og grunden sammenlægges med det øvrige areal, vil en tilsvarende rækkehusbebyggelse kunne opføres her. 7.2 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Frem til de husrækker, som ligger langs områdets grænser, må terrænet højst stige 30 0/00 regnet fra skellet (se dog 5.2), og stuegulv i disse husrækker må højst ligge 20 cm over omgivende terræn.

4 7.4 Bebyggelsens hustyper skal opføres i overensstemmelse med de på kortbilag nr. 2 angivne største bygningstværsnit. Fravigelse af bygningsreglementets krav til bygningsafstand må kun ske i det omfang, som er angivet på nævnte kortbilag, og under forudsætning af, at rummenes lysforhold er tilfredsstillende. 7.5 På de viste parkeringspladser kan opføres carporte i lette trækonstruktioner og i øvrigt efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.2 Til udvendige sider samt tagflader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 De på kortbilag nr. I med priksignatur viste arealer udlægges til fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 9.2 Langs områdets østgrænse udlægges et 3,5 m bredt beplantningsbælte (jfr. vedhæftede kortbilag nr. 1). Således vedtaget af Herlev kommunalbestyrelse, den 14. juni P.k.v. sign. Ib Juul sign. H. Iversen I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 29. januar P.k.v. sign. Ib Juul sign. H. Iversen El/jw TF. 310 T Fremsendes til Tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på samtlige nævnte ejendomme. Bekendtgørelse har fundet sted. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 8. februar P.k.v. sign. Ib Juul sign. H. Iversen INDFØRT I DAGBOGEN FOR BALLERUP RETSKREDS DEN 9. FEBRUAR LYST. Sign. Jens Færgemann Dommerfuldmægtig sign. N. Thirstrup

5

6