LOKALPLAN NR. 32 HERLEV KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 32 I HERLEV KOMMUNE

2 Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 32 vedrører et ubebygget område mellem Klausdalsbrovej og Sennepshaven vest for vandtårnet og fastlægger den bebyggelsesplan, bebyggelsen skal opføres efter. Bebyggelsen, der er boligbebyggelse i 1 og 2 etager placeres omkring et adgangsareal. Parkeringen placeres uden for bebyggelsen, idet det interne adgangsareal kun er tænkt benyttet til kørsel i særlige tilfælde f.eks. indflytning. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning indtil 1997 for enkeltområde B12 fastlægger områdets anvendelse til boligformål i 1 etage og med en bebyggelsesprocent på højst 31. For at udnytte områdets gode beliggenhed ud mod landzonearealerne og med udsigt til Hareskoven, fastlægger lokalplan 32 en højere bebyggelsesprocent og en bebyggelsesplan der har 2 etager i den sydlige række, hvilket giver udsigt over den nordlige række. Kommunalbestyrelsen har derfor udarbejdet et forslag til ændring af rammerne (rammeændring nr. 6-88), der muliggør en bebyggelsesprocent på op til 40 og en bebyggelse med op til 2 etager. En endelig vedtagelse af lokalplan nr.32 kan først ske når rammeændring nr er endeligt vedtaget. For at bevare udsigten og sammenhængen med landzonearealerne, planlægges der ikke med støjskærm med Klausdalsbrovej, men de primære opholdsarealer som ligger mod syd, afskærmes af bebyggelsen selv., således at støjniveauet kommer under 55 db(a). Bebyggelsen vil også- ligeledes for at udnytte udsigten - få opholdsrum mod Klausdalsbrovej, hvor støjbelastningen ved facaderne vil være op til 70 db(a) for de nærmeste, men facaderne vil blive støjisoleret så det indendørs støjniveau ikke vil overstige 30 db(a). For at kunne forbinde stinettet i Lille Birkholm-bebyggelsen med landzonearealerne - Hjortespringkilen - udlægger lokalplanen en stiforbindelse der kan føres ude af niveau med Klausdalsbrovej og Sennepshaven. Lokalplanens retsvirkninger. Efter lokaludvalgets (Kommunalbestyrelsens) endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Lokaludvalget (kommunalbestyrelsen) kan meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen overfører området fra landzone til byzone.

3 HERLEV KOMMUNE Lokalplan nr. 32 for et område mellem Klausdalsbrovej og Sennepshaven. I henhold til kommuneplanloven - lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december fastsættes herved følgende bestemmelse for det 2 nævnte område. Formål. 1.1 Lokalplanen har til formål: at udlægge området til boligbebyggelse, at fastlægge en bebyggelsesplan for området, der udnytter -dets beliggenhed ud mod landzonearealerne - Hjortespring kilen. 1 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 9 d, Hjortespring, samt alle parceller der efter den 24. juni 1991 udstykkes fra ejendommen. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres området fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, herunder fælleshuse. Bebyggelsen skal opføres som tæt-lav bebyggelse og/ eller etagebebyggelse i 2 etager. 3.2 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 10 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger. 4.1 Udstykning kan finde sted som vist på kortbilaget. 4.2 Desuden kan der ske udstykning omkring de enkelte énfamiliehuse i grundstørrelse ned til 70 m² og med adgang fra adgangsarealet mellem blokkene.

4 5 Vej- og stiforhold. *) 5.1 Der udlægges areal til en 6 m bred sti (a-b-c) med beliggenhed som vist på kortbilaget. Stien skal kunne føres under Klausdalsbrovej og Sennepshaven. 5.2 Der udlægges adgangsareal (d-e-f-b og b-g-h-i) til de enkelte huse som vist på kortbilaget, **). 5.3 Der udlægges areal til tilkørsel og parkering svarende til 1 1/2 plads pr. bolig, som vist på kortbilaget. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsen skal så vidt mulig følge naturligt terræn og må kun opføres i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan, som vist på kortbilaget. ***). Herudover kan lokaludvalget (kommunalbestyrelsen) tillade, at der opføres mindre drivhuse samt foretages overdækning af terrasser og parkeringsarealer, hvis det sker efter retningslinier, der er godkendt af lokaludvalget (kommunalbestyrelsen). 6.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for arealet under ét. 6.3 Bebyggelsen må kun opføres i en etage, dog er 2 etager tilladt hvor det er angivet på kortbilaget. Facader og gavle må opføres i en indbyrdes afstand på ned til de på kortbilaget angivne mål. 6.4 Der kan tillades opført redskabshuse og lignende mindre fælles bygninger eller anlæg til ejendommens drift på det fælles opholdsareal (jfr. 8.1). 6.5 Der kan opføres en fællesantennemast i nødvendig højde og med placering som vist på kortbilaget. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 7.2 Til udvendige sider må ikke anvendes materiale, som efter lokaludvalgets (kommunalbestyrelsens) skøn virker skæmmende. 7.3 Udover en fællesantenne må der ikke opføres udvendige antenner. Lokaludvalget (kommunalbestyrelsen) kan dog tillade antenner i form som en pisk, eller et tyndt rør. 7.4 I forbindelse med husenes udvendige vedligeholdelse må de oprindelige materialer og farver ikke ændres uden samtykke fra lokaludvalget (kommunalbestyrelsen). *) Opmærksomheden henledes på, at der langs Klausdalsbrovej er pålagt byggelinie i medfør af lovbekendtgørelse af 20. november 1975 af lov om offentlige veje 34. **) Der skal kunnes etableres brandvej efter gældende bestemmelser. ***) Bestemmelserne i dette afsnit gælder også for bygninger i tilknytning til beboelsesbygninger - der ifølge bestemmelserne i henhold til byggeloven kan opføres uden byggetilladelse.

5 8 Fællesarealer 8.1 Arealer, der ikke benyttes til adgangs- og parkeringsarealer, udlægges til fælles opholdsarealer for bebyggelsen, (eller dens dele jfr. 4.1) på nær mindre arealer i direkte tilknytning til de enkelte boliger. 8.2 Anlæg af småbørnslegepladser vil ikke blive krævet, hvis behovet kan dækkes på det areal til hver bolig, der er omtalt i Støjisolering. 9.1 Bebyggelsen skal støjisoleres således, at den beregnede indendørs støjbelastning i sove- og opholdsrum ikke overstiger 30 db(a). I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Dyrholm/Køllegård lokaludvalg, den 28. oktober P.l.v. Vibeke Hauritz Ib Skovgaard Fremsendes til Tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på ejendommen. Bekendtgørelse har fundet sted. Herlev kommunes tekniske forvaltning den 12 november Ib Skovgaard K.H. Elster INDFØRT I DAGBOGEN FOR BALLERUP RETSKREDS DEN 19 NOVEMBER 1991 LYST INGE HERTZ o.ass.

6