DUDME KOMMUNE LO KALPLAN. nrml9 BO LIG OM R Å&DE GARTNERVÆNGET HESSELAGER.

Transkript

1 DUDME KOMMUNE LO KALPLAN nrml9 BO LIG OM R Å&DE VED GARTNERVÆNGET I HESSELAGER.

2 INDHOLD Indholdet af Lokalplanens Lokaiplanens Lokalplan nr lokalpianen forhold retsvirkninger Lokaiplanens formål , til anden planlægning Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej og Stiforhold Ledningsan læg Vedtagelsespåtegning Kort over Bebyggelsens omfang og placer ing Bebyggelsens ydre fremtræden. Ubebyggede arealer Grundejerforening Evt, tilladelser eller dispensationer fra andere myndigheder lokalpianområdet i området., side 1 side 1 side 1 side 2 side 3 side 4 side 5 side 6 side 6 side 6 side 7 side 7 side 7 side 8 side 9 side 10 Bilag

3 . 1. LOKALPLAN NR. 19. for boligområde ved Gartnervænget i Hesselager. NUVÆRENDE FORHOLD. Området er beliggende ved Gartnervænget i Hesselager. Området er mod nord og vest afgrænset af eksisterende boligområder - mod syd og øst af landbrugsarealer. INDHOLDET AF LOKALPLANEN. Lokalpianen fastlægger bestemmelse om: Områdets anvendelse, udstykning, vej og kloakforhold, bebyggelsens omfang, placering samt ydre fremtræden. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRÅDET 15 rammer. Hele lokaiplanområdet er medtaget i Gudme kommunes reviderede 15 rammer. De i 15 rammerne nævnte bestemmelser overholdes. Rammerne er godkendt den 13 marts 198o. KOMMUNENS SPILDEVANDSPLAN. Området skal ifølge kommunens 21 plan tilsluttes den afskærende spilde vandsledning, som føres til rensningsanlægget nord for Lundeborg. Tilslutningen forventes at ske inden for perioden l985 9o. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokal planen må ejendomme, der er omfattet af planen iflg. kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med plan ens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalpianen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

4 . 2. GUDME KOMMUNE LOKALPLAN NR. 19. for boligområde ved Gartnervænget i Hesselager. I henhold til kommunalplanloven (lov nr. 287 af 26.juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område.

5 3. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre: at området udlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lign, samt mindre butikker til områdets forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden gene virkning i fqrhold til omgivelserne. at området disponeres i overensstemmelse med nærværende lokal plans retningslinier.

6 4. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokaiplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, dateret den o3.ll.198o. Området omfatter følgende matr. nr.: 25 v, 25 ~ah, 25 aa, 25 ø, 26 0, og 26 n. Alle matr. nr. er af Hesselager by og sogn samt alle parceller der efter den o3.ll.198o udstykkes fra de nævnte matr. nr Ved lokalplanens endelige vedtagelse overgår hele lokalpianområdet til byzone.

7 5. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav eller tæt lav bebyggelse samt efter særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen kollektive anlæg, såsom børneinstitutioner, varmecentral og lign, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning På hver ejendom må kun opføres eller indrettes een bolig Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse Inden for området oprettes der et fællesantenneanlæg, og indenfor området er det ikke tilladt at opstille udendørs antenner på grundene udeen kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. De tilstødende grundejere kan evt, tilsluttes fællesantenneanlægget på de samme betingelser.

8 6. 4. UDSTYKNINGER Udstykning i området må kun ske efter udstykningsplan af kommunal bestyre isen Udstykning i delområde B matr.nr. 25 v, 25 aa m.f1., må før områ dets tilslutning til afskærende spildevandsledning kun ske med Amtsrådets særlige godkendelse. Jfr, punkt VEJ OG. STIFORHOLD Vejadgang til området sker ad Gartnervænget Projekt for veje med byggelinier, oversigtsforhold, vendepladser m.v. indtegnet, skal forelægges til kommunalbestyrelsens godkendelse. Stamvej skal udklægges i en bredde af b m. Vænger skal udlægges i en bredde af 16 m. Stier skal udlægges i en bredde af 4 m Der må kun etableres een overkørsel til vej/vænge fra hver grund Til stier må kun være adgang for gående og cyklende færdsel. BYGGELINIER Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor nævnte afstande fra vejskel. Stamveje: 5,oo m. Vænger og andre veje: 2,5o m. Arealer mellem byggelinier og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. PARKERING 5.6. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at indtil b % af arealet mellem vej skel og byggelinier anvendes til anlæg af parkeringspladser Inden for området er det ikke tilladt at overnatningsparkere større arbejdskøretøjer. 6. LEDNINGSANLÆG Projekt for kloak, vand samt elektricitet skal forelægges til kommunalbestyrelsens godkendelse El ledninger, herunder vejbelysning, må ikke fremføres som luftied ninger, men må alene udføres som jordkabel.

9 7. 7. BEBYGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved åben lav boligbebyggelse og 4o ved anden bebyggelse Fritliggende eenfamiliehus må ikke opføres med et mindre areal end 9o m Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8.5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsregle mentet Bygninger må ikke opføres med mere end een etage med udnyttelig tagetage. B. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens tilladelse Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 9. UBEBYGGEDE AREALER Ubebygggede arealer må kun anvendes som have eller gårdsplads Oplagring af materialer m.m. udenfor bygninger må ikke finde sted.

10 GRUNDEJERFORENING Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde i området. Grundejerforeningen kan evt, udvides tilogså at omfatte de tilstødende grundejere Grundejerforeningen skal oprettes, når 75 % af de udstykkede grunde er solgt, og når kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af det i punkt 3.5 nævnte fællesantenneanlæg Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

11 EVT. TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Amtsrådet. Dette gælder den del af lokalplanområdet, der er beliggende nord for Gartnervænget delområde B. Jrf. punkt 4.2.

12 b. Således vedtaget af Gudme kommunalbestyrelse den b. december 198o Riber N~e~sen kqmmunaldir. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gudme kommunalbestyrelse, den 12 august 1981 J. Blndz s er Bogholder Nærværende lokalplan begæres hermed tinglyst på forannævnte ejendomme. 12 august 1981 Gudme kommune, den-- 9 J ~ Bogholder ~ r Dt~~ ;LkO~EN F~()R S\JENDBORC, ~J:PEDSRET 2~Ü LY ST. N

13

14